物權(quán)法(第二版)教學(xué)課件17

第九章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅第六節(jié)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)第九章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述1第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念二土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念所謂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地，享有依照法律和合同的規(guī)定，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念所謂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)集體所有3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立具有特殊性。（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體具有特殊性。（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容具有特殊性。（5）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體具有特殊性。（6）

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限具有特殊性。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)4第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式土地承包合同

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式5土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，也稱為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得，是指當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定和合同的約定而創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！睹穹ǖ洹返?33條第1款規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！蓖恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，也稱為土地承包6土地承包合同土地承包合同，是發(fā)包人與承包人之間訂立的以土地承包經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同。土地承包合同是設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)，也是確立當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)、確立物權(quán)內(nèi)容的依據(jù)。土地承包合同土地承包合同，是發(fā)包人與承包人之間訂立的以土地承7土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)《民法典》第333條規(guī)定，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)，但登記造冊(cè)不是物權(quán)設(shè)立的公示方法，只是政府出于管理需要而對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確認(rèn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)《民法典》第333條規(guī)定，設(shè)立土地承8第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容一承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容一承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利9承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利（1）占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（3）續(xù)包權(quán)。（4）流轉(zhuǎn)權(quán)。（5）拒絕非法收回或調(diào)整承包地的權(quán)利。（6）征收補(bǔ)償權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利（1）占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。10承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)（1）按照法律規(guī)定和合同約定利用土地的義務(wù)。（2）合理使用土地、保護(hù)環(huán)境的義務(wù)。（3）返還土地并恢復(fù)原狀的義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)（1）按照法律規(guī)定和合同約定利用土地的義務(wù)11第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述流轉(zhuǎn)的具體方式

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的登記第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述12土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律的規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有以下幾項(xiàng)特點(diǎn)：（1）流轉(zhuǎn)在性質(zhì)上是權(quán)利的處分行為。（2）流轉(zhuǎn)的權(quán)利是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。（3）流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（4）流轉(zhuǎn)是受限制的。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律的規(guī)定，采13流轉(zhuǎn)的具體方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)主要以下方式：（1）互換和轉(zhuǎn)讓（2）設(shè)立土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)主要以下方式：14土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的登記《民法典》第335條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睆倪@一規(guī)定來看，我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用了登記對(duì)抗模式。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的登記《民法典》第335條規(guī)定：“土地承15第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿依法調(diào)整承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征收第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿16土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿土地承包經(jīng)營(yíng)期限一般由承包經(jīng)營(yíng)合同明確規(guī)定，在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿以后，如果沒有延長(zhǎng)承包經(jīng)營(yíng)期限，原土地承包經(jīng)營(yíng)合同終止，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿土地承包經(jīng)營(yíng)期限一般由承包經(jīng)營(yíng)合同明確17依法調(diào)整承包地《民法典》第336條第2款規(guī)定：“因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。”。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整的法定條件主要包括：（1）必須出現(xiàn)法定的調(diào)整承包地的事由。（2）必須在承包期內(nèi)出現(xiàn)了法定的特殊情況。（3）調(diào)整必須依照法定的程序。依法調(diào)整承包地《民法典》第336條第2款規(guī)定：“因自然災(zāi)害嚴(yán)18土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種民事權(quán)利，可以由權(quán)利人依自己的意志進(jìn)行處分。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地，實(shí)際上是拋棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，其放棄此種權(quán)利，就導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種民事權(quán)利19國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征收如果國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序而征收集體的土地，則在集體土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)并變成國(guó)家所有之后，該集體土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)隨之消滅。國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征收如果國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要，依據(jù)20第六節(jié)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)三、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立四、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容五、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)六、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止第六節(jié)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征21土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是受讓方根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同的約定對(duì)承包方承包的土地依法占有，利用其開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益的權(quán)利。特征：（1）它是在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)之上派生出來的權(quán)利（2）客體是承包地、四荒地等（3）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)需要受到期限的限制，不得超過承包期的剩余期限（4）主體是根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同確定的自然人和組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是受讓方根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同的22土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該視具體情況而定，《民法典》341條規(guī)定：流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1）債權(quán)性質(zhì)：流轉(zhuǎn)期限不到五年，且無法辦理登記，在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)。（2）物權(quán)性質(zhì)：流轉(zhuǎn)期限在五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種土地經(jīng)營(yíng)權(quán)具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該視具體情況23土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立

根據(jù)《民法典》第341條規(guī)定可以看出，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立必須要通過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式設(shè)立，應(yīng)當(dāng)訂立合同并可依法的登記。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立根據(jù)《民法典》第341條規(guī)定可24土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容《民法典》第340條規(guī)定：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。（1）占有權(quán)（2）自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利（3）收益權(quán)（4）流轉(zhuǎn)權(quán)（5）再流轉(zhuǎn)的權(quán)利（6）改良土壤，建設(shè)附屬設(shè)施的權(quán)利土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容《民法典》第340條規(guī)定：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在25土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一、在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式。（1）出租（2）入股（3）其他方式二、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒土地之上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一、在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)26土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)通常有明確的期限限制，一旦