房屋租賃合同(樣式十八)模版

/協(xié)議編號(hào)：房屋租賃協(xié)議(樣式十八)甲方:乙方:２0**年*＊月房屋租賃協(xié)議出租方:___,以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：__＿，以下簡(jiǎn)稱乙方依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國(guó)》及關(guān)于規(guī)定，為明確甲、乙各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)各方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。第一條甲方將自有的坐落在___＊_＿_(dá)街_＿＿巷__＿號(hào)的房屋__＿棟_＿_(dá)間,建筑面積__＿平方米、使用面積_＿_(dá)平方米，類型___,結(jié)構(gòu)等級(jí)___,完損等級(jí)_＿＿,主要裝修設(shè)備＿_(dá)_,出租給乙方作___使用。第二條租賃期限租賃期共＿_(dá)_個(gè)月，甲方從＿_(dá)_年＿_(dá)＿月＿＿_(dá)日起將出租房屋交付乙方使用,至＿_(dá)_年＿_(dá)＿月__＿日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止協(xié)議，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共權(quán)益的；3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。協(xié)議期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃協(xié)議因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙各方議定月租金__＿元，由乙方在___月＿_(dá)_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或*以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙各方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第__款執(zhí)行:１.關(guān)于稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（9０)第34號(hào)資料文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2.甲、乙各方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定時(shí)檢查，及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第1３號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙各方商定，采取下述第＿_(dá)_款辦法處理：1.按規(guī)定的修理修繕范圍，由甲方出資并組織施工；2.由乙方在甲方允諾的修理修繕范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支修理修繕費(fèi)并組織施工，竣工后,其修理修繕費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除;３．由乙方負(fù)責(zé)修理修繕;4.甲乙各方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，各方議定:工料費(fèi)由_＿_(dá)方承擔(dān)（）;所有權(quán)屬___方（）。第五條租賃各方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無商定的情形下，本協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1．甲方未按本協(xié)議第一、二條的商定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償元。2.租賃各方如有一方未履行第四條商定的關(guān)于條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元。3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的＿_(dá)_％，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4．甲方向乙方收取商定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)利義務(wù)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃協(xié)議。同時(shí)按商定租金的___%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。６.本協(xié)議期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋，按商定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止協(xié)議的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙各方議定在本協(xié)議簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因致使損毀或造成乙方損失的，甲乙各方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因*政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙各方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí),可向*工商行政管理局經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他商定事宜1.2．……第十條本協(xié)議未盡事宜,甲乙各方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送*房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)關(guān)于部門備案后，與本協(xié)議具備同等效力。本協(xié)議一式4份,其中正本２份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送*房管局、工商局備案。出租方：（蓋章)承租方:(蓋章)法定代表人:（簽名）