商業(yè)整體租賃合同(4篇)

商業(yè)整體租賃合同出租方：(以下簡稱“甲方”)承租方：(以下簡稱“乙方”)法定地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租經(jīng)營管理甲方項目事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商業(yè)項目的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障項目整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。第二條承租經(jīng)營管理項目概況：2.1項目名稱：(下稱本項目)2.2本項目地理位置：2.3本項目建筑面積為平方米。第三條承租經(jīng)營管理期限：3.1承租經(jīng)營管理的期限為年，自____年____月____日至____年____月____日止。3.2甲方同意裝修免租期自交付日起計個月，裝修免租期內(nèi)乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業(yè)費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。如甲方未能按照約定交付本項目的，則租賃期起始日順延。甲方暫定于____年____月____日前向乙方交付本項目。交付標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商、物業(yè)設(shè)施設(shè)備分界、管理分界詳見合同附件。交付本項目時，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》并作為本合同附件。具體的交付日期以《房屋交接書》上的記載為準(zhǔn)。3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃期滿前6個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本合同租賃期滿后乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租年限另行協(xié)商。第四條承租經(jīng)營管理范圍：4.1甲方作為本項目的權(quán)利人與乙方建立租賃經(jīng)營管理關(guān)系。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。乙方在承租甲方本項目從事商業(yè)經(jīng)營行為，應(yīng)自行辦理各種證照手續(xù)，在辦理各種證照手續(xù)時，甲方給予必要配合和協(xié)調(diào)。4.2甲方同意乙方有權(quán)在租賃本項目后通過對外招商、商鋪租賃和分割轉(zhuǎn)租等方式開展各類經(jīng)營活動，如(經(jīng)營范圍)，甲方同意乙方在本項目，享有設(shè)置店招、廣告位及開發(fā)和經(jīng)營的權(quán)益。乙方應(yīng)提高知識產(chǎn)權(quán)保護的法制意識，嚴(yán)格要求商品經(jīng)營者規(guī)范商品進貨流程，確保商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用該房屋，并制定關(guān)于本項目經(jīng)營管理的規(guī)章制度。甲方將對本項目的外部設(shè)計及裝修風(fēng)格提出整體要求，乙方已明確知曉并遵守相關(guān)要求。租賃經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3乙方保證，在租賃經(jīng)營管理期內(nèi)未征得甲方書面同意，而且未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變本項目使用用途，從事上款約定之外的其它生產(chǎn)經(jīng)營活動。第五條費用及支付方法：5.1、乙方所租賃的本項目從____年____月____日起計算租賃費用，如租賃起始日延后，則相應(yīng)順延。5.2按“先付后用”原則，租金按季支付，每季度租金合計人民幣(大寫)____元。乙方須在每季度第三個月的____日前支付下季度的租金，即支付日期為租賃期限內(nèi)的每年的____月____日;____月____日;____月____日;____月____日前。本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)支付起租日開始的第一季度剩余天數(shù)的租金，金額為每季度租金乘以第一季度剩余天數(shù)與具體天數(shù)之比率計算后的總額;乙方最后一次支付租金的計算方法同上。____本合同簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣元;甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅要求的收據(jù)給乙方。如乙方在合同期內(nèi)無任何違約行為，合同期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)出具符合財稅要求的收據(jù)。5.4租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣等公用事業(yè)費以及通訊、設(shè)備、空調(diào)等其他費用均由乙方承擔(dān)。公用事業(yè)費以獨立計量裝置的抄見數(shù)為計算依據(jù)，由乙方與甲方指定的相關(guān)管理單位直接簽約，并按實際使用量向該等單位直接支付。如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應(yīng)或發(fā)生故障或損壞，甲方無須對乙方負(fù)任何責(zé)任。5.5乙方須按時、全額承擔(dān)因使用該房屋而發(fā)生的所有相關(guān)費用及因拖欠支付上述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金和相關(guān)責(zé)任。5.6租賃經(jīng)營管理期間，乙方因注冊、辦理證照許可、開業(yè)經(jīng)營等產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)。6.7因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，本合同另有約定的除外。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.2在整個租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，在不危害建筑的主體結(jié)構(gòu)、消防、通風(fēng)排煙設(shè)備設(shè)施的前提下，乙方有權(quán)自行承擔(dān)費用對租賃房屋進行裝修，基于經(jīng)營所需而改變布局，設(shè)置相關(guān)門窗及進行設(shè)備安裝。甲方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助申請裝修所需的政府批準(zhǔn)和許可。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本項目所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本項目的整體市場競爭優(yōu)勢。7.2乙方對本項目的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、入駐商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。7.3乙方協(xié)調(diào)解決入駐商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。7.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、機構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。7.5乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。7.6經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。7.7為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動。7.8在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費等由入駐商戶直接向物業(yè)公司繳納。7.9乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)歸檔保存，甲方有權(quán)隨時進行審查。7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督第三方進行合法經(jīng)營。7.11乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。7.12乙方因業(yè)務(wù)需要，在本項目墻體，場地，屋檐等處安裝懸掛標(biāo)牌，廣告司牌等，應(yīng)事先征得甲方書面同意并支付相應(yīng)費用后，乙方應(yīng)按甲方統(tǒng)一安排進行安裝，懸掛。否則甲方有權(quán)要求乙方限期拆除。或甲方代乙方拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。廣告等標(biāo)牌物安裝，懸掛，拆除期間，乙方應(yīng)負(fù)有安全責(zé)任，對墜落等事故和損失由乙方承擔(dān)。第八條使用與維修甲、乙雙方約定，租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，本項目和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或故障時，維修責(zé)任承擔(dān)方式如下：8.1甲方對該房產(chǎn)的維修責(zé)任只限于本項目的結(jié)構(gòu);8.2甲方提供的裝潢、設(shè)施、設(shè)備，如果是乙方正常使用造成的損壞或故障，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用;如果是乙方人為使用不當(dāng)造成故障或損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費用由乙方承擔(dān)。但在上述情況下，乙方應(yīng)及時通知甲方維修，并積極防止損壞進一步擴大，如因乙方未及時通知甲方維修造成損失進一步擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大部分損失的賠償責(zé)任。8.3乙方自行添設(shè)的裝潢、設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。如果乙方需要甲方進行維修的，甲方可代為維修，并將維修費用憑證提交乙方，費用由乙方承擔(dān)。8.4租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護本項目和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。若出現(xiàn)任何非甲方原因引致的致使本項目和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，除維修費用由乙方承擔(dān)外，甲方還有權(quán)根據(jù)本項目和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的損壞程度，按照相應(yīng)比例要求乙方進行賠償。8.5乙方增設(shè)特種設(shè)備，或另需裝修、分隔、修建、改建本項目或有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行，因向政府部門報批而引起的一切費用由乙方承擔(dān)。乙方保證上述行為不會影響其他承租人正常經(jīng)營活動。8.6乙方留下或未處理的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，在事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)以其認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法清理及處置上述障礙物。因此而發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。甲方并不因此而須向乙方或其他任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。第九條合同的解除與終止9.1有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止雙方合同，不返還乙方的履約保證金、預(yù)付租金等一切繳付費用，同時收回本項目，并有權(quán)就因乙方所造成的損失向乙方索賠：9.1____1乙方因嚴(yán)重違反國家有關(guān)政策、法令、被國家行政機關(guān)處罰或責(zé)令停業(yè)并造成嚴(yán)重后果的;9.1____2乙方未經(jīng)甲方書面同意，而擅自超出或變更本項目的經(jīng)營范圍的;9.1____3乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對本項目進行結(jié)構(gòu)體改造裝修;9.1____4未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的;9.1____5乙方逾期未繳納履約保證金或不支付租金累計超過2個月，或拖欠物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤等公共事業(yè)費、滯納金等費用累計超過保證金全額的____%的;9.1____6乙方有其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。9.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前終止雙方合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任：____本項目交付時結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及乙方安全或致使不能實現(xiàn)租賃目的的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起的日內(nèi)進行修復(fù)，如甲方逾期不修復(fù)的;9.2____2甲方有其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。9.3因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同部分或全部暫時無法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任，不可抗力消除后本合同繼續(xù)履行;因不可抗力因素，或因市政建設(shè)、社會公共利益租賃場地被依法征用、征收等情形導(dǎo)致本合同根本性無法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任，由雙方友好協(xié)商解決合同的終止等事宜。第十條違約責(zé)任10.1經(jīng)營管理期限內(nèi)，若因入駐商戶、消費者及其它第三方因本項目或者在本項目范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。10.2乙方在合同期內(nèi)如逾期支付履約保證金或租金的，則每逾期一日，甲方按逾期金額的____‰向乙方收取滯納金;逾期支付物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤、公共事業(yè)費等費用的，則每逾期一日，甲方按實際應(yīng)收款的____%向乙方收取滯納金。上述滯納金，甲方有權(quán)自行在履約保證金中予以扣除，履約保證金不足扣除，乙方應(yīng)及時補足。10.3未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)按季度租金的倍向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元的違約金。逾期超過天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。第十一條爭議的解決11.1甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向項目所在地人民法院起訴。11.2本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議一式____份，甲方份，乙方份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：______________年____月____日____年____月____日商業(yè)整體租賃合同（二）出租方(以下簡稱為甲方)：住所地：聯(lián)系電話：傳真電話：承租方(以下簡稱為乙方)：身份證號：住所地：聯(lián)系電話：傳真電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達成以下合同條款，已資雙方共同遵守：第一條租賃房屋坐落及面積1.1甲方將座落于綿陽市區(qū)路項目___號樓二層1、____號商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋平面圖)實際使用面積約為____平方米的房屋租賃給乙方。1.2如上述面積與交房時現(xiàn)場測繪的實際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場實測核定的實際使用面積計租。第二條租賃用途2.1乙方租賃房屋用于從事鴨天下餐飲店經(jīng)營活動。2.2乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。第三條租賃期限房屋租賃期限從____年____月____日起____年，但租賃起始時間最晚不超過____年____月____日。第四條租金在本合同期限內(nèi)，租金按實際使用面積計算，本商業(yè)用房的租金明細如下：甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起3個月的免租期，期間免收租金。商業(yè)整體租賃合同（三）甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方進行商業(yè)攝影事項，經(jīng)平等、友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守行：1、拍攝項目為：不銹剛杯產(chǎn)品照(八款)2、圖片類別為：乙方為甲方提供產(chǎn)品照片(圖片格式為TIF格式)3、乙方需在1個工作日內(nèi)拍攝出甲方產(chǎn)品照片初稿。或按照甲方要求及約定的時間，全部處理完成共需3個工作日。4、此次拍攝服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：____元一張(大寫：貳佰元)，該費用含拍攝及后期處理(光色校正及摳圖)。5、此次拍攝及處理片子的基礎(chǔ)數(shù)量8張，在____日內(nèi)完成，超出基礎(chǔ)數(shù)量時按實際數(shù)量計算。6、每批次拍攝前甲方須向乙方支付捌佰元定金，甲方在收到乙方拍攝的成品圖片文件后即向乙方付清全部服務(wù)費用。7、乙方應(yīng)采取必要措施使拍攝質(zhì)量達到甲方的合理要求，如甲方對乙方的拍攝效果不滿意，可以要求乙方不多于兩次的修圖，不得延遲或拒絕支付乙方的本次的拍攝服務(wù)費用。8、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供其所要拍攝的商品、場地，必要時提供拍攝電源以及相應(yīng)的道具等設(shè)施。9、所拍攝作品的著作權(quán)由乙方享有，乙方可以將所拍攝的作品用于宣傳、展示等，但需在用于宣傳、展示的圖片上添加甲、乙雙方的LOGO標(biāo)識，但是乙方在行使著作權(quán)時應(yīng)當(dāng)充分保障甲方的合法權(quán)益。甲方擁有所拍攝作品的終身使用權(quán)，甲方因工作需要，有權(quán)展示、復(fù)制、修改所拍攝作品。10、乙方無償為甲方保存本次拍攝的作品原片一個月，在此期間甲方如需要乙方重新提供拍攝的原片，可向乙方預(yù)約索取，乙方不得收取任何的保管費用。11、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力(如因天氣等原因?qū)е聼o法按時完成拍攝)，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。12、本合同于雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同內(nèi)容如與國家相關(guān)法律、法規(guī)相悖，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。注：雙方可對本合同的條款如進行修改或補充，可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：__________乙方：__________代表人(簽字)：__________身份證號碼：______________年____月____日____年____月____日商業(yè)整體租賃合同（四）甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就攝影事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：一、委托之事項：人像攝影拍攝內(nèi)容：拍攝效果要求：□畫冊攝影□海報攝影□廣告攝影其他二、拍攝費用：此次甲方委托乙方進行的商業(yè)攝影服務(wù)費用總價為：人民幣(大寫：____元）三、付款方式：1、預(yù)付款：甲方需在合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)將委托攝影服務(wù)費的____%作為預(yù)付款，通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬到乙方帳戶，乙方收到甲方的銀行劃帳憑據(jù)后作為拍攝的開始時間。2、尾款：甲方保留此次商業(yè)攝影服務(wù)費用的____%作為尾款，自乙方拍攝完成后，甲方應(yīng)在驗收合格后簽名或蓋章確認(rèn)(以傳真方式、照片翻拍或電子郵件的方式確認(rèn)同樣有效，乙方電子郵箱地址：)，驗收合格確認(rèn)后甲方應(yīng)當(dāng)在____個工作日內(nèi)，通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬，支付乙方此次商業(yè)攝影服務(wù)費用的尾款(總費用的____%)。四、乙方拍攝作品的時間、交付方式：1、乙方自收到甲