貸款二手房買賣合同

PAGEPAGE1貸款二手房買賣合同一、甲方和乙方的定義1.1甲方：本合同中甲方指出賣人（或房屋所有人），包括夫妻雙方或單獨(dú)所有人。1.2乙方：本合同中乙方指買受人（或第三方金融機(jī)構(gòu)），如果買受人為夫妻雙方，則均為本合同乙方。二、房屋的描述2.1出售房屋坐落于___________________（地址），共_間房_廳衛(wèi)，建筑面積____________平方米，使用權(quán)歸甲方所有，房產(chǎn)證號為__________。2.2房屋周邊的外部分屬于公共區(qū)域，包括綠化帶、道路、管道、電纜、路燈、排水溝等，且均已竣工并交付使用。2.3房屋內(nèi)部的空調(diào)、熱水器、廚房櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施、地板等在交付時均保證處于良好狀態(tài)。2.4如出現(xiàn)以下情況，甲方須在交付前自行解決，以確保房屋處于良好狀態(tài)：室內(nèi)墻體表面脫落、室內(nèi)墻面開裂、房屋的結(jié)構(gòu)問題、陽臺漏水等。三、房屋的價(jià)款3.1乙方應(yīng)當(dāng)自愿承擔(dān)貸款購買該房的本金及利息，并向甲方式期支出該房屋的價(jià)款（包括本金和利息）。3.2房屋價(jià)款為________________（大寫）人民幣，其數(shù)額已由雙方商定。3.3甲方與乙方均在本合同中確認(rèn)，該房屋的價(jià)款合法、合理、真實(shí)、有效，甲方所售房屋的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等已取得國家有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)并已辦理所有權(quán)或使用權(quán)登記手續(xù)。四、付款方式4.1乙方可分期支付該房屋的價(jià)款。4.2第一筆資金支付方式：乙方應(yīng)在收到本合同第一次簽署后的五個工作日內(nèi)向甲方支付價(jià)款的30%作為首付。4.3第二筆資金支付方式：乙方應(yīng)該四個月內(nèi)完成貸款的申請，乙方按照乙方獲得的貸款比例向甲方支付房款的50%。4.4第三筆資金支付方式：當(dāng)甲方順利將房屋交付乙方，并與乙方一起完成房屋交付及過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)末次向甲方支付房屋價(jià)款的20%。五、交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋內(nèi)物品齊全、房屋主體結(jié)構(gòu)完好、各項(xiàng)設(shè)備功能正常。5.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證等有關(guān)房屋的所有權(quán)證件。5.3乙方在本合同簽訂之日起45天內(nèi)須交付終審審批文件，并在本合同生效之日起30日內(nèi)到從住所地主管部門領(lǐng)取完稅證明、產(chǎn)權(quán)證書、登記證明等有關(guān)房屋交易產(chǎn)生的全部費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方如未按照本合同規(guī)定的交付時間向乙方交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金或賠償乙方因此所受的損失。6.2乙方如未按照本合同的約定時間支付房款的，應(yīng)賠償甲方因此所受的實(shí)際損失，包括但不限于延遲支付利息等。6.3雙方均應(yīng)保證合同履行的真實(shí)、合法、有效，并接受各自違約可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決方式7.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不能消除爭議，則應(yīng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、合同終止與解除8.1在房屋交付且乙方支付全部房款的情況下，本合同終止。8.2任何一方無正當(dāng)理由未能按照本合同約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定9.1本合同的附件（如房屋照片、身份證、婚姻狀況證明或其他附件）與本合同具有同等法律效力。9.2乙方在此確認(rèn)其已經(jīng)閱讀并完全理解了本合同的所有條款，已知悉合同的法律效力，并進(jìn)行簽字生效。9.3在合同生效以前，任何未經(jīng)本合同書面雙方確認(rèn)的補(bǔ)充或修訂無效。9.4本合同的任何修改、補(bǔ)