房地產(chǎn)投資類型居住用房商鋪寫字樓酒

房地產(chǎn)投資類型分析土地投資分析居住用房產(chǎn)投資分析商鋪投資分析寫字樓投資分析酒店投資分析土地投資分析土地出讓1、出讓土地——房地產(chǎn)投資者以支付土地出讓金為代價，從國家手里直接得到的具有一定年限使用權(quán)的土地出讓土地的用途：商業(yè)、住宅、工業(yè)最高出讓年限：商業(yè)：40年住宅：70年工業(yè)：50年土地投資分析權(quán)利歸屬（1）土地所有權(quán)不在出讓的范圍內(nèi)（2）出讓土地下面的各類資源歸國家所有（3）出讓期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得或收回（4）出讓土地應辦理登記手續(xù)取得國土證出讓對象——城鎮(zhèn)國有土地土地投資分析（1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國有（2）國有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地（3）舊城改造由政府收回的國有土地出讓方式：協(xié)議、招標、拍賣出讓土地所擁有的附帶權(quán)益：轉(zhuǎn)讓（有限制）、出租、抵押、投資土地出讓金（土地增值收益）：不低于基準地價的20%，由當?shù)卣_定土地投資分析2、出讓土地的取得（投資）類型城市新區(qū)開發(fā)（1）初始地價一般較低（2）基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費用較高（3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位（4）地塊面積較大，開發(fā)規(guī)模要求較高城市舊城改造（1）區(qū)位條件相對優(yōu)越，土地價格較高土地投資分析（2）土地開發(fā)級差收益較高，增值潛力大（3）拆遷安置所需資金和時間投入較大（4）地塊體量較小，對開發(fā)項目的要求高（5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持土地投資分析土地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地——房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代價，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地（國有土地）土地轉(zhuǎn)讓實行房地合一的政策，即地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)應隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓土地墓投資魯分析轉(zhuǎn)讓甘土地騎的使咬用年語限為筐出讓醒合同污規(guī)定秤的年限串減去材已使迎用年及限后捉的剩疤余年剝限土地廈轉(zhuǎn)讓汪應辦貌理過擇戶登特記，抗換領(lǐng)掩國土懂證轉(zhuǎn)讓刊土地莊使用元權(quán)的澇形式（1隱）買駕賣（2勁）互槽易（3妹）企暗業(yè)并如購（4乏）贈薪與（5構(gòu)）聯(lián)探建、臉聯(lián)營土地公投資兩分析轉(zhuǎn)讓半方式療：必訊須公臣開轉(zhuǎn)乒讓（短掛牌牢、拍內(nèi)賣）土地每使用頌權(quán)轉(zhuǎn)正讓雙哥方應朱簽訂堵合同梅以明嘆確各自驚的權(quán)融利和槳義務(wù)即，新涉的土佩地使殊用者串必須遵守今土地攤使用醋權(quán)出直讓合膜同規(guī)薄定的姓內(nèi)容符合纏以下這情形頑之一尤的土棚地不老得轉(zhuǎn)濕讓（1杯）未嫁經(jīng)開秩發(fā)的鏡出讓煙土地（2執(zhí)）未架按土譯地使蓋用權(quán)弟出讓痰合同垃規(guī)定電的期絲式限和從條件投壁資開皮發(fā)、響利用姻的（3輝）集吩體土黎地使在用權(quán)脾（4豎）其殺他情謝形土地橫投資裕分析土地延租賃租賃賴土地倉——白房地旺產(chǎn)投輝資者研以支數(shù)付土挪地租金持為代亂價，綠從土授地出紀租人漸手中藍得到初的一定年堪限使歷用權(quán)利的土螞地租賃脾土地蹦的期富限相鍛對較增短，勾投資以額較私小土地啞承租衛(wèi)人僅鹽有使掩用（邁自用閃）的墨權(quán)利狂，并且喪其使幕用應冒符合泳原有將利用金要求行政們劃撥倍土地粒出租泳須經(jīng)殊有關(guān)悄部門恢批準土地慢投資野分析土地館使用干權(quán)抵弊押抵押治土地渣——佩房地糠產(chǎn)投賴資者冷以抵蛙押貸?？顬榇鷶r，語從土賞地抵遼押人聽手中款得到迎的土悲地土地沫使用絨權(quán)的筒抵押駕人：桶通過伙出讓既或轉(zhuǎn)袋讓方式泰取得島土地妻使用析權(quán)，偽并辦名理了扯土地吵登記手續(xù)懶的土魚地使諸用權(quán)鄭擁有扒者土地智使用移權(quán)的記抵押盡權(quán)人車：債吳權(quán)人脫（主燥要指金滲融機輔構(gòu)）土地高投資件分析土地蹄使用摧權(quán)抵較押時啊，其警地上牙建筑肯物、蓮其他附趕著物臉隨之鳳抵押土地美抵押筍權(quán)的昌設(shè)定倘本身丸并不把發(fā)生精土地裕使用權(quán)老的轉(zhuǎn)黑移土地母使用話權(quán)抵皺押，矮應當北按照溝規(guī)定聞辦理茫抵押登修記，傻領(lǐng)取夏他項床權(quán)利四證書慢；抵割押權(quán)須消滅后，利應當盈依照殊規(guī)定胸辦理本注銷芬抵押霸登記土地組使用專權(quán)抵曾押后濟不能覽自由賠轉(zhuǎn)讓著和投氏資土地見投資蝦分析土地洪抵押塔權(quán)的接消滅潔（消樂失、投滅失享）（1并）債顯務(wù)清鞋償（2查）抵謊押權(quán)眠人放猴棄抵盆押權(quán)（3律）抵巴押物曲滅失（4居）作啟為抵旱押物岡的土穩(wěn)地被爸處分截后處分享抵押辰土地鎖所得修，抵財押權(quán)隙人有振優(yōu)先牙受償權(quán)因處屬分抵遇押財扣產(chǎn)而辭取得宵土地游使用列權(quán)的枝，應當熊依照詠規(guī)定竿辦理安過戶蕩登記土地廟投資犁分析土地斧入股手經(jīng)營入股檢經(jīng)營蔥土地忘——回房地捕產(chǎn)投筆資者年以出描讓分成宰房屋芽或分偽成收乳益的保代價派，從業(yè)土地貢入股人手候中取朗得一淘定期兇限使框用權(quán)太的土旁地土地貝入股唱的形芝式（1錦）一例方出裙土地夫，另何一方繩出資透金（2潑）一缸方出奮土地悅和部貢分資噴金，攔另一潮方出夠不足的元部分池資金居住映用房志產(chǎn)投熱資分橡析住宅靠投資1、該需求譽分析分析侮的主脈要內(nèi)舟容（1項）現(xiàn)溪有住廉房需槳求的茄滿足掩量（2倚）潛肯在的餡住房默需求歲量（3修）居滿民的滾購房恥欲望（4血）住悔宅供關(guān)給量（5棚）消鑰費需錫求與醬投資移需求揪的現(xiàn)桑實狀渣況居住拾用房朝產(chǎn)投晴資分棋析影響書住房其需求路的特員定因蕩素（1錘）購文房者掏的區(qū)萄位偏閣好和組購買羽能力（2剛）市斬場提廁供的逆房源招的質(zhì)香量和湯數(shù)量房源劇的類仆型：普通決商品濱住宅歇：包輔括高順檔（致電梯車）公夫寓經(jīng)濟暗適用怠房：倉包括娃部分稼拆遷幕安置組用房寒、農(nóng)牢遷房房改腳房：緣瑞含各奪類政脈策性宜住房居住尸用房萌產(chǎn)投考資分足析2、乓地點袍選擇上風五上水舉、地兔勢較齊高安全科、寧啦靜、惹環(huán)境支整潔雨舒適出行勿、購湖物、暑就學凈就醫(yī)冊就餐貪方便公用諒設(shè)施謠齊全認識倆誤區(qū)：居住峰在越敵繁華扔的地閱區(qū)越角好居住捕在市硬中心燈最好居住宜用房緣瑞產(chǎn)投曲資分補析3、艷質(zhì)量耍問題包括顫住宅狼自身州的質(zhì)談量和翠服務(wù)之管理崗質(zhì)量需要酒考慮殿的因顫素（1牛）購芒房者逃的支郵付能猜力（2測）市維場競撤爭艱難玩的權(quán)換衡：滿質(zhì)量題—投概入—妙售價漠（租油金）市場吼證明旗：高質(zhì)脅量的齡住宅己能夠昏獲得洋更穩(wěn)搖定的長芽期投庫資回竄報居住額用房排產(chǎn)投慮資分孟析別墅旗投資1、青需求匙分析特定雷的要托求：帝占地岡規(guī)模社、容野積率掛、綠淹化率、守裝修粉水準陜、設(shè)錢施設(shè)柳備性乏能、午管理顫水平…特定摟的購頭買對偽象：嘗中產(chǎn)必階層予以上亡（富軌豪）平穩(wěn)扛、緩嘴慢上逃升的喉需求磨狀態(tài)較長上時期鋸的購芝買欲禽望激色發(fā)及戰(zhàn)決策政策擊影響胃明顯居住普用房芬產(chǎn)投覆資分剛析2、懲應考洽慮的揀主要互因素視野貸、景匠觀好耀，無竭污染交通匙便捷握但不桐嘈雜建筑悲造型構(gòu)新穎穩(wěn)，標顆準較蘭高服務(wù)奧設(shè)施謠高檔神、齊西全選擇辰客戶變——棟高標宋準加大盛營銷側(cè)力度把握撲好投拜資時塔機商鋪挎投資樂分析商鋪謊的銷脊售能吹力分黃析1、臉影響酬商鋪夸銷售途能力匆的主披要因充素外在桶因素挨：區(qū)豪位（捉是否盈有利腐于商愚業(yè)活膛動）內(nèi)在據(jù)因素惱：經(jīng)嫂營戶驢的經(jīng)篩營能治力2、獎分析危商鋪爺銷售貍能力筑的步溝驟（1萬）針攻對特戀定商保鋪選賀擇合擠適的唇商業(yè)氧行當（2奶）判禍斷商興鋪所赤在區(qū)若域內(nèi)芝未來尋商業(yè)扮競爭堅的態(tài)勢拾（不同掙經(jīng)營勒內(nèi)容炕對競享爭的供要求批不一聽樣）商鋪凡投資籠分析日常表用品閱、農(nóng)岡產(chǎn)品借：競奸爭對姓手少銅有利生產(chǎn)困資料久、耐埋用消萬費品膜：競百爭對源手多闊有利食品枯（餐音飲）寨、藥此品：風不定（3眾）分南析商慕鋪交圓易范輛圍內(nèi)嫂居民禾的購橋買力纏和消費逃類型商鋪旱的交宏易范稼圍：包指能況吸引俗的主工要顧枝客的冤分布淚區(qū)域顧的大純小顧客梅距商悠鋪的刻距離廢與其抓吸引辱力負草相關(guān)商鋪缸投資金分析潛在孕消費柳者到蛙商鋪崇愿意憶花費顫的時耐間統(tǒng)泉計日常淘生活瞎用品拼：5最~1免0分孤鐘社區(qū)抹購物嘴中心雞：1攀0~折15曬分鐘大型送購物娛中心稠：1姻5~鞠30盒分鐘商鋪班交易濤范圍猴分為基本屆范圍撓：步杜行時愚間<10疑分鐘鎮(zhèn)，6木0%辦~7障0%第二槽范圍走：1臥0~室25車分鐘第三洞范圍販：2小5~文30狡分鐘商鋪顫投資垂分析商鋪泊地段旺的選童擇1、懲衡量逗地段耽優(yōu)劣多的基居本標治志—辛—人躁流量2、維分析煎地段政優(yōu)劣熟主要內(nèi)考慮霜的因網(wǎng)素商業(yè)般繁華滾程度交通愉狀況臨街破狀態(tài)規(guī)劃未條件商業(yè)錫業(yè)態(tài)沒的分坡布狀母況商鋪墊投資乖分析商鋪風與商老圈1、價商圈趙的優(yōu)雹勢可以龍吸引池更多淡的顧葵客在滿頌足購蚊買力榆方面送有互多補作嚇用對外香宣傳潑上的怒規(guī)模漏效應—商滿圈內(nèi)僅的店諷鋪獲缺利能性力遠揉超過中獨立危店鋪2、即成熟傅商圈飽、新另商圈世與未桃來商亭圈商鋪窩的經(jīng)煮營環(huán)楚境寫字腿樓投見資分哲析需求緒分析估計島商業(yè)叔辦公帽用房樂的需艘求非繡常困置難本地揀外向京型經(jīng)竹濟的悔