萬(wàn)科地產(chǎn)沈陽(yáng)市新榆公館年度提案

新榆06年度提案2006年1月17日第二次提報(bào)05推廣軌跡挺進(jìn)渾南看萬(wàn)科建筑研究中——心北歐僅獻(xiàn)給熱愛(ài)歷史尊重探索的生活者《萬(wàn)科歸來(lái)》——終結(jié)人文住宅缺失《一個(gè)地名300年》《第一主人的經(jīng)年》孤獨(dú)《經(jīng)過(guò)一條鐵軌，一座糧倉(cāng)，就看見(jiàn)了歲》月的風(fēng)景《裝在旅行箱里的芬蘭》大師示范區(qū)開(kāi)放——公館+北歐《前往，萬(wàn)科，揭密》巨獻(xiàn)《感謝睿智者眼》光《渾南從此不在單》調(diào)拒絕平庸，是一種習(xí)慣！《11月10日盛顯一期全》貌《我們的度假生活，拒絕平》庸！

起承轉(zhuǎn)合

歷史中探索未來(lái)05新榆所完成的心智注冊(cè)歷史中探索未來(lái)品牌個(gè)性有文化感的時(shí)尚個(gè)性居所讓我們拒絕平庸06新榆的產(chǎn)品線06年供應(yīng)量11萬(wàn)平（庫(kù)存2萬(wàn)平、新品9萬(wàn)平）銷售任務(wù)6.6萬(wàn)平，目標(biāo)消化率74%，總供應(yīng)780套，目標(biāo)消化540套。產(chǎn)品系產(chǎn)品推廣時(shí)間上市時(shí)間新銳產(chǎn)品240CLASS2月末2月中80LOFT5月末9月經(jīng)典產(chǎn)品情景洋房3月4月130三室2月5月120RS5月9月90新品2月5月庫(kù)存及其他120寬廳————90庫(kù)存————商業(yè)街5月10月——：已開(kāi)始

·產(chǎn)品的推廣和上市主要集中在：二、三季度?！ぎa(chǎn)品線中應(yīng)該以新銳產(chǎn)品為概念點(diǎn)，闡釋新榆項(xiàng)目心資注冊(cè)?！ざ落J產(chǎn)品的上市與推廣恰能涉三季度。同時(shí)，帶動(dòng)經(jīng)典產(chǎn)品、庫(kù)品的銷售。06產(chǎn)品之品牌貢獻(xiàn)產(chǎn)品系產(chǎn)品品牌檢驗(yàn)新銳產(chǎn)品240CLASS+80LOFT+經(jīng)典產(chǎn)品情景洋房=130三室-120RS-90新品-庫(kù)存及其他120寬廳-90庫(kù)存-商業(yè)街=+：可為品牌加分的產(chǎn)品=：擁有自身品牌效益、但不會(huì)為新榆加分產(chǎn)品-：需要新榆自身品牌為產(chǎn)品加分的產(chǎn)品

·可見(jiàn)，06上市新品中僅240class、80loft兩種產(chǎn)品為可吸引客戶的新銳產(chǎn)品?！で榫把蠓俊⑸虡I(yè)街為自身特色產(chǎn)品，在客戶心目中有其自身吸引點(diǎn)?！て渌a(chǎn)品為普通產(chǎn)品，需要在新榆的大氛圍下為其注入新的感覺(jué)。為品牌加分的產(chǎn)品是推廣重點(diǎn)以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品為項(xiàng)目獨(dú)特品牌價(jià)值的支撐點(diǎn)，為項(xiàng)目加分：高檔240class藝術(shù)空中別墅空間多變有創(chuàng)意的房子80loft自我自由自由領(lǐng)地創(chuàng)新……反映的是客戶的生活價(jià)值有創(chuàng)意的房子一個(gè)族群的生活價(jià)值有觀創(chuàng)意的生活他們是一群文藝的倡導(dǎo)者藝，術(shù)將的對(duì)尊重視為藝術(shù)、自我、休閑、對(duì)自我價(jià)值的尊重。聚，代表的是創(chuàng)意立國(guó)他們是一群自我觀念的擁躉，需要用自身的喜好的現(xiàn)代中國(guó)即將到來(lái)或擁有來(lái)表自述我、拒絕平庸。生活潮流，被有膽識(shí)他們是一群崇休尚閑的生活者，喜歡在休閑自然有眼光、有實(shí)力生的活者所率先選擇。的環(huán)境中釋放自我、激發(fā)靈感。他們是一群享社受交生活的思想者，樂(lè)于從交流中碰撞靈感，拓展生活。未來(lái)生活的潮流是什么？創(chuàng)意地生活，是先鋒族群所引導(dǎo)的未來(lái)生活的潮流。非常介意真我的流露與表達(dá)，不拘泥于所謂的流行趨勢(shì)，反而用自身群體中的流行來(lái)引導(dǎo)與超越潮流，這正是他們?cè)跁r(shí)尚生活中活躍的縮影。他們追求沉淀著文化內(nèi)涵的建筑，向往充滿激情與夢(mèng)想的品牌。他們低調(diào)而不懈地追求完美，以此在時(shí)尚的風(fēng)潮中永褒特立獨(dú)行的高貴。對(duì)于藝術(shù)、原創(chuàng)、個(gè)性與人文性的重視，是與他們的文化修為與精神追求密不可分的，也是他們始終領(lǐng)先于時(shí)代、更多地思考未來(lái)的原因與動(dòng)力。未來(lái)生活的潮流是什么？創(chuàng)意生活觀意味——著ü創(chuàng)意地工作、創(chuàng)意地玩樂(lè)是對(duì)平庸生活最好的解壓方式，惟有在生活迸發(fā)的靈感給人以生命的樂(lè)趣。ü而給時(shí)代引以領(lǐng)，給未來(lái)以希望是創(chuàng)意族群生命過(guò)程的。終極目標(biāo)年度推廣主題萬(wàn)科·新榆公館，為靈感導(dǎo)航中國(guó)管理資訊網(wǎng)Slogen： 為靈感導(dǎo)航2006年新榆，創(chuàng)意新品上市與品質(zhì)景觀完善是最大賣點(diǎn)，值此，城市新銳的創(chuàng)意+休閑住居將呈現(xiàn)生活狀。態(tài)對(duì)于熱愛(ài)靈感的新銳來(lái)族說(shuō)群，這是靈感生活的開(kāi)端為，新銳建筑形態(tài)與潮流導(dǎo)航。靈感層出不窮的創(chuàng)意人生，將成為未來(lái)生活的主而休閑狀態(tài)下的自由感與靈感釋放，交流聚會(huì)中迸發(fā)靈感的族群標(biāo)簽，是城市新銳聚集在新榆公館的更好理由。中國(guó)管理資訊網(wǎng)階段產(chǎn)品支持萬(wàn)科·新榆公館，為靈感。導(dǎo)航未1234來(lái)藝術(shù)自我休閑群聚闡釋事庫(kù)存消化、園區(qū)無(wú)園區(qū)景觀完成、景觀成熟、全部產(chǎn)件支持、單體沙盤、一期入住、春交品呈現(xiàn)、秋交會(huì)、支立面效果圖、銷售會(huì)宣傳商業(yè)配套完善持資料678910112345三期規(guī)劃展示、庫(kù)存產(chǎn)品銷售、渾南發(fā)展利好12 1 2產(chǎn)90、120庫(kù)存90、120庫(kù)存90、120庫(kù)存90、120庫(kù)存品240class240class240class240class線情景洋房情景洋房情景洋房情景洋房130三室130三室130三室130三室90新品90新品90新品90新品80loft80loft80loft120RS120RS120RS庫(kù)存產(chǎn)品商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街推廣上市產(chǎn)品推廣但未上市產(chǎn)品階段銷售對(duì)推廣的要求1季度：藝術(shù)產(chǎn)品線：以庫(kù)存消化為主，二期消息釋放產(chǎn)品亮點(diǎn)class：空中別墅推廣上市支持條件class：?jiǎn)误w模型、銷售資料、立面效果圖推廣策略：以新帶老（“空配中合別墅”立面、設(shè)計(jì)等全新產(chǎn)品亮相吸引客戶到訪）客戶整理（重新整理未成交客戶信息，在二期信息釋放、地產(chǎn)漲勢(shì)大潮下讓客戶重新審視新榆的價(jià)值）推廣通路品：牌體驗(yàn)（面向未成交客戶舉辦大眾的藝術(shù)性活動(dòng)，深化新榆藝術(shù)氣質(zhì)）客戶通訊（宣傳新06榆新主張、介紹新產(chǎn)品，提升項(xiàng)目氣質(zhì)）日?qǐng)?bào)報(bào)廣（新產(chǎn)品亮點(diǎn)）一季度階段推廣主題*新浪潮的開(kāi)端以class為旗幟的創(chuàng)意新品，無(wú)論在結(jié)構(gòu)、形態(tài)與意義上，都將升華城市新銳對(duì)新榆公館創(chuàng)意屬性的認(rèn)知。產(chǎn)品所象征的是充滿藝術(shù)、靈感和創(chuàng)意的生活方式，這與創(chuàng)意人群所向往的靈感層出不窮的生活不謀而合。城市新銳的創(chuàng)意生活觀代表著一種勢(shì)必成為主流的時(shí)代潮流。他們?cè)谏钪斜虐l(fā)創(chuàng)意，不斷刷新創(chuàng)意，尋找突破平庸模式的新鮮靈感，也在尋找表達(dá)生活靈感、彰顯創(chuàng)意態(tài)度的生活載體。新榆公館將在新銳者的生活中充當(dāng)button一個(gè)創(chuàng)的意角色，不光作為一張身份、品位與個(gè)性的標(biāo)簽，更成為他們生發(fā)新靈感、產(chǎn)生新創(chuàng)意、發(fā)動(dòng)新一輪潮流的起點(diǎn)，引導(dǎo)新銳者叱咤在創(chuàng)意浪尖，成為在面向未來(lái)的軌道上，不斷掀起更新浪潮的開(kāi)端。階段銷售對(duì)推廣的要求2季度：自我產(chǎn)品線：豐富產(chǎn)品線產(chǎn)品亮點(diǎn)：園+Loft區(qū)自由領(lǐng)地支持條件：園區(qū)造景完成，自由領(lǐng)地銷售資料、立面效果圖推廣策略：工+作休閑（利Loft用產(chǎn)品及園區(qū)的支持06完項(xiàng)成目心智注冊(cè)）心智注冊(cè)（打造可工作、可玩樂(lè)、可休閑為主題的產(chǎn)品及項(xiàng)目形象）推廣通路：客戶通訊（以時(shí)尚主題為中心打造雜志“性綠刊色”物、，如以“閃亮”為主題）日?qǐng)?bào)報(bào)廣（以實(shí)+概景念引鄰樹立新榆品牌個(gè)性）大型活動(dòng)（以展示園區(qū)、配合通訊主題為主的游園、展示等創(chuàng)意活動(dòng)）二季度階段推廣主題*尋找和表達(dá)靈感的地方這一階段的推廣，loft與的產(chǎn)品形態(tài)與內(nèi)涵有著密不可分的聯(lián)系。這一空間創(chuàng)意，革新出一種不同以往的居住觀念。房屋本身就應(yīng)該是一個(gè)靈感源地，是一個(gè)工作、玩樂(lè)、生活都可相宜相融、互相升華的地方。它可以是度假式住宅，藝術(shù)工作坊，也可以是作品展室，完全視乎你需要何種功能。追求新銳的時(shí)尚族群，將通過(guò)對(duì)房屋功能、角色、設(shè)置的自由掌握，找到標(biāo)榜自己獨(dú)特個(gè)性與品位的新象征。這使得新榆公館既是創(chuàng)意靈感。的歸宿當(dāng)一個(gè)空間的界定越來(lái)越模糊，正是創(chuàng)意靈感更迭層出的時(shí)機(jī)與土壤。新榆公館的靈感氣質(zhì)與靈感發(fā)動(dòng)力，使城中新銳找到一個(gè)距離他們最近的尋找和表達(dá)靈感的地方。階段銷售對(duì)推廣的要求3季度：休閑產(chǎn)品線：全部產(chǎn)品線產(chǎn)品亮點(diǎn)：景觀成+全熟線產(chǎn)品上市支持條件：全品呈現(xiàn)、樣板間完成推廣策略：項(xiàng)目整體價(jià)值（配合景觀、建筑、產(chǎn)品特點(diǎn)展現(xiàn)項(xiàng)目整體休閑風(fēng)格、強(qiáng)調(diào)休閑中靈感的迸發(fā)）推廣通路：日?qǐng)?bào)報(bào)廣（配合產(chǎn)品休閑優(yōu)勢(shì)，打造城邊休閑、渡假感覺(jué)）休閑活動(dòng)（以展示園區(qū)成熟休閑景觀主題，體味新榆休閑放松中的靈感迸發(fā)）三季度階段推廣主題*在自然之中迸發(fā)靈感新榆公館的景觀構(gòu)成，從人工湖到站臺(tái)下沉廣場(chǎng)、谷倉(cāng)藝術(shù)廣場(chǎng)、北歐小品、一草一木，無(wú)不閃爍著沈意靈動(dòng)。它們共同構(gòu)成了新榆公館對(duì)一種創(chuàng)意的、休閑的、自由的、時(shí)尚的生活方式的倡導(dǎo)。在個(gè)性至上的新銳創(chuàng)意人群看來(lái)，自由放松的休閑狀態(tài)，是最值得享受并且最能創(chuàng)造價(jià)值的生活氛圍。因?yàn)殪`感，往往源于具有創(chuàng)意的休閑生活。休閑與創(chuàng)意一樣，已經(jīng)成為一種另類的生產(chǎn)力，成為新銳者所認(rèn)同的時(shí)代潮流。創(chuàng)意人群推崇著隨時(shí)隨地休閑，按自己的喜好、意愿休閑的新奢侈生活觀。讓休閑更多的回歸自然，在自然中獲取力量，激發(fā)靈感，刷新靈感。新榆公館所提供的就是這樣一個(gè)質(zhì)地純良的休閑場(chǎng)合，戶外、湖區(qū)、站臺(tái)，構(gòu)成新銳者時(shí)尚休閑生活的必要部分。階段銷售對(duì)推廣的要求4季度：群聚產(chǎn)品線：全部產(chǎn)品線產(chǎn)品亮點(diǎn)：生活氛圍支持條件：業(yè)主入住、配套成熟推廣策略：聚會(huì)的價(jià)值（為業(yè)主提供領(lǐng)域互通的機(jī)會(huì)，在聚會(huì)中碰撞靈感。宣傳新榆的另類價(jià)值。）推廣通路：多主題年底業(yè)主群聚活動(dòng)（以業(yè)主Party為主的人形、式以，新榆出資為業(yè)主舉辦不同主題的年終答謝聚會(huì)。）四季度階段推廣主題*新銳的聚會(huì)現(xiàn)在開(kāi)始新銳將成為社會(huì)主流新榆公館通過(guò)迥異而創(chuàng)意的建筑形態(tài)、景觀構(gòu)成，以及可能營(yíng)造的創(chuàng)意人氣與交流氛圍，為新銳提供了一個(gè)非凡有序、不拘世俗的創(chuàng)意世界。為捕捉靈感的獨(dú)特人群所創(chuàng)造的獨(dú)特形態(tài)，演變?yōu)橐粋€(gè)創(chuàng)造、討論、激發(fā)、刷新靈感的獨(dú)特背景。新銳者們可能有迥異的職業(yè)與性情，卻具有相近的時(shí)尚品位和一致的精神方向同屬于一個(gè)相知相契的精神群