六安市房地產市場整體數(shù)據(jù)報告

六安市房地產市場數(shù)據(jù)報告（2009-2023年）六安

2023.4第1頁截止2023年末，全市戶籍人口720.51萬人，比上年增加3.79萬人。2023年，全市都市居民人均可支配收入20610元，比上年較少3%；都市居民人均住房建筑面積32.2平方米。農村居民人均純收入8287元，比上年增加11.5%。農村居民人均住房面積39.6平方米。六安市都市情況地理位置優(yōu)越：六安市地理位置優(yōu)越，臨近合肥市，為皖西地域中心都市，轄壽縣、霍邱、舒城、金寨、霍山五縣，總面積17976平方公里。交通便捷：六安交通便捷，合寧、合武、合葉六穿境而過、寧西鐵路貫通將有力帶動區(qū)域經濟發(fā)展。第2頁都市發(fā)展目標：市城鎮(zhèn)化水平為：2023年：45%；2023年：55%；2030年：70%。六安市域人口規(guī)模為：2023年：733萬；2023年：756萬；2030年：800萬城鎮(zhèn)人口與建設用地規(guī)模：

城鎮(zhèn)人口規(guī)模為2023年68萬人，2023年80萬人，2030年120萬人；都市建設用地為2023年70平方公里，2023年82平方公里，2030年120平方公里。都市發(fā)展定位：

六安城區(qū)是大別山地域區(qū)域性中心都市，省會經濟圈副中心都市，安徽省加工制造業(yè)主要基地之一，具有濱水園林特色當代化都市。六安市都市情況第3頁2023年，六安市實現(xiàn)生產總值1143.4億元，較2023年GDP增加4.3%，從增幅來看，六安市GDP已連續(xù)23年保持二位數(shù)增加，三大產業(yè)發(fā)展中第一產業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，第二產業(yè)發(fā)展較快，第三產業(yè)發(fā)展遲緩。六安市都市情況第4頁2023年全市房地產開發(fā)總投資200億元,施工面積2115.7萬平方米，新開工面積455.8萬平方米，房屋完工面積338.8萬平方米，增加66.8%，銷售面積325.9萬平方米，下降1.6%；銷售額145.9億元，下降4.7%。六安市房地產市場-成交2023年-2023年住宅銷售套數(shù)和面積第5頁六安市房地產市場-均價伴隨六安都市發(fā)展，人民生活水平不停上升和物質生活需求提升，推進著六安房價一路上升，從09年2798元/㎡到23年4329元/㎡，整整增加了1531元/㎡，增加幅度是55%。但2023年后國家調控政策加強，房價逐漸進入一種平穩(wěn)增加幅度中，故后來房價原因決定購房態(tài)勢會減小，而開發(fā)商品質、景觀配套、物業(yè)服務會逐漸上升到一種主要原因地位。第6頁六安市房地產市場-存量市場入網存量截止2023年4月17日，六安市入網銷售項目總數(shù)266項,入網銷售總面積:1394.0811萬M2,可售套數(shù):28919套,可售面積:259.0206萬M2；六安市入網銷售住宅總面積:1085.6947萬M2,住宅可售套數(shù):16751套,住宅可售面積:169.6431萬M2,拆遷回遷套數(shù):784套。第7頁六安市房地產市場-土地土地市場數(shù)據(jù)不包括縣區(qū)及工業(yè)用地從上圖中能夠看出，六安土地市場在2023年出現(xiàn)大轉折，從一種遲緩上升狀態(tài)轉化為一種下降態(tài)勢。一方面是由于國家對于房產調控政策影響，另一種方面土地屬于有限資源，尤其六安市城區(qū)土地。2023年后土地再次出現(xiàn)轉折，土地供應量急劇增大，主要與都市擴張，邊緣土地大大利用，2023年再次平穩(wěn)回落。2023年-2023年六安土地供地面積和成交額第8頁從上表中土地均價變化，我們一目了然看出土地市場并沒有進入一種冷淡期，而是在發(fā)生一種量轉換質變化。稀缺六安城區(qū)土地資源，肯定會備受到社會各界關注，推進土地市場價值不停高漲，從而促使土地市場出現(xiàn)新一輪熾熱場景。六安市房地產市場-土地土地市場2023年2023年2023年2023年供地面積（平方米）1167327.3711768601357620521035成交總額（萬元）181358.89234405343279124340土地均價（元/平方米）1553.621991.782528.542386.40每畝單價(萬元/畝)103.58132.79168.57159.09第9頁入駐六安品牌房企-恒大六安鼎級豪宅恒大御景灣，雄踞新安大橋橋頭，項目總建筑面積約166萬㎡，150米高五星級國際酒店、6000m2超大湖泊水景、5266m2奢華會所、19250m2恒大運動中心、11500m2恒大劇院、6710m236班小學、2970m2雙語幼稚園、27萬m2風情商業(yè)街等高端配備一應俱全。恒大御景灣第10頁入駐六安品牌房企-發(fā)能發(fā)能海心沙是由沿海一線地產商廣東發(fā)能地產傾力打造項目總占地面積約320畝，總建筑面積逾70萬平米，由A、B地塊協(xié)力筑造。其中A地塊建筑面積達45萬平米，竭力打造一線河景觀邸，臻獻極致人居。項目以70萬平米恢弘體量、三區(qū)交匯關鍵地段、私享一線河景以及完善商業(yè)配套強勢資源，著力打造六安首個國際生活匯。發(fā)能海心沙更是力邀奧運場館“水立方”設計團體——中建國際CCDI擔綱規(guī)劃設計，引入世界領先景觀設計顧問公司——泛亞國際打造極致園林，秉承世界級大師智慧，匯聚行業(yè)頂尖資源，不負一城盼望!發(fā)能海心沙第11頁入駐六安品牌房企-高速高速龍湖天地高速龍湖天地占地120畝，總建面18萬平米，容積率為2.2，綠化率35%，建筑密度19%，約有1300戶，總人口約4000多人，小區(qū)共有3個出入口，10棟觀景高層，4棟精品小高層，10000平米商業(yè)，2023平米教育綜合樓，1000平米奢華水景，四大組團中心景觀，融眾多配套于一身，教育、商業(yè)、景觀、休閑、智能化一應俱全。高速龍湖天地大多南北通透，戶型方正，270度轉角飄窗，戶戶贈送空中花園，最大贈送約15平米，二房變三房，三房變四房，百變空間，自由隨心。第12頁高速御景天地入駐六安品牌房企-高速高速御景天地位于皖西大道與勝利路交口，處于六安東部新城關鍵腹地。毗鄰六安金安經濟開發(fā)區(qū)管委會，蘊含濃郁學養(yǎng)氣氛。項目占地面積216畝，總建面積約50萬平米，涵蓋小高層、高層、風情商業(yè)街、海峽國際雙語幼稚園等多種業(yè)態(tài)。建成后，將成為六安東部新城首席人居標桿。同步據(jù)理解，金安經濟開發(fā)區(qū)區(qū)政府即將在周圍落戶，屆時，該區(qū)域將成為行政中心，為都市發(fā)展騰飛奉獻自己一份力量。第13頁入駐六安品牌房企-萬融

本著“融入六安”開發(fā)理念，安徽萬融投資有限公司將結合六安厚重地域文化，充足體現(xiàn)“以人為本”設計理念，精心打造位于六安市政務中心以南（緊鄰110指揮中心）萬融·領秀城項目，將成為六安都市高端收入人群榮耀宅第。萬融領秀城位于梅山南路與佛子嶺路交匯處市110指揮中心南側，占地面積70386平方米，建筑總面積180000平方米，采取新古典主義建筑格調，建成后，將成為六安政務區(qū)高品質居住項目。目前，現(xiàn)場營銷展示中心正在施工建設中。萬融·領秀城第14頁首建壹品銘城入駐六安品牌房企-首建首建·一品銘城傲居六安城南板塊312國道南側、裕南西路黃金地段，占地111.2畝，總建面23萬平米，涵蓋多層、小高層、高層住宅和沿街商業(yè)。主力戶型：多層：兩室兩廳（80-85㎡）、三室兩廳（95-100㎡）；高層：一室一廳（68㎡）、兩室兩廳（90-102㎡）、三室兩廳（115-123㎡）。項目共分兩期，共27棟住宅樓。一期：1#-5#樓為18層高層住宅，6#-21#樓為6層多層住宅；二期：22#-24#樓為18層高層住宅，25#-27#樓為33層高層住宅；小區(qū)配套幼稚園、沿街商業(yè)。第15頁萬興明月港灣入駐六安品牌房企-萬興萬興明月港灣地處六安市城北關鍵板塊，位于都市交通大動脈解放北路，用地面積約102734平米，總建筑面積約22萬平米，分為三期開發(fā)，目前一期項目已正式啟動。

項目小區(qū)生活配套一應俱全，六安一中、皋城中學、匯文中學近在咫尺，交通極其便利，項目東側緊鄰淠東干渠，可自由暢想800米沿河景觀，沿淠河對岸是政府即將建設千畝都市綠肺植物園。

項目一期主力戶型84-120平米，獨特設計空中花園，營造出多變空間；戶型南北通透，衛(wèi)生間干濕分離，細節(jié)之處彰顯人性化設計；在建筑設計上，汲取古典建筑中優(yōu)美元素與百分比，格調簡潔大方又耐人尋味。第16頁地塊編號地塊位置土地競得人出讓土地面積(不含道路)（m2）用地性質出讓年限規(guī)劃指標要求起始價（萬元）成交總額（萬元）超出起始價（萬元）建筑密度容積率綠地率六出2023-1號地塊東望路以西、佛子嶺路以南淮礦地產有限責任公司85103住宅（含配套商業(yè)）商業(yè)40年、住宅70年不大于23%不大于2.6不不大于35%2650026700200六出2023-84號地塊劉園路與淠河北路交叉口東北柏莊置業(yè)公司95466住宅（含配套商業(yè)）商業(yè)40年、住宅70年不大于26%不大于2.6不不大于35%2264022840200六出2023-85號地塊劉園路與梅山北路交叉口西北柏莊置業(yè)有限公司69797住宅（含配套商業(yè)）商業(yè)40年、住宅70年不大于26%不大于2.8不不大于35%1771017910200入駐六安品牌房企除此之外，安徽鹽業(yè)、水利這些著名房企也于2023年終進駐六安，再加上故意在六安拿地萬科、華潤等著名房企，相信將來六安房地產市場勢必展現(xiàn)出一幅百花齊放百家爭鳴景象。第17頁總論1.六安市經濟總量連續(xù)增加，六安市民越來越富裕，經濟實力不斷上升，促使他們對物質生活追求和居住條件改善要求會越來越高，肯定會推到房地產行業(yè)深入發(fā)展。2.伴隨都市化