2023年下半年北京土地估價師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試題

2023年下半年北京土地估價師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與

進(jìn)展考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依據(jù)作物汲取肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。A.自然肥力和人工肥力B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力D.有效肥力和潛在肥力2、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米,土地開發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤率為25%,則土地投資利潤為元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：時間因素3、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：時間因素4、已知某宗地4個界址點坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米.【2023年考試真題】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地5、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為一萬元。59.6758.6772.526、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300mB：300?500mC：500~1000mD：1000m以上E：時間因素7、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，貝人依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬元及其利息B：60萬元及其利息C：100萬元及其利息D：160萬元及其利息E：土地8、剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是A.地價款、開發(fā)建筑費(fèi)B.地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、不行預(yù)見費(fèi)C.開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D.地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不行預(yù)見費(fèi)9、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指_。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金10、—是確定城市土地利用價值的重要因素。A.區(qū)位土地承載力土地出讓方式土地開發(fā)成本11、采納成本靠近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。（2023年考題）A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用E：時間因素12、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2023年考試真題】A：國有土地運(yùn)用權(quán)的協(xié)議出讓B：新建房地產(chǎn)的買賣C：國有土地運(yùn)用權(quán)的拍賣出讓D：征用集體全部土地E：土地13、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備.【2023年考試真題】A：當(dāng)月削減B：當(dāng)月交付運(yùn)用C：季節(jié)性停用D：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出E：土地14、在下列選項中，屬于中心稅。A：消費(fèi)稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地15、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有肯定的區(qū)分，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實際評估中不能干脆采納的是A.存款利率B.貸款利率C.實質(zhì)利率D.不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率16、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的?！?023年考試真題】A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個別因素E：時間因素17、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)運(yùn)用2年,殘值率2%.現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元/平方米.假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元/平方米?！?023年考試真題】A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：時間因素18、一般被認(rèn)為是一種對土地市場上個人活動進(jìn)行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策B：政府的土地政策C：土地利用規(guī)劃D：城鎮(zhèn)規(guī)劃E：時間因素19、下列狀況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地運(yùn)用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A.接著作為國有重點扶持的能源項目用地B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于面臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E.接著作為國有重點扶持的水利項目用地20、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為—稅率。A.比例B.累進(jìn)C.名義D.定額E.實際21、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于一。土地增值土地折舊土地投資土地性能變更22、按來源不同，固體廢物與放射性污染物分類中，不包括A.工業(yè)固體廢物B.農(nóng)業(yè)固體廢物C.農(nóng)業(yè)液體廢物D.放射性固體廢物23、我國的土地價格不包含。A：土地全部權(quán)價格B：土地運(yùn)用權(quán)價格C：土地租賃權(quán)價格D：土地抵押權(quán)價格E：時間因素24、土地估價適用原則不包括。A：替代原則B：需求與供需原則C：協(xié)調(diào)原則D：合法原則E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度25、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)建收益所投入的干脆必要的經(jīng)營費(fèi)用與費(fèi)用.（2000年真題）A：評估B：設(shè)計C：資本D：建筑E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式.【2023、2023年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算2、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)分在于A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮從前計息周期累計利息的時間價值D.實行名義利率還是實際利率3、地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用?！?023年考試真題】A：地價統(tǒng)計B：地價公示C：地價統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地的“公有價值”部分是真正的地租4、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必需確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級別C：土地運(yùn)用者D：土地開發(fā)程度E：基準(zhǔn)地價5、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)E：土地6、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括A.現(xiàn)場辦公費(fèi)B.差旅交通費(fèi)C.特別工程培訓(xùn)費(fèi)D.保險費(fèi)E.職工教化費(fèi)7、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的詳細(xì)行政行為不服的，可以向—申請行政復(fù)議，也可以向—申請行政復(fù)議。A.該部門的本級人大B.該部門的本級人民政府C.該部門的上一級人民政府D.該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門E.該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門8、關(guān)于國有土地租賃和土地運(yùn)用權(quán)出租，下列說法正確的是。A：國有土地租賃是以國家全部者為出租人，屬于國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的原始取得B：土地運(yùn)用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D：土地運(yùn)用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場9、地籍的特點包括。A：空間性B：法律性C：精確性D：間隔性E：地籍資料的連續(xù)性10、用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括資料。A：土地運(yùn)用權(quán)出租B：房屋出租C：以地?fù)Q房D：企業(yè)兼并E：房屋轉(zhuǎn)讓11、可行性探討是的依據(jù)。A：項目審批B：資金籌措C：編制設(shè)計任務(wù)書D：開發(fā)商與各方簽訂合同E：確定項目金額12、超過建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的期限滿一年未開發(fā)的土地，國有土地全部者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。123413、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，—每年對全國耕地占補(bǔ)平衡考核工作作出部署OA.建設(shè)部B.國土資源部C.農(nóng)業(yè)部D.礦產(chǎn)管理部14、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額,其中納稅人收入總額包括等項目.【2023年考試真題】A：銷售貨物收入B：接受捐贈收入C：預(yù)收款項D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E：利息收入15、符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A：土地運(yùn)用者為中國公民B：領(lǐng)有國有土地運(yùn)用證C：具有合法的地上建筑物、其他附著物D：具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E：土地運(yùn)用者為其他經(jīng)濟(jì)組織16、《土地利用年度安排管理方法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度安排建議，應(yīng)當(dāng)于每年—前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。8月1日8月10日10月31日12月1日17、中國最早的《不動產(chǎn)登記條例》是在年頒布的?！?023年考試真題】A：1920B：1921C：1922D：1923E：調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是?！?023年考試真題】A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難B：土地質(zhì)量的差異較大C：土地利用的集約性D：區(qū)位選擇的意義重大E：土地功能具有永久性19、依據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為是正確的.A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿足度均相同B：曲線P(。與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿足度最高的點是切點ED：家庭在買價曲線上的滿足度比低E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低20、【2023年考試】國家規(guī)定的土地利用年度安排中包括的主要安排指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地安排指標(biāo)B：土地開發(fā)整理安排指標(biāo)C：征收土地安排指標(biāo)D：耕地保有量安排指標(biāo)E：收購儲備安排指標(biāo)21、新修訂的城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)運(yùn)用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地運(yùn)用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國企業(yè)C：外籍個人D：國有企業(yè)E：集體企業(yè)22、個別因素是確定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要緣由.個別因素包括面積、形態(tài)、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D