北京市房屋租賃合同自行成交版

最新北京市房屋租賃合同自行成交版1.引言自2017年3月17日國家住建部新修訂的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》出臺后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的合同內(nèi)容就由原來的單方面，變成了雙方協(xié)商后確定。這一做法在推動物業(yè)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展和保護(hù)業(yè)主權(quán)益方面，起到了積極作用。尤其是自2020年1月1日，北京市規(guī)定所有的房屋租賃合同必須使用《北京市房屋租賃合同自行成交版》。本文將介紹該合同的主要內(nèi)容和注意事項(xiàng)。##2.合同主要內(nèi)容###2.1租賃物及用途租賃物指出租的房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)備、場地和使用權(quán)。合同需詳細(xì)描述租賃物的基本情況，包括住房的地址、房屋所有權(quán)人的姓名、使用面積及其它必要的描述。此外，租賃用途也是合同的重要組成部分，合同需注明租賃的用途和限制條件。###2.2租期及租金租期是合同的核心，租賃雙方應(yīng)該明確的約定租賃的起始日期、終止日期、租期及續(xù)租等，以避免不必要的爭議和糾紛。租金也是合同的關(guān)鍵因素。合同需要明示租金、支付方式和方式、逾期付款的利息和違約金等約定。###2.3附加條款在合同簽訂時(shí)，租賃雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定一些附加條款。例如，為了維護(hù)租客的住房權(quán)益，可以約定房屋的日常維修、維護(hù)、租房期內(nèi)大修和保障安全使用等方面的具體內(nèi)容。當(dāng)然，附加條款也必須遵循法律的規(guī)定，其中涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，方可生效。3.注意事項(xiàng)3.1合同的簽訂和備案本合同的簽訂必須按照《北京市房屋租賃合同自行成交版》的規(guī)定進(jìn)行。合同雙方必須在房屋交付之前簽署，并應(yīng)當(dāng)主動向居委會或物業(yè)公司備案。3.2合同內(nèi)容的重要性合同是雙方之間的約定，合同內(nèi)容必須具有約束力。如發(fā)生爭議，合同內(nèi)容將成為雙方之間的責(zé)任依據(jù)，因此，租賃雙方應(yīng)在合同簽署之前認(rèn)真審查合同內(nèi)容并達(dá)成一致意見。3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)租賃雙方必須遵守《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《合同samplesync的修改合同法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以避免發(fā)生不必要的糾紛。4.總結(jié)作為北京市規(guī)定的房屋租賃合同《北京市房屋租賃合同自行成交版》，其具有明確的規(guī)范、嚴(yán)格的約束力和保護(hù)租客住房權(quán)益的作用。在簽訂合同之前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和審查合同