小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同

小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同1.前言小產(chǎn)權(quán)房屋指非法違建或超建的住房，一般屬于無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證的房屋。在中國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房屋的大量存在是由于土地準(zhǔn)入門(mén)檻高、無(wú)法獲得政府發(fā)放的土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)等原因所致。而此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)，需要雙方簽訂相關(guān)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行規(guī)范。本文將介紹小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)作方式以及必要的注意事項(xiàng)。2.編寫(xiě)小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)2.1.合同格式小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的格式基本與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同相同，主要包括以下幾個(gè)部分：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息：包括買(mǎi)方和賣(mài)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。房屋基本情況：包括房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等。價(jià)格及支付方式：包括房屋的總價(jià)款、首付金額、貸款比例、按揭銀行等支付相關(guān)信息。權(quán)利與義務(wù)：主要包括雙方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。2.2.注意事項(xiàng)在編寫(xiě)小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)重要事項(xiàng)：2.2.1.確認(rèn)房屋性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房屋屬于非法違建或超建，必須購(gòu)買(mǎi)者自行負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋的性質(zhì)，以及與政府進(jìn)行溝通了解有關(guān)規(guī)定和政策。2.2.2.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)方需要確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán)。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，需要按照相關(guān)法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)。2.2.3.確認(rèn)價(jià)格及支付方式在確認(rèn)價(jià)格及支付方式時(shí)，需要注意房屋的市場(chǎng)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的差異，以及是否面臨相關(guān)稅收的問(wèn)題。此外，買(mǎi)方還需要了解相關(guān)的支付方式，例如是否可以使用公積金或者銀行貸款等。2.2.4.確認(rèn)合同內(nèi)容在簽訂合同前，買(mǎi)方必須確認(rèn)合同內(nèi)容，以及是否具有法律效力。同時(shí)，還需要確定合同的具體細(xì)節(jié)，例如各個(gè)條款的具體含義、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約條款等。2.2.5.公證和備案最后，在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后，為了保障雙方的權(quán)益，需要將合同進(jìn)行公證、備案等。3.總結(jié)小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)生主要是由于中國(guó)土地政策問(wèn)題所致。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，需要注意房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格支付方式等方面，以及合同的具體細(xì)節(jié)。通過(guò)了解購(gòu)