物業(yè)管理法律法規(guī)培訓課件

物業(yè)管理法律法規(guī)培訓宣講人：某某某時間：20XX.XX目錄CATALOG01法律離物業(yè)遠么？02法律與物業(yè)息息相關！法律離物業(yè)遠么？第一部分為什么一個公司需要承擔責任一個公司免責呢？法律中已明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)的職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，而不是為業(yè)主保管財物。三名業(yè)主的電動車丟失，物業(yè)公司有管理不力的責任物業(yè)公司應按合同約定賠償三位業(yè)主的損失，根據(jù)法律的有關規(guī)定，法院遂作出以上判決。010203物業(yè)和法律有關系么？由于物業(yè)公司疏忽，晚上未安排保安巡邏業(yè)主車輛被盜物業(yè)被判賠償法律與物業(yè)息息相關！第二部分供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位氣表、水表壞了怎么辦？物業(yè)管理條例規(guī)定應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任裝修好的房屋漏水怎么辦？屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間工程質(zhì)量質(zhì)量管理房間和外墻面的防滲漏，為5年防水要求電氣管線、給排水管道電氣管線設備安裝和裝修工程，為2年安裝維修養(yǎng)護物業(yè)公司無安裝、維修、養(yǎng)護等責任物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主聯(lián)系安裝施工單位專業(yè)經(jīng)營單位對此類設施設備的損壞進行維修。拒交物業(yè)費怎么辦？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主必須在享受物業(yè)服務的同時，必須按時繳納相應的物業(yè)費如業(yè)主房屋尚未過保修期，或者業(yè)主已反饋至開發(fā)商而未能得到解決，物業(yè)公司向業(yè)主解釋說明后，配合業(yè)主聯(lián)系、接洽開發(fā)商，以推動此類投訴的解決。未過保修期未能得到解決投訴的解決業(yè)主已反饋配合業(yè)主聯(lián)系條例規(guī)定已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)條例規(guī)定物業(yè)公司向業(yè)主解釋說明條例規(guī)定條例規(guī)定物業(yè)服務費由建設單位承擔配合業(yè)主聯(lián)系、接洽開發(fā)商條例規(guī)定條例規(guī)定業(yè)主已反饋至開發(fā)商而未能得到解決業(yè)主房屋尚未過保修期以推動此類投訴的解決電梯壞了怎么辦？電梯等專用設施設備發(fā)生故障，物業(yè)公司不能自行修理應由專業(yè)的，取得國家相應資質(zhì)的企業(yè)進行處理物業(yè)公司應向業(yè)主做好解釋說明工作從法律中可以看出，無論是否入住/使用業(yè)主承擔按時繳納物業(yè)只要已經(jīng)交付，則物業(yè)費須由業(yè)主承擔，按時繳納法律途徑如使用人拒交，物業(yè)公司可通過法律途徑，維護自身利益拒交物業(yè)費怎么辦？從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，由可能加害的建筑物使用人給予補償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害難以確定具體侵權人的除能夠證明自己不是侵權人的外由可能加害的建筑物使用人給予補償物業(yè)公司在盡到自身的責任后，對因高空墜物造成的損失物業(yè)