2023年上半年租賃市場報告

目錄一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強(qiáng)化金融支持 31、中央：完善市場規(guī)范，強(qiáng)化租賃金融支持 32、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房 4二、市場呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇，內(nèi)部分化加劇 61、租賃價格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線城市表現(xiàn)更佳 62、市場供需持續(xù)性較弱，主力供需價格段下移 73、重點10城市場內(nèi)部分化加劇 9成都、武漢及南京等環(huán)比價格保持上升趨勢 9城市區(qū)域間價格表現(xiàn)兩級分化 10城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點轉(zhuǎn)移 12三、保障性租賃住房將成為市場主要增量 151、推進(jìn)加快，保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段 152、因地制宜，一線城市保障性租賃住房發(fā)展各具特色 16北京：以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主，公寓型產(chǎn)品多 16上海：通過R4租賃用地打造集中式租賃社區(qū) 17深圳：推動城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房 17廣州：通過城市更新以“舊”換“新” 18一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強(qiáng)化金融支持1、中央：完善市場規(guī)范，強(qiáng)化租賃金融支持2023年上半年中央層面重點租賃政策時間主體政策內(nèi)容2023.02央行、銀保監(jiān)會224日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意17一是加強(qiáng)住房租租賃金融管理。2023.03兩會345房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。2023.03證監(jiān)會3月7日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金常412條措施，進(jìn)一步推進(jìn)申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施53性租賃住房REITs發(fā)行。2023.05住建部、市場監(jiān)管總局58機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點監(jiān)管。2023.06央行等5部門6月16日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國的指導(dǎo)意見》。意見指出，鼓勵運用信資料來源：政府公開資料整理2、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房2023290%。2023年上半年部分省市重點租賃政策匯總時間省市主題政策內(nèi)容2023.01深圳《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》1月17以2023.02上?！渡虾Ｊ凶》孔赓U條例》2月1日起，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法對群租現(xiàn)象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管。法規(guī)意在促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動形成管理有序、服務(wù)規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。2023.03西安《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》3月21日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金90%（備案價格。2023.03深圳《深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升重點指引》32規(guī)模化品質(zhì)化租賃住房改造指明了方向。2023.04廣州《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知》4月17日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知》正式發(fā)布。其中明確，《通知》實施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，可以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房。2023.05深圳《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》20大重點片區(qū)和市、區(qū)中心片區(qū)，多渠道籌集保障性租賃住房。2023.06青島《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》青島五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》，將人才住房納入住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實施人才住房保障。重點發(fā)展面向新市民、青年人及各類人才供應(yīng)的租賃型人才住房；適度建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才住房。在青島市范圍內(nèi)工作、沒有享受過住房優(yōu)惠政策的無房人才即可申請人才住房。資料來源：政府公開資料整理二、市場呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇，內(nèi)部分化加劇1、租賃價格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線城市表現(xiàn)更佳2023年上半年安居客全國40城租賃價格指數(shù)城市環(huán)比23年下半年均值=100同比22年上半年均值=100城市環(huán)比23年下半年均值=100同比22年上半年均值=100成都106.2109.1合肥101.4106.1長沙105.4106.5南昌101.099.0三亞105.396.3昆明100.9100.4武漢104.7102.4青島100.998.7長春103.8101.2東莞100.8103.6福州103.7104.6?？?00.598.2濟(jì)南103.7105.2南京100.498.1天津103.6101.9貴陽100.399.6太原103.5104.6蘭州100.396.5重慶103.5100.7寧波100.1100.4烏魯木齊103.4104.1深圳99.793.5南寧103.399.8大連99.497.2石家莊103.3101.8杭州99.099.5西安102.5101.7沈陽98.896.6中山102.5101.1蘇州98.6100.0無錫102.4104.1鄭州98.398.6北京102.4109.1上海97.5103.0佛山102.1101.8廣州97.496.4哈爾濱101.998.6廈門96.791.2呼和浩特101.796.9溫州96.289.9附注：405820234020個城市上半年的租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4個城市環(huán)比價格跌幅超過2%。2022年全國租賃市場受疫情影響處于供需較弱的狀態(tài)，20232、市場供需持續(xù)性較弱，主力供需價格段下移402561158403.40.5%，市場尚未呈結(jié)合市場價格供需表現(xiàn)來看：

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院640501~3000//套的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501~2000元/月/套的價格需求占比達(dá)到了66.8%，而供應(yīng)占比約47%。5000元/月/套以上價格的房源供應(yīng)占比約16%，但對應(yīng)的需求占比僅為5.4%。上半年，租賃501~1000/月/2001~2500/月/501~1000//1.2%、2.12001~2500/月/0.90.43500//1000//數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3、重點10城市場內(nèi)部分化加劇成都、武漢及南京等環(huán)比價格保持上升趨勢105重點10城租賃環(huán)比價格指數(shù)趨勢數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院城市區(qū)域間價格表現(xiàn)兩級分化10974%。2.5%，城市多數(shù)區(qū)域掛牌租6.1%，而光明則下4.5%。2023年上半年一線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金9%。武漢的漢陽、武昌和江漢區(qū)掛牌價格環(huán)比漲幅超過5%。2023年上半年二線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況（1）數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金2023年上半年二線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況（2）數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金62城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點轉(zhuǎn)移通過對比重點10城內(nèi)各區(qū)域間上半年租賃供應(yīng)和需求熱度分布的變化，整體租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，但部分城市區(qū)域間的租賃需求熱度分布呈現(xiàn)一定程度轉(zhuǎn)移。61.41.521.8%，而需求熱度占比下降1.7%。深圳也呈現(xiàn)出熱點區(qū)域的轉(zhuǎn)移，光明供需占比分別上升1.5%、1.2%；2.1南山1.2%。5858備注：區(qū)域上半年租賃供需變化為6月區(qū)域租賃供需分布對比1月區(qū)域租賃供需分布2.52%、1.35821.4%、1比上升，但需求占比下降1%。5858備注：區(qū)域上半年租賃供需變化為6月區(qū)域租賃供需分布對比1月區(qū)域租賃供需分布3%1.9綜上所述：10三、保障性租賃住房將成為市場主要增量1、推進(jìn)加快，保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900（789目標(biāo)，總量約791.3萬套。其中，73城公布2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量156.517.4202240%。因此，從今年開始各省市保障26.5%，57.4萬套以上。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的920235（年的籌集目標(biāo)較高，達(dá)到10萬套（間）以上。5萬套5萬套數(shù)據(jù)來源：政府公開數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院2、因地制宜，一線城市保障性租賃住房發(fā)展各具特色北京：以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主，公寓型產(chǎn)品多北京“十四五”期間，保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)的比例達(dá)到52%。其中，40（4080%，參與民企主要為R447（間）42.7%，主要通過R41000R447.8R4賃社區(qū)。去年年底，華潤有巢REIT賃住房REITs（R4用地）集中式租賃社區(qū)項目之一。深圳：推動城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房60（間），55%2021-2027100（35