建筑工程投資估算方法

建筑工程投資估算方法〔最〕在投資者對(duì)工程工程產(chǎn)生意向，并開頭進(jìn)展決策和籌劃的過程收益進(jìn)展準(zhǔn)確的分析和估量，才能夠使建筑企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效供給根底。建筑工程投資估算中面臨的問題估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實(shí)程度、具備的條件等方面存在著確定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，工程建30%，其主要作用是對(duì)概略投資進(jìn)展為工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證供給依據(jù)。方案設(shè)計(jì)估算允許的誤差率在10%15%，其作用是推動(dòng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證更加深入、具體、全面的開展，從而為初步設(shè)計(jì)概算把握、設(shè)計(jì)文件編制、工程可行性爭(zhēng)論提供依據(jù)。對(duì)于資金籌措安排、后期設(shè)計(jì)、投資決策等，前期的投資估差率。估算指標(biāo)。在投資估算中，具有很多估算方法，可對(duì)分部工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、投資估算等指標(biāo)加以利用。對(duì)于造價(jià)和估算指標(biāo)的引用，可將單位工程、單項(xiàng)工程、獨(dú)立建設(shè)工程等作為對(duì)象。同時(shí)，可以通過平方米單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)和主要材料消耗量來(lái)加以體現(xiàn)，具有較強(qiáng)的概括性和宏觀性。不過，對(duì)于不同的工程工程來(lái)說，普遍具有不行復(fù)制性、唯一性、簡(jiǎn)潔性等特點(diǎn)，因而不會(huì)存在完全全都于根底局部，可以分為獨(dú)立根底、撞擊根底、滿堂根底、條形根底；對(duì)于構(gòu)造局部，可以分為框架、鋼構(gòu)造、框剪、磚混。在鋼筋混凝土構(gòu)造中包括了高層和多層，在鋼構(gòu)造中包括了重型、中型和輕型。在同一個(gè)指標(biāo)上，有所種因素的共同作用。所以在實(shí)際應(yīng)用過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)相像的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)展應(yīng)用，并進(jìn)展換算和調(diào)整。工程信息資料。在工程工程建設(shè)的工程建議書、可行性爭(zhēng)論、初步可行性爭(zhēng)論、工程規(guī)劃等階段，通常是沒有具體的設(shè)計(jì)方案的。地點(diǎn)、建設(shè)條件、總體建筑構(gòu)造、有用功能、擬建規(guī)模等。而在實(shí)際的投資估算過程當(dāng)中，這些都是格外重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)建設(shè)的投資有所了解。同時(shí)，時(shí)間較短，對(duì)于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒有進(jìn)展充分的把握，因而往往難以準(zhǔn)確的進(jìn)展投資估算。建筑工程投資估算方法根本概述。在建筑工程的不同階段當(dāng)中，計(jì)算工程造價(jià)的依據(jù)圖預(yù)算。隨著工程的不斷進(jìn)展，信息和資料就會(huì)越具體，對(duì)于工程工程，打算了不能將估算進(jìn)展到概預(yù)算的程度。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)探究出一種期估算所面臨的問題進(jìn)展解決，從而使投資估算的準(zhǔn)確性得以提高?？傮w上來(lái)說，結(jié)合辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)等不同的建筑功能，工程所在地筑功能、地質(zhì)條件、構(gòu)造形式等。同時(shí)確定類似建筑的根底形式，例如獨(dú)立根底、樁根底、滿堂根底、帶形根底等。之后確定地面以上的構(gòu)造形式，例如砌體構(gòu)造、鋼筋砼框架、鋼構(gòu)造等。綜合這些因素，要對(duì)分局部項(xiàng)工程進(jìn)展列舉，土建工程分根底、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、構(gòu)造分布等。結(jié)合各方的閱歷、資料、信息，使而形成最終的建筑工程估價(jià)。具體方法。概略估算。在概略估算類算法當(dāng)中，只要包括生產(chǎn)力氣指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)力氣估算法等方法。其中，生產(chǎn)投資的粗略估算，是以投資額、類似工程生產(chǎn)力氣作為根底的。比例體專業(yè)系數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法等。此兩種方法在實(shí)際應(yīng)用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、主體專業(yè)工程費(fèi)等。指標(biāo)估算。在建筑工程投資估算當(dāng)中，指標(biāo)估算類方法是最進(jìn)展估算。最終形