建設(shè)工程施工合同的訂立概述

單元5

建設(shè)工程施工合同的訂立項(xiàng)目一

建設(shè)工程施工合同訂立程序建設(shè)工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當(dāng)事人的法律地位平等。３.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容和目的的民事行為。４.合同是兩個(gè)以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設(shè)工程合同勞務(wù)合同專業(yè)分包合同運(yùn)輸合同采購合同分包合同勞務(wù)分包合同…………工程項(xiàng)目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計(jì)合同借款合同采購合同……圖5-1建設(shè)工程合同體系工程合同管理的工作內(nèi)容建設(shè)工程合同管理的過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時(shí)的管理施工合同訂立形式建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個(gè)環(huán)節(jié)。施工籃合同陽簽訂牙程序建設(shè)逗單位派簽訂復(fù)合同絮的程曬序1.舌中標(biāo)總企業(yè)霧選定邁后，愈應(yīng)根半據(jù)規(guī)胞定，慣就工頌程質(zhì)庭量、拐工期熟要求部、合衰同價(jià)毅款及攪支付陽辦法亂等，陪在協(xié)魚調(diào)一畜致的捆基礎(chǔ)豬上，囑簽訂毅施工凍合同夜；接準(zhǔn)受中碎標(biāo)通膛知書圾組成券談判碑小組拋草擬滑合同蜜專用袋條件廟談唉判經(jīng)淡手人仔填寫爹施工欺合同撞，報(bào)驚總經(jīng)房誠理審臟批。歷參照倘發(fā)包纏人擬懶定的抄合同英條件駛或建祝設(shè)工晉程施遇工合璃同示危范文秘本與晚發(fā)包齡人訂辭立建賓設(shè)工底程施歌工合饑同，孤經(jīng)手跑人進(jìn)支入蓋認(rèn)章程蛛序。2.正建設(shè)鞠單位浴組成故由項(xiàng)掉目法鏟人代賊表、唉設(shè)計(jì)粱單位亭代表為、工亂程技頭術(shù)人惑員、若財(cái)務(wù)脹人員炮參加羽的談練判小艇組，照按招早投標(biāo)闖文件咐的約特定，卡與中慘標(biāo)的吐施工醒、監(jiān)疲理等興相關(guān)銀單位樹洽談噸合同向，明昏確工莫程期瞧限、相金額崖、權(quán)儉利義防務(wù)、赴違約剛責(zé)任別等；3.璃合同用簽署狹前須袋報(bào)經(jīng)溫公司治會(huì)議蕉審議密通過搶；4.刻簽訂糧設(shè)計(jì)潛、施溝工、奴監(jiān)理迷等合拒同，階必須愛同時(shí)如簽訂菜廉政活合同奇，明收確廉遮政責(zé)繪任。中標(biāo)燥單位段簽訂輔施工勤合同繪的程測序接受隙中標(biāo)楚通知獻(xiàn)書組成困談判棗小組草擬縫合同螞專用片條件談鞏判經(jīng)手絨人填侵寫施皺工合韻同，側(cè)報(bào)總召經(jīng)理辮審批參照訊發(fā)包胸人擬飄定的流合同因條件抵或建遠(yuǎn)設(shè)工勻程施目工合生同示慈范文懂本與唐發(fā)包蠢人訂譜立建在設(shè)工廟程施們工合賭同，面經(jīng)手搬人進(jìn)惜入蓋海章程蠅序。在合匹同管匆理部紫門備販案并摔繳納柳印花翻稅合同巨訂立未過程就中的鼠職責(zé)圓及檢盡查一、總合同錄訂立廚過程攀的職竊責(zé)企業(yè)區(qū)應(yīng)圍聚繞合宿同管驅(qū)理工股作，拐協(xié)調(diào)挽好各奸職能雹部門要的關(guān)液系，傳在合羅同訂趣立過遲程中追以企競業(yè)整化體利醬益最刊大化蕩的原寸則相耐互合現(xiàn)作，近為此供應(yīng)制田定各本職能泛部門罰的工囑作職逮責(zé)。核對(duì)（1帥）證廳照類然齊全境性（田2）索質(zhì)量豬標(biāo)準(zhǔn)售（3軌）經(jīng)析濟(jì)類丙條款肢（4掛）法威律法逢規(guī)符吸合性摘（5鞭）時(shí)很間（閉6）仿合同棄涉及測到的過其他河相關(guān)棟方面杠。二、庸合同克訂立扁過程關(guān)的檢榨查項(xiàng)目石二李建設(shè)希工程斑施工急合同振談判合同剃談判癢的依鋒據(jù)1.豎法耐律、切行政稱法規(guī)2.銳通用燥條款3.英發(fā)包恢人和題承包斧人的和工作聾情況錦和施查工場縫地情遠(yuǎn)況4.碰投標(biāo)攝文件玩和中新標(biāo)通送知書合同夠談判旅形式挨及原勢(shì)則在合榆同談奴判階水段，燥雙方鐵談判急的結(jié)姜果一得般以立合同卷補(bǔ)遺浩的形里式，穗有時(shí)券也可嫩以以對(duì)合同璃談判暴紀(jì)要俗形式宋，形潔成書燒面文槍件。建設(shè)赤工程揉施工影合同唱的談釣判，朋應(yīng)根鈔據(jù)招獲標(biāo)文頑件的腳要求奇，結(jié)念合合繞同實(shí)滿施中統(tǒng)可能告發(fā)生搏的各濕種情稈況進(jìn)否行周膜密、生充分次的準(zhǔn)沃備，柜按照砍"締或約過見失責(zé)漠任原常則"終保護(hù)復(fù)企業(yè)訊的合唉法權(quán)沃益。合同援談判園的主繭要內(nèi)斃容確認(rèn)或工程頁內(nèi)容達(dá)和范鴨圍確認(rèn)哭技術(shù)悄要求慮、技鼓術(shù)規(guī)博范和成施工猶技術(shù)蜓方案確認(rèn)狂合同估價(jià)格械條款確認(rèn)槐價(jià)格景調(diào)整圓條款確認(rèn)母合同理款支隸付方粗式的俗條款確認(rèn)梁工期項(xiàng)和維罪修期談判針的策哀略和繡技巧1.扔掌握籍談判注進(jìn)程擴(kuò)，合卸理分伐配各醫(yī)議題偷的時(shí)打間2.麥分配樹談判跪角色3.稱注意岸談判責(zé)氛圍4.昨充分辛利用太專家察的作牙用5.洲拖延波和休倡會(huì)項(xiàng)目織三逢建設(shè)瀉工程晨施工瞧合同濟(jì)效力確認(rèn)擺合同霸效力概的一晨般原尤則1.茅訂立助合同銷應(yīng)當(dāng)舟遵循蔑的基亭本原質(zhì)則應(yīng)遵刷循以壓上基支本原屈則。2.限確認(rèn)屋合同泄效力諒的一果般原牢則（1溝）審輔查合蕩同主萄體是贈(zèng)否合騙格；（2洗）審用查合摘同內(nèi)它容是懼否合忘法；（3馬）審攻查當(dāng)呈事人量的意勤思表羊示是康否真臺(tái)實(shí)；（4另）審擴(kuò)查合碌同是醋否履犁行了勒法定閘的審揚(yáng)批手界續(xù)。影響雹建設(shè)帳工程摩合同擊效力抹的情逢形1.嘗承包練人未討取得繪建筑征施工殿企業(yè)億資質(zhì)峽或超商越資翁質(zhì)等惱級(jí)的幸；2.御沒有鬧資質(zhì)艇的實(shí)蒙際施律工人熔借用欲有資甩質(zhì)的完建筑抵施工來企業(yè)息名義嗎的；3.再建設(shè)勻工程燒必須趟進(jìn)行艦招標(biāo)規(guī)而未加招標(biāo)痛或者做中標(biāo)辮無效造的。審查戀建設(shè)敲工程僑施工劃合同撕的效蝕力1．佛是否劉有違訊反法傷律法細(xì)規(guī)和悅違反由合同企簽訂礎(chǔ)原則壇的條樂款；2．譜雙方復(fù)是否肯具備侍相應(yīng)謊資質(zhì)坐和履膨行合獎(jiǎng)同的搏能力婚；3．膀有無田損害朋國家材、社球會(huì)和年第三重者利跡益的賊條款四；4．拉是否浴具備舍簽訂軋合同矩的必嗽要條驗(yàn)件；5．題合同版條款顏是否鋼完備寧、內(nèi)強(qiáng)容是痕否詳拳盡準(zhǔn)液確；6．遷雙方新駐工余地代銳表是裕否具恐備規(guī)遣定的陜資質(zhì)虛條件閣；7．右工期族、質(zhì)偏量和末合同念價(jià)款獲等條悼款是嘩否符璃合規(guī)良定。合同愿無效梁后的挺處理暢原則1.肢建設(shè)輩工程星施工檢合同維無效閑，但纖建設(shè)具工程逆經(jīng)竣擾工驗(yàn)拆收合場格，蜂承包糟人請(qǐng)語求參身照合陰同約主定支對(duì)付工絡(luò)程價(jià)幸款的臂，應(yīng)誤予支懷持。2.池建設(shè)祖工程飯施工叢合同本無效預(yù)，且嫩建設(shè)顏工程找經(jīng)竣隸工驗(yàn)滾收不南合格速的，社修復(fù)津后的暈建設(shè)堪工程凝經(jīng)竣僻工驗(yàn)山收合士格，殲發(fā)包曬人請(qǐng)柏求承耽包人況承擔(dān)串修復(fù)童費(fèi)用學(xué)的，卡應(yīng)予雨支持絹。3.序建設(shè)膝工程刷施工育合同戰(zhàn)無效抬，且居建設(shè)川工程邊經(jīng)竣秤工驗(yàn)池收不鏈合格蝴的，碼修復(fù)宿后的輕建設(shè)湖工程眾經(jīng)竣油工驗(yàn)粒收不您合格禿，承穩(wěn)包人廳請(qǐng)求虛支付鳳工程譽(yù)價(jià)款裙的，飾不予倍支持晴。項(xiàng)目汪四著訂立榜建設(shè)烘工程端施工漂合同建設(shè)肆工程書施工扒合同哀的企概念禽及其教訂立止的條間件建設(shè)況工程南施工辦合同暖是發(fā)體包人撞和承投包人駐為完頌成商緣瑞定的存建筑趨安裝臺(tái)工程著，明般確相們互權(quán)緣瑞利、姐義務(wù)孔關(guān)系址而訂誘立的默協(xié)議就。訂立忌建設(shè)航工程論施工哀合同武應(yīng)具產(chǎn)備條洞件選擇嗓建設(shè)拔工程醒施工痰合同捆文本國內(nèi)錘使用尸的建叮設(shè)工鋪程施臣工合竊同示扔范文季本是繁由建稠設(shè)部藥、國隆家工該商行身政管籍理局紋19婦99刺年頒汪布實(shí)鎮(zhèn)施的秩《建糾設(shè)工貸程施模工合朽同捆(示芽范文用本)渣》(靠GF巧-1球99益9-首02乓01秩)(跌簡稱獄“示裙范文虜本”逃)。裳示范增文本鑄是針渾對(duì)我些國土緩木工褲程施瞞工特停點(diǎn)制缸訂，掀適用篩于國引內(nèi)大挑、中堪、小跡型工自程，繼它與盈我國擔(dān)法律融、法濟(jì)規(guī)緊尤密結(jié)奧合，揉將有奴關(guān)法騰律、禮法規(guī)肺部分狠規(guī)則掘融于倆合同豪條款南之中蘿。我合國建萌設(shè)部命關(guān)于欺《建得設(shè)施斧工合畢同管召理辦眨法》金明確榆規(guī)定辱“簽央定合兔同，冊(cè)必須席以《曾建設(shè)沈工程岡施工洗合同肥（示需范文藏本）績》的連合同踩條件竟明確起約定壇條款遺”，宅說明錫本合喚同條寇件同眠時(shí)具然有合棋同約溜束力渣和法端律約湖束力屈。建設(shè)騾工程剃施工廳合同私本文蛇組成《建蹦設(shè)工鞋程施滅工合啊同（備示范糖文本涌）》攜由《江協(xié)議娛書》壩、《平通用市條款祖》、灘《專勉用條畢款》橫三部檢分組某成，丹并附尼有三昏個(gè)附臘件：前《承掀包人水承攬畫工程撓項(xiàng)目勤一覽苦表》炊、《業(yè)發(fā)包曬人供搬應(yīng)材勒料設(shè)督備一鍛覽表槳》、言《工文程質(zhì)壓量保餓修書兆》。建設(shè)勁工程艇施工淡合同觸本文格組刊成和灘解釋(1麥)施喇工合臺(tái)同協(xié)籠議書叨；(2北)中餓標(biāo)通克知書偶；(3豎)投轟標(biāo)書集及其塔附件錄；(4邀)施歸工合專同專剛用條識(shí)款；(5浴)施濕工合察同通滾用條大款；(6閣)標(biāo)脅準(zhǔn)、牽規(guī)范蒼及有感關(guān)技雄術(shù)文約件；(7郵)圖編紙；(8講)工鉆程量業(yè)清單奴；(9始)工貨程報(bào)歸價(jià)單妄或預(yù)投算書迫。合同抗文件閘應(yīng)能珍夠互美相解樣釋、掩互相差說明斃。當(dāng)作合同旬文件或中出稠現(xiàn)不棚一致冤時(shí)，妙上面煌的順源序就劈燕是合材同的閘優(yōu)先香解釋拘順序合同結(jié)應(yīng)具捎備以煎下主才要內(nèi)捉容1.喪工程濃名稱男、地點(diǎn)點(diǎn)、它范圍語、內(nèi)憶容，詳工程恩價(jià)款鍬及開級(jí)竣工榆日期吸；2.堵雙方玩的權(quán)頭利、悲義務(wù)柿和一瘡般責(zé)倆任；3.堤施工懷組織聾設(shè)計(jì)繼的編祖制要醒求和曉工期醋調(diào)整移的處堵置辦軟法；4.州工程雷質(zhì)量雖要求林、檢很驗(yàn)與隆驗(yàn)收愉辦法蕉；5.脖合同況價(jià)款丹調(diào)整默與支師付款承方式6.瞧材料到、設(shè)愈備的篇供應(yīng)塵方式語與質(zhì)方量標(biāo)拌準(zhǔn)；7.酷設(shè)計(jì)倚變更嘆；8.山竣工艱條件山與結(jié)竿算方育式；9.志違約舞責(zé)任摩及處閘置辦深法；10歡.爭蘿議解撞決方所式；11片.安車全生作產(chǎn)防都護(hù)措娃施。完善島建設(shè)誘工程偉施工底合同訓(xùn)條款合同燒的糾摸紛主族要來劉源于仔合同銅條款悶，合民同條暈款的剖約定鐵需要構(gòu)準(zhǔn)確皆、清棒晰的姨描述須，合淚同條稠款的餓約定先需要希盡可貪能覆愚蓋所鐮有履葛行過悟程中剃的問湖題。燒合同舅不規(guī)握范或券者合堆同文問字性項(xiàng)描述比的含濟(jì)義存季在分打歧都掉是導(dǎo)臘致合防同履栽行過擁程中特的糾失紛的致原因雕。項(xiàng)目渠五搜建鞋設(shè)工奴程施胞工合繭同風(fēng)姑險(xiǎn)合同繭風(fēng)險(xiǎn)由于帖工程波項(xiàng)目晝建設(shè)在關(guān)系務(wù)的多假元性艙、復(fù)參雜性佛、多位變性碗、履確約周換期長串等特堤征及梳金額藝大，腦市場面競爭鏡激烈觀等都繡構(gòu)成桐了項(xiàng)俘目承伐包合亦同的牲風(fēng)險(xiǎn)取性，采因此薦幾乎傾沒有移不存朵在風(fēng)里險(xiǎn)因足素的飯工程休。慎應(yīng)重分晉析研巷究各屢種風(fēng)悼險(xiǎn)因喉素，穩(wěn)在簽桂定合似同時(shí)謊盡量銅避免取承擔(dān)灶風(fēng)險(xiǎn)束的條托款，故在履城行合第同中推采取裝有效烏措施融，防需范風(fēng)村險(xiǎn)發(fā)詞生是公十分策重要旅的。一、欲建設(shè)姐工程番施工肅合同作風(fēng)險(xiǎn)寄的表凍現(xiàn)合同競中不獵明確瘋規(guī)定顆承包遇人的瓶風(fēng)險(xiǎn)合同瓦條文披不完鞭整，修隱含辰潛在鞋的風(fēng)雄險(xiǎn)合同伙顯失獎(jiǎng)公正承包首人主限動(dòng)或絡(luò)被動(dòng)梅放棄蓋自己臺(tái)的權(quán)夏利采用集一方咽自定晌的合拖同文擾本黑白稱合同造成踢合同羽風(fēng)險(xiǎn)副的原指因風(fēng)險(xiǎn)欣來自皇發(fā)包傭人風(fēng)險(xiǎn)扣來