住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范要求精修訂

住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范要求精修訂

住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求分戶驗收的分項工程及驗收內(nèi)容一、空間尺寸凈開間、進深尺寸每個房間各測量不應(yīng)少于2處,測量部位宜在距墻角縱橫墻交界處500㎜。

凈高尺寸每個房間不應(yīng)少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500㎜處及房間幾何中心處。

空間尺寸的允許偏差值檢驗方法:尺量檢查。

檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查。

二、室內(nèi)樓地面工程1水泥砂漿找平層應(yīng)與基層應(yīng)結(jié)合堅固、無空鼓,不應(yīng)有明顯裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

檢驗方法:用小錘輕擊,目測觀看。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

2板塊面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅固、無空鼓。

表面應(yīng)干凈、平整,無明顯色差,接縫勻稱,板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。

檢驗方法:用小錘輕擊,目測觀看。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求,相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10。

檢驗方法:尺量檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

4廁所、浴室、陽臺地面表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,排水通暢,不得有倒泛水或積水現(xiàn)象。

檢驗方法:觀看、潑水檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

三、室內(nèi)墻面面層工程1水泥沙漿找平層與基層應(yīng)粘貼堅固,無脫層、空鼓、裂縫、起砂等缺陷。

空鼓面積不應(yīng)大于4002,且毎自然間標準間不應(yīng)多于2處。

檢驗方法:在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊,觀看檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

2膩子面層應(yīng)光滑、干凈、平整,陰陽角應(yīng)順直、完整。

檢驗方法:觀看檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3墻體內(nèi)保溫層無脫層、空鼓、損傷等質(zhì)量缺陷。

檢查方法:觀看檢查或小錘輕擊。

檢查數(shù)量:全數(shù)。

四、頂棚面層工程1抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅固,無脫層,空鼓和裂縫。

檢驗方法:先觀看檢查后小錘輕擊。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

2膩子面層應(yīng)光滑、干凈。

檢驗方法:觀看檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

五、門窗、護欄與護手、玻璃安裝工程1門窗工程門窗扇應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴密,無倒翹。

推拉門窗扇必需有防脫落措施。

檢查方法:觀看、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求,安裝應(yīng)堅固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿意使用要求。

檢查方法:觀看、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,不應(yīng)脫槽。

鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

檢查方法:觀看、手扳檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

有排水孔的門窗、排水孔應(yīng)暢通,位置、數(shù)量應(yīng)滿意排水要求。

窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

檢查方法:觀看、手摸檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

進戶門應(yīng)符合設(shè)計要求。

檢查方法:檢查質(zhì)量證明文件檢查數(shù)量:全數(shù)。

2護欄與護手工程護欄、護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,安裝堅固。

檢查方法:觀看、測量檢查;手扳檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3玻璃安裝工程玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和鍍貼、涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計、建筑節(jié)能和相關(guān)標準的要求。

檢查方法:觀看、尺量;檢查玻璃標記。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標志或護欄;碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,必需設(shè)置牢靠的護欄。

檢查方法:觀看、手扳檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

安裝后的玻璃應(yīng)堅固,不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。

中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

檢查方法:尺量、觀看檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

六、防水工程1衛(wèi)生間與廚房防水工程有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層坡向應(yīng)正確,排水通暢。

檢查方法:觀看和采納潑水試驗。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層嚴禁滲漏。

檢查方法:蓄水24小時后觀看檢查檢查數(shù)量:全數(shù)檢查2墻體防水工程墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或按附錄的方法進行人工淋水試驗后進行墻體防水工程驗收,驗收時墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷;當戶內(nèi)外墻體發(fā)覺有漏水、滲濕、水印現(xiàn)象時,應(yīng)在該部位作醒目標記和查明滲漏緣由,并將檢查狀況作具體書面記錄。

檢查方法:雨后或淋水24小時觀看檢查。

檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查。

3外窗防水工程外窗防水工程的驗收應(yīng)在雨后或按附錄的方法進行人工淋水試驗后觀看,外窗不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

檢查方法:雨后或淋水24小時觀看檢查。

檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查。

4頂棚與屋面防水工程有防水要求的頂棚不含屋面無滲水痕跡。

檢查方法:觀看檢查檢查數(shù)量:全數(shù)檢查屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計要求。

檢查方法:1對比設(shè)計文件要求,觀看檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿意設(shè)計及規(guī)范要求。

2天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50㎜。

3平屋面分塊蓄水24小時后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀看檢查戶內(nèi)頂棚,不應(yīng)滲漏。

檢查數(shù)量:住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

七、室內(nèi)給排水工程1生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必需達到飲用水衛(wèi)生標準,給水管道材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;使用的配件及管件與管材應(yīng)匹配,管材與配件及管件連接處不得滲漏,安裝平整堅固,支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求;水壓試驗壓力及水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求,水質(zhì)不渾濁,無異物。

暗敷管道標識清楚。

檢驗方法:查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢驗報告,開啟閥門、水嘴等放水觀看,尺量及手扳等檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

2室內(nèi)熱水管道、保溫層材質(zhì)、水壓試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計要求,管材與配件及管件連接處不得滲漏,安裝平整堅固,支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求;水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;保溫層厚度及平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。

檢驗方法:查看記錄,開啟閥門、水嘴等放水觀看,尺量及手扳等檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3室內(nèi)排水管道材質(zhì)及管件應(yīng)符合設(shè)計要求,排水管道接口應(yīng)緊密不漏、管道與樓板的接合部位應(yīng)有堅固牢靠的防滲防漏措施,安裝平整堅固、支吊架間距符合規(guī)范要求,排水管道坡度、伸縮節(jié)、阻火圈、檢查口等設(shè)置符合設(shè)計或規(guī)范要求。

生活污水管道不得與雨水管道相連接。

檢查方法:觀看、手扳檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。

4衛(wèi)生器具及配件不得使用淘汰產(chǎn)品。

衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水、通水試驗,滿水后各連接件應(yīng)不滲不漏、排水暢通。

檢驗方法:查看記錄、觀看檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查5衛(wèi)生器具和給水配件安裝高度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范要求,衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴密、啟閉部分敏捷;與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)實行妥當牢靠的固定措施;連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏,其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、堅固,與管道的接觸應(yīng)平整。

排水栓、地漏地安裝應(yīng)平正、堅固、低于排水表面,周邊無滲漏;地漏水封高度不得小于50。

檢驗方法:查看記錄、觀看、手扳、水平尺和拉線尺量檢查。

檢查數(shù)量:全數(shù)檢查八、電氣工程1照明配電箱應(yīng)安裝位置正確、安裝堅固。

箱內(nèi)的元器件及箱內(nèi)愛護導體最小截面積應(yīng)符合設(shè)計要求,配線整齊、無絞接現(xiàn)象,回路編寫齊全,標識正確。

開關(guān)動作敏捷牢靠,帶有漏電愛護的回路,漏電愛護裝置動作電流不應(yīng)大于30,。

箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置有零和愛護地線匯流排,零線和愛護地線應(yīng)經(jīng)匯流排配出。

檢驗方法:觀看、手扳檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

2電線型號和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求,接線精確?????、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

電線的芯線連接金具連接管和端子規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配,且不得使用開口端子;管口應(yīng)有愛護措施。

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檢驗方法:查看絕緣電阻測試記錄等,兆歐表測試,觀看、手扳檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3燈具型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求,不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。

燈具的形狀、燈頭及接線應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定;當為Ⅰ,燈具的可接近暴露導體必需接地或接零牢靠,并應(yīng)有專用接地螺栓,且有標識。

燈具安裝應(yīng)堅固牢靠,大型燈具應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗。

檢驗方法:查看記錄,觀看、手扳、尺量檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

4同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度全都,安裝位置便于操作,開關(guān)應(yīng)斷開相線。

同一單元內(nèi)開關(guān)應(yīng)采納同一系列的產(chǎn)品,開關(guān)的通斷位置全都,操作敏捷,接觸牢靠。

衛(wèi)生間插座安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。

插座接線應(yīng)符合以下要求:單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線連接,左孔或下孔與零線連接;單相三孔插座,面對插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接,接地線接在上孔。

插座的接地端子不與零線端子連接。

接地線在插座間不串聯(lián)連接。

開關(guān)、插座的接地或接零線應(yīng)連接緊密牢靠,不得串聯(lián)連接。

檢驗方法:查看記錄,觀看、手扳、尺量檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

5安裝施工結(jié)束后照明系統(tǒng)應(yīng)通電,燈具回路掌握應(yīng)與照明配電箱及回路的標識全都,開關(guān)與燈具掌握挨次相對應(yīng)。

照明系統(tǒng)通電試運行應(yīng)不少于8個小時,全部的照明燈具均應(yīng)開啟,連續(xù)試運行時間內(nèi)應(yīng)無故障。

檢驗方法:查看記錄,觀看檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

6等電位聯(lián)結(jié)的可接近暴露導體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)牢靠,熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導通正常。

需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)的支線連接,且有標識;連接處螺帽緊固,防松零件齊全。

檢驗方法:觀看、手扳檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

九、智能建筑1住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃氣體泄漏報警系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭掌握器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。

分戶平安防范系統(tǒng)應(yīng)包括入侵報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng);分戶通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視和網(wǎng)絡(luò)寬帶;家庭掌握器應(yīng)包括家庭報警,家庭緊急求助、家用電氣監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)接口等;監(jiān)控與管理系統(tǒng)應(yīng)包括表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng),公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)等。

2智能建筑工程的設(shè)備材料的型號和規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求,其質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

檢驗方法:查看進場驗收記錄和檢測報告,觀看檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

3末端設(shè)備安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,安裝應(yīng)堅固,操作敏捷,接觸牢靠。

檢驗方法:操作、手扳、觀看檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。

4信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊應(yīng)符合設(shè)計要求。

可燃氣體泄漏報警等系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試完后運行一個月應(yīng)進行系統(tǒng)檢測,系統(tǒng)檢測應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

檢驗方法:查看記錄和檢測報告,使用操作、觀看檢查。

抽查數(shù)量:全數(shù)檢查。