商鋪委托經(jīng)營管理合同模版

商鋪委托經(jīng)營管理合同PAGEPAGE3編號：JY-YW-JH商鋪委托經(jīng)營管理合同

商鋪委托經(jīng)營管理合同委托方（以下簡稱甲方）：證件名稱：身份證證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：xx商貿(mào)城有限公司注冊地址：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x聯(lián)系電話：x鑒于：年月日，甲方與山東興隆置業(yè)有限公司（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》（編號：QY-YW-JH）一份，約定開發(fā)商作為沂源縣魯山路與潤生路交會處魯中義烏國際商貿(mào)城的所有權(quán)人，將魯中義烏國際商貿(mào)城東區(qū)（佳惠新天地生活廣場）第層號商鋪（以下簡稱該商鋪）的二十年的租賃收益權(quán)（以下簡稱權(quán)益）轉(zhuǎn)讓給本合同甲方。即該商鋪的產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有，本合同甲方對該商鋪享有二十年的權(quán)益，本合同甲方對該商鋪不享有經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)。為了打造魯中義烏國際商貿(mào)城（佳惠新天地生活廣場）的品牌，使項(xiàng)目的整體業(yè)態(tài)布局不斷優(yōu)化，最大程度地使項(xiàng)目運(yùn)營收益最大化。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就甲方將該商鋪委托乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：第一條委托商鋪的基本情況該商鋪位于x）第層號，建筑面積為㎡。第二條委托經(jīng)營期限該商鋪的委托期限同甲方與開發(fā)商簽署的《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》中約定的期限一致。即自年月日開始至年月日止。注：若雙方在《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行第三、五、十年時(shí)申請由開發(fā)商回購權(quán)益且收到開發(fā)商支付的回購款的，本合同自甲方收到回購款之日終止。第三條委托經(jīng)營內(nèi)容1、該商鋪的相關(guān)交接手續(xù)由乙方與開發(fā)商辦理，乙方獨(dú)立對包括該商鋪在內(nèi)的整個(gè)魯中義烏國際商貿(mào)城（佳惠新天地生活廣場）進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，自主選擇經(jīng)營者和經(jīng)營模式。委托經(jīng)營期間甲乙雙方對自己取得的收益各自依法納稅。2、乙方按照本合同第四條約定向甲方支付租賃收益；甲方對乙方的經(jīng)營給予協(xié)助和配合。第四條委托經(jīng)營租賃收益的分配及支付方式1、第一年至第三年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的8%，向甲方支付保底租賃租金收益；第四年至第五年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的9%，向甲方支付保底租賃租金收益；第六到十年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的10%，向甲方支付保底租賃租金收益。從第十一年開始，該商鋪實(shí)際凈租金收益按甲方90%、乙方10%的比例進(jìn)行收益分配。3、“實(shí)際租金凈收益”是指乙方年實(shí)際租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后的收益。4、在委托經(jīng)營存續(xù)期內(nèi)，甲方的租賃收益由乙方按如下方式支付：自年月日至年月日，乙方每年6月和12月前，租金收益乙方分兩次支付給甲方，每次各付當(dāng)年租金的50%；5、甲方指定的租賃收益款的收款賬號：見附件或按照甲方書面通知為準(zhǔn)。賬號開戶姓名必須為甲方；若甲方為未成年人，開戶姓名可為其法定監(jiān)護(hù)人，但須同時(shí)提供戶口簿等有效證明。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)付款的，甲方自行承擔(dān)一切責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)按本合同第四條之約定獲得該商鋪的租賃收益金。2、甲方有權(quán)將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人。但甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十日書面通知乙方，在開發(fā)商處將《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》提交并獲得轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，將《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》等提交乙方備案，按乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)甲方須確保受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同及其附屬合同，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，應(yīng)乙方要求提供相應(yīng)材料或簽署相應(yīng)文件。4、本合同履行期間，乙方對外招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營（運(yùn)營）而簽訂的合同等，對甲方具有法律約束力，甲方不得要求解除合同、自行經(jīng)營或指定第三方經(jīng)營。5、甲方因自身糾紛導(dǎo)致租賃收益金被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)的，與乙方無關(guān)，由此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。6、甲方必須尊重乙方及該商鋪實(shí)際使用人的經(jīng)營權(quán)利，不以監(jiān)督、管理等任何名義干涉乙方及實(shí)際使用人的正常經(jīng)營活動。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方支付租賃收益。2、乙方有義務(wù)按照國家法律政策規(guī)定守法經(jīng)營。3、在委托期內(nèi)，乙方對商鋪擁有完整的、排他的商鋪使用權(quán)、自主經(jīng)營權(quán)及管理權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的需要，制定和修改《運(yùn)營管理制定》等，有權(quán)自行對經(jīng)營模式定位和業(yè)態(tài)調(diào)整，有權(quán)自行與第三方開展任何形式的合作。第七條違約責(zé)任1、如乙方未按本合同約定支付租賃收益的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬分之二的滯納金。2、如甲方未按合同約定，以任何方式干預(yù)、侵犯乙方或?qū)嶋H使用者行使租賃使用權(quán)的，甲方應(yīng)立即停止其行為；若甲方未即時(shí)停止，乙方有權(quán)停止支付甲方應(yīng)得的租賃收益，并將當(dāng)年該商鋪總租金收益的20%作為甲方的違約賠償金進(jìn)行扣發(fā)。甲方此種行為持續(xù)超過一個(gè)月或?qū)е略撋啼亴?shí)際使用者無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)停止支付甲方應(yīng)得的租賃收益，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第一年和第二年租賃收益之和。甲方行為給該商鋪實(shí)際使用者造成損失的，甲方還應(yīng)賠償實(shí)際使用者的經(jīng)濟(jì)損失。3、除本合同另有約定外，雙方均不得擅自終止合同；如任何一方擅自終止本合同，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于權(quán)益款10%的違約金，如對方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)無條件繼續(xù)履行。任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，按照實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。4、甲乙雙方存在其他違約行為的，違約方應(yīng)就其違約行為向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任或賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。5、因一方違約致使另一方通過司法訴訟途徑主張權(quán)利的，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公告送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第八條合同的變更、解除與終止1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，合同履行過程中，如一方喪失民事行為能力（包括但不限于死亡、罹患癡呆癥、罹患精神病），其法定代理人或法定繼承人憑當(dāng)?shù)毓才沙鏊?、民政部門、公證處或人民法院出具的相關(guān)證明可代為履行本合同。2、本合同生效后，甲、乙雙方必須全面履行。如有未盡事宜，可協(xié)商變更本合同；變更本合同內(nèi)容須由甲、乙雙方簽訂書面協(xié)議，簽字、蓋章后生效。3、合同到期或經(jīng)雙方協(xié)商書面簽署終止協(xié)議時(shí)本合同終止履行。第九條送達(dá)事宜任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達(dá)至對方在第一部分所列地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方，因通訊聯(lián)系內(nèi)容的改變未及時(shí)告知對方產(chǎn)生的責(zé)任由自己負(fù)責(zé)。一方采取信函方式按照本合同首部所載地址或書面變更后的地址郵寄的，自郵寄后的第七日即視為已有效送達(dá)給對方。第十條不可抗力1、國內(nèi)法律及國際慣例規(guī)定，并造成或?qū)е乱环綗o力履行本合同任何義務(wù)的任何事件，包括但不限于：戰(zhàn)爭、地震、海嘯、騷亂、罷工、流行病疫、自然火災(zāi)、征用、政府行政行為等不可抗力造成的事件、事故或故障產(chǎn)生的損失等。2、任何一方因不可抗力的事件而不能履行本合同中的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)給予另一方通知并適當(dāng)?shù)年愂鋈考?xì)節(jié)，該方在其因不可抗力而導(dǎo)致不能履行義務(wù)的持續(xù)期間及其義務(wù)受不可抗力影響的程度內(nèi)，應(yīng)免除該義務(wù)的履行及其責(zé)任，但該方應(yīng)盡義務(wù)可能合理而迅速的補(bǔ)救其不能執(zhí)行義務(wù)的責(zé)任，以避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。若不可抗力事件發(fā)生時(shí)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動終止，甲乙雙方均無需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起民事訴訟。第十二條其他1、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、甲、乙雙方承諾，對本合同均應(yīng)保密，任何一方不得將本合同內(nèi)容透露給任何其他方；否則，由此造成的一切損失由泄密方負(fù)責(zé)賠償。4、本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。5、本合同連同附件壹式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方貳份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：日期：年月日