資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件

學(xué)院

A座401室

北側(cè)桌椅評(píng)估報(bào)告班第一組學(xué)院

A座401室

北側(cè)桌椅評(píng)估報(bào)告班第一組1一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng)估委托方：資產(chǎn)評(píng)估任課教師資產(chǎn)占有方：注冊(cè)地址：法定代表人：學(xué)校性質(zhì)：民辦普通本科學(xué)校一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng)估委托方：資產(chǎn)評(píng)估任課教師2二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是:了解教學(xué)樓樓當(dāng)前教室桌椅的價(jià)值，為老師作參考。三、評(píng)估范圍與對(duì)象

本次評(píng)估范圍是學(xué)院教學(xué)樓A座401北側(cè)桌椅。評(píng)估對(duì)象為固定資產(chǎn)。評(píng)估前總資產(chǎn)=135×5×12=8100元四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年4月23日。評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。二、評(píng)估目的3五、評(píng)估原則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：（一）工作原則本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：1．本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。2．以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。3．依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。五、評(píng)估原則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下4（二）經(jīng)濟(jì)原則本次評(píng)估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則，具體是指：1．資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指被評(píng)估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。2．替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。3．公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤(rùn)，交易各方掌握相當(dāng)?shù)慕灰资袌?chǎng)信息、具有比較充分的時(shí)間、對(duì)交易資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)、交易條件公開且不具有排他性。（二）經(jīng)濟(jì)原則5六、評(píng)估方法根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則，以及其他公認(rèn)的評(píng)估原則，本小組對(duì)北京化工大學(xué)北方學(xué)院教學(xué)樓A座401北側(cè)桌椅進(jìn)行了必要的核查和鑒定，查閱了有關(guān)部門文件、技術(shù)資料和合同，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，根據(jù)具體資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇與之匹配的評(píng)估方法。對(duì)交易市場(chǎng)活躍的桌椅采用重置成本法六、評(píng)估方法根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的6*取價(jià)依據(jù)*1.資產(chǎn)占有方提供的桌椅清查評(píng)估明細(xì)表;2.評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查獲得的近期階梯桌椅交易價(jià)格及近幾年來(lái)階梯桌椅價(jià)格走勢(shì)等資料;3.資產(chǎn)占有方提供的桌椅等有關(guān)文件資料;4.學(xué)校提供的桌椅的所有權(quán)證等相關(guān)資料;5.其他有關(guān)的政策、規(guī)定;6.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);7.中商信息網(wǎng)();8.各有關(guān)桌椅生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)材料;9.資產(chǎn)占有單位提供的設(shè)備購(gòu)置合同等有關(guān)設(shè)備的技術(shù)性能說(shuō)明書;10.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查獲得的資料;11.其它與評(píng)估有關(guān)的資料。*取價(jià)依據(jù)*1.資產(chǎn)占有方提供的桌椅清查評(píng)估明細(xì)表;7七、評(píng)估過程第一階段：接受委托階段與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，簽署資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議，選定評(píng)估基準(zhǔn)日；第二階段：前期準(zhǔn)備階段提出評(píng)估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并深入現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)資產(chǎn)占有方按照申報(bào)明細(xì)表要求進(jìn)行填報(bào)準(zhǔn)備工作；第三階段：資產(chǎn)清查階段專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，在資產(chǎn)占有方相關(guān)人員的配合下，分組檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，同時(shí)評(píng)估人員認(rèn)為有必要的資產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)鑒定；七、評(píng)估過程第一階段：接受委托階段8第四階段：評(píng)定估算階段評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式，通過各種渠道收集市場(chǎng)信息，針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算，取得資產(chǎn)評(píng)估值；第五階段：匯總分析階段評(píng)估人員匯總各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，整理有關(guān)資料，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，確定評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估報(bào)告；第六階段：提交評(píng)估報(bào)告階段對(duì)評(píng)估報(bào)告及其說(shuō)明進(jìn)行所內(nèi)三級(jí)審核并列示審核意見，修改評(píng)估報(bào)告，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，提交委托單位。第四階段：評(píng)定估算階段9資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告ppt課件10桌角掉皮磨損桌面涂畫磨損桌子面板掉皮桌子面板破裂桌面磨損夾層拼接桌子螺絲丟失斷板桌角掉皮磨損桌面涂畫磨損桌子面板掉皮桌子面板破裂桌面磨損夾層11椅子扶手脫皮壞損椅子坐板掉漆脫皮椅子坐板多個(gè)開裂桌面刻畫嚴(yán)重桌子夾層遭涂鴉椅子扶手脫皮壞損椅子坐板掉漆脫皮椅子坐板多個(gè)開裂桌面刻畫嚴(yán)重12八、評(píng)估結(jié)論估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣陸仟柒佰伍拾捌元玖角陸分(￥6758.96元)。即:八、評(píng)估結(jié)論估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序13資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告ppt課件14注：閱相關(guān)資料，得到2005年到2013年的通貨膨脹率分別為1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及2014年一月至三月的通脹率2.5%、2.0%、2.4%，平均通脹率為2.3%故單個(gè)重置成本=135×5×（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%）（1-7%）（