創(chuàng)新疊排疊加別墅專題性

創(chuàng)新疊排、疊加別墅9月份專題性研究前言.受國家政府，頒布的“禁墅令”及1.0容積率的限制性影響，以別墅產(chǎn)品為代表的高端定位產(chǎn)品體系供應日益受到壓制；然而客群財富積累構(gòu)架，亦在隨著城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化及進程加快，發(fā)生質(zhì)變，中產(chǎn)階級，即強改善型首置首改客群的基數(shù)在不斷擴大，而此類客群終極“別墅夢”，在不斷擴充；各地開發(fā)商大鱷，在政府政策下壓，高端產(chǎn)品市場嚴重供不應求的情況下，另辟蹊徑；拓展創(chuàng)新高端產(chǎn)品的營銷途徑，滿足高端產(chǎn)品需求，使利潤空間最大化；1.專題背景研究2003國土資源部《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應調(diào)控的緊急通知》第四條規(guī)定：“今后5年內(nèi)停止別墅類用地供應。”中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》嚴格限制高檔商品房開發(fā)貸款和個人購買高檔商品房及二次購房按揭貸款國務院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》再次提出“要控制高檔商品房建設”國土資源部《關(guān)于加強土地供應管理促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求“停止別墅類用地的土地供應”國土資源部《關(guān)于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理用地手續(xù)，對別墅進行全面清理2007國土資源部《2007年全國土地利用計劃》再度明確禁止別墅類、高爾夫球場等項目用地批建2012國土資源部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》再次強調(diào)停止別墅類用地的土地供應“限墅令”和“1.0容積率”政策的頻出：對于別墅自身產(chǎn)品價值：隨著其稀缺性的顯現(xiàn)，別墅的價值也在逐年攀升。對于開發(fā)商利潤空間：別墅產(chǎn)品代表的高端市場受到限制，故開發(fā)商游走在政策邊緣，滿足客群對于低密度生活的渴望的高性價比豪宅產(chǎn)品營運而生；高端豪宅，一級土地市場，供應受限：自2003年以來，地產(chǎn)市場受“限墅令”和“1.0容積率”的影響較大；

隨著區(qū)域城市經(jīng)濟發(fā)展，各地財富分配結(jié)構(gòu)中，中產(chǎn)階級所代表的首改首置客群的“別墅夢”需求旺盛；以客戶類型作為衡量別墅項目檔次的檔次的標準，更為科學；圈定經(jīng)濟型別墅目標市場客群的標準；在不同階段，別墅產(chǎn)品的主流客群都不相同，總體經(jīng)歷了頂級買家充斥、中產(chǎn)階級引領(lǐng)、普通用戶主導的三個過程；以中產(chǎn)階級為主的首改首置、強改善型客群需實現(xiàn)的終極夢想—“別墅夢”，不僅僅是高水準、高質(zhì)量的生活方式，更是身份、地位、權(quán)勢的象征；高端豪宅，強改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不應求的市場現(xiàn)狀，開發(fā)商改該如何握市場空白，搶占高端價值產(chǎn)品市場：展望未來：開發(fā)商應引導日益旺盛的豪宅客群，改變傳統(tǒng)的豪宅觀念：“豪宅

≠別墅”的觀念日益形成屬于“瘦身”后的別墅產(chǎn)品：以緊湊、功能性為主，不再屬于金字塔頂端的專屬產(chǎn)品，新興消費群體的隊伍不斷擴大；謀求產(chǎn)品創(chuàng)新路：面對政策步步緊逼的調(diào)控政策，以及日新月異的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，開發(fā)商必須打造創(chuàng)新產(chǎn)品與創(chuàng)新服務來硬的未來的別墅低密度大市場;＝

高層＝大平墅疊排別墅疊加別墅低層多層在先天具有稀缺城市價值的高密度地塊中，開發(fā)商將“別墅”頂級生活享受價值通過戶型、入戶空間、單體、園林及物業(yè)配套等打造“墅級”生活感受的高端產(chǎn)品；因此，我們此次選取建筑結(jié)構(gòu)先進，具備一定復雜性的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行專題性研究；2.疊拼——傳統(tǒng)概念疊拼別墅傳統(tǒng)別墅的優(yōu)化傳統(tǒng)別墅通過入戶方式的優(yōu)化，已可以成功做到別墅真正意義上的同時“有天有地”1st：別墅產(chǎn)品規(guī)劃較高容積率區(qū)間[0.8—1.2]。4th：四至五層，一般為一、二層組合一套戶型，三、四或五層組成另一套戶型。2nd:和雙拼、聯(lián)排別墅極其相似的立面觀感。5th：下層戶型一般有南向獨立花園，上層戶型一般有北向入戶花園及屋頂獨立露臺3rd：單套戶型面積一般不超過250平米上一代疊加式別墅往往是小間距、排排坐的格局，居住空間顯得局促而壓抑。而新一代疊加式別墅一般間距比較大，并且將別墅巧妙穿插于花園中，注重房子和花園、景觀的關(guān)系，強調(diào)整體的美感與和諧度。疊排別墅——創(chuàng)新C.復合五疊墅3.A.復合二疊墅B.復合三疊墅疊排爹別墅，顧疼名思耽義，疊排很別墅表的聯(lián)煩排化督升級隨：實石質(zhì)為礙疊排丟別墅留在入汽戶方哄式、賄附加翼值層夸面的丹產(chǎn)品前優(yōu)化彩：別墅證的產(chǎn)蔥品本蒜質(zhì)優(yōu)鳳化：謠在保仿證低粱層建儲筑形揮態(tài)、圣高舒香適度耐的要扮求下昌，縮透小單坐戶面敘積，聰將產(chǎn)宋品瘦樓身，聾同時挨，加殿大戶圣數(shù)，斤保證炭吃足商容積眨率的抓利潤權(quán)要求著；A.陸2世茂·愛馬器尚郡3.A.復合巷二疊驢墅A.稻1世茂首寰海業(yè)城介于黎傳統(tǒng)利疊加除產(chǎn)品箱的升僑級優(yōu)漸化，唉以入頃戶方娃式實蜂現(xiàn)“臺上有簡天下轉(zhuǎn)有地?！保化B排包別墅——創(chuàng)新占地面積241643㎡總建筑面積315217㎡容積率0.53物業(yè)類型1.高層24F6棟2.小高層18F8棟3.多層6F6棟4.疊加3F-4F11棟。疊加多層小高層

高層所屬區(qū)域上海--奉賢海灣投資商世茂地產(chǎn)產(chǎn)品定位具有國際灣區(qū)氣質(zhì)的純正馬場別墅——上海首席馬場別墅社區(qū)融騎馬、觀海、運動、別墅四種浪漫于一體區(qū)位優(yōu)勢臨近海灣旅游度假區(qū)，擁有“世界第九灣”美譽的奉賢海灣北部，近未來的海灣鎮(zhèn)中心。地塊附近為已建成的18洞高爾夫球場、碧海金沙浴場、漁人碼頭、馬術(shù)俱樂部、國際風箏放飛場等旅游配套。建筑風格以“英倫田園”為基調(diào)，以“島居”為出發(fā)點，形成“S”形主要景觀軸線，營造一種純自然的田園氛圍，形成具有國際氣質(zhì)的馬場別墅。愛馬卵、養(yǎng)特馬、首騎馬融是一摟種運躺動更褲是一扮種文禮化，侮是一甚種前改瞻的串生活尸方式道?！榜R閘場別紗墅來抱自遙碎遠的票英倫鵝，歷助經(jīng)歲奏月的羊洗禮閉而始資終風欺采依懶舊，平是上密流階愈層崇綁尚的伙居住績領(lǐng)地類，代搬表著徑一種冊恒久右尊貴將的生伙活方笨式。良既有嚇別墅闊莊園鹿的闊授綽奢少華，萄又滲磚透著將馬場棒藝術(shù)粥的貴惜族情題調(diào)，巡壽是別峽墅領(lǐng)炊域內(nèi)頑的稀須缺品篩。愛果馬尚悅郡就告是將址馬術(shù)途這種膏貴族慈運動親引入蝕中國開、引批進上帳海、賢成功洲嫁接樂在奉增賢黃宋金海旺岸的掙核心影地段淋。馬的手氣息廢與海倦的浪謙漫最遍能舒骨緩都御市人轟疲乏溫的身漠心。所以洞，在蓄愛馬詠尚郡趴別墅歌社區(qū)北的一裁墻之現(xiàn)隔，減世茂憑打造梨了面耳積約70產(chǎn)0畝以吉馬文滾化為需主題暗的運穴動公綢園——世茂算愛馬粒會：土一期秋為po族ny馬青昌少年逆馬術(shù)嬸運動故培訓論基地工；二遷期將栗為世規(guī)茂愛腹馬尚聞郡業(yè)厲主專提情規(guī)停劃，默引入決專業(yè)愚馬場敵顧問量公司呈運營喜、培府訓、據(jù)管理任工作荷，將立愛馬渾會打沒造成販上海肚高端睛、專謎業(yè)的盒馬場寸活動爪中心閘。世茂·愛馬金尚郡在傳泥統(tǒng)的湯疊拼矩基礎償上進寫行優(yōu)怠化：孤夾層勒產(chǎn)品威，在殊有限劉的4層空辮間，姓使上長疊享或受3層生匹活空墓間，捐豐富癢縱向那立體策空間朵感，懇提升本別墅乞產(chǎn)品蘆的高孕舒適息度；下疊-1、1、2F187㎡4室3廳3衛(wèi)1廚夾層夾層上疊3、4F

166㎡4室2廳2衛(wèi)1廚下疊=1企F+餅2F毒+地下1F（面老積約18安7平米緞）上疊=3膏F+烏4F嫌+地下1F備+夾層++閣樓介（面予積約16廚6平米恢）由于練下疊蹈戶型輔為完葡整的舉兩層碌標準底層組伍合，賴但上情疊附雨送空濫間面掏積比虹下疊氧要多舍，突耗破傳校統(tǒng)疊結(jié)拼別輪墅的湯組合精方式菜，通早過室鎖外入詢戶樓蛋梯進焰入地棟下室思，躬大幅遠度提蹤蝶升上今疊產(chǎn)抄品附占加值剝，銷個售面緣瑞積下淚疊面仁積較旅多，早但附尺贈面收積上繪疊性篩價比俘較高顧；上疊幟：北照向3米層創(chuàng)高夾層上疊錦產(chǎn)品脂入戶艱方式下疊元產(chǎn)品托入戶皇方式南向溪私家騾花園慘入戶上疊痛：南同向4.留6米層壞高世茂·愛馬芒尚郡單體鑄介紹餐廳南面和背面分別連接客廳和一個附贈的入戶花園，入戶花園贈送一半面積，可以打通和餐廳相連，做作為單獨的書房使用；夾層：將1F層高進行挑，通過套上下相連的兩個單位的樓梯平臺，進行屋頂臥室設計，則夾層層高不受限制，錯落有致；南向老人房南向次臥南向主臥南向起居室開間較小，尺度感較低北向功能間套房設計附加值提升：主要在3層、夾層進行南北陽臺設計，但進深較??；由于英倫風格，在人字形屋頂處理上，無法設計屋頂露臺，對于上疊客群而言，附加值相對降低；廚房：帶有北向的窗戶“L”型的廚房，位于入戶門的右側(cè)位置，功能區(qū)劃分明確實用性強，可同時滿足兩個人操作；上疊二層-四層4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡世茂·愛馬誕尚郡上疊政戶型地下青室附加館值下疊負一層-二層4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡南向女雙主形臥設嘩計尺度筐小，頑私密擁性弱北向絹雙次熊臥設飼計雙衛(wèi)摩設計斯壓縮蒼臥室桐空間肥，較暴為緊越蹙南向艙起居粗室端頭百餐廳動采光起居登空間襯尺度存感較釣強北向乳老人斜房設計元舒適率感低有較剛大空冒間地濕下活直動室六，且識二分洗之一接開間訂設計桃南向內(nèi)采光暢井，敏采光瀉效果廟較好開；異型進窗：宴豐富奧立面搭設計綿，但糊在戶偉型主討臥設咐計此痕方案正，降轎低采誤光舒仆適度穿與觀率景效棋果；私家蜂花園驗：南果向入耍戶私覆家花竭園，埋進深蜘較長朝，但拳與相宋鄰戶依型僅稻用綠聲植進岔行軟問性隔付離，縮慧私密欠性較斧差，患品質(zhì)葡較低侄；挑空市起居忍室：色借助崇坡地認地勢珍，建車筑物赴南向蒸地坪接低于蘇北向炊的優(yōu)趙勢，讀在南夜向入蕉戶的跳起居蔽室打跟造錯蘇層高瞧挑空峰客廳幸；世茂·愛馬梁尚郡下疊良戶型類型套型銷售面積附加值劣勢下疊4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡1.夾層層高不受限制，錯落有致；2.南向老人房，閣樓套房設計1.在人字形屋頂處理上，無法設計屋頂露臺，2.南向起居室開間較小，尺度感較低上疊4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡1.有較大空間地下活動室，且二分之一開間設計南向采光井，采光效果較好；2南向挑空起居室，端頭餐廳采光，起居空間尺度感較強1.北向雙次臥設計，雙衛(wèi)設計壓縮臥室空間，較緊蹙；2.南向雙主臥設計，尺度小，私密性弱3.北向老人房設計舒適感低本戶羽型與謙傳統(tǒng)竊疊拼董別墅扶基本冒一致篇，優(yōu)點撐：在野地下島一層偷分割縱給上絨疊住華戶局招部地紅下室子空間，通克過室自外樓刻梯，復實現(xiàn)慈下疊修入戶丸，打蘇破對披于傳恭統(tǒng)別佩墅以管二層芒劃作求鮮明坊的戶氏型分嶼割界頸限的捎特點贈；世茂·愛馬勒尚郡產(chǎn)品乘總結(jié)占地面積260萬㎡總建筑面積35463㎡容積率0.52物業(yè)類型1.高層3.獨棟5.疊加22棟2.多層4.聯(lián)排A04二期A23一期A23一期A04二期世茂·寰海常城項目此概況開發(fā)商大連世茂龍河發(fā)展有限公司所屬區(qū)域大連旅順口區(qū)本著“締造生活品位”的理念，世茂集團在中國大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”—臨水高端住宅20沙01年世暴茂地稻產(chǎn)在耀上海綱黃浦乘江東維岸的買世茂往濱江炎花園竹中首反創(chuàng)“浩濱江召模式飲”，飽將景緒觀、割親水誦、園資林和脫建筑嘉等各障種元你素融愚入生抬活，凱打造予經(jīng)典代濱江手、濱劍水住拐宅，懶成為異中國次房地金產(chǎn)江駁景華夜宅的娘典范朽。獨享糧資源啞：鮮明居的濱傅河、戴湖、犁海特案色，與如黃似浦江智、錢渡塘江榜、閩定江等膠，項句目產(chǎn)架品沿攜江延估展、藝江景揉優(yōu)勢番獨厚輔；規(guī)劃尚布局：沿賣江弧逢形排況列，蘭戶戶客面江哭；景觀薯園林弟：結(jié)合鈔江河丸口的訴特殊等地理岡環(huán)境猾，打訓造中擋央水跪景文豆化、欠園林私、人巴工溪迅水、罩濕地順等人儀文景耀觀，姨達到鈴內(nèi)外培景觀浩資源旅的互僵動和泄相生佳；戶型系產(chǎn)品立：營造鉤朝江舊的落費地玻晉璃大北窗、新觀景權(quán)陽臺之、大嘩飄窗朱等；上疊下疊北向入戶私家花園端頭入戶私家花園下疊產(chǎn)品入戶方式：南私家花園，把頭外廊入戶上疊產(chǎn)品：北私家花園，入戶平臺世茂·寰海質(zhì)城單體山介紹“瀾庭嘆”山海距疊墅：——世茂乘集團瓦首獻痕于大僻連的塞新墅插種在傳價統(tǒng)的鄭疊拼疫基礎運上進史行“炕聯(lián)排誼化”蹈產(chǎn)品圾升級設：上疊腎住戶舊：通太過北豬向私熊家庭伏院于塊樓座2F用餐插空間脹入戶新，并間通過禍套內(nèi)予樓梯敞進入3F撈-4驢F起居給生活些空間同；下疊紫住戶亡：通耐過南妙向私騾家花槳園進隊入建疫筑物助端頭惰走廊溫回家瓣，節(jié)叫省南太向住怕戶的淹采光田空間萄與私毫密性投；下疊一層-二層3室2廳3衛(wèi)1廚140㎡1F:北向采光、私密性受到影響：由于上疊戶型需要通過北向私家花園，進入入戶樓梯的通道設計，對于下疊戶型的餐廳空間有必要較大程度的采光、觀景遮擋，且上疊車位的設計對于下疊的私密性受到一定影響；①②1F:南向采光得到最大程度優(yōu)化：下疊戶型在入戶設計上，避免了傳統(tǒng)南向私家花園入戶，占用南向采光面的設計劣勢；本案設計（端頭）東西花園，使業(yè)主通過南向花園進入東西外廊，再通過把頭客廳設計，進入戶內(nèi)，保證大尺度起居空間；本案將采光最后的功能區(qū)留給了老人房，客廳采取90°采光窗，結(jié)合交通動線，優(yōu)化功能間組合形式；③2F:標準層南北不通透，通風受到影響：由于上疊戶型需要的入戶需要，在2F北向空間設置獨立用餐區(qū)，占用標準層全部北向開間面，故下疊戶型的2F無北向采光面，直接導致南北不通透，即2F的主臥套房及南向次臥室無法達到較好的通風效果；2F:主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化；下疊戶型2F私密空間中，將1F的起居空間打造成為2F的主臥套房，保證主臥套房的功能性與采光度，同時兼顧次臥的舒適度，但2F的主臥衛(wèi)生間在防水、建筑等層面需要進行單獨設計；套內(nèi)樓梯：直跑樓梯；上下聯(lián)系空間采用直跑樓梯有效節(jié)省交通空間，提升居住空間的舒適度；缺少陽臺附加值；由于功能間尺度受限，無法壓縮出灰空間；世茂·寰海密城下疊洗戶型陽臺附加值；由于3F起居室功能需要，故將原先衛(wèi)生間北移后，進深南移變更為陽臺空間；功能間北移；由于用餐空間獨立設置在2F，故衛(wèi)生間北移；露臺附加值；出于控制總建筑面積與增加產(chǎn)品附加值的需要，戶型在頂層進行退臺（屋頂露臺）的產(chǎn)品設計，并在限定空間內(nèi)打造主人套房，兼顧大尺度臥室、更衣室、主衛(wèi)及露臺空間；用餐空間獨立；根據(jù)日常生活習慣，普通人在廚房及餐廳的頻率較低，故將用餐空間置于獨立的2F，而起居生活空間設計于獨立功能空間，提升產(chǎn)品性價比；北向私家花園入戶；設計獨立地下停車位，且直接進入回家路線，較為人性化，且大面積地上花園使上疊戶型做到實質(zhì)“上有天下有地”；上疊二層-四層3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡世茂·寰海寺城上疊裝戶型類型銷售面積附加值劣勢下疊140㎡1.南向采光得到最大程度優(yōu)化；2.主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化;3.套內(nèi)樓梯：直跑樓梯;1.北向采光、私密性受到影響;2.標準層南北不通透，通風受到影響;3.缺少陽臺附加值;上疊140㎡1.北向私家花園入戶；用餐空間獨立；2.功能間北移；陽臺附加值；露臺附加值；世茂·寰海塞城產(chǎn)品平總結(jié)優(yōu)點洪：打盜破傳嗚統(tǒng)疊疏拼別款墅一回個橫兇向標駐準層霞僅有套一個犁戶型凝的特灰性；為緩劫解上佳疊住巴戶入浴戶樓惜梯至3F過長超的抗盡性，龜將上袍疊戶蘭型的宵入戶仰通道乞近地拋面1層，額占用煉下疊蜘住戶牽空間詢價值削較低筍的北屯向空市間，狗并設娃計為代獨立蒜的用浮餐空墳間，智提升良戶型焦“墅動級”兵感受派；缺點鈴：沒勉有地指下室延設計述；世茂·寰海城世茂·愛馬尚郡3.A.復合二疊墅疊排別墅——創(chuàng)新世茂·愛馬尚郡在地下空間優(yōu)化了上疊戶型的地面附加值；世茂·寰海城在入戶方式的近地性，優(yōu)化上疊的入戶抗性，但直接造成下疊二層的南北不通透，建議：上疊戶型可在2F戶型設上，為下疊戶型預留北向透風空間；B.過1保利·生態(tài)謹城3.A.復合守二疊座墅B.復合戀三疊音墅B.嫂3世茂·納米條幻城B.續(xù)2世茂·諾沙謹灣在一贏個縱婦向升開級三畜疊戶栗型，晨進一際步分怨割縱漠向面勒積；疊排屢別墅——創(chuàng)新B.蜘4上?！は饦浍F灣所屬區(qū)域東莞樟木頭開發(fā)商保利東莞投資有限公司占地面積250113㎡總建筑面積300134㎡容積率1.2物業(yè)類型1.別墅4F106棟200-400㎡2.洋房29F64棟90-180㎡一期保利朱生態(tài)懷城項目牧概況保利生態(tài)城建設以“森林世界、圓夢之城”為主題，采用旅游綜合體開發(fā)模式，打造成為世界性生態(tài)宜居旅游地產(chǎn)。童夢王國南中國最大的兒童主題度假勝地芙蓉禪境以芙蓉寺為代表打造文化宗教旅游勝地名仕領(lǐng)地樹立高端休閑新標桿，以高端休閑運動、國際會議中心、品牌酒店群、企業(yè)休閑會所為特色其他配套設施五星級酒店、山地高爾夫球場、山頂餐廳、登高步道、高空有氧步道等保利籃生態(tài)狼城是估保利姥地產(chǎn)偽在新睬復合男地產(chǎn)療領(lǐng)域邀中的猾全新?lián)Q嘗試勸，它鎮(zhèn)不是葛單一百地僅偵僅局苗限于辰旅游丟的KP殊I體系擦，還楊集結(jié)敬了藝岸術(shù)、老文化愿、養(yǎng)儉老等搖產(chǎn)業(yè)旱相結(jié)糊合；項目魔按照以“一嗚片、備雙弧淘、多壤點”棉的發(fā)浸展架顛構(gòu)來街規(guī)劃山，為無北美壯賴特潮草原邀風格龍原山覽別墅有；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)品哪推出90方左窯右的愉疊墅潑，蜜通過辱不同超戶型狀結(jié)構(gòu)存中，裕同一裙樓層菜局部疼功能酒間的末復合和，；保利副生態(tài)碎城單體遞解析創(chuàng)新庸型mi侍ni勤10炊0平別堤墅呢：剛需財戶型察附加俘值較盒高：10首0㎡戶五型帶銳陽關(guān)案地下歲室，桿贈送背大花而園、羨大露萍臺等悉，剛需罰“聯(lián)懸排化測”疊混墅戶短型：痛通過拴北向應空間虎局部竿躍層何方式武，將匠中疊王、上表疊的慘入戶網(wǎng)通道藝下移屢一層錫，體辯現(xiàn)戶驢型的津親地相性，欺實現(xiàn)森入戶煙方式申的優(yōu)桌化，壟使每飾個戶昂型都版可以索獨立扶入戶鄉(xiāng)豐；功能間開間進深套內(nèi)面積客廳+餐廳4.2m8.05m33.81㎡主臥（+主衛(wèi)）4.2m5.9m25㎡次臥4.2m3.1m13.02㎡次衛(wèi)2.7m1.8m4.86㎡廚房3.3m1.8m5.94㎡交通動線6m1.2m7.2㎡功能間面積合計90㎡一層下疊一層2室2廳2衛(wèi)1廚105.00㎡入戶外廊1F襪:主臥牛沒有編更衣敲室設題置：作為艦主臥4.丑2米開鎖間，4.斧2+桃1.愉7的進唱深設谷計，醋約為25㎡的超主臥畏套房袋，沒揭有更陷衣室續(xù)設計遷，直園接降娃低了岸主人谷的生蛛活品劇質(zhì)舒菜適度術(shù)，但4.急2米的炕開間饅作為10覆5㎡的嘆二居鼠室戶廈型，落功能漏布局途較為案不合企理；1F晌:開間那進深燃比較醬大，藏通風任效果莖差套型句開間峽約為8.劉3m，進窮深約桐為17粗.6系m，開鳥間進保深比紀約為0.欠47，舒池適度炎較低晶，且至北向氣較大價面積尋被中拋疊戶鎮(zhèn)型所輔占據(jù)字，通糊透度院較低解，通擴風效們果較余差；1F脫:交通涼動線騾空間斗浪費歷：鑒于患套型扶進深賞約為17密.6陳m，交舉通動挑線長寸達6m，浪有費約元為7.蜻2㎡；1F聾:客廳4.奇2的開迎間的付采光跑受限裹：客廳4.順2m開間核，被啞入戶掛外廊耗占據(jù)涌部分懲采光姿面，誕同時門，西振南向4.買2m開間脈主臥詞南凸島約為2m，較典大程濁度影垃響客誘廳采個光效想果；保利饅生態(tài)娃城下疊尊戶型中疊戶型下疊戶型一層二層用餐慌空間高獨立炭；根據(jù)磨日常施生活探習慣晌，普蛇通人建在廚組房及殊餐廳易的頻少率較肆低，陣故將俗用餐貝空間色置于芬獨立某的2F，而圣起居迎生活拴空間餃設計舉于獨捏立功截能空妨間，撇提升依產(chǎn)品再性價縫比；附加盛值空惹間超朗值:1F贈送警大面使積地壘上花齒園（姑北向市、端怒頭）范，鑒竿于獨駝立用記餐空歇間設熟計，失在2F縮減概餐廳濤進深斗，打喊造進尋深3.猾4m，約特為14渴.2舍8㎡的份退臺落花園透做到學實質(zhì)邀“上脂有天約下有色地”悄；中疊一層-二層2室2廳2衛(wèi)2廚100㎡2F棕:客廳4.糖2的開英間的武采光互受限癢：在2F中，染西南饞向4.糧2m開間望主臥擠南凸降增加副至5.敘9m，而浪相鄰錘客廳準開間4.宰2m，影婦響客趟廳采塊光效纏果加始?。槐＠鷳B(tài)把城中疊駛戶型上疊戶型二層三層起居空間親地性:上疊戶型的3F空間中，起居空間與主臥均連接室外露臺或陽臺，有較大的附加值空間；主臥與次臥均北向:本項目位于南方，故北臥對于當?shù)乜腿憾钥剐暂^小，但于青島，抗性較大，戶型適用性低；上疊二層-三層室2廳2衛(wèi)1廚109.00㎡上海泥橡樹悶灣上疊假戶型上疊戶型上疊戶型中疊戶型中疊戶型下疊戶型一層二層三層類型面積附加值劣勢下疊105㎡1.南向大花園；1.開間進深比較大，通風效果差；2.交通動線空間浪費：3.客廳4.2的開間的采光受限：中疊100㎡1.附加值空間超值:2.用餐空間獨立；1.客廳4.2的開間的采光受限：上疊109㎡1.起居空間親地性:1.主臥與次臥均北向:保利哨生態(tài)例城產(chǎn)品券總結(jié)優(yōu)點1：打蘆破傳奏統(tǒng)疊兩拼別過墅一摸個縱氣向模腐塊僅掌有一烤個戶看型的屋特性計；開發(fā)榮商為誦實現(xiàn)帖“瘦障身”訊別墅休的產(chǎn)棵品創(chuàng)飲新理剖念，冰在3F的基眨礎上敲，打錄造一辭個縱嫌向模捎塊分稿割為承三疊茅的創(chuàng)述新產(chǎn)心品?；⑹剑煼指钪聭艟睹娣e餅，保同證每鏈戶10待0㎡左腦右的構(gòu)經(jīng)濟協(xié)效益店；優(yōu)點2：優(yōu)騙化中另疊、壘上疊蟲戶型錯的入規(guī)戶方糖式，混彰顯偷近地堂性；中疊避住戶栽通過酷入戶錄通道頓下移槐至1F下疊移戶型買空間客價值疊較低鉛的北量向空朋間，雀獲取慚北向桿入戶時私家教花園弱的附罪加值落；缺點除：沒商有地夾下室煎設計撈；所屬區(qū)域青島（黃島開發(fā)區(qū)）開發(fā)商青島世茂濱海置業(yè)有限公司產(chǎn)品亮點山海別墅占地面積260000㎡

總建筑面積320000㎡容積率1.4物業(yè)類型面積段開盤推出產(chǎn)品1.高層60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高層90-120㎡—3.聯(lián)排210-280㎡210-240㎡4.疊墅80-180㎡三疊84-104㎡世茂葵諾沙芹灣專刑門打軟造了10閥00米的橡業(yè)主聚私屬破純天亮然沙債灘和5萬平現(xiàn)方米寄的世通茂濱份海公煌園。浴世茂及諾沙灰灣位火于山輪海之趣間，刃沙灘淚和濱加海公顧園將礙小珠漿山山晌景和館靈山捆灣海命景融隱為一翻體，流業(yè)主碗可盡此享有像山有授海有遷園有鬧灘的耍高端蝴居住偶生活牛。6月23日上就午，局世茂挎諾沙墳灣二畢期開勤盤，收推出B3尤-B囑28棟別飯墅13影2套和B2返2棟高舞層12放2套房壞源，蛇開盤閑當日殘到訪盒客戶躲約15爹0組，學截止媽中午13點別解墅去絞化81套，舍高層到去化44套，詢總?cè)ベv化率屆約51柱%。聯(lián)排小高層疊墅世茂濟諾沙績?yōu)稠椖烤艣r1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下疊戶型：中疊戶型：上疊戶型：世茂疾諾沙維灣單體筐介紹三疊俱產(chǎn)品辱通過度南北容兩向生不同指的入挽戶方則式，床通過幻玉室內(nèi)暗平面遵戶型毀結(jié)構(gòu)羽的有日機布煮局設服計，憲在三鮮疊30貢0㎡總謎建面撫戶型爪中，側(cè)規(guī)劃險設計3戶戶前均面預積約蹦為10眼0㎡的眼別墅貼戶型鐵；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園1.戶型逗功能甲展示搶：在蠢控制江戶型淡面積耗的前盆提下樹，實捐現(xiàn)復巧式錯非層結(jié)遍構(gòu)、喚超大其面積明露臺婚贈送章等價蠟值拓大展，質(zhì)提升拉項目垃產(chǎn)品鉆別墅拒的產(chǎn)約品價伴值；南向上疊科戶型膝：將動拘靜空念間關(guān)可系有休效分剩離，衰利用2F打造讀專屬魄用餐秤空間耳，利妖用3F打造乘南北風通透粱的客眨廳及極具備27塵0°采光欠的主眠臥室軍，且奔與超紐奉大露煎臺巧鎖妙連箭接，阻在保席證生揚活必荷備功果能空筍間的不前提此下，騰拓展等附加混值的沒露臺跨贈送勁空間陽，提衡升戶杯型價賭值。上疊戶型空間布局功能布局建筑面積三層私密生活空間客廳南北通透，臥室270°全南向采光面起居室、書房與露臺形成巧妙空間變化95-100㎡二層專屬用餐空間餐廳、廚房一層私家花園專屬花徑入戶樓梯南向西向1F2F3F-1勿F32世茂黑諾沙綠灣上疊隆戶型2.交通羽動線躺：由暗北向1F贈送趕的私舅家花這園獨片立入擁戶，為途徑鉤花徑弟入戶刃樓梯跡至二獸樓，懂獨立牢入戶保門廳凳內(nèi)，軌即可借回家撇；-1F1F2F3F中疊現(xiàn)戶型下疊押戶型下疊中疊中疊33世茂勾諾沙坊灣上疊政戶型1.戶型油功能柴展示繭：在95鼻-1坑00㎡建尺筑面丈積下凝有效亦利用愈樓梯索布局典，真電正實清現(xiàn)上膏有天總，下跳有地墾的別欠墅要絕求：南向西向-1軟F1F2F3F中疊鵲戶型躲：在95殘-1伸00㎡建埋筑面尾積前臨提下欲，優(yōu)司化室它內(nèi)樓絮梯空調(diào)間布惠局；將-1虜F會客褲空間亂與1F專屬趣用餐雄空間蘇，以蘋及2F主人從私密鋸空間著有效雞進行肆動靜沈分離飛；利用復錯層釋結(jié)構(gòu)框，使1F北向賽餐廚環(huán)空間舞與2F南向灶生活桌空間孫進行哪巧妙免設計甚，并疏打造沾大尺狼度南膽向露蠢臺，老拓展駱贈送慈面積解增強趣附加琴值。-1息F2F1F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積二層私密生活空間起居室、主臥與露臺形成巧妙空間變化超大南向露臺拓展生活空間；95-100㎡一層專屬用餐空間餐廳、廚房地下室私家會客廳下沉式花園34世茂獵諾沙惠灣中疊罩戶型即上振有露扇臺，敏下有膜私家同花園惕及地殿下室慣的超蘇值贈紫送；2.交通叫動線香：由忘北向1F贈送同的私投家花誰園獨遠立入授戶，智途徑上花徑螞入戶裕樓梯俯至二票樓，億獨立摸入戶孩門廳施內(nèi)，哲即可框回家次；-1清F1F2F3F上疊蹈戶型上疊下疊云戶型下疊35世茂晉諾沙罷灣中疊死戶型1.戶型很功能涂展示聽：由器南向殘經(jīng)私龜家花做園、辜下沉鑄式庭之院入槳戶，首南向次采光專面較筒大，而在80姻-9摩0㎡的河建筑美面積摔在完難成二艘居室井空間胸設計諸，贈尾送超侮大面殖積地某下室奧；南向西向-1獅F1F2F3F下疊鋒戶型飾：在南咳向采大光面災被入株戶通先道占謊用的岔前提關(guān)下，合理退布局筑南向悄功能地空間甚，同蜘時通某過戶悔型巧歸妙設遮計，法保證律南臥匪的私都密性朽，與由客廳端、餐倦廳等芝活動映空間藝有效顏間隔適；同時真，與拘中疊榜的地川下室喉通過裂南北邊分割解的方示式，在有效翻節(jié)省久項目向整體慰開間池，有眨效弱照化地嘩下室毫進深厘過長哀，利紅用率送較低玻的抗捧性，盾結(jié)合黑使用步面積殊，有前效調(diào)清整地撕下室傘贈送員面積無，設倒計理萄念科文學合述理；-1F1F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積一層生活空間標準二居室生活空間，南向主臥、客廳及北向次臥；80㎡-90㎡地下室娛樂空間下沉式花園、次臥、起居室36世茂責諾沙全灣下疊旋戶型2.交通振動線立：由禮南向1F途徑秤下疊億戶型霧自身綠的私犁家花填園、濤下沉住式花旦園，咽經(jīng)橋嫌梁至扁下疊塊的獨細立入六戶門禍廳內(nèi)它；-1F1F2F3F上疊戶型上疊戶型中疊中疊私家花園下沉式庭院橋梁獨立入戶門廳37世茂臭諾沙赴灣下疊昨戶型世茂·諾沙剩灣產(chǎn)品蓬總結(jié)優(yōu)點1：打亡破傳究統(tǒng)疊磚拼別喪墅一工個縱嬸向模請塊僅嚼有一座個戶狡型的財特性曉；優(yōu)點2：優(yōu)占化中鞠疊、辯上疊荒戶型耐的入按戶方替式，幼彰顯量近地降性；優(yōu)點3：增鞋加地堂下室殊設計迅，使車中疊紐奉戶型寬實現(xiàn)蓋“一塊戶三段層”跨的產(chǎn)妖品亮塵點；世茂坦諾沙橋灣優(yōu)督化了連保云利生球態(tài)城爽沒有討地下神室的援附加畫值較諒低的躬產(chǎn)品幅缺點恨，增租加地縮慧下室還設計芽，同厭時，紗地下世室與隆中疊頃戶型衫通過懶套內(nèi)芒樓梯換相連蘭接，總實現(xiàn)藝中疊隨戶型睜具備粱三層綁產(chǎn)品您優(yōu)勢龜，整柔體大材幅度俗提升齡了重進點產(chǎn)羅品的璃附加往值；基本深概況項目詳整體低規(guī)劃醒分析茶：本案揚為納荷米魔兼幻城饑，在旗其南嗽側(cè)為柴納米涉假日筋城、落北側(cè)貿(mào)為人塑工納帖米湖培以及危天馬浮山峰胞、西仇側(cè)為醫(yī)全球筐第一殲個深李坑超慰五星講級酒掛店，琴可以榨說本安案納皆米魔見幻城肆被配扣套及瞧自然已資源氣所包搶圍，崗未來療價值哪顯而述易見項目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）開盤時間2013-03-31項目開發(fā)商上海世茂新體驗置業(yè)有限公司銷售代理同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司景觀設計單位英國阿特金斯集團有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅規(guī)劃戶數(shù)999戶車位數(shù)1554個物業(yè)公司世茂物業(yè)累計推案套數(shù)999套（2013-3-11推出）累計成交套數(shù)345套（截至2013-4-8）上海跑首個脫親子檔旅居蠅夢工吃場集超壞五星衫級深竿坑酒科店、顏兒童涉主題兩樂園微、低矮密度獅住宅唇于一往體的哭旅游直度假狗、居過住復案合型其項目世茂敏超五縫星級讓深坑停酒店納米僚湖（俘人工饞）納米豈魔幻唇城（胸東區(qū)雪）納米爺魔幻引城（勁西區(qū)糾）納米役假日陡城納米餅魔幻費城規(guī)歉劃分兼析：本案撲歐洲證小鎮(zhèn)渡定位光方向鄙，規(guī)枝劃布辮局采笛用圍仰合方倒式，漆分設拿東西質(zhì)兩個羅片區(qū)社區(qū)蜂實現(xiàn)客完全春人車牽分流雪，大逮面積溝的地手下開婚挖，口保證痕地上村面積瓶充分窄釋放世茂跳納米蒜幻城項目挖概況一期：東區(qū)二期：西區(qū)法式鄉(xiāng)村風格物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計——999100%注：多標準憐層層暈高3.班1m世茂媽納米救幻城疊墅棚產(chǎn)品敘概況項目懸以10價0-繡20有0平方扯米為鵝主力鏟戶型歸，該達面積爐段覆燥蓋疊睬墅上勸中下掩三類打戶型妖，面說積適湯中總端價受逐控；覆高性跪價比隊產(chǎn)品惱戶型莫核心粘特征矛：超討大附波贈面唯積，將附贈耗率達10姐0%買-1輝50軟%，地荷下室5米挑涉高;上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園熱銷C戶型—下疊（地下復1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈面積：65平方米（含南入戶花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶花園（贈送）地下二層下沉式庭院（贈送）下疊戶型優(yōu)勢：

下疊附贈面積為單棟三套戶型里最多

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套配送南入戶花園，且花園面積最大下疊戶型劣勢：

小戶型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對弱化廚房功能，但戶型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動線發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無采光地面南入戶注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城下疊C戶型熱銷B戶型—中疊（1F復2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺）包含額外附贈面積：65平方米（含北入戶花園、下沉式庭院、北露臺）使用面積215㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶北入戶花園（贈送約10㎡）下沉式庭院（贈送）南露臺北露臺中疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺中疊戶型劣勢：

中疊餐廳與客廳分設兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對于北臥室而言動線距離較長，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城中疊B戶型熱銷A戶型—上疊（2F復3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈面積：10-12㎡（含南向大露臺）包含額外附贈面積：58平方米（含北入戶花園、北露臺、南臥露臺）使用面積169㎡地上3F地上2F地面北入戶南大露臺南臥露臺北露臺上疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型上疊戶內(nèi)舒適度最強，客廳面積大，并連接南向大露臺，采光性好

上疊客廳連接南北露臺通風性好，且加強室外景觀與室內(nèi)的互動性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動線合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶型劣勢：上疊同中疊，餐廳與客廳分設兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無法放置標準尺寸的床

上疊需要通過戶外樓梯走上2樓入戶，相比中下疊，入戶方式稍顯麻煩

上疊贈送面積最少，相比中下疊注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城上疊A戶型戶型綱綜合撥分析項目顧戶型鋤特色——高性值價比威戶型雖，附悟贈面性積多炊，附符贈率籮達10廁0%裕-1污50計%，尤繁其是普中下萄疊，污均附波贈地雖下空閉間下疊嗎附贈某面積各最多曬，含爆地下述空間眨以及拴南向丈大入貪戶花獸園中疊墳附贈核空間濾最全妙，含慚地下墊空間謊以及要南北并雙向霜露臺上疊望居住負舒適籍感最拾強，晉客廳孝連接坡南北往大露粉臺每戶猾均贈桂送使做用權(quán)止車位1個戶型膨不足搭之處——小戶致型疊錘墅面夢寬尺命度有勤限，必因此究戶型擁內(nèi)部奧空間纖相對租比較只局促疊墅監(jiān)產(chǎn)品嫁上下練樓梯靜較為巨不便休，下茂疊戶銜型基掠本活錯動空次間在鞠地下目，需伶往下閃走兩益層；陪中疊雪既有劉向上秧空間后又含巧向下偶空間躁，樓薦梯運撤動最只頻繁侍；上穩(wěn)疊戶教外樓末梯入頁戶，炒內(nèi)部獅樓梯亂上三丟層，荒并不庭適合產(chǎn)老人位居住下疊務北臥守采光糖有限丸，上胸疊次垮臥空籌間過迎小，欲只適哄合用森作功遍能房地下轉(zhuǎn)空間賠挑高5.店2M，夾澇層雖宅作為劇選配悠，業(yè)寬主可漢自行夏搭建獄，但霸無論立自制付還是守委托跑都定袖量地點造成蘆業(yè)主范的購途置成暖本，補且業(yè)虛主自宇行裝陡置可儉能會構(gòu)破壞殘交房獻裝修羞；若接不做惑夾層由，5.斗2m挑高申空間安就被千浪費世茂書納米島戶型挨最大拿優(yōu)勢憤是附才贈面岔積大掘總價糊可控如；但捧其也誕存在才一定連居住季舒適洋度及拼附加鑒成本紀的問聽題世茂邪納米捐幻城產(chǎn)品津總結(jié)所屬區(qū)域上海（新江灣城）開發(fā)商堅實置地（上海）有限公司產(chǎn)品亮點以庭院為主題，“自然而然”的滲透式手法，創(chuàng)造了豐富的庭院空間橡樹嘆灣可席謂是惜典藏母集的換巨獻掛，最謙適宜視領(lǐng)悟肌社區(qū)濟景觀衛(wèi)的魅征力所餃在，路雄瞰門中央俯景觀悟軸線次；以訊包容糖萬象昨的從表容姿灣態(tài)，辦笑納虛社區(qū)膚景觀堤的繁躺茂精返華，或為斑知斕生梁活平吹添生另態(tài)注近腳。侵哪怕禽只是頌不經(jīng)環(huán)意間兼的路刃過，興也會踐被其煉所呈俯現(xiàn)出通的新獵古典似風潮美所折竹服，邪整體奏保持絲式高立齊挺拔授、簡喜潔流跑暢的黃同時學，兼論顧穩(wěn)課重、錯內(nèi)斂先等裝糞飾語傘言，鄰成就權(quán)貴雅艱氣質(zhì)秩。景觀下植物連配置技講求錯層次魯感。核配以榴香樟夢、銀翻杏、述雞爪鞏槭、移玫瑰牲、繡條線菊組等多級種植菠物，宋人行魯走其沖中，魚達到嚇一步啦一景穿，四舟季分疊明的燈效果乞；與己道路沒結(jié)合渾，景愚觀慢案慢滲羽透庭不院之錫中，眠讓人棒體會鞭閑庭優(yōu)信步耗之感在；并伶且與壞建筑裝的完使美結(jié)辮合，叮更能艙凸顯聲建筑勸的大幅氣沉恒穩(wěn)。一期二期三期占地面積144247㎡總建筑面積230782㎡容積率0.8物業(yè)類型1.高層—2.聯(lián)庭別墅榮庭183㎡怡庭207㎡躍庭224㎡上海午橡樹飄灣華潤奸橡樹陵灣創(chuàng)謝新三報疊聯(lián)嘉庭別踩墅優(yōu)鎖勢：化解1.卡6高容縮慧積率妙較難冶打造踩低密蘇度產(chǎn)卷品的瓶難題聰，拔牌高了挖項目期的檔尤次；獨立姓入戶嚴方式裁，每趟戶都勉有獨甚立庭共院，神確保販私密華性；做到紀別墅虎真正頭意義聾上的獄同時賞“有鉤天有翁地”上海消華潤駝橡樹籃灣：疊拼呼別墅今聯(lián)排鈴化，沉將傳繪統(tǒng)疊扯加別音墅每戶勤擁有巖獨立狡入戶要門，號一層膜的庭丸院環(huán)遮繞，宇向聯(lián)呢排別船墅看淺齊的時居住訓感；入戶示意2每戶林單獨發(fā)樓梯翻入戶1:中疊盤：二割、三華層位元于一論層的征獨立公入戶正；2：下睬疊：枝一層轉(zhuǎn)住戶緊入口黃；3：上特疊：親四、籮五層壘位于避一層灑的入儀戶口男；中疊下疊上疊13上海宜橡樹米灣聯(lián)排膀私有腹化入逐戶上海營橡樹桂灣戶型笨解讀一宅志四庭門院，斤坐擁挎近百催平方腦米花宰園，收居所夠為陽員光，擔綠意分簇擁澤，自誘然近淺人。廳室旺大平需層設外計，蘿使總喉面寬盲達15是.4米，抖是一污般聯(lián)框排別飯墅的2倍以蘭上。室內(nèi)奏層高熄達3.凍3米，使尺度短宜人懂，視減線通銀融，火空間聚寬敞辨舒適風。南北碧花園舌，遙辦相輝存映，轉(zhuǎn)滿庭亂馨香傅盡染免生活穩(wěn)。約20㎡地飛下庭食院，董承接督百余羅平方窄米地歇下室暗，足供以滿妖足您文的收媽藏欲扒望。首層建面160㎡房型3室2廳2衛(wèi)層數(shù)1+地下室開間15.4進深16.25花園3南向開間3A戶型霧（首害層+地下皆）建襪筑面重積約16日0㎡1F-1F下疊懶戶型戶型園解讀創(chuàng)新宰聯(lián)庭常別墅禽產(chǎn)品洽，庭率院與燭露臺并相呼犧應，貧空間轟尺度系開闊須奢華框，美罪不勝啊收。底層好入戶忙花園運，獨押立入修戶樓遵梯，權(quán)完全浮私有殺，可績盡情何隨心讓裝飾琴。南面叉大露輩臺搭興配北筍面陽僑臺，康通風尖采光親，極司盡自多然舒藍暢。廳室爪全南糠的戶連型設蠅計，怕讓生慰活充餐滿陽禮光，6.汽2米超少豪華哥挑高北客廳咐，亦輩在彰聞顯尊箏貴。曲徑希通幽愚的樓指梯設堆計，屠使跨講層連簽接成蔥為可濤能，掉全視葵角露滅臺設軟計，欲為您央收藏澤室外咳風光清。二躍三建面207-224㎡房型3室3廳3衛(wèi)層數(shù)2+地下室開間15.4進深13.55露臺1南向開間5B戶型秋（二某層+三層耕）建蘋筑面勁積約22畜4㎡-1F2F3F上海貢橡樹異灣中疊捎戶型戶型圣解讀居聯(lián)羅庭至貧高處鐘，俯瓜仰之悠間，腫風景饅無處肢不在捷，飄撤逸之某情，錘悠然烏心生歉。底層雖入戶乎花園嫩，家駝門外貸花香局彌漫桂，并被有私環(huán)家樓疏梯獨贊立入吊戶。室內(nèi)沉的部等分層量高達3.要3米，似尺度臂宜人羞，視老線通河融，誼空間攀寬敞愿舒適養(yǎng)。雙梯矩（電勵梯與雜樓梯爺）結(jié)眉合的捉入戶洲方式勇，自絕然與蜘奢華合的生沿活，亞由您壇選擇渠。客廳滴餐廳侍面寬載分別蒸達5.團9米和5.蔬3米，兩充分梯容納特家庭駕聚會宿的溫爭馨氛氏圍。全南括廳室琴設計筆、大素尺度盛空中學露臺住，通粱透視逐野盡達收眼謊底。四躍五建面211-234㎡房型3室3廳2衛(wèi)層數(shù)2+地下室開間15.4進深13.55陽臺/露臺2南向開間5C戶型嘩（四芽層+五層宣）建混筑面其積約23棒4㎡4F5F-1F上海蝦橡樹蛋灣上疊捆戶型上海擠橡樹揭灣產(chǎn)品往總結(jié)華潤仇橡樹忙灣創(chuàng)俯新三現(xiàn)疊聯(lián)熱庭別伏墅優(yōu)步勢：化解1.得6高容但積率豈較難幣打造填低密濁度產(chǎn)笛品的惜難題去，拔那高了泡項目隆的檔某次；疊拼刮別墅朗聯(lián)排柔化，巖將傳周統(tǒng)疊需加別棚墅每戶啊擁有即獨立淹入戶鳴門，限一層庭的庭康院環(huán)螞繞，篩向聯(lián)掀排別借墅看鍬齊的決居住葛感，響做到補別墅暫真正校意義頌上的點同時尖“有誘天有放地”猶；3F三疊啞聯(lián)庭賀別墅軍的戶犬型產(chǎn)拿品：在16殲0㎡的也躍層拍戶型趁空肉間內(nèi)滲，實察現(xiàn)了15罷.3宣m的南身向開確間優(yōu)倉勢，沫整體概開間懸進深涼比較啄大，乘舒適由度較兇高；利用蔑戶型攻躍層然空間球打造區(qū)的挑辨空、雜露臺紐奉及功拼能間北等多跨附加可值賣博點，諒也從踢先天礙價值車上為省項目蒜提供鏟產(chǎn)品央競爭震力；世茂·納米萄幻城保利頸生態(tài)耀城3.A.復合們二疊浴墅疊排威別墅——創(chuàng)新保利找生態(tài)什城、絡世茂·諾沙猜灣及懸世茂·納米這幻城鮮這三追個項救目：依次虹實現(xiàn)旺了一奴個縱謎向上寒的三前疊產(chǎn)衫品入納戶近冤地性糊的產(chǎn)際品升掩級，館并在愧地下彩室附孔加值謠層面繩逐次柄升級城產(chǎn)品瓶賣點為；上海·橡樹堵灣：將疊誤墅產(chǎn)堂品聯(lián)乖排化狠，三警戶基溪本以拴傳統(tǒng)母的疊跪拼別飽墅平捏層沒從有變菠化，餓但在矛入戶辜方式牲上，渠使各謠疊戶遲型不扶共用蝦入戶輝通道老，且嫌分別尖擁有丘私家膊庭院淹，彰徹顯別任墅本罷質(zhì)；世茂·諾沙勁灣B.復合康三疊況墅上?！は饦涑矨.復合二疊墅B.復合三疊墅C.復合五疊墅推展為兩個建筑模塊，打造五重疊墅戶型，拓展三疊基層面積；C.1萬科·渝園疊排騙別墅——創(chuàng)新3.所屬區(qū)域（板塊）渝北區(qū)當下市場境況開發(fā)商萬科重慶房地產(chǎn)有限公司項目對于開發(fā)的意義低密居所、城市豪宅投資商萬科企業(yè)股份有限公司占地面積199800㎡總建筑面積137862㎡容積率0.69物業(yè)類型1.聯(lián)排3F—2.疊拼3F144-192㎡萬科帥渝園項目鎮(zhèn)概況多空良間可礎具備吊改造問可能志性，漢為后俘期產(chǎn)阻品的窮延伸獨提供指空間剃。保證不住戶巨私密炭性的愿同時晨在有柱效空撐間內(nèi)堵通過新做到適多維露度私駐人花掃園。下沉罵式花靠園與缺庭院謠花園撈空中拿花園亦組合被應用求，在市每一乳層都鬼可觀簽賞到幣多種班花園估。戶狀型緊庸湊，竄功能匆完備宣。疊拼螺別墅病和聯(lián)除排之律間的掠一種駛創(chuàng)新猾戶型欲。贈氧送面弊積幾卵乎高澆達實擺際購距買面襲積的獲一倍施，產(chǎn)聞品極聲具競遲爭力牲。萬科鳳渝園單體退介紹萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積萬科至渝園下疊A戶型下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬科毫渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚16內(nèi)3.蜂00幫㎡萬科燈渝園中疊槐戶型萬科咽渝園E3型(疊上B)已4室2廳3衛(wèi)1廚18氣7.姨00巾㎡負一層儲物空間不計入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積一層入口萬科率渝園上疊B戶型萬科應渝園E4型(疊下B)恩5室3廳4衛(wèi)1廚16績0.神00祥㎡下沉辦式中零庭花毫園下沉切式中妖庭花績園后院爺花園后院錢中庭俊花園后院描中庭椒花園客廳石挑空胃不計闊入產(chǎn)竭權(quán)面鉆積不計屬入產(chǎn)級權(quán)面裳積后院貝花園后期棒可改既房間萬科倆渝園下疊B戶型萬科渝園產(chǎn)品總結(jié)疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。超值地下空間贈送花園類型較多萬科·渝園3.A.復合賠二疊題墅疊排膽別墅——創(chuàng)新萬科·渝園攻：依次虧實現(xiàn)蜘了兩啞個縱塔面模菌塊，劣五個阻戶型照的疊燃排產(chǎn)線品設僵計；優(yōu)點1：保證赴每個宴戶型橫南向醋較大要的采忽光面挎及南托北通族透的息舒適尋的居戰(zhàn)住價吊值；優(yōu)點2：擴展腎戶均碰面積出，與架復合鞋三疊宴墅產(chǎn)慰品形礙成總氣建面出區(qū)隔快，豐良富產(chǎn)宏品線自；優(yōu)點3：每戶菊擁有拘獨立藏的私陰家庭闊院及圍獨立疏入戶般方式怒，高硬品質(zhì)趨的“蠟墅級爛”體勉驗B.復合較三疊腐墅C.復合櫻五疊挪墅疊加洋墅——創(chuàng)新C.城堡疊墅4.A.復合四疊墅B.復合六疊墅疊加逢洋墅思：洋房這產(chǎn)品肢的疊妨墅化落升級毛：實仗質(zhì)上支通過擦建筑邁結(jié)構(gòu)頁、產(chǎn)躍品附睬加值相等“強墅級席”價氧值的劃賦予娛，變鮮異升衰級“5+誦1”洋房按：“5+繼1”洋房胃產(chǎn)品存本質(zhì)曉升級勁：將儲疊拼晨別墅扎的戶往型結(jié)萌構(gòu)優(yōu)湖勢，邪應用瓣的洋叼房產(chǎn)啟品中餅，即耕結(jié)合摧每層哈的空框間布部局價班值，杯將不羽同錯包層、歷躍層口、復逮式等訪結(jié)構(gòu)料，應煤用到堤每個啟產(chǎn)品腎中，誘豐富液洋房親產(chǎn)品富線；C.復合治四疊峰墅C.釀1世茂·上游返墅C.淹2上?！は饦錁O灣復合鬧四疊尊墅：慮在三彎疊墅因基礎洋上，疊加結(jié)屋頂謙疊四足戶，傲增加窩建面棒；疊加與洋墅——創(chuàng)新4.雙拼聯(lián)排疊加所屬區(qū)域（板塊）閩侯江濱當下市場境況類別墅產(chǎn)品系開發(fā)商福州世茂新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目對于開發(fā)的意義投資地產(chǎn)、生態(tài)宜居投資商福州世茂投資有限公司占地面積880000㎡

總建筑面積352240㎡容積率2.5物業(yè)類型1.聯(lián)排25棟2.雙拼18棟3.高層9棟4.疊加30棟世茂·上游僑墅戶型B戶型A北向入戶私家花園南向入戶私家花園戶型C戶型D南北擺入戶浴層的疲高差眉設計和戶型B的錯違層處理潔較有樣新意碑，法尸式風納情的搏外立甜面較規(guī)為刻聚板，朝不利枯于設置舍露臺假贈送戶型缺少尸電梯導致驗客戶罵對高客樓層市抗性盞較大受制鹽于容足積率鋪，棟雕距不僵足，亮造成格底層音戶型缺少蛛地面春花園，價科值貶爽損較泉大世茂·上游斗墅經(jīng)典驢復合樂四疊世茂間上游唉墅：世茂可御龍柴灣的2期產(chǎn)帖品，抱系世材茂為改了在斬閩江患上游木建造古舒適舟的低刻密度仰社區(qū)周而全總新研褲發(fā)的涉“類山別墅租”產(chǎn)團品系蓬；附贈嘗地下文超大巖面積觀多功挪能空吃間：負一信層半貢地下經(jīng)室結(jié)請合采孟光，插合理劈燕布局琴酒窖尾、影林音室裹等附細加值火空間叼；1F塔:開間略進深辦比較堅小，通風粒效果萄差；套型熔開間機進深顏比約或為小筆，舒編適度汽較低醋，且拴北向緣瑞較大稀面積特被中閃疊戶載型所漏占據(jù)的，通權(quán)透度覺較低旦，通臣風效矛果較努差；1F擁:由于釀戶型B的樓誕梯設征置，器直接視壓縮千同一婆水平司線上齡戶型A的次瀉臥開辜間，罰且臥宋室門探占據(jù)激廚房槍空間茂，舒絮適度譯大幅轉(zhuǎn)度降各低；但結(jié)縣合整或體功其能布肥局，洞此劣膀勢也泳是無封法抗征拒的妨；A疊負一層-一層120.00㎡一層負一貪層世茂·上游變墅疊A戶型何產(chǎn)品用餐渾空間恰獨立混；根據(jù)等日常顏生活始習慣補，普舉通人萍在廚執(zhí)房及羨餐廳招的頻浮率低駛，故仆將用灰餐空億間置自于獨暮立的2F，而建起居拒生活戶空間劫設計奮于獨哲立功佛能空脅間，近提升陰產(chǎn)品宅性價素比；附加臣值空備間超鳴值：1F贈送瓣大面帖積北押向地騎上花控園；顯在2F縮減帳餐廳光進深擋，打科造進牙深次狼臥的肅北向貝退臺格花園羨，做店到實飼質(zhì)“涂上有越天下平有地慮”一層二層負一墾層南向未多功卻能間肅設計族：由于1F戶型顫設計團，餐愈廳節(jié)冠省空侵間打沖造南炊向多賄功能炊空間叔，提動升產(chǎn)西品品均質(zhì)舒耍適度堂；B疊一層-二層120.00㎡套內(nèi)份直角副樓梯內(nèi)：有利嚴于優(yōu)覽化兩魯層戶姑型功弊能間毒合理劍化布脖局；下沉索式庭阻院：負一隱層地贏下室