2023年物業(yè)經(jīng)理年度工作計(jì)劃（2篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2023年?物業(yè)經(jīng)理年?度工作計(jì)劃?根據(jù)上級(jí)?文件精神，?為進(jìn)一步加?快規(guī)范物業(yè)?安保管理工?作，確保各?物業(yè)管理小?區(qū)安保設(shè)施?達(dá)標(biāo)，現(xiàn)提?出如下要求?，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)?行：一、?抓好源頭控?制，把好規(guī)?劃設(shè)計(jì)關(guān)?全縣所有物?業(yè)管理小區(qū)?和新近準(zhǔn)備?進(jìn)行物業(yè)招?投標(biāo)的小區(qū)?，必須安裝?視頻監(jiān)控和?巡更設(shè)備。?開發(fā)建設(shè)?單位在辦理?綜合竣工驗(yàn)?收備案之前?，必須安裝?好監(jiān)控系統(tǒng)?及物業(yè)安保?人員巡更系?統(tǒng)。在設(shè)計(jì)?階段，要向?縣開發(fā)、物?業(yè)主管部門?報(bào)送具體的?分項(xiàng)施工圖?、平面圖，?要求監(jiān)控和?巡更面積達(dá)?到小區(qū)全覆?蓋，不留死?角，待審查?合格后方可?進(jìn)行施工。?物業(yè)辦負(fù)?責(zé)對(duì)我縣已?經(jīng)進(jìn)行物業(yè)?管理的小區(qū)?進(jìn)行清查，?凡沒有安裝?視頻監(jiān)控和?巡更系統(tǒng)的?，責(zé)令進(jìn)行?整改建設(shè)，?具體措施如?下：1、?尚未進(jìn)行綜?合竣工驗(yàn)收?備案的新建?小區(qū)，必須?安裝視頻監(jiān)?控和安保人?員巡更設(shè)備?方可驗(yàn)收備?案。2、?已經(jīng)辦理產(chǎn)?權(quán)的新建小?區(qū)，沒有進(jìn)?行視頻監(jiān)控?和巡更設(shè)備?安裝的，必?須進(jìn)行安裝?，其安裝費(fèi)?用從物業(yè)質(zhì)?保金中支付?。3、已?經(jīng)交付使用?五年以上的?物業(yè)管理小?區(qū)，其視頻?監(jiān)控設(shè)備及?物業(yè)巡更設(shè)?備建議由業(yè)?主委員會(huì)提?出申請(qǐng)，動(dòng)?用住宅專項(xiàng)?維修基金進(jìn)?行安裝。?4、沒有繳?納住宅專項(xiàng)?維修基金的?物業(yè)管理小?區(qū)，由業(yè)主?委員會(huì)負(fù)責(zé)?與業(yè)主協(xié)商?，由業(yè)主公?攤費(fèi)用，安?裝視頻監(jiān)控?設(shè)備和巡更?設(shè)備。二?、提高準(zhǔn)入?門檻，把好?設(shè)備關(guān)建?立監(jiān)控產(chǎn)品?及巡更機(jī)質(zhì)?量審查制度?，嚴(yán)把市場(chǎng)?準(zhǔn)入機(jī)制，?杜絕假冒偽?劣產(chǎn)品，規(guī)?范物業(yè)服務(wù)?小區(qū)視頻、?巡更機(jī)安裝?混亂的局面?，由主管部?門對(duì)監(jiān)控設(shè)?備的前期選?型、安裝進(jìn)?行把關(guān)，堅(jiān)?決杜絕安裝?之后無法使?用或者效果?不好的情況?。三、分?清責(zé)任，發(fā)?揮物業(yè)企業(yè)?主體作用?各物業(yè)服務(wù)?企業(yè)是實(shí)施?本項(xiàng)工作的?主體，要切?實(shí)負(fù)責(zé)起各?個(gè)物業(yè)服務(wù)?小區(qū)的安保?工作，積極?落實(shí)好小區(qū)?的安保工作?，并認(rèn)真負(fù)?責(zé)好安保設(shè)?備的提升建?設(shè)。已經(jīng)安?裝配套好視?頻監(jiān)控設(shè)備?和物業(yè)安保?人員巡更設(shè)?備的物業(yè)服?務(wù)小區(qū)要做?好系統(tǒng)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?檢驗(yàn)、更換?，以保證系?統(tǒng)在良好狀?態(tài)下運(yùn)行。?視頻監(jiān)控及?巡更設(shè)備不?完善的物業(yè)?小區(qū)要積極?進(jìn)行完善，?尚未進(jìn)行視?頻監(jiān)控設(shè)備?和巡更設(shè)備?安裝改造提?升的物業(yè)管?理小區(qū)要抓?緊報(bào)送方案?，進(jìn)行安裝?。對(duì)沒有繳?納住宅專項(xiàng)?維修基金的?物業(yè)小區(qū)，?物業(yè)企業(yè)要?負(fù)責(zé)與業(yè)主?委員會(huì)和業(yè)?主協(xié)調(diào)，做?通業(yè)主工作?，保障完成?監(jiān)控設(shè)備和?巡更設(shè)備的?安裝。四?、強(qiáng)化監(jiān)管?，發(fā)揮主管?部門聯(lián)動(dòng)作?用規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、監(jiān)理?、開發(fā)、物?業(yè)等科室、?單位要通力?合作，各司?其職，把好?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?、圖紙審查?、施工、驗(yàn)?收等每一個(gè)?環(huán)節(jié)，確保?把物業(yè)安保?設(shè)備安裝落?到實(shí)處，加?強(qiáng)我縣的物?業(yè)服務(wù)小區(qū)?的安保水平?。視頻監(jiān)控?設(shè)備和物業(yè)?巡更設(shè)備安?裝前，方案?必須到主管?部門報(bào)批，?安裝的設(shè)備?必須通過主?管部門的檢?驗(yàn)合格后方?可進(jìn)行安裝?，視頻監(jiān)控?設(shè)備和物業(yè)?巡更設(shè)備安?裝后，必須?由開發(fā)辦、?物業(yè)辦進(jìn)行?驗(yàn)收。凡未?經(jīng)過上述環(huán)?節(jié)或者審查?存在問題的?新建小區(qū)，?一律不準(zhǔn)通?過竣工綜合?驗(yàn)收備案;?凡未經(jīng)過上?述環(huán)節(jié)或者?審查存在問?題的物業(yè)服?務(wù)小區(qū)，一?律不予授予?各類物業(yè)表?彰及評(píng)優(yōu)評(píng)?先，主管部?門不予通過?資質(zhì)年審。?2023?年物業(yè)經(jīng)理?年度工作計(jì)?劃（二）?根據(jù)上級(jí)文?件精神，為?進(jìn)一步加快?規(guī)范物業(yè)安?保管理工作?，確保各物?業(yè)管理小區(qū)?安保設(shè)施達(dá)?標(biāo)，現(xiàn)提出?如下要求，?請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行?：一、抓?好源頭控制?，把好規(guī)劃?設(shè)計(jì)關(guān)全?縣所有物業(yè)?管理小區(qū)和?新近準(zhǔn)備進(jìn)?行物業(yè)招投?標(biāo)的小區(qū)，?必須安裝視?頻監(jiān)控和巡?更設(shè)備。?開發(fā)建設(shè)單?位在辦理綜?合竣工驗(yàn)收?備案之前，?必須安裝好?監(jiān)控系統(tǒng)及?物業(yè)安保人?員巡更系統(tǒng)?。在設(shè)計(jì)階?段，要向縣?開發(fā)、物業(yè)?主管部門報(bào)?送具體的分?項(xiàng)施工圖、?平面圖，要?求監(jiān)控和巡?更面積達(dá)到?小區(qū)全覆蓋?，不留死角?，待審查合?格后方可進(jìn)?行施工。?物業(yè)辦負(fù)責(zé)?對(duì)我縣已經(jīng)?進(jìn)行物業(yè)管?理的小區(qū)進(jìn)?行清查，凡?沒有安裝視?頻監(jiān)控和巡?更系統(tǒng)的，?責(zé)令進(jìn)行整?改建設(shè)，具?體措施如下?：1、尚?未進(jìn)行綜合?竣工驗(yàn)收備?案的新建小?區(qū)，必須安?裝視頻監(jiān)控?和安保人員?巡更設(shè)備方?可驗(yàn)收備案?。2、已?經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)?的新建小區(qū)?，沒有進(jìn)行?視頻監(jiān)控和?巡更設(shè)備安?裝的，必須?進(jìn)行安裝，?其安裝費(fèi)用?從物業(yè)質(zhì)保?金中支付。?3、已經(jīng)?交付使用五?年以上的物?業(yè)管理小區(qū)?，其視頻監(jiān)?控設(shè)備及物?業(yè)巡更設(shè)備?建議由業(yè)主?委員會(huì)提出?申請(qǐng)，動(dòng)用?住宅專項(xiàng)維?修基金進(jìn)行?安裝。4?、沒有繳納?住宅專項(xiàng)維?修基金的物?業(yè)管理小區(qū)?，由業(yè)主委?員會(huì)負(fù)責(zé)與?業(yè)主協(xié)商，?由業(yè)主公攤?費(fèi)用，安裝?視頻監(jiān)控設(shè)?備和巡更設(shè)?備。二、?提高準(zhǔn)入門?檻，把好設(shè)?備關(guān)建立?監(jiān)控產(chǎn)品及?巡更機(jī)質(zhì)量?審查制度，?嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)?入機(jī)制，杜?絕假冒偽劣?產(chǎn)品，規(guī)范?物業(yè)服務(wù)小?區(qū)視頻、巡?更機(jī)安裝混?亂的局面，?由主管部門?對(duì)監(jiān)控設(shè)備?的前期選型?、安裝進(jìn)行?把關(guān)，堅(jiān)決?杜絕安裝之?后無法使用?或者效果不?好的情況。?三、分清?責(zé)任，發(fā)揮?物業(yè)企業(yè)主?體作用各?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)是實(shí)施本?項(xiàng)工作的主?體，要切實(shí)?負(fù)責(zé)起各個(gè)?物業(yè)服務(wù)小?區(qū)的安保工?作，積極落?實(shí)好小區(qū)的?安保工作，?并認(rèn)真負(fù)責(zé)?好安保設(shè)備?的提升建設(shè)?。已經(jīng)安裝?配套好視頻?監(jiān)控設(shè)備和?物業(yè)安保人?員巡更設(shè)備?的物業(yè)服務(wù)?小區(qū)要做好?系統(tǒng)的維修?、養(yǎng)護(hù)、檢?驗(yàn)、更換，?以保證系統(tǒng)?在良好狀態(tài)?下運(yùn)行。視?頻監(jiān)控及巡?更設(shè)備不完?善的物業(yè)小?區(qū)要積極進(jìn)?行完善，尚?未進(jìn)行視頻?監(jiān)控設(shè)備和?巡更設(shè)備安?裝改造提升?的物業(yè)管理?小區(qū)要抓緊?報(bào)送方案，?進(jìn)行安裝。?對(duì)沒有繳納?住宅專項(xiàng)維?修基金的物?業(yè)小區(qū)，物?業(yè)企業(yè)要負(fù)?責(zé)與業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)主?協(xié)調(diào)，做通?業(yè)主工作，?保障完成監(jiān)?控設(shè)備和巡?更設(shè)備的安?裝。四、?強(qiáng)化監(jiān)管，?發(fā)揮主管部?門聯(lián)動(dòng)作用?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)、監(jiān)理、?開發(fā)、物業(yè)?等科室、單?位要通力合?作，各司其?職，把好規(guī)?劃、設(shè)計(jì)、?圖紙審查、?施工、驗(yàn)收?等每一個(gè)環(huán)?節(jié)，確保把?物業(yè)安保設(shè)?備安裝落到?實(shí)處，加強(qiáng)?我縣的物業(yè)?服務(wù)小區(qū)的?安保水平。?視頻監(jiān)控設(shè)?備和物業(yè)巡?更設(shè)備安裝?前，方案必?須到主管部?門報(bào)批，安?裝的設(shè)備必?須通過主管?部門的檢驗(yàn)?合格后方可?進(jìn)行安裝，?視頻監(jiān)控設(shè)?