房地產信貸業(yè)務合作協(xié)議書

xx銀行分/支行房地產信貸業(yè)務合作協(xié)議書BGY-QC-Q-3102-03（）年[筑商銀()按揭協(xié)字]第（ )號甲方(房開企業(yè))：聯(lián)系電話：地址：乙方：xx銀行支行聯(lián)系電話：地址：為促進我市房地產市場的健康有序發(fā)展，切實支持購房人購買商品房，甲乙雙方本著平等互利和誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就雙方發(fā)生的房地產貸款業(yè)務的相關事宜，達成如下協(xié)議：第一條：乙方同意向甲方發(fā)放萬元，期限為個月的房地產項目開發(fā)貸款。用于開發(fā)位于，項目名稱為的樓盤（以下簡稱該樓盤）。第二條：為積極配合乙方防范貸款風險和加強信貸資金監(jiān)管，甲方自愿提供該樓盤（本行房開貸款支持項目）的第期棟單元可銷售的和，共計套住宅房和平方的商業(yè)用房在乙方進行按揭貸款業(yè)務合作，且按揭額度不低于萬元。該項目預計售房時間為。第三條：乙方同意對購買甲方銷售的以上商品房的購房人提供商品房按揭貸款服務。借款人的具體資格和條件由乙方按規(guī)定審查決定。第四條：乙方向甲方的購房人提供的按揭貸款額度最多為購房價的 %，期限最長年，貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條：甲方在國家認可相關管理部門辦理該項目的《商品房預售許可證》時，申請的資金監(jiān)管賬戶必須為在我行開立的結算賬戶，賬號為。第六條：甲方必須與我行和國家認可相關管理部門簽訂《資金監(jiān)管三方協(xié)議》。第七條：甲方在該項目的主體工程全面完工后，所有的房屋銷售款必須全部歸還我行開發(fā)貸款。第八條：甲方保證根據施工建設需要和進度安排，將按揭貸款逐步用于該項目建設。第九條：甲方的購房人向乙方提出商品房按揭貸款申請前,必須先在乙方所屬任一網點開立結算賬戶，存入購房全部價款％以上的自有資金。在乙方同意購房人貸款申請后,由購房人將該款項轉入甲方售房專戶。甲方負責為其購房人出具有關收款收據。第十條：甲方的購房人同意將所購商品房抵押給乙方作為還款擔保。甲方負責到產權登記部門辦理貸款的抵押登記。并將《房屋他項權證》或抵押登記備案手續(xù)交給乙方。甲方承諾在項目完工后協(xié)助借款人辦理有關產權手續(xù)。若因甲方的過錯責任致使乙方權利受到損失的，甲方負責對乙方予以足額賠償。第十一條：貸款合同簽定后,甲方將開具的正式購房發(fā)票或購房收款收據的復印件交乙方保存(原件應交產權管理部門。否則原件要交乙方)。第十二條：合作期間，甲方必須在乙方開立售房專戶,將建設該項目的自有資金以及銷售和預售該項目的全部資金存入該專戶。乙方有權對該專戶中的資金用途進行逐筆審核，以確保?？顚Ｓ谩５谑龡l：甲方對購房人的擔保責任一、在開立售房專戶的同時，甲方必須在乙方開設保證金專戶。在乙方向甲方購房人發(fā)放的按揭貸款到甲方售房專戶帳上后，甲方應在日內將貸款總額的％作為保證金存入保證金專戶。當購房人取得按揭房的房屋產權證書及土地證后，該保證金可劃回售房專戶。二、保證金在存續(xù)期間擔保下列事項：甲方全部購房人如期歸還乙方借款；辦妥甲方購房人的借款抵押登記；辦妥甲方購房人（即借款人）的房屋產權手續(xù)及土地證。三、如保證金因履行所擔保事由減少至未取得產權證及土地證售房款總額的5％以下時，甲方應當補足。同時，乙方有權從甲方在乙方及xx銀行所屬各支行開設的賬戶中扣劃款項至該保證金賬戶，以確保該賬戶保證金達到前述比例，該劃收視同甲方授權劃收，本項協(xié)議視同劃收的授權文件。四、甲方承諾為申請按揭貸款的借款人承擔連帶保證責任。保證期限為購房人還款期屆滿后兩年。甲方確認，當債務人未按主合同約定履行其債務時，無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、質押、保函等擔保方式)，乙方均有權直接要求甲方在其保證范圍內承擔保證責任。甲方為借款人辦妥抵押房房屋產權證及土地證后，免除保證責任。五、甲方同時確認，債務人連續(xù)三個月未償還貸款本息或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月未償還時，乙方有權要求甲方對按揭房予以回購，并將回購款支付乙方以清償債務人欠款。六、對本條合同各款中甲方應付乙方款項，甲方承諾在接到乙方付款通知后10日內一次付清，否則，乙方有權直接從甲方在乙方及xx銀行所屬各支行的賬戶中直接扣劃，該劃收視同甲方授權劃收，本項協(xié)議視同劃收的授權文件。七、本條的效力獨立于其他條款。其他約定無效并不影響本條的效力。如其他約定被確認為無效，則甲方對于債務人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連帶保證責任。第十四條：合作期間，乙方有權了解甲方的生產經營、財務活動和工商登記情況，稅務登記和納稅情況，關聯(lián)企業(yè)情況，并進行調查,有權要求甲方提供有關的計劃統(tǒng)計、財務會計報表等文件資料。為此，甲方必須（一）按照乙方的要求提供有關財務會計資料及生產經營狀況資料,包括但不限于每季度第一個月的前個銀行工作日內，向乙方提供上季度末的資產負債表、截止上季度末的損益表并于年度末提供當年現(xiàn)金流量表，并且對所提供資料的真實性、完整性和有效性負責:（二）按照乙方的要求，提供工商登記情況，并為乙方以甲方的名義進行工商登記調查提供便利；（三）按照乙方的要求，提供稅務登記和納稅情況，并為乙方以甲方的名義進行稅務登記調查提供便利；（四）按照乙方的要求提供主要固定資產清單，并為乙方對甲方不動產的調查核實提供便利；（五）按照乙方的要求提供關聯(lián)企業(yè)名冊及該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件及股東或出資人名單。關聯(lián)企業(yè)包括甲方的投資人或股東、甲方投資的企業(yè)、甲方持股25%以上股東投資的其他企業(yè)；（六）甲方必須按月向乙方提供項目的工程進度情況。（七）甲方必須將按揭項目的售房資金監(jiān)管賬戶開立在乙方，并將售房款存入該賬戶，用以歸還在乙方的開發(fā)貸款。第十五條：在甲方不再為借款人承擔保證責任后,若借款人未依約歸還乙方貸款本息,甲方承諾協(xié)助乙方每月對借款人進行催收。若借款人連續(xù)三個月未償還貸款本息或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月未償還時,乙方有權要求甲方對按揭房予以回購，并以回購款支付乙方以清償借款人欠款。第十六條：甲方同意將按揭貸款涉及到的項目建造和銷售活動的存款、結算業(yè)務集中在乙方辦理，所屬物業(yè)的租金收入、管理費收入和其他收入均存入在乙方開立的賬戶，并要求按揭項目下的物業(yè)管理單位到乙方開立存款賬戶。第十七條：甲方必須全面配合乙方，在國家相關法律規(guī)定的時間內對所有借款人辦理轉持證抵押法律手續(xù)。第十八條：違約責任一、甲方違反本協(xié)議的第二條、第五條、第六條、第七條、第十三條的規(guī)定，乙方有權按我行發(fā)放的房地產開發(fā)貸款金額的10％向甲方計收違約金。甲方違反本協(xié)議的第八、第十三條、第十四條的規(guī)定，乙方有權終止本合作協(xié)議的履行。在違反第八條時，乙方還可按已發(fā)放貸款金額的5％向甲方計收違約金。二、甲方承諾對抵押給乙方的住房質量及售后服務(如物業(yè)管理)等負責,對因質量及售后服務問題和因甲方未按期交付按揭住房而造成乙方信譽或經濟損失的,甲方愿賠償乙方一切損失。第十九條：其他約定第二十條：合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，按以下第種方式解決：一、向乙方法人住所地人民法院起訴；二、向乙方營業(yè)地人民法院起訴；三、提交仲裁委員會(仲裁地點為)，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部份的條款仍須履行。第二十一條：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，其余。第二十二條：本協(xié)議經雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。第二十三條：聲明條款一、甲方清楚地知悉乙方的經營范圍、授權權限。二、甲方已閱讀本合同所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款。應甲方要求，乙方已經就本合同做了相應的條款說明。甲方對本合同條款的含義及相應的法律后果己全部通曉并充分理解。三、甲方有權簽署本合同。須經他人授權、同意批準的，經過所有必須的同意、批準及授權，不存在任何法律上的瑕疵。四、甲