小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎近年來，在城市里購房成為很多人的夢想，甚至很多人為此甘愿傾其一生的積蓄，但是在這個利益至上的社會里，樓市也變得越來越復雜了。小產(chǎn)權(quán)房、大產(chǎn)權(quán)房、商住房等房產(chǎn)類型也逐漸出現(xiàn)在各大城市，而在這些房產(chǎn)類型中，小產(chǎn)權(quán)房比較特殊。那么，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？本文將從以下幾點進行探討。什么是小產(chǎn)權(quán)房首先，我們需要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指建設用地具有不到70年的產(chǎn)權(quán)的房屋，一般存在于一些歷史較久、城市更新比較困難的老舊小區(qū)之中。由于土地產(chǎn)權(quán)的存在時間短，因此小產(chǎn)權(quán)房不能按照商品房進行出售，且不能辦理產(chǎn)權(quán)證，同時住戶在使用時也必須繳納土地房屋使用年限費。小產(chǎn)權(quán)房的特點小產(chǎn)權(quán)房與商品房相比，有以下幾個明顯的不同點：短期產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)出賣時間很短，通常不超過40年；價格相對低廉：因為產(chǎn)權(quán)存在時間短，以及房屋本身的不足，小產(chǎn)權(quán)房的售價相對于同樣位置的商品房要低廉很多，但是，也不具備升值潛力；管理混亂：小產(chǎn)權(quán)房由于不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，因此園林綠化、物業(yè)管理等比較混亂，也沒有強制性的使用要求。同時，隨著城市化的發(fā)展，許多大中城市市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)每年都有數(shù)千萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房被逐漸淘汰，這種房產(chǎn)類型的出現(xiàn)與需求量的增加也有一定的關(guān)系。小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？想買小產(chǎn)權(quán)房的人很多，畢竟房價實在太高了。但是，很多人又認為，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購買后可能出現(xiàn)問題，不太放心。那么，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？首先，小產(chǎn)權(quán)房是合法存在的，我們是可以去購買的。但是，在購買時，需要特別注意以下幾點：看清房屋的權(quán)利證書：雖然小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證，但是也有權(quán)利證書。購買小產(chǎn)權(quán)房時，要查看權(quán)利證書。權(quán)利證書的相關(guān)權(quán)利應包括房屋所有權(quán)、使用地的使用權(quán)。了解小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期情況：購買小產(chǎn)權(quán)房時要了解小區(qū)續(xù)期情況，只有尚有續(xù)期空間、持續(xù)續(xù)期的小產(chǎn)權(quán)房才具有一定的投資價值。因為小產(chǎn)權(quán)房續(xù)期需要一些政策支持，若小區(qū)所在區(qū)域重劃、更新改造，小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期并不一定能保證。注意小產(chǎn)權(quán)房的合法性：在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要仔細審查土地出讓合同、規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、土地使用證等相關(guān)證書的有效性和合法性，以避免在購房后不能享有法定的權(quán)利。小結(jié)通過以上對小產(chǎn)權(quán)房的理解，我們可以得出結(jié)論：小產(chǎn)權(quán)房可以購買，但是在購買時需要謹慎選擇，查看其權(quán)利證書、小區(qū)續(xù)期情況、合法性等方面，避免出現(xiàn)后續(xù)問題。同時