物業(yè)管理施工設(shè)計方案

物業(yè)施工組織設(shè)計、效勞方案環(huán)境維護及治理方案第一節(jié)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的容初次清潔、日常治理、特約托付效勞、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生特別環(huán)境作業(yè)、性要求，又要符合清潔環(huán)境的技術(shù)性要求。⑴模式具有多樣性：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護作為物業(yè)治理容之一，等?！熬G色環(huán)?！薄叭恕睘橹行?，保持、改善并提高人們的辦公、休閑或居住環(huán)境的干凈清爽；最大可“過程”，它不作的過程中給人以規(guī)、和諧、保護的感知生疏。物業(yè)治理是一種人性化、規(guī)化、立體化的人員密集型效勞行業(yè)。因而物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護無論是從工作時間、工作方式、儀容儀表、舉止行在開展物業(yè)的每一項環(huán)境衛(wèi)生維護工作時就應大力提倡“零干擾”。⑶日常維護具有消費性：的環(huán)境衛(wèi)生維護局部支出仍舊具有消費性。⑷定期維護具有技術(shù)性：及操作規(guī)。與實操培訓，把握對機具設(shè)備的操作、清潔藥水的區(qū)分及用途；把握員，很難將物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護工作做好。二、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護效勞的容“物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護”重要的地位和作用。按其效勞性質(zhì)及效勞階段可分為：“物業(yè)環(huán)境、“日常環(huán)境衛(wèi)生維護”、“定期環(huán)境衛(wèi)生維護”、“專項環(huán)境衛(wèi)生維護”、“特約托付效勞”等。1、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的前期介入等方面的不合理而造成日后治理困難等。⑴規(guī)劃設(shè)計階段的介入：此階段主要從物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的角度，針對物業(yè)規(guī)劃及設(shè)計合理性、科學性、有用性等供給參考意見，避開由于規(guī)劃設(shè)計的不合理而給日后的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護工作增加壓力。⑵施工階段的介入：問題帶入物業(yè)治理階段，增加物業(yè)治理公司的負擔。⑶工程竣工驗收及物業(yè)綜合驗收階段的介入：此階段從物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的角度對存在的問題提出整改意見并督導改進，以到達去除物業(yè)治理存在的隱患為目的。2、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的驗收接收：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的驗收接收是物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生由施工單位或托付單位移交給物業(yè)治理公司治理的對進展商移交的物業(yè)按性質(zhì)可分為建物業(yè)的驗收接收和舊物業(yè)的驗收接收。其容包括公共設(shè)施設(shè)備的核對和環(huán)境衛(wèi)生維護面積測量，道路驗收，園林建筑的驗收，墻面、地面的驗收，排水系統(tǒng)的驗收，衛(wèi)生間、廚房、陽臺的驗收，門窗、樓梯、扶手的驗收，環(huán)境衛(wèi)生維護資料的驗收等。3、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的日常治理：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的日常治理包括室、外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，墻面環(huán)境衛(wèi)生維護，地毯的環(huán)境衛(wèi)生維護，洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護，清潔標識的制作等等。其中室外境衛(wèi)生維護，綠化帶的環(huán)境衛(wèi)生維護，地下管井的疏通，化糞池的治理，噴水池的清潔，人工湖的清潔，游樂設(shè)施的清潔，路燈的清潔，〔箱〕的清潔，排水明溝的清潔，信報箱的清潔，監(jiān)控探頭的清潔。室公共生維護，室車庫和地下室的環(huán)境衛(wèi)生維護，會所環(huán)境衛(wèi)生維護等。4、高空外墻的清洗：大廈裝設(shè)的玻璃幕墻、鋁合金、石等型裝飾材料，由于環(huán)境、人為的影響，簡潔附著灰塵、污垢等，如不準時清洗，經(jīng)日曬雨淋，污跡遍布大廈外表。而且由于城市環(huán)境惡化，城市體和微粒發(fā)生物理或化學反響，變成具有腐蝕性的物質(zhì)，時間一長，外表就會被腐蝕，故需對這些地方進展清洗。5、有償特約效勞：有償特約效勞是物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護效勞單位開展〔〕“晶面”，清洗地毯〔針對酒樓、消遣場所、會所、高級別墅等；環(huán)境衛(wèi)生維〔包括環(huán)境衛(wèi)生維護的日耗品、機器設(shè)備、工具、環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑等〕等。環(huán)境衛(wèi)生維護部由一個消費部門變?yōu)橐粋€創(chuàng)收部門。⑴辦公室環(huán)境衛(wèi)生維護及家政效勞：效勞形式多種多樣，具有不同的效勞類型。⑵單項清潔：地面〔石、自然石，木質(zhì)地板〕翻打蠟、拋光，做“晶面”和地毯清洗。一些高檔酒樓、消遣場所、會所、高級別墅都備和環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑來對地面進展護養(yǎng)。⑶環(huán)境衛(wèi)生維護代管：在一些高檔會所、高級別墅區(qū)，由于業(yè)環(huán)境干凈的效果，此時物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護可開展家政或清潔代管效勞。機器設(shè)備操作、日常環(huán)境衛(wèi)生維護的標準規(guī)程、安全操作規(guī)、保養(yǎng)學問、環(huán)境衛(wèi)生維護工作技巧、環(huán)境衛(wèi)生維護工作的培訓等。通過有償培訓，不僅可以豐富社會文化，也可以培訓社區(qū)居民保護環(huán)境、疼惜綠化的習慣，還能為公司增加收入。6、“綠色”環(huán)境衛(wèi)生維護，將環(huán)保概念引入物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護，它除了常規(guī)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護容之外，還應融入下面幾個局部：⑴掌握空氣質(zhì)量，提高大氣清潔度：現(xiàn)代物業(yè)各種配套設(shè)施較為完整，如酒樓、停車場、發(fā)電機、空調(diào)等，由于燃煤、燃油對大氣氧化碳、二氧化碳、油煙的排放量，改用液化氣作燃料，提倡使用無吸取轉(zhuǎn)化功能得植被和樹種。提倡使用無氟空調(diào)、無氟冰箱，削減氟里昂對臭氧的破壞。⑵雨水、污水的排放、處理和再利用：就近建立景觀水池和污水處理站，或利用原有市政建設(shè)將雨水、污水進展處理，變廢為寶，使雨水、污水成為小區(qū)的再生資源。比方，對排放的污水進展處理，確保排放達標，局部用于沖洗道路、澆灌綠地、沖洗汽車等，多余局部及雨水存入景觀水池備用，這樣可削減污染又可節(jié)約水資源。⑶垃圾分類處理：隨著經(jīng)濟的進展，城市規(guī)模的擴大，城市垃“工業(yè)”垃圾〔主要是指固體廢物，包括室二次裝修施工垃圾。垃圾處理必需遵循“無害化、減量化、資源化”的原則，物品丟棄，無疑將生產(chǎn)的污染源。為了削減的垃圾污染，可在小“廢物利用”，滿足不同社會群體的消費需求。如在澳大利亞首都堪培拉，為了響應政府提出的無垃圾打算，很多舊家具等，稍加處理后售出。既為家庭增加了收入，又為低收入階層供給了廉價物品，同時減輕了垃圾的污染。污染。通過垃圾分選，將收回的廢紙、塑料、金屬、玻璃等分別送往酵生產(chǎn)農(nóng)用有機肥，通過衛(wèi)生填埋來復原土地，恢復生態(tài)。建立生態(tài)綠化帶，美化小區(qū)：要依據(jù)不同物業(yè)的地理、建筑“天人合一”境地，四處鳥語花香，使人和自然到達和諧的統(tǒng)一。應當說，綠地和綠化帶起到的不僅是美化環(huán)境的作用，更重要的是保護了環(huán)境，如對二氧化碳、塵埃的吸取，水土的保護等。提倡使用干凈能源，做到節(jié)能降耗：太陽能是取之不盡的綠色能源，應當提倡并利用好太陽能，可以在居民住房、酒店等建筑上利用太陽能保熱器取得生活用水，集中供熱，這樣可以降低熱污染，便于維護治理。三、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的原則1、掃防結(jié)合，以防為主重點并不是“掃”，而是“防”，即通過治理和宣傳教育，訂正群眾〔業(yè)主、商家、顧客等〕“臟、亂、差”現(xiàn)象發(fā)生。因會同社會各種組織，引導人們參與到社區(qū)的精神文明的建設(shè)中來，一、行為準則12、不得假借公司名義做有損公司聲譽或利益的行為；3、嚴格遵守上下班制度，不得無故遲到早退；4、上班時間，必需保持穿戴干凈，正確佩戴工號牌，做到儀表端莊及精神飽滿；5、不允許在當班時間為個別業(yè)主做職責圍以外的私人效勞工作；6、在進展環(huán)境衛(wèi)生維護工作中，做到“三輕”、“四勤”，文明作業(yè)；7、不允許挪用、私分公司環(huán)境衛(wèi)生維護用品及用品，拾到業(yè)主物品準時上交治理部門；8、正確使用環(huán)境衛(wèi)生維護機具物品設(shè)備，做到環(huán)保、安全、歸放整齊有序；9、自覺學習環(huán)境衛(wèi)生維護學問，樂觀參與環(huán)境衛(wèi)生維護崗位培訓；10、處理與環(huán)境衛(wèi)生維護衛(wèi)生相關(guān)的其它事宜。不銹鋼潔亮劑①用于各種不銹鋼、鋁質(zhì)材料，金屬裝飾品。15白布擦拭，直至完全吸取為止。③留意：擦拭要均勻，順著紋路擦拭。切勿與眼睛接觸，不要49℃的環(huán)境中。浴廁環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑：①用于浴廁硬質(zhì)外表的清潔和消毒：瓷磚、瓷、便池、浴缸、淋浴房等。②用法：將本品按1—5待清潔外表，然后用刷子或抹布等擦拭即可，無須用水漂洗.另還可用來清洗不銹鋼上的污漬〔1—10比例稀釋即可。③留意：如不慎濺入眼，馬上用大量請水沖洗。皮膚接觸后，用肥皂和大量清水沖洗，假設(shè)不慎吞食，勿強行嘔吐，喝大量的水或牛奶。避開兒童接觸。⑼快速起蠟水①本產(chǎn)品可快速徹底去除硬質(zhì)地面上的蠟層，包括年舊蠟和因常常性拋光而硬化的蠟面。其特別配方可保證便于漂洗，不易殘留，無刺激性氣味，低泡沫。可用于石、花崗石等硬質(zhì)地面及PVC等彈性地板。②用法：按1：5配比，建議使用溫水，可提高除污效率。③操作步驟：a、把將配比好的起蠟水均勻涂于地面，保證其全部潮濕；b5分鐘左右，勿使其干；c3m3m百潔布協(xié)作環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑去除殘蠟；d、使用吸水機吸去地面污液；e、使用清水漂洗地面，徹底去除殘留蠟、起蠟水和污物。④留意：建議使用時保持環(huán)境通風，避開眼睛和皮膚接觸，避開吸入其蒸汽，不用時保持容器密封，避開兒童觸及。①金屬連鎖性蠟，可供給具高亮度及堅韌耐用蠟面。適用于PVC、橡膠等彈性地面及石等各種石材地面。a3m起蠟水和恰當起蠟墊去除原有蠟層，并用清水清洗干凈；如初始清潔后打蠟,必需先清潔干凈需打蠟物體。b、待地面徹底枯燥后，用干凈蠟拖將稀釋后的蠟水均勻涂抹于地板30分鐘蠟層徹底干透后再上其次層，依據(jù)需要可上三到五層。勿將用剩的蠟倒回原容器再次使用；c3m中性環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑進展拖地、推塵。③留意：如不慎濺入眼，馬上用清水沖洗并尋醫(yī)護。假設(shè)不慎吞入，勿強行嘔吐，喝兩大杯水并尋醫(yī)護。在良好通風環(huán)境使用，不用時請將容器封好。避開兒童接觸。多功能環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑①本品可用于以下硬質(zhì)外表：地面、墻面、工作臺面、桌面、家具、衛(wèi)生潔具以及其他由金屬、瓷磚、玻璃、塑料和不銹鋼制成的硬質(zhì)外表。它含多種高性能活性物，配方強力，可快速、有效地清潔各種污垢和油漬，對皮膚溫順，不損傷物品。1：50—80比例稀釋使用，可配拖把進展外表清潔，還可機洗地面及刮洗玻璃。③留意：如不慎濺入眼，馬上用大量請水沖洗。假設(shè)不慎吞入，勿強行嘔吐，喝兩大杯水。避開兒童接觸。潤膚洗手液：本品氣味芳香、色澤怡人，不傷皮膚，無須加水，中性配方，長期使用有護膚作用。主要用于高級洗手間。環(huán)境衛(wèi)生維護常用的工具一、環(huán)境衛(wèi)生維護常用的工具概述能夠完成，通常環(huán)境衛(wèi)生維護常用的工具有水桶、毛巾、掃帚、垃圾鏟、白潔布、清潔墊、鏟刀、塵推、拖布、塵撣等。二、環(huán)境衛(wèi)生維護常用的工具介紹1、擦拭類環(huán)境衛(wèi)生維護工具⑴水桶：用于裝工具或盛水。水桶是塑料制品，嚴禁摔打、重放，隨時保持桶、外干凈。⑵毛巾：毛巾有三種：白、藍、黃。白色用于清潔桌面及其裝飾等①使用方法：毛巾疊成16層，一面一面的翻面使用，順著物品紋路擦拭。②特點：能夠節(jié)約時間，有利于提高環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量及效率。下班前要將毛巾清洗干凈整理好，保持枯燥，以免消滅異味。⑶白布：用于清潔不銹鋼、玻璃上的手印、水跡或污跡，以及擦拭銅等金屬制品及紅木家具。16層，順著物品紋路使用；②特點：不易公開塵土顆粒，因此不易造成物品劃傷；③留意事項：因白布易臟且不易清洗干凈，因此要定期漂洗。用于粗糙的辦公桌面、隔板、鋁制品等物體外表，配清水或環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑一起使用，起到清潔物體污跡的作用。①留意事項：不銹鋼制品、瓷面、高檔家具等光滑物體外表嚴禁使用。⑸雞毛撣〔塵撣：用于掃去物體灰塵，可配伸縮桿一起使用。留意：嚴禁用于掃地面和有水的地方，用后清潔干凈，并保持枯燥。日常環(huán)境衛(wèi)生維護圍制止在有客人時使用。2、清掃拖洗類環(huán)境衛(wèi)生維護工具⑴掃帚配灰斗：是清掃垃圾和塵土的常用工具，清掃時先邊角后中間空曠地帶,在此主要講防風撮箕的使用。①防風撮箕的使用方法:左手提簸箕，握簸箕拉桿，右手拿掃帚，清收垃圾時，簸箕底部平貼地面，左手將拉桿向左前方向拉起，拉開蓋子，把垃圾快速掃進，最終將簸箕提起，簸箕蓋自然關(guān)閉。②特點：將垃圾污物隱蔽在簸箕，保證其美觀；不會因起風而造成再次污染，有防風吹的作用。③留意事項：在使用當中掃帚不能往前推，以免掃帚分叉，削減使用壽命；用后要清洗干凈規(guī)放置，嚴禁灰斗在地上拖拉。⑵大掃帚：用于清掃廣場、外圍及大面積地方垃圾，用后放于防潮的地方。①特點：能快速的清掃完垃圾，但環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量不高，一般狀況下建議日常環(huán)境衛(wèi)生維護圍不要使用。②嚴禁亂擺放，不能用于清掃沙漿水泥。按其外形分為圓拖、扁拖〔蠟拖，用于地面拖洗。①使用方法：右手握著拖桿頭，左手握著拖桿的位置應在員工工衣的第四顆紐扣處。拖地時，先邊角后中間，呈一字拖法，一邊拖一邊往后退，在拖地的同時要留意后面的行人。②蠟拖的特點：由地拖頭、地拖夾、地拖桿組成，拆裝便利，便于更換拖頭、清洗晾曬；便于拖擦邊角。③留意事項：勤洗，常常晾曬，保持枯燥；晾曬時留意梳理塵推罩毛發(fā)。①操作方法右手握著塵推桿頭，左手握著塵推桿的位置應在員工工衣的第三顆紐扣處。來回一字推1/3的重疊，根本操作如右彩色框箭頭所示：②特點：吸附地板上的塵埃、沙粒。使用前用靜電除塵劑均勻地噴灑于塵推罩毛發(fā)外表，待8小時后，方可使用。當塵推罩沾附較多灰塵時，將塵推拿到隱蔽處,放在垃圾桶上掃凈。塵推臟后要拿去清洗，干后噴上靜電吸塵劑備用。③留意事項:使用過程中,,32〔雨天更多。3、刷洗、刮洗類環(huán)境衛(wèi)生維護工具⑴鋼絲球及鋼絲刷：鋼絲球主要用于清潔物品外表的污跡，一般配鋼絲刷一起使用，用于水泥地面或磨石地面。①使用方法:鋼絲球可直接用手拿著協(xié)作水或環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑清潔污跡；使用鋼絲刷時，右手握柄，左手按住刷背，協(xié)作右手來回刷洗污跡。②特點：鋼絲球及鋼絲刷可分開單獨使用。因其本身很粗糙，與粗糙物品接觸后，增加摩擦力度，利于清潔外表污跡。③留意事項:嚴禁用于瓷等拋光地面及不銹鋼制品，在使用中不要用手去拉鋼絲球，以免割傷手指。⑵地刷：用于去除地面的污跡及邊角或扶手電梯槽縫污跡，用后要清洗干凈，放于枯燥的地方。⑶手刷：用于刷洗地毯上的小污跡和石材的線條邊。⑷臉盆刷：用于刷洗臉盆的污跡，用后要把水擠干，不要長時間放在桶里面，以免消滅異味。⑸廁刷：用于刷洗便池里面污跡和便池的邊縫。留意：在使用過程中制止敲打便池，用后清潔干凈。⑹杯刷：用于刷洗口杯，用后要把水擠干，用完后要準時清洗干凈及晾曬；以免消滅異味和變色。⑺鏟刀：用于初始清潔及鏟除地面墻身上的水泥、污漬和膠。留意：45度，刀片用壞可準時換但留意員工安全。2---27配涂水器使用；高位管道用雞毛撣和伸縮桿可掃去灰塵。留意：使用完伸縮桿后要擦干并按規(guī)定退回庫房。⑼玻璃刮、涂水器：多功能環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑一起使用。①使用方法：涂水器在環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑中完浸透，用手輕擠涂水器毛套，用涂水器從上至下將物體抹濕，再用玻刮從上往下(可從左至右刮洗也可饒圈式刮洗,這視嫻熟程度而定)刮洗。②留意事項：涂水器抹水時不能一次抹太大面積，以免干掉；每刮完一個單元(以玻刮離開清潔物體為準)必需將玻刮上多余的水擦干，以免消滅接頭印跡；前后兩次之間必需要有約三分之一的重疊。環(huán)境衛(wèi)生維護常用的機器設(shè)備一、環(huán)境衛(wèi)生維護常用的機器設(shè)備概述器設(shè)備是提高勞動效率、提升環(huán)境衛(wèi)生維護效勞品質(zhì)的重要工作容，環(huán)境衛(wèi)生維護常用的機器有單擦機、拋光機、吸塵吸水機、高壓清洗機、升降機、全自動洗地機，地毯抽洗機等。下面將對常用環(huán)境衛(wèi)生維護設(shè)備進展逐一介紹。二、環(huán)境衛(wèi)生維護常用的機器設(shè)備介紹1、拋光機:用于已打過蠟的地面的維護保養(yǎng)；花崗石、石的日面上，再用高速拋光機拋光，使地面更加光亮。其它操作與單擦機大至一樣。2、吸塵器:吸塵器主要用于地面、地毯吸塵，是環(huán)境衛(wèi)生維護中〔常用于辦公室清潔吸塵、直立滾刷式吸塵器〔用于長纖維地毯的吸塵、背負式吸塵器〔主要用于高位區(qū)域的吸塵。①解開電源線，把軟管接駁機身，并接上吸塵耙頭，插上電源；②按吸塵機電源按鈕；③握好金屬把柄，將吸塵耙自然平放在地面上，微帶力拉動即可，吸塵時按以下方式進展；④吸塵時，從里至外，先邊角后中間空曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會留下工作人員踏痕；⑤吸塵時，一般由前向后移動，橫向移動，兩個吸塵部位應有幾公分左右的重疊局部；⑥吸塵工作完成后，請準時整理好機器上的主體和配件，并放置于隱蔽處；這樣，空氣和灰塵簡潔進入，吸得干凈，操作也便利；⑧對硬質(zhì)地面吸塵時，把吸塵耙的的兩個按鍵按下，將吸耙的毛刷伸出，這樣在吸塵時，不會損傷吸耙；在對地毯吸塵時，再按吸耙按鍵，收回毛刷；⑨吸塵完畢后，關(guān)閉電源，取下軟管及吸塵耙頭，清潔塵罩及外殼。①在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許消滅推、踢、拉著機器行走；②視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫，電梯槽縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長扁嘴；③工作時，不要讓吸塵耙遇到墻壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上，以防損壞家具；④移動機身時，不能拉著吸塵軟管行走,以免消滅軟管斷裂；⑤不能用吸塵機吸水，以免燒壞馬達；⑥不能用吸塵機吸鐵釘，玻璃片，小石塊〔較大〕或其它較大垃圾等鋒利物體，防止損壞塵袋或堵塞管道；⑦定期做機塵袋、塵罩、馬達的環(huán)境衛(wèi)生維護工作，否則影響吸塵效果，同時也會削減機器使用壽命；⑧吸塵完畢后，必需除去部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接收等配件，最終用抹布擦凈。3、高壓清洗機:高壓清洗機主要用于外墻、廣場、車場、塑料地墊等沖洗，它利用馬達加壓，使水槍噴出高壓水流，沖洗物體外表，從而到達清洗的目的。①首先把高壓管連接好，并接到機身上，然后把吸水管接到水龍頭或貯水大桶里，接好電源。②啟動高壓機，沖洗打算好的地方，沖洗時，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，假設(shè)地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾去除,再進展地面的沖洗。①使用高壓機，肯定要電工接線和拆線，其他員工不得擅自接駁電源。②使用前要檢查機器或高壓管是否損壞。③使用完畢后，必需將高壓管的水放掉。⑴辦公室的主要特點：辦公人員多、寫字臺、文件柜、電腦操作臺等家具多，文件辦公用具前或下班后進展衛(wèi)生維護。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具、物料：吸塵機、水桶、抹布、垃圾袋、玻璃工具、洗潔精〔或洗衣粉、潔而亮〔潔加亮、去污粉、地拖、人字鋁梯等。⑶日常環(huán)境衛(wèi)生維護工程：①清倒煙灰缸、紙簍等；②清掃地面；③抹凈辦公桌、文件柜、沙發(fā)、茶機等家具；④抹凈門窗、窗臺、隔屏玻璃、地腳線及墻壁外表；⑤抹凈空調(diào)送風口及照明燈罩外表；⑥地毯吸塵或石、木地板拖地。⑷辦公室環(huán)境衛(wèi)生維護程序：①預備：進入辦公室清潔前，肯定要預備好環(huán)境衛(wèi)生維護所需的環(huán)境衛(wèi)生維護工具和物料；②進入：假設(shè)是客戶上班前或下班后工作，最好2－3人互助，專人持鎖匙開門，同時進入，門不要關(guān)閉，假設(shè)室有人，應先招呼，得到允許后再工作；③檢查：進入辦公室后，先查看有無特別現(xiàn)狀，有無客戶遺忘的貴重物品，有無已損壞的物品。如覺察特別，應向主管報告后再工作或與客戶說明，同意后再工作；④清倒煙灰缸、紙簍、垃圾桶、清倒煙灰缸時要留意，檢查煙頭是否完全熄滅，清倒紙籮，垃圾桶時留意里邊有無貴重物品或危急品，并準時報告處理；⑤抹凈：按從上到下，從里到外的挨次，抹凈室辦公用具和墻壁、窗臺等，抹布要按規(guī)定折疊、翻面；⑥整理：臺面、桌面上的主要用品如、臺歷、臺燈、煙缸等，抹凈后應按客戶原來的擺設(shè)放好，報紙、書籍可擺放整齊，但文件資料及貴重物品不要動；⑦吸塵或拖地：對地毯面需要吸塵，吸塵挨次是從里到外，先邊角、覺察局部臟污應準時處理；⑧關(guān)門：環(huán)境衛(wèi)生維護任務完成后，環(huán)境衛(wèi)生維護人員環(huán)視室，確認無遺漏，然后關(guān)燈、關(guān)門，或完成后與客人說明，并讓客人檢查滿足后才離開；⑨記錄：照實記錄每人工作狀況，主要是指環(huán)境衛(wèi)生維護員、客戶房間，進出時間作業(yè)客戶狀態(tài)〔無人、工作返回等〕家具設(shè)備有無損壞等。⑸辦公室清潔留意事項：①對辦公室的日常環(huán)境衛(wèi)生維護，由于受時間約束，需要在規(guī)定的要求環(huán)境衛(wèi)生維護人員按打算、動作利索快捷的完成工作；②為了削減來回搓洗時間，提高工作效率，地拖、抹布等環(huán)境衛(wèi)生維護工具可多備幾份；③假設(shè)是在客戶下班后進入辦公室做環(huán)境衛(wèi)生維護工作，最好要求客戶留人看管，假設(shè)客戶不能留人，最好由2人以上同時進出，共同工作，并留意不要做令人疑心的動作，以免產(chǎn)生誤會；④抹辦公室時，桌面上的文件、物品等不得亂動，假設(shè)要移開清潔桌面，則要復原。如覺察手表、項鏈、錢包等貴重物品，應馬上向主管報告；⑥室環(huán)境衛(wèi)生維護時，未經(jīng)客戶允許確定不能拿用客戶的物品；⑦吸塵時不能動用電腦插座。4、衛(wèi)生間的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴衛(wèi)生間環(huán)境衛(wèi)生維護的重要性：客戶不僅在洗手間大小便，而且在洗手間梳洗化裝。因此，洗手間的衛(wèi)生維護，也是顯示大廈清潔保養(yǎng)水平的重要區(qū)域。⑵洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護工具、物料：水桶、抹布、廁刷、地拖、地拖桶、玻璃工具、潔廁精、洗潔精、百潔布、去污粉、伸縮桿。⑶洗手間日常環(huán)境衛(wèi)生維護工程：①準時沖洗便池，不得留有臟物；1／3；③不斷拖抹地面，做到干凈、干爽；④定期擦洗云石、面盆、大小便池等衛(wèi)生潔具；⑤抹凈門窗、天花、墻壁、窗臺、隔屏等；⑥清洗鏡面，抹凈潔具外表；⑦定期消毒，噴適量香水或空氣清爽劑，小便池放入樟腦丸〔衛(wèi)生球；⑧每一小時環(huán)境衛(wèi)生維護一次，清理地面垃圾、積水等；⑨每月用干抹布擦燈具一次，清掃天花板一次，排風口一次。⑷洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護程序：①預備：工作前，應備好清潔洗手間工具物料；“正在清潔”的牌子掛在門上；③沖洗：進入洗手間，首先將全部便池放水沖洗一遍，然后噴灑潔廁精；④清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍，垃圾桶；⑤清洗：依據(jù)先鏡面、云石臺、面盆、后尿池、便桶的挨次逐個刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海綿塊等工具協(xié)作專用環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑刷洗；⑥抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻壁外表、烘干機等；⑦拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽不留水跡；⑧補充：準時補充手紙、洗手液、香精球、垃圾袋等；⑨噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑、空氣清爽劑；“正在清潔”的指示牌，把門窗關(guān)好。⑸留意事項：①清潔洗手間時，應在現(xiàn)場放置“正在清潔”指示牌，以便客戶留意并予以協(xié)作；②清潔洗手間所用的工具應專用，使用后應定期消毒，并與其它環(huán)境衛(wèi)生維護工具分開保管；③制止使用堿性環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑，以免損傷瓷面；④用潔廁藥劑時，環(huán)境衛(wèi)生維護人員應留意自我保護，環(huán)境衛(wèi)生維完畢后，要用肥皂洗手；⑤清洗洗手間，應避開客人使用洗手間的頂峰期；⑥下水道如有堵塞的現(xiàn)象，應準時疏通；⑦留意洗手間的通風，按規(guī)定開關(guān)通風扇或窗扇。⑹洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：①天花、墻角、燈具目視無灰塵，蜘蛛網(wǎng)；②目視墻壁干凈，便器干凈無黃漬；③室無異味、臭味；④地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮等。5、樓層通道走廊、電梯廳的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴走廊、電梯廳的特點：態(tài)。物業(yè)全部走廊通道地面、電梯廳地面，包括石地面、瓷磚地面、花崗石地面、水磨石地面、地毯、PVC橡膠地材等。⑶日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具與物料：〔全能水〔撮子、垃圾袋等。⑷日常環(huán)境衛(wèi)生維護工程：①清掃地面上的垃圾、塵土；②抹凈門窗、地腳線、窗臺、墻壁和墻壁上的飾物，指示牌插座、外形盒等，花木葉子及花盆外表、消防栓；③清倒抹凈電梯廳煙灰缸外表；④拖抹地面，石地面每兩月打蠟一次，或每月晶面處理一次；⑸樓層走廊，電梯廳環(huán)境衛(wèi)生維護程序：①先用掃帚清掃地面垃圾塵土，再用地拖拖凈地面〔如地毯地面則要吸塵〕以后定時巡回環(huán)境衛(wèi)生維護地面；②在巡回環(huán)境衛(wèi)生維護過程中，揀去花盆的垃圾〔有的樓層可能沒有花盆植物；③清倒煙灰筒、垃圾桶，并抹凈煙灰筒、垃圾桶外表，將南面拖凈后，按原位擺好；④在兩次巡回環(huán)境衛(wèi)生維護的中間，依次抹凈門、窗、窗臺、墻壁、墻壁上的飾物、指示牌、風口開關(guān)盒、消防栓等；⑤每月用洗地機清洗或者用長柄刷沾上去污粉，對污跡較重的通道地面進展徹底清洗一次，并抹干凈地腳線。⑹環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：①石、云石、花崗石地面目視干凈，無污漬有光澤；②水磨石和水泥地面目視干凈無雜物，無污跡。⑺留意事項：①在清潔走廊、電梯廳時，不能用酸性強的藥水，以免腐蝕石和云石；②洗刷走廊、電梯廳時，防止水流入電梯門和客戶門；③在清洗走廊、電梯廳時，洗地機與吸水機不要同時插在一條電纜線上，同時工作。由于電流過大，易跳閘。6、消防樓梯的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：掃帚、垃圾鏟、毛巾、水桶、垃圾袋、全能水。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)工程：①清掃梯級的垃圾及塵土；②抹凈扶手、護欄、墻壁、墻壁飾物；③抹凈門窗、窗臺、開頭盒、消防栓、垃圾桶外表等；④拖抹凈梯級。⑶環(huán)境衛(wèi)生維護程序：①樓道環(huán)境衛(wèi)生維護程序a、自上而下一級一級地掃，把垃圾從兩邊掃至中心或從外側(cè)掃至靠墻的一側(cè)，再掃到下一級；b、將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾桶，用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級。拖抹時，清洗拖把數(shù)次；c、備抹布一塊，膠桶〔裝水〕自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，常常清洗抹布；d、清潔消防栓、管，備雞毛禪子一把，裝水的膠桶一個，干濕抹布各一塊。先用雞毛禪掃消防管、消防栓上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦拭玻璃一次；e、清潔墻面、開關(guān)、電子門、信報箱等，用濕抹布從上往下擦抹電表箱上的灰塵和污跡；f、清潔窗戶玻璃。備清洗玻璃的雙面貼、清水一桶、環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑，每月清潔一次。⑷留意事項：②清洗樓梯時，不能讓垃圾、塵土等從樓梯邊掉落下去，拖梯級時，地拖不能太濕，不能讓臟水從樓梯邊上流下而留下污水痕跡；“正在清潔”指示牌，用護欄繩攔護，以防行人滑倒跌落；④清潔時，假設(shè)見到行人上下，應主動禮讓。⑸環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：①目視樓梯無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)積塵、污跡等；②梯級每天清掃、每周拖抹一次，窗臺及玻璃每月清潔一次。6、電梯的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：吸塵機、去污粉、全能水、毛巾、不銹鋼油、不銹鋼環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑、玻璃工具、掃帚、垃圾鏟。⑵垂直電梯保養(yǎng)程序〔轎廂：①地面除塵去污，要視電梯地面材質(zhì)，承受相應方法；②抹凈電梯門外表，電梯壁及指示牌；③抹凈天花外表；④電梯門縫吸塵，槽底清理垃圾；⑤電梯外表涂上保護膜〔不銹鋼油。⑶扶手電梯保養(yǎng)程序〔自動步扶梯：①抹凈扶手帶外表及兩旁安全板；②踏腳板吸塵，再用地拖拖凈外表，局部污垢附著物等用鏟刀、百潔布、刷子等去除。⑷留意事項：①假設(shè)電梯不銹鋼上粘有膠、油漆等，不能用刀片去刮，以防損壞外表；②清掃扶手梯時，應在停頓運行時進展，以確保安全。7、停車場及崗亭的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：掃帚、垃圾鏟、全能水、高壓機、高壓管、水管、毛巾、水桶、刮水器。⑵停車場的清潔：①抹凈地面垃圾、塵土；②抹凈各種指示牌、招牌；③地面去除香口膠、油跡等；④抹凈收費設(shè)備、收費亭、柱桿、消防設(shè)備、天花燈管等；⑤定期抹凈天花、管道、沖洗停車場。⑶崗亭的清潔：①備好物料工具，按從上到下，由里到外的程序進展清潔；②把雞毛禪子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再掃去桌椅上的灰塵；③用掃帚清掃地面，用濕抹布抹值班桌椅，洗干凈抹布，再抹門、窗臺及崗亭外壁，假設(shè)太臟，再抹一次；④用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。8、墻身(主要指墻面)的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)⑴墻墻身的圍：一般狀況墻身都是白涂、瓷磚、石、花崗石等，對于不同的墻身有不同的清潔方法。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：鏟刀、全能水、毛巾、水桶、刀片、玻璃工具。⑶〔瓷磚、石、花崗石：①裝好兩桶水，其中一桶放入適量的全能水；②用鏟刀、刀片輕輕刮掉墻面的污垢、臟漬；③用涂水器沿著墻壁從上到下來回涂抹，再用刮水器把水刮干；④用干毛巾擦抹縫間流出的水痕；⑤用干拖把拖干地面；⑥墻面清抹每周一次，墻面清洗每月一次。⑷留意事項：①用鏟刀刮除墻面污垢時，留意不要刮墻面；②清洗石、花崗石墻面時，不能用酸性藥水清洗；③石墻面要先除舊蠟才按此程序清潔，清潔后再封蠟。50厘米無明顯污染。9、垃圾的收集處理⑴垃圾收集的重要性：影響人體的安康。⑵首先是垃圾的存放：到這些容器。①存入容器按垃圾的種類和性質(zhì)配備；②存入容器要按垃圾的產(chǎn)生量存置在各個場所；③存入容器要易存入，易清倒，易搬運，易清洗；④有些場所的存放容器應加蓋，以防異味散發(fā)；⑤垃圾收集存放容器四周〔地面、墻壁〕要保持干凈。⑶垃圾的收集清運：集清運垃圾時要留意：①準時收集去除大廈全部垃圾，在正常狀況下，垃圾桶的垃圾不能2／3；②收集清運垃圾時，用垃圾車或垃圾袋裝好，不能將垃圾散落在樓梯和樓面上；③收集煙灰、煙頭時，必需確診煙頭完全熄滅，或在收集起的煙灰、煙頭上灑水，以防火災；絕不能使用客用電梯；⑤環(huán)境衛(wèi)生維護人員收集清運垃圾時，要留意衛(wèi)生，戴口罩和防護手套，工作完畢后要洗手消毒。⑷垃圾池的清潔：①用鐵鏟將池垃圾鏟入車，用掃帚將剩余垃圾掃干凈后，翻開水閥用水沖洗外一次；②用去污粉或者洗衣粉撒在垃圾池外瓷磚上，用膠刷擦洗污跡；④翻開水閥用水全面沖洗垃圾池外，同時用掃帚或膠刷擦洗；10米處進展消毒。綠化養(yǎng)護治理方案目的一個風景優(yōu)雅的居住環(huán)境。圍適用于安居物業(yè)所管轄各物業(yè)公司(治理處)的綠化養(yǎng)護治理。3.職責綠化主管負責綠化養(yǎng)護的組織實施,日常綠化治理打算的制訂及各崗位的考核;綠化員負責本崗位圍的綠化養(yǎng)護及本規(guī)的實施。4.工作容喬灌木種植20-30cm種的樹木,由于回填的種植土疏松,簡潔歪斜、倒伏,因此行道樹必需設(shè)立護樹樁保護,護樹樁一般以露出地面1.5-1.7m為宜,護樹板一般靠非機動道方向綁扎。其他護樹支架有竹子、木樁等,一般承受三角支撐方法;喬灌木種植完畢后,均需在樹苗四周淺挖一圓形保水圈,60-80cm40-60cm3-5cm澆水喬灌木栽植后應即刻淋水,第一次灌澆應確保水能滲透60防止水的沖擊力使栽苗木傾斜倒伏;淋定根水須淋夠、淋透。施肥喬木應每年施肥一次,承受穴施或環(huán)施法,有機肥或復均可;5-6應追施一次復,入冬前應施一次鉀肥;工程喬灌木不應施用尿素等高氮肥速效肥。病蟲害防治替使用幾種藥物噴殺,避開重復用同一種藥導致病蟲產(chǎn)生抗藥性;工程禁用國家制止使用和刺激性特別猛烈的農(nóng)藥。修剪與整形喬木修剪與整形2/31/3122適當整形保持外形,對造型樹木應每兩個月修剪一次外形,以保持外形;e.剪下的枝葉應準時去除,集中運走。灌木修剪與整形25樹冠飽滿、樹型美觀;觀花灌木應在花期過后進展重剪,避開在開花前重剪。時花種植4-5起苗上盆;起苗時應用食指或小鐵鏟將幼苗輕輕挖起,應特別防止將幼苗折斷或損傷根系;在已裝有培育土的花盆上,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽種的幼苗根系稍大;先將幼苗植入穴中,再把四周的土移回穴中,土堆比四周稍高為宜;將上盆的幼苗移于蔭棚或大樹下,保養(yǎng)數(shù)日后再移于半蔭下加強保養(yǎng);2-3作。4.2.2依據(jù)天氣溫度變化及季節(jié)變化,選擇適宜的淋水次數(shù)和淋水量;干透澆透。時花盆土發(fā)白時應澆水,澆到盆底滲出水為止,切忌攔腰水;淋水時要嚴防泥漿濺污葉片或澆濕花蕾,以免引起脫葉或花朵腐爛早凋。施肥根外追肥,如噴施肯定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。殺蟲一旦覺察病蟲害,應準時加以治療,以防集中。修剪及整形a.剪梢。以掌握時花株高而修整株形;bc.除芽。將腋芽摘除,節(jié)約養(yǎng)分,促進花大色艷;疏果。摘除肯定數(shù)量果形不正和過小的果子,確保保存局部形大美觀;長。等整形方法。水生植物種植睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實際狀況,睡蓮及荷花的種植應在每年清明節(jié)前后承受分株法生殖;10cm2-3莖,每段應帶頂芽和保存尾節(jié);2/3將根莖沿缸周邊栽入,使首尾相連,貫芽略向缸中心;放于充分處,待泥土曬至開裂,再加水曬;e.當種莖葉長高達25cm高以后,將荷花連盆移入水池指定位置。根切下,投入水中即可;播生殖。水生植物的日常養(yǎng)護對于因病蟲等緣由而造成整盆死亡的,應將其空盆撤出;水生植物的施肥應在種植時或移入水池前10天施肥,施肥不應污染水質(zhì);養(yǎng)有賞識魚的水池不允許噴對魚類有害的農(nóng)藥.這類水池的水生植物有嚴峻病蟲害時,應撤出后再噴藥品處理。水生植物的冬季治理對于因不耐寒而枯槁的水生植物,應在其冬季枯黃后將其泥上局部去除;4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補施一次基肥,待其葉長出后再移入水中。草坪種植4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補施一次基肥,待其葉長出后再移入水中。草坪種植可承受鋪種方法栽植草坪,即把成塊帶土的草皮鋪滿地面;鋪草時草塊相互嚴密相接。鋪草時,覺察草塊上帶有少量雜草的,應準時去除,如雜草太多,則應淘汰。4.4.2季及陰天、雨后晴天視土壤濕度進展淋水;草坪改進預備等同面積的同一品種的好草坪塊;將要換地方的草坪草用鏟鏟起;1e.淋水,完成更換過程。10cm50%以上且無法用除草劑去除的,應承受局部更換法更換該處草坪草;疏草法改進;1160m2/kg。草坪施肥復。分為速溶和緩溶兩種,是草坪的主要用肥。速溶復用水溶后噴施,緩溶液復一般直接干撒,但施用緩溶復通常會有局部燒灼現(xiàn)象,因此多用于要求較低的草坪;尿素。尿素為高效氮肥,常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多會造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用濃度不當易燒傷,因此不提倡多用;不會有燒灼現(xiàn)象,但價格昂貴。肥料選用原則:一級以上草坪選用速溶復、快綠美及長效肥,二、三級草坪承受緩溶復,四級草坪根本不施肥。施肥方法速溶復承受水溶法按0.5%濃度溶解后,用高壓噴藥機均勻噴灑,80m2;快綠美按說明濃度及用量稀釋后,用高壓噴藥機噴灑;d20g/m2e0.5%的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施;f.全部施肥方法均按點-片-區(qū)的步驟進展以保均勻。施肥周期快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時才用于追綠,其他時間嚴格掌握使用;3剪草特級草春夏生長季每五天修剪一次,秋冬季視生長狀況每月1-2二級草生長季月修剪一次,秋季共剪兩次,冬季不剪,開春前重剪一次;8-10cm1/35-8cm。剪后不消滅較大白班;機械選用b.一級、二級草坪用旋刀機剪;d.全部草邊均用軟繩型割灌機或手剪。在每次剪草前應先測定草坪的或許高度,并依據(jù)所選用1/31/3);剪草步驟30重復方向修剪引起草坪長勢偏向一側(cè);啟動發(fā)動機,漸漸加大油門,放下刀盤,合上離合開頭修剪,速度保持不急不緩,10cme.遇障礙物應繞行,四周不規(guī)章草邊應沿曲線剪齊,轉(zhuǎn)彎時應調(diào)節(jié)至小f.油門;g.假設(shè)草過長應分次剪短,不允許超負荷動作。邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機剪,但花叢、細小灌木周邊修剪不允許用割灌機,以免誤傷花木,這些地方用手剪修剪。除草主要靠人工除草為主,用小刀或鐵釬將雜草連根拔出。大面積去除雜草也可用除草劑,二甲四氯、撲草凈、除草醚等。松土給草坪松土能改善土壤通氣狀況,促進水分滲透,給草坪生長提可承受草坪打孔機作業(yè)?；▔a植對于因市政工程、養(yǎng)護不當?shù)仍斐傻乃烂缫獪蕰r補植,一般應補回原來的種,并力求規(guī)格與原來相近。澆水12-31修剪與整形2-330-5050-80美化效果。4.6.4施肥2-3方法與撒施為主。松土除雜草123-514-58-930厘米,線條流暢?；ɑ芊N植:101.50.2溝:0.30,0.204.6.1.44.6.1.5:20-30℃,濕度:70%以上。移植須帶土移植,如為袋苗須去掉膠袋后移植,覆土時應高于養(yǎng)分土1-2澆水不同花卉種類,不同生長季節(jié),不同養(yǎng)分土而異。須留意澆水次數(shù)、澆水的時間及澆水量,要見干見濕,干濕適宜。春季:澆水量漸漸增加,宜在午前進展;夏季:澆水量應充實,宜在早晨、黃昏進展;秋季:應少澆水,宜在午間前澆水;冬節(jié):應掌握澆水,宜在午后一二點鐘進展。中性花卉:不宜直射,如秋海棠、彩業(yè)葉草等。摘心打頂依據(jù)不同花卉品種,做好摘心打頂工作,以保證開花數(shù)量及開花質(zhì)量。補種因缺株消滅綠籬斷層,須準時補種,盡量用盆苗以盡快封行。補種因缺株消滅綠籬斷層,須準時補種,盡量用盆苗以盡快封行。澆水12-3施肥2303料粘在枝葉上或撒落路邊,肥料不許成堆貼近植物根部;病蟲害防治黑斑病。黑斑病發(fā)作用甲基托布津、代森錳鋅、百菌清防治;煤污病。防治煤污病要清疏植株增加光照,噴殺蚧藥和百菌清的混合液,結(jié)合防殺蚧殼蟲同時進展。常見蟲害及其防治;c)蚧殼蟲。蚧殼蟲發(fā)作時用速撲殺、樂斯本等防治。綠籬噴藥應用高壓噴霧機進展,噴藥時將噴藥槍伸入綠籬從葉反面噴。修剪與整形工程綠籬每年冬季應徹底修剪一次枯枝弱枝,并在開春前將高度壓到定高點重剪一次春夏生長季應定時修剪,尋常對徒長枝進展局部修整。松土除雜草1藤2-31,5-61次,修邊肯定要整齊,美觀。室綠化崗位負責人每日上崗后,首先巡查全部綠化室布置及設(shè)備是否正常,覺察問題準時處理;31準時更換;每天清花盤底碟水一次,每周清花缸底水一次。留意事項4.8.5.2輕放;換花時留意花型低面不要背向客人,化架、套盆要協(xié)作密適宜;保換花卉的賞識效果;換花時要留意盆花邊盆面清潔,并隨時帶抹布,換室花卉時,應抹凈槽面及工作場地;準時向領(lǐng)導反映匯報,確保病蟲害到最小圍。記錄填寫25每次草坪修剪養(yǎng)護,崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》;綠化施肥,崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。檢查工作記錄檢查表》;作檢查記錄表》。5.質(zhì)量驗收標準喬灌木類3-5木更復壯除外),保持成型;1/3。地被類100%;修剪適當,符合各個品種的特性;外觀整齊、自然、美觀;開花類90%--95%;無露土、無雜草。成型類成型類不同品種修剪合理,成型美觀;綠籬要有棱有角,線條流暢平直;樹頭整齊,保持成型效果好,每次剪去的約為生層厚度2/3-1/4,不露老底;草坪類350調(diào)整好淋水和施肥,保持色調(diào)根本全都;白班;剪草間隔時間視草種、草類和季節(jié)定,符合剪草要求;草剪后要準時施肥、噴藥,無病蟲害。無明顯雜草。維修保養(yǎng)單體空調(diào)治理方案單體空調(diào)治理方案一、概論空調(diào)經(jīng)過長期運行及工作環(huán)境不好，換熱器的鋁翅片外表會粘附物〔主要是積油膩、污垢、煙圬〕會造成如下問題：1、嚴峻影響管壁的傳熱效果降低換熱效率；2、粘附物堵塞鋁翅片，細菌易生殖，使室外機循環(huán)風量變?。?、制冷效率下降；4、壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大；5、嚴峻時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調(diào)設(shè)備使用壽命縮短。二、維護/保養(yǎng)的作用為了提高空調(diào)器室外機換熱效率，防止或削減灰塵，空調(diào)器室外機系統(tǒng)應定期清洗、保養(yǎng)，室機應清洗、消毒。通過近年來在修理保養(yǎng)的閱歷來看，正確的保養(yǎng)方法可以起到極好的作用，主要表現(xiàn)在：1、定期的清洗保養(yǎng)可以改善室空氣的質(zhì)量，預防疾病的流行，制造安康的室環(huán)境?？照{(diào)系統(tǒng)經(jīng)過長時間運行后，在機的過濾器，過口吹入室，對人體的安康形成威逼。2引發(fā)噪音。3設(shè)備的導熱系數(shù)，嚴峻阻礙冷熱交換的效率，此時，壓縮機的負荷會急劇增大，耗能就會增加。4、可以消退系統(tǒng)隱患，降低故障率，延長設(shè)備的使用壽命，花小錢，省大錢?？照{(diào)系統(tǒng)的組成較為簡單，但主要由三局部構(gòu)成，包個局部的隱患，使機器始終處于良好的工作狀態(tài)，故障率降低，壽命延長。三、維護/保養(yǎng)的容依據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，維保的工作主要包括檢查和保養(yǎng)兩大容，具體為：1、檢查運轉(zhuǎn)壓力：排氣吸氣壓力端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷；外機接口有無漏氟；運轉(zhuǎn)噪音是否正常；絕緣電阻〔或連機銅管對地之間有無溝通感應電壓〕；回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關(guān)系是否正常；冷凝排水是否暢通；過濾網(wǎng)是否臟堵、冷凝器是否臟堵；2、保養(yǎng)清洗機面板、過濾器、蒸發(fā)器和主機的殼體、冷凝器等；去除掌握板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等；更換老化或損壞的零部件；如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。3、工作方法：室機清洗過濾網(wǎng)承受消毒處理，一年兩次。室外機去除灰塵或煙垢使循環(huán)風量暢通，一年一次。.運轉(zhuǎn)壓力；③外接口處有無漏氟；④特別噪音檢查；⑤絕緣電阻；⑥進出風溫度、室外環(huán)境溫度；⑦水管排水是否暢通;⑧機過濾網(wǎng)是否暢通。承受空調(diào)器專用清洗槍，視散熱片排管厚度來調(diào)整適當壓力的空調(diào)清爽劑，讓您長期擁有春天的溫溫存芳香的空氣。四、維護/保養(yǎng)所需的工具和材料清洗材料：金屬清洗劑、自來水；工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。檢查專用工具紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等。五、維護/保養(yǎng)的步驟1、送風系統(tǒng)用毛刷或吸塵器去除風盤、過濾器、過濾網(wǎng)、出風口等部位的積長，保證室空氣的清潔；2、氟系統(tǒng)檢查出回風溫度、風速、系統(tǒng)的壓力、電流、噪音等；檢查連接件的狀態(tài)，有無松動、破損；連接線、保溫層有否老化等；去除外機翅片的污物。2、尋常故障的修理，將有專業(yè)修理技師上門進展，原則上24小時解決問題，由于配件供給問題，時間另行商定。3、填寫《修理/1六、維保后的效果：益安康：殺菌消毒，去除異味；低電耗：清洗后可節(jié)電5-20%；長壽命：降低噪音，削減負荷；七、維護/保養(yǎng)適宜的時機和所需的時間一般在夏季使用前和秋季使用后進展維護和保養(yǎng)，對大型機組水少兩次。中心空調(diào)治理方案及維護保養(yǎng)維護保養(yǎng)及檢修容：一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕維護保養(yǎng)工作容正常運轉(zhuǎn)中的維護〔每次〕查壓縮機冷凍油的油壓及油量；系統(tǒng)探漏〔制冷劑，覺察漏點準時處理；檢查有無不正常的聲響、震驚及高溫；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力；檢查主電路上接線端子并壓實；檢查電氣掌握局部；檢查機組潤滑系統(tǒng)；檢查各儀表、掌握器的工作狀態(tài)；保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；年度間停機后的保養(yǎng)〔每年一次〕檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進展冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣狀況；檢查并收緊電路上的各電線接點；查電氣掌握局部供以上容檢查報告〔每年一次〕〔二〕檢修工作容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設(shè)備及系統(tǒng)依據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)〔記錄、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收?？諝馓幚碓O(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕年度維護保養(yǎng)工作容空氣處理機、風機盤管的檢查〔每次〕空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油〔每年至少一次〕清理管路、除污〔每年至少一次〕空氣處理機的清掃、除塵〔每年至少兩次〕〔二〕檢修工作容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)〔記錄、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，修費用由雙方協(xié)商另外計收。水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕年度維護保養(yǎng)工作容〔每次〕冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫狀況的檢查及更換修理?！捕硻z修工作容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)〔記錄、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。維護保養(yǎng)方案1、對中心空調(diào)進展修理保養(yǎng)時應按《中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度計劃》進展。2、制冷技工負責中心空調(diào)的日常修理保養(yǎng)、中心空調(diào)的大型修理及PC中心處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進展一次清潔、保養(yǎng)。45000.5MΩ,否則應枯燥處理電機線圈，枯燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有特別磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴峻，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動，如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作牢靠，否則應修復(不定期)。10、擰緊全部緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管的空氣(不定期)。14、檢查風機是否轉(zhuǎn)動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有特別摩擦響聲則應更換風機軸承。15500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否結(jié)實，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。6、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(加緩蝕劑)去除盤管壁的水垢。18、擰緊全部緊固件。19、清潔風機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進展一次清潔、保養(yǎng)。柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)(去除污垢)：10%的鹽酸溶液(1kg0.5g緩蝕劑)；拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶2412小時；酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，3次以上；全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外圍修理；如不漏水則重裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。水泵機組、冷凍水泵機組進展一次清潔、保養(yǎng)。電動機修理保養(yǎng)：用5000.5MΩ,以上，否則應進展枯燥處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。水泵修理保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動水泵軸，觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承泵；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組全部緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴峻，則應重油漆一遍。一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的分散水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。閥類修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進展一次保養(yǎng)。抑制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；檢查閥門開閉是否敏捷，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門裂開或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng)：枯燥過濾器：檢查枯燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的枯燥過濾器；電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥：題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥，壓差調(diào)整閥；料。檢測、掌握局部修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、掌握局部進行一次保養(yǎng)。檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)修理保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格前方可再使用；檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗，對于不合格的傳感器應拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。掌握局部修理保養(yǎng)：清潔掌握柜外的灰塵、臟物；檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換；c)溝通接觸器修理保養(yǎng)：——去除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；——去除觸頭外表及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴峻則應更換同規(guī)格溝通接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊全部緊固螺栓。熱繼電器修理保養(yǎng)：整修處理，處理后達不到要求的應更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。自動空氣開頭修理保養(yǎng)：——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5Ω理；——去除滅弧罩的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；——去除觸頭外表上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬試驗，檢查二者的動作是否牢靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；PC中心處理器、印刷線路板如消滅問題，則申請外委修理。壓縮機修理保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進展一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀看鏡的1/2位置，則應查滑油。檢查制冷系統(tǒng)是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：壓縮機電機絕緣電阻(0.5MΩ以上)；(正常為額定值，三相根本平衡)；c)壓縮機油壓(10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(85℃以下)；4.9～5.4kgf/cm2)；排氣壓力(12.5kgf/cm2)；檢查壓縮機是否有特別的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有特別的氣味。(外委修理)。擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。8小時，如必需超過8小時，則應由主管填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意前方可延時。打算中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。2小時向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。中心空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝〔一〕殺菌滅藻：通過參加殺菌藥劑，去除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。〔二〕生物剝離劑，將管道的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來?！踩稚?、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進展處理。這種處理方法，既能裝置和管路的危害，供給一個清潔的金屬外表?！菜摹惩獗眍A膜：投入預膜藥劑，在金屬外表形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用?！参濉橙粘ｐB(yǎng)護：參加綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避開絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。中心空調(diào)清洗的五大效果〔一〕保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避開設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩90%?！捕诚鳒p事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清亮。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避開了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行?！踩彻?jié)能節(jié)水，削減本錢：在去除水垢、阻擋水垢形成，提高排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，削減了生產(chǎn)本錢?！菜摹炒罅抗?jié)約修理費用：未經(jīng)處理的中心空調(diào)，會消滅設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機修理費一般需20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可削減修理費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶制造更好的經(jīng)濟效益?！参濉撤蠂噎h(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中心空調(diào)所供給的冷、暖氣清爽優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體安康。水泵治理方案一、水泵不出水緣由分析:少許空氣殘留在進水管或泵體中。0.5%以上的下降坡度，連接水泵進口的一端為最高，不要完全水平。假設(shè)向上翹起，進水管會存留空氣，降低了水管和水泵中的真空度，影響吸水。〔3)間隙進入水泵的部，影響了提水。〔4〕進水管因長期潛在水下，管壁腐蝕消滅孔洞，水泵工作后水面不斷下降，當這些孔洞露出水面后，空氣就從孔洞進入民進水管?！?)隙，都有可能使空氣進入進水管。二、水泵轉(zhuǎn)速低人為的因素。有局部用戶因原配電機損壞，就隨便配上另水泵本身的機械故障。葉輪與泵軸緊固螺母松脫或泵軸變形彎曲，造成葉輪多移，直接與泵體磨擦，或軸承損壞，都有可能降低水泵的轉(zhuǎn)速。動力機修理不靈。電動機因繞組燒毀，而失磁，修理中繞使水泵轉(zhuǎn)速轉(zhuǎn)變。三、水泵吸程太大水口處能建立的真空度是有限度的，確定真空的吸程約為10米水柱高，而水泵不行能建立確定的真空。而且真空度過大，易使泵的水氣化，對水泵工作不利。所以各離心泵都有其最大容許吸程，一般在3－8.5米之間。安裝水泵時切不行只圖便利簡潔。四、水流的進出水管中的阻力損失過大:水管彎道多，水流在管道中阻力損失過大。其緣由常是管道太長、水90度彎管比120900.5-120米管道的1米。此外，有局部用戶還隨便水泵進、出管的管徑，這些對揚程也有肯定的影響。五、其它因素的影響底閥打不開。通常是由于水泵擱置時間太長，底閥墊圈被粘死，無墊圈的底閥可能會銹死。閥濾器網(wǎng)被堵塞；或底閥潛在水中污泥層中造成濾網(wǎng)堵塞。葉輪磨損嚴峻。葉輪葉片經(jīng)長期使用而磨損，影響了水泵性能。閘閥可止回閥有故障或堵塞會造成流量減小甚至抽不上水。出口管道的泄漏也會影響提水量。六、常用簡易的設(shè)備故障診斷方法常用的簡易狀態(tài)監(jiān)測方法主要有聽診法觸測法和觀看法等。1、聽診法 設(shè)備正常運轉(zhuǎn)時，伴隨發(fā)生的聲響總是具有肯定覺功能就能比照出設(shè)備是否消滅了重、雜、怪、亂的特別噪聲，推斷設(shè)備部消滅的松動、撞擊、不平衡等隱患。用手錘敲打零件，聽其是測點、不同時期、一樣轉(zhuǎn)速、一樣工況下的信號，并進展比照，來推斷微小裂紋。當耳機傳出混濁消沉的噪聲時，說明振動頻率較低，一般耳機傳出的噪聲比尋常增加時，說明故障正在進展，聲音越大，故障或部件發(fā)生了松動。2、觸測法 用人手的觸覺可以監(jiān)測設(shè)備的溫度、振動及間隙的變化狀況。人手上的神經(jīng)纖維對溫度比較敏感，可以比較準確地區(qū)分出80℃以的溫度。當機件溫度在0℃左右時，手感冰涼，假設(shè)觸摸時間較長會產(chǎn)生刺骨痛感。10℃左右時，手感較涼，但一般能忍受。20℃左右時手感稍涼隨著接觸時間延長手感漸溫30℃左右時，手感微溫，有舒適感40℃左右時，手感較熱，有微燙感覺50℃左60℃左右時，手感很燙，但一般可忍受10s70一般只能忍受3s長的時間，并且手的觸摸處會很快變紅。觸摸時，0.1mm-0.3mm的間隙大小。用手觸摸機件可以感覺振動的強弱變化和具有推斷熱特別位置快速、數(shù)據(jù)準確、觸測過程便利的特點。3、觀看法 人的視覺可以觀看設(shè)備上的機件有無松動、裂紋及其他損傷等；可以檢查潤滑是否正常，有無干摩擦和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；可以查看油箱沉積物中金屬磨粒的多少、大小及特點，以推斷相關(guān)零件的磨損狀況可以監(jiān)測設(shè)備運動是否正常有無特別現(xiàn)象發(fā)生可以觀看設(shè)備上安裝的各種反映設(shè)備工作狀態(tài)的儀表了解數(shù)據(jù)的變化狀況可以通過測量工具和直接觀看外表狀況檢測產(chǎn)品質(zhì)量，推斷設(shè)備工作狀況。把觀看的各種信息進展綜合分析，就能對設(shè)備是否存在故障、故障部位、故障的程度及故障的緣由作出推斷。通過儀器觀看從設(shè)備潤滑油中收集到的磨損顆粒實現(xiàn)磨損狀態(tài)監(jiān)測的簡易方法是磁塞法。它的原理是將帶有磁性的塞頭插入潤滑油中，收集磨損產(chǎn)生出來的鐵質(zhì)磨粒借助讀數(shù)顯微鏡或者直接用人眼觀看磨粒的大小、數(shù)量和外形特點，推斷機械零件外表的磨損程度。用磁塞法可以觀看出機械零件磨損后期消滅的磨粒尺寸較大的狀況觀看時，假設(shè)覺察小顆磨粒且數(shù)量較少，說明設(shè)備運轉(zhuǎn)正常；假設(shè)覺察大顆磨粒就要引起重視嚴密留意設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)假設(shè)屢次連續(xù)覺察大顆粒，便是馬上消滅故障的前兆，應馬上停機檢查，查找故障，進展排解。講的很具體了，這些診斷方法需要較長時期的閱歷累積才能推斷準確。[補充] 聽診可以用改錐〔或金屬棒對準所要診斷的部位，用手握改錐把，放耳細聽這樣作可以濾掉一些雜音。溫度手感判定訓練：用一結(jié)點式溫度計，測出金屬外表的50度，60度，70度，80度幾種狀態(tài)，對于低溫時可以用描，考察手能接觸的時間，依據(jù)不同時間來斷定溫度對較高溫度不能手摸時可以淋少量的水滴觀看水蒸發(fā)狀態(tài)，然后記住這些狀態(tài)。在診斷設(shè)備時使用，能得到較為準確的推斷。 溫度手感判定我在《現(xiàn)代機電設(shè)備安裝調(diào)試、運行檢測與故障診斷、修理治理實務全書》書中看到過，不過我想每個人的耐受力量可能各不一樣，還是用總版主說的方法自己實際推斷比較準確。七、水泵跳閘故障排解1：故障現(xiàn)象 發(fā)電廠125mw機組自投產(chǎn)以來，水泵間或會發(fā)生一合閘即跳閘的問題并無任何信號繼電器掉牌在排解了開關(guān)機構(gòu)故障后按常規(guī)方法檢查電纜二次回路接線和各繼電器及其定值都正常再次啟動又往往成功后疑心是dcs系統(tǒng)軟故障造成的，但改在掌握盤上操作，仍會消滅此現(xiàn)象。2：試驗查找緣由 為查清楚此現(xiàn)象的緣由，觀看開關(guān)合閘過程中各表計的變化狀況以確認是何緣由使其跳閘試驗其中電壓表監(jiān)視微機跳閘回路，毫安表監(jiān)視差動繼電器1cj、2cj動作狀況，電流表監(jiān)視熱工保護回路。接好表計后，啟動給水泵，經(jīng)過一段時間的試驗最終有一次水泵一啟動即跳閘同時觀看到毫安表的指針偏轉(zhuǎn)了一下，其它監(jiān)視表計沒有反響，換上的xjl-0025/31型集成塊式信號繼電器1xj亦動作掉牌，說明是由差動保護動作導致跳閘。3：根源分析 差動保護動作首先疑心被保護設(shè)備部有故障。通過常規(guī)檢查，水泵電機及其電纜正常，差動繼電器校驗正常，電流互感器極性連接正確在排解設(shè)備故障和接線錯誤的緣由后差動保護在電機啟動過程中動作說明在這過程中差動回路的差電流超過差動繼電器整定值。正常狀況下引起差動回路差電流的緣由主要有兩點一是電機首尾兩側(cè)的電流互感器變比誤差不同存在一個很小的差電流，這個差電流小于電機額定電流id的5%。二是首尾兩側(cè)電流互感器二次負荷的差異也會引起其變比的差異，從而存在一個差電流在水泵電機差動保護回路中的電流互感器負荷差異只是二次電纜長度的不同，大約相差50m，并且在額定電流下，差動繼電器的功動保護用的首尾側(cè)電流互感器型號均為lmzbj-10，b級15倍額定電流變比600/5，容量40va，完全能滿足二次負載的要求。 以上分析是基于正常運行的條件下，在電機啟動時，狀況又有所不同。電機啟動時電流很大首尾兩側(cè)的電流互感器可能飽和此時由于各電流互感器磁化特性不全都二次差電流可能很大依據(jù)繼電器廠的lcd-12型差動繼電器整定說明，繼電器的動作電流整定值izd=△i1×kk×in/n=0.06×3×356/120=0.534a式中：△i1—首尾端電流互感器正常運行時的最大誤差，0.04～0.06；kk—牢靠系數(shù)，2～3；in—電機額定電流；n—電流互感器變比。應整定在1.0a的位置。在使用b級互差動保護在電機啟動時仍間或會動作是由于b級電流互感器磁化特性飽和點較低，抗飽和力量較低，不能滿足差動繼電器的要求。通常要求差動保護回路的電流互感器承受d級，d級互感器的飽和點高一些，沒那么簡潔飽和，可以減小電機啟動時流過差動回路的差電流。在更換為d級的電流互感器同時把差動繼電器動作電流整定在1.0a，制動系數(shù)為0.4后，再沒消滅過開關(guān)一合閘即跳閘的故障。八、水泵機械密封故障處理與探討 機械密封也叫端面密封，它是靠彈簧和密封介質(zhì)的壓力在旋轉(zhuǎn)的動環(huán)和靜環(huán)的接觸外表上產(chǎn)生適當?shù)膲壕o力使這兩個端面嚴密貼合端面間保持一層極薄的油膜，介質(zhì)通過時阻力很大，阻擋液體泄漏，從而到達密封的目的，同時對動環(huán)和靜環(huán)有潤滑作用。調(diào)整得好可以完全無泄漏。水泵機械密封的特點 水泵機械密封的主要優(yōu)點是密封牢靠，在一個很長使用周期中，泄漏很少；作用壽命長，一般能使用5年左右；修理周期長。但機械密封構(gòu)造簡單，制造與安裝精度高，本錢高對修理人員的技術(shù)要求高由于輸油管道上用的機械密封都是裝式，修理機械密封時往往要把油泵進展解體，工作量大。因此，保證機械密封工作牢靠，延長機械密封的使用壽命格外重要。水泵機械密封易發(fā)生的問題 在使用過程中，機械密封易發(fā)生的主要問題是泄漏量超差和溫度過高。用手觸摸機械密封壓蓋，假設(shè)無法在上面停留，說明溫度過高。泄漏量每側(cè)不應超過60滴／min，假設(shè)成線狀流淌，則說明泄漏量過大，可確定是否觀看運行；假設(shè)向外噴油，則應馬上停機檢查。實行的掌握措施保證零部件質(zhì)量 機械密封在出廠前須做密封性能試驗，并有合格證。機械密封經(jīng)過長期運行，使動環(huán)與靜環(huán)磨損，彈簧與軸銹蝕磨損、密封膠圈磨損、老化、變形等，都能造成密封的泄漏，必需修理或更換件。動環(huán)和靜環(huán)的密封面不得有裂紋、掉角、劃痕、麻點、飛邊及偏磨，劃痕、麻點不能貫穿整個密封端面。假設(shè)使用修復的動靜環(huán)時，動靜環(huán)的凸臺高度之和不少于3mm，且單個凸臺高度不少于lmm，以免影響散熱。動環(huán)安裝后應保證能在軸上敏捷移動，將動環(huán)壓向彈簧后應能自由彈回保持動靜環(huán)的垂直和平行動靜環(huán)密封膠圈的規(guī)格符合圖紙規(guī)定外表不得有殘損厚薄不均及軟硬不均現(xiàn)象，在大修時要更換密封膠圈。彈簧的外外表清潔無銹蝕，在使用前應進展長度外形檢測和壓力試驗每組彈簧在規(guī)定壓縮長度的壓力差應符合要求每組彈簧在規(guī)定壓縮長度的壓力誤差符合要求自由長度允差不超過壓縮量不能過大過小要求誤差密封套與泵軸不能承受同一種材質(zhì)兩側(cè)端面的平行度允差及與軸線的不垂直度允差不超過±0．20mm。保證有充分的冷卻潤滑 調(diào)整冷卻管路調(diào)整閥開度，要確保機械密封冷卻管路通暢，罐水泵時翻開排空閥要排凈密封腔氣體。保證安裝精度 拆裝水泵機械密封時，動靜環(huán)要清洗干凈并在摩擦副面上涂抹少量清潔的潤滑油要兼顧高壓端和低壓端，嚴禁磕碰。靜環(huán)壓蓋安裝時用力要均勻，防止壓偏，用塞尺檢查，上與軸外徑的協(xié)作間隙，四周要均勻，各點允許偏差不大于0．1ram。安裝水泵機械密封部位的泵軸的徑向跳動不超過0．05mm。把和泵蓋和密封端蓋之前，要認真復核機械密封的安裝定位尺寸假設(shè)定位尺寸不符合要求可在軸套間用鋼墊調(diào)整，但鋼墊精度要高，厚度差不超過0．01mm。測量機械密封套的徑向跳動和密封面的端面跳動符合要求對運行過的機械密封凡有壓蓋松動使密封面發(fā)生移動的狀況則動靜環(huán)零件必需更換，確定不應重上緊連續(xù)使用。由于在這樣松動后，摩擦副原來的運動軌跡就會發(fā)生變動，接觸面的密封性能就很簡潔遭到破壞。調(diào)整端面比壓 端面比壓是關(guān)系到密封性能及使用壽命的重要參數(shù)，它與密封的構(gòu)造型式、彈簧大小和介質(zhì)壓力有關(guān)。端面比壓過大將加壞摩擦副比壓過小則易泄漏往往由廠家給定一個適合的圍端面比壓一般取3～6kg／cm2調(diào)整比壓就是調(diào)整彈簧的壓縮尺寸。彈簧的自由長度用A表示，彈簧剛度產(chǎn)生單位壓縮量時承受的載荷為k，規(guī)定要求的比壓用P表示，這些都是廠家給定的參數(shù)。壓縮后尺寸用B表示，則P／A-13=k，得出13=A-e／k，這就是彈簧安裝壓縮后的尺寸假設(shè)彈簧安裝后的尺寸過大可在彈簧座與彈簧之間增加調(diào)整墊的厚度尺寸過小則削減調(diào)整的厚度調(diào)整墊的厚度用千分尺量取。的放矢地進展水泵故障的診斷。無液體供給，供給液體缺乏或壓力缺乏水泵沒有注水或沒有適當排氣，消退措施：檢查泵殼和入口管線是否全部注滿了液體。水泵速度太低消退措施：檢查電機的接線是否正確，電壓是否正?；蛘咄钙降恼羝麎毫κ欠裾?。水泵系統(tǒng)水頭太高消退措施：檢查系統(tǒng)的水頭〔特別是磨擦損失〕。水泵吸程太高消退措施：檢查現(xiàn)有的凈壓頭〔入口管線太小或太長會造成很大的磨擦損失〕。水泵葉輪或管線受堵 消退措施：檢查有無障礙物。水泵轉(zhuǎn)動方向不對 消退措施：檢查轉(zhuǎn)動方向。水泵產(chǎn)生空氣或入口管線有泄漏 消退措施：檢查入口管線有無氣穴和／或空氣泄漏。水泵填料函中的填料或密封磨損，使空氣漏入泵殼中 措施：檢查填料或密封并按需要更換，檢查潤滑是否正常。水泵抽送熱的或揮發(fā)性液體時吸入水頭缺乏 消退措施：增大吸入水頭，向廠家詢問。水泵〕底閥太小 消退措施：安裝正確尺寸的底閥。水泵底閥或入口管浸沒深度不夠 消退措施：向廠家詢問正確的浸沒深度。用擋板消退渦流。水泵葉輪間隙太大 消退措施：檢查間隙是否正確。水泵葉輪損壞 消退措施：檢查葉輪，按要求進展更換。水泵葉輪直徑太小 消退措施：向廠家詢問正確的葉輪直水泵壓力表位置不正確 消退措施：檢查位置是否正確，檢查出口管嘴或管道。2、水泵運行一會兒便停機吸程太高 消退措施：檢查現(xiàn)有的凈壓頭〔入口管線太小或太長會造成很大的磨擦損失〕。葉輪或管線受堵 消退措施：檢查有無障礙物。產(chǎn)生空氣或入口管線有泄漏消退措施：檢查入口管線有無氣穴和／或空氣泄漏。填料函中的填料或密封磨損，使空氣漏入泵殼中消退措施：檢查填料或密封并按需要更換。檢查潤滑是否正常。抽送熱的或揮發(fā)性液體時吸入水頭缺乏消退措施：增大吸入水頭，向廠家詢問。底閥或入口管浸沒深度不夠消退措施：向廠家詢問正確的浸沒深度，用擋板消退渦流。泵殼密封墊損壞消退措施：檢查密封墊的狀況并按要求進展更換。3、水泵功率消耗太大轉(zhuǎn)動方向不對 消退措施：檢查轉(zhuǎn)動方向。葉輪損壞 消退措施：檢查葉輪，按要求進展更換。轉(zhuǎn)動部件咬死 消退措施：檢查部磨損部件的間隙是否正常。軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進展更換。速度太高 消退措施：檢查電機的繞組電壓或輸送到透平的蒸汽壓力。水頭低于額定值抽送液體太多 消退措施向廠家詢問。安裝節(jié)流閥，切割葉輪。3.7液體重于估量值 消退措施：檢查比重和粘度。3.8填料函沒有正確填料〔填料缺乏，沒有正確塞入或跑合，填料太緊〕 消退措施：檢查填料，重裝填填料函。軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進展更換。耐磨環(huán)之間的運行間隙不正確 消退措施檢查間隙是否正確。按要求更換泵殼和／或葉輪的耐磨環(huán)。泵殼上管道的應力太大 措施：消退應力并廠家代表詢問。在消退應力后，檢查對中狀況。4、泵的填料函泄漏太大4.1〕軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進展更換。4.2〕聯(lián)軸節(jié)或泵和驅(qū)動裝置不對中 消退措施：檢查對中狀況，如需要，重對中。3〕軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進展更換。5、軸承溫度太高1軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進展更換。5.2聯(lián)軸節(jié)或泵和驅(qū)動裝置不對中 消退措施檢查對中狀況，如需要，重對中。3軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進展更換。泵殼上管道的應力太大 消退措施：消退應力并向廠家代表詢問。在消退應力后，檢查對中狀況。潤滑劑太多 消退措施：拆下堵頭，使過多的油脂自動排出。假設(shè)是油潤滑的泵，則將油排放至正確的油位。6、水泵填料函過熱6.1〕水泵填料函中的填料或密封磨損使空氣漏入泵殼中 措施：檢查填料或密封并按需要更換。檢查潤滑是否正常。2〕水泵填料函沒有正確填料〔填料缺乏，沒有正確塞入或跑合，填料太緊〕 消退措施：檢查填料，重裝填填料函。6.3〕水泵填料或機械密封有設(shè)計問題 消退措施：向廠家咨詢。6.4〕水泵機械密封損壞 消退措施：檢查并按要求進展更換。向廠家詢問。6.5