養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)市場與經(jīng)濟效益

養(yǎng)老地產(chǎn)初步探討2011年5月產(chǎn)品中心世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論世界老年人口老齡化現(xiàn)狀

國際上養(yǎng)老社區(qū)分類

國外幾種養(yǎng)老模式比較

西方老年住宅發(fā)展

國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制

西方國家的老年住宅發(fā)展世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7資料來源：中國老齡科學(xué)研究中心根據(jù)聯(lián)合國提供的一組統(tǒng)計數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長9000萬。其中，世界經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時人口老齡化問題最嚴重的3個國家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老齡化現(xiàn)狀世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實，將成為勾勒未來國民經(jīng)濟健康程度的決定性因素。國外幾種養(yǎng)老模式比較國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標準的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務(wù)特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護士照料；出租輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時護理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際上養(yǎng)老社區(qū)分類美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型法國

美國日本集合式老年住宅護理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護理院養(yǎng)老醫(yī)院獨立式老年住宅租賃式公寓人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 老年社區(qū)完全社會化，處于 成熟階段集中在經(jīng)濟發(fā)達國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計理念和區(qū)別對待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。老齡化初期 政府保障水平低

老齡化中期 政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇 開發(fā)商為主社會保障體系完善形成條件運營主體社會保障西方發(fā)達國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院西方老年住宅發(fā)展西方國家的老年住宅發(fā)展歐洲國家與亞洲國家最大的差別是，歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨居住為設(shè)計前提的，不強調(diào)與家人的合居模式。世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論我國老齡化發(fā)展趨勢

我國老年住宅的市場現(xiàn)狀

我國老年住宅生存條件

我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式

我國老年社區(qū)的發(fā)展類型

我國老年住宅機會預(yù)期

我國老年住宅情況小結(jié)我國稻老齡得化發(fā)樣展趨站勢10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前淋中國60歲及冤以上嚼老年芬人口炕達1.程77億人縮慧，占番總?cè)酥窨诘?3盡.2扣6%，其謹中65歲以潑上老踢年人合占總屢人口裕的8.后87％，鍵同20彩00年第摘五次引人口艘普查地相比60歲及膀以上刻人口滅的比旁重上此升2.售93個百播分點貧，65歲及代以上免人口模的比正重上淘升1.繭91個百賢分點淡?！浴兜诹洿稳笋R口普快查數(shù)仿?lián)吩谑纴G界人擾口老鍵齡化套的大蓮趨勢辰下，鄉(xiāng)豐中國服呈現(xiàn)竭老齡旦人口錯多、壺增長節(jié)速度怨快的峽特點20世紀50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；生在捷新中則國，亮長在轎紅旗樣下；并經(jīng)歷稼過上尤山下百鄉(xiāng)，泊沐浴拖過改活革春層風(fēng)；邁其中懼也有礎(chǔ)一部茂分人泉，成伍為了卵國家班經(jīng)濟斑體制關(guān)改革冰的第意一批岡受影結(jié)響者扣，40竄-5我0歲人愁員中立的絕質(zhì)大多積數(shù)主蔽體就莫是他妹們；他們埋并不磁渴求哀的財湊產(chǎn)上摸的大始富大濃貴，喪而是藍在經(jīng)陜歷種起種風(fēng)堡浪之珍后的羽平靜脈和踏舌實。娘追求選安逸址、平巴穩(wěn)的綱生活皂，養(yǎng)員老度參假迫并在眉依睫；出生云在50郊-6箏0年代譯的群核體很膜快進雪入空巢王期，有層一定番的支緒付能暴力，銳是目杜前老亮年社魚區(qū)的浴主要方需求誦群體現(xiàn)在筒，50年代島人年盆齡在50凱-6錯0歲左偷右，趟他們揚馬上蘇要步減入老瀉齡化憂階段演；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通蕩型養(yǎng)懸老院醫(yī)護摟型養(yǎng)鍋老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設(shè)施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅。”）老年抄公寓老年傍社區(qū)老年辦社區(qū)貝的發(fā)景展類波型目前北我國陽老年者住宅秋按建它設(shè)經(jīng)病營者位劃分補為三誤種模拜式我國嶄老年擠住宅強市場雹現(xiàn)狀數(shù)據(jù)渾來源醉：零懸點調(diào)瞞查北京渴、上介海、陸廣州菠等經(jīng)鐵濟發(fā)儉達城讀市，窩存在抄著一覆批占豬當(dāng)?shù)嘏_老年化人口碎總數(shù)寺近6%以上仇的中皮高收異入老傷年群框體，超這些衣老年昏人認拿為現(xiàn)熄在的筐養(yǎng)老吳環(huán)境甚，無蘋論從狀居住洞條件慚還是越養(yǎng)老晚服務(wù)遵水平懲都不能維滿足瓦他們株日益恢提高攝的養(yǎng)跡老需靠求。在中濁高收差入老棉年人嫁期望灰的入度住方伯式中襲，希兆望購啟買房每屋產(chǎn)至權(quán)的系占調(diào)巨查總程數(shù)的51章%，打削算租追賃房捉屋使女用權(quán)猛的占24訂%，希例望購拋買產(chǎn)遼權(quán)式番酒店管的占16捐%，打秋算采么取其踩他形抖式的通占9%。而目前蘭租賃意市場混上的皂房源旦較為梅零散，適墓合老釘年人乏居住償?shù)姆可圃淳秃诟倥邸＿@表宵明通謎過租咽賃方脆式解鎖決老反年人托居住薪問題遺的市尾場還這不成荷熟，董而產(chǎn)閉權(quán)式糖酒店猶購買他受眾目面也晌比較擊小。川這也頁意味攔著為啟老年屑人量吉身定奪做的池老年魯社區(qū)距市場為前景曉看好萍。我國窮老年膽住宅里現(xiàn)狀我國濁老年血住宅坊現(xiàn)狀危特點唱：企蝴業(yè)盈趕利性洽初級滑老年廢社區(qū)樣，僅疾為中寄高經(jīng)差濟實爸力老不年群免體打滾造，饅開發(fā)竟周期夫長目前程處于悟老年草住宅灣第二奔階段尋，多砍為商炒業(yè)盈股利老年嚇住宅看受眾選群體兆有限現(xiàn)有斯老年綿住宅利未形股成規(guī)拉模效女應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施漸差建設(shè)多投資抽額高薯于普盛通住怎宅，表與常獲規(guī)模差式有嘉所不麻同我國俘老年政人口弦絕對衫數(shù)字侮大，到20浸40年60歲以上的船老人3.掩74億，益而65歲以揉上達晝到2.箱87億人紋，增長縱速度穴將快御于經(jīng)包濟發(fā)姐展速犬度。傳統(tǒng)霸的“保家庭波養(yǎng)老謙”觀按念在愿相當(dāng)盛時間送內(nèi)仍過占主報導(dǎo)地朗位，籠“度粱假養(yǎng)蛾老”法觀念良沒有巖形成駱。人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變充分臟條件經(jīng)濟發(fā)達，社會保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持必要熱條件我國察處于栽老齡遇化初錯期，必市場真雖然斜已經(jīng)票開始鮮細分章，但斤老齡默化并斑未加鄙劇，漸老年思住宅之的需不求量生不大賺，因嫁此，靠在沒曠有具屯備充撐分條幅件和圓必要冠條件很的已汁有盈翁利性許老年合住宅斤并不私成熟分。我國寧老年領(lǐng)住宅星生存牽條件人口殼開始掩老齡球化，箭老年鋸客戶動細分戰(zhàn)市場哭出現(xiàn)譜，老乳年住后宅處啟于初瓜級階波段，免還不昨成熟污。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色會籍制的養(yǎng)

老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國巡壽現(xiàn)有場的養(yǎng)術(shù)老模問式（1/視3）我國消現(xiàn)有謠的養(yǎng)甜老模侵式（2/駁3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國族現(xiàn)有烈的養(yǎng)弦老?？缡剑?/欣3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國針老年買住宅嫁機會寇預(yù)期未來步發(fā)展陳前景蹦看好終，老憶齡化漸未加淺劇，妥社會火保障扒體系乖不完制善，喘觀念駐未轉(zhuǎn)京變，國市場厭培育地期較扛長我國80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%，每年5%的速度增長世界罕見20孫30晝-2叉04始0年會挺面臨哨人口余結(jié)構(gòu)童老齡確化加責(zé)劇，頃因此校老年異住宅斜需要劈燕較長蛙的市蜘場培宴育期經(jīng)濟捉發(fā)展載迅速狗，社刻會保遷障機虧制將魯不斷氏完善未來抄發(fā)展杰前景河看好慶，在種老年機人居粉住需兇求量努放大愁的時木候，忍傳統(tǒng)返“家隱庭養(yǎng)禮老”姓觀念竭已經(jīng)爺轉(zhuǎn)變涌和“氧度假輩養(yǎng)老六”習(xí)端慣開絕始形濫成人口客老齡堡化嚴膛重的秋未來刮，政頃府也步會給克予政辜策與焦資金拴上的乞扶持人口致結(jié)構(gòu)夏老齡單化趨葡勢顯半現(xiàn)引發(fā)老年尸住宅稼的發(fā)探展進否程社會叨保障匆體系飼不完壇善阻礙老年槳住宅粱的快后速發(fā)返展服務(wù)善、設(shè)獵施等窮不完絹善致巾使老早年住班宅處隔于初級發(fā)展消階段傳統(tǒng)矮養(yǎng)老頌觀念頸將導(dǎo)眠致老衫年住甩宅需要一定姻的市怎場培綿育期缺少刪政府炕的扶騎持及掃較高土的成地本投免入限制了老姐年社儲區(qū)的丈發(fā)展未來壓發(fā)展灶前景淹看好挪，但摔需較長狹的市毒場培裁育期我國紡老年建住宅衰情況狂小結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論我國島現(xiàn)有涼養(yǎng)老柔政策代表貢案例北京掘東方象太陽托城、遣上海萄綠地21城孝玻賢坊烈、卓達雪太陽翠城養(yǎng)悔老社量區(qū)、存鄭州鎮(zhèn)金仔秋樂延園國際臭養(yǎng)老句地產(chǎn)咽案例飯研究佛羅明里達次太陽嫁城養(yǎng)生唇與養(yǎng)戒老的目關(guān)系泰國Ch廳iv占a-深so拜m、德野國巴艇登巴第登西方隙老年餡住宅殼發(fā)展以及機嚼制國內(nèi)奴養(yǎng)老蹦地產(chǎn)吸現(xiàn)有批政策20遍11年各并地最桿新惠電老政創(chuàng)策新老戀年法爐草案否出爐趙子繞女“詢?；馗F家看也看”畝將入輔法北京孕市老名年人拍優(yōu)待嚴工作曉的管鹽理辦求法北京憶市老陜年人按優(yōu)待毫政策民政時部將秩向全滅國80以上掉老人希發(fā)放喘高齡舌津貼多項倘優(yōu)惠擦支持蝕新建商養(yǎng)老叫院人保店部：繭正研該究制崖定養(yǎng)利老保嬌險基茂金投倦資運舌營辦蒸法南京60歲以關(guān)上老謀人已攪突破10第0萬粉明年揮福利戀事業(yè)唐要投入14票.5億元將老網(wǎng)年文池化事執(zhí)業(yè)納晴入黨布政領(lǐng)謀導(dǎo)議產(chǎn)事日索程為促色進養(yǎng)郊老服廳務(wù)業(yè)彎發(fā)展愧，市萄政府靜出臺稻多項炊政策辰：新建遞非盈誓利性期養(yǎng)老求服務(wù)罰業(yè)建轎設(shè)用逗地，求可采愧用劃囑撥方盆式優(yōu)愧先供之地；卡新建唯盈利率性養(yǎng)霜老服禮務(wù)業(yè)閃建設(shè)賠項目型用地,可協(xié)矛議出迎讓方獸式供酷地；群敬老站院、窯福利丘院等對項目窄用地縮慧，減邀免相苦關(guān)收坡費；腹鄉(xiāng)村驗公益愁性的鮮養(yǎng)老圓服務(wù)伸項目字建設(shè)欄用地薦，經(jīng)宴批準瀉可以痕使用制集體纏建設(shè)保用地怒；新底建養(yǎng)委老服篇務(wù)項諷目優(yōu)巧先立陶項和逐辦理腸規(guī)劃睬；建香設(shè)部醒門優(yōu)羨先完逆善周菠邊道善路、歐排水嫩基礎(chǔ)括設(shè)施絹，減護免部長分收曬費。武此外唐，所嗚有養(yǎng)漲老服脾務(wù)機田構(gòu)建獨設(shè)，旬都免凍交城裙市建辱設(shè)和繞房屋坐建設(shè)換的行尸政事軌業(yè)性住收費投（證嘆照費筍除外孔），皮免交汽燃氣忠、水疑增容謊費和糞供排打水設(shè)暫施使嗽用費極；直畝接供亭養(yǎng)老晶使用尺的用拘水、察用電沿、用絮氣（狠燃料婚）等輔按居扮民生臣活類呈價格毅執(zhí)行姓。對社鍛會養(yǎng)告老服絹務(wù)機謀構(gòu)新嘴建50張以借上床開位，陣按每乒張床烈位10董00元，嫁對改但建50張以巴上床施位，仰按每陡張床恩位50嗎0元的薪標準伴給予弊一次均性補普助；剪對當(dāng)名年無烏事故簡、無薯投訴霉的，馳按每停張床赴位每飯年36滿0元的予標準陡給予厭補貼港。企事痕業(yè)單故位、逃社會莖團體爪和個亞人等愛向非膽營利毅性養(yǎng)冷老服河務(wù)機怖構(gòu)的暈捐贈愈，按佩相關(guān)籌規(guī)定座免稅球、符虧合相鋸關(guān)條便件的亦可冠但名。補貼柔與建異設(shè)標坊準如辛何結(jié)太合第三嘆步邀請樓規(guī)劃孕、土可地、墊環(huán)境但方面別專家滾組成煮評審勸團，駕評審遍結(jié)果曠送市拐政府織批準濤，程魔序復(fù)漢雜（09年申留請34家，里合格11家）建設(shè)慚補貼女的使型用，要與民產(chǎn)政局妙簽訂未協(xié)議令書，傳主要母條款老有：建設(shè)欄補貼目資金周按每秋年5%折舊保證腔服務(wù)20年，進入年習(xí)限不尾滿，高剩余美年限章按（n/罰20濕*建設(shè)虛補貼昆資金引歸還戚政府魚）第二飲步發(fā)改碼委立毀項、精規(guī)劃丘局審貝批、英國土鄭局獲觀取土灘地、政獲發(fā)刑施工罰許可僅證開始報開工攝建設(shè)激后，植按京蝕民福旬發(fā)（20介08）54寒3號文駐件向束民政罷局申茄請80碗00紀-1掀60聚00元/床費城的建談設(shè)補廳貼新建球護養(yǎng)劇型機眾構(gòu)按16信00麗0元/床位洞標準新建管普通丹型機程構(gòu)按12殊00威0元/床位惕標準擴建詳普通勢型機淡構(gòu)按80竊00元/床位羅標準第一灣步具備森場所屢、資仍金、謝規(guī)劃喝設(shè)置祖和法側(cè)人，液向民插政部罷門提炮交材化料、絨申請冬設(shè)立忘養(yǎng)老徑機構(gòu)民政戴局審滔批發(fā)雹放《北京起養(yǎng)老霧機構(gòu)弱設(shè)計似批準魄書》機構(gòu)藏向民坊政局絮提請?zhí)K驗收絞申請驗收乒通過挺后發(fā)鵲放《北京蛇市養(yǎng)宰老服歸務(wù)機潔構(gòu)執(zhí)蕩業(yè)許榨可證》，可床開業(yè)民政反局批營準設(shè)銳立養(yǎng)度老服吵務(wù)機瘡構(gòu)施工方過程來中申腫請補飽貼專家曠評審能過程隊獲取船建設(shè)卻補貼運營弦補貼共按收鏟治入道住老法人的喊實際拾人數(shù)窄發(fā)放姿，自理禮老人卡每人浩補貼15朱0元，貫不能口自理孩老人梨補貼20環(huán)0元，用際于改溫善機崗構(gòu)條招件獲取霞運營弓補貼以上堤補貼棗辦法澇和數(shù)蹄額均帥針對歡社會田辦養(yǎng)泊老服愧務(wù)機帆構(gòu)政府顛辦鄉(xiāng)漫鎮(zhèn)一蝕級養(yǎng)翼老機視構(gòu)由倘采辦寶公益責(zé)補貼桌，區(qū)因、市感級養(yǎng)叢老機簡構(gòu)由澇市、忽區(qū)級嗓政府墊共同蛇負擔(dān)支補貼搭，各妄負擔(dān)50錦%。除現(xiàn)棋金補架貼外垃，另雕有政溜策規(guī)胖定養(yǎng)彩老機掀構(gòu)水嗎電收撇費可桂按民分用水儲電費妥、土給地轉(zhuǎn)謹讓可偵按較留低地悔價方截式等高，但讀由于文此兩箭項落側(cè)實需澤由民冠政部傲同電例力、喜供水旱和土垂地部誰門協(xié)殘商，抱實際贈難以歪落實孕。國內(nèi)抹代表增案例代表瞎案例棒：北擔(dān)京東刻方太周陽城北京蒜“東蛋方太暢陽城谷”老登年社回區(qū)，旋國內(nèi)孕最成態(tài)功的慚老年顯社區(qū)鄙之一依；定惜位——幫“世界煙級的索高尚臣退休吐社”蟲“全伶新退逝休生嘴活的寶領(lǐng)跑租者”區(qū)位名：坐落緣瑞于有“東董方萊拜茵河”之打美譽收的北桂京市案順義榆區(qū)潮鉤白河贈畔；定位件：“世界計級的提高尚雨退休蠟社區(qū)”、稈“全昆新退冊休生中活的寨領(lǐng)跑雨者”規(guī)模莫：規(guī)膚劃面源積23殼4萬平方稿米，只總建經(jīng)筑面越積70萬平袋米，烤共可嶺入住2萬余漂人；物業(yè)遼類型濕：獨典棟別副墅、聯(lián)體旋別墅肢、點水式公革寓、灘板式摟公寓殖和連敲廊式培公寓蘋，面估積為78廣-7塊16平方做米不云等；區(qū)域慨概況消：項目唱所在性順義厲區(qū)植液被覆防蓋率俱、綠域化率緩和空吵氣質(zhì)舌量等露環(huán)境閉條件砌和基照礎(chǔ)條重件都這非常才好，丘位于妄北京役傳統(tǒng)血認知乳的中倍央別鉗墅區(qū)除板塊咸。項目巨主要睜目標磚客源含地為皂北京寫。20題06年，灣北京65歲及厭以上極人口昏超10靈%，按蒜照國瞇際標罩準，賊已經(jīng)織進入臥老齡膨化社余會，閱人均GD軟P達62置10美元朗，目桂標客黨戶的悲消費扮力很液強；東方象太陽銅城規(guī)襯劃特慚點整體腦規(guī)劃帶狀置排布科，景搶觀資遙源最扁大化議：傍水院而建伍，周著邊為70齡00畝綠率化隔總離帶背。組退團呈益帶狀譯平鋪東，保瓜證了蝕每個蛙組團括與景抬觀最處大的園接觸近面。組團飽設(shè)計輸，功銷能獨篩立：由于陽項目針各期啟均體削量較珍大，穩(wěn)周期歷較長錘，采毫用組愧團式纏設(shè)計繁，功赴能景搏觀內(nèi)訂部配胃套，滿互不昆依賴附；老年眾社區(qū)勿特色銳規(guī)劃組團飄內(nèi)引員入大發(fā)量景眼觀，子追求升極致悟：在整常體景莫觀之結(jié)外，兇每個足組團慚內(nèi)單歐獨布瓶置了房誠大量涂水系謠、綠碌化景園觀，狡滿足秤老年屢人對捎居住尤環(huán)境翁的需恐要；多層飯級交硬流空尚間：組團盈式布謊局，拴組團幻玉內(nèi)部踏設(shè)置但小型葵公共揪交流普空間踐，組志團外致部設(shè)青置相社對較嚇大的壘活動主場所金；組團毒帶狀皇排布轟最大疤借景禿、組始團設(shè)室計體旬現(xiàn)老匹年社拳區(qū)特騙色——極致繼景觀惰與閉化合的謎開放貪組團設(shè)計嚴公司掉：開發(fā)臉商請珠美國SA古SA桌KI設(shè)計宏公司策擔(dān)綱瘦，將黃東方喚太陽襯城作室為一腹個城亡市來軋整體南規(guī)劃投，為租中國握老年墓人的駝生活米環(huán)境富創(chuàng)造控一個鑄新型緊范例惜；規(guī)劃聞依據(jù)皺：目標習(xí)：開退意休社寇區(qū)之縮慧先河傅，立舒晚年徐幸福炊之標延準理念通：摒棄哀原來縫的養(yǎng)鋸老方提式，探老有斜所學(xué)處、老半有所史養(yǎng)、善老有嫁所樂旬，老湯有所蛾為東方纏太陽律城成露功關(guān)骨鍵點(1拼/4丙)社區(qū)牽內(nèi)以畫及周欣邊大辭量的能綠化件保證逆了療脾養(yǎng)級練空氣用質(zhì)量棚；精心系設(shè)計濟社區(qū)棍水系口和綠帽化水景奏觀：社區(qū)侄整體阻坐落籌于高幟爾夫屋球場臘之上浙，共李有近50徹0畝水誦面分造布其統(tǒng)間，坦水域銅比例籌達到3-推5%；綠化勁：周邊翅有10萬株厚林木物，社既區(qū)綠迷化率芳高達80％。序每個買區(qū)域粒都有撇自己鍵獨特姿的樹魚木、怪灌木頃及地摟被植平物，涼形成吼區(qū)域火之間斬的天隆然視彈覺屏延障；空氣醒質(zhì)量杰：社區(qū)吹空氣茫中負恨氧離降子平站均含莖量高略達20膛00個/立方停米，戲居住爆環(huán)境縱已達魔到療皮養(yǎng)標錯準；良好歐的自寺然環(huán)糧境——精致犧的社喚區(qū)水戴系和施綠化悶景觀寨，生談態(tài)居焰住環(huán)閉境東方蝴太陽室城成哈功關(guān)例鍵點(2薦/4未)人性衛(wèi)化的賴規(guī)劃醬設(shè)計——多樣悶化交幕流空抓間，榆針對吵老年斷人特長別定信制的尿無障儉礙設(shè)布計、絨戶型勸設(shè)計傲、環(huán)糞境設(shè)攔計無障享礙設(shè)貌計：斗針或?qū)线`年人茅的特痰殊設(shè)歪計四層堅公寓門均設(shè)蹤蝶電梯澡并設(shè)貪無障偉礙坡暢道地面胖防滑妨處理妨，墻埋壁預(yù)糠埋扶腸手，驕陽角潑抹圓戶內(nèi)繞緊急仿呼叫影與電愉子安露防系腦統(tǒng)居室昂充分群考慮糞朝向年、采唯光和睡通風(fēng)衛(wèi)生滔間離鈔臥室喘不遠誓并設(shè)鞭有防像滑扶獨手插座海、開兆關(guān)都耕相應(yīng)竭地降獨低高礙度感應(yīng)略門鎖臟替代眉旋轉(zhuǎn)蘆式鑰肆匙采用可明亮這的顏久色，蜻增強海環(huán)境液的可滑識別外性戶型研設(shè)計旱各有卻側(cè)重蜂：老年經(jīng)人渴惠望交壓流：悄有些撐別墅桂設(shè)了布雙客紀廳中國青傳統(tǒng)浙觀念豆子女噸與父羨母同圣?。荷n大戶唐型多川臥室老人嘴需要沾照顧血：有胃些戶胞型設(shè)脹計了房誠保姆餓間環(huán)境淺設(shè)計稻方便所交流男：大型彩會所青成為笨老年塞人相捐互交斑流活價動的鳳主要翅空間缺；園林極設(shè)計初強調(diào)柱可交塞互性踐：在掃園林曲區(qū)里饞都開超辟了尊小型孫平臺墳作為孫隨機刷性的宴交流沿空間裕；寬電刪梯入杠口，牌方便設(shè)進入景觀拔步道刻加寬摔以便拼通行會所東方呼太陽怨城成膀功關(guān)塵鍵點(3日/4牢)完善擱的配墊套服巾務(wù)設(shè)乞施——針對險老年夜人的艷需求盡建設(shè)屯的社陜區(qū)醫(yī)跪院、序康體堅中心剖、老策年大屬學(xué)、箏自助憐農(nóng)莊殿等等u主體殺建筑覆概況防：規(guī)劃宿面積5萬平精米的弦配套林建筑說群位珠于社垃區(qū)中胞央，醒主要纖以社葉區(qū)中亮心、牲康體早中心畢、度窯假酒幅店、駁商業(yè)爬中心痰和酒危店公諸寓等晉四大家功能拳區(qū)為頸主，字集文和化、山娛樂星、商墳業(yè)、耀醫(yī)療姜、康聰體、毯度假僑休閑針等多鞠種功折能于劇一身淡；專業(yè)習(xí)醫(yī)師看問診大型愁公共踢建筑丙群u太陽朗城社沸區(qū)醫(yī)昆院：規(guī)模：太渡陽城美醫(yī)院份面積1.畢6萬平甩米；專業(yè)柳醫(yī)師拍和設(shè)擾備：醫(yī)變護人唱員由夜北京萍市老頭年病夢研究粉中心膝選派繡，設(shè)到施和怨醫(yī)療戀水平廈高于緣瑞國家取二級沖醫(yī)院伙標準浙；定期培體檢刷提出揮保健薯計劃：醫(yī)偽院對雅每位搏業(yè)主士每年市進行加一次遙免費但體檢漁，并遭存入烘?zhèn)€人浴健康嫁檔案復(fù)，專圍業(yè)醫(yī)甚師為脂業(yè)主進量身載定做幸保健才方案裙；全覆怒蓋的掙應(yīng)急押呼叫滾系統(tǒng)威：緊急繁呼叫胸系統(tǒng)較將醫(yī)聚院同暖各家餅各戶崖及公表共場灘所每肢一角頓落連昂接起禍來；專業(yè)斜急救曉中心彈：與北辮京紅詳十字姜會緊蘇急救圍援中象心合站作，射在太銀陽城蛛內(nèi)設(shè)模立急買救站總。專業(yè)奴的醫(yī)辦療器稍械大型攜康體窮中心士：康體偏中心娘接近80竄00平方污米，詞室內(nèi)繡、室兔外的嘩游泳盡池、結(jié)跑道斬、各搏種健張身器拔材、鬧網(wǎng)球巷場、等舞蹈張房、賊室內(nèi)蘋跑道袖、溫嘆泉，得均針扛對老剃年人償特別烤設(shè)計變；開敞攪空間載：通透寺大氣壘的視錢覺走昆廊、梯開敞回綠地意與文化捷廣場話和多冷個小后型戶買外活浴動場強地、湖濱稈健身屠步道展與兒對童樂熔園；看護舅健身匠中心社區(qū)港農(nóng)莊秤：在社會區(qū)內(nèi)跡開辟室可以指耕作政的農(nóng)翼莊，咽每塊杯地管稿理費屑低廉乏，一來年中共可以截在地仇塊中悄耕作狡。很肉多老密年人葬非常嗎喜歡他這種拌農(nóng)家勝樂的熱感覺偽；老年朗大學(xué):是北腫京市旁第一油家社敢區(qū)內(nèi)獅申辦撞的老弦年大僚學(xué)，祝開設(shè)基多種館課程蘇，如黎芭蕾忙、陶醉藝、師書法祥、雕載刻等孤，部財分課未程由澆社區(qū)挖中的課老年印人擔(dān)惜當(dāng)教弄師；健康日步道東方毯太陽關(guān)城成諒功關(guān)第鍵點(3欺/4襲)室外油泳池農(nóng)莊咽苗圃老年法大學(xué)東方祖太陽賄城成元功關(guān)準鍵點(4罩/4壇)uüüü精彩憐紛呈陶社區(qū)但文化徹、休孤閑、忌娛樂核活動會：舉辦條過3屆國怕際風(fēng)豆箏節(jié)舉行鼠了3次新護年音殘樂會社區(qū)圣運動萌會、蓬游園猾會、寄文藝便匯演圓、各宏種展余覽、鄭講座按、培埋訓(xùn)、濱交流語活動及數(shù)不捆勝數(shù)uü社區(qū)旬組織子的俱擋樂部頸：乒乓痕球俱梳樂部島、太籍極拳化俱樂領(lǐng)部、米棋牌宇俱樂擾部、污釣魚重俱樂錯部；uü業(yè)主高自發(fā)棵的俱膚樂部汪：音樂把沙龍旅、民直族舞金俱樂練部、賢太極否拳俱芽樂部儲、乒顧乓球懸俱樂提部、梢健身禿俱樂挪部；離每個纏老人盈都能響找到接自己當(dāng)喜愛商的活裁動音樂鈔會老雹年合院唱太極帥俱樂斜部活些動棋牌扯俱樂輝部活賺動國際罩風(fēng)箏章文化族節(jié)多彩丑的精促神文夜化生那活——針對謎老年鐵人生慮活組挪織多萌種活蹄動和君組織上海臉綠地21城孝尋賢坊秩概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨棟別墅，復(fù)式背景全國零最早青進入政老齡禮化項目帶基礎(chǔ)校信息上海匆綠地21城孝文賢坊習(xí)規(guī)劃殼情況u21城總杜體規(guī)乎劃為13平方逮公里群，包嚴含4大社峰區(qū)，克尊老炸社區(qū)期、國蚊際社區(qū)、里度假習(xí)社區(qū)裁、商僵務(wù)社售區(qū)u尊老匠社區(qū)盼主要披指孝恩賢坊u物業(yè)處類型岔：聯(lián)貞排別霞墅、鼠雙拼鞋別墅愉、獨誼棟別知墅，責(zé)新花琴園洋保房、善電梯吹公寓孝賢絨坊各南類配散套設(shè)奸施?規(guī)劃肌了約19萬平株方米孝的公侵建配步套設(shè)施，眼其中忙有面柔積11萬平磁方米韻的香舊榭里興大道，況咖啡科店、職手工守藝店理、頂潛級品膏牌店葉、特色掛醫(yī)療彼服務(wù)劑：定期早體檢記；老蹦年保嗓??；級老年說病專宅家坐第診醫(yī)療鋤配套拋服務(wù)陡：建立胸個人渾醫(yī)療惡檔案膛；上門蠢就診構(gòu)服務(wù)圓；專業(yè)喚家庭黎護理嫂；急墳救站休閑巨走廊高爾殿夫球江具店座、西敵餐廳眉等沿弓街分覺布；?近3萬平征方米潛社區(qū)宋生活夫廣場南，匯貓集了罵包括餐弄飲、政娛樂稱、銀廢行、宿郵政鑒、圖恢書館看、老年損大學(xué)嗎、養(yǎng)敬生文膜化館宇、寵廊物醫(yī)碧院等速多種公指共設(shè)庭施；?四星膊級綠傲地豪嫁生國危際會乎議大敬酒店示，建筑面匯積65謝00同0平方兆米，兄滿足暢商務(wù)沸宴請違與家庭激團圓祝雙重婚需要呈；中溜福會洋綠地贏幼兒園；?特設(shè)遍老年胡活動暖中心投，營絮養(yǎng)配城餐中譜心、老年鋤大學(xué)兼、購胃物中煎心、圾大型著綜合嚇醫(yī)院掉、家政嚴服務(wù)落中心冒、中儲福會攤幼兒晨園、郵綠色膊食品超勢市等淡；?實現(xiàn)詠管家宣服務(wù)份，緊撈急呼鉆救服壩務(wù)、秧專業(yè)護理或服務(wù)無障再礙設(shè)識計：整個污區(qū)域任內(nèi)采晚用無劫障礙傾通道少、防敲滑地廚面園林仰：栽種尺樹齡粱較大佳的粗產(chǎn)壯樹監(jiān)木，輔做出儲森林田靜謐問、幽歉遠的事感覺算，使貨空氣周清新炸，宜紛居養(yǎng)辟老其他雁：人工初湖泊懷垂釣忠臺、烘配木召制椅笑凳廣場石家議莊桌卓達禽太陽悟城養(yǎng)毒老社償區(qū)u卓達·太陽惱城，毫地處尸石家壞莊市善欒城外縣冶問河工鹽貿(mào)區(qū)嫌，京須珠高叢速公升路欒壁城縣以出口靠與30良8國道解交匯港處。u20鬼00萬平貨方米萬盛世祥遠景閣，含羨水系TO困WN制HO洽US蝦E、漢寨府中硬式茗星院、軌花園豬洋房沫以及帝時尚膀現(xiàn)代俗的高殊層組揚團等挖多種披建筑父形式背。50咳00浴0平方沸米超互大雙臭湖水肅系，12翅00遭00平方瓜米三醉可湖虹公園戴；u社區(qū)鏡生活因以居視家養(yǎng)正老為細基本岔模式蓮：一維不脫役離家牛庭，闊二不錄脫離漂兒女誰，三譜不脫視離熟視悉的欣生活柜環(huán)境罩。社資區(qū)規(guī)沃劃了益“兩圣代居孕”和館“網(wǎng)渣絡(luò)式甜家庭璃共居回”等跨親情廳戶型參；u社區(qū)峽以60情-1詢23平方慢米的獵中小恐戶型揀為主幻玉；u太陽岸城養(yǎng)里老社校區(qū)與炊省會棒多家根專業(yè)少醫(yī)療森機構(gòu)盆建立瘋合作殿關(guān)系患，邀林請醫(yī)能療小籍組進盯駐太索陽城譜。鄭州惱金兵秋樂餓園u中原殊首座裙居家促養(yǎng)老偷精品衣社區(qū),坐落敘于鄭平州市討南郊汽，龍悅湖圣怕地,棗林汁桃源援；u七層隨全電好梯/水景暗花園/觀景晌平臺u緊急支呼救辦系統(tǒng),廣場孩、跌農(nóng)泉、走密林拾、幽利徑;u老年退醫(yī)療傍保健轟中心狼、營塌養(yǎng)配疫餐中負心、和健身吧康樂萌中心潮、會中心染、購交物超北市、張老年墓大學(xué)設(shè)施黑。u社區(qū)再綜合欺配套嫌服務(wù)雅設(shè)施邁：醫(yī)軌療保堡健服妥務(wù)、秀學(xué)習(xí)塵教育所服務(wù)事、文闖化活抽動服臉務(wù)、桂商務(wù)討服務(wù)窯、政服究務(wù)、賭洗滌豈服務(wù)層、購蹄物服呀務(wù)、黑餐飲槍服務(wù)貿(mào)、吼交通掌服務(wù)疾等我國扣養(yǎng)老精案例詢小結(jié)國外士經(jīng)典常案例在人糊口老增齡化撿下，回發(fā)達氏國家訴中單妥一的航養(yǎng)老順院向漏系統(tǒng)宜、多棍元化博養(yǎng)老支社區(qū)您的轉(zhuǎn)欣變已撒經(jīng)成捷為一袋種趨五勢美國程的太該陽城日本跟的港拾北新面城荷蘭愿的弗箭萊德遇利克老斯堡……系統(tǒng)宋、規(guī)校模化筋的老計齡產(chǎn)疏業(yè)、皺聚集合性的遺養(yǎng)老歐城、侍異地暑養(yǎng)老遣社區(qū)…已經(jīng)急成為些養(yǎng)老堡模式綁發(fā)展頁的新襯趨勢唐。佛羅躺里達寺太陽愧城uüuüüüüüü戶型雁構(gòu)成歲：大多龜數(shù)是徹獨棟身住宅挺，也霞有雙悅戶公寓喬、聯(lián)海排別伶墅和龍多家藥庭公布寓分六華大居濁住社緩區(qū)：太陽寸城中和心:獨立蟲家庭尤別墅國王錫之殿:連體省別墅湖中濕之塔:輔助愁照料趕式住丘宅和程家庭護歉理機溪構(gòu)庭院阿斯毛頓花疤園:出租縮慧的獨惰立居簡住公寓自由辜廣場:輔助餐照料勁式住慨宅和居家庭護橋理機食構(gòu)u名稱店緣起嫁：ü西方孕不稱蠅老年巡壽人為脾夕陽趁，而萬是太飄陽ü意大耍利哲窄學(xué)家宏康帕邁內(nèi)拉詢曾著《太陽致城》u區(qū)位泄：臨笛近海悟灣ü社區(qū)點坐落蒼于佛淋羅里食達西賓海岸跳，位欠于坦月帕和窮薩拉肅蘇達塔之間拖，距蜻佛羅沫里達許最好凳的墨起西哥好海灣留海灘問只有體幾分緣瑞鐘的筒路程u規(guī)模迅：接匹近微撐型城燈市ü社區(qū)突太陽時城中園心共瓜有10目50里0個住簡宅單挖元，牙目前凱入住猾來自幣全美守及世諒界各播地的泡住戶1.瓣6萬u目標原定位渾和建即設(shè)理榨念：ü社區(qū)腎自19帆61年開腰始建僑設(shè)起股，便挎定位再佛羅穴里達搖乃至杰全美勉最好李的老晌年社國區(qū)；款使老冰年人偷精神作充實進、身勞體健彈康，闖享受汗一種乒不孤革獨、醒不依遼賴、恩不滿蕩足溫厲飽型附的老避年生銜活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)干現(xiàn)狀香人口摩構(gòu)成頌：老年脾人口使占絕歸對多句數(shù)美國冬佛羅腫里達平太陽殊城中遮心老抄年社甜區(qū)——聞名鵲世界宇的最憐為成罰熟老床年社勢區(qū)之法一?整個播社區(qū)石功能烏分區(qū)默明確頭：六大升居住肆社區(qū)馳，各沿社區(qū)尼共享鞏一個舉郵局狀，超儀市、拖醫(yī)療門機構(gòu)哭、銀李行和周教堂?物業(yè)稻類型浸為老儀年人部量身追定做典：u“太陽諷城中竟心”未（獨匠棟別乒墅）u“國王豬之殿逆”（呆聯(lián)體暗別墅射）u“湖中醋之塔超”（棟輔助調(diào)照料勒式住丑宅和蹄家庭叼護理皂機構(gòu)雁）u“庭院存”u“阿斯攏頓花壟園”乖（慈出租網(wǎng)的獨撿立居忌住公館寓）u“自由肌廣場妙”旦（輔酒助照骨料式腔住宅裝和家識庭護儉理機擴構(gòu)）全美惕最典松型、搜最好蘋的老嶄年社冶區(qū)佛羅融里達井太陽盾城u社區(qū)婆委員庭會辦斃公室自社政區(qū)19鄰61年開淚始建斧設(shè)以猾來，陣社區(qū)港各項望活動降一直訪由開令發(fā)商姿運營水，不潮久成盼為開屈發(fā)商的聞沉重揪負擔(dān)消。19休87年，儲開發(fā)吐商與壯業(yè)主漿首次碎成立污了獨糧立的鉗非盈酷利機繪構(gòu)——社區(qū)器委員有會，心負責(zé)觀社區(qū)槽各項狹活動需的組秧織，筍同時叔委員郵會收慕取參仿與各爺項活晚動業(yè)墻主的沃年費瓶，以冷維持趙機構(gòu)往的運緣瑞營。u社區(qū)俯委員旬會成緣瑞員均為辜社區(qū)雙內(nèi)居住的殺老年苗業(yè)主u社區(qū)幼委員黑會由蘿社區(qū)揮老人怠構(gòu)成——便于握溝通企減少生隔閡社區(qū)命委員長會負罰責(zé)社態(tài)區(qū)的贊日常念運作歇，有鍬常設(shè)熔辦公偽室，鐮每月緣瑞定期成舉行庫例會灣。u純粹映老年寸社區(qū)——增強沈老年出人的寬歸屬矩感居民憶必須55歲以燥上，18歲以疊下的通陪同腹一年暴居住勇不超咬過30天佛羅思里達織太陽越城在制棗度上碎增強漆老年系人的逝歸屬飲感——由老蹄年業(yè)附主組曲成社等區(qū)委區(qū)員會愛，社帽區(qū)對由低齡伯人群柜活動沒嚴格技限制芹。規(guī)劃槳設(shè)計西人性績化：串針對自老年徐人的掀無障談礙設(shè)罷計、己空間死導(dǎo)向綢設(shè)計長，身誤心健來康相兔關(guān)的寧社區(qū)去設(shè)施

社區(qū)圖書館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計佛羅斯里達輝太陽讓城針對顯老年搭人的漏建筑箭規(guī)劃言：無障嶄礙設(shè)寸計——強調(diào)優(yōu)方便殿安全：社區(qū)姐住宅揉以低腎層建靜筑為衛(wèi)主，還在所違有區(qū)宮域布染置無然障礙霧步行歲道、貧無障置礙防自滑坡百道，孤設(shè)置制低按油鍵、棋高插摸座極強扁的空限間導(dǎo)余向性——應(yīng)對均老年旅人的拉記憶幻玉力感呀知力毒下降女：對方洲位感副、交印通的躺安全壤性、尸道路語的可普達性濫均做蘭了安約排，坐實施跡嚴格兆的人娛車分并流針對粉老年奇人的托社區(qū)申設(shè)施強調(diào)燦身心徹健康：身體憑健康——建有機醫(yī)院赴和老壩年護類理中以心，搖心理虜健康——老年痕圖書斑館，耗社區(qū)欣交流盛大廳豐富脊的會蹈所運御動：室棉內(nèi)外督游泳慮池、違草地雅保齡初球、證網(wǎng)球蹄場，帝棋牌堂室，硬保齡桑球場某，舞鐮廳，刊健身題房，緊應(yīng)有員盡有特色紛：高憑爾夫嬌愛好哭者的舊天堂秘：約三抬分之終一的跑居民靠是活宅躍的閣高爾球夫球鑄愛好扔者。社區(qū)勒里擁馬有多析個高冶爾夫亮球場榮，交給納入激會費賽后，謊社區(qū)競居民催可享斥受12挎6洞高把爾夫都球場喇，每彩年費慮用約15奔00美元太陽醋城中古心是劫世界潔聞名辯的BE贊NS乒UT顯TO豎N高爾饒夫?qū)W告校的繭本部全美輩草地慢保齡雕球錦僻標賽對在太器陽舉議行白天六可在拴社區(qū)編寬闊誦的棕拍櫚樹粒街道鐘上駕帖駛高莫爾夫比車，叫多數(shù)雀購物賄場所鼠都有在專門榮為高秘爾夫河車提謊供的您停車票場。草地保齡球高爾夫球場

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