我國房地產(chǎn)行業(yè)概況總結(jié)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝?。ㄒ唬┬袠I(yè)概述1、行業(yè)發(fā)展概況是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程中興起、發(fā)展的獨立產(chǎn)業(yè)，與建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施配套、建材、家具、家電、裝修裝飾等多個行業(yè)密切相關(guān)，對拉動內(nèi)需、促進國民經(jīng)濟增長發(fā)揮著十分重要的作用。按用途劃分，房地產(chǎn)行業(yè)可進一步細分為商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一般為服務(wù)于金融、健康、物貿(mào)等行業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體；住宅地產(chǎn)一般指普通住宅等。20世紀90年代末以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快；對宏觀經(jīng)濟有較為顯著的貢獻。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1998年-2016年，我國房地產(chǎn)業(yè)投資完成額占我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額的比例約2、行業(yè)競爭20世紀90年代以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場化程度日益提高，隨著市場競爭日益激烈、規(guī)模效應(yīng)日漸凸顯，逐漸形成多家全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)、大量地區(qū)性小型房地產(chǎn)企業(yè)并存的格局。第1頁共13頁3、行業(yè)主要企業(yè)（1）行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)及市場份額由于房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈，企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險也逐漸加大。小型房地產(chǎn)企業(yè)由于自身資金、人才實力等方面的限制，在項目前期調(diào)研和策劃工作投入的資金較少，難以抵御市場風(fēng)險的沖擊。同時，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目占用資金較大，銀行為保證資金的安全，一般更愿意借貸給開發(fā)實力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)。因此，相當?shù)囊?guī)模是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中保持持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展能力的基本保障。近年來大型房地產(chǎn)企業(yè)逐漸通過業(yè)務(wù)擴張和兼并收購獲得更大的市場份額，一定程度上提高了行業(yè)集中度，同時較為明顯的提升了房地產(chǎn)行業(yè)整體的抵抗風(fēng)險能力。根10名房地產(chǎn)企業(yè)市場份額具體如下：1）按銷售金額口徑第2頁共13頁2）按銷售面積口徑（2）行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)2017年1-6月全國銷售金額排名前五的房地產(chǎn)企業(yè)情況如下：碧桂園。2017年度1-6月實現(xiàn)銷售面積2,290.00萬平方米，銷售金額2,842.20億元；碧桂園控股有限公司成立于1992年，并于2007年于香港聯(lián)交所上市；碧桂園是國內(nèi)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等。年度1-6月實現(xiàn)銷售面積1,818.102,727.5019841991年登陸A股、B股市場，后于2014年從B股退市、實現(xiàn)H股上市；萬科地產(chǎn)是目前國內(nèi)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈以及中西部地區(qū)。年度1-6月實現(xiàn)銷售面積2,385.802,409.70億元；恒大地產(chǎn)集團有限公司創(chuàng)立于1997年，并于2009年實現(xiàn)H股上市；恒大地產(chǎn)是國內(nèi)進入省會城市最多、城市布局最廣的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)之一。第3頁共13頁年度1-6月實現(xiàn)銷售面積1,052.101,460.101992年公司公司于上交所上市。保利地產(chǎn)2013獲評中國物業(yè)管理行業(yè)top200第二名、百強企業(yè)首選服務(wù)品牌第二名。年度1-6月實現(xiàn)銷售面積1,050.701,343.20億元；綠地控股集團有限公司成立于1992年，并于2013年收購香港上市公司盛高置地控股有限公司，將其更名為綠地香港；綠地集團是中國第一家躋身《財富》世界500強的、以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團，作為上海市混合所有制特大型企業(yè)集團，集第4頁共13頁（二）行業(yè)發(fā)展趨勢1、政策環(huán)境分化進一步顯現(xiàn)2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程：兩會提出因城施策去庫存，但隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策分化進一步顯現(xiàn)。一方面，熱點城市調(diào)控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風(fēng)險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。同時，中央加強房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)突破前行，為行業(yè)長期發(fā)展積極構(gòu)建良好環(huán)境。2016年12月14日至16日，中央經(jīng)濟工作會議部署2017年經(jīng)濟工作時提出要堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅持以推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。2016年12月21日中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議指出，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調(diào)控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。2、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售增長明顯102,581名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長年1-3月份