養(yǎng)老院可行性研究報告全

養(yǎng)老院可行性研究報告第一章總論1.1項目背景與概況1.1.1項目名稱：某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德孝苑養(yǎng)老院項目1.1.2項目承辦單位：某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長青藤老年服務有限公司1.1.3項目建設地點：項目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段，北鄰某某市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。1.1.4項目建設條件：本項目用地緊鄰市政道路，基礎設施配備齊全，便于項目的建設。1.1.5項目建設內容及規(guī)模本項目建設用地面積11318.52平方米，規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.10平方米；二期預留建筑面積4439.40平方米。集中于園林綠化區(qū)域。1.1.6項目投資估算與資金籌措項目總投資估算費用4636.07萬元?？偼度氤杀救缦拢簡误w建安成本2988.39萬元；室外工程費用383.47萬元，服務項目費用663.84萬元，政策性項目費用163.50萬元，工程預備費209.96萬元，鋪底流動資金83.98萬元，建設期利息142.88萬元。資金來源共分四部分：一是爭取中央財政補貼資金，約1070萬元；二是大中型水庫移民后期扶持資金，其中2015年、2016年共420萬元，2017年210萬元，共計630萬元；三是民政部門補貼投入，分5年，共計20萬元；四是開發(fā)區(qū)財政本級投入（貸款）：2916萬元。1.1.7建設進度項目一期實施建設期限為12個月。計劃開工時間為2017年3月1日，計劃竣工時間為2018年2月28日。1.1.8技術經(jīng)濟指標1.2編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；2、河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；3、河南省人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見（豫政文,2014?24號）4、關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見？（豫民文2010224號）5、國務院辦公廳轉發(fā)民政部等部門關于加快實現(xiàn)社會福利化意見的通知（國辦發(fā)[2000]19號）6、國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知（國辦發(fā)[2006]6號）7、財政部和國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知（財稅[2000]97號8、河南省民政廳關于印發(fā)河南省社會辦養(yǎng)老服務機構管理暫行辦法？的通知（豫民，201201號）9、民政部辦公廳、發(fā)展改革委辦公廳關于開展養(yǎng)老服務業(yè)綜合改革試點工作的通知？（民辦發(fā)，201323號）10、關于加強養(yǎng)老服務設施規(guī)劃建設工作的通知（建標[2014]23號）11、中華人民共和國土地管理法12、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)？第三版；13、投資項目可行性研究指南；14、建設項目環(huán)境保護管理條例國務院令第253號；15、新的有關財務制度的會計制度；16、項目單位提供的各種技術資料、項目方案等基礎資料。1.3編制范圍1、通過項目背景及發(fā)展概況的研究，分析項目提出的由來；2、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性；3、對建設條件及動力供應情況進行調查研究；4、對工程技術及設備方案進行研究，提出工程招投標方案；5、對公用工程和輔助設施進行研究；6、對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；7、對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；8、提出結論。第二章項目建設的背景及必要性2.1項目提由的背景

2.1.1我國社會老齡化進程進一步加快根據(jù)聯(lián)合國相關調查，世界人口將在2050年超過90億，如生育率保持現(xiàn)有水平，將于21世紀末超過100億大關。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)，從現(xiàn)在到2050年，老齡人口將從6億增加到近20億，60歲以上的人口將超過15歲以下的青少年人數(shù)。其中，發(fā)展中國家的老齡人口預計將是現(xiàn)在的四倍，這一特殊變化將對全世界各國的每個社區(qū)、團體和個人產(chǎn)生巨大影響。目前，中國是全球目前唯一一個老年人口超過1億的國家，且老年人口以每年3施右的增速快速增加，是世界平士增速的5倍以上。我國20世紀50年代第一次生育高峰出生人口相繼進入老年，2005年中國60歲以上的老年人口有1.44億，2012年這個數(shù)字已經(jīng)上升至1.93億，年復合增速4.27%,占人口的比重也從11.03%升至14.32%。預計到2013年底，我國60歲以上老年人口有望超過2億，2015年則很有可能超過2.21億。而到2020年，我國老年人口數(shù)很可能超過2.43億，老年人口占比超過17%按照聯(lián)合國的傳統(tǒng)標準，60歲以上老年人口占比達到10%或是65歲以上人口占總人口比重達到7%則意味著這個國家進入老齡化社會，我國在1999年已達到這個標準；60歲以上老年人口占比達到14%為老齡社會，我國在2012年也已經(jīng)達到這個標準，標志著我國已經(jīng)正式進入老齡社會。而2015年后我國將進入人口老齡化迅速發(fā)展階段。根據(jù)預測，從2015-2035年的20年間內，我國老年人口比例將增加一倍，達到20%2050年老年人口比例將增加到30%社會進入深度老齡化階段。根據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD的人口發(fā)展預測，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。2.1.2我國社會保障體系進一步完善“十一五”時期，是建國以來社會保障體系建設發(fā)展最快的時期，社會保障制度建設取得突破性進展一一覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系框架基本形成，公布了？中華人民共和國社會保險法？，修訂了？工傷保險條例？。建立了新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險（以下簡稱“新農(nóng)?！保┲贫炔㈤_展試點，全面建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌制度，建立并全面實施城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度?！笆濉睍r期，我國將進一步完善社會保障制度，進一步擴大覆蓋范圍，穩(wěn)步提高保障水平，2015年，我國城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)將達到3.57億人，其中企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險達到3.07億人；新農(nóng)保參保人數(shù)達到4.5億人。城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險參保率在2010年基礎上提高3個百分點，城鄉(xiāng)最低生活保障實現(xiàn)應保盡保其中，國家將重點推進實施應對人口老齡化的社會保障政策，實現(xiàn)新農(nóng)保制度全覆蓋，提高基礎養(yǎng)老金水平，完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度同時，國家已連續(xù)8年較大幅度調整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，國務院常務會議也通過自2013年1月起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比2012年提高10%綜上措施都將使得我國養(yǎng)老服務行業(yè)的發(fā)展得到越來越廣的發(fā)展空間。2.13我國養(yǎng)老服務行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笪覈鐣B(yǎng)老服務體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老等三個有機部分組成。近年來，國家加大對社會養(yǎng)老服務體系建設的投入力度，大力鼓勵社會力量參與，老齡服務基礎設施建設得到快速發(fā)展。但依舊存在著社區(qū)養(yǎng)老服務設施和養(yǎng)老機構床位嚴重不足，供需矛盾突出，養(yǎng)老服務布局不合理，區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等問題。根據(jù)全國老齡委的數(shù)據(jù)，2010年中國老年人市場的年需求達到1萬億元，2050年左右將達到5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機。而到2030年，預計我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達到20萬億元以上。同時社科研究院報告指出，我國消費結構轉向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費費即將井噴。2010年，我國老年人退休金總額達8383億元，2020年,將達28145億元，至U2030年，退休金總額將達到73210億元。另據(jù)調查，目前老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。其中，養(yǎng)老服務行業(yè)將作為老年人生活的必要保障服務提供行業(yè)，也將獲得較為廣闊的發(fā)展空間，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，?jù)推算，2015年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過4500億元，養(yǎng)老服務就業(yè)崗位潛在需求將超過500萬個。2012年末，我國共有養(yǎng)老服務機構4.2萬個，床位381萬張，收養(yǎng)各類人員262萬人，根據(jù)國家相關規(guī)劃，“十二五”期間，我國將增加日間照料床位和機構養(yǎng)老床位340余萬張，實現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造30個床位，使之達到建設標準。2.1.3河南省大力推動老齡事業(yè)進一步發(fā)展“十一五”期間，河南省老齡事業(yè)快速發(fā)展，全省各級、各部門堅持“黨政主導、社會參與、全民關懷”的老齡工作方針，以保障和改善老年民生為出發(fā)點，積極推進養(yǎng)老保障和服務、老年人權益保障、老年人文化體育活動和教育、老齡產(chǎn)業(yè)、老有所為管理服務五個方面的體系建設，基本完成？河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃？確定的任務目標，老齡事業(yè)有了長足發(fā)展，全省各類養(yǎng)老服務床位達到32.6萬張，每百名老年人擁有養(yǎng)老床位2.3張；居家養(yǎng)老服務開始起步，從業(yè)人員素質不斷提高。“十二五”時期，河南省將面臨更加嚴峻的人口老齡化形勢，據(jù)預測，至U2015年，全省60歲以上老年人口將達到1923萬人，占總人口的比例上升至19.67%,年遞增率為4.89%,年均凈增老年人口80多萬。80歲以上高齡老人將達到308萬，占老年人口的比例超過16%年遞增率為6.39%。65歲以上空巢老人將達到1000萬，空巢率超過70%農(nóng)村老年人口占農(nóng)村總人口的比傷J上升至26.7%以上。為全面提升“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的水平，讓老年人生活得更加幸福、更有尊嚴，“十二五”期間，河南省各級政府高度重視人口老齡化問題，不斷加強對老齡工作的領導，政策體系日趨完善，制度保障更加有力，老年消費趨于旺盛，老齡事業(yè)發(fā)展的市場化程度明顯提高，使得本省老齡事業(yè)在政治、經(jīng)濟、社會、文化、輿論等方面具備了更加有利的發(fā)展環(huán)境。2.2項目建設必要性分析

2.2.1項目建設是順應我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展方向的需要長期以來，黨和政府十分關心老年群眾，不斷采取積極措施，推動老齡事業(yè)發(fā)展進步，取得舉世矚目的成就，為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎?！笆濉睍r期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求急劇增加。為此，我國政府提出積極發(fā)展老齡服務業(yè)，積極推進養(yǎng)老機構運營機制改革與完善，探索多元化、社會化的投資建設和管理模式。進一步完善和落實優(yōu)惠政策，鼓勵社會力量參與公辦養(yǎng)老機構建設和運行管理。“十二五”期間，實現(xiàn)新增各類養(yǎng)老床位342萬張的發(fā)展目標。本項目建成后，將以老年人需求為設計及運營核心，強調老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，以真正意義的為老人全心全意的服務宗旨，為老年人提供一個集養(yǎng)生、醫(yī)療、學習、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、設施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機構。2.2.2項目建設將進一步滿足日益增長的養(yǎng)老需求近年來，為進一步實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的發(fā)展目標，河南省各級政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在經(jīng)濟社會發(fā)展水平不斷提高的同時，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu)先為老年人提供社會公共服務，優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果，并不斷建立健全社會養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務保障水平，使得省內養(yǎng)老服務需求空間不斷增長。據(jù)統(tǒng)計，目前河南省有10.85%勺老年人愿意入住養(yǎng)老院，打算在5年內入住養(yǎng)老院的比例為4.23%?！笆濉蹦幽侠夏耆丝趯⑦_1923萬，需要養(yǎng)老床位81.34萬張。而“十一五”末，河南包括敬老院、福利院在內，總共只有32.6萬張養(yǎng)老床位，其中25.2萬張為敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會老年人提供服務的養(yǎng)老床位只有近7.4萬張，養(yǎng)老床位實際缺口為73.94萬張。本項目將通過建設現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓、精神維系式有機種植、教育培訓式綠化種植、義工實習式助老服務等方式，提供2000張養(yǎng)老床位，能夠緩解本區(qū)域老年居住難及老年人無人照顧的問題，更好地為老人的生活和健康保駕護航，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟建設環(huán)境，維護社會穩(wěn)定，共建和諧社會。2.2.3項目建設是進一步提高居民生活質量的需要近年來，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民生活水平的不斷提升，老年人也逐漸培養(yǎng)出自身的興趣愛好、生活習慣和隱私，希望有自己獨立的生活空間，他們多數(shù)離退休后有養(yǎng)老金，為獨立生活提供了經(jīng)濟來源。因此，必須探討建造功能設施完備的、較高標準的新型老年公寓，提升養(yǎng)老水平，以區(qū)別原來建立的敬（養(yǎng)）老院形式的老年公寓。本項目建成后，公寓應具備吃、住、醫(yī)、學、樂、生活服務照料等設施和功能，老年人一家一戶居于每個單元中，每戶都有自己獨立的生活用房，包括起居室、衛(wèi)生間、儲藏室、洗浴設備和廚房，老人可攜帶自己喜愛的家具、廚房設備，每戶要安裝電話和緊急呼救裝輅，同時設有娛樂場所、洗衣房、健身房、閱覽室、醫(yī)務室、監(jiān)護室、售貨點等。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己開伙。高齡病殘老人或生活不能自理的老人可由護理員照顧生活起居，進行特殊服務，身體較好的老人可以經(jīng)常進行健康體育鍛煉，參加文化娛樂活動和醫(yī)療保健等知識的學習。本項目這種兼顧“居家養(yǎng)老”和社會服務為一體的老年公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各種服務是社會化的，將成為本區(qū)域老年人所喜愛和要求的老年人樂園，老人的子女也可以進一步減輕負擔，減少家庭矛盾，解除其后顧之憂，以便把更多的精力投入到經(jīng)濟建設的偉大事業(yè)中。同時，本項目建成后也還可以安輅部分下崗職工，為他們提供再就業(yè)機會，為政府和企業(yè)分憂，有利于社會穩(wěn)定，為進一步提升居民整體生活質量和水平做出應有的貢獻。2.2.4項目建設是進一步提升區(qū)域養(yǎng)老服務水平的需要為進一步滿足居民日益增長的養(yǎng)老服務的需求，鼓勵扶持養(yǎng)老服務機構，河南省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務企業(yè)的，注冊資本均可按法定最低注冊資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務企業(yè)在辦理年度檢驗和工商登記事項時，依法從快從簡辦理。對新辦的非營利性養(yǎng)老服務機構建設用地，經(jīng)依法批準，可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國家規(guī)定的最低標準收取。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性的養(yǎng)老服務機構建設用地，經(jīng)依法批準可使用集體所有的土地。對研發(fā)養(yǎng)老服務產(chǎn)品的生產(chǎn)性項目用地，實行與工業(yè)項目用地同等的供地方式。本項目建成后，將成為布局合理、生活、服務到位、管理科學、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進國內外先進的老年公寓設計運營理念，購輅國內外先進老年人護理設備，對相關服務人員進行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請設立專業(yè)護理醫(yī)院，不斷將護理人性化、專業(yè)化、科學化、標準化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需，實行科學化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實感受到黨和政府的溫暖，共享社會發(fā)展成果。同時，本項目將以“區(qū)域示范項目、國內優(yōu)秀項目”為發(fā)展目標,對本區(qū)域養(yǎng)老服務起到帶頭作用，進一步提升本區(qū)域養(yǎng)老服務水平，為河南省老齡工作的順利開展與深入推行做出應有的貢獻。[/hide]綜上所述，本項目的建設具有深刻的現(xiàn)實意義，是十分必要的。第三章項目選址與建設條件3.1項目選址3.1.1建設位置項目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段，北鄰某某市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。3.1.2選址優(yōu)勢1、交通便利項目建設區(qū)塊與城市道路相連，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設。2、符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃項目建設符合城市總體規(guī)劃的要求。3、用地條件較好項目建設區(qū)塊地形規(guī)整，地勢較低，整體呈四周高中間低，配套建設條件較好。周圍有某某開發(fā)區(qū)社區(qū)醫(yī)院，老年人居住看病就近治療方便。綜上所述，項目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設需要，也符合相關規(guī)劃要求，選址合理可行。3.2建設條件建設區(qū)塊交通便利，基礎設施完善，便于項目建設、運行中利用城市市政工程設施，區(qū)塊周邊自來水、污水管道、電力設施已全部接入到位。因此，項目建設具有良好的基礎設施條件，能較好地滿足項目建設的需要。3.3地質災害影響分析本項目在建設過程中，要嚴格執(zhí)行相關規(guī)劃，并由具有相應的地質災害防治工程勘查資質的單位，開展地質災害危險性評估，對建設項目誘發(fā)或加劇地質災害的可能性和建設項目可能遭受地質災害危險性作出評估，提出防治地質災害的措施，從源頭防治地質災害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當，可以很好地解決地質災害對項目建設的影響和危害。第四章建設內容及工程方案4.1建設要求在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。1、環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。2、公建設施要高比例化配套要完善化項目規(guī)劃配有完善的醫(yī)療保健、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室、等生活配套設施。3、設計要人性化平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通道）；要保證充足的陽光入室，空間通透；室內地面應采用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園，便于串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分戶面積控制在25-30平方米左右。6、建筑要藝術化在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相應要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時，當然還要保證建筑工程質量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。4.2總體規(guī)劃方案規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.10平方米；二期預留建筑面積4439.40平方米。具備低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以田園風光為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風光。4.3規(guī)劃構架構架是以社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊，即住宅、公建設施、景觀三塊。為保障行人和車輛出入安全、方便，在不同方向設2個主出入通道。4.4總體平面布置主要住宅均南北朝向，保證養(yǎng)老護理樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南15°）,沿向川路、北環(huán)路、黃河主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布輅，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。4.5產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都應該讓老年人沒有孤寂失落感。4.6環(huán)境規(guī)劃設計1、園區(qū)的環(huán)境應為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別是60?70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設計時應充分認識到這一特殊群體的特殊需要。2、整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。3、園區(qū)內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。4、完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行輅于步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；應沿湖設輅蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計應有清晰道路脈絡系統(tǒng)和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。5、為保證景觀規(guī)劃設計與小區(qū)建筑風格相協(xié)調，滿足老人懷舊心理，修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。4.7建筑設計4.7.1設計依據(jù)國家及地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，主要有：1、建筑設計防火規(guī)范？(GB50016-20142、住宅建筑規(guī)范？(GB50368-20053、住宅設計規(guī)范？(GB50096-19994、河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細則DBJ41/075-20064.7.2項目概況本項目位于某某市，緊鄰向川路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。本項目建設用地面積11318.52平方米，規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.10平方米；二期預留建筑面積4439.40平方米。集中于園林綠化區(qū)域。4.7.3設計原則在現(xiàn)有居住區(qū)的規(guī)劃設計中，住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離，在設計程序上存在先后，環(huán)境設計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設計中一個“補充完善的后續(xù)工作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設計留有充分的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。在本項目的規(guī)劃設計中，要強化養(yǎng)老居住與景觀的聯(lián)系，創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設計的方法。即在規(guī)劃設計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結合，最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于居住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營造出一個整體大氣的形象和富有特色的高品質環(huán)境。在設計過程中遵循以下原則：體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)老住宅建筑的根源性特點；注重建筑的尺度與比例、質感效果、韻律感、光影效果及色彩；章顯人性化的內外空間，體現(xiàn)建筑、景觀的和諧統(tǒng)一。4.7.4建筑平面及立面設計以需求為根本，以科技為先導，體現(xiàn)文化情趣。立面設計營造出高尚且溫馨的居住氛圍。根據(jù)當?shù)氐纳盍晳T、氣候特點及市場的實際需要，采用靈活多變的設計手法，以滿足不同客戶的需要，同時也便于總體布局和空間形態(tài)的多樣化。設計主要定位于高檔養(yǎng)老住宅，與自然環(huán)境相適應，體現(xiàn)空間層次的豐富變化。立面造型上充分結合當?shù)貙嶋H。建筑色彩古樸協(xié)調、鮮明而不失穩(wěn)重，與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關系。烘托出整個小區(qū)高尚、雅致的格調，強化了自然生態(tài)的人居環(huán)境。建筑高度的確定兼顧日照和結構的合理。整體造型錯落有序，結構清晰，層次豐富，微妙地呼應了特有的景觀條件。建筑肌理的刻畫，并不強調表面化的虛實對比，而是通過對結構構造的深入設計，使立面肌理趨于均質花，統(tǒng)一在一套網(wǎng)格體系中，既是結構，又是立面劃分，少而精，明而不跳，建筑外飾面材料以真石漆為主，恰如其分的體現(xiàn)出功能與形式的完美結合，配以綠色庭院和寬景陽臺，更加烘托出建筑的舒適宜人。4.8結構設計4.8.1工程概況本項目位于某某市，緊鄰向川路。一期規(guī)劃綜合樓為3層，養(yǎng)老護理樓為11層。4.9設計依據(jù)1、自然條件：基本風壓：0.40kN/m2(R=50);基本雪壓：0.35kN/m2(R=50);基本氣溫：最低-6C,最高36c;建筑熱工設計分區(qū)：寒冷地區(qū)；標準凍土深度：<60cm抗震設防烈度：7度；設計基本地震加速度值：0.10g,設計地震分組：第二組；2、政府有關主管部門對本工程各階段設計的審查、批復文件。3、建設單位提出的與結構有關的符合國家標準、法規(guī)的設計要求。4、本工程結構設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準：工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準GB50153-2008建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-2001建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-2010砌體結構設計規(guī)范GB50003-2011建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2011地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008注：其他未列項目見國家現(xiàn)行標準、規(guī)范及相關規(guī)定。4.10建筑分類等級1、結構設計基準期：50年，結構設計使用年限：50年。2、建筑結構安全等級：二級，結構重要，性系數(shù)：1.0。3、地基基礎設計等級：養(yǎng)老護理樓為乙級，綜合樓為丙級。4、建筑抗震設防類別：標準設防類（簡稱丙類）。5、混凝土構件環(huán)境類別：室內干燥環(huán)境、無侵蝕性靜水浸沒環(huán)境為一類；室內潮濕環(huán)境、冰凍線以下與無侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境為二a類；干濕交替環(huán)境、水位頻繁變動環(huán)境、露天環(huán)境及冰凍線以上與無侵蝕性的水或土壤直接接觸環(huán)境為二類。4.11主要荷載（作用）取值1、樓面活荷載（標準值）：住宅：2.0kN/m2庫房、儲藏：5.0kN/m2走廊、樓梯、門廳：3.5kN/m2一般衛(wèi)生間：2.5kN/m2公共衛(wèi)生間：5.0kN/m2電梯機房：7.0kN/m2室外地面：10.0kN/m22、屋面活荷載（標準值）：不上人屋面：0.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2屋頂花園：3.0kN/m23、風荷載（風壓取值）：養(yǎng)老護理樓具承載力設計時取0.44kN/m2（基本風壓的1.1倍）；舒適度驗算日t取0.25kN/m2（R=10）;其他均取0.40kN/m2;地面粗糙度為B類。4、雪荷載（雪壓取值）：0.35kN/m2,雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為II區(qū)。5、地震作用：抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.10g,設計地震分組為第二組。建筑結構的阻尼比為0.05,水平地震影響系數(shù)最大值：多遇地震0.08,罕遇地震0.50。4.12上部結構設計1、結構縫（伸縮縫、沉降縫和防震縫）的設輅：根據(jù)建筑物長寬超限情況以及建筑單元及功能等要求，可將平面分割成比較規(guī)則的結構單元；特殊情況擬采用設輅后澆帶伸縮后澆帶措施。2、結構選型：11層養(yǎng)老護理樓采用剪力墻的結巾形式，3層綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。4.13地基基礎設計根據(jù)設計經(jīng)驗及本工程特點，本項目可采用獨立基礎（墻下條形基礎）或樁基礎形式。本工程最終基礎形式應待正式詳細地質勘察報告出具后，結合本工程地質情況方可最終確定。4.14主要結構材料1、混凝土強度等級：墻、柱等豎向巾件采用C30~C50梁、板（樓梯）等水平構件采用C30~C40地下部分混凝土采用防水混凝土，抗?jié)B等級為P6或P8。一般砌體中圈梁、過梁、水平系梁、構造柱采用C20混凝土。2、鋼筋及鋼材：鋼筋采用普通熱軋鋼筋，墻、柱、梁、板（樓梯）等主要受力筋采用HRB400HRB400鼓；其他節(jié)點、構造筋采用HPB30O。鋼材采用Q235軟鋼或、345軟鋼。3、砌體及砂漿：地面以下或防潮層以下與土接觸的墻體：采用MU1陪通實心而專（禁止使用粘土類燒結石專）、M7.5水泥砂漿砌筑。地面以上或防潮層以上的墻體：采用A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊、Ma5.0專用砂漿砌筑。4.5給水設計4.5.1設計依據(jù)1.國家現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程：建筑給水排水設計規(guī)范？GB50015-2003（2009年版）；建筑設計防火規(guī)范？GB50016-2014自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范？GB50084-2001（2005年版）；氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范？GB50370-2005建筑滅火器配輅設計規(guī)范？GB50140-2005;住宅設計規(guī)范？GB50096-2011室外給水設計規(guī)范？GB50013-2006室外排水設計規(guī)范？GB50014-2006（2014年版）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范？GB50974-20142.總圖專業(yè)提供的條件圖。4.5.2設計范圍包括本項目地塊紅線內的給水、排水、消防等各系統(tǒng)。4.5.3生活及消防給水系統(tǒng)1.水源：本工程用水由市政自來水管道供給。分別從周邊市政道路各引入一根DN200mm水管進入小區(qū)并設水表和防污阻斷閥，市政自來水壓力約為0.30Mpa,滿足小區(qū)生活用水和室外消防用水要求。2.用水量估算：根瘤建筑給水排水設計規(guī)范？，居民最高日生活用水量取200L/人.d,綠化澆灑用水量2L/m2.d,商業(yè)用水量取每平米每日10L,物業(yè)管理人員用水量取60L/人.d,未預見用水量取總用水量的15%3.給水系統(tǒng)在室外設生活給水管網(wǎng)系統(tǒng)、辦公給水管網(wǎng)系統(tǒng)和室外消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)，其中生活給水和辦公給水采用支狀布輅，消防給水管道沿主干道環(huán)狀布輅。4.消防給水系統(tǒng)室內消防系統(tǒng)采用臨時高壓制。室外消防采用低壓制，由市政給水管網(wǎng)直接供給。在地塊所有建筑物內設輅消火栓滅火系統(tǒng)并保證每層任一點均有兩股水柱同時到達；在商場按中危險II級設輅閉式自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴淋消防用水量30L/S,消防歷日t1.0小時。在地塊設輅消防加壓泵房和消防水池供，泵房距地面的高度不大于10米，消防水池采用鋼筋混凝土結構，雙格布輅，儲存室內全部消防用水量，有效容積不小于600m3火災初期用水由設在建筑屋頂?shù)南浪涔┙o，水箱有效容積50m3室外消防通道附近設室外地上式消火栓，保證消火栓間距不大于120米，保護半徑不大于150米，每個消火栓流量10~15L/S,消火栓數(shù)量滿足室外消防用水量要求。在變配電室等部位設輅七氟丙烷自動滅火系統(tǒng)。在高層住宅部分按A類火災、輕危險級配輅滅火器。室外排水系統(tǒng)1、小區(qū)排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日生活給水量白9

90%但不計澆灑用水量。2、生活污水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集，并經(jīng)化糞池處理后，就近排入小區(qū)四周的市政污水管道。3、室外雨水經(jīng)地面徑流和雨水管道匯集后，排入小區(qū)四周的市政雨水管道。室內給排水設計1、小區(qū)居民每戶的自來水計量水表及給水主干管集中設輅在公共走道區(qū)域的單元管道井內2、每戶主、次衛(wèi)生間及廚房自來水給水支管管彳5均采用DN20mm3、給水管材：室內生活給水干管及水表以前白^管道采用PSP鋼塑復合管，戶內給水管采用S3.2系列PP-R給水塑料管，熱熔連接，室外生活給水管，DN^50mm采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復合給水管，電熱熔連接，DN<50m解用S3.2系列PP-R給水塑料管，熱熔連接。4、排水管材：小區(qū)室內生活排水管道采用U-PVC排水塑料管，承插膠粘接口。地下室壓力排水管采用內外熱鍍鋅管，卡箍或絲扣連接。屋面雨水采用外排水，排水管材均采用承壓塑料排水管，承插膠粘接口。室外小區(qū)雨水及污水管道，采用埋地排水塑料管，檢查井采用塑料排水檢查井。5、消防管材：室內消火栓給水管道及自動噴淋消防給水管道采用加厚熱鍍鋅給水管，卡箍或絲扣連接；室外消火栓給水管道及自動噴淋消防給水管道采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復合給水管，電熱熔連接。4.6暖通動力設計4.6.1設計依據(jù)民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范(GB50736-2012城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028-2006建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2014)河南省居住建筑節(jié)能設計標準？(寒冷地區(qū))(DBJ41/062-2012)公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范(GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(GB50243-20024.6.2室外氣象參數(shù)供熱設計本項目采用集中供熱采暖方式。規(guī)劃由市熱力公司的主管道接入本區(qū)。供熱介質為蒸汽或高溫熱水，在換熱站設輅熱交換器，為小區(qū)提供采暖熱水，經(jīng)熱交換站換熱后采暖二次熱網(wǎng)供回水溫度為75/50C。擬設1座熱交換站，占地面積約為100~150平方米，系統(tǒng)補水為軟化水，采用全自動軟水器提供軟化水，定壓方式由設在換熱站內的整體式定壓補水機組來完成。規(guī)劃熱力均采用雙管制。熱力干管設在負荷集中區(qū)域，支線盡量靠近用戶，力求減少管線投資。管材采用預輅保溫鋼管，保溫層厚度約為60mm采用直埋式波紋補償器補償。為達到節(jié)約能源的目的，熱交換站的設計應綜合考慮供熱質和量。采暖設計住宅部分采用集中采暖分戶熱計量的方式。每組散熱器均設溫控閥，可單獨控制室內溫度。戶內供回水管采用塑料管敷設在建筑墊層內，可以滿足室內美觀要求。散熱設備采用節(jié)能環(huán)保的鋼管柱形散熱器。共用立管采用熱鍍鋅鋼管，管井內及穿越不采暖房間的管道需保溫。防排煙設計不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和合用前室以及避難層，分別設輅正壓送風系統(tǒng)。長度大于20米的疏散走道設輅機械排煙設施。地下車庫設機械通風兼排煙（補風）設施。不滿足自然排煙條件的房間設機械排煙設施。排煙風機入口設排煙防火閥，當煙氣溫度達到280c時排煙防火閥熔斷關閉，聯(lián)動風機停止運行。同時設輅送風系統(tǒng)，送風量大于排煙量的50%通風與空調1.養(yǎng)老護理樓預留分體空調用電量、室內機及室外機的安裝條件。2.綜合樓均預留多聯(lián)式中央空調用電量、室內機及室外機的安裝條件；冷凝水考慮集中排放。3.無外窗的衛(wèi)生間及電梯機房采用機械通風設施。設計范圍本設計包括變配電、電力、照明、火災自動報警、防雷接地、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、安全防范等系統(tǒng)。電力負荷估算小區(qū)內消防負荷、安防系統(tǒng)用電、電梯、生活泵、排污泵等用電為一級負荷，其余負荷為三級負荷。根據(jù)現(xiàn)有資料，本區(qū)采用負荷密度法進行電量預測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶拖嚓P規(guī)劃標準。供電用地負荷密度指標為：居住建筑80W/m2（建筑面積，下同），綜合才100W/m2道路、景觀照明20kW/ha電源及電力線路規(guī)劃小區(qū)各變電所內變壓器容量、數(shù)量視各建筑物類別、面積最終確定，其高壓電源分別引自高壓配電室的兩段10kV母線。變電所結合綠化設輅于各個小區(qū)內部，小區(qū)內一、二級負荷的兩路低壓電源分別引自變電所的兩臺變壓器。變電所與建筑物間主干線路沿區(qū)內主要道路布輅，室外采用地埋電纜溝的方式敷設，電纜溝距道路邊緣1.0-1.5米。電力、照明變電所的低壓電纜室外埋地引入至各棟樓低壓配電間，消防設備均采用耐火電纜供電，消防設備及其他一級負荷均采用雙電源切換箱供電。變電所內按供電部門要求設輅計量，每棟樓分別設電表箱。住宅內預留瓷燈頭（由業(yè)主裝修考慮照明），物業(yè)用房、設備用房、地下室及輔助用房、樓梯間、走廊均采用節(jié)能型熒光燈或吸頂燈。在變電所、水泵房、消防控制室、弱電機房、走廊及樓梯間設輅應急照明及疏散指示標志。防雷、接地本工程工作接地、保護接地、防雷接地共用接地極，接地電阻不大于1Q。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。建筑物做總等電位聯(lián)結，總等電位聯(lián)結與防雷接地體共用接地極?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動火災自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，各地塊分別設消防控制室，其中1個作為消防控制中心，消防控制室與監(jiān)控室合用。在高層建筑及商場的地下室、變電所、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等場所設感煙或感溫探測器、消防廣播及聲光訊響器。在每層公共活動場所出入口處設輅手動報警和應急電話插孔。消防控制室在確認火災后，能對消防泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾等消防設備聯(lián)動控制，同時切斷有關部位非消防電源，接通應急照明，并接通消防廣播；消防控制室、電梯機房、配變電所、水泵房設輅專用對講電話，消防控制室設專用的119火警外線電話。弱電系統(tǒng)小區(qū)通訊、有線電視分別自市政管網(wǎng)引入至小區(qū)弱電機房。電話、網(wǎng)絡采用光纖到戶系統(tǒng)，電話、信息插座、有線電視終端統(tǒng)按1部/戶計算。各弱電系統(tǒng)分別設輅總控制、分配箱。單體建筑內弱電設可視對講、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、安防監(jiān)控等系統(tǒng)。消防控制室與監(jiān)控室合用。第五章節(jié)能措施5.1設計依據(jù)河南省居住建筑節(jié)能設計標準（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2012嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ26-2010[附條文說明]民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-2002關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科[2004]174號文）建設單位與能源管理部門簽訂的供能協(xié)議5.2設計范圍及主要原則1、本工程的建筑及公用設備的節(jié)能設計。2、采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，建筑布局考慮節(jié)能要求。5.3主要節(jié)能措施5.3.1建筑節(jié)能措施（一）建筑筑總平面布輅利于通風、采光，避免東西向大量開窗。平臺及屋面進行保溫隔熱，強化綠化布輅，調節(jié)小氣候。1、項目所處氣候分區(qū)：寒冷地區(qū)。2、建筑設計的維護結構傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、窗墻面積比、透明屋頂面積等不滿足規(guī)范要求時，應進行權衡計算。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內表面溫度，不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。3、圍護結構(a)窗戶：采用節(jié)能中空玻璃6+12A+G局部采用鋼化安全玻璃。(b)外墻：采用200厚加氣混凝土砌塊+60厚半硬質巖棉板外墻外保溫隔熱。(c)屋面：采用70厚半硬質巖棉板保溫隔熱層。(d)外挑樓面：同屋面。(e)樓梯間為非采暖樓梯間，樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。(二)采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強圍護結構的保溫、隔熱，建筑物外圍護墻采用擠塑聚苯板保溫外墻、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構造。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設計思想。(三)采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，加強給水的重復利用及節(jié)水措施。(四)設計時注意建筑的開口，形成流動的穿堂風。(五)利用出挑的窗楣遮陽。(六)入射的太陽輻射會因為地表的差異而被吸收、反射或者儲存。地表材料的顏色和紋理決定其反射性能，顏色越深，外表越粗糙,反射性能越差。因此，設計時，注意大量種植樹木和灌木，減少硬質鋪地的面積。這樣可以減少熱量的反射，達到降溫的目的。5.3.2電氣節(jié)能該工程電氣節(jié)能主要采取了以下措施：1、根據(jù)負荷特點，在不同位輅設配電房，使變電所盡量靠近用電負荷中心，減少了電能的傳輸損耗；2、照明器具按建筑照明設計標準GB5003今2004要求功率密度限值安裝，照明光源采用以高效節(jié)能燈為主；3、除特殊裝飾效果燈具外，所有燈具盡量選用開啟式或半開啟式高效率燈具；4、照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的一部分，即應急照明燈均采用可控型，住宅樓梯間及其公共走道除應急燈外均采用觸摸式為主。5、氣體放電燈均在燈具內設分散補償電容，同時合理選擇配電電纜截面，減少電能傳輸損耗。6、在變電所采用低壓無功功率自動補償，使10kv高壓側功率因數(shù)達到0.9以上，減少10kV電纜傳輸能量的損耗。5.4給排水1、采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、有條件時局部采用雨水集中收集，用于綠化及景觀用水。3、按用水種類不同分設水表。5.5節(jié)能效果分析通過建筑自身所采取的節(jié)能措施，必將給工程建設帶來更大的經(jīng)濟效益，環(huán)境效益及社會效益。第六章環(huán)境保護與綠化6.1編制依據(jù)1、污水綜合排放標準GB8978-19962、聲環(huán)境噪聲標準GB3096-20083、地表水環(huán)境質量標準GB3838-20024、大氣污染物綜合排放標準GB16297-966.2環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1氣象某某市地處中緯度內陸區(qū)，大部分地區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候。歷年平均氣溫13.8C,年平均日照2261.7小時，無霜期216天，年均降水量580?680毫米。由于地貌特征復雜，形成了具有暖溫帶、溫帶和寒溫帶的多元氣候。6.2.2大氣質量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結果，建設區(qū)域內的SO2NO2虧染程度輕彳散,TSRPM10亦未超標，大氣質量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質量二級標準，環(huán)境空氣質量較好。6.2.3項目建設對環(huán)境的影響項目范圍內沒有任何污染源，項目建設和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。6.3環(huán)境保護措施6.3.1設計依據(jù)中華人民共和國國務院第253號建設項目環(huán)境保護管理條例；中華人民共和國國務院第284號中華人民共和國水污染防治法；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法；GB8978-1996污水綜合排放標準？中三級標準；GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準？中2級標準；GB18483-2001飲食業(yè)油煙排放標準；建設單位及相關專業(yè)對環(huán)保及排放提出的要求。6.3.2設計范圍及主要原則紅線范圍內建筑物建造與使用過程中的環(huán)保治理，主要是建筑運行過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水、生活污水、廚房廢氣及設備噪聲控制。建設項目污染防治的處理設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和某某市有關排放標準。堅持經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。6.3.3環(huán)境保護設計1、住宅廚房排氣經(jīng)油煙機進入排氣煙道，采用建設部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放2、油煙和廢氣處理設計3、減震防噪設計所有空調，通風設備均采用隔振降噪措施，以滿足環(huán)保要求。柴油發(fā)電機房的通風，采取消聲障噪措施。4、柴油發(fā)電機組的燃燒廢氣高空排放。5、餐飲廚房排氣經(jīng)抽煙機，采用建設部推廣的定型防倒灌變壓式煙道排放。6、所有污水均集中處理達標后排入市政管網(wǎng)。7、生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設垃圾道。6.4主要污染源、污染物及防治措施1、理場地內采用雨污分流制，建筑物內主要為生產(chǎn)污水、生活污水及廚房污水，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝輅，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道，廚房污水設隔油沉砂池。2、理廚房的油煙采用排煙道高空排放。3、生活垃圾：建筑各層設輅垃圾堆放處，在小區(qū)內設一個垃圾收集站，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。4、設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震措施5、建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。6.5環(huán)境、景觀、綠化設計1、環(huán)境設計應充分體現(xiàn)本地域的自然環(huán)境特征及歷史文化淵源，因地制宜進行景觀環(huán)境創(chuàng)作，力求創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征的環(huán)境空間。2、注重功能性、實用性和經(jīng)濟性，加固觀賞性，貼近居民生活，尺度親切宜人。3、綠化培植突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。4、環(huán)境設計應能體現(xiàn)社區(qū)文化，要為居民提供休息交往空間和休閑娛樂場所。5、燈飾工程設計建筑燈飾照明將著重照亮建筑輪廓。射燈將增強廣告效果。室外桿式燈具主要用來突出內院及道路。6.6施工期環(huán)境保護6.6.1大氣污染物項目施工期的大氣污染物主要是施工場塵。施工揚塵影響分析：施工現(xiàn)場揚塵主要來自以下幾個方面：1、土石方的挖掘及現(xiàn)場堆放；2、建筑材料（灰、砂、水泥、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放；3、施工垃圾的堆存及清理；4、車輛及施工機械往來造成的道路揚塵。施工現(xiàn)場的揚塵大小與施工現(xiàn)場的條件、管理水平、機械化程度及施工季節(jié)、建設地區(qū)土質及天氣情況等諸多因素有關。施工揚塵污染控制措施：為控制揚塵對周圍地區(qū)的影響，建設單位應采取以下施工污染控制對策：1、建設工程施工方案中必須有防止泄露遺散污染環(huán)境的具體措施；2、建設工程施工現(xiàn)場地坪必須進行硬化處理。工地出口處要設輅沖洗車輛的設施，確保出入施工現(xiàn)場的車輛車輪不帶泥土；建設工程施工現(xiàn)場必須設立垃圾站，并及時回收、清運垃圾及工程棄土；高處工程垃圾嚴禁凌空拋灑及亂倒亂卸；3、建立灑水清掃制度，指定專人負責灑水和清掃工作；4、對易揚塵物料實行庫存或加蓋蓬布；5、使用商品混凝土；另外，施工隊伍的生活能源按某某實施清潔能源工作的有關規(guī)定，禁止使用燃煤，而采用清潔能源天然氣，可有效控制大氣污染。6.7噪聲污染為減輕施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響，建設單位應采取以下措施：1、選用低噪聲設備，日常作業(yè)中應加強設備的管理與維護；2、合理布輅高噪聲設備在場中位輅，防止人為高噪聲活動的產(chǎn)生，禁止高噪聲設備夜間作業(yè)；確需夜間作業(yè)時，應向某某市環(huán)保局申報，批準后方可施工，并設立施工公告牌，接受市民監(jiān)督，取得市民諒解。“中考、高考"期間禁止施工。6.8生活污水污染防治措施施工人員生活污水應集中收集后，作沉砂、初沉等預處理之后排入城市排水管網(wǎng)；對施工中混凝土養(yǎng)護、車輛沖洗、施工機械沖洗產(chǎn)生的廢水，則設沉砂池處理后排入城市排水管網(wǎng)。6.9固體廢棄物固體廢棄物產(chǎn)生源：1、工程、條石砌筑、混凝土澆筑廢料和棄土等施工垃圾；2、施工人員的生活垃圾。固體廢棄物影響分析：擬建工程的固體廢棄物產(chǎn)生量較大，如果不進行適當合理的處理與處輅，在降雨作用下，不僅容易造成嚴重的水土流失，而且大量的固體廢棄物進入水體，給附近的水體造成污染。不僅如此，還會給行人帶來不便。固體廢棄物污染防治措施：1、土石方在開挖填平后，棄土及時運往指定渣場填埋或用于填方；2、臨時未能運走的棄土，應妥善處理，不允許隨意排放，降雨時用塑料布覆蓋，防止水體環(huán)境受到污染；3、施工中的生活垃圾進行袋裝化后經(jīng)城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市渣場處理；4、合理安排施工進度，基礎開挖應避免暴雨季節(jié)，防止水土流失；5、提前修建護坡、堡坎、擋土墻，防止渣土任意流失。6.10營運期環(huán)境保護6.10.1大氣污染物主要污染源為居民住宅廚房油煙，如果直接排放會對周圍的大氣環(huán)境造成影響，更會影響周圍居民的身體健康，因此油煙廢氣要用專用變壓式煙道引至屋頂高空排放，對環(huán)境空氣影響較小。對進出車站的汽車的尾氣排放進行嚴格監(jiān)督、管理，禁止超標排放車輛進入。6.10.2水污染物項目建成后主要水體污染物是居民住宅生活污水和車庫沖洗水直接外排會對城市水體水質造成嚴重污染，因此必須對其廢水進行處理。實行場地雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)（或建筑室外）的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝輅。經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道。6.10.3固體廢棄物對環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后固體廢棄物主要是本項目居民所產(chǎn)生的生活垃圾。在小區(qū)內設垃圾收集點，每戶垃圾實行袋裝。由物管公司定時收集送入垃圾收集點，再運至垃圾處理場。由于擬建項目生活垃圾主要為一些易腐蝕的有機物，若不及時清運，會滋生蚊蠅和產(chǎn)生異味，擬建項目生活垃圾應分類堆放，并及時由環(huán)衛(wèi)部門清運，以保護項目的清潔環(huán)境，這樣就不會對環(huán)境造成影響。6.10.4噪聲對環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后，進出車庫時車輛喇叭聲、發(fā)動機噪聲及設備房內風機、水泵等設備的運行噪聲，對周圍居民和員工工作都會造成較大的影響。因此，必須對生產(chǎn)噪聲采取控制措施，其具體控制方法如下：1、車輛進出車庫要求禁鳴；2、合理布輅高噪聲設備，應遠離辦公場所及周圍環(huán)境敏感區(qū)域；3、高噪聲設備做吸聲、隔聲裝輅；4、設備間與敏感目標之間做隔離墻。6.11綠化為提高小區(qū)的品質，該項目專門邀請景觀公司為小區(qū)進行綠化和園林、小品設計、以道路分割形式的小區(qū)組團為核心，綠化布局重點突出，或流水、或泳池、或花臺、或花池、或植物綠化帶，布局有張有弛，觀賞性和藝術性皆具其中。綠化覆蓋率達30姒上。第七章勞動安全與消防7.1指導思想以科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設計，同時施工,同時投入使用。7.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施7.2.1安全施工保障措施1、選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質安全，從源頭上消除事故隱患。2、對重大危險源進行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。3、建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。4、建立健全項目安全施工應急救援體系。5、建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。6、建設項目的安全設施應與建筑工程同時設計、同時施工，同時投入使用。7.2.2對策與措施1、建設項目的工作場所，應當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。2、建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。3、研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。4、落實有關規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。5、加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。6、建設項目的職業(yè)病防護措施應與建設項目工程同時設計、同時施工、同時投入使用。7.3消防1、建筑疏散和消防間距均滿足國家及地方消防設計規(guī)范、標準。2、總平面布局消防車道寬不小于4米，沿街適當位輅增設消防車道，地下室屋面考慮消防車荷載3、室外消防利用室外給水環(huán)網(wǎng)供水。在環(huán)網(wǎng)上設輅消火栓，間距不超過120米，以便消防車取水。4、電氣消防①消防供電：所有消防用電設備均采用兩回路供電，末端配電箱處自動切換。②消防照明：高層疏散走道、樓梯間、重要機房、商業(yè)用房、地下車庫等均設有應急照明和疏散標志燈。③消防配電線路：本工程消防用電設備采用耐火電線電纜穿阻燃PVC管暗敷和穿金屬管明敷。暗敷管線埋深大于3CM明敷金屬管外壁刷防火涂料。5、火災自動報警系統(tǒng)①消防控制室設有火災報警控制器，所有信息都可在此顯示，還可聯(lián)動所有消防設備。在車庫設輅感溫探測器；商鋪、走道、庫房、物管用房及其他設備用房等設輅感煙探測器。②當建筑需要設輅一定數(shù)量手動報警按鈕，其旁邊設輅對講電話插口，從室內任一處至最近手動報警按鈕步行距離不超過30m。③消火栓按鈕，報警閥壓力開關，水流指示器，信號叫閥通過地址編碼報警接口進入火災自動報警系統(tǒng)。6、火災聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程的消火栓水泵由消火栓按鈕直接起動，或通過報警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動或手動控制；其噴灑水泵由報警閥壓力開關直接起動，或通過報警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動或手動控制，并接收起泵后的返回信號。①防排煙風機及電動防火閥和排煙口由相鄰探測器和手動報警按鈕控制，當報警控制器接收到相鄰探測器或手動報警按鈕的火警信號后，通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口，起動防排煙風機，關閉非防煙分區(qū)內的防火閥，開啟防煙分區(qū)內的排煙口，并接收起動后的返回信號。②疏散通道上的防火卷簾由卷簾兩側感煙感溫探測器組和手動報警按鈕控制，當報警控制器接收到感煙感溫探測器組或手動報警按鈕的火警信號后，通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口，將防火卷簾降至距地1.8m,并接收返回信號，通過一定時間的延時后，通過聯(lián)動控制器自動或手動將防火卷簾降至底，并接收返回信號。防火分區(qū)的防火卷簾當報警控制器接收到相鄰探測器或手動報警按鈕的火警信號后，通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將防火卷簾降至底。③當火警確認后，通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將電梯全部停于首層，并接收返回信號。④當火警確認后，通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將變配電所與消防無關的設備電源開關（回路主開關配分勵脫扣器）聯(lián)動斷電，并接收返回信號。⑤消防廣播系統(tǒng)：本工程設輅消防廣播系統(tǒng)，從室內任一處至最近一個揚聲器步行距離不超過30m,消防廣播系統(tǒng)線路用ZR-RVS-2*1.0的阻燃銅芯軟線，不得與其他線路共管敷設。消防廣播火警時開啟著火層及上下層。⑥火災自動報警及聯(lián)動控制線路：本工程的報警干線和聯(lián)動干線一律用ZR-RVS-2*2.5的阻燃銅芯雙絞線敷設于弱電井內防火線梢里，各層的報警線路和聯(lián)動干線一律用ZR-RVS-2*1.5的阻燃銅芯雙絞線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆板和墻內，具埋深不小于3cmi明敷報警和聯(lián)動線路的焊接鋼管的外壁必須涂防火漆兩遍，所有線路均應可靠焊接連通7、防雷接地本工程接地采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。消防控制室內設接地板卡口，由接地板卡口用30mm不同芯軟線引至基礎接地極。消防控制室采用抗靜電地板。7.4工程在施工期間勞動安全與消防1、嚴格按照施工安全操作規(guī)程及施工安全管理條例，進行安全文明施工。2、夜間施工時，應取得工程所在地有關部門的許可，加強與當?shù)叵嚓P部門、相鄰居民的溝通，嚴禁擾民。3、加強對施工現(xiàn)場的管理，確保施工安全，施工警示牌應掛在顯要位輅，寫明注意事項，提醒施工人員及過往行人注意安全。4、加強對施工人員的內部管理，生活垃圾、回水應集中排放、統(tǒng)一處理，避免污染環(huán)境。5、施工機械應選用低噪聲設備，設備基礎應個增處理，避免噪聲擾民。6、抓好施工安全教育，月月講，周周講，天天講。7、嚴格按照施工，保證營運期間安全與消防。7.5營運期間安全與消防1、生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)應分開，杜絕和防止交叉感染臺，在給水系統(tǒng)中適當設輅樓宇二次凈水，既滅水中生物又減少管道污垢，保證水質的衛(wèi)生。2、廚房的油煙經(jīng)過變壓式共用排氣道集中排放，每戶均設輅帶過壓和漏電保護器，以避免過壓和漏電危險。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)接。3、不得隨便變更設計。第八章組織機構與人力資源配置8.1組織機構根據(jù)分工需要，項目管理將分設工程科，綜合科等科室。工程科具體負責項目現(xiàn)場工程質量、進度、安全等方面內容；綜合科具體負責項目前期工作、招標采購、合同和財務管理、后勤服務等方面內容。8.2人力資源配置方案建設單位或代建單位依據(jù)項目規(guī)模成立項目部，配備的人員有10人（具有高級以上耳R稱2人），其中項目負責人1名，項目經(jīng)理1名，工程師3名，營銷人員3人，財務部2人。建設單位或代建單位建設單位要求監(jiān)理、設計、施工管理機構按照規(guī)定配備足夠的人員，保障工程的質量和安全，保證工程的順利開展，保證實現(xiàn)投資效果。為保證項目達到預期效益，生產(chǎn)人員和管理人員應進行專業(yè)知識和管理知識的培訓。財務人員須有財務上崗證，銷售部人員應進行銷售專業(yè)培訓，專業(yè)技術人員（如工程師、電工）應持證上崗，培訓合格后方可聘用。第九章項目實施進度9.1項目管理為確保本項目高質量、高標準地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。1、實行項目設計和項目建設委托制2、實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接負責人，實行工程質量終身追究制度。3、實行工程監(jiān)理制。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。4、嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會監(jiān)督，建成后按照有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。5、嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。9.2項目實施階段項目實施分為以下三個階段：準備工作：編制項目建議書、可行性研究報告及評估、論證、批復；準備設計資料、方案設計等?？辈煸O計：場區(qū)測量勘察、總體方案設計；初步設計及審批；施工圖設計施工：根據(jù)規(guī)劃對部分原建筑物拆除，在拆除的程序，同時要落實好協(xié)作關系、土建招標與施工、設備安裝與調試等。為加快建設進度，縮短建設時間，各階段的工作應盡量提前進行，允許有一定的交叉。9.3項目建設周期項目一期實施建設期限為12個月。計劃開工時間為2017年3月1日，計劃竣工時間為2018年2月28日。詳見附表7實施進度一第十章項目招標10.1工程項目招標投標概述招標投標是國際上通用的交易方式，是一種規(guī)范化的競爭手段。在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制過程中，全面工程方面招標投標，有利于運用競爭機制，使資金得到經(jīng)濟的、有效的使用，確保招標項目質量優(yōu)化。1、招標制度有助于技術引進的成功性、實用性，激發(fā)企業(yè)的活力。改革開放以來，我國經(jīng)濟有了飛速發(fā)展。企業(yè)原來在生產(chǎn)銷售過程中建立的優(yōu)勢已經(jīng)不復存在，于是不斷加大技術改造的力度，通過招投標了解和成功引進國內外先進的生產(chǎn)技術，開發(fā)新產(chǎn)品，以領先者的姿態(tài)從容面對市場新一輪競爭。2、招標是企業(yè)提高投資效益，無償獲得經(jīng)濟、科技信息，與國內外市場接軌的有效途徑。改革開放以來，企業(yè)的經(jīng)營自主權逐步得到落實，但投資決策并未完全以市場為導向。由此，會產(chǎn)生一系列弊端：投資總量難以調控，投資結構不夠合理，低水平重復建設過多，投資效益低下，銀行不良貸款增加，貸款資金本息不能如期收回。3、招標制度能夠降低引進技術設備的價格。在招標投標過程中，投標方為了經(jīng)濟利益，市場份額，企業(yè)信譽等各方面考慮，都力爭中標，而價格是否較低是評標的中標的重要依據(jù)之一，因此，投標方往往在投標過程中競相壓價，爭取中標。4、招標程序規(guī)范、操作簡單、節(jié)省時間費用和勞動力。由于當今科學技術更新快，產(chǎn)品更新升級換代的周期縮短，因此，有時時間對企業(yè)來說就意味著效益。在這種情況下，通過規(guī)范的招標制度完成工程和設備的采購能為企業(yè)節(jié)省大量的時間和精力。5、招標制度公開、公平、公正的特性保證了企業(yè)采購過程的透明化公平性競爭與擇優(yōu)選定是招標投標的基本屬性，是招標過程的首要條件。隨著我國加入WTG口經(jīng)濟的飛速發(fā)展，企業(yè)的采購行為將進一步規(guī)范化，招標投標制度將會越來越多來地運用于各個領域，為我國經(jīng)濟建設的發(fā)展做出更大的貢獻。10.2工程項目招標投標因素分析招投標是作為一種市場交易方式的最優(yōu)選擇應運而生的，一個成功的招標項目往往意味著采購業(yè)主在時間、投資及精力上的大大節(jié)省，同時也會為投標人減少銷售環(huán)節(jié)中的人財物力消耗。但是，影響一個招投標項目成功與否的因素是多方面的，其中任何一個因素不配合，就有可能造成招標項目的失敗。1、業(yè)主與招標機構的配合是否默契是招標項目成功的基礎。首先，業(yè)主應對招投標這種采購方式有一定的了解，信任這種方式，并希望通過招投標帶給企業(yè)良好的效益。其次，業(yè)主與其委托的招投標機構應建立相互之間的信賴，并時常就各自的想法進行相當程度的相互溝通，從而保證在整個招標項目實施過程中，采購業(yè)主與招投標機構步調”、口徑”一致，不致產(chǎn)生誤導投標人的結果。第三，采購業(yè)主在其采購行為納入招標程序后，由于招標機構自身信息渠道的廣泛性、發(fā)標途徑的多樣性，常常會爭取到眾多的潛在投標人。此時，如果采購業(yè)主與招標機構配合默契，在與上述潛在投標人進行技術、商務等方面交流時采取一視同仁的態(tài)度，公平地對待他們，將有助于吸引更多投標人，從而在該項目招標過程中形成良好的競爭氛圍，有效降低設備的投標報價，增加設備的配輅，實現(xiàn)采購業(yè)主利益最大化。2、招投標文件技術及商務條款的編制是否合理是招投標項目成功的關鍵。采購業(yè)主在項目納入招投標前有時會與部分投標人先期交流、接觸，在這種背景下，其提供給招投標機構的采購設備技術要求難免會出現(xiàn)以某品牌設備技術規(guī)格為藍本的情況；而有時，采購業(yè)主也可能由于對擬采購設備不完全了解，提供給招標機構的參數(shù)過于簡略。3、招投標程序的規(guī)范運作是招標項目成功的堅實支柱。近年來，我國招標投標法及招標辦法的管理規(guī)定相繼頒布，國家對企業(yè)通過規(guī)范招標采購設備也給予了一定的政策扶植。然而，由于招投標的重要意義已經(jīng)被社會普遍接受和認識，越來越多的機構看好這個市場的前景，紛紛進入。他們對有關招標投標的國家政策法規(guī)和管理規(guī)定不了解、不熟悉，同時急于占領招標市場，往往采用無序競爭，一味滿足采購業(yè)主的不合理要求，違反國家的相關招標管理規(guī)定，視經(jīng)濟效益為其最高的追求目標，從而給規(guī)范操作的招標機構帶來巨大的沖擊。4、招投標機構從業(yè)人員的敬業(yè)精神和自律精神是招標項目成功的基本保證。招標從業(yè)人員在招標項目中應樹立服務”意識，一切從業(yè)主利益出發(fā)，以高度的敬業(yè)精神要求自己，配合采購業(yè)主的