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文檔簡介

土地抵押借款合同修訂版前言土地抵押借款合同是指在土地作為抵押物的情況下，借款人與貸款人達成的一種借款合同。本文將對土地抵押借款合同進行一些重要內(nèi)容修訂。修訂內(nèi)容一、抵押物的權(quán)屬證書抵押土地必須具有合法權(quán)屬證書，該證書應(yīng)為《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，并應(yīng)該維護在有效期內(nèi)。在土地抵押登記之前，抵押人應(yīng)當提供焚毀不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的土地權(quán)屬證明；在土地抵押登記之后，如果產(chǎn)生了第三姓名權(quán)或者抵押人的債權(quán)、債務(wù)等情況，應(yīng)當及時在不動產(chǎn)權(quán)證上進行登記并修改抵押合同。二、抵押物的清產(chǎn)核資進行土地抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在抵押登記前核實該抵押財產(chǎn)的所有權(quán)、財產(chǎn)數(shù)額及其他相關(guān)情況，對其進行全面審查；抵押人應(yīng)當提供《土地確權(quán)書》、《土地整備實施方案》以及原始土地居民的批準書等證明材料。三、貸款利率調(diào)整如果貸款利率調(diào)整，應(yīng)該在不影響抵押資產(chǎn)價值和抵押合同約定的前提下，再次簽訂補充協(xié)議；如果抵押合同中未明確約定貸款利率的調(diào)整方式，則應(yīng)當采取與當?shù)乩氏嚓P(guān)的調(diào)整規(guī)則。四、違約責任借款方未按照約定的期限還款的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約金；如果借款方多次逾期未按照合同約定還款，貸款方可以按照抵押合同規(guī)定的方式采取強制清償措施；如果貸款人在土地抵押過程中存在欺詐行為，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。五、抵押物的維護抵押物應(yīng)該得到妥善維護，保持抵押物的價值；抵押物維護需要的費用，由抵押人承擔；如果抵押人未按照約定對抵押物進行適當維護，導致抵押物價值降低的，應(yīng)對自己的過錯負責；貸款人可以對抵押物的維護情況進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患，可以要求抵押人采取措施加以改善。結(jié)語土地抵押借款合同是一種比較復雜的借貸形式，需要充分考慮各種可能的風險和情況，起草時一定要嚴謹細致，并

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