房地產(chǎn)工程樣板展示區(qū)施工管理制度

房地產(chǎn)工程樣板展示區(qū)施工管理制度一、目的為切實(shí)提高公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量，提升公司工程品質(zhì)，創(chuàng)造精品工程，根據(jù)集團(tuán)相關(guān)文件、制度要求，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于集團(tuán)公司開發(fā)的所有待建、在建項(xiàng)目。三、管理原則及職責(zé)劃分（一）項(xiàng)目工程管理部經(jīng)理為落實(shí)樣板制度第一責(zé)任人，應(yīng)參與每項(xiàng)樣板工程確認(rèn)工作。各專業(yè)工程師在項(xiàng)目工程管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下配合完成樣板工程的驗(yàn)收、確認(rèn)工作。（二）為加強(qiáng)施工單位以及其他相關(guān)單位工程建設(shè)質(zhì)量意識(shí)，集團(tuán)公司要求項(xiàng)目開工后15日內(nèi)由項(xiàng)目工程管理部組織監(jiān)理單位、施工單位召開《樣板先行制度專題會(huì)》。專題會(huì)應(yīng)本著“百年大計(jì)質(zhì)量第一”原則，要求項(xiàng)目工程管理部依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，明確項(xiàng)目樣板工程清單、施工樣板報(bào)驗(yàn)流程、樣板施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。（三）樣板工程施工前施工單位應(yīng)針對(duì)樣板工程編制施工方案，編制內(nèi)容應(yīng)以樣板工程的各個(gè)工序?yàn)閱挝?，每一工序?yīng)有質(zhì)量保障、安全保障措施、明確樣板工程質(zhì)檢負(fù)責(zé)人。樣板工程施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位共同確認(rèn)，未經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，不得進(jìn)行樣板工程施工。（四）施工單位應(yīng)提前24小時(shí)上報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行樣板工程驗(yàn)收。建設(shè)單位項(xiàng)目工程管理部經(jīng)理應(yīng)組織監(jiān)理單位和施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)樣板工程進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)。有特殊使用要求或影響項(xiàng)目外觀效果的樣板工程，應(yīng)組織設(shè)計(jì)院、集團(tuán)（區(qū)域）規(guī)劃設(shè)計(jì)部共同參加確認(rèn)。樣板工程報(bào)驗(yàn)單（見附件1）、樣板工程驗(yàn)收記錄表（見附件2）由施工單位填寫，項(xiàng)目工程管理部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位以及相關(guān)單位對(duì)樣板工程進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)，驗(yàn)收合格后的樣板工程，由建設(shè)單位填寫樣板封存記錄（見附件3）四、樣板名稱及驗(yàn)收要點(diǎn)樣板實(shí)施對(duì)象及驗(yàn)收要點(diǎn)(詳見附件4)。首次施工的分項(xiàng)工程、具有特殊施工要求或項(xiàng)目施工重點(diǎn)和難點(diǎn)的分項(xiàng)工程，以及危險(xiǎn)性較大的分項(xiàng)工程均應(yīng)執(zhí)行樣板工程施工管理規(guī)定。五、樣板驗(yàn)收后的管理樣板完成并經(jīng)確認(rèn)后，應(yīng)形成《樣板工程驗(yàn)收記錄表》或影像資料。甲方、監(jiān)理單位和施工單位共同確定大面積施工的工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料的加工要求、特殊部位的工藝要求等。同時(shí)由施工單位編寫施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制質(zhì)量監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)項(xiàng)目工程管理部審核后，施工單位才能開始大面積施工。項(xiàng)目工程管理部應(yīng)在施工單位大面積施工階段嚴(yán)格按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。六、展示區(qū)樣板內(nèi)容本制度要求施工單位應(yīng)合理布置樣板展示場(chǎng)地，集團(tuán)所有創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目、建筑面積在30萬m2以上項(xiàng)目及集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目必須設(shè)置樣板展示區(qū)，其他項(xiàng)目需按但不限于清單內(nèi)容制作樣板，樣板展示區(qū)應(yīng)樣板展示專用，展示區(qū)范圍內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)混凝土硬化、設(shè)置可靠的圍擋、必要的防護(hù)結(jié)構(gòu)，展示區(qū)內(nèi)樣板應(yīng)安裝牢固，施工樣板標(biāo)簽(見附件5)應(yīng)統(tǒng)一安裝在樣板工程右上角。展示區(qū)樣板清單如下：1.鋼筋綁扎工程2.模板安裝工程3.混凝土澆筑實(shí)體工程4.二次結(jié)構(gòu)砌筑工程5.抹灰工程6.外保溫工程7.空調(diào)百葉安裝工程8.外墻磚粘貼、涂料工程9.干掛石材工程10.幕墻安裝工程11.防水工程12.樓梯欄桿及防護(hù)欄桿13.地暖工程14.給排水安裝工程15.配管、箱盒預(yù)埋工程16.配電箱預(yù)埋工程17.屋面避雷帶的安裝工程18.電纜橋架安裝工程19.消火栓箱安裝工程20.接地焊接工程七、獎(jiǎng)罰原則公司對(duì)本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行考核和獎(jiǎng)罰，考核和獎(jiǎng)罰參照《公司工程系統(tǒng)考核管理規(guī)定》執(zhí)行。八、附件附件：1.樣板工程報(bào)驗(yàn)單2.樣板工程驗(yàn)收記錄表3.樣板封存記錄