房屋租賃合同范本

PAGE11PAGE房屋租賃合同（合同編號(hào)：）合同各方：出租方（甲方）：_無(wú)錫XX房地產(chǎn)有限公司__承租方（乙方）：根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及地方規(guī)章的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上。經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)所屬情況，產(chǎn)證清單，房屋所有人對(duì)甲方的授權(quán)文件（見(jiàn)本合同附件一）給乙方并負(fù)責(zé)其文件的所有真實(shí)有效性。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于無(wú)錫市站前商貿(mào)城號(hào)。（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。乙方實(shí)際向甲方租賃的產(chǎn)權(quán)面積為平方米。該房屋的平面圖（見(jiàn)本合同附件二）。1.2如果因房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的，甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤的租期免費(fèi)順延。1.3甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方需告知乙方該房屋所設(shè)抵押的情況。合同期內(nèi)甲方有權(quán)抵押此房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。1.4該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。營(yíng)業(yè)執(zhí)照及所需手續(xù)由乙方自行辦理。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3．1甲、乙雙方約定，甲方于2015年04月日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自2015年04月日起至年月日止共計(jì)年。3．2甲方給予乙方免租裝修期為伍個(gè)月,自2015年04月日起至年月日止。該期間甲方不計(jì)租金，但乙方承擔(dān)因改造裝修而發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電話通訊費(fèi)及該場(chǎng)地使用人應(yīng)支付其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)等。3．3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前叁個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。如乙方同意當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，有權(quán)優(yōu)先繼續(xù)租賃。四、租金、支付方式和期限4.1乙方在簽署合同時(shí)，需支付叁個(gè)月的租金作為合同保證金，共計(jì)元(大寫:元整)。（以首期月租金為基數(shù)）待甲方交房后此保證金作為押金使用。該押金可由甲方選擇用于抵扣乙方拖欠、水電費(fèi)用、其他雙方約定或規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、違約金、滯納金、賠償款等。如抵扣后導(dǎo)致押金金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，未按約定期限補(bǔ)足的，甲方有權(quán)參照本合同有關(guān)乙方拖欠租金的條款追究違約責(zé)任，直至行使解約權(quán)。合同期滿，押金無(wú)息退還乙方。乙方如合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有支付合同保證金。此合同取消。4.2甲、乙雙方約定，自2015年月日起，租金為:元(大寫:元整）/年,即租金價(jià)格為:元/天/平方米）。第三年開(kāi)始在上一年的基礎(chǔ)上，每二年遞增%。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)整租金。4.3首期租金乙方按如下方式支付：乙方在簽署合同時(shí)需支付首期三個(gè)月的租金（2015年09月日-2015年12月日）,金額為:元(大寫:元整。（以后每年的12月日，03月日，06月日，09月日）前向甲方支付本季度租金。4.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.1％支付滯納金。如乙方拖欠達(dá)三十天屬根本性違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，押金作為違約金不予退還乙方；同時(shí)，乙方在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方結(jié)清所有拖欠的包括但不限于租金、水電、物管費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用并將所有乙方物品搬離該房屋。否則留置在該租賃區(qū)域內(nèi)的所有包括但不限于乙方的物品、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等均為乙方的丟棄物，由甲方全權(quán)處理，由此造成的損失和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。逾期繳費(fèi)或不服從第三方管理公司經(jīng)營(yíng)管理，甲方有權(quán)對(duì)該房屋采取停水、停電等措施，造成的相關(guān)后果由乙方承擔(dān)。五、其他費(fèi)用5.1租賃期間因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2配套及設(shè)備申請(qǐng)、購(gòu)置、維護(hù)費(fèi)用的約定：5.2.1該建筑物交付時(shí)水電煤配套情況為：水、電等相關(guān)設(shè)施，按甲方實(shí)際供應(yīng)量和狀況提供給乙方使用。甲方提供的容量不足乙方的實(shí)際需求，乙方可以自行增容，費(fèi)用由乙方自理，甲方及甲方所委托的物業(yè)公司應(yīng)積極配合；5.2.2所有乙方自行安裝的設(shè)備維護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行接駁、更改、搬移，在符合國(guó)家法規(guī)的規(guī)定下，經(jīng)甲方同意后，甲方應(yīng)及時(shí)派專職工程人員進(jìn)行配合；5.2.3水泵、水箱、水池等設(shè)施由乙方按需自行安裝維護(hù)；5.2.4消防設(shè)施設(shè)備：乙方根據(jù)消防要求可自行安裝，甲方提供相關(guān)圖紙和接口對(duì)乙方有關(guān)消防事項(xiàng)予以協(xié)助；乙方應(yīng)聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工；在日常使用過(guò)程中，需進(jìn)行日常的維護(hù)以確保消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；5.2.5空調(diào)：乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)；乙方安裝方案報(bào)甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門，書(shū)面同意后方可施工；5.2.6該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后可在乙方租賃區(qū)域門頭相應(yīng)位置發(fā)布乙方公司標(biāo)識(shí)廣告，但不得損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。所有戶外廣告、公司標(biāo)識(shí)等均需報(bào)政府相關(guān)部門和甲方的批準(zhǔn)，并需辦理有關(guān)手續(xù)，所有發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如乙方以后廣告的發(fā)布位置和內(nèi)容發(fā)生變化，需獲得甲方物業(yè)管理部門的批準(zhǔn)。5.3在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲、乙雙方各自自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__柒個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修并于_叁拾個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)（特殊情況雙方另行協(xié)商）。逾期不維修、不修復(fù)的，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)在叁拾個(gè)工作日負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前柒天通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。6.4甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工隊(duì)伍資質(zhì)方面符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，并必須將改建圖紙交甲方存檔。消防、環(huán)保、工商等相關(guān)審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予配合。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用及責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)。乙方自行安裝和建設(shè)和設(shè)施、設(shè)備由乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如乙方自行安裝和建設(shè)的設(shè)施、設(shè)備影響到甲方的營(yíng)運(yùn)，甲方有權(quán)要求乙方作出整改。如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)以達(dá)到不影響甲方正常營(yíng)運(yùn)為目的進(jìn)行整改，整改所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5租賃期間，承租區(qū)域的防火安全、綜合治理、安全保衛(wèi)等全部工作乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)責(zé)任。并積極配合物業(yè)公司的管理服務(wù)工作。房屋返還及狀態(tài)7.1乙方返還房屋應(yīng)符合交付時(shí)的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修需要復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方可將該房屋保持完好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)經(jīng)甲方驗(yàn)收后交還甲方。7.2除雙方另有書(shū)面約定外，乙方應(yīng)在合同終止之日起五日內(nèi)將其添置的裝修、裝飾等可拆卸部分自行拆除（水、電的增擴(kuò)容設(shè)施、設(shè)備除外），搬出全部自有物品。對(duì)不可拆除部分或拆除會(huì)造成房屋建筑損壞的部分，乙方無(wú)償放棄，甲方不負(fù)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。7.3乙方撤場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋及其附屬設(shè)施的完好，保證可正常使用，返還房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可。如逾期撤場(chǎng)，乙方無(wú)償放棄租賃房屋內(nèi)的物品、設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾，乙方同意甲方進(jìn)行清場(chǎng)，收益歸甲方所有。7.4租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方歸還租賃房屋的所有鑰匙。7.5無(wú)論乙方因何種原因搬離租賃房屋的，均不得向甲方要求償還其所付出的任何費(fèi)用（包括裝修裝潢、設(shè)備設(shè)施購(gòu)買等的各項(xiàng)費(fèi)用），亦無(wú)權(quán)要求甲方支付任何搬遷、騰退等費(fèi)用。7.6乙方應(yīng)在合同終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)自行辦理完畢包括但不限于電信、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、營(yíng)業(yè)證照等相關(guān)遷出、變更手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1房屋租賃期間，非經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租此房屋；8.2在租賃期間，乙方愿意放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該房屋如發(fā)生資不抵債、銀行質(zhì)押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。8.3無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件及違約責(zé)任9.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。9.2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；9.2.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)或使用權(quán)依法被政府提前征收或收回的；9.2.3該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。9.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的叁倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。9.3.1甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；9.3.2甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全，發(fā)現(xiàn)后三個(gè)月內(nèi)仍未修繕完畢的（不影響乙方營(yíng)及安全問(wèn)題的除外）；9.3.3乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋主體結(jié)構(gòu)的；9.3.4乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；9.3.5乙方利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；9.3.6乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途；9.3.7逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的；9.4未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自提前終止租賃合同的。如甲方提前終止租賃合同，甲方除向乙方返還押金支付違約金外，還需賠償乙方按政府相關(guān)規(guī)定扣除折舊后的裝修和設(shè)備損失；如乙方提前終止租賃合同，乙方除所付押金歸甲方所有和支付違約金外，乙方投資的一切設(shè)備和裝修歸甲方所有并賠償甲方所有損失。十、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：10.1乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。10.2發(fā)生保險(xiǎn)事故進(jìn)行保險(xiǎn)理賠后，由甲、乙雙方按實(shí)際滅失、損壞財(cái)產(chǎn)中獲得的理賠額進(jìn)行分配。其他條款11.1雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式保證能夠收到對(duì)方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)聯(lián)系方式發(fā)生變化，該方須以書(shū)面通知的形式提前告知另一方，否則將承擔(dān)因此造成的不利后果。乙方承租房屋經(jīng)營(yíng)的街區(qū)店鋪同樣作為聯(lián)系送達(dá)地址，甲方將信函或通知等送至店鋪并經(jīng)簽收的，或公證、公示送達(dá)則視為已經(jīng)送達(dá)。若經(jīng)郵局或快遞公司退回之郵件，亦同樣視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。11.2雙方未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，否則視為違約，違約方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元，如造成其他損失，違約方須相應(yīng)賠償。11.3租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前七天書(shū)面告知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容。乙方應(yīng)按甲方要求在七天內(nèi)出具同意書(shū)，逾期視作同意。11.4甲、乙雙方約定本合同簽署后的30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。11.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.6甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.7甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。11.8本合同連同附件一式_肆_份，甲方持有貳份，乙方持有貳份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。十二、本合同效力不受下列任何一種或數(shù)種情形的影響，并繼續(xù)有效：12.1本合同一方或者雙方當(dāng)事人變更各自的名稱、住所、章程、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)性質(zhì)，或合并、分立、停業(yè)、清算等；12.2如發(fā)生上述情形，本合同對(duì)締約當(dāng)事人變更后的名稱主體、繼受者、受讓人及其分立或合并后存續(xù)的公司或機(jī)構(gòu)具有同等約束力。出租方（甲方）：承租方（乙方）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：合同附件：附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)所屬情況附件二：該房屋的平面圖及租用房屋所在范圍紅線圖附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)訂立合同當(dāng)事人雙方：出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：第一條：出租地址甲方將____________，建筑面積為_(kāi)___________的房屋，出租給乙方作為_(kāi)_______場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___________元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))____________元(大寫：)支付方式為一次性付清。第四條：租賃期間的房屋修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再施工。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定。(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房屋續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該房屋續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該房屋使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與房主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第五條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活。3、乙方在租賃期間的全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋以及院落造成的損毀由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4、乙方在租賃期間必須保證房屋及所屬其他財(cái)產(chǎn)安全，造成損失由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。5、乙方在租賃期間學(xué)生出現(xiàn)的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)。與甲方無(wú)任何關(guān)系。第六條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)擅自改變租賃房屋的經(jīng)營(yíng)范圍;(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因房主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第七條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。第八條：解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第九條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十條：補(bǔ)充條款1、2、甲方：身份證號(hào)：電話：乙方：身份證號(hào)：電話：簽約日期：年月日房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂房屋租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落在上海市的建筑面積為㎡房屋出租給乙方，作為使用。二、租期從201年月日起至201年月日止（共計(jì)：年月）。三、乙方每月日前向甲方繳納租金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付租房押金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為履約保證金；合同期滿后如乙方無(wú)違反本合同條款之行為，甲方必須將押金全部退還給乙方。五、乙方在租賃期間實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納。六、乙方必須依約按時(shí)交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額5％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設(shè)備的