營口市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表

營口市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表單位:元/平方米用途商業(yè)住宅工業(yè)級(jí)另1」地面價(jià)樓面價(jià)地面價(jià)樓面價(jià)地面價(jià)一級(jí)2991166216561104558二級(jí)245013611161774475三級(jí)1709949914609376四級(jí)1188660790527288五級(jí)726403628419六級(jí)582323495330商業(yè)用地土地級(jí)別范圍表級(jí)別土地級(jí)別范圍一級(jí)(一)起體育館路與體育場街交匯處一中心街一廣電路—渤海大街一盼盼路一新興大街一市府路一渤海大街一體育館路一體育館路與體育場街交匯處止(-)起東風(fēng)路與東新路交匯處一東風(fēng)路一富民路一建設(shè)街一道路（公園路與東升路中間路）一園林街-道路（針織廠北側(cè)路）一遼河大街-東方路-建設(shè)街-東新路-東風(fēng)路與東新路交匯處止二級(jí)起智泉街與清華路交匯處一智泉街一盼盼路一金牛山大街一光華路一渤海大街一太和北街一南湖陽光新城小區(qū)東側(cè)道路一東風(fēng)路一遼河大街一港南街一沿遼河岸堤路一學(xué)府路與遼河大街交匯處一遼河大街一濱河大街一遼河老街一遼河老街與得勝路交匯處一得勝路一新興大街一得勝市場東側(cè)路—中天新城小區(qū)北側(cè)路-平安路-百姓醫(yī)院南側(cè)路一清真寺西側(cè)路一清真寺南側(cè)路-清真寺路-通惠路-清華路-渤海大街一平安路一攀枝花北街一清華路一智泉街與清華南路交匯處止（不含一級(jí)范圍）三級(jí)起平安路與海瀾街交匯處一海瀾街一盼盼路一青花大街一太白路一金牛山大街一太和路―渤海大街一良辰路一東升路一太和北街一育新路一遼河大街一工農(nóng)路（莊林路）一規(guī)劃路一大慶路一聯(lián)盟路-遼河岸堤路一遼河大街—英華小學(xué)東側(cè)路—西發(fā)路—渤海大街—得勝路—得勝路與青花大街交匯處一青花大街一鏡湖西路一智新街一平安路一平安路與海瀾街交匯處止（不含一、二級(jí)范圍）三級(jí)四級(jí)(-)河北遼濱部分（不含一、二、三級(jí)范圍）（二）起海瀾街與濱海大道交匯處一海瀾街一海瀾街一科飛路一新海大街一博文路一海瀾街一莊林路一聯(lián)盟街一大慶路一北辰街一勞動(dòng)河―遼河岸堤與濱海大道交匯處一濱海大道一海瀾街與濱海大道交匯處止（不含一、二、三級(jí)范圍）五級(jí)大遼河口沿岸一新民大街一濱海公路一國勝大街一莊林路一營口市區(qū)東邊界一沿營口市區(qū)東邊界以北范圍（不含一、二、三、四級(jí)范圍）六級(jí)一至五級(jí)以外的地區(qū)住宅用地土地級(jí)別范圍表級(jí)別土地級(jí)別范圍一級(jí)起體育館路與金牛山大街交匯處一金牛山大街—盼盼路—渤海大街-光華路—建設(shè)街一盼盼路一遼河大街一新華路—渤海大街一體育館路一體育館路與金牛山大街交匯處止二級(jí)青花大街與清華路交匯處一青花大街一盼盼路一智泉街一光華路一金牛山大街一太白路一太和北街—南湖陽光新城小區(qū)東側(cè)道路—東風(fēng)路-遼河大街-港南路-遼河沿岸路-聚銀君悅酒店西側(cè)路-遼河大街一濱河大街一得勝路一新興大街一得勝市場東側(cè)路一中天新城小區(qū)北側(cè)路一平安路一百姓醫(yī)院南側(cè)路一清真寺西側(cè)路一清真寺南側(cè)路一清真寺路一通惠路一清華路一青花大街與清華路交匯處止（不含一級(jí)范圍）三級(jí)(-)起澄湖西路與新海大街交匯處一新海大街一新海大街與博文路交匯處一博文路一海瀾街一盼盼路一東海大街一光華路一青花大街—太白路一智泉街一太和路―渤海大街一良辰路一太和北街一育新路一大慶路一聯(lián)盟街一大遼河南岸-得勝路一得勝路與青花大街交匯處一青花大街一青花大街與平安路交匯處一平安路一平安路與海瀾街交匯處一海瀾街一得勝路（澄湖西路）一澄湖西路與新海大街交匯處止（不含一、二級(jí)范圍）（二）河北遼濱部分（不含一、二級(jí)范圍）四級(jí)濱海大道與海瀾街交匯處一海瀾街一科飛路一新海大街一莊林路一營蓋線—沿民興河與莊林路交匯處一莊林路一北辰街一勞動(dòng)河一大遼河南岸一濱海大道—濱海大道與海瀾街交匯處止（不含一、二、三級(jí)范圍）五級(jí)大遼河口沿岸一新民大街—濱海公路一國勝大街一民旺路一民旺路與莊林路交匯處一莊林路一營口市區(qū)東邊界一沿營口市區(qū)東邊界以北范圍（不含一、二、三、四級(jí)范圍）六級(jí)一至五級(jí)以外的地區(qū)工業(yè)用地土地級(jí)別范圍表級(jí)別土地級(jí)別范圍一級(jí)起學(xué)府路與建設(shè)街交匯處—學(xué)府路—學(xué)府路與八田地街交匯處—八田地街—八田地街與盼盼路交匯處一盼盼路一盼盼路與建設(shè)街交匯處一建設(shè)街一建設(shè)街與學(xué)府路交匯處止二級(jí)起市府路與遼河大街交匯處一市府路一市府路與新興大街交匯處一新興大街一新興大街與光華路交匯處一光華路一光華路與遼河大街交匯處一遼河大街一遼河大街與市府路交匯處止（不含一級(jí)范圍）三級(jí)起濱河大街與新華路交匯處—新華路—新華路與渤海大街交匯處—渤海大街―渤海大街與太和北街交匯處一太和北街—渤海大街與東新路交匯處一東新路一東新路與遼河沿線交匯處一遼河沿線一遼河沿線與濱河大街交匯處—濱河大街—濱河大街與新華路交匯處止（不含一級(jí)、二級(jí)范圍）四級(jí)除前三級(jí)別以外區(qū)域營口市城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新

成果使用有關(guān)問題的說明一、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及設(shè)定條件基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵是指在平均開發(fā)利用程度（平均配套程度、平均利用強(qiáng)度、平均建筑容積率等）條件下，法定最高出讓年限的區(qū)域平均價(jià)格，它包括土地取得費(fèi)（征地補(bǔ)償費(fèi)\配套費(fèi)（紅線外配套及場地平整費(fèi)\土地所有權(quán)收益三部分。本次基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)定的有關(guān)條件如下:1.開發(fā)程度：商業(yè)用地“六通一平”，即宗地外“六通”（通路、通電、通訊、供水、排水、供熱）和宗地內(nèi)場地平整；住宅用地“七通一平”，即宗地外“七通”（通路、通電、通訊、供水、排水、供熱、供氣）和宗地內(nèi)場地平整；工業(yè)用地“五通一平”宗地外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）和宗地內(nèi)場地平整。.平均容積率：商業(yè)用地為1.8，住宅用地為1.5,工業(yè)用地為l.Oo.法定最高土地使用年限及土地還原利率：商業(yè)用地40年，土地還原率為7.0%；住宅用地70年，土地還原率為6.5%,工業(yè)用地50年，土地還原率為6.0%o.估價(jià)期日：2017年1月1日。二、關(guān)于商業(yè)、住宅、工業(yè)三類以外其他用途土地級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507-2014）的要求，本次按商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途分別定級(jí)，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T210U2007）中商服用地適用商業(yè)用地級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)"主宅用地適用住宅級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；工礦倉儲(chǔ)用地適用工業(yè)用地級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。三類用途之外的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和能源、交通、水利設(shè)施用地適用工業(yè)用地級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（土地出讓最高年限50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地適用住宅級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（土地出讓最高年限50年）；旅游、娛樂用地適用商業(yè)用地級(jí)別圖及有關(guān)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（土地出讓最高年限40年）b三、關(guān)于土地級(jí)別范圍說明和宗地土地級(jí)別確認(rèn).土地級(jí)別范圍表是對土地級(jí)別劃定、土地級(jí)別界限的簡要說明，確定宗地的土地級(jí)別應(yīng)以土地級(jí)別圖為準(zhǔn)。.以道路為級(jí)別界限的，低級(jí)別一側(cè)臨路第一宗地歸入相鄰高