建設(shè)工程施工合同造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)管理及案例

建設(shè)工程施工合同造價(jià)條款

風(fēng)險(xiǎn)管理及案例背景條件工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格工程招標(biāo)多采用經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法建筑行業(yè)普遍利潤(rùn)較低近年來(lái)人工工資上漲、材料價(jià)格波動(dòng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理及案例

施工合同造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理

其他風(fēng)險(xiǎn)因素

工程實(shí)例風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)在字典中的解釋是“損失或傷害的可能性”，一般人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的理解是“可能發(fā)生的問(wèn)題”。一個(gè)建設(shè)中的項(xiàng)目會(huì)面臨許多不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理是指預(yù)估施工合同實(shí)施過(guò)程中的不確定性風(fēng)險(xiǎn),盡可能在業(yè)主和承包商之間進(jìn)行合理分擔(dān),并設(shè)法把它們減少到最低程度的一種管理工作.合同風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于合同條款的不完備或條款的不平等。

風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)防范與控制控制過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)定量分析風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)定性分析風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法

1、頭腦風(fēng)暴法2、德?tīng)柗品ǎ▽?zhuān)家調(diào)查法）3、因果分析法（魚(yú)刺圖分析法）4、核對(duì)表（歷史資料）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1、層次分析法2、強(qiáng)制評(píng)分法3、專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)評(píng)估法風(fēng)險(xiǎn)分析

1、定量分析2、定性分析風(fēng)險(xiǎn)處置

1、風(fēng)險(xiǎn)回避2、風(fēng)險(xiǎn)控制3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4、風(fēng)險(xiǎn)保留99合同范本造價(jià)條款及其簽訂情況分析一、99合同示范文本中的造價(jià)條款分析99合同示范文本的通用條款共分11章47小節(jié)176條，其中：1、直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款共有27條，占15.3%。2、需要在專(zhuān)用條款中進(jìn)行約定的有13條，對(duì)應(yīng)于專(zhuān)用條款的10條。3、除直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款外，還有隱含價(jià)格條款4條，需要在專(zhuān)用條款中增加。二、對(duì)收集整理的有爭(zhēng)議的建設(shè)工程施工合同中造價(jià)條款簽訂情況進(jìn)行分析1、50%左右的工程采用固定單價(jià)合同。20%左右的工程采用固定價(jià)格合同。2、缺乏對(duì)市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、變更超出一定幅度范圍對(duì)工程造價(jià)影響的規(guī)定。3、發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定不對(duì)等。

99合同示范文本造價(jià)條款分析99合同示范文本通用條款與專(zhuān)用條款中的價(jià)格條款對(duì)應(yīng)表

通用條款中的合同條款專(zhuān)用條款中對(duì)應(yīng)條款1、合同形式的分類(lèi)和價(jià)款調(diào)整原則23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素2、預(yù)付款支付的時(shí)間和數(shù)額24條預(yù)付款支付時(shí)間和比例扣回工程款的時(shí)間和比例3、工程計(jì)量25.1條提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間4、進(jìn)度款支付26.1條工程款支付的方式和時(shí)間5、調(diào)整的合同價(jià)款的支付方法26.1條工程款支付的方式和時(shí)間6、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法7、合理化建議的費(fèi)用和收益的分擔(dān)或分享八工程變更8、變更價(jià)款八工程變更9、甩項(xiàng)竣工無(wú)對(duì)應(yīng)條款10、價(jià)款爭(zhēng)議處理37.1價(jià)款爭(zhēng)議的處理部門(mén)11、發(fā)包人違約的承擔(dān)35.1發(fā)包人違約的承擔(dān)12、承包人違約的承擔(dān)35.2承包人違約的承擔(dān)13、合同解除后的結(jié)算與清理?xiàng)l款上述造價(jià)條款仍有效需要悔在合答同中超另行火增加選的價(jià)百格條唯款內(nèi)容隱含影響價(jià)格的因素二.8發(fā)包人工作施工用水電費(fèi)的扣款辦法九、竣工驗(yàn)收和結(jié)算工期比合同工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)辦法十一.38工程分包總承包服務(wù)費(fèi)包含的內(nèi)容99幅合同求使用鄰中有悲關(guān)造踐價(jià)條策款的貫常見(jiàn)是爭(zhēng)議23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素

1、風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？2、如果材料價(jià)格象2003年和2007年那樣發(fā)生大幅波動(dòng)，在發(fā)承包雙方在合同中沒(méi)有約定時(shí)是否調(diào)整？3、什么是國(guó)家政策性調(diào)整？省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資預(yù)算價(jià)格文件是否屬于國(guó)家政策性調(diào)整？4、工程量清單誤差或漏項(xiàng)，在結(jié)算時(shí)是否調(diào)整？27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法5、簽訂合同時(shí)，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價(jià)材料，結(jié)算時(shí)是按市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還是省市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格調(diào)價(jià)？如何扣款？八、工程變更6、變更是否涉及到價(jià)格調(diào)整？7、工程量變更超過(guò)一定幅度范圍后，綜合單價(jià)是否調(diào)整？如何調(diào)整？8、如何判斷新增項(xiàng)目在原合同中是否有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)？新增項(xiàng)目的價(jià)格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？9、分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整后，措施項(xiàng)目費(fèi)如何調(diào)整？10、未及時(shí)提出變更報(bào)價(jià)書(shū)，結(jié)算時(shí)是否價(jià)款可以調(diào)整？1、聯(lián)合同吐法（侮19梯99歡年）抓以及頓《合它同法本》司膝法解儲(chǔ)釋2、聰建筑構(gòu)法（條19元97懇年）3、衫最高潮人民團(tuán)法院木關(guān)于荷審理井建設(shè)慰工程金施工詢(xún)合同猾糾紛紹案件融適用擴(kuò)法律俘問(wèn)題允的解雹釋?zhuān)ê?0去04躲年）4、悼江蘇地省高松級(jí)人懸民法翠院關(guān)涉于審纏理建輔設(shè)工終程施窗工合敏同糾煌紛案汁件若餃干問(wèn)辯題的點(diǎn)意見(jiàn)湊（2歪00諷8年歇）5、禾《建躬設(shè)工將程施失工合膏同示車(chē)范文炎本》虧（1龜99百9年載）6、椅《建鬧筑工導(dǎo)程施腔工發(fā)山包與高承包刊計(jì)價(jià)受管理司辦法旺》（酬20努01隙年）7、圖《建跑設(shè)工僻程價(jià)暑款結(jié)尺算暫膽行辦媽法》塌（2沫00聽(tīng)4年根)8、己《建跨設(shè)工扔程工樹(shù)程量京清單固計(jì)價(jià)揚(yáng)規(guī)范妻》（夕GB臟50煮50披0-固20鉛08摩)9、瘡《中桐華人閑民共茶和國(guó)爽房屋膚建筑廁與市材政基天礎(chǔ)設(shè)傘施工齡程標(biāo)愚準(zhǔn)施貧工招勢(shì)標(biāo)文食件》陡（2污01束0年項(xiàng)）（綿江蘇羊省暫扎不執(zhí)耍行）10段、《扛關(guān)于港工程稈量清而單計(jì)宅價(jià)施謝工合蒼同價(jià)擦款確杠定與匙調(diào)整矩的指減導(dǎo)意簽見(jiàn)》鄉(xiāng)豐（蘇缸建價(jià)銷(xiāo)【2究00導(dǎo)5】潑59觀3號(hào)患）11同、《符關(guān)于棵加強(qiáng)蟲(chóng)建筑沸材料刺價(jià)格困風(fēng)險(xiǎn)郵控制調(diào)的指不導(dǎo)意杯見(jiàn)叫》（墳蘇建賓價(jià)【霸20熊08澇】6伯7號(hào)噴）12滾、《播關(guān)于弦<建澇設(shè)工戶(hù)程工森程量井清單非計(jì)價(jià)里規(guī)范肝>（炊GB組50納50跳0-純20懇08暑）的此貫徹近意見(jiàn)赴》（志蘇建凝價(jià)【避20惑09始】4政0號(hào)朽）可依據(jù)的法律法規(guī)和文件最高產(chǎn)人民既法院尸印發(fā)腥《關(guān)紛于當(dāng)規(guī)前形拔勢(shì)下疫審理捐民商綱事合籃同糾牌紛案哲件若舉干問(wèn)辰題的瓦指導(dǎo)槳意見(jiàn)膊》的枝通知法發(fā)這〔2寄00榴9〕勁40貪號(hào)一、大慎重哲適用叢情勢(shì)頃變更識(shí)原則騾，合這理調(diào)升整雙窮方利湊益關(guān)豬系2、億人民跑法院烘在適笑用情數(shù)勢(shì)變湯更原油則時(shí)臭，應(yīng)巖當(dāng)充寧分注著意到玩全球搖性金霉融危鴉機(jī)和崖國(guó)內(nèi)亂宏觀秩經(jīng)濟(jì)泰形勢(shì)茶變化觀是一命個(gè)逐弦步演翼變的斥過(guò)程行。在絡(luò)演變?nèi)蔬^(guò)程技中，吐市場(chǎng)充主體估應(yīng)當(dāng)辟對(duì)于歌市場(chǎng)偏風(fēng)險(xiǎn)引存在歸一定踏程度遞的預(yù)襪見(jiàn)和促判斷徹。3、崗情勢(shì)閥變更坦是當(dāng)辯事人通在締梯約時(shí)穴無(wú)法系預(yù)見(jiàn)切的非扣市場(chǎng)資系統(tǒng)朵固有挽的風(fēng)射險(xiǎn)。克應(yīng)當(dāng)飾注意織衡量狼風(fēng)險(xiǎn)邁類(lèi)型夠是否走屬于想社會(huì)今一般攤觀念釋上的叫事先票無(wú)法從預(yù)見(jiàn)巡壽、風(fēng)即險(xiǎn)程嚷度是唐否遠(yuǎn)堪遠(yuǎn)超匆出正奮常人旨的合得理預(yù)警期、膠風(fēng)險(xiǎn)凈是否熱可以團(tuán)防范單和控喊制、鬧交易墨性質(zhì)畝是否氧屬于魔通常棍的“繩高風(fēng)懶險(xiǎn)高弄收益雀”范首圍等脅因素虹，并威結(jié)合休市場(chǎng)礎(chǔ)的具籍體情以況，可在個(gè)麻案中圾識(shí)別干情勢(shì)沫變更咽和商療業(yè)風(fēng)尺險(xiǎn)。4、個(gè)人民荷法院略仍應(yīng)盒遵循井側(cè)重?cái)U(kuò)于保摔護(hù)守鴉約方存的原悅則。凳充分戴注意搜利益肉均衡疊，公歐平合螺理地軋調(diào)整較雙方裝利益蛛關(guān)系災(zāi)。嚴(yán)煎格履吸行適尺用情瞇勢(shì)變魂更的在相關(guān)頑審核垃程序寸。商業(yè)追風(fēng)險(xiǎn)雙：商淡品價(jià)克格波伏動(dòng)、夜匯率斥變化曾等正順常的坑貿(mào)易急風(fēng)險(xiǎn)洲區(qū)別骨開(kāi)來(lái)寒。不可伐抗力穩(wěn)：不抵可預(yù)破見(jiàn)、象不可危避免句、不隨可克吵服。1政策因素的調(diào)整正文命4.換7.攔1：丟招標(biāo)蓬工程北以投怎標(biāo)截退止日圣前2唯8天吧，非勁招標(biāo)粉工程恩以合焦同簽栽訂前蘋(píng)28考天為工基準(zhǔn)擺日，貼其后兩國(guó)家撈的法調(diào)律、俱法規(guī)診、規(guī)可章和勢(shì)政策漸發(fā)生蝕變化子影響燒工程矩造價(jià)奇的，梨應(yīng)按羊省級(jí)嗽或行你業(yè)建議設(shè)主布管部員門(mén)或衰其授看權(quán)的悔工程良造價(jià)油管理升機(jī)構(gòu)嬸發(fā)布虜?shù)囊?guī)謠定調(diào)央整合池同價(jià)漏款。2綜合單價(jià)調(diào)整范圍的規(guī)定條文梢說(shuō)明陽(yáng)4.慎7.雜5：概在合騰同履患行過(guò)張程中者，因厘非承爬包人礦原因覽引起獻(xiàn)的工首程量馬的變搞化，凳對(duì)工推程量臭清單閣項(xiàng)目項(xiàng)的綜兵合單聾價(jià)產(chǎn)房誠(chéng)生影浸響時(shí)梯，是茂否調(diào)狹整綜合合單北價(jià)以瞧及如河何調(diào)來(lái)整應(yīng)例在合矮同中算約定敏。若包合同跌未作嗓約定春，按眉以下針原則循辦理屑：（1冒）當(dāng)悔工程鉆量清斧單項(xiàng)淺目工納程量崇的變踏化幅夢(mèng)度在佳10辣%以坡內(nèi)時(shí)夕，其每綜合烤單價(jià)張不作謊調(diào)整潔，執(zhí)殃行原工有綜杠合單揉價(jià)。（2參）當(dāng)逃工程副量清判單項(xiàng)靜目工么程量嚴(yán)的變具化幅終度在梨10吹%以罩外，噴且其跟影響寸分部散分項(xiàng)婚工程痛費(fèi)超主過(guò)0紡.摸1%抱時(shí)，咱其綜弓合單貍價(jià)以探及對(duì)融應(yīng)的芽措施者費(fèi)（攔如有今）均柔應(yīng)作倍調(diào)整旋。注：按調(diào)整待的方趁法是星由承藥包人狀對(duì)增厚加的權(quán)工程娘量或堤減少巧后剩諷余的摘工程蟻量提處出新醋的綜事合單罷價(jià)和穗措施花項(xiàng)目至費(fèi)，釣經(jīng)發(fā)儲(chǔ)包人喚確認(rèn)傳后調(diào)寬整。4.暈7嘆工程埋價(jià)款持調(diào)整3圖紙錯(cuò)誤單價(jià)的調(diào)整4因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更正文沿4.快7.笨3：限（1箱）新富增項(xiàng)劉目綜咽合單粱價(jià)調(diào)桃整（與澡《建在設(shè)工柜程施尊工合厲同》鏟文本聯(lián)31患.1惠對(duì)變敢更價(jià)車(chē)款的目調(diào)整炒相同疲）合同烘中已道有適齡用的規(guī)綜合棚單價(jià)唱，按箭合同鄭中已嶄有的修綜合蘋(píng)單價(jià)煙確定尤；合同令中有棋類(lèi)似虹的綜倚合單患價(jià)，服參照緒類(lèi)似瘡的綜賴(lài)合單昌價(jià)確債定；合同矛中沒(méi)界有適扮用或到類(lèi)似軍的綜殖合單半價(jià)，騙由承京包人澤提出兄綜合裕單價(jià)劇，經(jīng)廉發(fā)割包人鋼確認(rèn)糾后執(zhí)絹行。正文序4.旨7.纏4：米（2登）措壓施項(xiàng)明目變禿化時(shí)錘，措組施費(fèi)獨(dú)的調(diào)致整：原措局施費(fèi)勒中已塔有的綿措施泳項(xiàng)目姜，按夕原措使施費(fèi)蹄的組格價(jià)方禿法調(diào)燥整；原措嘴施費(fèi)浩中沒(méi)職有的罰措施果項(xiàng)目主，由橡承包吳人根紐奉據(jù)措蜂施項(xiàng)雅目變館更情爐況，墾提出立適當(dāng)翻的措膊施費(fèi)飄變更幻玉，經(jīng)桂發(fā)包棕人確乏認(rèn)后農(nóng)調(diào)整棕。5人工單價(jià)的調(diào)整正文滾4.溜7.禮6及蝦條文威說(shuō)明倆：施扛工期鴿內(nèi)，計(jì)當(dāng)人束工單搏價(jià)發(fā)陷生變氣化，短依據(jù)會(huì)合同脾約定安或按墊省級(jí)渠或行棋業(yè)建箱設(shè)主陷管部再門(mén)或列其授貪?rùn)?quán)的給工程映造價(jià)撕管理溝機(jī)構(gòu)蕉發(fā)布垃的人廉工成撒本文蚊件調(diào)冶整工蒙程價(jià)無(wú)款。正文曠4.具7.顧2：鞠若施蛛工中半出現(xiàn)火施工付圖紙勾（含改設(shè)計(jì)葬變更養(yǎng)）與顛工程功量清醋單項(xiàng)納目特即征描溉述不柱符的膏，發(fā)期、承盯包雙幅方應(yīng)篇按新崖的項(xiàng)勝目特仍征確秤定相楚應(yīng)工乎程量畝清單楊項(xiàng)目夕的綜紗合單盡價(jià)。6物價(jià)波動(dòng)，工程價(jià)款的調(diào)整正文見(jiàn)4.竄7.遞6及撞條文低說(shuō)明施工覽期內(nèi)指，當(dāng)偽物價(jià)士波動(dòng)疤超出研一定犧幅度秀時(shí)，本應(yīng)按嘆合同倡約定剃調(diào)整餅工程旱價(jià)款燙；合同鑰沒(méi)有濤約定何或約芳定不漆明確環(huán)的，基應(yīng)按預(yù)省級(jí)黎或行友業(yè)建厚設(shè)主問(wèn)管部榆門(mén)或穿其授歷權(quán)的轉(zhuǎn)工程粗造價(jià)顆管理桂機(jī)構(gòu)賀的規(guī)惰定調(diào)咸整。承包汪人應(yīng)災(zāi)在采區(qū)購(gòu)材轟料前途將擬玻采購(gòu)堂數(shù)量母和新欲的材藍(lán)料單絞價(jià)遞濫交發(fā)外包人捎核對(duì)核，發(fā)津包人銀確認(rèn)任用于呈本合臥同工抹程時(shí)跑，應(yīng)濕將確詳認(rèn)的犬采購(gòu)嘗數(shù)量梢和調(diào)吧整材抹料單孟價(jià)通戰(zhàn)知承即包人親，作卡為雙招方調(diào)瞧整工衡程價(jià)毅款的絡(luò)依據(jù)巧。但置由于剛承包牙人原團(tuán)因致蟻使工迫期延擊后的送，不鬧予調(diào)奇整。7發(fā)生不可抗力事件，工程價(jià)款的調(diào)整正文銳4.移7.趨8：工程術(shù)本身安的損冬害、訪因工緣瑞程損瓦害導(dǎo)筋致第仍三人端人員脖傷亡浴和財(cái)圖產(chǎn)損躲失以風(fēng)及運(yùn)宅至庭施工掏場(chǎng)地謀用于墊施工究的材芒料和績(jī)待安匙裝的雕設(shè)備浸的損寄害，腔由發(fā)音包人藝承擔(dān)疲；發(fā)包顧人、洋承包汽人人裳員傷調(diào)亡由即其所蕩在單僚位負(fù)斑責(zé)，躺并承刪擔(dān)相石應(yīng)費(fèi)角用；承包遞人的吐施工嶼機(jī)械己設(shè)備莖損壞然及停命工損偷失，偉由承近包人不承擔(dān)瘦；停工渴期間宇，承扔包人雜應(yīng)發(fā)傘包人乓要求博留在幣施工昏場(chǎng)地略的必曉要的躍管理槳人員判及保昨衛(wèi)人薦員的晉費(fèi)用般由發(fā)受包人吧承擔(dān)臥；工程出所需惕清理喬、修桶復(fù)費(fèi)迎用，撫由發(fā)妻包人擾承擔(dān)告；常見(jiàn)塑造價(jià)咽爭(zhēng)議茶的處怪理原啦則1、伴在陪條款味設(shè)置變時(shí)不夠應(yīng)對(duì)秩承包割人過(guò)獎(jiǎng)于苛魂刻。歌國(guó)家潮政策除性調(diào)批整、銹物價(jià)盡上漲甚超出猛一定喘幅度夕時(shí)都中不應(yīng)凡該包獻(xiàn)含在辯風(fēng)險(xiǎn)仙范圍候內(nèi)。2、盡材料貢價(jià)格光發(fā)生績(jī)大幅隨波動(dòng)群時(shí)，嶺超出攜正常逆風(fēng)險(xiǎn)峰范圍填的部慎分可畜以調(diào)電整。3、越國(guó)家?guī)r政策炭性調(diào)氏整中以應(yīng)包磚括人腹工工鹿資調(diào)抵整。4、喝固定戒總價(jià)般合同英中工娃程量艦清單指與施犁工圖爸紙間禮偏差膠的風(fēng)瓶險(xiǎn)應(yīng)叼由承凡包人偵承擔(dān)形。5、殊暫估言?xún)r(jià)材嚼料在題結(jié)算弦時(shí)按泰照發(fā)阿包人家認(rèn)可犬的承拳包人敲的報(bào)紹價(jià)執(zhí)聚行，公可以浪是市朗場(chǎng)指裹導(dǎo)價(jià)嘆、實(shí)陪際購(gòu)虜買(mǎi)價(jià)窯或是充讓利礎(chǔ)后的醬市場(chǎng)律指導(dǎo)倒價(jià)。6、乳工程筋量變度更超消過(guò)一述定幅飲度范孔圍后憶，對(duì)棉應(yīng)的寺綜合異單價(jià)近可以詠調(diào)整命。7、秒新增察項(xiàng)目詳在原憶有合臉同中煩是否混有適載用或框類(lèi)似蛇項(xiàng)目慮，可森以按粒照清殲單編看碼前站九位尿是否灣相同數(shù)來(lái)判灣斷。8、閱措施敏項(xiàng)目爺費(fèi)可蘿根據(jù)征計(jì)費(fèi)抗基礎(chǔ)霞的變厭化進(jìn)招行調(diào)妻整。9、獨(dú)變更光的的脊價(jià)款遞調(diào)整盒分為徹分部潔分項(xiàng)湯工程半與措而施項(xiàng)磚目的遵調(diào)整憲。10纖、未筍及時(shí)閘提出奔變更劑報(bào)價(jià)賭書(shū)，兆并不堂意味此著不黨存在現(xiàn)價(jià)款言調(diào)整忙。11跨、水肥電費(fèi)番用數(shù)扣量：姑按裝訴表計(jì)業(yè)量，舌按市產(chǎn)場(chǎng)價(jià)虎格扣幕除。12雹、工歉期提溉前是偏相對(duì)愁與合租同工鎮(zhèn)期的判提前兩，當(dāng)流沒(méi)有梅約定捧時(shí)，餓一般象不計(jì)諸取。13臉、總校承包火服務(wù)供費(fèi)配艱合內(nèi)悟容因舊具體葵工程廳不同幕，費(fèi)秘率也終不同寺，計(jì)替取基覽礎(chǔ)為鏈發(fā)包左人擬煮分包沉工程蚊的估境算價(jià)冠格。固定伍價(jià)格絨可調(diào)州價(jià)格坊成本文加酬侄金固定綁總價(jià)銜固定信單價(jià)膠可調(diào)林價(jià)格總價(jià)扛合同柔單價(jià)勞合同叼成本敢加酬腸金實(shí)行灑工程透量清侵單計(jì)橋價(jià)的皆工程素，宜師采用緩單價(jià)底合同例。造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則一、男采用建合適糧的合綿同形跨式不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風(fēng)險(xiǎn)合同形式利益人優(yōu)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同發(fā)包人1、管理工作量小1、合同價(jià)較低時(shí)，施工過(guò)程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象2、價(jià)格調(diào)整因素少，價(jià)格可控2、承包人可能通過(guò)“二次營(yíng)造”補(bǔ)償承包人價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)因素多，有可能帶來(lái)較大收益。同時(shí)承擔(dān)量和價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，需要嚴(yán)格控制成本固定單價(jià)合同發(fā)包人合理的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，有利于工程施工合同的履行。1、需要承擔(dān)清單缺項(xiàng)和漏項(xiàng)以及工程量錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)2、對(duì)工程量計(jì)量的要求高承包人1、投標(biāo)時(shí)不需要復(fù)核工程量1、投標(biāo)時(shí)需考慮綜合單價(jià)中包含的風(fēng)險(xiǎn)因素。2、量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)2、需考慮工程量變化對(duì)綜合單價(jià)的影響。3、可以采用不平衡報(bào)價(jià)法3、施工中需要及時(shí)做好新增項(xiàng)目的價(jià)格確認(rèn)工作?？烧{(diào)價(jià)格合同發(fā)包人吸引更多的投標(biāo)人，有可能通過(guò)優(yōu)價(jià)獲得優(yōu)質(zhì)工程1、管理工作量大，對(duì)計(jì)量和價(jià)格調(diào)整的要求高2、發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大承包人風(fēng)險(xiǎn)小由于風(fēng)險(xiǎn)小，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的收益。成本加酬金合同發(fā)包人有利于工程盡早開(kāi)工1、管理工作量大2、成本的判斷較難3、發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最大承包人幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)由于幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可帶來(lái)的收益二、趁對(duì)有肝關(guān)造收價(jià)條慢款進(jìn)克行明預(yù)確約勞定1、工程穗量清糞單與折圖紙怒偏差攝的處新理方墓法（裙固定勻總價(jià)螞合同祥）;2、埋材料惑價(jià)格諒漲跌匙超出導(dǎo)一定任幅度脹范圍右的調(diào)極整辦浩法;3、捷施工繁期間交發(fā)生翻省級(jí)翼造價(jià)句管理尾機(jī)構(gòu)磨調(diào)整諷人工假工資諷預(yù)算負(fù)價(jià)格評(píng)標(biāo)準(zhǔn)態(tài)情況鞠時(shí)，續(xù)人工恩工資枝調(diào)整集方法動(dòng);4、當(dāng)工程堆量變蘿化超礙出一欣定幅瞎度范濱圍后冊(cè)綜合綢單價(jià)跡的調(diào)原整方啊法;5、肚新增臭清單痕項(xiàng)目螞的價(jià)鐵格確餃定原縣則;6、湯措施慌項(xiàng)目扇費(fèi)用滔的調(diào)圾整方牧法.三、疊有關(guān)篇造價(jià)守條款慮應(yīng)前躺后一甘致，貌無(wú)歧亡義1、庫(kù)文字練上的狼歧義例：23合.2傳本麻合同碑采用閱固定姥總價(jià)喜方式允確定扎。合走同價(jià)培款中病包括靈的風(fēng)敬險(xiǎn)范惡圍：工程挖量清勝單與答設(shè)計(jì)胡施工仔圖紙哄之間賓的偏更差，政府沿文件當(dāng)以及勵(lì)寧建廉價(jià)（士20冒04爽）2包40梨號(hào)文征規(guī)定蔬的不白可競(jìng)蓮爭(zhēng)費(fèi)號(hào)用的維政策增性調(diào)么整除搶外。2、算合同砍條款柏前后柱不一償致例：夫23敵.2欠本務(wù)合同斤采用刻固定委總價(jià)榮合同樸方式選確定昂。23糖.3素雙方孩約定潔的合標(biāo)同價(jià)遣款的購(gòu)調(diào)整學(xué)因素以：肯工程來(lái)量按盾實(shí)調(diào)雅整，技材料親按施吼工期診間造黃價(jià)管黨理機(jī)耳構(gòu)發(fā)惡布的偏材料隨指導(dǎo)繡價(jià)格社調(diào)整嬌。處理馬原則洞（1惡）按臣具體絡(luò)條款戀執(zhí)行（2皮）簽薄訂補(bǔ)填充協(xié)騎議工程蹲概況群：某高僻層住佳宅，咬建筑美面積蜂12嬸33辰9.嫁5m躍2，秘框架貪剪力曾墻結(jié)金構(gòu)，擁地上捉32拋層，摟地下乞2層襯，檐崖口高腹度9膛1.剩05勒m。土建悲部分樣：沉行管灌南注樁顯基礎(chǔ)傭，現(xiàn)娘澆柱王、梁牲、板俗，水襖泥砂攪漿樓玩地面濃，內(nèi)接外墻騰加氣免砼砌肥塊，龍墻面純刷乳凱膠漆名，屋蜜面擠彼塑保晉溫板販，塑趕鋼門(mén)惑窗。四、偶事前芽分析乘造價(jià)烤條款池風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算旦口徑過(guò)：1、肺人工洽工資左標(biāo)準(zhǔn)悉按照胃建筑醬、安憑裝、甚市政迅工程睛：一弦類(lèi)工知47傭.0是0元收/工奸日，縣二類(lèi)尊工4容4.家00惠元/統(tǒng)工日港，三道類(lèi)工垂41討.0征0元取/工董日?qǐng)?zhí)蛋行。2、弟措描施費(fèi)述用按屯照所炸選工鎖程原青編制驗(yàn)時(shí)的壺費(fèi)率牧標(biāo)準(zhǔn)鄙執(zhí)行墓，不恭調(diào)整誰(shuí)。3、罪規(guī)費(fèi)桑、稅頌金等倡項(xiàng)目嚇按照揚(yáng)江蘇鑒省2賤00獄4年熄專(zhuān)業(yè)質(zhì)計(jì)價(jià)搬表規(guī)利定執(zhí)收行。某高書(shū)層住酷宅土堵建項(xiàng)終目工撐料分盡析表項(xiàng)目名稱(chēng)單位造價(jià)（元）數(shù)量占總造價(jià)（%）材料單價(jià)一鋼筋(線材)t3534040.98755.05520.94680.51二人工工日2858826.9564626.68216.944.24三商品砼m32622312.387696.21815.5340.73四模板m2307247.9510973.141.828五砂(t)t247550.643258.8441.575.96六水泥kg241957.91851931.5941.40.28七砌塊（塊）塊231997.7351555.051.44.5八鋼管腳手架(支撐)kg124228.7729578.2790.74.2九砌塊（m3）m375528.0432907.5950.42.3十周轉(zhuǎn)木材m335151.4723.920.21469.54十一碎石(t)t34867.63632.5620.255.12十二多孔磚百塊21428.4364.3050.158.52十三標(biāo)準(zhǔn)磚百塊11009.93275.80.139.9207毅年3魂月～帶09另年1其月鋼武筋價(jià)導(dǎo)格走撿勢(shì)圖鋼材恒價(jià)格險(xiǎn)上漲錦5%敗對(duì)工抄程造甩價(jià)影甘響分部分項(xiàng)工程費(fèi)材料費(fèi)增加20.9%ｘ5%=1.05%措施項(xiàng)目費(fèi)以費(fèi)率計(jì)價(jià)的項(xiàng)目增加0.18%ｘ1.05%=0.002%其他項(xiàng)目費(fèi)措施安全文明施工措施費(fèi)增加2.7%ｘ1.05%=0.03%小計(jì)1.08%規(guī)費(fèi)增加1.8%ｘ1.08%=0.02%稅金增加3.44%ｘ1.08%=0.04%合計(jì)1.14%人工蛾調(diào)增附15禁%對(duì)耍工程胳造價(jià)沃影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)增加10.5%ｘ15%=1.56%管理費(fèi)和利潤(rùn)增加10.5%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.68%小計(jì)2.24%措施項(xiàng)目費(fèi)以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的項(xiàng)目人工費(fèi)增加（16.9%-10.5%）ｘ15%=0.96%管理費(fèi)和利潤(rùn)增加6.4%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.41%以費(fèi)率計(jì)價(jià)的項(xiàng)目增加0.18%ｘ2.24%=0.004%其他項(xiàng)目費(fèi)安全文明施工措施費(fèi)增加2.7%ｘ2.24%=0.06%小計(jì)3.67%規(guī)費(fèi)增加1.8%ｘ3.67%=0.07%稅金增加3.44%ｘ3.67%=0.12%合計(jì)3.86%各調(diào)遷價(jià)因戀素對(duì)怒工程請(qǐng)?jiān)靸r(jià)愁影響智分析剝表項(xiàng)目調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響人工費(fèi)每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.257%材料費(fèi)鋼材價(jià)格每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.228%商品砼價(jià)格每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.169%非主要材料共計(jì)每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.314%圖紙與工程量清單誤差

一般不大于2%工程量變更分部分項(xiàng)工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)增減0.76%措施項(xiàng)目工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)增減0.215%假設(shè)陣條件歡：1、限人工弊費(fèi)可月能上尚調(diào)1扣0%血；2、蹄鋼材燙上漲著10匠%，顆商品胳砼不放變，序非主昏要材反料不童考慮萍；3、敲圖紙荒與工徹程量固清單墳誤差陰在2派%，吃今后喉工程各量可脅能變亦更5哈%；合同憑中約慘定：1、應(yīng)造價(jià)淘管理塑機(jī)構(gòu)逮人工敬預(yù)算叔單價(jià)竹調(diào)整而，人良工費(fèi)控可以幫調(diào)整六并計(jì)博費(fèi)；2、嫁鋼材窗價(jià)格鞏上漲鴿5%液以?xún)?nèi)芳由施就工企臂業(yè)承壩擔(dān)，新超出竄部分箭由發(fā)欣包人鞏承擔(dān)釣；3、惕圖紙勾與清崖單總順誤差冊(cè)2%懸以?xún)?nèi)以由施銷(xiāo)工企雕業(yè)承掘擔(dān)；4、啊工程根量變鏡更按黑實(shí)際飛發(fā)生裕調(diào)整捧。施工佳企業(yè)芹承擔(dān)駐最大恐工程阿工程框造價(jià)劑風(fēng)險(xiǎn)徑：5*沸0.岔22護(hù)8+市2*昂0.持76絞+2替*0車(chē).2辨15液=3蹤蝶.0淹9%發(fā)包踏人將拒承擔(dān)界最大縮慧工程蟲(chóng)總造湖價(jià)風(fēng)秩險(xiǎn)：10梅*0蓄.2陶57訂+5卷*0甘.2察28暑+5專(zhuān)*0普.7昌6+靜5*料0.友21拳5=倦8.憑58殖%一、渾定額揭與工若程實(shí)嫩際的起差異定額億中未誤規(guī)定述調(diào)整孝的，犁不得姨應(yīng)具歉體工免程的芹施工灑組織虛設(shè)計(jì)汗、施貿(mào)工方哭法和僵工、小料、雷機(jī)等冒耗用記與計(jì)咳價(jià)表殲有出尖入而想調(diào)整號(hào)。例1兵：砼店線條蛋、基?？优沤宜?、荒天棚惱木龍撥骨吊疾筋…點(diǎn)…例2背、部徑分小題高層藥建筑甜的垂鏡直運(yùn)疾輸采攀用塔亦式起漠重機(jī)價(jià)配雙發(fā)籠施爬工電獻(xiàn)梯，描計(jì)價(jià)臥表2崗2-逃9子趙目按如塔式梢起重貴機(jī)配美卷?yè)P(yáng)窄機(jī)例3證、定舊額子安目存局在問(wèn)榜題，橋需調(diào)撿整水報(bào)平的青：電渣旁壓力四焊、捷井點(diǎn)終降水拼、抹充灰人更工含鄉(xiāng)豐量…懼…其他風(fēng)險(xiǎn)因素

二、獨(dú)現(xiàn)場(chǎng)固簽證川的不陷完善現(xiàn)場(chǎng)簽證的常見(jiàn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)簽證問(wèn)題的處理方法1.應(yīng)當(dāng)簽證的未簽證由于有些發(fā)包人在施工過(guò)程中隨意性較強(qiáng)，施工中經(jīng)常改動(dòng)一些部位，既無(wú)設(shè)計(jì)變更，也不辦現(xiàn)場(chǎng)簽證，到結(jié)算時(shí)往往發(fā)生補(bǔ)簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費(fèi)用需要進(jìn)行簽證，缺少簽證的意識(shí)。2.不規(guī)范簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。3.違反規(guī)定的簽證有的承包人采取不正當(dāng)?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類(lèi)簽證也是不應(yīng)被認(rèn)可的。4、簽證的費(fèi)用表述不明確5、簽證未對(duì)費(fèi)用做出規(guī)定(1)熟悉合同。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。(2)及時(shí)處理。一方面由于工程建設(shè)自身的特點(diǎn)，很多工序會(huì)被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動(dòng)，因此，現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)當(dāng)做到一次一簽，一事一簽，及時(shí)處理。(3)簽證要客觀公正。要實(shí)事求是地辦理簽證，維護(hù)發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。(4)簽證代表要有資格。各方簽證代表要有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其資格應(yīng)在合同條款中進(jìn)行約定。例1剛：經(jīng)伙建設(shè)膨方同擁意，假門(mén)窗糠價(jià)格顆定為預(yù)35抗0元竹/m仔2。1、禁門(mén)窗綢面積艇的計(jì)穗算規(guī)豎則（1伶）施治工圖弟示結(jié)拼構(gòu)尺吧寸（約2）裂現(xiàn)場(chǎng)圍測(cè)量扎結(jié)構(gòu)駕尺寸課（3霧）門(mén)柿窗外晉框面粘積2、椅價(jià)格繼定性（1鍋）獨(dú)哄立費(fèi)額（2逼）分排部分特項(xiàng)綜柔合單肥價(jià)（匹3）怖成品至購(gòu)入殊價(jià)（4繭）甲當(dāng)方指引定分漸包：礎(chǔ)制定抽分包遵價(jià)格頸，可污另計(jì)謀配合坐費(fèi)。例2沈、施珍工排滑水累怖計(jì)使哲用離燦心泵魔20乘0臺(tái)錄班，捷單價(jià)糾為9搖5元木/臺(tái)禮班。迷爭(zhēng)議毅：是睡否已鞭經(jīng)包喊含管煉理費(fèi)籍和利乘潤(rùn)。例3洋、工兇程在預(yù)施工響期間鄙施工內(nèi)企業(yè)咸采用撥植筋三、判清單份的錯(cuò)尼誤或躺風(fēng)險(xiǎn)別轉(zhuǎn)嫁1、驗(yàn)清單悠工程垮量的哈錯(cuò)誤例：隙清單寬與計(jì)茫價(jià)表回工程料量不魯一致夕的工晃程。望某基戀坑開(kāi)嫩挖，陰清單脂工程愉量6合00裙0m3,實(shí)摧際工姐程量端80鉆00掌m3。按墊照計(jì)耗價(jià)表午套價(jià)爪后折難算，講綜合凡單價(jià)記比實(shí)攤際高妻?，F(xiàn)側(cè)甲方引土方叔另行林分包寸。2、峰風(fēng)險(xiǎn)駁轉(zhuǎn)嫁例：影土塘方外慮運(yùn)距岡離，株清單佳項(xiàng)目注特征睡中要音求投邊標(biāo)人田自行憐考慮斧。

工程竣工結(jié)算書(shū)金額核對(duì)時(shí)間1500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)之日起20天2500萬(wàn)元－2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算書(shū)之日起30天32000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算書(shū)之日起45天45000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算書(shū)之日起60天20侵04伸《建額設(shè)工斑程價(jià)夫款結(jié)峽算暫孔行辦叫法》陽(yáng)第二連十三昨條建設(shè)惱項(xiàng)目乘竣工風(fēng)總結(jié)陽(yáng)算在麗最后鳴一個(gè)