實(shí)用房屋租賃合同

實(shí)用房屋租賃合同一、合同背景1.1乙方信息甲方：（地產(chǎn)公司名稱，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方：（租賃者姓名，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）1.2房屋信息甲方同意將其名下位于（地址，以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”）的房屋出租給乙方使用，房屋面積為（面積大小，以下簡(jiǎn)稱“房屋面積”），租金為每月（租金金額，以下簡(jiǎn)稱“租金”）元，租期為（租期，以下簡(jiǎn)稱“租期”）。1.3合同目的為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，雙方訂立本合同。二、租金2.1繳納方式乙方應(yīng)在每月的（繳納日期，以下簡(jiǎn)稱“繳費(fèi)日期”）前將租金繳納至甲方賬戶。2.2逾期罰款如乙方未按約定時(shí)間支付租金，則每逾期一天，乙方應(yīng)支付（罰款金額，以下簡(jiǎn)稱“罰款”）元的逾期罰款。2.3開(kāi)具發(fā)票甲方應(yīng)在乙方支付租金后開(kāi)具發(fā)票。三、物業(yè)管理3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)享有出租房屋所處的公共環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，并按月繳納相應(yīng)的維修資金。3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保出租房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和公共環(huán)境的正常運(yùn)行，及時(shí)處理維修事項(xiàng)。3.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得損壞出租房屋公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施。四、房屋設(shè)施修繕4.1維修項(xiàng)目如出租房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)維修。出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乙方必須立即通知甲方。4.2維修費(fèi)用因正常使用和損壞原因造成的設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。因乙方私自更改或損壞引起的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、租賃期限及終止5.1租賃期限本合同的租賃期限為（租期長(zhǎng)度）自（起租日期）起至（終止日期）止。5.2續(xù)租協(xié)商租賃期滿之前，乙方需與甲方商議是否續(xù)租。如續(xù)租，則需重新簽訂租賃合同。5.3退租處理租賃期屆滿或雙方協(xié)商終止合同時(shí)，由甲、乙雙方一同到達(dá)出租房屋進(jìn)行驗(yàn)收處理。六、違約及處理方式6.1租金違約如乙方未按期繳納租金，甲方有權(quán)可以合同方式進(jìn)行終止，同時(shí)要求乙方返還未繳納的租金，并應(yīng)承擔(dān)違約金。6.2房屋使用違約如乙方違反合同規(guī)定，比如私自改變房屋用途、損壞出租房屋公共環(huán)境和設(shè)施等行為，甲方有權(quán)通過(guò)合同方式提出解除合同請(qǐng)求，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如無(wú)法解決，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議變更本協(xié)議可由甲、乙雙方協(xié)商變更，變更協(xié)議需簽署雙方認(rèn)可并加蓋公章。九、合同解釋本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法