沈陽(yáng)市房屋租賃合同

最新沈陽(yáng)市房屋租賃合同引言房屋租賃是目前許多人們生活中的必需品之一，租賃合同也是租房者和房東之間的一種法律文書(shū)。在沈陽(yáng)市，房屋租賃市場(chǎng)在近年來(lái)蓬勃發(fā)展，為了保障租賃雙方的權(quán)益，也為了規(guī)范租賃市場(chǎng)的秩序，沈陽(yáng)市政府制定了最新的房屋租賃合同樣本文本，下面就詳細(xì)介紹沈陽(yáng)市房屋租賃合同的相關(guān)條款。合同形式租賃雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，簽訂房屋租賃合同并蓋章。如果需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并重新簽訂合同。同時(shí)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。租金及支付方式租金確定租金應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，租賃期內(nèi)不得隨意漲價(jià)，并應(yīng)當(dāng)在合同中明確寫(xiě)明租金的具體數(shù)額和付款時(shí)間。支付方式租金支付方式可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等方式進(jìn)行，但不得使用信用卡等非銀行法定支付工具。押金雙方應(yīng)按照租賃期限和租金數(shù)額約定支付租金押金，押金應(yīng)當(dāng)用于保證房屋的安全和維修，租賃期限屆滿(mǎn)后，無(wú)欠款和損壞情況下，押金應(yīng)當(dāng)全部退還。房屋使用權(quán)租賃期限雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確寫(xiě)明租賃的期限。房屋的用途出租方應(yīng)當(dāng)在合同中明確寫(xiě)明房屋的使用用途，租賃期間內(nèi)不得超出約定用途。租賃期內(nèi)房屋的維護(hù)租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋和物品，并按時(shí)交納租金和物業(yè)費(fèi)用，不得對(duì)房屋和物品進(jìn)行擅自拆改、增加或者損壞等行為。出租方應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋完好，有維修義務(wù)。合同的終止在租賃期屆滿(mǎn)之前，合同不得自動(dòng)終止；若期滿(mǎn)當(dāng)事人未續(xù)訂或者續(xù)訂未確定，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方協(xié)商續(xù)訂事宜。下面是合同終止的情形：雙方協(xié)商一致解除合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理解除手續(xù)。房屋拆除或征用出租方因城市規(guī)劃需要拆除房屋或者政府項(xiàng)目需要征用房屋的，可以解除租賃合同，但須提前30日通知承租方。異常情況如房屋被實(shí)施查封、扣押、被依法強(qiáng)制拆除等因素，可以自動(dòng)解除合同。違約責(zé)任租賃雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租方違約行為：拖欠租金及水、電、氣費(fèi)等費(fèi)用；未經(jīng)出租方同意，私自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；破壞、毀損租賃房屋設(shè)施、裝修等；存放危險(xiǎn)物品及從事違法活動(dòng)等。出租方違約行為：出租房屋時(shí)存在規(guī)避法律責(zé)任的情況；房屋存在安全隱患，造成危害；不按時(shí)修繕和維護(hù)房屋。結(jié)論沈陽(yáng)市最新的房屋租賃合同樣本，為規(guī)范租賃市場(chǎng)的秩序，保障租賃雙方的權(quán)益提供了明確的指導(dǎo)和約束。租賃雙方應(yīng)當(dāng)注重合同的簽訂和履行，積極維護(hù)自身