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文檔簡介

新上海市房屋租賃合同1.背景為了進一步保障房屋租賃雙方的權益，促進租賃市場的健康發(fā)展，上海市政府出臺了新的房屋租賃合同。本文對新上海市房屋租賃合同的主要內容進行了解析。2.合同主體及基本條款2.1合同主體新上海市房屋租賃合同的主體為出租方和承租方。2.2基本條款租賃物：標明所租賃的房屋的全部出租面積及外觀，用途及有無隱蔽工程等。租賃用途：標明承租方準許的使用方式，不得超出租賃物用途的范圍。租賃期限：標明租賃起始日和到期日，租賃期限不得超過20年。租金及支付方式：標明租金總額及支付方式，租金支付方式可以選擇每月、每季或一次性支付。押金及還付：押金不得超過租金總額的二個月，租賃期滿后及時退還押金，并在退還押金時與承租方清點租賃物品的完好狀況。傭金：租賃傭金由出租方承擔，不得向承租方收取。3.特別約定3.1房屋的裝修和維修承租方可以根據(jù)自己的需求進行裝修，但必須事先向出租方提交申請，并獲得出租方同意。如需進行大面積的裝修，需另行協(xié)商。租賃期間內，如出現(xiàn)房屋需要維修的情況，承租方應及時通知出租方。3.2房屋的保險出租方應負責房屋全面保險，承租方不得對房屋進行任何形式上的保險，如承租方有違反該條款的行為，應當承擔相應的法律責任。4.違約責任4.1出租方違約出租方未在規(guī)定時間內交付房屋，或交付的房屋不符合租賃合同規(guī)定的條件的，承租方有權取消租賃合同，并要求出租方承擔違約責任。4.2承租方違約承租方未在規(guī)定時間內支付租金或押金的，出租方有權要求承租方支付滯納金，并可以要求承租方立即解除租賃合同。5.結束方式租賃期滿后，出租方應及時歸還承租方押金，并在退還押金時清點租賃物品的完好狀況，承租方應當將房屋返還給出租方。6.總結新上海市房屋租賃合同的出臺，對于保障房屋租賃雙方的權益，促進租賃市場的健康發(fā)展都具有重要意義

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