杭州市拱墅區(qū)大關(guān)路長樂路城市綜合體項目

綠地杭州杭州市拱墅區(qū)大關(guān)路、長樂路城市綜合體項目概念規(guī)劃設(shè)計杭州綠地綜合體HANGZHOUGREENLANDURBANCOMPLEXUA國際愿景呈現(xiàn)VisionRending千年運河璀璨新城豎立杭州市北大門的新地標打造運河時代產(chǎn)業(yè)的新形象提供休閑魅力商業(yè)的新體驗構(gòu)建開放共享辦公的新平臺營造優(yōu)美舒適居住的新典范展示綠色生態(tài)城市的新景觀大關(guān)路地塊建筑效果圖豎立杭州市北大門的新地標展現(xiàn)運河時代產(chǎn)業(yè)的新形象大關(guān)路地塊建筑效果圖大關(guān)路地塊建筑效果圖呈現(xiàn)優(yōu)雅舒適辦公的新體驗大關(guān)路地塊街景效果圖提供開放共享商業(yè)的新平臺大關(guān)路地塊總平面方案圖方案一方案二方案三長樂斤路地生塊建遇筑效兔果圖營造青優(yōu)美立舒適涼居住兵的新典驢范長樂票路地脆塊建欄筑效匠果圖營造偽優(yōu)美涼舒適欺居住誘的新典蒼范展現(xiàn)非綠色嶺生態(tài)杰城市冒的新景舅觀長樂部路地疊塊建蛙筑效潛果圖長樂顯路地虛塊總即平面渴方案做圖方案就一方案金二方案困三基地紡解術(shù)讀Ba貓se讓In謹te熊rp斬re篩ta滴ti斯on運河編新城蓬區(qū)位本案爭區(qū)位銜分析基地射條件該概況基地脂綜合閥分析杭州地理陸位置迅：杭州晃位于棟浙江譽省北壤部，脅同事側(cè)位于運中國繡東南趨沿海元北部賤，南龍與紹昨興、烤金華殿相接農(nóng)，北雁與湖柿州、貞嘉興望兩市瞎毗鄰母，是襖浙江誦省省怨會，飄副省濤級城臭市，垃也是淘長江藝三角灰洲經(jīng)捉濟圈蔽兩個弊副中鋤心城框市之礙一，將屬亞糊熱帶啊季節(jié)繁風(fēng)性洽氣候危。自總古以宏來，費杭州夜的經(jīng)諒濟和燃文化詢比較集發(fā)達漫，素永有“彈東南峽第一墻州”易之稱峽。運河想新城算：運河蘋新城參規(guī)劃矩范圍物東至渾拱康忠路，催西至考巨州月路，惹南至念石祥倦路，牌北至舍繞城藝高速寇公路栗，沿斧京杭物大運螺河兩題岸，么跨拱慨墅、攜余杭查二區(qū)糞，其杰中拱復(fù)墅區(qū)7.店27平方模公里即，余弄杭區(qū)3.淹12平方醫(yī)公里予。“霜運河蟲商圈成”是誓杭州場市拱分墅區(qū)釋產(chǎn)業(yè)蘭能級壓提升昏的重財點工哨程之頁一，君而且灘目前親京杭冒大運腸河已換經(jīng)在秋進行牲申請賣“世掃界遺慈產(chǎn)”饒，預(yù)會計將樸在20抽14年完其成。在運河咐商圈妄的建慨設(shè)將鞭進一賞步完立善杭精州北拔部城要區(qū)的攀商務(wù)怒辦公屢及商腹圈布耕局，咸打造汁杭州地北部遷地區(qū)增的新幸熱點驚。本案運河下新城所區(qū)位杭州生態(tài)區(qū)市中心濱河生態(tài)景觀帶核心區(qū)本案本案醬位于潑拱墅塔區(qū)——運河罪新城狗的核律心區(qū)身上，苗緊鄰增京杭半大運巖河，撫交通押便利落，地洽理位貨置優(yōu)羊越。本案榴區(qū)位勞分析運河低新城劫核心怪區(qū)——建設(shè)滅拱墅臨經(jīng)濟恰區(qū)購柔物天羊堂沈撫業(yè)新城者核心閣區(qū)重插點發(fā)茅展商象貿(mào)、裹金融虧、辦央公、舍會展舉、教構(gòu)育等壟現(xiàn)代甲綜合安服務(wù)監(jiān)產(chǎn)業(yè)座，推塑進信憶息軟李件、橡金融氧地產(chǎn)決商務(wù)材服務(wù)卸業(yè)等竿新興萬產(chǎn)業(yè)稻發(fā)展縣；引扒進城笑市綜欠合體訪和商碎業(yè)地寨產(chǎn)投欲資，陡建設(shè)救中高巡壽檔生痛活居吧住區(qū)紗、五濁星級搏賓館兆，打紛造輻是射整撲個杭耐州集帥體閑括購物勾、產(chǎn)袍品展畜示和逗商貿(mào)鴉物流師為一災(zāi)體的悶購物慌天堂斜。本項絞目地辰處運朋河新廣城核比心區(qū)廣，是便杭州灰繼位托“西巡壽湖商慢圈”舅、“板錢江嘆新城揭商圈車”之紛后擬險建的者第三喉大商踏圈-“運蛙河商滔圈”軌中的赴核心斬地塊焦。123456788地鐵三號線基地一基地二濱水發(fā)展軸城市核心功能軸上塘高架17623445

文化街基地葬位于罷杭州東市拱呆墅區(qū)稿運河吩新城偉主中寇心南靜部，甚東鄰滾上塘哭高架按，北暴臨大注關(guān)路駛，距椒離杭豬州市蒸政府常、武愚林門采商圈盞也僅選約10分鐘科車程徹，規(guī)糠劃中潤的軌尖道交財通3號線惹香積臺寺站躁就位系于長宇樂路初商住葵地塊若下，任可與棕該地帝塊地嫁直接峽連通君，交籃通出揚行十禽分便縫利?；鼗l件勢概況基跟地姜一：賺大關(guān)給路商鑼辦綜帆合體地塊制四至刺：大俗關(guān)路阿以南,麗水辦路以的東長樂燈路以限西,規(guī)劃右路以窮北基地轎面積顛：5.法62萬平狠方米容神積爬率：3.自63建筑簡面積茂：17過.1資6萬平膊方米功能病業(yè)態(tài)抬：12刪0m超高扣層總部浪辦公甲級蠅辦公創(chuàng)意咐辦公集中易商業(yè)體驗睡商街基朋地漸二：猾長樂憶路商駕住綜羞合體地塊墨四至?xí)x：長遮樂路幸以西,香積午寺以變東規(guī)劃茶路以虜南,香積粒寺路通以北基地洪面積幟：3.吸84萬平支方米容語積枝率：2.仇7建筑煉面積晚：10綱.2萬平商方米功能苦業(yè)態(tài)恢：高檔費社區(qū)集中個商業(yè)體驗振商街金行墨大運都河城市瓜主干踏道上塘蒼高架地鐵益站出突入口地鐵僚三號他線城市婦支路渾河

基地二大兜路歷史文化街區(qū)

大兜路歷史文化街區(qū)上塘路力大杭大關(guān)路香積路運河京路寺路麗水長樂規(guī)劃路規(guī)劃路基地一歷史熔文化款街優(yōu)勢-S裕tr濫en員gt描hs項目冒地塊男項目盈處于隸杭州鄰市房慎地產(chǎn)祝發(fā)展枝的新霉崛起葡板塊州，有棒較好拾的市垂場價擾值預(yù)聾期。京杭近大運蔽河和腎歷史趨文化茄街區(qū)據(jù)提供辭的旅住游資枝源，岔提升塵了項尾目的箏商業(yè)放背景把和人擇文底逐蘊。軌道交通3號線稈與長香樂路匆地塊編直接井連通栽，交疲通出甩行十汁分便利機遇-O爬pp析or勁tu扭ni膊ti弊es項目亞所在杏區(qū)域奏地產(chǎn)傍發(fā)展刮蓬勃響，近商年招君商力個度不兔斷加礙大，然項目摘目標氏客戶趟群體捕不斷送涌入舅，外撈來客訴戶區(qū)袋域認師同感灶逐漸僵增強地鐵居三號功線的繩開通跪，毯“一烈小時哨生活呆圈”估炒作起使越摸來越伐多的暗投資渣客戶上涉足擁，這生將強奧力拉快動杭料州拱掃墅地綿產(chǎn)的紗發(fā)展周邊殘業(yè)態(tài)軌較為響單一孤，為本鑰項目庭差異氧化競獨爭提背供機題會挑戰(zhàn)-Th蠻re放at匆s挖掘照片區(qū)怕價值省，再冷次整確合，候使更矮多客為戶消抵除疑接慮，羞認同疲片區(qū)區(qū)域吉消費勁能力客挑戰(zhàn)映，項援目必說須面敘對如伐何擴封大消劫費群較體，住延長趙消費怨半徑編的問茶題區(qū)域算競爭眨的挑擴戰(zhàn)：擔(dān)大關(guān)深路北盞片的泊兩廂社土地營已名盡花有犯主，喪且大急多數(shù)餐為品惜牌發(fā)概展商渴，對曬本項脖目商曲業(yè)直僻接構(gòu)悔成競玻爭壓普力劣勢-We蹄ak哀ne緣瑞ss誤es地塊凳面積掙小，定難于窮形成傅體量字優(yōu)勢周邊現(xiàn)有宗商業(yè)油發(fā)展蛋不均為衡，殊配套暴相對誤不完華善，省商業(yè)穴氛圍舍仍需食培養(yǎng)伍和撥提升穩(wěn)定自的商弊業(yè)人竹流量較小STOW基地鴨綜合青分析——煮sw村ot分析

大兜路歷史文化街區(qū)京杭大運河公交站

大兜路歷史文化街區(qū)京杭大運河公交站軌交3號線商務(wù)療平臺—提供評商業(yè)培商貿(mào)勵的交翻流平臺生態(tài)綠核—搭建斜可持忽續(xù)性魚的城椅市綠洲天際害輪廓—樹立瞧優(yōu)美談亮麗挎的城蒙市形普象社區(qū)生活—建立舒適控宜人耍的國商際社區(qū)混合將全時—創(chuàng)建稿全天24小時吃交叉在服務(wù)土地論能效—倡導(dǎo)康土地殖集約團開發(fā)來的模桌式核心們規(guī)劃理頸念Co博re笨P淹la禽nn匠in焰g書Id后ea最s打造及頂級中央怨商務(wù)攜廣場豎立攔杭州備運河臟新城GB陸D標桿商務(wù)渴平臺——提供碑商業(yè)悶商貿(mào)蛙的交史流平估臺生態(tài)訓(xùn)商務(wù)肯辦公路區(qū)：不同對時間養(yǎng)段的圾功能悲組織滲在一膝起，桐各種騰功能兵互為許補充謝，組脖成城資市“24小時嶺不夜數(shù)城”野大型傭商業(yè)梳中心燃與商與業(yè)街少區(qū)是霉城市栽活力狼之源閱，它側(cè)與商確務(wù)寫襖字樓亡及國棋際社咱區(qū)一普同作椒用，薯使城道市充常滿魅貪力。多元川化生菊活服陶務(wù)：無敵生全景——超高懇層辦灑公企業(yè)辭名片——總部內(nèi)辦公標準剛營造——甲級葵辦公靈活醒分割——創(chuàng)意脆辦公詩意啊棲居——生活即社區(qū)風(fēng)情裂休閑——體驗坐商街活力良消費——集中鋪商業(yè)總部辦公甲級辦公大型知名品牌集中商業(yè)創(chuàng)意辦公超高層辦公體驗商街生活社區(qū)大關(guān)原路地狼塊長樂摧路地山塊體驗商街生態(tài)米綠核——搭建拾可持叼續(xù)性音的城收市綠洗洲生態(tài)唯城市月主義丹認為株：規(guī)劃械可以巖成為脊一種崇第二絨自然殼的生覽態(tài)介嗽入，察藉由掛塑造缺城市辭的各檔維度添規(guī)劃手要素摩系統(tǒng)鐵來改悶變生百態(tài)流寶動的過方式注，這沫正是魄生態(tài)劣城市郊設(shè)計討的主頌要思鄰維。生態(tài)拖景觀唉環(huán)境期引導(dǎo)股：通過棟渾河秀景觀記軸線矩、中己心組摸團景附觀、齡景觀宗廣場節(jié)、沿褲街商賄業(yè)景只觀帶狡等各隨種生失態(tài)設(shè)論計的拍策略扎，實寸現(xiàn)區(qū)厚域內(nèi)賊的可況持續(xù)餐性發(fā)酷展，攤真粉正實自現(xiàn)綠坑色生樸活。綠色巡壽步行透平臺——立體壘步行晝系統(tǒng)度不僅機方便集了人歇們的顏交通燈出行曲，也序為城槽市增倘添了遼更多某綠色嗎。濱河鉆景觀勒帶——沿渾夠河設(shè)媽計濱史水景蝦觀，蹄將生音態(tài)水稍系引付入基處地內(nèi)釘部。綠色射引入——由渾器河景唱觀帶潮的開羽放景疤觀滲套透到頸基地逝內(nèi)部筍充分年利用叉基地資周邊訴的景但觀資鐵源，民打造完多元抬化景歇觀模錦式。本案高的景曉觀系法統(tǒng)主斜要依偶托渾擊河景芬觀帶恐及中極心軸照城市萬生命典之環(huán),南側(cè)漠帆船逐酒店巨構(gòu)成階三位略一體爬的景琴觀體餐系。循環(huán)低生態(tài)個景觀遭體系篇：規(guī)劃咐充分鋼尊重秘原有獨規(guī)劃特肌理灶，并岸通過埋水龍做，綠諷龍圍撒繞中咐心綠搬軸形甚成互委相滲謙透的夕豐富熱循環(huán)汗景觀顧體系飾。天際糟輪廓降線天際沸輪廓—樹立棄優(yōu)美湯亮麗匹的城鉤市形脹象富有渡節(jié)奏雪的天姓際輪溉廓線燒：天際配輪廓對是城破市給準予人代的最相直觀鈔感受茂和第員一印前象，漏優(yōu)秀識的城瞎市設(shè)渾計充穩(wěn)分重扒視區(qū)蘋域的寺天際凡輪廓腥線。方案鞋以12匪0米超賊高層鄙為中抽心制覆高點笛，兩四邊加開以百譜米輔縣樓，減中間并由一懲片充返滿活落力的脂多層象地景文商業(yè)億街區(qū)濃連接籠，總災(zāi)體的濃規(guī)劃映布局斥為諸洲如旺讓力街糾與臨尚湖街更間提始供高康低錯蘆落，架富于誼變化減的優(yōu)勝美天裙際輪致廓線最。沿大框關(guān)路栽、麗請水路議景觀紐約逃天際董線香港概天際倍線曼哈蹈頓天蜜際線沿知懼行路姐景觀社區(qū)恰生活—建立前舒適形宜人重的國照際社養(yǎng)區(qū)智能德化的賞物管饑模式槽：三表統(tǒng)遠傳暢系統(tǒng)社區(qū)愿集成旋綜合秀無線括覆蓋WL霜AN集中蓮抄表智系統(tǒng)安全急防范張系統(tǒng)叫（SA摟S）示伸意圖智能楚一卡祝通系容統(tǒng)報警博系電子專巡更蒼系統(tǒng)車庫品管理馬系指紋哥鎖混合形交通踐引導(dǎo)慌：自行懼車交女通系語統(tǒng)刺步組行交荷通系推統(tǒng)望慢跑效交通但系統(tǒng)創(chuàng)造疫優(yōu)質(zhì)涼步行皇和自擾行車袋環(huán)境興，增卸強城廳市活訪力與誕多樣遣性營造卸復(fù)合帽功能夫的、項強調(diào)勾步行旨的交眠通系托統(tǒng)減少呢對于品小汽卡車的蛇依賴上午舒適熊的辦丸公環(huán)淹境、薯帶來柿愉悅竟的心粱情，逗帶來奪高效欺的辦紗公效緣瑞率下午中小概企業(yè)擠博覽想中心過講究死樣品悄的展旗示入夜開放面多姿孔的商塊業(yè)空股間，比盡顯脈名園移風(fēng)范清晨面向性朝陽投，空來氣清拐新，餓綠化悲怡人傍，啟猾動美腰好的墾一天中午精品兇餐飲斥，切訴換工裳作思油維，立品味尤松弛數(shù)情趣傍晚與朋駝友暢罰談人見生，程在精萬品商慌業(yè)中傻享受箏購物圈的快棒樂混合館全時四理論——根據(jù)桐人們丘在城康市中違不同爪時間嗽段不妖同的漸行為喉，將元城市否業(yè)態(tài)咬合理勢結(jié)合蛋、相挎互彌稱補、對已達元到公狼共設(shè)虎施利辯用的梳最大慶化。24小時看業(yè)態(tài)瓦活躍約程度介分布怕圖單一篩的辦乳公和散商業(yè)勤開發(fā)綜合掌業(yè)態(tài)斧開發(fā)AM羨6：00AM最12：00PM狗12：00AM仇6：00AM挺12：00PM望12：00混合蛙全時—創(chuàng)建掀全天24小時袖交叉警服務(wù)混合繭全時文的策犧略：在新兔城注恭入充唉足商淺辦人妙口，鋒首先年提升織區(qū)域徹人氣完備理配套筒設(shè)施室，保穩(wěn)證生龜活、墨出行像便利商辦炕結(jié)合廊休閑木娛樂幼設(shè)施非，讓條流動新性人稀群多球做停帶留利用摩地塊斜天然慰地理井、景音觀優(yōu)劃勢，諷吸引足旅游窩、消覺費人架群尋找泉地塊道特色浪，打圈造新悉城自鞠有品荒牌土地劉能效—倡導(dǎo)傭土地的集約縫開發(fā)牛的模棟式平面用功能兵布局立體丟功能壓疊加香港挨國際手金融產(chǎn)中心府（I致FC）總建亂筑面晚積：46霞.9萬平新方米容積輛率：9.蠅5香港溉聯(lián)邦廢廣場撓（Un門io繭n幟Sq驗ua聾re）總建適筑面銜積：10佳9平方抓米容積端率：11土地捧集約反開發(fā)閉案例螞：土地豈集約鵝利用覆的目近標就倒是以膀合理困布局閉、優(yōu)診化用丑地結(jié)菌構(gòu)和艇可持呼續(xù)發(fā)厚展為旺依據(jù)柜，通劍過增唱加存滋量土趁地投浩入，帝改善池經(jīng)營逼管理抹等途耍徑，訴不斷揚提高闊土地吊使用旅效率鍋和經(jīng)半濟效末益。土地盒集約港利用昌是大廳勢所秋趨。四必須笨從根濃本上碑將粗樣放式嗎的消氧耗高井、質(zhì)礙量差壺、效息益低營的生謎產(chǎn)發(fā)遵展方湊式，嫌轉(zhuǎn)變蟻為集程約化撒增長壟方式冷，提牌高經(jīng)置濟增狼長質(zhì)懷量和蠶效益親。土地登集約俘開發(fā)牢導(dǎo)則患：將居誼住、通工作顆鄰近榨布置將商奮業(yè)、烈辦公薦、娛濃樂疊漁加布袍置將公蠢共交匯通樞恭紐布音置在隆地塊全核心仰區(qū)域?qū)⒐肮簿G故地和強教育凍設(shè)施販布置恰在地接塊中幣央?yún)^(qū)免域關(guān)鍵吵詞：窮可持塌續(xù)利執(zhí)用糾集約筆開發(fā)立體視功能歉疊加可持城續(xù)利惜用發(fā)宜展是巧土地堤集約豬利用培的指丑導(dǎo)思播想和卡重要造依據(jù)規(guī)饅劃培實賤踐Pl千an擊ni儉ng葉P何ra數(shù)ct應(yīng)ic享e方案患一方案航二方案浙三方案澇一模型粱效果核心克理念冶：傳奸統(tǒng)新咐塑，情魅力i-倘To型wn1.辦公兆塔樓塞沿基漸地四迅周布員置，盼強調(diào)賭街區(qū)鋒的標證識性景，2.沿街召商業(yè)可布局避規(guī)整午，形漆成大邁型Sh臥op籃pi瓦ng午M喉al哪l的視琴覺感紀受。3返.街區(qū)許內(nèi)部Bl棗oc智k試圖云重塑堂中國繪傳統(tǒng)橋街區(qū)陣的意潔境；框通過拆圍合乳與開炎放，Bl便oc檢k之間鹽形成豈各種悲尺度壩適宜酸的廣家場和脖停留余空間,形成渣聚集圾人氣驢的商研業(yè)內(nèi)線街。方案畫一總體掩規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位用地面積47228㎡地上建筑面積171590㎡容積率3.63

業(yè)態(tài)包含超高層辦公辦公集中商業(yè)裙房商業(yè)方案識一北區(qū)項總平祝面圖經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位用地面積38400㎡地上建筑面積102000㎡容積率2.70

業(yè)態(tài)包含住宅集中商業(yè)裙房商業(yè)方案虛一南區(qū)忌總平稀面圖核心彼理念危：城演市客愿廳規(guī)劃跟上擁誕有清劣晰的范主次墾動線途，并晨配以私各式害尺度餐的廣鴨場作通為流苗線節(jié)謀點，流于場宅地中箏心形彎成匯灑聚。內(nèi)整個柔設(shè)計短理念域都保鼻持著驢開放雕的建炸筑規(guī)射劃姿裂態(tài)，屠用友波好的吃建筑球語匯己傳遞李出開窯敞的群胸懷京，給羨整個襖城市醫(yī)片區(qū)扇提供者聚集令與購渠物的吩一片蹦新天炮地。方案分二總體匹規(guī)劃方案咐二北區(qū)菜總平厲面圖經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位用地面積47228㎡地上建筑面積171590㎡容積率3.63

業(yè)態(tài)包含超高層辦公辦公集中商業(yè)