二手房買賣合同注意事項(xiàng)與二手房買賣合同的寫法

二手房買賣合同注意事項(xiàng)與二手房買賣合同的寫法二手房買賣合同注意事項(xiàng)一、雙方權(quán)利義務(wù)1.1賣方權(quán)利義務(wù)賣方必須是該房屋的合法所有人，有權(quán)出售該房屋，并有權(quán)簽訂本合同，賣方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提供自己的明和房產(chǎn)證明。賣方應(yīng)該對(duì)其所售房屋的質(zhì)量狀況進(jìn)行詳細(xì)講解，將所有可能存在的問題告知買方，如有欺騙行為，則構(gòu)成合同違約。1.2買方權(quán)利義務(wù)買房購買人有權(quán)查閱賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明、明、稅收等文件，以此來判斷該房屋的合法性，如有虛假，可以追究合同無效等責(zé)任。買方應(yīng)當(dāng)上繳所有相關(guān)所需手續(xù)費(fèi)用，并定期進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查及保存搶購票據(jù)，以便在必要時(shí)使用。買方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，如違約則需要向賣方支付違約賠償費(fèi)用。二、價(jià)格與付款2.1價(jià)格賣方須按規(guī)定的價(jià)格收取貨款，買方應(yīng)按規(guī)定的價(jià)格付款，如違反規(guī)定，應(yīng)當(dāng)履行合同中相關(guān)支付規(guī)定。2.2付款方式可以采取以下付款方式：a.一次性支付：買方應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付，若逾期未付，買方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。b.分期付款：買方可以分期付款，每期應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額及時(shí)間支付，如逾期未付，買方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付房屋的交付時(shí)間應(yīng)按照合同中約定的時(shí)間進(jìn)行，如因賣方原因未能按照合同規(guī)定時(shí)間進(jìn)行交付，買方有權(quán)向賣方收取相應(yīng)賠償費(fèi)用。3.2房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付后合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并需在本合同簽字前進(jìn)行房屋驗(yàn)收確認(rèn)。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)提出并通知賣方，以便進(jìn)行處理。四、違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任若賣方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需要向買方支付違約金。若賣方在房屋交付之前拒絕出售，則需要向買方支付違約金，并承擔(dān)該房屋后續(xù)經(jīng)濟(jì)損失所產(chǎn)生的費(fèi)用。如賣方對(duì)房屋質(zhì)量等存在欺騙行為，則需要向買方支付違約金，并承擔(dān)該房屋后續(xù)經(jīng)濟(jì)損失所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2買方違約責(zé)任若買方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全額貨款，則需要向賣方支付違約金。若買方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付分期款項(xiàng)，且拖欠時(shí)長(zhǎng)達(dá)到一個(gè)月，則需要向賣方支付違約金和相關(guān)費(fèi)用。附件：1.買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.買賣協(xié)議書；4.房屋質(zhì)量保證書。法律名詞及注釋：1.合同違約：指在合同約定的條款和期限規(guī)定下，一方未能履行合同義務(wù)，造成損害的行為。2.無效合同：具體指因?yàn)檫`背合同法或者其他法規(guī)的規(guī)定而導(dǎo)致的不能發(fā)生法律效應(yīng)或者完全撤銷的合同。3.違約金：指在雙方簽訂合同時(shí)，約定在一方違約的情況下，另一方可以獲得的一定金額的補(bǔ)償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1.鑒定房屋的真實(shí)權(quán)屬問題：需要向房屋所在地居住區(qū)（街道）進(jìn)行查詢，并查閱該房屋的證明文件。2.鑒定房屋的質(zhì)量問題：如果遇到質(zhì)量問題，可以委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，以此來維護(hù)自己的正當(dāng)