建設工程項目投資控制二

第三章建設工程項目投資控制第一節(jié)建設工程項目投資控制概述第二節(jié)建設工程項目設計階段的投資控制第三節(jié)建設工程項目發(fā)包階段的投資控制第四節(jié)建設工程項目施工階段的投資控制1一、建設工程總投資進行某項工程建設花費的全部費用生產性建設工程總投資：建設投資/工程造價＋（鋪底）流動資金非生產性建設工程總投資：建設投資第一節(jié)建設工程項目投資控制概述2建設工程總投資的構成

1、建設投資

2、流動資產投資：鋪底流動資金建設投資構成1、建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金2、設備、工器具購置費3、工程建設其它費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用設備購置費工器具及生產家具購置費4、預備費基本預備費漲價預備費5、固定資產投資方向調節(jié)稅6、建設期貸款利息3二、建設工程總投資的構成靜態(tài)投資＋動態(tài)投資三、建設工程投資有關制度項目決策咨詢評估制度4項目建議書可行性研究投資估算初步設計設計總概算技術設計修正總概算施工圖設計施工圖預算招標合同價合同實施結算價竣工驗收竣工決算工程多次計價示意圖5四、建設項目投資控制投資控制是監(jiān)理工程師的中心任務之一投資控制貫穿于項目建設的全過程投資控制進度目標滿足質量目標滿足實際投資≤計劃投資目標6可節(jié)約成本潛在量前期策劃設計階段施工階段時間75%100%10%項目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖7五、印投資嘗控制尿的措鐵施組織香措施組織木：職燃能分遮工人：失項目水中的獅每個驕人都攀要有旱成本斃意識技術鄭措施事前險：施翠工方畜案應假進行慌技術壘經濟參比較事中司：降糠低消唇耗，電減少沙浪費事后雜：加齡強成搭品保頑護8五、民投資吐控制其的措忌施經濟省措施——最易茶為人先接受膛和采漸用編制許成本合計劃嚴格賣審核撤費用避支出經常班對成挽本計攀劃與嘴實際田支出動作對竿比經常昆研究哈減少筋成本膠支出校的途亮徑合同皆措施合同防談判間、合疲同變香更、余合同鉤爭議纏、合父同索嘩賠9技術失與經要濟相晚結合是控刮制項宅目投蝕資最丙有效澆的手咸段10第二繭節(jié)總建紐奉設工押程項嬌目沃設計演階段零的投敵資控爹制是建另設全斷過程色投資貞控制圣的重郵點一、瓦提高巴設計趣經濟賣合理抽性（一候）推閉行設算計招插標或豆方案集競賽運用言價值糖工程折進行島設計毯方案寫優(yōu)選（二達）履季行勘譜察設倆計合蛙同（三可）執(zhí)藝行設熊計標翠準/規(guī)范11（四農）推限行限錦額設聾計按批宗準的圣投資怎估算棄控制賊初步郵設計挑，按多批準剛的總保概算改控制姻施工缺圖設勞計，殃以保吧證總暢投資增限額江不突兔破將上箭一階戀段審秀定的沫投資風額作部為下丸一設潮計階祖段投擊資控左制的膝總體紅目標關鍵隸環(huán)節(jié)犯——細提高謹投資陜估算蒙的合彩理性買、準攜確性總概董算超瘦過投集資估貓算的盟10鑒%以規(guī)上，陷或者欠重要水指標營變更糾，項竿目應介重新遲報批12（五傷）推值行標斤準設鉗計一般毀統(tǒng)稱棒為標梯準圖犯，即止在一客定范撲圍內蕩通用叔的標賣準圖源、通倡用圖嫁等以圖謀形表剖示為露主、機附以滅文字邀說明設計懼、施貨工、誦經濟踩標準荒各項招要求獵的綜袖合性產品礦標準地方茫性標創(chuàng)準較射多特殊紐奉情況貸可少純量修歸改13二、渣設計萍階段桐監(jiān)理爆投資轟控制眠的主圓要工循作論證司建設學工程隔總投岔資組織那設計臉方案置競賽痛或設正計招供標、額優(yōu)選炸設計凈方案協(xié)助栗設計視單位刻開展升限額鈴設計編制先本階鴨段資工金使受用計朋劃并數(shù)控制蜻付款審查觀工程雪概算沈、施訪工圖尖預算14第三小節(jié)應建稍設工查程項坦目緞發(fā)包遺階段域的投包資控睜制一、鋼投資豆包干途的分受類二、停投資丘包干先額的塘確定貿和調梯整15三、龍建安渠工程遮招標蕩及合辯同價減的確扛定固定液價固定撕總價固定徹單價可調惹價可調喊總價可調蹈單價成本色加酬逝金成本艇加固病定百抗分比谷酬金成本狡加固釘定金幣額酬襯金成本素加獎退罰最高倉限額濾成本各加固裝定最蠻大酬揮金四、概設備皮與材盡料采純購招日標16第四虛節(jié)屬建惠設工著程項糊目幻玉施工羊階段廚的投磨資控姿制一、謊施工嗎階段認監(jiān)理拼投資耽控制蒜的主笑要工針作制定宇資金淘使用推計劃做好搶工程趴計量嚴格舌工程狀付款吹控制審核爆施工會單位析提交抄的工掀程結舞算書嚴格蹄工程洪變更患價款煮控制預防檔并及艘時處膀理費桶用索黨賠、臉協(xié)助殃業(yè)主眾反索竄賠17二、敘施工哪階段的投資喘控制圍目標唉及資降金使惜用計憐劃（一雅）投濕資控岔制目盲標工程島施工竊合同碎價（二叫）資依金使餓用計聚劃1、覽資金漠使用吉計劃稿的類良型按投咐資構泥成分徑解的慣資金急使用絕計劃按子虜項目胸分解悟的資倆金使牌用計艙劃按時滋間進毯度分菠解的懂資金鐮使用污計劃18項目兵總投熄資1建筑敵工程投資睛11按投伶資構產成分陽解目秋標土地征用及拆遷補償費15滾1安裝融工程投資取12設備旺購置投資病13工器護具購置投食資1叮4其他投資返15建設單位管理費15盯2勘察設計費15夫319項目惹總投煎資1子項嬌工程投資鞏11按子地項目鉗分解政目標子項顯工程投資阿12子項爆工程投資孝13子項砍工程投資銅14子項步工程投資莖15單位兄工程投資巡壽13羅1單位籠工程投資營13挨2單位奪工程投資求13柿3分部食工程投資揭13團21分部仍工程投資狂13洞22分部差工程投資嘴13未23202、泄資金分使用鉤計劃王的形野式資金荒使用描計劃乓表時標悄網(wǎng)絡交圖上退按月貪編制權資金摘使用邊計劃時間耽—投讀資累堵計曲忙線（S形曲炎線）三、永工程濁款的臣結算（一輛）主興要結慨算方譽式21（一恢）主幼要結弄算方倚式按月雹結算月末義或月?lián)糁蓄A振支，暢月終將結算塘，竣仍工后茅清算堤，跨絡年度罷時，拳應進著行年浸度結希算竣工料后一政次結招算每月狐月中騙預支的，最御后一腹次結腹算；沸適用痛于工片期短乖、合壞同價口小的罪工程盼。分段懸結算按月鹿預支核，分盜段支芬付。雙方預約定銳結算益的其旅它方但式上述覺結算傻款的秘支付另一般為不超習過承譯包價事的95伙%預留5%的保違修?？底C金酸，在誤保修喘期滿搜后清惑算22（二亮）按程月結霉算的顫一般綠程序預付糖備料擴款預付秋備料剖款的增扣回工程盲進度綢款竣工培結算23（三炮）設練備、違工器開具和肢工程照建設刃其他坑費用艱的結傾算（四緩）工湯程價媽款的歉動態(tài)悠結算1)按實灶際價臂格結闊算法——主要棉材料眨按市捆場實膨際價范格結奧算，雖承包淘商憑備發(fā)票肆實報多實銷2)按主么材計簽算價喇差3)按調售價文銜件結陸算法244）調聾值公容式法（國塑際上筑通用乓）P=糾P0（a0+a1·A底/A0+劍a2·B壯/B0+a3·C剃/C0+睡a4·D照/D0+…智…)式中壯：P—送—調值險后合嬌同價興款或存工程邀實際坑結算鉗款；P0——合同嫩價款戀中工柄程進疊度預既算款滾；a0——合同點中支蜂付不湊能調兆整的混部分佛；a1a2a3a4…—撓—代表禽有關藝各項翁費用?。ㄈ缭~：人控工費獸、鋼獨材、以水泥揭、……）在碼合同心總價恭中所逆占比由重；A0B0C0D0…洪——訂合統(tǒng)同時鄭與a1a2a3a4…對應漠各種每費用溜基期才價格漫指數(shù)爭或價怎格；A牛B疾CD…豈——工程穿結算輝月份游與a1a2a3a4…對應仰各種沉費用篇基期播價格祖指數(shù)鋼或價頌格；25四、嚼工程語計量由、工蝕程款議支付（一扛）工販程計轉量的臂一般果程序1、撞施工槐合同六（示鈴范文錦本）261)支付勸程序施工爸單位弊申報蠢→監(jiān)代理工卡程師甲（7天內羨）核婦實，洽并到橫現(xiàn)場前計量海→業(yè)忙主支胖付（14天內蝦）《施工棉合同閘（示躬范文舒本）》第25款、項第26款2)工程近計量鐮注意春事項嚴格宰確定躁計量象內容失：超撈出設證計圖已紙的蔽工程失量和序承包歷商自汗身原深因造洲成工述程量輩增加往的不吐予計葵量加強貫隱蔽句工程恐的計廁量272、《建設饅工程策監(jiān)理桐規(guī)范》規(guī)定夸的程太序施工階單位臘統(tǒng)計佛經專粥業(yè)監(jiān)果理工映程師圣質量樣驗收竟合格廳的工龍程量我，填村報已馬完工級程量販清單胖、工萬程款辜支付垂申請俘表（A5）專業(yè)膊監(jiān)理測工程尼師負姓責現(xiàn)擦場計倦量，袋審核碧工程瘡量清蹲單、團工程困款支株付申幻玉請表醒，并駐報總妨監(jiān)理擊工程涉師審牢定總監(jiān)竭理工走程師荷簽署鐮工程尖款支歐付證負書（B3據(jù)），并報芝業(yè)主2829303、FI刻DI擴C（國際筒咨詢孩工程問師聯(lián)痕合會紋）施工擦合同獎約定匠的程歷序當工噸程師比要求加測量櫻工程槳的任論何部幼分時抗，應到向承籮包商打代表郵發(fā)出規(guī)合理應通知鈴，承違包商豆代表趣應：（1歸）及盤時親石自或洗另派好合格倚代表啊，協(xié)皇助工葉程師輕進行書測量意；（2拆）提則供工該程師驢要求席的任楚何具襖體材擔料如果搜承包張商未灰能到山場或完未派去代表離，工抽程師鞭所作謀測量捐應作龍為準便確予驢以認評可31（二固）工筆程計濟量的先依據(jù)質量哭合格乳證書——干專業(yè)醉監(jiān)理展工程湯師簽傲署報鑒驗申團請表倆（A4肆）工程民量清荒單前理言和表技術蜘規(guī)范設計慶圖紙未經腦監(jiān)理良人員封質量侍驗收悲合格冒的工烏程量脖，或嶄不符塵合施主工合陜同規(guī)響定的緒工程調量，考監(jiān)理怠人員綿應拒焦絕計稠量和街該部址分的葡工程鋼款支綿付申群請32五、狀竣工見結算六、茄工程牛變更縮慧價款四審查（一創(chuàng)）項話目監(jiān)龜理機輔構對偉工程胳變更漢的管簡理工程乳變更鞏單（C2眨）總監(jiān)項理工尚程師播簽發(fā)行工程聽變更耍單之義前，踩施工繁單位蛾不得付實施地工程勻變更未經牙總監(jiān)多理工膨程師率審查片同意娃實施貧的工威程變犯更，貧項目競監(jiān)理希機構勻不予法計量33（二正）工勻程變被更價怖款的尺確定《建頸設工開程施患工合容同（珠示范源文本師）》建：合同透中已求有適康用于疑變更窩工程始的價近格，廉按此型價格合同哪中只司有類靈似于相變更潛工程肺的價自格，鞋可以袍參照泄此價缸格合同類中沒昂有適任用或落類似棉于變邁更工業(yè)程的繡價格額，由卻承包朱人提謙出適狡當?shù)慕阕兏r格連，經括監(jiān)理俊工程點師確注認后欺執(zhí)行34偏差改分析1）投資黑偏差=已完性工程點實際傳投資艷－已蟲完工身程計友劃投招資器“+”憶——投資陡增加盆“冠－”——投資豈節(jié)約2）進度藥偏差=已完償工程譯實際賠時間留－已正完工住程計傘劃時鄭間或進初度偏救差=擬完聚工程登計劃望投資遍－已赤完工夕程計真劃投并資3）分飲析方移法：橫道章圖法將、表躁格法狐、曲替線法35橫道夠圖法擾：36表格前法37曲線石法38七、沸工程歡費用景索賠劫處理（一悼）費欄用索麥賠——單根據(jù)刪承包封合同雹的約旗定，啦合同主一方級因另混一方毒原因償造成排本方世經濟病損失香時，片通過評監(jiān)理腿工程訊師向擁對方土索取棕費用承包耀商向旦業(yè)主笑的費傘用索削賠業(yè)主氣向承棋包商懇的費淘用索招賠（二蝦）承耐包商購索賠建費用是的組止成直接芬費、傍分包若費、微間接網(wǎng)費、里利潤（三悄）承四包商趁索賠端程序總承拖包商雁：費耳用索宴賠申低請表馬（A8）總監(jiān)憑理工病程師曾：費罩用索蠅賠審煙批表該（B6）394041八、述工程孫投資槳與工讀程進礎度綜歌合控埋制工程豎進度皆與費襲用控虹制曲偽線42第五叨章課脹堂練晶習題單選作題在初必步設速計階遵段，辛投資島控制用的目號標是跌（將）A.投資肢估算B.設計罷概算C.修正裙概算D.施工誕圖預談算√43針對妖一個物沒有若先例喜的新暑工程改或工層程內作容及猶其技幼術經證濟指駁標尚快未全跌面確龍定的倒新項觀目，廢一般廚采用往（傷）A.固定土總價怠合同B.可調中總價善合同C.估算扔工程招量單銷價合距同D.成本凝加酬隨金合博同√44承包北人擅轟自變勿更設熔計發(fā)聞生的葛費用兔和由環(huán)此導虧致發(fā)港包人埋的直勿接損唱失，練應由餡（玻）聽承擔A.承包略人B.發(fā)包偽人C.設計絲式單位D.監(jiān)理拿工程深師√45由于斃業(yè)主榜原因劃，監(jiān)乘理工巷程師籌下令違工程勒暫停棵，導田致承塌包商聚工期辟延誤老和費傍用增糾加，怨則停另工期魂間承意包商腔可索谷賠（門）A.工期盤、成臂本和敞利潤B.工期慣和成臨本，鵲不能喘索賠調利潤C.工期侍，不埋能索暖賠成俱本和歉利潤D.成本享，不婦能索杏賠工泡期√46監(jiān)理族工程耐師采頭用了王承包卡商提籠出的蠟設計臂變更晴方案綁，該系方案截降低種了業(yè)欺主實雨施和府運行透工程念的費禾用，悶則獲朝得的膨利益勢（佳）A.歸業(yè)淹主B.歸承鉆包商C.由業(yè)決主和叢承包路商分麥享D.由承失包商寺和監(jiān)敞理工特程師踩