限額設計和成本控制措施

限額設計和成本控制措施限額設計是指在保證質量和功能要求的前提下，按照批準的可行性研究報告和投資估算，控制初步設計，概算施工圖設計和預算，同時各專業(yè)按照分配的投資額來控制設計。為了更好地完成限額設計，本院組織了高素質的設計人員進行本項目設計。這些設計人員熟知本專業(yè)的概算、預算和費用定額，熟悉建筑材料預算價格，具有強烈的工程造價控制意識，精心設計，大膽采用新工藝、新材料，將技術與經濟統(tǒng)一起來。在設計過程的全階段運行以下成本控制措施。方案深化及初步設計階段的成本控制措施：通過對外方設計單位的概念方案進行優(yōu)化，來達到控制成本和節(jié)約成本的目的。一般來說，外方設計單位對國內的規(guī)范和規(guī)定缺乏深入的了解，而且結構專業(yè)和機電專業(yè)設計力量有限，故其概念設計方案更偏于造型與形式，對各專業(yè)之間設計的有機融合缺乏經驗。本院憑借多年來與外方設計單位合作設計中積累的經驗，并充分發(fā)揮中國建筑科學研究院的綜合實力，對概念方案進行全面系統(tǒng)的布局優(yōu)化，尤其是地下平面的建筑功能以及設備用房的合理布局，以及在立面造型的選材、各功能空間的面積大小、空間設定、結構形式以及設備的合理采用等經濟性及功能合理性方面進行優(yōu)化比較，在工程設計初期就方案不合理的問題與業(yè)主和方案設計方深入溝通，在滿足方案的基礎上，提出技術性建議方案，并提供高標準技術的保證，以達到工程預期效果和節(jié)約成本的目的。針對境外建筑師的設計方案，結合國內現(xiàn)行相關規(guī)范規(guī)定以及本院對于北京同類項目的以往經驗，在設計的各個階段，對功能空間的設計提出優(yōu)化建議，協(xié)助甲方避免境外設計師因為對北京地方現(xiàn)狀不了解而造成的設計反復以及造價浪費。國家的建筑結構、抗震、地基處理、空氣調節(jié)等設計規(guī)范，由本院主編，至2003年底的統(tǒng)計，本院共編制國家級的規(guī)范和標準達400余項，占全部國家級的規(guī)范和標準總數(shù)的67%以上。2005~2006年，本院還編制了《綠色建筑評價標準》等有關綠色建筑方面的國家標準。因此，本院在方案優(yōu)化設計中能更深入理解和正確運用國家的設計規(guī)范與規(guī)定，對防火分區(qū)、人防分區(qū)以及疏散樓梯的布置等進行合理優(yōu)化，這對確保工程設計質量、節(jié)約材料、降低造價起著重要的作用。我們選用了高效節(jié)能的冷水機組和熱泵機組，以滿足項目的冷熱負荷需求。同時，我們對冷水機房和換熱站進行了合理的布局設計，以確保設備的正常運行和維護。2、空調、采暖、通風、防排煙設計我們根據(jù)項目的使用需求，采用了分區(qū)控制、變風量調節(jié)等技術手段，實現(xiàn)了空調、采暖、通風、防排煙的合理設計。同時，我們選用了高效節(jié)能的空調機組和風機盤管等設備，以降低項目的運行成本。3、人防通風設計我們根據(jù)國家相關標準和規(guī)范，對人防通風進行了合理的設計。同時，我們選用了高效節(jié)能的通風設備，以確保人防區(qū)域的空氣質量和舒適性。總之，我們在暖通空調設計方面，既滿足了業(yè)主的限額設計要求，又保證了項目的使用功能和品味，同時選用了經濟實惠的設備材料，以降低項目的運行成本。本項目的冷源采用兩臺制冷量為2740Kw的離心式冷水機組和兩臺制冷量為915Kw的風冷熱泵冷熱水機組。其中，冷水供回水溫度為7/12℃，冷卻水供回水溫度為32/37℃；風冷熱泵冷熱水機組的熱水供回水溫度為40/35℃。在過渡季節(jié)，制冷時進風溫度為30℃，制熱時進風溫度為7℃。為供暖，風冷熱泵冷熱水機組利用冷卻塔供冷，而冷水機組則不運行。換熱器一次側供水溫度為6℃或12℃，二次側供水溫度為8℃或14℃；另一組換熱器一次側供水溫度為9.15℃，二次側供水溫度為11.5,17.5℃。冷卻塔供冷的起止日期應根據(jù)保證冷卻水不凍結的原則確定，并且應考慮防凍措施，如設置電伴熱系統(tǒng)。當水溫低于5℃時，電伴熱系統(tǒng)應自動開啟。熱源為區(qū)域熱力站，外網提供130/70℃的高溫熱水，經過水-水熱交換器制取60/50℃的熱水作為冬季空調熱媒。同時，另設一臺水-水熱交換器制取60/50℃的熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒?？照{水系統(tǒng)采用四管制，一次泵異程系統(tǒng)，閉式循環(huán)，水泵定壓?？照{水系統(tǒng)分為兩個回路，即裙房和塔樓回路。每個回路的主管及塔樓各層支管均設冷熱量計量表，計量表采用遠傳式。大空間場所采用全空氣空調系統(tǒng)，辦公室采用風機盤管機組加獨立新風系統(tǒng)。塔樓采用全熱交換器對排風能量進行回收，額定熱交換效率不低于60%。辦公室的新風標準為30m3/h?人，排風量為新風量的80%，空調房間維持正壓。衛(wèi)生間設有排風豎井，排風經豎井由設于屋頂?shù)呐棚L機排至室外。冷水機房、變配電房設置機械進排風系統(tǒng)。電梯機房根據(jù)具體情況采用機械或自然通風系統(tǒng)。廚房的油煙氣體經凈化后由設置于屋面的風機排入大氣。地下車庫設置排風排煙合用系統(tǒng)，排煙時通過車道自然補風?？照{自控系統(tǒng)的設計需要根據(jù)具體情況進行。冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻臺風機應該進行電氣連鎖起停。為保證冷凍機組定流量，用戶部分變流量，應在集水器間設置壓差控制閥。每個風機盤管機組都應配置溫控器和三速開關，并在回水管上設置電動兩通閥。新風機組的風機、電動水閥和電動新風閥也應進行電氣連鎖起停，并設置冬季防凍裝置。采用DDC溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)新風溫度控制水路電動調節(jié)閥開度。空調機組的風機、電動水閥和電動新風閥也應進行電氣連鎖起停，并設置冬季防凍裝置。采用DDC溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)回風溫度控制水路電動調節(jié)閥開度，根據(jù)室外空氣焓值控制新、回風電動調節(jié)閥開度。利用插入式溫度傳感器測量冷卻塔出水溫度，將信號傳輸至控制器，控制風機運行臺數(shù)。為了防火和排煙，長度超過20米的內走廊、面積大于100平方米的地上無外窗房間和地下室等場所應設置機械排煙系統(tǒng)或機械排煙與排風合用系統(tǒng)?；馂臅r，除著火區(qū)域消防設備外，所有設備和風系統(tǒng)的電動閥防火閥都應關閉，著火防火分區(qū)內排煙口打開，與之連鎖的排煙風機開啟排煙。著火層及上下層前室加壓送風口打開，樓梯間及前室加壓送風機開啟。風管和水管均采用標準鍍鋅鋼板制作，廚房排油煙風管采用1.0mm厚的不銹鋼板制作。普通風管間采用3.5mm厚閉孔海綿膠板密閉墊圈，排煙管間采用3.5mm厚石棉橡膠板密閉墊圈。消防加壓送風管道、排煙管道、通風管道和新風管道盡量采用土建風道?？照{水管(冷、熱及冷卻水管)采用炭素鋼管，空調冷凝水管采用鍍鋅鋼管?？照{冷熱水管道DN<32mm采用絲接，DN>32mm采用焊接，其他管道采用法蘭連接。鍍鋅鋼管采用絲接。在給排水專業(yè)方面，應根據(jù)現(xiàn)有市政條件合理分區(qū)，盡量利用市政水壓，優(yōu)先采用無負壓供水方式。同時，應盡量利用市政中水作為沖廁、綠化灌溉水源，減少中水處理站的建設及運行投資。應盡量集中設置消防設備機房，減少重復占用建筑面積。在需要處設分散的電熱水器，減少集中熱水供應系統(tǒng)設置，有效降低初投資及簡化系統(tǒng)。采用雨水利用系統(tǒng)，優(yōu)先采用簡單可行的雨水滲透方式，節(jié)約自來水用量。設計時應充分了解業(yè)主需求，合理確定設備參數(shù)，并考慮節(jié)省初投資和運行成本，合理地選擇給排水設備及管材，保證設備高效運行。在電氣專業(yè)方面，冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻臺風機應該進行電氣連鎖起停。為保證冷凍機組定流量，用戶部分變流量，應在集水器間設置壓差控制閥。每個風機盤管機組都應配置溫控器和三速開關，并在回水管上設置電動兩通閥。新風機組的風機、電動水閥和電動新風閥也應進行電氣連鎖起停，并設置冬季防凍裝置。采用DDC溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)新風溫度控制水路電動調節(jié)閥開度。空調機組的風機、電動水閥和電動新風閥也應進行電氣連鎖起停，并設置冬季防凍裝置。采用DDC溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)回風溫度控制水路電動調節(jié)閥開度，根據(jù)室外空氣焓值控制新、回風電動調節(jié)閥開度。利用插入式溫度傳感器測量冷卻塔出水溫度，將信號傳輸至控制器，控制風機運行臺數(shù)。B座計劃設置分界室和變電所，將變電所盡可能靠近負荷中心，以減少電纜線路敷設的銅耗。初步估算本工程的計算容量為4640KVA，本變電所內變壓器的裝機容量為4臺1250KVA至1600KVA。同時，還會設置柴油發(fā)電機組。這樣的設計方案可以提高能源利用效率。B座還計劃設置集中的10KV配電室，并從市政引入10KV電源。為了方便變配電室的綜合管理，B、D座考慮整體設計變配電計算機監(jiān)控管理系統(tǒng)。這種方式可以提高管理效率，特別是對于物業(yè)管理公司來說更為適用。電話交換系統(tǒng)方面，B座不會在建筑內設置交換機，而是可以直接從周邊模塊局引入電話光纜，并設置樓座配線架。這種方式可以實現(xiàn)免費的內部通話，從而減少了設置電話機房、機房設備、維護管理的成本。信息網絡系統(tǒng)方面，B、D座計劃在一處集中設置，并考慮至少兩家運營商的接入條件。此部分可由運營商投資建設，減少初投資。綜合布線系統(tǒng)方面，采用六類系統(tǒng)，對語音電話和數(shù)據(jù)網絡采用結構化綜合布線。樓內干線布線形式采用多模光纖和3類非屏蔽大對數(shù)銅纜混合組網的方式。水平布線(強電插座、弱電插座線路布線)考慮采用線槽在吊頂內敷設的方式，水平布線線纜由承租方提供。安全技術防范系統(tǒng)方面，采用全數(shù)字化系統(tǒng)，系統(tǒng)按規(guī)范基本型建設。其中商務辦公區(qū)的門禁控制系統(tǒng)由承租方自行建設。樓宇自控系統(tǒng)方面，作為節(jié)能措施，可根據(jù)設備專業(yè)要求配置。其中車庫照明、公共區(qū)照明、建筑物景觀照明、園區(qū)照明納入樓宇自控系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。不采用照明管理系統(tǒng)。預留衛(wèi)星及有線電視的接入條件，并設置停車場管理系統(tǒng)，以實現(xiàn)對車輛進出及收費的有效管理。同時，根據(jù)設備專業(yè)要求的能源計費方式，考慮是否設置遠傳計量系統(tǒng)，電能的計量可納入變配電計算機監(jiān)控管理系統(tǒng)?；馂淖詣訄缶奥?lián)動系統(tǒng)方面，采取一級保護措施，設置消防控制中心系統(tǒng)。設計時應充分了解業(yè)主需求，選擇設備的參數(shù)應與工程項目的要求的匹配，設計時設備的選型盡量標準化，如干線電纜規(guī)格等。應盡量減少結構轉角，避免出現(xiàn)過多的結構節(jié)點，同時考慮結構的連通性和平衡性，以確保整個建筑的穩(wěn)定性和安全性。2、豎向布置應根據(jù)建筑功能和使用要求，合理設置樓層高度和間距，減少結構重復和浪費，提高結構的經濟性和效益。(四)采用先進的結構分析和設計軟件結構分析和設計軟件的使用能夠提高結構設計的精度和效率，同時減少設計過程中的錯誤和漏洞，從而保證結構的安全性和經濟性。我們在設計中采用了國內外先進的結構分析和設計軟件，如SAP2000、ETABS等，以確保結構設計的科學性和合理性。(五)結構材料的選擇和節(jié)約在結構材料的選擇上，我們要根據(jù)建筑的使用要求和結構的安全性要求，合理選擇材料種類和規(guī)格，同時盡量減少浪費和損耗，降低結構造價。例如，在本工程中，我們采用了優(yōu)質的鋼筋混凝土材料，同時采用了預制構件和現(xiàn)澆構件相結合的方式，以提高結構的效率和質量，同時減少工期和造價。(六)施工過程中的質量控制和安全管理在施工過程中，我們要嚴格控制施工質量和安全管理，采取有效的措施和方法，確保結構施工的安全性和質量，減少事故和損失。我們在施工中采用了先進的施工技術和管理方法，如BIM技術、3D打印技術等，以提高施工效率和質量，同時保證施工安全和環(huán)保。，減小不必要的配筋在進行截面設計時，應根據(jù)結構的受力情況和要求進行合理的配筋設計，避免不必要的配筋，從而減小結構的用鋼量和造價。同時，要注意配筋的位置和數(shù)量，避免出現(xiàn)應力集中現(xiàn)象，提高結構的抗震性能。2、優(yōu)化截面形狀截面形狀的優(yōu)化可以在不影響結構穩(wěn)定性和安全性的前提下，減小截面的面積和用鋼量，從而達到降低造價的目的。在進行截面形狀的優(yōu)化時，應考慮結構的受力情況和要求，綜合考慮各種因素，選取最為合適的截面形狀。(七)加強施工質量控制在結構施工中，應加強質量控制，確保施工質量符合設計要求和規(guī)范要求。特別是在重要節(jié)點和關鍵部位，要進行嚴格的質量檢查和控制，避免施工質量問題對結構安全性造成影響。同時，要加強施工過程中的監(jiān)管和管理，確保施工人員的技術水平和素質，保證施工的安全和質量。配筋時應遵循“強柱弱梁，強剪弱彎，強節(jié)點，強錨固”等抗震概念，確保計算結果合理，不可滿足計算的情況下放大鋼筋，也不可在滿足計算的情況下隨意增加鋼筋，以避免對結構不利，不滿足設計要求，同時也不利于成本控制。在配筋時，應綜合考慮構件在強度、撓度、裂縫等方面的要求，同時也要考慮施工方便和可操作性，以選擇合適的鋼筋。優(yōu)化構造措施是有效控制成本的重要手段。采用高強度混凝土和高強度鋼筋可以減小柱子截面，降低自重，減小地震力，提高混凝土耐久性，從而減少整個結構的鋼筋和混凝土用量，實現(xiàn)節(jié)省造價的目標。同時，采用輕質、節(jié)能、環(huán)保的內隔墻材料也可以達到同樣的效果。在選擇面層材料時，應結合建筑、設備、電氣等專業(yè)功能要求，綜合選用面層材料，既滿足功能要求，又使得工程總成本得以控制。在建筑立面及外飾方面，應與建筑師合作，采用既滿足建筑立面和外裝飾的要求，又能降低造價的結構布置。結構設計師應全程參與建筑方案設計，以避免方案的先天不足，從根本上控制造價。在施工方面，采用成熟可靠的施工工藝可以大大降低施工環(huán)節(jié)的成本，從而有效地控制成本。為了達到限額設計的目標，應該采用本地區(qū)常規(guī)、常用的施工方法和工具，以降低施工成本。在施工過程中，需要做好施工配合，對各分項設計進行統(tǒng)一協(xié)調和審查，確保設計理念貫穿并避免成本增加。對施工中出現(xiàn)的問題要及時處理，進行細致的分析，尤其是對影響工程成本的問題，必須做出明確及時的判斷。在進行設計變更之前，必須進行工程量及造價增減分析，如變更后工程造價有增加，必須協(xié)同甲方共同決斷。要認真審查施工單位編制的經優(yōu)化的網絡圖，并從技術和經濟上進行分析對比，選出最能合理利用資源的方案。隱蔽工程是難以掌握的，所以必須制定完備的現(xiàn)場簽證制度，認真做好隱蔽工程驗收記錄，嚴格控制每一項隱蔽工程簽證，以有效簽證后的隱蔽工程量作為編制結算的依據(jù)。造成工程建設項目超概算的原因是多方面的，其中設計漏項和變更是主要原因。建筑安裝工程費用定額提高、建設工期延長也會導致超概算。因此，需要加強設計深度和審查制度，嚴格控制工期，以避免超概算的發(fā)生。2、控制概算的對策建議為了控制工程造價，設計人員在設計前應該充分了解項目建議書、可行性研究報告的內容，水文、工程地質條件，場地周圍環(huán)境，地形、地貌，工藝設備選型，建筑空間和平面，建筑材料和性能，以提高設計工作深度，優(yōu)化設計方案。另外，推行限額設計也是一個有效的控制概算的方法。限額設計是按照批準的可行性研究報告和投資估算，在保證質量、功能要求的前提下，控制初步設計，再按照批準的初步設計作概算，控制施工圖設計和預算，各專業(yè)也要按分配的投資額來控制設計。設計人員必須提高素質、熟悉本專業(yè)的概算、預算和費用定額，熟悉建筑材料預算價格，樹立強烈的工程造價控制意識，精心設計，大膽采用新工藝、新材料，把技術與經濟統(tǒng)一起來。3、施工配合階段對工程造價控制在施工配合階段，施工單位的工作直接決定項目建設的費用和工程建設的質量、進度。為了控制概算，需要做好以下幾方面的工作：1)認真審查施工單位編制的經優(yōu)化的網絡圖，對施工方