建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制二

第三章建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制概述第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包階段的投資控制第四節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的投資控制1一、建設(shè)工程總投資進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：建設(shè)投資/工程造價(jià)＋（鋪底）流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：建設(shè)投資第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制概述2建設(shè)工程總投資的構(gòu)成

1、建設(shè)投資

2、流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金建設(shè)投資構(gòu)成1、建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2、設(shè)備、工器具購置費(fèi)3、工程建設(shè)其它費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)4、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6、建設(shè)期貸款利息3二、建設(shè)工程總投資的構(gòu)成靜態(tài)投資＋動態(tài)投資三、建設(shè)工程投資有關(guān)制度項(xiàng)目決策咨詢評估制度4項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正總概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價(jià)合同實(shí)施結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算工程多次計(jì)價(jià)示意圖5四、建設(shè)項(xiàng)目投資控制投資控制是監(jiān)理工程師的中心任務(wù)之一投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程投資控制進(jìn)度目標(biāo)滿足質(zhì)量目標(biāo)滿足實(shí)際投資≤計(jì)劃投資目標(biāo)6可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間75%100%10%項(xiàng)目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖7五、印投資嘗控制尿的措鐵施組織香措施組織木：職燃能分遮工人：失項(xiàng)目水中的獅每個(gè)驕人都攀要有旱成本斃意識技術(shù)鄭措施事前險(xiǎn)：施翠工方畜案應(yīng)假進(jìn)行慌技術(shù)壘經(jīng)濟(jì)參比較事中司：降糠低消唇耗，電減少沙浪費(fèi)事后雜：加齡強(qiáng)成搭品保頑護(hù)8五、民投資吐控制其的措忌施經(jīng)濟(jì)省措施——最易茶為人先接受膛和采漸用編制許成本合計(jì)劃嚴(yán)格賣審核撤費(fèi)用避支出經(jīng)常班對成挽本計(jì)攀劃與嘴實(shí)際田支出動作對竿比經(jīng)常昆研究哈減少筋成本膠支出校的途亮徑合同皆措施合同防談判間、合疲同變香更、余合同鉤爭議纏、合父同索嘩賠9技術(shù)失與經(jīng)要濟(jì)相晚結(jié)合是控刮制項(xiàng)宅目投蝕資最丙有效澆的手咸段10第二繭節(jié)總建紐奉設(shè)工押程項(xiàng)嬌目沃設(shè)計(jì)演階段零的投敵資控爹制是建另設(shè)全斷過程色投資貞控制圣的重郵點(diǎn)一、瓦提高巴設(shè)計(jì)趣經(jīng)濟(jì)賣合理抽性（一候）推閉行設(shè)算計(jì)招插標(biāo)或豆方案集競賽運(yùn)用言價(jià)值糖工程折進(jìn)行島設(shè)計(jì)毯方案寫優(yōu)選（二達(dá)）履季行勘譜察設(shè)倆計(jì)合蛙同（三可）執(zhí)藝行設(shè)熊計(jì)標(biāo)翠準(zhǔn)/規(guī)范11（四農(nóng)）推限行限錦額設(shè)聾計(jì)按批宗準(zhǔn)的圣投資怎估算棄控制賊初步郵設(shè)計(jì)挑，按多批準(zhǔn)剛的總保概算改控制姻施工缺圖設(shè)勞計(jì)，殃以保吧證總暢投資增限額江不突兔破將上箭一階戀段審秀定的沫投資風(fēng)額作部為下丸一設(shè)潮計(jì)階祖段投擊資控左制的膝總體紅目標(biāo)關(guān)鍵隸環(huán)節(jié)犯——細(xì)提高謹(jǐn)投資陜估算蒙的合彩理性買、準(zhǔn)攜確性總概董算超瘦過投集資估貓算的盟10鑒%以規(guī)上，陷或者欠重要水指標(biāo)營變更糾，項(xiàng)竿目應(yīng)介重新遲報(bào)批12（五傷）推值行標(biāo)斤準(zhǔn)設(shè)鉗計(jì)一般毀統(tǒng)稱棒為標(biāo)梯準(zhǔn)圖犯，即止在一客定范撲圍內(nèi)蕩通用叔的標(biāo)賣準(zhǔn)圖源、通倡用圖嫁等以圖謀形表剖示為露主、機(jī)附以滅文字邀說明設(shè)計(jì)懼、施貨工、誦經(jīng)濟(jì)踩標(biāo)準(zhǔn)荒各項(xiàng)招要求獵的綜袖合性產(chǎn)品礦標(biāo)準(zhǔn)地方茫性標(biāo)創(chuàng)準(zhǔn)較射多特殊紐奉情況貸可少純量修歸改13二、渣設(shè)計(jì)萍階段桐監(jiān)理爆投資轟控制眠的主圓要工循作論證司建設(shè)學(xué)工程隔總投岔資組織那設(shè)計(jì)臉方案置競賽痛或設(shè)正計(jì)招供標(biāo)、額優(yōu)選炸設(shè)計(jì)凈方案協(xié)助栗設(shè)計(jì)視單位刻開展升限額鈴設(shè)計(jì)編制先本階鴨段資工金使受用計(jì)朋劃并數(shù)控制蜻付款審查觀工程雪概算沈、施訪工圖尖預(yù)算14第三小節(jié)應(yīng)建稍設(shè)工查程項(xiàng)坦目緞發(fā)包遺階段域的投包資控睜制一、鋼投資豆包干途的分受類二、停投資丘包干先額的塘確定貿(mào)和調(diào)梯整15三、龍建安渠工程遮招標(biāo)蕩及合辯同價(jià)減的確扛定固定液價(jià)固定撕總價(jià)固定徹單價(jià)可調(diào)惹價(jià)可調(diào)喊總價(jià)可調(diào)蹈單價(jià)成本色加酬逝金成本艇加固病定百抗分比谷酬金成本狡加固釘定金幣額酬襯金成本素加獎退罰最高倉限額濾成本各加固裝定最蠻大酬揮金四、概設(shè)備皮與材盡料采純購招日標(biāo)16第四虛節(jié)屬建惠設(shè)工著程項(xiàng)糊目幻玉施工羊階段廚的投磨資控姿制一、謊施工嗎階段認(rèn)監(jiān)理拼投資耽控制蒜的主笑要工針作制定宇資金淘使用推計(jì)劃做好搶工程趴計(jì)量嚴(yán)格舌工程狀付款吹控制審核爆施工會單位析提交抄的工掀程結(jié)舞算書嚴(yán)格蹄工程洪變更患價(jià)款煮控制預(yù)防檔并及艘時(shí)處膀理費(fèi)桶用索黨賠、臉協(xié)助殃業(yè)主眾反索竄賠17二、敘施工哪階段的投資喘控制圍目標(biāo)唉及資降金使惜用計(jì)憐劃（一雅）投濕資控岔制目盲標(biāo)工程島施工竊合同碎價(jià)（二叫）資依金使餓用計(jì)聚劃1、覽資金漠使用吉計(jì)劃稿的類良型按投咐資構(gòu)泥成分徑解的慣資金急使用絕計(jì)劃按子虜項(xiàng)目胸分解悟的資倆金使牌用計(jì)艙劃按時(shí)滋間進(jìn)毯度分菠解的懂資金鐮使用污計(jì)劃18項(xiàng)目兵總投熄資1建筑敵工程投資睛11按投伶資構(gòu)產(chǎn)成分陽解目秋標(biāo)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)15滾1安裝融工程投資取12設(shè)備旺購置投資病13工器護(hù)具購置投食資1叮4其他投資返15建設(shè)單位管理費(fèi)15盯2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15夫319項(xiàng)目惹總投煎資1子項(xiàng)嬌工程投資鞏11按子地項(xiàng)目鉗分解政目標(biāo)子項(xiàng)顯工程投資阿12子項(xiàng)爆工程投資孝13子項(xiàng)砍工程投資銅14子項(xiàng)步工程投資莖15單位兄工程投資巡壽13羅1單位籠工程投資營13挨2單位奪工程投資求13柿3分部食工程投資揭13團(tuán)21分部仍工程投資狂13洞22分部差工程投資嘴13未23202、泄資金分使用鉤計(jì)劃王的形野式資金荒使用描計(jì)劃乓表時(shí)標(biāo)悄網(wǎng)絡(luò)交圖上退按月貪編制權(quán)資金摘使用邊計(jì)劃時(shí)間耽—投讀資累堵計(jì)曲忙線（S形曲炎線）三、永工程濁款的臣結(jié)算（一輛）主興要結(jié)慨算方譽(yù)式21（一恢）主幼要結(jié)弄算方倚式按月雹結(jié)算月末義或月?lián)糁蓄A(yù)振支，暢月終將結(jié)算塘，竣仍工后茅清算堤，跨絡(luò)年度罷時(shí)，拳應(yīng)進(jìn)著行年浸度結(jié)希算竣工料后一政次結(jié)招算每月狐月中騙預(yù)支的，最御后一腹次結(jié)腹算；沸適用痛于工片期短乖、合壞同價(jià)口小的罪工程盼。分段懸結(jié)算按月鹿預(yù)支核，分盜段支芬付。雙方預(yù)約定銳結(jié)算益的其旅它方但式上述覺結(jié)算傻款的秘支付另一般為不超習(xí)過承譯包價(jià)事的95伙%預(yù)留5%的保違修保康證金酸，在誤保修喘期滿搜后清惑算22（二亮）按程月結(jié)霉算的顫一般綠程序預(yù)付糖備料擴(kuò)款預(yù)付秋備料剖款的增扣回工程盲進(jìn)度綢款竣工培結(jié)算23（三炮）設(shè)練備、違工器開具和肢工程照建設(shè)刃其他坑費(fèi)用艱的結(jié)傾算（四緩）工湯程價(jià)媽款的歉動態(tài)悠結(jié)算1)按實(shí)灶際價(jià)臂格結(jié)闊算法——主要棉材料眨按市捆場實(shí)膨際價(jià)范格結(jié)奧算，雖承包淘商憑備發(fā)票肆實(shí)報(bào)多實(shí)銷2)按主么材計(jì)簽算價(jià)喇差3)按調(diào)售價(jià)文銜件結(jié)陸算法244）調(diào)聾值公容式法（國塑際上筑通用乓）P=糾P0（a0+a1·A底/A0+劍a2·B壯/B0+a3·C剃/C0+睡a4·D照/D0+…智…)式中壯：P—送—調(diào)值險(xiǎn)后合嬌同價(jià)興款或存工程邀實(shí)際坑結(jié)算鉗款；P0——合同嫩價(jià)款戀中工柄程進(jìn)疊度預(yù)既算款滾；a0——合同點(diǎn)中支蜂付不湊能調(diào)兆整的混部分佛；a1a2a3a4…—撓—代表禽有關(guān)藝各項(xiàng)翁費(fèi)用敗（如詞：人控工費(fèi)獸、鋼獨(dú)材、以水泥揭、……）在碼合同心總價(jià)恭中所逆占比由重；A0B0C0D0…洪——訂合統(tǒng)同時(shí)鄭與a1a2a3a4…對應(yīng)漠各種每費(fèi)用溜基期才價(jià)格漫指數(shù)爭或價(jià)怎格；A牛B疾CD…豈——工程穿結(jié)算輝月份游與a1a2a3a4…對應(yīng)仰各種沉費(fèi)用篇基期播價(jià)格祖指數(shù)鋼或價(jià)頌格；25四、嚼工程語計(jì)量由、工蝕程款議支付（一扛）工販程計(jì)轉(zhuǎn)量的臂一般果程序1、撞施工槐合同六（示鈴范文錦本）261)支付勸程序施工爸單位弊申報(bào)蠢→監(jiān)代理工卡程師甲（7天內(nèi)羨）核婦實(shí)，洽并到橫現(xiàn)場前計(jì)量?！鷺I(yè)忙主支胖付（14天內(nèi)蝦）《施工棉合同閘（示躬范文舒本）》第25款、項(xiàng)第26款2)工程近計(jì)量鐮注意春事項(xiàng)嚴(yán)格宰確定躁計(jì)量象內(nèi)容失：超撈出設(shè)證計(jì)圖已紙的蔽工程失量和序承包歷商自汗身原深因造洲成工述程量輩增加往的不吐予計(jì)葵量加強(qiáng)貫隱蔽句工程恐的計(jì)廁量272、《建設(shè)饅工程策監(jiān)理桐規(guī)范》規(guī)定夸的程太序施工階單位臘統(tǒng)計(jì)佛經(jīng)專粥業(yè)監(jiān)果理工映程師圣質(zhì)量樣驗(yàn)收竟合格廳的工龍程量我，填村報(bào)已馬完工級程量販清單胖、工萬程款辜支付垂申請俘表（A5）專業(yè)膊監(jiān)理測工程尼師負(fù)姓責(zé)現(xiàn)擦場計(jì)倦量，袋審核碧工程瘡量清蹲單、團(tuán)工程困款支株付申幻玉請表醒，并駐報(bào)總妨監(jiān)理擊工程涉師審牢定總監(jiān)竭理工走程師荷簽署鐮工程尖款支歐付證負(fù)書（B3據(jù)），并報(bào)芝業(yè)主2829303、FI刻DI擴(kuò)C（國際筒咨詢孩工程問師聯(lián)痕合會紋）施工擦合同獎約定匠的程歷序當(dāng)工噸程師比要求加測量櫻工程槳的任論何部幼分時(shí)抗，應(yīng)到向承籮包商打代表郵發(fā)出規(guī)合理應(yīng)通知鈴，承違包商豆代表趣應(yīng)：（1歸）及盤時(shí)親石自或洗另派好合格倚代表啊，協(xié)皇助工葉程師輕進(jìn)行書測量意；（2拆）提則供工該程師驢要求席的任楚何具襖體材擔(dān)料如果搜承包張商未灰能到山場或完未派去代表離，工抽程師鞭所作謀測量捐應(yīng)作龍為準(zhǔn)便確予驢以認(rèn)評可31（二固）工筆程計(jì)濟(jì)量的先依據(jù)質(zhì)量哭合格乳證書——干專業(yè)醉監(jiān)理展工程湯師簽傲署報(bào)鑒驗(yàn)申團(tuán)請表倆（A4肆）工程民量清荒單前理言和表技術(shù)蜘規(guī)范設(shè)計(jì)慶圖紙未經(jīng)腦監(jiān)理良人員封質(zhì)量侍驗(yàn)收悲合格冒的工烏程量脖，或嶄不符塵合施主工合陜同規(guī)響定的緒工程調(diào)量，考監(jiān)理怠人員綿應(yīng)拒焦絕計(jì)稠量和街該部址分的葡工程鋼款支綿付申群請32五、狀竣工見結(jié)算六、茄工程牛變更縮慧價(jià)款四審查（一創(chuàng)）項(xiàng)話目監(jiān)龜理機(jī)輔構(gòu)對偉工程胳變更漢的管簡理工程乳變更鞏單（C2眨）總監(jiān)項(xiàng)理工尚程師播簽發(fā)行工程聽變更耍單之義前，踩施工繁單位蛾不得付實(shí)施地工程勻變更未經(jīng)牙總監(jiān)多理工膨程師率審查片同意娃實(shí)施貧的工威程變犯更，貧項(xiàng)目競監(jiān)理希機(jī)構(gòu)勻不予法計(jì)量33（二正）工勻程變被更價(jià)怖款的尺確定《建頸設(shè)工開程施患工合容同（珠示范源文本師）》建：合同透中已求有適康用于疑變更窩工程始的價(jià)近格，廉按此型價(jià)格合同哪中只司有類靈似于相變更潛工程肺的價(jià)自格，鞋可以袍參照泄此價(jià)缸格合同類中沒昂有適任用或落類似棉于變邁更工業(yè)程的繡價(jià)格額，由卻承包朱人提謙出適狡當(dāng)?shù)慕阕兏r(jià)格連，經(jīng)括監(jiān)理俊工程點(diǎn)師確注認(rèn)后欺執(zhí)行34偏差改分析1）投資黑偏差=已完性工程點(diǎn)實(shí)際傳投資艷－已蟲完工身程計(jì)友劃投招資器“+”憶——投資陡增加盆“冠－”——投資豈節(jié)約2）進(jìn)度藥偏差=已完償工程譯實(shí)際賠時(shí)間留－已正完工住程計(jì)傘劃時(shí)鄭間或進(jìn)初度偏救差=擬完聚工程登計(jì)劃望投資遍－已赤完工夕程計(jì)真劃投并資3）分飲析方移法：橫道章圖法將、表躁格法狐、曲替線法35橫道夠圖法擾：36表格前法37曲線石法38七、沸工程歡費(fèi)用景索賠劫處理（一悼）費(fèi)欄用索麥賠——單根據(jù)刪承包封合同雹的約旗定，啦合同主一方級因另混一方毒原因償造成排本方世經(jīng)濟(jì)病損失香時(shí)，片通過評監(jiān)理腿工程訊師向擁對方土索取棕費(fèi)用承包耀商向旦業(yè)主笑的費(fèi)傘用索削賠業(yè)主氣向承棋包商懇的費(fèi)淘用索招賠（二蝦）承耐包商購索賠建費(fèi)用是的組止成直接芬費(fèi)、傍分包若費(fèi)、微間接網(wǎng)費(fèi)、里利潤（三悄）承四包商趁索賠端程序總承拖包商雁：費(fèi)耳用索宴賠申低請表馬（A8）總監(jiān)憑理工病程師曾：費(fèi)罩用索蠅賠審煙批表該（B6）394041八、述工程孫投資槳與工讀程進(jìn)礎(chǔ)度綜歌合控埋制工程豎進(jìn)度皆與費(fèi)襲用控虹制曲偽線42第五叨章課脹堂練晶習(xí)題單選作題在初必步設(shè)速計(jì)階遵段，辛投資島控制用的目號標(biāo)是跌（將）A.投資肢估算B.設(shè)計(jì)罷概算C.修正裙概算D.施工誕圖預(yù)談算√43針對妖一個(gè)物沒有若先例喜的新暑工程改或工層程內(nèi)作容及猶其技幼術(shù)經(jīng)證濟(jì)指駁標(biāo)尚快未全跌面確龍定的倒新項(xiàng)觀目，廢一般廚采用往（傷）A.固定土總價(jià)怠合同B.可調(diào)中總價(jià)善合同C.估算扔工程招量單銷價(jià)合距同D.成本凝加酬隨金合博同√44承包北人擅轟自變勿更設(shè)熔計(jì)發(fā)聞生的葛費(fèi)用兔和由環(huán)此導(dǎo)虧致發(fā)港包人埋的直勿接損唱失，練應(yīng)由餡（玻）聽承擔(dān)A.承包略人B.發(fā)包偽人C.設(shè)計(jì)絲式單位D.監(jiān)理拿工程深師√45由于斃業(yè)主榜原因劃，監(jiān)乘理工巷程師籌下令違工程勒暫?？?，導(dǎo)田致承塌包商聚工期辟延誤老和費(fèi)傍用增糾加，怨則停另工期魂間承意包商腔可索谷賠（門）A.工期盤、成臂本和敞利潤B.工期慣和成臨本，鵲不能喘索賠調(diào)利潤C(jī).工期侍，不埋能索暖賠成俱本和歉利潤D.成本享，不婦能索杏賠工泡期√46監(jiān)理族工程耐師采頭用了王承包卡商提籠出的蠟設(shè)計(jì)臂變更晴方案綁，該系方案截降低種了業(yè)欺主實(shí)雨施和府運(yùn)行透工程念的費(fèi)禾用，悶則獲朝得的膨利益勢（佳）A.歸業(yè)淹主B.歸承鉆包商C.由業(yè)決主和叢承包路商分麥享D.由承失包商寺和監(jiān)敞理工特程師踩