【月報】2023年5月福州市房地產(chǎn)市場月報

福州房地產(chǎn)市場月報2023年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場806040200-

20-

40住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州商品房銷售面積為2138.5萬㎡，同比增長13.3%。2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。2018年6月-2023年5月福州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%806040200-

20-

40-

60商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1

-28

1

-

21

0

1

-

121

-28

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32

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51

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32

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25

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121

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2

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24

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2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121

1

-

2

1

-

42

1

-

62根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房屋新開工面積為1512.73萬㎡，同比下降22.07%；房屋施工面積為8427.23萬㎡，同比下降2.72%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。2018年6月-2023年5月福州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡住宅市場|開施工面積施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比100009000%120100806040200-

20-

40-

6080007000600050004000300020001000018:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-2

1

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42

1

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0

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26

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32

1

-

5住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2248.81億元，同比增長8.63%。2018年6月-2023年5月福州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%50403020100-

10-

20-

30-

40200015001000500房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1

-28

1

-

21

0

1

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121

-28

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0

1

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2

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261

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518:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

32

1

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25

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27

1

-29

1

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121

1

-

2

1

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42

1

-

622500億元0住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2584.04億元，同比增長5.41%。2018

年6月-2023年5月福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速353025201510501-85:1-168:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

12-

81

-2

1112-

3

12-

6

12

-

91

-21

212-

4

12-

71

2-

1012-

2

1

-

5-

10元/㎡1750017000165001600015500150002023年1-5月，福州新建住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄0.10個百分點。2017年-2023年福州市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢%2023年5月，福州新建住宅均價17169元/m2，環(huán)比上漲0.03%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.11%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2018年6月-2023年5月福州市新建住宅均價及環(huán)比變化%21.510

.

50-

0

.

5-

1住宅市場|價格水平-新房2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

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5

2020

:

1

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5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

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5

2023

:

1

-518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

0376543210-

1新建住宅均價環(huán)比區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)分區(qū)域成交均價情況10942--11333---

22

.

210331--9684--7502--8171--7292--7307--2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)住宅市場|價格水平-新房2023年1-5月,臺江區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。557.

7-8.

6.

3臺江區(qū)32760--25024--

-

28

.鼓樓區(qū)30141--16722--

-

5晉安區(qū)29055--28977--

-

2

.倉山區(qū)24195--25249--馬尾區(qū)12378--9527--

6平潭縣11630--11624--

34

.閩侯縣11398--10208--

-

211111--8417--

-

0長樂區(qū)24

.

1-

8

.

52

.

7成交均價(元/㎡)

30141-3276024195

-

301417502

-

123787292

-

7502永泰縣www.fangba a

.cn12378

-

24195連江縣福清市2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

528800286002840028200280002780027600住宅市場|價格水平-二手房2023年1-5月，福州二手住宅價格累計下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄0.90個百分點。2017年-2023年福州市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年5月，福州二手住宅均價28283元/m2，環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上個月擴大0.06個百分點；同比下跌1.86%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。0

.

20

.

10-

0

.

1-

0

.

2-

0

.

3-

0

.

4-

0

.

5-

0

.

6-

0

.

7-

0

.

818-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

03%0

.

60

.

50

.

40

.

30

.

20

.

10-

0

.

1-

0

.

2-

0

.

3-

0

.

4-

0

.

52018年6月-2023年5月福州市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡二手住宅均價

環(huán)比29000%60504030202021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2023年05月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為44.75萬㎡，環(huán)比下降15.17%，同比增長37.35%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4265套，環(huán)比下降9.87%，同比增長44.72%。2020-2023年05月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢萬㎡2023年1-5月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為211.5萬㎡，同比增長14.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為

19190套，同比增長16.2%。2017年-2023年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢萬㎡累計成交面積

同比2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3www.fangbaola1i0.cn45678910

1112住宅市場|成交規(guī)模-新房215210205200195190185180175170%1614121086420區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)福清市40

.

2719-

-6

.

7515.1-

--

40

.倉山區(qū)35

.

6716.9-

-4

.

9111-

--

59

.閩侯縣32

.

4115.3-

-6

.

9915.6-

--

22

.晉安區(qū)25

.

6112.1-

-4

.

449

.

9-

--

0

.長樂區(qū)21

.

4910.2-

-10.4923

.

5-

-209

.連江縣16.87.9-

-3

.

678

.

2-

--

4

.永泰縣13.316.3-

-1.794-

-6.7閩清縣10.144

.

8-

-1.333-

--

68

.馬尾區(qū)6

.

493.1-

-3

.

066.8-

-340

.平潭縣62

.

8-

-0

.

661.5-

--

57

.臺江區(qū)2

.

351.1-

-0

.

310

.

7-

-4

.aba

olai.

cn0

.

5-

-0

.

330

.

7-

-76

.成交面積(萬㎡)

26-4017-2610-172

-

101-2住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-5月,福清市、倉山區(qū)、閩侯縣等區(qū)域為福州商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交108.35萬㎡，占城市成交面積的51.2%。2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況www.%2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2020-2023年05月福州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112住宅市場|成交規(guī)模-二手房2023年1-5月，福州二手住宅成交面積為93.1萬㎡；二手住宅成交套數(shù)為11849套。2017年-2023年福州市二手住宅1-5月成交量及同比走勢萬㎡累計成交面積

同比1008060403020015-

20-

405-

60120100806040200352520100區(qū)域1-5月成交套數(shù)

(套)占比

(%)同比

(%)5月成交套數(shù)

(套)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)鼓樓區(qū)337328

.

5-

--

--

--

--

-倉山區(qū)297925

.

1-

--

--

--

--

-晉安區(qū)289524

.

4---

--

-臺江區(qū)196916.6-

--

--

--

--

-馬尾區(qū)5024

.

2-

--

--

--

--

-閩侯縣930

.

8-

--

--

--

--

-福清市190

.

2-

--

--

--

--

-長樂區(qū)160

.

1-

--

--

--

--

-永泰縣30-

--

--

--

--

-住宅市場|成交規(guī)模-二手房2023年1-5月,鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的78.0%。2023年1-5月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1.6%4

.

1

%11.9%24

.

9

%15.8%27

.

9

%7

.

8

%17.0%9

.

7

%20

.

3

%17.4%16.7%4

.

3

%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從面積段來看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1190套，占比為27.9%，較上月擴大4.1個百分點。福州市新房成交面積段對比2023年5月，從總價段來看，福州80(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1225套，占比為28.7%，較上月擴大11.3個百分點。福州市新房成交總價段對比300(含)萬元以上200(含)-300萬元120(含)-200萬元80(含)-120萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元20(含)-40萬元20萬元以下200(含)㎡以上150(含)-200㎡130(含)-150㎡110(含)-130㎡90(含)-110㎡70(含)-90㎡50(含)-70㎡50㎡以下15.9%15.5%3

.

1

%14.5%0

.

8

%15.9%1.7%9

.

8%23-0423-0528

.

7

%23

.

8

%20

.

9

%17.5%17.3%10.9%5

.

5

%5

.

0

%7

.

5

%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從單價段來看，福州15000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1020套，占比為23.9%，較上月收窄9.3個百分點。福州市新房成交單價段對比33

.

2

%11.0%8

.

8

%15.8%4

.

3

%16.0%8

.

8

%2

.

1

%23.9

5000(含)元以上12000(含)-15000元10000(含)-12000元21.5%8000(含)-10000元23.5%7000(含)-8000元6000(含)-7000元4000(含)-6000元4000元以下福州市新房成交戶型對比其他復(fù)式六房及以上五房四房三房二房一房2

.

5

%1.8%0

.

1

%1.4%6

.

1

%2023年5月，從戶型來看，福州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1611套，占比為37.8%，較上月擴大5.8個百分點。23-04 23-0523-04 23-057

.

7

%2

.

9

%0

.

7

%29

.

1

%22

.

7

%35

.

1

%32

.

0

%37

.

8

%10.3%15.4%5

.

0

%8

.

0

%2

.

8

%6

.

8

%3

.

2

%面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下322000000340

.

820-40萬697371740001343

.

140-60萬1572671512451120066215.560-80萬1541417557262068015.980-120萬020283196479177682122528

.

7120-200萬2302141022541278974617.5200-300萬02909462372973217

.

5300萬以上00164153127685046310.9匯總26133311906721060506175684265100占比(%)6

.

17

.

827

.

915.824

.

911.94

.

11.6100住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月福州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)180累計供應(yīng)面積同比1601401201008060402002023年05月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為18.80萬㎡，環(huán)比下降30.67%，同比下降42.75%。2020-2023年05月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年截止月份各月度供應(yīng)面積住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為23.1萬㎡，同比下降32.1%。2017年-2023年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112%0-

5-

1070-

1560-

2040-

2530-

30-

35908050201002020-2022年月均供應(yīng)面積上市面積(萬㎡)

25-2911-257

-

115

-

71-5區(qū)域1-5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)倉山區(qū)29

.

3925

.

4-

-5

.

0727-

--

43

.

1晉安區(qū)25

.

3622-

-7

.

3839

.

3-

-20

.

5福清市24

.

2721-

-1.719

.

1-

--

74

.

8閩侯縣10.919

.

4-

-1.26.4-

--

61

.

7連江縣7

.

486.5-

--

--

--

--

-馬尾區(qū)6

.

896-

-0

.

281.5-

--

-永泰縣4

.

513.9-

-1.8910-

--

-長樂區(qū)2

.

982

.

6-

-1.186.3-

-34

.

7鼓樓區(qū)2

.

392

.

1-

--

--

--

--

-臺江區(qū)1.351.2-

-0

.

080

.

4-

--

93

.

7住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月,倉山區(qū)、晉安區(qū)、福清市等區(qū)域為福州商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)79.02萬㎡，占城市供應(yīng)面積的68.4%。2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積 1

-

5

月月均成交

供應(yīng)面積 1

-

5

月月均供應(yīng)2023年5月,福州商品住宅(不含保障性住房)銷供比為2.38,較去年同期有所增長。2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%走勢月度銷供比月均銷供比54

.

543.532

.

521.510

.

50908070605040302010018-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

60

-

20

90

-

12

21

-

20

31

-

02

16

-

0291

-

12

2

-

20

23

-

20

26

-

20

29

-

12

23

-

0318-0168-0198-

129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

20

60

-

20

90

-

21

21

-

0231

-

20

16

-

20

19

-

12

2

-

20

23

-

0262

-

02

92

-

21

23

-

03區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比長樂區(qū)7.2-

--

-8

.

87-

-3

.

86閩侯縣2

.

97-

--

-5

.

8-

-2

.

87永泰縣2

.

95-

--

-0

.

95-

--

-連江縣2

.

24-

--

--

--

--

-臺江區(qū)1.74-

--

-3

.

86-

-0

.

24福清市1.66-

--

-3

.

94-

-1.66倉山區(qū)1.21-

--

-0

.

97-

-1.35晉安區(qū)1.01-

--

-0

.

6-

-0

.

73馬尾區(qū)0

.

94-

--

-10.92-

--

-鼓樓區(qū)0

.

4-

--

--

--

--

-住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年5月,福州商品住宅(不含保障性住房)可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短34.4個月,同比持平。2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間1400120010008006004002000月50454035302520151050可售面積庫存去化時間1600萬m218-06

18-08

18-1018-12

19-02

19-0419-06

19-08

19-10

19-1220

-

0

2

0

-

0

42

0

-

0

62

0

-

0

82

0

-

1

02

0

-

1

2

1

-

0

2

1

-

0

42

1

-

0

62

1

-

0

82

1

-

1

02

1

-

1

2

2

-

0

2

2

-

0

42

2

-

0

62

2

-

0

82

2

-

1

02

2

-

1

2

3

-

0

2

3

-

04成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展45

.

6520235300322

.

561保利發(fā)展45

.

6520235300322

.

562建發(fā)房產(chǎn)23

.

572599516739

.

072世茂集團13.177822371216.833首開股份16.71224789457

.

433金輝控股8

.

036894269611.644福州城建15.27188859848

.

094正榮地產(chǎn)9

.

128926197210.225國貿(mào)地產(chǎn)14.661700513068

.

625融創(chuàng)中國11.731268919599

.

246泰禾集團14.48192419017

.

526建發(fā)房產(chǎn)23

.

572599516739

.

077世茂集團13.177822371216.837國貿(mào)地產(chǎn)14.661700513068

.

628融創(chuàng)中國11.731268919599

.

248福州城建15.27188859848

.

099招商蛇口9

.

89307173513

.

229泰禾集團14.48192419017

.

52住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)福州市企業(yè)成交金額排行榜2023年(1-5月)福州市企業(yè)成交面積排行榜10正榮地產(chǎn)9

.

128926197210.2210首開股份16.71224789457

.

43成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展5

.

77195633962

.

951金輝控股4

.

1774527395

.

602福建大東海4

.

7787106075

.

482正榮地產(chǎn)4

.

5181666825

.

533正榮地產(chǎn)4

.

5181666825

.

533福建大東海4

.

7787106075

.

484金輝控股4

.

1774527395

.

604保利發(fā)展5

.

77195633962

.

955建發(fā)房產(chǎn)3

.

82205134041.865融創(chuàng)中國2

.

3187458212

.

646融創(chuàng)中國2

.

3187458212

.

646碧桂園1.9776249052

.

597龍湖集團1.99118232151.687建發(fā)房產(chǎn)3

.

82205134041.868碧桂園1.9776249052

.

598陽光城集團1.7095111891.789陽光城集團1.7095111891.789龍湖集團1.99118232151.6810國貿(mào)地產(chǎn)1.64178491530

.

9210三盛控股1.0180681101.25住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月福州市企業(yè)成交金額排行榜2023年5月福州市企業(yè)成交面積排行榜(億元)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域17.684

.

8628636414170618倉山區(qū)12.103

.

3622936043147528晉安區(qū)11.985

.

4735821894153335倉山區(qū)9

.

822

.

9222933656127429晉安區(qū)9

.

135

.

0525118073201364福清市7

.

382

.

5122529432111328倉山區(qū)7

.

302

.

1717033680128429晉安區(qū)7

.

132

.

8620824955137343倉山區(qū)7

.

045

.

9248411883122145連江縣6

.

207

.

91770784610381長樂區(qū)1建發(fā)璽云2湖映公館3

泰禾福州灣4保利招商和樾風(fēng)華5江山壹號公館6萬科城市之光7

保利錦上8首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府9

江山云起10長樂瀾山建發(fā)璽云湖映公館泰禾福州灣保利招商和樾風(fēng)華江山壹號公館萬科城市之光保利錦上首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府江山云起長樂瀾山住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)福州市新房項目成交金額TOP10(萬㎡)排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1長樂瀾山2荷塘名郡3

江山云起4泰禾福州灣5江山壹號公館6建發(fā)璽云7

世茂云瀚8坤鴻美域9湖映公館10旭輝·江山雲(yún)出6

.

207

.

91770784610381長樂區(qū)6

.

206

.

7095892587065閩侯縣7

.

045

.

9248411883122145連江縣11.985

.

4735821894153335倉山區(qū)9

.

135

.

0525118073201364福清市17.684

.

8628636414170618倉山區(qū)3

.

244

.

50443720510273閩清縣2

.

633

.

7644969998459閩侯縣12.103

.

3622936043147528晉安區(qū)4

.

592

.

983861538277119倉山區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)福州市新房項目成交面積TOP10江山云起泰禾福州灣江山壹號公館建發(fā)璽云世茂云瀚坤鴻美域湖映公館旭輝·江山雲(yún)出荷塘名郡長樂瀾山排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1長樂瀾山5

.

717

.

57739754210277長樂區(qū)2荷塘名郡2

.

762

.

9843892586863閩侯縣3

建發(fā)璽云2

.

120

.

573336885174641倉山區(qū)4璞悅灣區(qū)1.982

.

40230825410486馬尾區(qū)5湖映公館1.810

.

503436378146532晉安區(qū)6江山壹號公館1.641.045915754177278福清市7

左海望悅1.590

.

585527220106289倉山區(qū)8保利招商和樾風(fēng)華1.490

.

453433129132439晉安區(qū)1.160

.

393329609119351倉山區(qū)1.140

.

332234496150518晉安區(qū)9萬科城市之光10綠城美的桂語映月住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月福州市新房項目成交金額TOP10(億元)長樂瀾山荷塘名郡建發(fā)璽云璞悅灣區(qū)湖映公館江山壹號公館左海望悅保利招商和樾風(fēng)華萬科城市之光綠城美的桂語映月排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1長樂瀾山5

.

717

.

57739754210277長樂區(qū)2

.

762

.

9843892586863閩侯縣1.982

.

40230825410486馬尾區(qū)1.641.045915754177278福清市0

.

690

.

9812269998156閩侯縣0

.

770

.

665711740115135連江縣0

.

670

.

65651040899103連江縣0

.

500

.

6358792510986永泰縣1.590

.

585527220106289倉山區(qū)2

.

120

.

573336885174641倉山區(qū)2荷塘名郡3

璞悅灣區(qū)4江山壹號公館5坤鴻美域6江山云起7中茵·天俊·玖瓏臺8潤誠壹品大觀9左海望悅10建發(fā)璽云長樂瀾山荷塘名郡璞悅灣區(qū)江山壹號公館坤鴻美域江山云起中茵·天俊·玖瓏臺潤誠壹品大觀左海望悅建發(fā)璽云住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月福州市新房項目成交面積TOP10(萬㎡)7所處位置晉安區(qū)-五四北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積178063m2占地面積83166

m2容積率2

.

47綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面90㎡)三居(建面90㎡)四居(建面105㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位2094(地面252，地下1842)物業(yè)公司陽光城物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司項目特色-

-首次開盤-

-最近開盤-

-累計成交面積94603

m2可售面積111249m2成交均價-

-報價-

-拿地時間2019

-

07成交樓面價7944元/m2注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個福月州內(nèi)市最建新設(shè)的發(fā)成展交集價團或有報限價公司住宅市場|重點項目-基本信息榕發(fā)夏荷郡_戶型圖_F戶型榕發(fā)夏荷郡項目基本信息四房合計130-150-117813922073------------1652021332----建筑面積2023成交面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)二房50

-

901431278321264-

--

--

--

-三房90

-

11034359921545-

--

--

--

-榕發(fā)夏荷郡分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價住宅市場|重點項目-成交情況住宅市場|重點項目-戶型圖榕發(fā)夏荷郡_C戶型-2

_

3室2廳2衛(wèi)1廚_

90.0

m2榕發(fā)夏荷郡_F戶型_

4室2廳2衛(wèi)1廚_

105.0

m2榕發(fā)夏荷郡_C戶型_

3室2廳2衛(wèi)1廚_

90.0

m2所處位置晉安區(qū)-東二環(huán)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積86014

m2占地面積23256

m2容積率2

.

8綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型-

-物業(yè)費2.50元/㎡·月停車位656個物業(yè)公司怡家園(廈門)物業(yè)管理有限公司福州分公司項目特色-

-首次開盤2019

-

11

-

17最近開盤2019

-

11

-

17累計成交面積37490

m2可售面積39518

m2成交均價-

-報價-

-拿地時間2019

-

03成交樓面價11902元/m2注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月內(nèi)建最發(fā)新房的地成產(chǎn)交集價團或有報限價公司住宅市場|重點項目-基本信息建發(fā)悅府項目基本信息建發(fā)悅府_實景圖_售樓部實景圖建筑面積2023成交面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90

-

11058612028423-

--

--

--

-合計-58612028423-

--

--

--

-建發(fā)悅府分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價住宅市場|重點項目-成交情況所處位置晉安區(qū)-五四北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積106075m2占地面積8111

m2容積率2

.

4綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型-

-物業(yè)費2.15元/㎡·月停車位地上車位數(shù)84;地下車位數(shù)759物業(yè)公司-

-項目特色-

-首次開盤2022

-

02

-

28最近開盤-

-累計成交面積72858

m2可售面積15789m2成交均價21583

(

2023

-

05

)報價-

-拿地時間2021

-

05成交樓面價10382元/m2注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月福內(nèi)州最新新城的恒成卓交置價業(yè)或有報限價公司住宅市場|重點項目-基本信息新城卓越·榕域風(fēng)華項目基本信息新城卓越·榕域風(fēng)華_交通圖_交通-1建筑面積2023成交面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)二房70

-

907566962236254462168921583合計-7566962236254462168921583新城卓越·榕域風(fēng)華分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價住宅市場|重點項目-成交情況m22022年5月-2023年5月新城卓越·榕域風(fēng)華成交量價走勢元/m22500020000150001000000140012001000800600400200500022

-

0522

-

0622

-

0722

-

0822

-

0922

-

1022

-

1122

-

1223

-

0123

-

0223

-

0323

-

0423

-

05成交面積269116017944662462435789898989178成交價格225022233322345218322204421144成交面積2098421358成交價格216842193102166421583商業(yè)市場|價格水平2023年1-5月,福州商業(yè)成交均價為18039元/㎡，同比下跌9.3%。5月,福州商業(yè)成交均價為14205元/㎡，環(huán)比下跌36.2%，同比下跌14.8%。2021年6月-2023年5月福州市商業(yè)成交價格及變化趨勢021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%403020100-

10-

20-

30-

40250002000015000100005000成交價格成交價格環(huán)比30000元/m26012401080642023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2023年05月，福州商業(yè)成交面積為5.22萬㎡，環(huán)比增長43.77%，同比增長28.84%。2020-2023年05月福州市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月，福州商業(yè)成交面積為16.5萬㎡，同比下降15.9%。%2017年-2023年福州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢萬㎡累計成交面積

同比2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3www.fangbaolai2.cn45678910

11121008020-

20-

40-

60302520151050區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)晉安區(qū)3.923

.

6-

-1.7633

.

6-

-146.1閩侯縣2

.

5915.7-

-1.2523

.

9-

-192.6倉山區(qū)1.9812-

-0

.

5210-

-6福清市1.519

.

1-

-0

.

35

.

8-

--

37

.

5鼓樓區(qū)1.338

.

1-

-0

.

071.3-

--

91

.

6長樂區(qū)1.317.9-

-0

.

47.6-

-268

.

6平潭縣1.27.3-

-0

.

010

.

1-

--

47馬尾區(qū)0

.

945

.

7-

-0

.

499

.

3-

-230

.

2永泰縣0

.

684

.

1-

-0

.

173.3-

--

1

.

8連江縣0

.

664-

-0

.

091.7-

--

55

.

4臺江區(qū)0

.

332-

-0

.

152

.

8-

-195.1aba

olai.

cn0

.

4-

-0

.

020

.

4-

--

-成交面積(萬㎡)

3-42

-

30

-

2商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月,晉安區(qū)、閩侯縣、倉山區(qū)等區(qū)域為福州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.47萬㎡，占城市成交面積的51.3%。2023年1-5月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況www.161412-

1010-

2082023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積2023年05月，福州商業(yè)項目新批上市面積為8.75萬㎡，環(huán)比增長50.69%，同比增長236.5%。2020-2023年05月福州市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月，福州商業(yè)項目新批上市面積為18.8萬㎡，同比增長7.7%。2017年-2023年福州市商業(yè)項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡累計供應(yīng)面積

同比6050403020100-

30-

40302520151050排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域20

.

186

.

559403079370215倉山區(qū)13.346

.

938381926883159倉山區(qū)12.103

.

3622936043147528晉安區(qū)10.306

.

778871521076116晉安區(qū)10.073

.

203413141494295晉安區(qū)9

.

616

.

228341544975115晉安區(qū)9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148臺江區(qū)7

.

963

.

175062506663157晉安區(qū)7

.

682

.

583272981579235晉安區(qū)1建發(fā)璽云2泰禾福州灣3

湖映公館4榕發(fā)夏荷郡5保利招商和樾風(fēng)華6新榕金嵐秀山7江山壹號公館8建發(fā)商務(wù)中心9中海晉安湖叁號院10保利錦上建發(fā)璽云泰禾福州灣湖映公館榕發(fā)夏荷郡保利招商和樾風(fēng)華新榕金嵐秀山江山壹號公館建發(fā)商務(wù)中心中海晉安湖叁號院保利錦上商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月福州市商業(yè)項目成交金額TOP10(億元)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域6

.

207

.

91770784610381長樂區(qū)13.346

.

938381926883159倉山區(qū)10.306

.

778871521076116晉安區(qū)6

.

206

.

7095892587065閩侯縣20

.

186

.

559403079370215倉山區(qū)9

.

616

.

228341544975115晉安區(qū)7

.

045

.

9248411883122145連江縣9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148臺江區(qū)2

.

154

.

87144744063415鼓樓區(qū)1長樂瀾山2泰禾福州灣3

榕發(fā)夏荷郡4荷塘名郡5建發(fā)璽云6新榕金嵐秀山7

江山云起8江山壹號公館9建發(fā)商務(wù)中心10華潤萬象城商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月福州市商業(yè)項目成交面積TOP10(萬㎡)榕發(fā)夏荷郡荷塘名郡建發(fā)璽云新榕金嵐秀山江山云起江山壹號公館建發(fā)商務(wù)中心泰禾福州灣華潤萬象城長樂瀾山辦公市場|價格水平2023年1-5月,福州辦公樓成交均價為17502元/㎡，同比下跌1.7%。5月,福州辦公樓成交均價為13845元/㎡，環(huán)比下跌17.8%，同比下跌9.4%。2021年6月-2023年5月福州市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2成交價格成交價格環(huán)比25000021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%3020100-

10-

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502000050001000015000141012108-

3064萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月，福州辦公樓成交面積為18.6萬㎡，同比增長28.3%。2017年-2023年福州市辦公樓1-5月成交量及同比走勢萬㎡累計成交面積

同比%2023年05月，福州辦公樓成交面積為2.40萬㎡，環(huán)比下降49.34%，同比下降36.97%。2020-2023年05月福州市辦公樓成交面積走勢2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

11124030200-

10-

20-

40-

5035302520151050成交面積(萬㎡)

4-63-42

-

30

-

2區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)臺江區(qū)6

.

1233-

-0

.

083.5-

--

96

.

6倉山區(qū)3

.

9121

.

1-

-1.3958

.

1-

-106.5鼓樓區(qū)2

.

7614.9-

-0

.

2410.2-

-127.2閩侯縣2

.

211.8-

-0

.

3313.6-

--

69

.

5晉安區(qū)1.789

.

6-

-0

.

020

.

8-

--

63

.

9馬尾區(qū)0

.

663.6-

-0

.

020

.

9-

-324長樂區(qū)0

.

643.5-

-0

.

239

.

8-

-23

.

9連江縣0

.

291.5-

-0

.

041.6-

--

54

.

4永泰縣0

.

120

.

6-

-0

.

021-

-32

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1閩清縣0

.

080

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4-

-0

.

010

.

5-

--

73

.

4辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月,臺江區(qū)、倉山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為福州辦公成交主力區(qū)域，共成交12.79萬㎡，占城市成交面積的68.9%。2023年1-5月福州市辦公分區(qū)域成交面積情況18161412102023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積2023年05月，福州辦公項目新批上市面積為6.54萬㎡，環(huán)比增長136.33%，同比增長39.05%。2020-2023年05月福州市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3845678910

1112辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月，福州辦公項目新批上市面積為20.7萬㎡，同比增長24.4%。2017年-2023年福州市辦公項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡累計供應(yīng)面積

同比3020100-

10-

20-

30-

4035302520151050(億元)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域20

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186

.

559403079370215倉山區(qū)13.346

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.

778871521076116晉安區(qū)10.073

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.

616

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0525118073201364福清市8

.

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.

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.

682

.

583272981579235晉安區(qū)1建發(fā)璽云2泰禾福州灣3

湖映公館4榕發(fā)夏荷郡5保利招商和樾風(fēng)華6新榕金嵐秀山7江山壹號公館8建發(fā)商務(wù)中心9中海晉安湖叁號院10保利錦上辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月福州市辦公樓項目成交金額TOP10建發(fā)璽云泰禾福州灣湖映公館榕發(fā)夏荷郡保利招商和樾風(fēng)華新榕金嵐秀山江山壹號公館建發(fā)商務(wù)中心中海晉安湖叁號院保利錦上(萬㎡)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域6

.

207

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91770784610381長樂區(qū)13.346

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938381926883159倉山區(qū)10.306

.

778871521076116晉安區(qū)6

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206

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7095892587065閩侯縣20

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559403079370215倉山區(qū)9

.

616

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228341544975115晉安區(qū)7

.

045

.

9248411883122145連江縣9

.

135

.

0525118073201364福清市8

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804

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965951776183148臺江區(qū)2

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154

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87144744063415鼓樓區(qū)1長樂瀾山2泰禾福州灣3

榕發(fā)夏荷郡4荷塘名郡5建發(fā)璽云6新榕金嵐秀山7

江山云起8江山壹號公館9建發(fā)商務(wù)中心10華潤萬象城辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月福州市辦公樓項目成交面積TOP10江山壹號公館建發(fā)商務(wù)中心荷塘名郡新榕金嵐秀山榕發(fā)夏荷郡泰禾福州灣華潤萬象城建發(fā)璽云長樂瀾山江山云起土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬m2

)同比

(%)樓面均價

(元/m2)同比

(%)住宅用地6-

81

.

317.18-

91

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56902-

54商辦用地912.517.06-

52

.

74198-

0

.

7工業(yè)用地8057

19-