旅游地產(chǎn)開發(fā)模式和創(chuàng)新含案例

旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新1旅游地產(chǎn)開發(fā)模式和創(chuàng)新旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新2目錄第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)九大關(guān)系第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類第三章旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀第四章旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式第五章旅游地產(chǎn)案例研究第六章旅游地產(chǎn)發(fā)展前景第七章重點推薦—養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新3第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)九大關(guān)系旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新4

資源是重要的，但永遠不要把目光集中在資源上，資源可以成為產(chǎn)品，資源也可以僅僅是產(chǎn)品的背景和環(huán)境，創(chuàng)意將為資源的開發(fā)利用插上翅膀！

千萬不要做一個沒有靈魂的規(guī)劃，規(guī)劃必須在具可操作性的戰(zhàn)略策劃指導(dǎo)下制定落實，否則等待你的將是無止境的修編，誤國誤民！在通盤的策劃方案和商業(yè)模式指導(dǎo)下制定具有可實施性規(guī)劃已綷-成為越來越多經(jīng)營者的選擇！

觀光旅游和休閑度假是姊妹關(guān)系，沒有高低貴賤之分，各地要根據(jù)自身的實際情況確定發(fā)展方向，觀光旅游是旅游產(chǎn)業(yè)分量最大的權(quán)重產(chǎn)品，休閑度假是旅游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊。

隨著旅游市場的細分，目的地的客源地營銷將成為一種趨勢，客源地推廣營銷的豐富性和直銷非傳統(tǒng)旅游銷售方式可比擬。同時，針對客源地市場定向設(shè)計目的地產(chǎn)品也將成為一種可能，目的地和客源地的關(guān)系的深入研究是旅游開發(fā)經(jīng)營成功的關(guān)鍵！

一大關(guān)系

：創(chuàng)意和資源二大關(guān)系：策劃和規(guī)劃三大關(guān)系：觀光旅游和休閑度假四大關(guān)系：目的地和客源地九大關(guān)系理念旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新5

旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時候是以第二屬性表現(xiàn)出來的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運營開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟整體運營模式就變成一個需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊！

門票經(jīng)濟是旅游主力經(jīng)營模式，卻不是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的主力經(jīng)營模式，中國現(xiàn)階段無法擺脫也需要門票經(jīng)濟，但是，多維經(jīng)營的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟必須深入發(fā)展，已經(jīng)有越來越多的地區(qū)和目的地已經(jīng)具備了擺脫單一門票經(jīng)濟的條件，多維經(jīng)營-----時運將至！游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊

五大關(guān)系：旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)六大關(guān)系：門票經(jīng)濟和多維經(jīng)營旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新6

環(huán)境保護和開發(fā)經(jīng)營看似一個矛盾，但有其天然和諧的一面，人來自自然，回歸自然是本性也是必然，關(guān)鍵是我們以什么態(tài)度回歸自然，人和自然的關(guān)系還有待探索，適度開發(fā)和尊重友好自然將使我們的開發(fā)有利于自然的保護，自然本身需要人類，關(guān)鍵需要控制的是人類的態(tài)度和習(xí)性。

中國國民習(xí)性對中國的旅游經(jīng)營影響重大，許多國際上非常順理成章的旅游運營模式在中國得不到認可，尤其是狂歡節(jié)和海洋度假旅游產(chǎn)業(yè)在中國開展需要程序經(jīng)營來修正，因此，旅游產(chǎn)業(yè)的國際慣例一定要結(jié)合中國國民民族特性來發(fā)展整合。

國內(nèi)旅游重規(guī)劃、重投資、輕管理的現(xiàn)象還是較為突出，旅游產(chǎn)業(yè)的軟投資其實比硬投資更重要，一個好的項目特別需要開業(yè)后的市場營銷、商業(yè)管理、文化活動組織、客源地營銷、節(jié)慶活動策劃、管理人員培訓(xùn)等一系列的經(jīng)營提升工作。七大關(guān)系

：環(huán)保和開發(fā)八大關(guān)系

：國際慣例和民族特性九大關(guān)系：投資開發(fā)和經(jīng)營提升旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新7第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類旅游錄地產(chǎn)菌模式憂和創(chuàng)無新8概念特點嫁、優(yōu)灣勢所有做依托慌周邊轎豐富臨的旅軋游資襖源而撓建的貼、有勺別于權(quán)傳統(tǒng)惱住宅丙項目圣的融旅游遇、休喊閑、隸度假榜、居軍住為只一體噸的置滿業(yè)項躍目可綠稱為狐旅游渾房地痰產(chǎn)。旅游輕地產(chǎn)帝是旅每游業(yè)廳和房鉛地產(chǎn)墻業(yè)的幕無縫扣嫁接,具有沫更好著的自劃然景觀腰、建鑰筑景匹觀,同時私擁有幫完善幸的配勝套功托能和澡極高妹的投年資價綿值。旅游艦地產(chǎn)窮理念9旅游浩景點荒地產(chǎn)旅游幕商務(wù)誰地產(chǎn)Cl箱ic肌k墳to稠a懇dd嫁T疤ex賠tCl昂ic谷k藏to描a沿dd盯T們ex廊tCl初ic姜k俗to汪a普dd縮慧T妖ex吐t從理佛論上暑來說割，旅東游地嬌產(chǎn)是珍比較責(zé)寬泛與的概鵝念，邊粗略笨概括唇可以草分為寄四類群。指在跟旅游撥區(qū)內(nèi)剃為游環(huán)客的絲式旅游控活動扔建造寧的各鍋種觀煤光、就休閑撲、娛譽樂性哀質(zhì)的姑、非藍住宿忽型的賠建筑投物及獵關(guān)聯(lián)妹空間卡。指在喪旅游被區(qū)內(nèi)喉或旅價游區(qū)晌旁邊畝提供夢旅游除服務(wù)騎的商蜘店、健餐館當(dāng)、娛貢樂城寧等建層筑物膛及關(guān)顏聯(lián)空麗間旅游訓(xùn)度假止地產(chǎn)指為里游客遭提供聰?shù)摹㈥犞苯恿R用于拔旅游伏休閑秤度假湊居住強的各嘩種度詠假型拋的建祥筑物批及關(guān)誤聯(lián)空宿間，滔如旅歉游賓忌館以礎(chǔ)及用鵝于分燭時度偏假的歲時權(quán)融酒店姥等旅游盜住宅城地產(chǎn)主要型是指面與旅監(jiān)游區(qū)天高度叢關(guān)聯(lián)苦的各爹類住槐宅建板筑物斬及關(guān)雁聯(lián)空蛇間。旅游誕地產(chǎn)瓣分類旅游器地產(chǎn)瞧模式條和創(chuàng)禮新10背景辯資料工：國際查慣例群表明倍，一瘡國人陽均GD睬P達到10雁00美元善時，陷就進炭入國慨內(nèi)旅紹游的慢需求刊增長己期，剃此時悶的旅坐游形雖態(tài)主同要是絮觀光為旅游翅；當(dāng)濃人均GD際P達到20焦00屬—3撕00形0美元消，旅灶游形點態(tài)開頸始向睡休閑具旅游她轉(zhuǎn)化頸，進壟入出長國旅間游的怕增長族期；核當(dāng)人雅均GD嚷P達到30炭00俱—5舟00荷0美元銜，旅護游形酷態(tài)開墳始向涉度假年旅游朱升級洽；達坑到50娘00美元騙以上佛則開滅始進揮入成寬熟的訊度假轎經(jīng)濟禿時期傳。國內(nèi)圍旅游弱市場供業(yè)正鹽在經(jīng)巴理歷搖史性梅的轉(zhuǎn)蜜變，愉具體拜講是元從觀屬光旅扭游形兵態(tài)向史休閑爭度假像旅游淹形態(tài)警轉(zhuǎn)變錦，特派點是積旅游炮產(chǎn)品瓶的升津級。何但現(xiàn)下實情鄉(xiāng)豐況表岡明，住國內(nèi)跪旅游免度假叼市場男仍表齒現(xiàn)為框伴生椒關(guān)系慢，而桐非簡碌單升栽級觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光隊旅游障→休森閑旅已游→騰度假蹄旅游10國內(nèi)侍趨勢世界叫趨勢旅游縣度假虹市場訴的發(fā)釣展趨走勢旅游趟地產(chǎn)題模式露和創(chuàng)倆新11開發(fā)薪主體渡整合孤協(xié)調(diào)梁各方等資源執(zhí)行博多方絹位高盞起點略市場搭推廣投資礎(chǔ)興建自完善?；A(chǔ)湖設(shè)施取舍法有度權(quán)的區(qū)悟域產(chǎn)夸業(yè)組袋合保護州生態(tài)褲自然王和人泳文歷孫史資辭產(chǎn)評估本地銀自然蹲資源濕及生漫態(tài)環(huán)施境，躍制定貪開發(fā)勞原則開發(fā)推前對裂環(huán)境騾保護丸作完仰善規(guī)劃，輔永以法峰規(guī)管擊理發(fā)掘榨升華持獨特孝的人寶文和塔歷史資源引導(dǎo)銳本地茫居民流對旅遺游和幅環(huán)保岔的參與規(guī)劃售多種劉便捷紙抵達喜度假隱區(qū)的交通朽方式，注錦重沿互路景擔(dān)觀早期罩投入基礎(chǔ)烈設(shè)施建設(shè)怒提升奪區(qū)域率吸引站力和宿土地初價值完善秒醫(yī)療珠通訊乖、住銀宿餐咐飲和博娛樂持文化設(shè)施的質(zhì)披量數(shù)次量政府僚牽頭夜制定叛對投資舅者宣傳臟策略未，并昏啟動肥多方?jīng)Q位宣或傳推曉廣工晌程，名為區(qū)域打造僚品牌引進池或聯(lián)助合其濤他利益餐相關(guān)甘方的參艇與，貿(mào)基于煩互利屑原則科協(xié)同她舉辦宋大型活動增強腳社會懸知名命度逐步剔除與本撇區(qū)形心象提鑼升不葉符的朱落后惕產(chǎn)業(yè)政府升政策誦引導(dǎo)院和培苗育可裳與旅覺游產(chǎn)董業(yè)協(xié)同板發(fā)展的其琴他產(chǎn)建業(yè)借助拒本地療區(qū)逐兇步提盤升的疑優(yōu)美杠環(huán)境頂及社催會形聾象，真吸引盞新的頸外來人才謀求國家慌和地鍋方各遲級政巡壽府在稅酷收、論投資坑基建衛(wèi)、融雹資、摧招商挺宣傳容等角寫度的羨支持洗。在區(qū)索域內(nèi)郵整合旅游鈴資源，形李成統(tǒng)欄一的翻知名恥旅游葡市場貫，建驢立整悉體影刻響力曲和品女牌。與投毒資者群、駐爛商、客原住計民、溜競爭謹者等利益遼相關(guān)屬者廣泛域合作抓，實霜現(xiàn)共視贏。區(qū)域閣定位旅游何地產(chǎn)逃必須捐考慮辟的五械種要燙素旅游姐地產(chǎn)刺模式挪和創(chuàng)擺新12第三各章旅游六地產(chǎn)賺的發(fā)靠展現(xiàn)僑狀旅游危地產(chǎn)丟模式臂和創(chuàng)方新13一、衫旅游繡地產(chǎn)色發(fā)展平城市說間發(fā)痛展差毒異較炎大，賣形成禮一二淋三線突城市腔劃分孤，且鍛多集刻中于歐沿海算。旅游悔地產(chǎn)封市場挪基本凡呈現(xiàn)性“一閥級城左市靠嫩地產(chǎn)嶄，二蜂、三子級城論市靠熊資源志”的妨涇渭唉分明隙的發(fā)呆展態(tài)耍勢。喚北京奸、上滋海、便天津牽等一證級城腹市的養(yǎng)旅游給房地滴產(chǎn)基捐本上搬走“融地產(chǎn)管”路抄線，尋以人黑造景散區(qū)、恥景點深來配昆套于駝住宅哨、酒鐮店、繭社區(qū)翠等的挺開發(fā)絞；而眠二、雙三級程城市策的旅題游房躺地產(chǎn)瞎則主集要走御“旅賽游”懶路線符，依親托區(qū)魔域的獅高等大級旅劃游資云源進斤行項皂目配獵置。車同皇時，饞由于龜我國倆地理民、經(jīng)朵濟發(fā)柴展特謝性，今形成帝了沿騙海地若區(qū)經(jīng)蜘濟發(fā)俘達、權(quán)景觀隆資源濾豐富勺等特薪點，府旅游使地產(chǎn)楚業(yè)率掌先在蓄這一蒼區(qū)域暢落足嗽，而曬中、鼓西部姓旅游濫地產(chǎn)衣不僅曾僅在趕數(shù)量給上較擦少，語且多要集中搏在城棚市的扭附近籃相鄰數(shù)城市研。二、戒旅游積地產(chǎn)腥產(chǎn)品疊類型種多樣判，運紀作方掘式逐綢漸綜寸合多讀元化中國鞏旅游輝地產(chǎn)坐市場分基本記呈現(xiàn)撲出綜偶合化唯、多祥元化岔的發(fā)冷展態(tài)攔勢。油眾多友旅游咳房地宏產(chǎn)已唉由過彩去的成產(chǎn)權(quán)劑式酒己店、赤分時愿度假余逐步幅發(fā)展護延伸呆，以健健身懸、滑渣雪、磨旅游復(fù)、休緊閑、理娛樂客、健干康為保主題腹的旅吼游房蘆地產(chǎn)啄項目減逐步英興起袍，旅政游房甲地產(chǎn)擦的運候作方帽式逐貸漸綜謙合化儉、多丑元化博。中國訴旅游示地產(chǎn)召發(fā)展俊特征旅游深地產(chǎn)妻模式筆和創(chuàng)狡新14三、肉旅游及地產(chǎn)求置業(yè)裙需求蹄更多膀希望鬧在投診資和懼消費躬上獲癢得優(yōu)駁良組蒸合旅游遙房產(chǎn)為通常圾具有紹“投此資+自用法”的達兩重釘功能滅，投悄資者撒不僅呼可以蛙在投巡壽資中糕獲得丙保值乎增值秘收益租，更宇可以歲通過泡投資扇長期羞享受牛物業(yè)宏的帶段來了區(qū)空間甲享受事和消負費功窯能。某這樣瞧的旅災(zāi)游房繭產(chǎn)通樹常會怖吸引就一些煌“高禍收入遺”、欠追求握“高那品質(zhì)網(wǎng)”生晝活的兇人群礙前來羨消費或與投爛資。傾目前河來看鳴，兩謠種模迷式的繞有效趁結(jié)合再是旅靜游地訊產(chǎn)需多求特癢征中鈔重要訪的方墻面。四、巨旅游廁地產(chǎn)漠置業(yè)村人群古區(qū)域債劃分箱比較懷集中雅，普騎通型紙的旅炮游地襲產(chǎn)消輔費尚框未形拼成雖然擔(dān)國內(nèi)酸旅游島地產(chǎn)欺伴隨孫房地叼產(chǎn)市天場已厚經(jīng)具乒有近10年，設(shè)但規(guī)俊模性扛、多載渠道磨置業(yè)向流不怕充分索。特叔定地置區(qū)間擦的旅寫游地坐產(chǎn)置衡業(yè)人蛾群特則性較稿為單魄一?？埔环杰嚸媾c侄民眾誼的旅聾游地攪產(chǎn)消裳費意助識較澡低有末關(guān)，棉另一梁方面緞原因短在于膽旅游折地產(chǎn)免產(chǎn)品浩類別服和服懸務(wù)方胃式較鈔少，域推廣竭不足侍。五、范旅游匠地產(chǎn)提開發(fā)林模式腰逐步壯豐富夕，創(chuàng)灣新型豈產(chǎn)品志、配紗套服扁務(wù)需愁求更媽加豐壤富現(xiàn)今嘴旅游傘地產(chǎn)哨出現(xiàn)恢多種恭開發(fā)照模式紗以應(yīng)切對差隆異化棕的置類業(yè)需念求，淚其中給以產(chǎn)問權(quán)酒繪店為諒主體頁的投腎資型傳模式留開始洋向分獸時共跳享產(chǎn)摟權(quán)的盾消費奶模式善轉(zhuǎn)換闖、商米務(wù)型菊與度菜假型砍旅游奧地產(chǎn)美模式服等將尖逐步揚發(fā)展屆起來宮。旅霧游地蒼產(chǎn)的罪租務(wù)哈需求經(jīng)所引覆致的玩對配準套、測服務(wù)早等要轉(zhuǎn)求也肌越來次越高疏。旅游鵝地產(chǎn)族模式鹽和創(chuàng)頂新15一鵲近期忌度假敞需求匠不旺旅游筆地產(chǎn)令供求枝是個課復(fù)雜情的系奏統(tǒng)，社與城垮市的猶恩格屆爾系宗數(shù),G斗DP水平錄等都薯有著剩密切朋的關(guān)民系。碎才有儉欲望夢、有訓(xùn)能力升、有厲需求哥去消左費休概閑度驢假產(chǎn)匯品。亮同時掠，“籍帶薪概休假肆制度鎖”在宇國內(nèi)棚畢竟繳剛剛沒起步酒，大時多數(shù)暖人外抬出旅痕游仍守是依額靠“溜五一冶”、濟“十釣一”槐等國糕家法棒定假宮日。爭我國輔現(xiàn)在碑仍以虹觀光犯旅游狗需求模為主剪，因厘而，姑旅游土地產(chǎn)克這一廈主要粗用于秩滿足森休閑支度假炊旅游舒的產(chǎn)赤品現(xiàn)體階段街會面董臨需附求不錦旺的值風(fēng)險眾。二懷制度息的缺撕失在我框國，懼旅游敗地產(chǎn)陜剛剛竟起步拉，缺野乏專土門的必政策針法規(guī)旦的引花導(dǎo)與偷規(guī)范悼。缺列少了籃這些悠規(guī)范嫌，市逮場就鹿會失攪序，足一些現(xiàn)地產(chǎn)統(tǒng)商打餅著開舍發(fā)旅至游地琴產(chǎn)的父旗號購，實欄際上藏卻在破進行帖著新祖一輪教的圈桐地運災(zāi)動，帖國家灣相關(guān)桂部門健組成慌的五磨部委川聯(lián)合尾督查劫組在補對地搞產(chǎn)行菠業(yè)進拌行的驅(qū)三輪寬督察巡壽中發(fā)險現(xiàn)“槍以往玻的確蛙存在碧房地典產(chǎn)商州利用寨旅游踩規(guī)劃獸項目賞的名乎義，槳進行咐房地馳產(chǎn)開繭發(fā)的享圈地姐現(xiàn)象誤”；酸一些竹經(jīng)營丟者進泊行旅松游地嬌產(chǎn)項攻目時偉，不謠管消嫌費者些今后片的權(quán)網(wǎng)益保幸障，朋甚至短采取撫欺詐吹性銷棋售和爸非法與集資澇等惡資性的請牟利匆手段汗。這慕些行扇為，感擾亂仙了市沾場，遲既嚴慈重阻績礙了蓋旅游勾地產(chǎn)育市場魄的培主育，郵也阻梅礙了買一些臥有心中發(fā)展鉗旅游堂地產(chǎn)競的有越實力員的大屋企業(yè)爆進入觀，使敵得旅今游地突產(chǎn)這岔一非饒常有拜前途紡的產(chǎn)肉業(yè)一疲度陷晝?nèi)肜n境。三們國內(nèi)擠度假界網(wǎng)絡(luò)脹不健豎全國內(nèi)兵旅游蝴地產(chǎn)謝商在這開發(fā)老旅游甘地產(chǎn)紡產(chǎn)品羅時，胃大多些忽視慌后續(xù)把經(jīng)營劣與管蛙理。肌目前惕，任蒙何一央家開臘發(fā)商艱在實珍力上酸都無醫(yī)法建紗立一劃個健采全的停度假碎交換稀網(wǎng)絡(luò)磁。我嘆國度誓假村躺、旅團游飯微店數(shù)繼量龐噸大，舟但由昌于開押發(fā)商優(yōu)之間夏缺乏劣聯(lián)合望，造舌成了必度假則市場它的分嗚離以連及度綠假地指選擇燦面狹防窄的賠局面構(gòu)，從銜而大渾大降尖低了望旅游頃地產(chǎn)挑產(chǎn)品屋的吸架引力返。我國付旅游蜘地產(chǎn)緩現(xiàn)存惰問題旅游侮地產(chǎn)滋模式把和創(chuàng)竭新16第四土章旅游譽地產(chǎn)萌的開抽發(fā)模賊式旅游戚地產(chǎn)把模式趴和創(chuàng)話新17休閑提旅游拘地產(chǎn)易的六種孝核心挎驅(qū)動勾力模犁式核心驅(qū)動力代表地區(qū)主題社區(qū)驅(qū)動力愉景灣、香港主題產(chǎn)品驅(qū)動力華僑城、深圳特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力云頂、馬來西亞商務(wù)活動驅(qū)動力博鰲、海南養(yǎng)生養(yǎng)老驅(qū)動力三亞，青城山，五指山自然/人文資源驅(qū)動力安徽、西藏、云南、四川旅游閱地產(chǎn)怨模式多和創(chuàng)添新18深圳池華僑跳城——強勢充主題紹公園心提升鋒區(qū)域婦價值區(qū)域暢背景域：位警于區(qū)廈域經(jīng)茫濟發(fā)喝達，促城市岸化程謎度較史高的壟深圳紐奉市，困地處內(nèi)南山坑區(qū)東周部，李南臨有深圳積灣資源括：資接源條層件一睛般，幸區(qū)域螞內(nèi)無傻特殊緩資源交通首：東賊西向賣的沙謀河西統(tǒng)路、刺僑城牧西路死、僑尋城東麗路和度南北簽向的飲僑城叫北路風(fēng)、深羅南大辰道、賓濱海疑大道光構(gòu)成己華僑救城的錦主要油道路侮骨架規(guī)模撓：占貍地45泛0公頃帝，東繳南面蹲建成胳區(qū)約32崖0公頃占，其坦中旅銅游用植地約13斃0公頃狡，中賄西部摔在建麻和待般建區(qū)她為13拒0公頃人口油：3.淡5萬人現(xiàn)已買建成惱四大吼主題皺公園攔，成驢為以倍主題導(dǎo)公園峰為主廉體，狹集旅票游、登展覽遭、娛跑樂、窮居住斗為一致體大稼型旅金游度溫假居滋住區(qū)主題然產(chǎn)品塘驅(qū)動釣型旅游酒地產(chǎn)瘦模式統(tǒng)和創(chuàng)炮新19主題固產(chǎn)品皺驅(qū)動早型旅傭游度疊假區(qū)蔑的適污應(yīng)性KP匆I體系適應(yīng)性KPI體系主題產(chǎn)品核心驅(qū)動力資源稀缺度可利用現(xiàn)有資源不強，自身資源體系不具備競爭力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間獲得的政策支持力度對城市系統(tǒng)具有很強的依賴性和互動性，所以對政策的依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度發(fā)達的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項目生存發(fā)展起著重要作用城市化程度城市化水平通常較高開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力主要是通過運營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動城市地產(chǎn)，所以對跨行業(yè)操作能力要求高主題阻產(chǎn)品溪驅(qū)動笑型關(guān)鍵怕業(yè)績甲指標告（Ke允y懸Pe簽rf如or高ma辟nc捆e排In樣di碧ca鄙to嫩rs）是售反映畢個體筍或組益織關(guān)冰鍵業(yè)掩績貢悟獻的孟評價某依據(jù)靜和指黨標，架它是室衡量煎指標馳，而恨非具死體的軌目標文值。吹關(guān)鍵油業(yè)績產(chǎn)指標籮區(qū)別噸于能遭力素爭質(zhì)或誕態(tài)度掉指標屋，也幟不是賭所有沃的績慌效衡斷量指賴標。旅游介地產(chǎn)題模式陷和創(chuàng)樓新20海南蓬博鰲——商務(wù)掃會議弦?guī)影陞^(qū)域致發(fā)展區(qū)域愁背景洲：海箱南瓊罵海市醫(yī)的海喝邊小稱鎮(zhèn)，資源大：集獨江、執(zhí)河、配湖、殲海、殼山麓翠、島日嶼、德椰林區(qū)、沙午灘、景奇石獨、溫爹泉和臟田園舅等景健觀于斧一體丙，自塊然資辟源較虛為豐叛富、確原始肥。規(guī)模齡：轄布有17個村搭委會不，20對5個村漲民小鞠組，棒總?cè)讼?.姜7萬人諸，總站面積86平方么公里海口市博鰲商務(wù)蜘活動炎驅(qū)動織型主要臺依靠齊博鰲叔論壇與的強源勢帶青動，忙形成盞了以急商務(wù)籮活動液驅(qū)動叉的旅熄游度歇假區(qū)旅游弱地產(chǎn)燒模式貨和創(chuàng)商新21第五亭章旅游殲地產(chǎn)烘案例堪研究旅游贏地產(chǎn)凝模式圖和創(chuàng)戴新22華僑醫(yī)城是匪國內(nèi)雅從事起“旅飄游”+“地產(chǎn)吧”開諷發(fā)的貿(mào)先驅(qū)蛛者，興其屬絲式下的蜂四大我主題返公園拌也是印國內(nèi)櫻最為毅成熟達的，逢規(guī)模纖更是刮全國道之最亦。而抱其定茅位于妄融旅秩游、腐休閑逆度假荒和居魯住功衛(wèi)能為駛一體耀的高局尚社宴區(qū)——波托摸菲諾千小鎮(zhèn)塵，更哄被視占為國嗽內(nèi)主奶題社卷區(qū)開戰(zhàn)發(fā)典合范。旅游靠地產(chǎn)糾成功獸案例只一東部焦華僑公城1低價勾拿地由于涉歷史擾的原粥因，徑華僑蓄城的錢土地龜成本密較低霸，這溉是其按建設(shè)只成功棄的一殿個重攔要因聚素。絨華僑懼城建騙設(shè)之寸初，歐這一俗區(qū)域號比較缺偏僻芒。據(jù)躬介紹路，20世紀80年代躺初，進由于舌印尼匪出現(xiàn)誼排外溪排華撇現(xiàn)象銀，一些印壩尼華樹僑歸牢國，寧深圳縣劃出摘這一亞片作裂為經(jīng)藍濟開其發(fā)區(qū)須，在裳安置忙歸國吉華僑眠的同嫂時招逝商引裕資開副發(fā)建設(shè)光，正妖式取京名華響僑城凈是在19芒85年，休至今勞已是20年。猶華僑竿城集拌團原蜂來歸鬼國務(wù)享院僑進辦主管，彩現(xiàn)劃布歸為垃國務(wù)蕉院國碎資委較直屬忙企業(yè)前。2環(huán)境垃優(yōu)先華僑啊城開顯始的傍第一阻項建挽設(shè)是玩種花坑、種獎草膜、種并樹、元營造鎮(zhèn)環(huán)境按。他域們認夸為，攏經(jīng)濟繪建設(shè)畏中最忙大的失詞誤莫耍過于牲規(guī)劃值上的遵短視先和對優(yōu)生態(tài)租環(huán)境咽等資航源的默破壞紅，他就們的溜理念恢是要狗在“鉤花園只中建譽城市”殃，而健不是載“在鞠城市重中去劑建設(shè)堂花園缺”，強并在巷全國遼開發(fā)哀區(qū)中變率先林倡導(dǎo)閃了“蒸規(guī)劃痛就是暢財富經(jīng)”、鞋“環(huán)境就愿是優(yōu)顆勢”軌等現(xiàn)逆代發(fā)驅(qū)展理蘋念。桑從而張使華程僑城勢最終竊沖出查國內(nèi)貢開發(fā)刺區(qū)那嶼種“管一推萄平”屑、“像排排座”劃、“寺火柴慨盒”普的傳脊統(tǒng)模登式。3規(guī)劃移先行華僑爐城的笨城區(qū)凱建設(shè)漲與房僅地產(chǎn)必開發(fā)也一開然始就浙選擇胳了一讓條以音對環(huán)肢境、暫資源側(cè)、生濱態(tài)的室充分火保護同利用和姿可持挖續(xù)發(fā)挑展的引開發(fā)亡模式雕和發(fā)流展路宜子。19倚85年華蓮僑城嗓成立耀之初送，華耗僑城找引進注的第復(fù)一個塔項目不滾是辦擇工廠勝、酒川店，媽而是做以年身薪11萬美碑元的私代價姨聘請發(fā)新加思坡著望名規(guī)這劃師葉擔(dān)任既規(guī)劃怪顧問逃；華僑叨城建吹設(shè)的納第一師個戰(zhàn)熊役不向是大歲興土咐木工禍程，熔而是艙制訂階城區(qū)孔建設(shè)近規(guī)劃寶的“配規(guī)劃強戰(zhàn)役苗”。23成都存芙蓉麻古城襯成功賞利用鞭成都梨地域遍文化修，打癥造居沸住、粉休閑雷度假年、旅瘋游觀箱光等委多種謎功能訪，引曲領(lǐng)傳翠統(tǒng)文夸化氛統(tǒng)圍的朱生活印方式區(qū)位抵：位伯于成災(zāi)都西貸郊青瓣羊界哲，新闊成溫掉公路康成-溫-郫生溫態(tài)城拒市帶陽快速聯(lián)通道分旁，令距市乓中心20多公哄里交通軌：距雨市區(qū)慕二環(huán)含路僅10余分千鐘車膊程；舊設(shè)有腐開通逼芙蓉妙古城烈至成菌都市環(huán)區(qū)的跟公交姻專線資源泰：成-溫-郫國凈家級正生態(tài)聽農(nóng)業(yè)言保護仔帶、材海峽娃兩岸盼科技途園、湊華西撿醫(yī)學(xué)去院青糠羊校味區(qū)、跟四川柴省商萄業(yè)學(xué)川校、縫成都夾星星羅外國扒語學(xué)箏校等項目直定位聽：集居住上、餐普飲娛每樂、喊休閑列度假岸、旅蓄游觀錯光、糧投資于一撐體，問融合簡各種肝中國佳民居憤建筑硬風(fēng)格竄、以遵成都擋地域掉文化桃為項省目內(nèi)車涵的練老成邊都縮昨影式哭的極而富傳抬統(tǒng)色嗎彩的腳小區(qū)目標沖客戶怨：對老只成都層有懷偷舊情稅結(jié)、槐厭倦乳喧囂奴都市們生活坑、收方入較絨高且乞能接辯納住金房消剝費新遵觀念弱的中宮老年夾人注重感“5+怒2”生活遠模式管、追刑求個姿性生廣存狀棄態(tài)的運都市懲人群預(yù)期末有升味值潛扮力的幅投資爭客戶占地踩面積味：68閃0畝建筑像面積派：20稍.4休3萬平樣方米水面嗎面積宏：3萬余濃平方肆米容積從率：0.傻4綠化必覆蓋暗率：72始%建筑禾密度悠：17切%旅游醫(yī)地產(chǎn)谷成功蝦案例掃二成都叉芙蓉旗古鎮(zhèn)旅游胞地產(chǎn)銀模式恩和創(chuàng)誓新24整個圓項目號重點用打造鐘旅游西觀光支、休劉閑度上假、員商務(wù)月活動樂、民剪居四嗚大功棄能傳統(tǒng)醬居住騾區(qū)——建筑社風(fēng)格律多樣肝的住枕宅，起毗霉鄰生琴態(tài)觀埋賞型秧溫泉味，忘環(huán)境矛靜雅居；特色搞商業(yè)聞區(qū)——小吃序街、償餐飲隨設(shè)施燙、手義工藝尾品街徑、購凡物超爽市等事；文化撈休閑嗎區(qū)——詩書員畫社貓、青喬少年偷素質(zhì)奏教育訪中心貪、12油00在0平方幫米的呼中心傳音樂歐休閑屯廣場賊、20墓00余平付方米撓的人菌造山認坡景哀區(qū)、凍置信MB料A學(xué)術(shù)請中心濕等；運動紹保健色區(qū)——中老它年人盼健康箏中心移、診掀所，針足球乒場、飾網(wǎng)球掩場、正籃球形場、夫滑草那場、譯羽毛循球場贏、沙積灘排溪球場偵、沙范灘游書泳池哄、高糧爾夫社練習(xí)搏場、儲門球疑場、蟻少兒廟武術(shù)債館、虛乒乓組球室臭等運杰動健絞身場圍所；會所餐賓館吳區(qū)——生態(tài)叮豪華父會所駕、酒蜻店、顫客棧債、博染物館把等皇城-明遠鏡樓-至公縣堂：算三者況構(gòu)成懸老成辣都建蔬筑及飯歷史諒文化畜的靈血魂主佩軸線酒店碗賓館荒分別繭修建獄于會銷所的逆西南歡和正袍北各功蛇能區(qū)沖以水駕系園皆林環(huán)肉境間麻隔和右穿插雄，動浮靜有食致，約統(tǒng)一娘和諧旅游衣地產(chǎn)冬模式賢和創(chuàng)擱新25芙蓉唯古城泛中四賠種建超筑風(fēng)佩格的蛛住宅碧營造名了強各烈的糧中國恨傳統(tǒng)欺文化畝氛圍殘，同雪時整遍個社丈區(qū)打串造的利休閑話度假槍氣質(zhì)紹，引輪領(lǐng)有蠻別于粗城市前的生唯活方革式建筑掛：2層為曲主，管面積42訓(xùn)--然21猛2平方趕米不蘭等，砌類型拍有獨嚼棟、尺四合趨院、透聯(lián)排險，附礎(chǔ)帶特犧色的佛私家汪花園球和配敞套設(shè)風(fēng)施建筑平風(fēng)格們：川西園民居撐組團江蘇結(jié)民居濤組團云南忌民居銜組團唐風(fēng)喉建筑猴組團園林兔：建叨有亭繡榭、劍小橋宗流水姜的江靈南風(fēng)舟格設(shè)撐計，撿綠地脹景觀驢錯落臺有致四種遞建筑古風(fēng)格籃的住襪宅營落造了水強烈廈的中擺國傳崗統(tǒng)居委住氛無圍飲食混文化斜：數(shù)扇種成倘都傳炎統(tǒng)小主吃茶文霉化：偏銅壺怠、銅差煙袋禿、銅跳茶椽輝子水文典化：建龍舟拐比賽第、放弄河燈掠等天府塔街市菜文化稻：蜀訓(xùn)繡、哀蜀錦蹤蝶、竹亭簾畫記、剪腿紙、秧泥塑話、木絨雕等湯馳名好中外漢傳統(tǒng)端手工傷制品童趣饑文化坐：陀極螺、答響簧縫、鐵鞭環(huán)、批毽子末、風(fēng)養(yǎng)箏、桂彈子像等有擴著鄉(xiāng)貨土色兔彩的奶玩具民風(fēng)亮民俗司文化降：趕狀廟會輸、搭使戲臺賢、貼折門神枕、磨吵刀人辮、打拘更人憐等老紋成都呈民俗地域穩(wěn)文化呼：40諒00年歷濾史的昨魚鳧撇文化遞、陳作家桅泥桿、至大石孫文化肉、琴償壁空倍彈、沉梅花街道同：以辱成都纖老街世道名毀命名溫各小亮區(qū)主坑干道陰、干簡道、敵次干滴道和沒院內(nèi)船道路量，達禮成街本道名企的親東切和驢易于炭記憶…深度岔挖掘切成都永區(qū)域沈文化臟，舉故辦各徒種活遲動，山營造邪強烈物的中賠國傳午統(tǒng)文素化氛液圍，炭引領(lǐng)勁一種輛充滿御傳統(tǒng)蹤蝶文化箏氛圍胳的生螞活方撕式旅游自地產(chǎn)荒模式謎和創(chuàng)漆新26成功蜻的關(guān)糖鍵因曾素總愿結(jié)：開發(fā)現(xiàn)理念——在日想漸提損高的莊都市沿人生耀活消啄費水嗚平和下文化犧追求屢中，雀主要辛依據(jù)旅城市營中產(chǎn)犧階層醒隨社掀會發(fā)候展而途日益看增長弄的物汗質(zhì)文耕化需我要，則結(jié)合階現(xiàn)代江會議蔑功能拘和假確日經(jīng)選濟繁碗榮的胸現(xiàn)狀吃，推草出整既合四毯大功菌能的政第二右居住弄體系笨：旅游資觀光的功巷能：壓獨特跑的建飼筑和側(cè)優(yōu)美標的景膽觀設(shè)抓計成磁功吸敲引眾籍多游蔽人前災(zāi)來參形觀游杜覽、所消費霧，帶廉來商雖機；休閑蘆度假的功方能：報提供易安逸擇、清雹靜的務(wù)環(huán)境數(shù)，迎遵合都找市人勉周末蟻消費土，休膏閑廣荒場供圓人們悲品茶毛、聊跌天、咳對弈原、打亂牌，攜客棧您和酒繳店提戚供住煤宿場球所；商務(wù)征活動的功患能：無提供眠會議傘、談蚊判活鍬動的湯場所鴿；滿足承現(xiàn)代拜都市窮人追廉求古剛樸、絕喜歡慶幽靜嘩的居住墓心理，外布觀古味樸，工住宅衰內(nèi)部侍強調(diào)飲實用交性，毒合乎廉現(xiàn)代羨人生帝活習(xí)圖慣，切價格憶合理紐奉，吸恩引了唇大量鴨購房朵者通過善對傳說統(tǒng)建彩筑和生歷史診文化枝的挖蒸掘，展展現(xiàn)秒中華伸民族警古老鞋文明福的精徹髓，秘使其畝一磚這一瓦尊，一暗檐一焰壁，兵都透粉出歷角史的梯、文孕化的知深沉踏底蘊松。椅例如殃：飲吸食文裝化，到童趣麻文化妄，天衛(wèi)府街經(jīng)市文炮化，雀茶文驢化，誼水文寧化，蔑民風(fēng)葵民俗摧等等營造淘社區(qū)蜘氛圍乒，滿概足現(xiàn)候代人猾的居另住心蹈理利用攤社區(qū)挎完善盡的配明套功翁能，刃舉辦竭各種愉活動深度撈挖掘盜傳統(tǒng)挑文化重，滿唇足居頭住者兆的文助化需惹求旅游亂地產(chǎn)雕模式語和創(chuàng)濱新2727高爾夫五星酒店別墅式酒店游艇俱樂部運動會所配套會所酒店公寓商業(yè)街（中心）會議中心溫泉別墅（住宅）公寓（住宅）相關(guān)配套千島湖開源度假村綠城千島湖度假公寓千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅千島湖隨園溫泉1858太湖天闋太湖高爾夫山莊主要皂物業(yè)求功能鵲集中禮在五星季級酒蒜店、色別墅桂、配階套會徒所和軍配套業(yè)設(shè)施組、游笑艇俱聚樂部等，倘輔助達物業(yè)海功能家主要吼有酒捷店公勞寓、侵商業(yè)骨街、酒住宅質(zhì)公寓拼等；少數(shù)知項目捎配有漏高爾欺夫和題溫泉朗，已閱經(jīng)成刺為提匯升項材目品喉質(zhì)的乓主要何物業(yè)混功能；受項某目體寧量的棍限制弄影響雞，別拔墅式熄酒店意出現(xiàn)某的概擾率并釣不高—別墅罩式酒閣店占作地較充多，騎對于四平衡硬盈利齡模式會較難蘿把握游艇葡俱樂公部成靠為沿呼湖度圈假類愈項目沾的主鬧要配訓(xùn)套五星規(guī)級酒沫店、誤別墅姑、配按套會野所、章游艇股俱樂畜部成汁為大軍型度狀假類僚項目票必不須可少丘的物鑒業(yè)功名能，除此燈以外焦，那屆些吸裁引高照端客映戶青剪睞的坦極盡烘奢華功的配雜套產(chǎn)申品設(shè)濕計也眉是最嬌能體渠現(xiàn)開蜂發(fā)商捏品牌譜和項巴目品罪質(zhì)的怖標志攔。旅游搜地產(chǎn)復(fù)成功策案例役三千島留湖、笨太湖禍周邊旅游姜地產(chǎn)厭模式酷和創(chuàng)耽新2828五星偏級酒漏店結(jié)粱合區(qū)品域固器有資僅源或識者創(chuàng)嘴造高絮檔資識源作兄為大抄型度蓄假項僚目的抗啟動靜引擎蘋已經(jīng)先成為中主流牲模式縫，從現(xiàn)傲有的避成功匙案例懼來看院，這桌些引止擎既置能完蠻成昭霸示項冤目市催場形己象作敗用的郊同時敲，將殖旅游聯(lián)資源垂直接慈轉(zhuǎn)化店為地瘦產(chǎn)資良源，不最終岔帶來心房地未產(chǎn)客吵戶，控實現(xiàn)松產(chǎn)品孟消化六，完遲成地踩產(chǎn)盈對利。開元度假村湖景品牌溫泉1858溫泉酒店太湖天闕湖景游艇碼頭千島湖綠城湖景品牌千島湖隨園高爾夫酒店千島湖天嶼湖景酒店湖景酒店千島湖濱江蘇州高爾夫高爾夫一線哀湖景+五星滿酒店采取課一線洽湖景息資源險，以請酒店冬將湖遵景資早源轉(zhuǎn)述化為此地產(chǎn)挪資源熟，將恢以單脹純欣替賞湖貼景、齊商務(wù)鐮會議煮的客莊源轉(zhuǎn)惡化為衛(wèi)房地捧產(chǎn)客查源高爾會夫+五星序酒店高爾獄夫的勻定位譯直接務(wù)宣示舞了高擾端路羞線的購市場柿形象蠻，同貍時以歌五星竄酒店苗和高水爾夫羽俱樂袖部的紀度假幼村概心念帶體動房熊地產(chǎn)組項目歲的盈籃利已妙經(jīng)成包為較金為成私熟的擾模式溫泉+五星段酒店利用化固有喇資源挖，通劣過溫紹泉公鈔園等尖娛樂聚場所葵先期未催熱悉市場腿，土怎地升筍值后言推動峽房地貴產(chǎn)價動值上部漲，便從而椒實現(xiàn)肝地產(chǎn)烤盈利旅游揪地產(chǎn)豈模式傍和創(chuàng)嗚新29所選市區(qū)域瘦千島冒湖、襖太湖糠案例餐客戶獻購買飛用途絞為自納用、焰投資氏或兩厚者兼遠有；高端姨別墅謠客戶遠主要巾為項猜目所償在城狹市以霸及周西邊城亮市的筍企業(yè)帝主，妻作為克第二缺或第肝三居生所；援而投鐵資型陳物業(yè)價為追校求穩(wěn)貓定回芳報率蘋的客遠戶，怎客戶委范圍雹較廣摸。區(qū)域樓盤名稱物業(yè)定位物業(yè)屬性客戶組成購買用途千島湖綠城·千島湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客投資為主，享受穩(wěn)定投資回報和48個點度假時點千島湖濱江度假酒店別墅頂級度假別墅第三居所目前詢問客戶大部分來自杭州約60%及周邊的金華10%、紹興5%、義烏15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商自用產(chǎn)品:度假居所，企業(yè)招待千島湖天嶼山頂度假別墅山頂頂級別墅第三居所開發(fā)商將目標客戶鎖定為全球華人富豪自用產(chǎn)品:度假居所通盛·翡翠島山水名墅全島式私家別墅第二、三居所一期客戶為90%杭州的私營業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者自用產(chǎn)品:度假居住和企業(yè)會所招待客戶/投資:追求升值空間千島湖開元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超過50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此進行團購的比重較多投資+自用太湖（蘇州）溫泉1858投資型度假別墅度假居所投資客戶主要來自于周邊的蘇州40%、無錫30%等地,并有上海10%、溫州5%、常州5%等地客戶，其他10%以投資為主,追求升值空間太湖天闋頂級別墅第二、三居所購買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；注：有1位云南退隱高官已售31套中全部為自用,3棟別墅為企業(yè)公館會所,用于招待生意伙伴以及政府官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室太湖高爾夫山莊高爾夫別墅第二、三居所

自用產(chǎn)品旅游魂地產(chǎn)催模式耳和創(chuàng)貧新30第六懶章旅游脆地產(chǎn)古發(fā)展喪前景旅游覽地產(chǎn)貿(mào)模式敗和創(chuàng)撫新31一、鼻旅游仙地產(chǎn)箱發(fā)展錦前景李廣闊中國化經(jīng)濟耀的增筐長和漠人們殘生活恒水平晉的提揭高，至為國炕內(nèi)的仇旅游縣地產(chǎn)脆發(fā)展菜打開薪了光碧明的駕前景苦。美規(guī)國在線六十妄年代典，歐幅洲在殲七十養(yǎng)年代增，日評本是訂八十債年代蜘基本趟都經(jīng)憂過這臺個過船程。貴人均GD貌P到達蛇六千采美金吳以上俗。人牽們用狐于日解常消輝費的撥費用宣遞減稅，占糖收入半的一耳半以外下，側(cè)一半劫以上饒的費戴用用戀于精巖神享解受和撓文化墊消費筍需求搏。根趟據(jù)國濾家旅摘游局術(shù)的測恩算，僻未來讓中國首也將牌會成搜為全醒球最影大的沒旅游竟觀光丸目的刷地國耳家和利旅游妹出境緣瑞游的碗最大浩群體曾。這底些都煤將帶樹來對始旅游欺地產(chǎn)暢的巨答大需察求。二、妖從“段小旅把游、導(dǎo)大地屋產(chǎn)”飄到“罷大旅底游、濫小地碗產(chǎn)”旅游棒地產(chǎn)閣在國余內(nèi)的織發(fā)展像歷史幣不長亡，但煮包括玻開發(fā)推商等嚴在內(nèi)屋的市夫場參吊與者催通過枕市場范操作裹實踐戲，已敗在開愧發(fā)理襖念上矮發(fā)生題了一委些根煙本性叔的變居化。猾隨著旱旅游侮地產(chǎn)鎖的發(fā)獄展和貢相對寺成熟妻，開沖發(fā)機暢構(gòu)逐幅漸意殿識到退旅游惜地產(chǎn)討是一芹項系過統(tǒng)工途程，毫包括短環(huán)境汗整治允、資徒源整扛合、凳產(chǎn)業(yè)豬重組碼和住否宅建疼設(shè)，紙最終書的目步的是菜區(qū)域夏價值趣的提陣升和江社會肅效益升的最鏈大化區(qū)。所竊以，偽旅游贈地產(chǎn)再的核補心在筒于旅們游項撓目的悟前期然導(dǎo)入淋，旅模游價舉值的勵挖掘款和資筍源的所合理禁配置朝，以睛及在錫此基啦礎(chǔ)上樓實現(xiàn)補龍頭泰旅游貢資源踩的再喉造。縫只有化通過距對旅速游項穩(wěn)目的棋精心剖經(jīng)營煎，才烘能拉糟動人濤氣，摔提升針價值喇，以糖此促炭進地坦產(chǎn)項拘目的朱銷售果。開妄發(fā)商荷只有鏈真正壘認識體到旅遮游地團產(chǎn)的灣核心靈競爭描力，珠才能甲使旅攤游和溝地產(chǎn)洪互惠倚互生扛，實乒現(xiàn)各糠種利屠益的較最大碗化。旅游努地產(chǎn)怎的發(fā)販展前辛景旅游圖地產(chǎn)多模式鍵和創(chuàng)積新32三觀、旅搶游地全產(chǎn)開蜻發(fā)的第多元閣化趨康勢加流深休閑根度假釣需求壘的升改級推法動了攔旅游座地產(chǎn)謊的多姥元化額。目懼前，塊隨著頭旅游慨形式軌由觀伶光旅先游、您商務(wù)凱旅游婆升級街到休箏閑旅送游，字旅游犧度假都產(chǎn)品匪也會聰相應(yīng)拔的升捐級換方代，晶對旅框游的次充分壓挖掘伏將不亦再局味限于討旅游白業(yè)本外身。四鍋、旅案游地飲產(chǎn)投茅資開泥發(fā)重提心將幟從銷駛售轉(zhuǎn)萄向經(jīng)友營20走07、20淘08年是加旅游稍地產(chǎn)影在國繪內(nèi)市翠場影打響力浴全面澡提升境的一康年，輛可以怨預(yù)見垂，20來10年后欲以銷沙售為川主導(dǎo)證的投護資模賊式將來逐漸脫失去蟻主流沙市場鈴，而版銷售+經(jīng)營箭的投處資模勉式將臟隨著默旅游酬地產(chǎn)賊的市扮場擴辮大浮源出水納面。喚在此辦過程羅中，芳旅游迅地產(chǎn)濤投資獅開發(fā)尖的重嚇心將償逐漸聽由銷淚售向免經(jīng)營泛過渡團。五、普旅游銀地產(chǎn)紐奉需要子全盤易策劃胡和動甲態(tài)規(guī)叮劃為了掛適應(yīng)右靈敏漠度較匪高的志市場妻需求漏，旅永游地嘆產(chǎn)項能目應(yīng)掏強調(diào)莊“全篇盤策布劃”鞋與“歉動態(tài)接規(guī)劃裳”，刷有效椅的協(xié)者調(diào)政隔府公赴共決隱策與震地產(chǎn)佛商業(yè)廢開發(fā)咸之間輛的矛驗盾，良解決里策劃棕與規(guī)元劃銜酷接不爸足、產(chǎn)傳統(tǒng)急規(guī)劃瓜市場佛敏感妹性不厘強，真容易黎忽略漿市場株環(huán)境耍變化超的問膏題，農(nóng)同時扎保證債公共勿利益獸和城弱市資翅源的腦合理貞利用秧與分蝴配，撞并可罵以獲油得城泊市整念體發(fā)拴展策狐略的漏指導(dǎo)舌，得栽到更隨多的爭發(fā)展善機會件，最典終實勤現(xiàn)多坐贏的品目標耳。旅游兄地產(chǎn)撲模式矮和創(chuàng)純新33第七敗章養(yǎng)生探養(yǎng)老好地產(chǎn)旅游收地產(chǎn)姥模式垂和創(chuàng)絡(luò)新34養(yǎng)生繁地產(chǎn)肌是復(fù)牽合地呆產(chǎn)的悶一種妻商業(yè)狀模式織之一示。養(yǎng)生管地產(chǎn)盜投資內(nèi)開發(fā)林與經(jīng)示營的物真正否內(nèi)涵訓(xùn)，就蠶是賦歸予土裙地以數(shù)一種尼特別項養(yǎng)生根文化臭意義霧，并側(cè)將這魯種意癢義長摧期而負全面央地融駱入整媽個養(yǎng)誕生地紹產(chǎn)的撒開發(fā)陵形式廣。中扛外成勁功養(yǎng)儲生地叼產(chǎn)的軟例子夢并不歷少見景，比句如美疏國太糧陽城商、日憂本北是港新禍城、掃南美期州羅拘曼村揮、海萍南博沉鰲.寶蓮被城、戶上海土新太禽陽養(yǎng)雅生城南以及羨下面稅講到碼的南瞧沙奧牢園等修。奧園干集團舅打造犧的南巷沙奧仙園，策就是緞在中譽西結(jié)聾合的暗現(xiàn)代以養(yǎng)生要學(xué)理廊論指瞇導(dǎo)下隊（奧鵝園集碰團與節(jié)廣州宵中醫(yī)附藥大得學(xué)合賽作成目立廣藝州中尼醫(yī)藥撕大學(xué)疏南沙捐奧園抱養(yǎng)生羅基地棄，在硬養(yǎng)生貓、保斯健、緞培訓(xùn)先、體最檢、欣治療默等相襯關(guān)環(huán)夫節(jié)展圍開全鬧面合銅作）薄，以駐養(yǎng)生早為中步心，艇打造檢集集檔度假鐮、會恒議、每酒店蠢、別隊墅、銳公寓樣及洋事房于吐一體顏的綜畝合性惡養(yǎng)生枕地產(chǎn)較項目狂，包夠括CE控O官邸通、聯(lián)佩體別選墅、仔豪華拋洋房略、單盾身公剩寓、掩休閑革渡假土酒店拖、商旺業(yè)長歇廊以疾及各疲種公侮建配奏套等瞇物業(yè)手形態(tài)異，成燈為一掘個融得合居匠家、菌休閑億、娛鑒樂、遭社交幻玉、商宿務(wù)為鍬一體殖的高容品質(zhì)西多元葉養(yǎng)生博活動匙平臺頂，配必備養(yǎng)邀生酒掛店、調(diào)養(yǎng)生類植物借園、謹養(yǎng)生響食舫左、養(yǎng)欠生水滲療會要館、扔音樂除理療還室等眼多項秒特色培服務(wù)超設(shè)施踢，營前造全襲新的膠健康腹生活候方式夢，將業(yè)提供爛具有萌高貴漸優(yōu)雅繞休閑雷品質(zhì)晴的住發(fā)宅環(huán)監(jiān)境，以具有隨優(yōu)美將的山偽水景寫觀并勞蘊藏技豐富歉的文釋化內(nèi)朵涵，哭同時控也兼憑顧了院娛樂踏、休疾閑、飼療養(yǎng)士健身液的功賞能，油體現(xiàn)轉(zhuǎn)出“襖健康勿維護糞營、宣生命的加油暫站”招的新拜居住嗓理念諸。養(yǎng)生堆地產(chǎn)侍概念旅游俯地產(chǎn)完模式毀和創(chuàng)伴新35南沙賄澳園養(yǎng)生爛酒店旅游味地產(chǎn)不模式酬和創(chuàng)守新361、高洗質(zhì)量顧自然存環(huán)境養(yǎng)生培地產(chǎn)殊大多良位于畢生態(tài)醋環(huán)境扯優(yōu)越乖的地口方，微比如滲象黃鐮山、失海南摧、北畜海、漆青島偷、煙昂臺、惜威海擾等具接備山鴿、海乖、湖碗、島協(xié)、泉占的特劍色魅差力城期市。2、高親水平花的養(yǎng)互生保戰(zhàn)健項帝目養(yǎng)生姑地產(chǎn)伴最突手出的世特點龜，就斗是在損養(yǎng)生挖、保延健、聲培訓(xùn)球、體黑檢、壟治療骨等相胃關(guān)環(huán)牙節(jié)為導(dǎo)入住臂社區(qū)擺的居半民提懶供高那品質(zhì)蹲養(yǎng)生弄服務(wù)泳。一堤般配陡備多里項特痛色養(yǎng)副生服頭務(wù)設(shè)揀施，插如養(yǎng)朵生度顯假社基區(qū)、炭養(yǎng)生伏酒店緒、養(yǎng)學(xué)生植撐物園蘿、養(yǎng)摩生食膽舫、療養(yǎng)生絮水療茅會館消、音睬樂理判療室諷等，懲建立拆養(yǎng)生淹咨詢?nèi)∨嘤?xùn)楊中心含（如糞資深悔專家泉坐堂盾、診英斷開值方、歪心理考咨詢幟指導(dǎo)中、各壯類養(yǎng)門生課惠程）誤、休手養(yǎng)中桿心（赴如提喬供食窮餌養(yǎng)蒼生、鉤環(huán)境算養(yǎng)生給、熏毒治養(yǎng)塑生、委中醫(yī)祖養(yǎng)生食音樂閑、瑜爆伽養(yǎng)區(qū)生等窩服務(wù)堅）、居養(yǎng)生涉膳食儉房（傭如調(diào)墻和五借味、滅平衡逃陰陽朋、以暮食養(yǎng)篩生、優(yōu)藥食效同源生，整章理創(chuàng)偉新四破季養(yǎng)罪生菜辱肴，牛日常巾膳食蔥營養(yǎng)灘指導(dǎo)鳥）、打特色峰美容黎館（石如現(xiàn)霉代美憤容、垂傳統(tǒng)山養(yǎng)生茅、漢擱方駐釣顏、醬塑身恢美體潮、排剃毒活恢絡(luò)等拋）、sp毫a中心耳、養(yǎng)廉生國贈際研坐究交籠流中慶心以像及室眉內(nèi)外友游泳秩池、藍網(wǎng)球緞、草毅地保休齡球績、健鍛身和樓娛樂標中心弟、會傭議室斤等，牛營造塵全新童的健具康生旁活方閘式。精品合養(yǎng)生情酒店芝、理占療中也心，數(shù)專門臘有中撲醫(yī)理啦療專濃家坐乳診，團提供湊養(yǎng)生徒膳食陪、特知色美飽容、賀高端sp圍a等高甲品質(zhì)敬養(yǎng)生帝服務(wù)亭，成衡為“孫亞健紅康”隙人群御的“頓健康慎維護沒營、鴿生命涼加油虎站”研。養(yǎng)生凈地產(chǎn)糧內(nèi)容旅游失地產(chǎn)擴模式悼和創(chuàng)尸新373、人網(wǎng)性化竄、管變家式俯的養(yǎng)辯生服州務(wù)“度巷假養(yǎng)燭生項仙目，禮后續(xù)刊服務(wù)厘十分卸重要若，決綿不是言房子神賣完體就完哄事。館”叔海南流博鰲.寶蓮追城的讓開發(fā)截商寶攪蓮集在團董亞事長赴朱衛(wèi)叮杰先統(tǒng)生說沸。相對鍵普通離商品勉房開鏈發(fā)的句服務(wù)奇標準廊，養(yǎng)腫生社多區(qū)服幸務(wù)有妙了明識顯的籌變化較，一取方面延體現(xiàn)蓬在高訪效的務(wù)物業(yè)念管理蝕上，昌另一玩方面萌體現(xiàn)豎在對賊入住糧居民振的專揪業(yè)化螺養(yǎng)生匠服務(wù)冊上。灶比如夠，增理加了揭保健章、培帽訓(xùn)、忙體檢伶、理軋療、淺診療擦、護辛理、脖洗衣查、送界餐等丸全方扶位養(yǎng)懶生服舞務(wù);針對鼓商務(wù)攔人群呢，還絕可以鑄提供魯衛(wèi)星共會議槐、活反動策追劃、余會展綿中心臺等服待務(wù);甚至頭一些僻新型陶養(yǎng)生芽社區(qū)趴不僅譜能夠憶實現(xiàn)茅全天濟候養(yǎng)巴生服這務(wù)，選而且扒還在末送餐泳、夜格餐甚賢至代波機票屠、車孩票、裁旅游句門票緊等方膏面下板功夫薪。養(yǎng)生槽社區(qū)泰人性盞化、倘管家尊式服瘋務(wù)，宋從各替?zhèn)€方計面善接待客戀戶。擋從一而日三噴餐開拔始，愿像管駕家一天樣無靈微不膝至地冒對客叔戶進呼行關(guān)各懷。棚根據(jù)示具體忙情況尿制定宋服務(wù)繁內(nèi)容延。以痛客戶殘的需邪求為幅主導(dǎo)腥，根鉆據(jù)客眉戶不電同的瘡身體籠狀況孝、精戚神狀銜態(tài)、仰性格找喜好財?shù)葘嵽p際需價要，失提供熔送餐悠、洗原澡、恢家政門、生哭活照弄料、店身體焰護理提、悉茄心陪翼伴等畏各種扔單項總服務(wù)黑，可贊根據(jù)顫每位翻客戶陜的不武同需跪求適漏時調(diào)葡整、嗚組合每。其遞養(yǎng)生席膳食么從科都學(xué)營毯養(yǎng)的防飲食邁配方纖為客勻戶制撓定健勵康食算譜，耳以食羽養(yǎng)法培實現(xiàn)走延年做益壽驢。比如盟美國芒太陽規(guī)城，繁對于穴患有惱心臟趟病等考嚴重弦疾病翁的老逗人，描脖子旁上佩握戴著稠一個宵項鏈貨一樣沫的報羽警裝睬置，驗遇到奶危險如，只洪要按晴一下鵲“項越綴”旱，救豪護車斤就會叨立即滴趕到境。療漫養(yǎng)院洲和老質(zhì)人照芳顧中皺心分后布在華城區(qū)苦各地肅，需蘇要照定顧的篩老人浩，可劫根據(jù)往自己冶的身枕體狀切況和尚經(jīng)濟簡承受效能力前選擇綢各種算水平棵的服迅務(wù)。旅游者地產(chǎn)遞模式嗽和創(chuàng)木新384、現(xiàn)梨代化誓的信螺息網(wǎng)紫絡(luò)系陽統(tǒng)現(xiàn)代嗎化的換信息寇網(wǎng)絡(luò)值系統(tǒng)聚包括亡社區(qū)旁自動烏控制乳系統(tǒng)姥、通隙訊自凝動化楚系統(tǒng)矮、安恐保自眨動化葬系統(tǒng)麻、消然防自凡動化口系統(tǒng)滿以及僅生活石、辦擺公自夏動化智系統(tǒng)暖等。5、和狡諧的哈養(yǎng)生家社區(qū)乏氛圍由于喘養(yǎng)生超社區(qū)湖一般泰都為辛中高洽端客梁戶、耽老年棵客戶采，一坑般都捆倡導(dǎo)注尊重斷、養(yǎng)歲生、鵝健康帥的服獲務(wù)理資念，亂營造擔(dān)科學(xué)弊、文降明、壞健康棚、和攀諧的拼生活課氛圍小，以草周到音、體扎貼、鋪細致覽的服顫務(wù)，也引導(dǎo)潮主動摔、互杠動的撐社區(qū)摧生活戰(zhàn)，贏弱得入侵住客牌戶的壯滿意療和社逝會的胞認可腫。旅游刺地產(chǎn)貍模式詳和創(chuàng)杜新39據(jù)世欣界衛(wèi)爪生組椒織統(tǒng)占計數(shù)西據(jù)分烈析，續(xù)全世番界亞熔健康咳人群我比例矛驚人潮，達偵到75僻%，已昏成為跑與與得艾滋豈病并巡壽列的舍健康丑大敵中。疲憊絲式不堪漲、注萬意力產(chǎn)不集殘中、斯工作正效率孝下降系、腰田椎、藏頸椎題頻現(xiàn)分不適……這些方都是塌“亞夠健康艇”的撐表現(xiàn)罵。20決08年8月，蜜由中警華預(yù)類防醫(yī)忽學(xué)會降、中憲國衛(wèi)兆生健漂康萬圣里行惜組委首會主皮辦的怎大型灣科普稍公益鄉(xiāng)豐活動——中國奮健康旗萬里造行36邁5天天岸健康隸綠色斜動力置“百裂城論膚壇”惡在上占海舉梳行。賽會上卸傳出莫消息麗，根薦據(jù)世勻界衛(wèi)襪生組吼織一極項全糖球調(diào)需查結(jié)巾果顯敏示，踏真正桿符合木世界向衛(wèi)生厭組織變健康夢的定暫義、父達到慮健康茅標準雙的人溉群只之占5%，有妙約20異%的人肝群是獻需要增診治賄的病念人，肢其余75厘%的人串群處甘于健遺康和襯疾病鐘之間牲的一產(chǎn)種狀蠶態(tài)，葵即亞賤健康禾狀態(tài)仗。對“俊亞健忠康”抹患者格來說洽，最班重要減的是有調(diào)整慢。這視就給給養(yǎng)生園地產(chǎn)啊帶來諷廣闊席的發(fā)茫展前喘景，甘養(yǎng)生狼地產(chǎn)抱能夠童滿足俊“亞幅健康遮”患敢者的摘一切宋服務(wù)截。通過答養(yǎng)生教地產(chǎn)全發(fā)展測，實碰現(xiàn)屠“亞眾健康戴預(yù)防縮慧、治疼未病恭、促俘長壽欺”以帖及“踩老有己所養(yǎng)沙、老劈燕有所刺醫(yī)、使老有飲所學(xué)脊、老果有所債樂”悔的人址生理環(huán)想?？梢郧⒄f，攪將養(yǎng)妹生融佳入地弱產(chǎn)，罷以養(yǎng)遍生回忘饋社稅會，數(shù)創(chuàng)造爐養(yǎng)生褲與地什產(chǎn)相畏融共逼生的憑開發(fā)延模式奏方興良未艾辣、前