汕頭國有土地臨時使用合同模版

/協(xié)議編號:汕頭國有土地臨時使用協(xié)議甲方：乙方:20*＊年*＊月汕頭＊國有土地臨時使用協(xié)議(示范文本)協(xié)議編號：＿______＿__簽約時間：＿___年__＿_月_____日簽約地點:_＿_____＿＿_＿__＿_＿__＿《汕頭*國有土地臨時使用協(xié)議》使用說明一、本協(xié)議示范文本依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《*＊*＊實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《汕頭經濟特區(qū)臨時用地管理規(guī)定》等有關規(guī)定編制。二、本協(xié)議示范文本主要用于本*行政區(qū)域范圍內土地臨時使用事項，依據(jù)有關《****實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第３７條“臨時使用土地的，由＊級以上人民政府土地行政主管部門批準。使用國有土地的，應當與關于土地行政主管部門簽訂臨時使用土地協(xié)議”的規(guī)定,由國土資源行政主管部門與土地臨時使用權人簽訂。三、本協(xié)議示范文本作為國土資源行政主管部門在土地臨時使用管理過程中簽訂協(xié)議的示范性資料文件，也可作為簽約文本。四、國土資源行政主管部門在協(xié)議訂立過程中，應當在本協(xié)議示范文本的基礎上進行磋商。對本協(xié)議示范文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,應當由各方當事人協(xié)商確定。如協(xié)商后確需對協(xié)議示范文本進行實質性變更的，應依據(jù)有關《汕頭*行政機關協(xié)議管理規(guī)定》和《汕頭＊行政機關協(xié)議審查規(guī)則（試行)》將協(xié)議草擬稿提請＊政府交由*法制部門進行法律審查。五、使用本協(xié)議示范文本簽訂詳細協(xié)議前，各方當事人應當仔細閱讀協(xié)議內容，協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為各方同意內容。六、本協(xié)議示范文本由主協(xié)議及有關附件構成,其中正文（不含說明和簽章頁)共10頁，34條。七、本協(xié)議示范文本填寫說明:(一)本協(xié)議“總則”空格部分主要填寫因不同用途所需的其他批準、證明資料文件。（二)本協(xié)議第2條商定的臨時用地基本情形，依據(jù)有關臨時用地規(guī)劃許可證記載信息進行填寫。（三)本協(xié)議第4條主要填寫臨時用地的用途,包括臨時性項目建設、建設項目工程施工、興辦砂土石礦場、磚瓦場等,詳細用地用途以批準、證明資料文件為準。(四）本協(xié)議第6條、第7條第1款商定的臨時使用土地補償費和保證金金額,應依據(jù)有關有關職能部門批準的標準據(jù)實填寫。（五）本協(xié)議第11條商定的臨時用地使用期限,最長不超過二年。(六)本協(xié)議第14條第２款商定的“實際使用時間”，應以甲方通知乙方收回臨時用地之日作為計算的截止日；第1５條第2款商定的“實際使用時間”，應以甲方實際接收臨時用地之日作為計算的截止日。(七)本協(xié)議第15條第2款商定的尾款不計息。（八)本協(xié)議第34條第4個空格部分主要填寫備案職能部門。八、本協(xié)議示范文本填寫要求：（一)條款必須齊全,未能缺項。(二）填寫語言應簡練、準確。(三)本協(xié)議示范文本中【】及空格部分涉及的選擇、填寫內容,可采用手寫方式，也可直接打印。(四）手寫選擇【】中內容，的，以劃“√”方式選定；采用打印方式的，可直接刪除未選中項。對于實際情形未發(fā)生或當事人不作商定時，應在空格部位打“/”，以示刪除。九、使用本協(xié)議示范文本簽訂的詳細協(xié)議，由作為簽約主體一方的國土資源行政主管部門自行編號。目錄第一章總則……………………第1頁第二章術語定義…………………第1頁第三章臨時用地基本情形………第３頁第四章臨時用地用途……………第3頁第五章臨時使用土地補償費及保證金……………第4頁第六章臨時用地交付及使用期限…………………第4頁第七章臨時用地的收回……….…第5頁第八章臨時用地使用義務..．．.．．.．．．．．．..…第6頁第九章違約責任．．．．.．..．．．..．...．．．．．．.．...．第6頁第十章不可抗力．.．.．．．．..．．．．.．．．..．.．．.．．.．..．..．．．．．...第7頁第十一章保密義務.．．．．.．．．.．.．..．．．．.．．．...．．．．．.．．.．...第8頁第十二章適用法律及爭議解決．．．．...．..．.．．．...．．．．第８頁第十三章協(xié)議生效、變更、解除和終止．...．．．..．．.．．．第8頁第十四章附則．.．．．．...．．．．..．.．．.．．．...．...第9頁協(xié)議當事人：甲方(國土資源行政主管部門)：法定代表人／負責人:乙方（土地臨時使用權人)：主體身份/登記證件編號:法定代表人/負責人：第一章總則鑒于乙方已取得【甲方】【汕頭*城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門】同意其臨時使用本協(xié)議商定土地的證明及(詳見附件1),為提升汕頭*國有土地利用效率,依照有關法律、法規(guī)的要求臨時使用國有土地,維護政府方和土地臨時使用權人的合法權益,依據(jù)有關《中華人民共和國土地管理法》、《汕頭經濟特區(qū)臨時用地管理規(guī)定》、《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及國家、****、汕頭*的其他關于規(guī)定，甲、乙各方經充份協(xié)商一致,就臨時使用國有土地有關事宜共同簽訂如下協(xié)議。第二章術語定義第１條術語定義1．1術語定義在本協(xié)議中,下述術語具備下列含義（以術語出現(xiàn)的先后排序）：本協(xié)議：指協(xié)議各方主體就依法有償臨時使用土地有關事宜所簽訂的本《汕頭*國有土地臨時使用協(xié)議》，包括協(xié)議附件及日后可能簽訂的任何本協(xié)議之補充修改協(xié)議和附件。法律(關于規(guī)定）：指所有現(xiàn)行有效且適用于本協(xié)議標的的國家、****、汕頭*各位階法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性資料文件。臨時使用:指本協(xié)議乙方依據(jù)《汕頭經濟特區(qū)臨時用地管理規(guī)定》等關于規(guī)定使用臨時用地的行為。臨時用地:指本協(xié)議乙方依據(jù)《汕頭經濟特區(qū)臨時用地管理規(guī)定》等關于規(guī)定經批準使用的土地。附著物：指在土地內建造的所有建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等）,構筑物（如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設的電纜等）的總稱。臨時使用土地補償費:指本協(xié)議乙方因臨時使用土地而支付給甲方的補償費用。保證金:指本協(xié)議乙方承諾依照關于規(guī)定及協(xié)議商定使用及交還符合條件的臨時用地所向甲方支付的費用。使用期限:指本協(xié)議乙方依照協(xié)議商定使用臨時用地的期限。騰退:指本協(xié)議甲方依法、依約收回協(xié)議商定的臨時用地時，乙方自行轉移臨時用地上及建筑物內的自有資產?；謴驮瓲睿褐副緟f(xié)議乙方在交還臨時用地時，將土地恢復到被使用前的狀態(tài)。永久性建筑物:指采用耐久性建筑材料(如鋼、鋼筋混凝土、水泥、磚、木、石等)構筑的使用期限在半年以上的構造物或設備。抵押:指本協(xié)議乙方不轉移其對國有土地的臨時使用權,而將其作為債權提供擔保。轉讓:指本協(xié)議乙方轉移其國有土地臨時使用權的行為。第三方權利：指除本協(xié)議各方當事人外的他人或組織具備的占有、使用本協(xié)議商定臨時用地的權利。違約責任：指本協(xié)議一方不履行協(xié)議義務或履行協(xié)議義務不符合商定所應承擔的責任,以及法律規(guī)定的因違約行為應承擔的責任。不可抗力：指本協(xié)議各方主體未能預見、未能避免和未能克服的客觀情形;包括（但不限于）自然災害，政治、軍事事件,社會異常事件等。補救：指在履行本協(xié)議發(fā)生不可抗力事件時為挽救、彌補或減輕可能造成的損失等的措施。書面形式：指協(xié)議資料文件、信函、電報、電傳、傳真號碼等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.2其他本協(xié)議中:元：指“人民幣”，為中華人民共和國法定貨幣。天(日)：指日歷天，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天的截止時間為當天2４時。第三章臨時用地基本情形第2條本協(xié)議商定臨時用地坐落于，實用地面積平方米（折合畝）,東至;西至；南至;北至。（詳細位置及四至詳見附件２）。第3條臨時用地范圍內附著物現(xiàn)狀見《現(xiàn)狀清單》(詳見附件3）。第四章臨時用地用途第4條本協(xié)議商定臨時用地僅供乙方作為用地，詳細以經批準的臨時用地資料文件為準。第5條未經原審批單位批準，乙方不得擅自改變土地用途。第五章臨時使用土地補償費及保證金第6條乙方應在本協(xié)議簽訂之日起日內一次性向甲方支付臨時使用土地補償費共計人民幣元(大寫:人民幣圓)。第７條乙方在支付臨時使用土地補償費的同時應當向甲方支付保證金共計人民幣元(大寫：人民幣圓）。臨時用地期限屆滿或甲方提前收回臨時用地,且乙方不存在違反有關規(guī)定及本協(xié)議商定情形的,甲方應在乙方交還臨時用地時，一次性將保證金（不計息）退還乙方。第8條乙方應按上述商定，將有關費用支付至甲方指定的如下賬戶：8.1臨時使用土地補償費收款賬號銀行賬號：戶名：開戶銀行：8.2保證金收款賬號銀行賬號:戶名:開戶銀行:第六章臨時用地交付及使用期限第９條乙方依法取得臨時用地有關批準資料文件并足額支付臨時使用土地補償費及保證金后日內,甲方應將臨時用地移交乙方使用。第1０條甲方將臨時用地交付乙方時，各方應就臨時用地的位置、面積、附著物等情形進行確認,并簽署交付確認資料文件。第11條臨時用地使用期限為個月，自臨時用地實際交付之日起計算。臨時用地已實際交付,但因乙方原因未能及時辦理本協(xié)議第10條商定的交付手續(xù)的,不影響臨時用地使用期限的計算。第１2條本協(xié)議商定使用期限屆滿,乙方確需繼續(xù)使用的，應依照關于規(guī)定重新辦理土地臨時使用批準手續(xù)；經批準后，各方應就土地臨時使用事宜另行簽訂協(xié)議。第七章臨時用地的收回第1３條除本協(xié)議另行商定外，臨時使用期限屆滿,且未存在本協(xié)議第12條商定情形的,乙方應在日內將臨時用地恢復原狀后交還甲方。第1４條臨時用地使用期間，甲方出現(xiàn)需提前收回臨時用地的法定情形的,應及時通知乙方并給予合理騰退寬限期;乙方應無條件予以協(xié)助配合,在寬限期屆滿前將臨時用地恢復原狀后交還甲方。乙方已支付的臨時使用土地補償費按其實際使用時間扣除相應比例費用后,尾款在甲方實際接收臨時用地之日起日內退還乙方。第1５條因乙方原因提前交回臨時用地的,乙方應將臨時用地恢復原狀后交付甲方,甲方應及時接收。乙方已支付的臨時使用土地補償費按其實際使用時間扣除相應比例費用后，尾款在甲方實際接收臨時用地之日起日內退還乙方。第1６條出現(xiàn)上述收回情形的，各方在用地移交時應辦理相應的交付確認手續(xù)。第八章臨時用地使用義務第17條乙方在臨時用地使用期限內必須嚴格遵守以下商定：17.1依法依規(guī)辦理土地臨時使用過程所涉及的所有有關審批手續(xù)。17．2依照本協(xié)議第三章和第四章商定的位置、范圍、面積和用途使用土地;不得在臨時用地范圍內修建永久性建筑物。17.3保證臨時用地的使用條件不被破壞，維護臨時用地上原有附著物的價值。17.4保證使用臨時用地不影響城*建設規(guī)劃、＊容衛(wèi)生,不妨礙道路交通,不損毀通訊、水利、電力等公益、公共設備，不污染環(huán)境,不造成水土流失。17.5不得擅自將臨時用地使用權抵押、轉讓給他人或設置其他第三方權利。1７.6按本協(xié)議第五章商定向甲方支付臨時使用土地補償費和保證金。17.7按本協(xié)議第七章的商定向甲方移交臨時用地。17．８乙方應自行承擔臨時用地使用過程中所造成或產生的所有責任,因甲方造成的除外。第18條國家、*、*關于規(guī)定對土地臨時使用義務有其他要求的，乙方必須遵守執(zhí)行。第九章違約責任第19條甲方的違約責任甲方未依約及時交付臨時用地的，應按臨時使用土地補償費１‰/日的標準向乙方支付違約金至實際交付之日；逾期超過日,乙方有權單方解除協(xié)議。第２0條乙方的違約責任20．1乙方在臨時用地上修建永久性建筑物的,甲方有權利義務令限期拆除；逾期不拆除的，甲方有權依法律程序追究乙方責任，由此造成或產生的所有費用由乙方承擔。20．2乙方未及時足額支付臨時使用土地補償費的，應按未繳臨時使用土地補償費1‰／日的標準向甲方支付違約金至實際足額繳交之日;逾期超過日,甲方有權單方解除協(xié)議,并撤銷臨時用地批準。20.3乙方在臨時用地使用過程中造成甲方損失或承擔責任的,甲方有權向乙方追償,甲方存有過錯原因的除外。20.４乙方未按本協(xié)議商定的期限或條件向甲方移交臨時用地的，保證金不予退還,并依照非法占地進行處罰。20.5乙方違反本協(xié)議商定的其他土地使用有關義務的，乙方已支付的臨時使用土地補償費及保證金不予退還；造成其他損失的，乙方應當承擔相應賠償責任;法律、法規(guī)、規(guī)章有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。第十章不可抗力第21條協(xié)議各方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或所有未能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取所有必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。因協(xié)議任何一方當事人沒有采取有效措施而致使損失擴大的，則損失擴大部分由其自身承擔。第２2條協(xié)議任何一方當事人遲延履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力事件的，未能免除其因不可抗力造成損失的責任。第23條遭遇不可抗力的一方,應在7日內依照本協(xié)議商定的有效聯(lián)系方式將不可抗力情形通知另一方；并在不可抗力發(fā)生后１5日內，向另一方提交本協(xié)議部分或所有未能履行或需要延期履行的報告及證明。?？第十一章保密義務第24條各方在簽訂、履行本協(xié)議過程中，共同形成以及從對方處所獲取的資料文件、資料文件資料、信息等，除依法需公開或辦理本協(xié)議商定事項需合理使用外,未經對方書面同意，不得擅自向任何第三方透露、擴散或轉讓。第2５條本協(xié)議終止、解除的，不影響各方關于保密義務商定的效力。第十二章適用法律及爭議解決第26條適用法律本協(xié)議效力、說明、履行及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。第27條爭議解決27.1因履行本協(xié)議發(fā)生爭議、分歧或索賠的,各方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的，依照法律有關規(guī)定解決。27.２在爭議、分歧或索賠依法解決前,協(xié)議各方當事人應繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的所有義務并繼續(xù)享有其在本協(xié)議項下的所有權利,在依法解決后按有關結果進行最終調整。27.3本章規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止、解除后繼續(xù)有效。第十三章協(xié)議生效、變更