養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究

目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究Part.

3國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第1頁(yè)P(yáng)art.

2Part.

4Part.

5Part.

6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究Part.

3國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究Part.

1養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第2頁(yè)

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化早期運(yùn)行主體?政府社會(huì)保障?社會(huì)保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開(kāi)發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年小區(qū)?老齡化加劇?開(kāi)發(fā)商為主?社會(huì)保障體系完善當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中我國(guó)養(yǎng)老住宅發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第3頁(yè)有老年人老伴逝世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多原意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了一些生活不能自理病，比如癱瘓?jiān)诖驳?，就能夠申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門(mén)規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國(guó)際上通行定義，即“專供老人集中居住、采取居家養(yǎng)老和小區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式住宅。與敬老院福利院不一樣，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作商品住宅?！保├夏旯⒗夏晷^(qū)與普通住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等住宅小區(qū)。不一樣之處是，老年小區(qū)主要入住是老年人，并允許老年人帶親人（如兒女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年小區(qū)發(fā)展過(guò)程養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第4頁(yè)現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購(gòu)房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅(qū)動(dòng)原因劃分）養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第5頁(yè)產(chǎn)品特色經(jīng)典案例n用地性質(zhì)：普通為非居住用地，且土地經(jīng)過(guò)劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務(wù)老年公寓實(shí)施會(huì)員制入住，會(huì)員費(fèi)加管理費(fèi)，無(wú)產(chǎn)權(quán)。n臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達(dá)國(guó)際健康n康療型養(yǎng)老住宅功效體系居住功效得；

學(xué)習(xí)交流功效康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注中高端老年群體針對(duì)客戶運(yùn)行主體運(yùn)行方式n功效體系：經(jīng)過(guò)與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供全方位健康體檢、老年特色疾病照料看護(hù)、病愈康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化健康管理服務(wù)，并輔以滿足交流、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)活動(dòng)中心。n對(duì)年紀(jì)有一定限制，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)保健養(yǎng)生格外關(guān)注老年人為主。n以開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)幫助n出租及會(huì)員制，因?yàn)槭苡玫匦再|(zhì)限制，首先依靠本身養(yǎng)生、休閑等配套設(shè)施接待養(yǎng)生體驗(yàn)度假，另首先并將提供醫(yī)療看護(hù)服昀

城。醫(yī)療護(hù)理功能休閑娛樂(lè)功能養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第6頁(yè)康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應(yīng)用領(lǐng)域醫(yī)療支持條件經(jīng)典代表案例－以自然療法為關(guān)鍵，意在促進(jìn)身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式平衡，達(dá)致身心健

心，結(jié)合自然療法，意在促進(jìn)慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護(hù)理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)－高科技體檢設(shè)備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國(guó)齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷等身體康復(fù)－慢性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－當(dāng)代科技醫(yī)學(xué)－高科技醫(yī)學(xué)設(shè)備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國(guó)SoarowTherme－德國(guó)巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（還未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第7頁(yè)案例鏈接：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功效體系

客戶

運(yùn)行主體

運(yùn)行方式?非居住用地?位于臺(tái)灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功效于一體?依靠長(zhǎng)庚醫(yī)院，提供專業(yè)高質(zhì)量健康咨詢和醫(yī)療服務(wù)?銀發(fā)學(xué)園、小區(qū)活動(dòng)中心，組織豐富多彩小區(qū)活動(dòng)?完善小區(qū)功效，包含超市、銀行、書(shū)店等?入住客人：年滿60歲老年人?游客：13歲以上?臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)助，接收慈善機(jī)構(gòu)捐助?出租：分長(zhǎng)住與試住體驗(yàn)；?養(yǎng)生體驗(yàn)營(yíng)：兩天一晚體驗(yàn)之旅，13歲以上人士均可參加?場(chǎng)地出租：提供多功效會(huì)議場(chǎng)所，可提供

企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演出、學(xué)術(shù)文化交流

等活動(dòng)使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第8頁(yè)產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，普通經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化出讓方式獲??；n區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定生態(tài)資源，空氣清新自然；n功效體系：實(shí)質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤(pán)中配建針對(duì)老年人養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本小區(qū)服務(wù)。養(yǎng)老居住小區(qū)醫(yī)療、文化娛樂(lè)等普通養(yǎng)老服務(wù)功效基本社區(qū)服務(wù)功能

地產(chǎn)大盤(pán)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤(pán)中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和小區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入活躍長(zhǎng)者，采取住宅直接銷售經(jīng)營(yíng)方式針對(duì)客戶運(yùn)行主體運(yùn)行方式經(jīng)典案例n主要針對(duì)中高收入活躍長(zhǎng)者，健康情況良好，充滿活力。n開(kāi)發(fā)商n不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷售。n綠地二十一世紀(jì)孝賢坊、萬(wàn)科幸福匯中養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功效養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第9頁(yè)西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地二十一世紀(jì)孝賢坊用地性質(zhì)?居住用地

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功效體系

客戶

運(yùn)行主體

運(yùn)行方式?小區(qū)建有大面積中心湖泊及綠化樹(shù)木群，營(yíng)造純天然森林式居住環(huán)境?孝賢坊與其它小區(qū)內(nèi)其它組團(tuán)互補(bǔ)共生，依靠彼此功效配套，塑造不一樣格調(diào)組團(tuán)，打造以養(yǎng)老為功效特色城郊新城?考慮老年人特殊需求，建造無(wú)障礙設(shè)施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設(shè)備齊全?55-65歲年紀(jì)段上海地域高收入且身體健康群體?綠地集團(tuán)?住宅直接銷售。建造住宅同時(shí)引入了眾多老年人必備配套設(shè)施，如同濟(jì)大學(xué)從屬醫(yī)院等，從而自然形成一個(gè)市場(chǎng)話運(yùn)作養(yǎng)老小區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第10頁(yè)產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強(qiáng)調(diào)山海等強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源及宜居氣候條件；n功效體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)夏季避暑養(yǎng)老基地為主，經(jīng)過(guò)異地購(gòu)房方式，使老年人可進(jìn)行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強(qiáng)n農(nóng)家休閑養(yǎng)老功效體系居住功效休閑度假功能投資功效異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且含有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人經(jīng)過(guò)異地購(gòu)房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強(qiáng)針對(duì)客戶運(yùn)行主體運(yùn)行方式經(jīng)典案例n針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力健康活躍長(zhǎng)者，喜歡參加社會(huì)活動(dòng)，和外界保持良好聯(lián)絡(luò)n開(kāi)發(fā)商n直接銷售n大連、青島、煙臺(tái)、三亞、?？诘鹊貥潜P(pán)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第11頁(yè)分類代表案例經(jīng)典特征模式點(diǎn)評(píng)異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡企業(yè)以養(yǎng)老為目標(biāo)異地購(gòu)房 是一個(gè)將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式、全包式服務(wù)，高性價(jià)比度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其它度假產(chǎn)品不一樣，它特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求，是高品質(zhì)度假養(yǎng)老，前景將十分遼闊。“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老大連互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不一樣城市老年公寓之間置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類情況及基本情況養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第12頁(yè)產(chǎn)品特色針對(duì)客戶n用地性質(zhì)：集體土地，僅有使用權(quán)無(wú)全部權(quán)；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功效體系：結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家風(fēng)情生活，借鑒分時(shí)度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復(fù)合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功效，基本無(wú)其它配套設(shè)施。n針對(duì)城市中高收入活躍長(zhǎng)者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老功效體系居住功效瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗(yàn)農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入活躍長(zhǎng)者，采取將集體土地使用權(quán)出售運(yùn)行方式運(yùn)行主體運(yùn)行方式經(jīng)典案例n以開(kāi)發(fā)商為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)幫助n出租或銷售使用權(quán)：在鄉(xiāng)村景區(qū)周圍利用農(nóng)村閑置資源建設(shè)度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限使用權(quán)銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第13頁(yè)案例鏈接：浙江城仙居

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功效體系

客戶

運(yùn)行主體

運(yùn)行方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗(yàn)“候鳥(niǎo)式”生活，經(jīng)過(guò)采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗(yàn)田園生活?上海，杭州等地年紀(jì)在50-60歲中高收入老年人?聯(lián)眾集團(tuán)，由賽伯樂(lè)中國(guó)投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場(chǎng)需求，經(jīng)過(guò)自建、收購(gòu)、合作、租賃等經(jīng)營(yíng)方式，底層用于農(nóng)民自住，將2~4層經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，農(nóng)家休閑養(yǎng)老

使其取得使用權(quán)，并吸引風(fēng)險(xiǎn)投資注資，借

鑒分時(shí)度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第14頁(yè)產(chǎn)品特色針對(duì)客戶經(jīng)典案例n用地性質(zhì)：居住用地，但往往會(huì)帶有一些土地附加條件；n功效體系：大型綜合養(yǎng)老小區(qū)，包含住宅、購(gòu)物中心、老年大學(xué)、酒店、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂(lè)、學(xué)習(xí)交流、親子、醫(yī)療護(hù)理、康體養(yǎng)生等需求豐富多元配套設(shè)施。n面向各階段中高收入老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立低齡長(zhǎng)者、到需低度照看護(hù)理及高度醫(yī)護(hù)高齡長(zhǎng)者。n北京太陽(yáng)城、上海親和源精神實(shí)現(xiàn)功效休閑娛樂(lè)功效n區(qū)位環(huán)境：平靜恬然，有一定景觀資源；

文化交流功效親子功效康體養(yǎng)生功效醫(yī)療護(hù)理功效居住功效休閑需求服務(wù)需求n立體化養(yǎng)老住宅功效體系服務(wù)性需求功效需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年紀(jì)

階段高度護(hù)理期

75歲以上低度護(hù)理期

65—74歲精神實(shí)現(xiàn)文化交流休閑娛樂(lè)親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護(hù)理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強(qiáng)、功效多元復(fù)合、面向全齡段老人全方位需求，采取租售結(jié)合運(yùn)行方式，對(duì)開(kāi)發(fā)商資源整合能力和連續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求較高運(yùn)行主體運(yùn)行方式n民辦公助，開(kāi)發(fā)商為運(yùn)行主體，政府機(jī)構(gòu)幫助n租售結(jié)合，居家養(yǎng)老住宅銷售，將提供醫(yī)療看護(hù)服務(wù)老年住宅持有經(jīng)營(yíng)，并可采取反向抵押逆按揭方式，以房養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第15頁(yè)案例鏈接：北京太陽(yáng)城

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功效體系

客戶

運(yùn)行主體

運(yùn)行方式?居住用地?位于北京小湯山，小區(qū)周圍有綠色長(zhǎng)廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功效于一身，全程化養(yǎng)老服務(wù)模式，從醫(yī)院，購(gòu)物中心到老年大學(xué)、酒店、各類俱樂(lè)部，提供豐富配套設(shè)施?北京地域高收入老年客戶，年紀(jì)跨度較大，從50歲中老年人到80歲以上老年人均為小區(qū)居民?寶氏華商經(jīng)濟(jì)集團(tuán)，北京市計(jì)委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和教授給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第16頁(yè)人文大境對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第17頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行模式建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生理念及方法去處理養(yǎng)老問(wèn)題復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)同時(shí)含有旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及老齡化產(chǎn)業(yè)屬性及產(chǎn)品內(nèi)容及特點(diǎn)。人文大境觀點(diǎn)：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第18頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老模式運(yùn)行模型項(xiàng)目資源市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產(chǎn)政策、稅收政策等養(yǎng)生理念及方案養(yǎng)生理念及方案養(yǎng)生理念及方案養(yǎng)生理念及方案養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第19頁(yè)休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)是指與人休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)與精神）親密相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，尤其是以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要支柱產(chǎn)業(yè)。休閑產(chǎn)業(yè)普通包括到國(guó)家公園、博物館、體育（運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、設(shè)施、設(shè)備、維修等）、影視、交通、旅行社、導(dǎo)游、紀(jì)念品、餐飲業(yè)、小區(qū)服務(wù)以及由此連帶產(chǎn)業(yè)群。休閑產(chǎn)業(yè)不但包含物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)，而且也為人文化精神生活追求提供保障。為休閑而進(jìn)行各類生產(chǎn)活動(dòng)和服務(wù)活動(dòng)正在日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮主要原因，尤其是在大中城市中，各類休閑活動(dòng)已成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得以運(yùn)行基本條件。

休閑產(chǎn)業(yè)概念休閑產(chǎn)業(yè)是近代工業(yè)文明產(chǎn)物，或者更確切地說(shuō)，它是當(dāng)代社會(huì)產(chǎn)物。它發(fā)端于歐美，19世紀(jì)中葉初露端倪。進(jìn)入20世紀(jì)，伴隨科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，與休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)便逐步應(yīng)運(yùn)而生。20世紀(jì)70年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。在歐美國(guó)家，休閑產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)已處于國(guó)民生產(chǎn)總值第一位置，其就業(yè)人口占全部勞動(dòng)力四分之一。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第20頁(yè)旅游產(chǎn)業(yè)當(dāng)前國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)所指是泛旅游產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念愈加泛化旅游產(chǎn)業(yè)概念，是為人們提供具備趣味性、藝術(shù)性、知識(shí)性、刺激性等特征體驗(yàn)消費(fèi)一系列產(chǎn)業(yè)總稱。它是以旅游業(yè)生產(chǎn)力六要素吃（旅游餐飲業(yè)）、?。糜钨e館業(yè)）、行（旅游交通業(yè)）、游（旅游景觀業(yè)）、購(gòu)（旅游商品業(yè)）、娛（旅游娛樂(lè)業(yè)）為關(guān)鍵，以旅行社為產(chǎn)業(yè)龍頭，由一系列行業(yè)部門(mén)組成社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境整合產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)開(kāi)放復(fù)雜系統(tǒng)。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)主要組成部分，是世界上發(fā)展最快新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。旅游產(chǎn)業(yè)概念旅游產(chǎn)業(yè)包含內(nèi)容：觀光農(nóng)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動(dòng)康體產(chǎn)業(yè)、參加性?shī)蕵?lè)產(chǎn)業(yè)、休閑商業(yè)、博彩業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第21頁(yè)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展到年，我國(guó)入境過(guò)夜旅游者將到達(dá)1億人次，國(guó)內(nèi)旅游將到達(dá)28億人次，人均出游2次，出境旅游將到達(dá)1億人次，三大市場(chǎng)游客總量達(dá)30億人次，中國(guó)將成為世界上第一大旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)和世界上最大國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。到年，全國(guó)旅游業(yè)增加值可達(dá)2萬(wàn)億元左右，約占GDP4.8%，約占服務(wù)業(yè)增加值11%，旅游業(yè)對(duì)GDP增加貢獻(xiàn)率可達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)服務(wù)業(yè)增加貢獻(xiàn)率可達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮主動(dòng)作用；到年，旅游就業(yè)總量將達(dá)1億人左右，旅游業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)增加貢獻(xiàn)率可達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)能夠?yàn)樯鐣?huì)就業(yè)發(fā)揮主動(dòng)作用；到年，我國(guó)中西部地域旅游收入將占全國(guó)旅游總收入50%左右養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第22頁(yè)文化產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)就是為社會(huì)公眾提供文化、娛樂(lè)產(chǎn)品和服務(wù)活動(dòng)，以及與這些活動(dòng)相關(guān)聯(lián)活動(dòng)集合。文化產(chǎn)業(yè)概念文化產(chǎn)業(yè)是投資回報(bào)最好行業(yè)之一。當(dāng)代社會(huì)各種產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)主要靠領(lǐng)先自主創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步來(lái)實(shí)現(xiàn)，而文化產(chǎn)業(yè)正是自主創(chuàng)造和技術(shù)含量高一個(gè)門(mén)類。加上政策原因和市場(chǎng)原因作用，文化產(chǎn)業(yè)資本盈利率比較高，文化產(chǎn)業(yè)方面投資熱將會(huì)長(zhǎng)久存在。最終從消費(fèi)角度看，文化產(chǎn)品是與日俱增消費(fèi)熱點(diǎn)。六中全會(huì)提出了到年文化改革發(fā)展奮斗目標(biāo)是把中國(guó)建設(shè)成為社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)。。年我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)增加值突破1.1萬(wàn)億元，比上年增加了25.8%，“十一五”期間。占GDP比重到達(dá)2.75%。各級(jí)財(cái)政對(duì)文化投入大幅度增加，全國(guó)文化事業(yè)費(fèi)累計(jì)超出1200億元，“十一五”期間年均增加率為19.3%。其中，國(guó)家對(duì)城市和農(nóng)村地域文化建設(shè)投入5年間增幅分別到達(dá)110.6%和226.1%，均已實(shí)現(xiàn)“翻一番”。年，全國(guó)文化事業(yè)費(fèi)為323.06億元，與年133.82億元相比，增幅達(dá)141.4%。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第23頁(yè)文化產(chǎn)業(yè)范圍一為社會(huì)公眾提供實(shí)物形態(tài)文化產(chǎn)品娛樂(lè)產(chǎn)品活動(dòng)，如書(shū)籍、報(bào)紙出版、制作、發(fā)行等。二為社會(huì)公眾提供可參加和選擇文化服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)，如廣播電視服務(wù)、電影服務(wù)、文藝演出服務(wù)等。三提供文化管理和研究等服務(wù)，如文物和文化遺產(chǎn)保護(hù)、圖書(shū)館服務(wù)、文化社會(huì)團(tuán)體活動(dòng)等。四提供文化、娛樂(lè)產(chǎn)品所必須設(shè)備、材料生產(chǎn)和銷售活動(dòng)，如印刷設(shè)備、文具等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五提供文化、娛樂(lè)服務(wù)所必須設(shè)備、用具生產(chǎn)和銷售活動(dòng)，如廣播電視設(shè)備、電影設(shè)備等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六與文化、娛樂(lè)相關(guān)其它活動(dòng)，如工藝美術(shù)、設(shè)計(jì)等活動(dòng)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第24頁(yè)健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)是一個(gè)有巨大市場(chǎng)潛力新興產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前包括醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用具、營(yíng)養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個(gè)與人類健康緊密相關(guān)生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導(dǎo)，涵蓋醫(yī)療衛(wèi)生、營(yíng)養(yǎng)保健、健身休閑等健康服務(wù)功效健康產(chǎn)業(yè)成為21世紀(jì)引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步主要產(chǎn)業(yè)。健康產(chǎn)業(yè)概念在發(fā)達(dá)國(guó)家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增加強(qiáng)大動(dòng)力，健康行業(yè)增加值占GDP比重超出15%，而在我國(guó)，健康產(chǎn)業(yè)僅占中國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值4%～5%，低于許多發(fā)展中國(guó)家。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第25頁(yè)健康產(chǎn)業(yè)包含范圍醫(yī)療及技術(shù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設(shè)備、醫(yī)學(xué)信息、復(fù)健器材、居家護(hù)理設(shè)備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)藥品研發(fā)、診療技術(shù)、生物信息、疫苗開(kāi)發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生體驗(yàn)、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學(xué)院、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、CCRC小區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產(chǎn)業(yè)健康體檢、健康干預(yù)（含咨詢、顧問(wèn)、方法等）、基因檢測(cè)等相關(guān)技術(shù)、慢病管理、健康網(wǎng)絡(luò)等其它知識(shí)型產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)和財(cái)務(wù)管理、精密機(jī)械、材料科學(xué)、電子信息、電子商務(wù)、移動(dòng)咨詢等養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第26頁(yè)健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

相互包括產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)老金融保險(xiǎn)養(yǎng)生地產(chǎn)信息技術(shù)文化創(chuàng)意生物技術(shù)工業(yè)制造其它知識(shí)型產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第27頁(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中央“十二五”規(guī)劃提議提出要“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”，養(yǎng)老服務(wù)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為社會(huì)各界關(guān)注焦點(diǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與眾多行業(yè)相關(guān)聯(lián)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。包括為老年人提供日常生活用具，還包含養(yǎng)老金融產(chǎn)品、老年文娛產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健、養(yǎng)老生活照料、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念據(jù)統(tǒng)計(jì)，年我國(guó)60歲以上老年人口已經(jīng)到達(dá)1．776億，占總?cè)丝?3.26%。據(jù)預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)老年人口將達(dá)2．48億，2050年將達(dá)4．37億，到時(shí)老年人口比重將到達(dá)總?cè)丝?1．2%，也就是說(shuō)每3到4個(gè)人當(dāng)中，就會(huì)有一個(gè)是老年人。聯(lián)合國(guó)將“60歲以上人口占總?cè)丝诎俜直?0%，或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎氐竭_(dá)7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)在90年代末就已進(jìn)入老齡化社會(huì)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第28頁(yè)幾大產(chǎn)業(yè)之間關(guān)系休閑產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)之間相互交叉、相互結(jié)合、相互填補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)休閑與度假、休閑與旅游、旅游與度假共存，完善養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)休閑、娛樂(lè)、旅游及度假方面功能；

文化產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間一樣相互交叉相互填補(bǔ)，豐富休閑與文化產(chǎn)業(yè)之間功能，使得休閑含有文化性，同時(shí)文化東西一樣含有休閑性，共同結(jié)合形成獨(dú)特文化休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)功效；

健康產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間也存在相互交叉相互填補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)休閑性，休閑產(chǎn)業(yè)健康性，共同結(jié)合豐富養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)綜合性功效；

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則是以衣食住行為基礎(chǔ)，兼容休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及健康產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)養(yǎng)生理念和方法，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行下形成獨(dú)特養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第29頁(yè)養(yǎng)生起源養(yǎng)生”一詞，最早見(jiàn)于先秦、戰(zhàn)國(guó)時(shí)期《黃帝內(nèi)經(jīng)·靈樞·本神》：“故智者之養(yǎng)生也，必順?biāo)臅r(shí)而適寒署，和喜怒而安居處，節(jié)陰陽(yáng)而調(diào)剛?cè)?，如是則僻邪不至，長(zhǎng)生久視?！鄙a(chǎn)生于上古先民為抗御嚴(yán)酷自然環(huán)境，調(diào)整體力，抗御疾病，防治疾病需要而產(chǎn)生。

養(yǎng)生是中華民族瑰寶，養(yǎng)生是中華民族傳統(tǒng)文化一個(gè)有機(jī)組成部分，養(yǎng)生是我們先民在長(zhǎng)久生活實(shí)踐中認(rèn)真總結(jié)生命經(jīng)驗(yàn)結(jié)果?！梆B(yǎng)生”起源一、要順應(yīng)春夏秋冬改變，與所處節(jié)氣友好，一直保持融入自然狀態(tài)。這部分占了養(yǎng)生十分之七，所謂“三分調(diào)七分養(yǎng)”之七二、保持友好心態(tài)隨遇而安，保持健康心理。這部分占了養(yǎng)生十分之二，即“三分調(diào)”個(gè)人調(diào)養(yǎng)部分三、及時(shí)調(diào)理身體失衡之處，使人體在改變時(shí)空中處于平衡狀態(tài)。這部分占了十分之一“養(yǎng)生”理論養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第30頁(yè)養(yǎng)生理念

養(yǎng)生又稱攝生、道生、養(yǎng)性、衛(wèi)生、保生、壽世意思等。所謂生，就是生命、生存、生長(zhǎng)意思；所謂養(yǎng)，即保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng)意思。養(yǎng)生就是將疾病毀滅在萌芽階段，到達(dá)《內(nèi)經(jīng)》所說(shuō)“治未病”境界。養(yǎng)生就是依據(jù)生命發(fā)展規(guī)律，到達(dá)保養(yǎng)生命、健康精神、促進(jìn)智慧、延長(zhǎng)壽命目標(biāo)科學(xué)理論和方法。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第31頁(yè)養(yǎng)生理念研究依據(jù)《素問(wèn)·寶命全形論》日：“人以天地之氣生，四時(shí)之法成?！痹偃纭鹅`樞·歲露篇》載：“人與天地相參也，與日月對(duì)應(yīng)也。”《素問(wèn)·金匱真言論》曰：“長(zhǎng)夏善病洞泄寒中，秋善病瘧。”以上道出了：“天人對(duì)應(yīng)”養(yǎng)生依據(jù)，提出了適應(yīng)外在環(huán)境改變。人與自然親密關(guān)系，要適應(yīng)外在環(huán)境，人體內(nèi)在環(huán)境必須要統(tǒng)一，這就要求五臟六腑機(jī)能相互聯(lián)絡(luò)，以相互制約，保持相對(duì)平衡和協(xié)調(diào)。正如《素問(wèn)·生氣通天論》日：“陰平陽(yáng)秘，精神乃洽。”道理?！端貑?wèn)·刺法論》載：“正氣存內(nèi)，邪不可干。”《素問(wèn)·評(píng)熱病論》日：“邪之所湊，其氣必虛?！别B(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)研究就是以“天地人合一、天人對(duì)應(yīng)”為依據(jù)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行研究。人文大境觀點(diǎn)：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第32頁(yè)

環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生文化藝術(shù)養(yǎng)生科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生養(yǎng)生六大關(guān)鍵理念養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第33頁(yè)九大養(yǎng)生方法運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生游樂(lè)養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第34頁(yè)兩大養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式城區(qū)模式郊區(qū)模式養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第35頁(yè)城區(qū)模式城市地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目小區(qū)配套小區(qū)服務(wù)特殊設(shè)計(jì)健身、娛樂(lè)配套醫(yī)療配套休閑配套城市公園城市廣場(chǎng)療養(yǎng)院專科醫(yī)院綜合醫(yī)院運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身中心老年大學(xué)文化宮無(wú)障礙設(shè)計(jì)子母房設(shè)計(jì)老年公寓設(shè)計(jì)小區(qū)公園小區(qū)廣場(chǎng)小區(qū)會(huì)所物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)在充分利用城市配套設(shè)施基礎(chǔ)上，發(fā)揮項(xiàng)目作為養(yǎng)生養(yǎng)老小區(qū)功效，同時(shí)確保項(xiàng)目作為城市居住小區(qū)需要。城市配套項(xiàng)目配套養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第36頁(yè)郊區(qū)模式郊區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目旅游配套休閑配套特殊設(shè)計(jì)度假配套生活配套健康配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施康復(fù)療養(yǎng)商業(yè)購(gòu)物超市餐飲酒店、會(huì)所會(huì)議中心老年大學(xué)健身中心無(wú)障礙設(shè)計(jì)子母房設(shè)計(jì)老年公寓設(shè)計(jì)風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)區(qū)游樂(lè)場(chǎng)溫泉、洗浴茶館垂釣、馬術(shù)充分利用良好自然資源及便利交通條件基礎(chǔ)上，大力打造旅游、休閑娛樂(lè)、健康、生活、度假、商務(wù)及小區(qū)配套功效，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供優(yōu)越條件，同時(shí)能夠滿足短期及長(zhǎng)久居住需要。娛樂(lè)配套拓展設(shè)施酒吧KTV小區(qū)服務(wù)物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)項(xiàng)目配套養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第37頁(yè)四大主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式旅游主題休閑主題文化主題健康主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)++主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)允許同時(shí)出現(xiàn)各種主題，也能夠只有一個(gè)主題為關(guān)鍵，兼容其它功效出現(xiàn)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第38頁(yè)常見(jiàn)主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第39頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)八大功效居住康復(fù)交流親子旅游休閑娛樂(lè)教育休閑投資養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第40頁(yè)P(yáng)art.

1Part.

4Part.

5Part.

6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究Part.

3國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究Part.

2養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第41頁(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)選址關(guān)鍵要素選址關(guān)鍵原因社會(huì)原因外部原因老齡化經(jīng)濟(jì)水平政策養(yǎng)老政策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資源人文資源內(nèi)部原因養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第42頁(yè)社會(huì)原因研究?項(xiàng)目輻射區(qū)域人口情況及是否進(jìn)入老齡化（60歲以上老人占總?cè)丝诎俜直?0%以上），對(duì)老年住宅需求程度?參考西方發(fā)達(dá)國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)項(xiàng)目輻射區(qū)域人均GDP到達(dá)5000美元時(shí)，養(yǎng)老住宅處于快速發(fā)展期?項(xiàng)目所在地政府能提供政策支持，包含政府補(bǔ)助，及能從銀行得到較優(yōu)惠貸款?銀行政策對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老支持力度，如是否能夠進(jìn)行反向抵押等。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須基于城市發(fā)展大視覺(jué)，結(jié)合區(qū)域人口情況，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及政策環(huán)境，是確定養(yǎng)生養(yǎng)老主要前提。

老齡化程度 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平當(dāng)?shù)卣咧С至Χ瑞B(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第43頁(yè)項(xiàng)目外部原因研究?年均日照時(shí)間，整年無(wú)霜期，年平均氣溫、年度最冷月平均氣溫、年度最熱月平均氣溫，年平均降雨量，水文等，項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi)擁有相對(duì)很好氣候條件。

氣候條件

資源情況交通情況配套設(shè)施?周圍是否擁有購(gòu)物、醫(yī)療、休閑度假、娛樂(lè)、學(xué)校、康體中心、運(yùn)動(dòng)健身中心、會(huì)議中心及高等級(jí)賓館、酒店等，或者具備建設(shè)大型配套條件。?資源如大型風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)及旅游區(qū)等；?擁有大面積森林、湖泊、水流、峽谷風(fēng)光、田園風(fēng)光及特色民族文化及歷史文化等；項(xiàng)目擁有2種以上強(qiáng)勢(shì)資源。?交通便利，有高速公路等高等級(jí)道路經(jīng)過(guò)，或距離高等級(jí)公路不超出30KM；?距離城區(qū)交通時(shí)間在1小時(shí)以內(nèi)，不超出2小時(shí)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目外部原因基本情況是項(xiàng)目在特定區(qū)域范圍內(nèi)是否可行，是否具備強(qiáng)大吸引力及競(jìng)爭(zhēng)力判定依據(jù)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第44頁(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部原因研究項(xiàng)目?jī)?nèi)部原因主要從項(xiàng)目所在大區(qū)位出發(fā)，到項(xiàng)目所在區(qū)位位置考慮，再經(jīng)過(guò)項(xiàng)目標(biāo)本身地塊條件進(jìn)行判定項(xiàng)目標(biāo)詳細(xì)選址，是否含有較強(qiáng)開(kāi)發(fā)潛力。項(xiàng)目地塊條件?郊區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老建設(shè)用地大于500畝，坡度不超出25%；?項(xiàng)目景觀面積占用地面積大于70%；?含有一定資源優(yōu)勢(shì)，如溫泉等項(xiàng)目區(qū)位?選擇區(qū)域含有良好休閑度假基礎(chǔ)，旅游度假發(fā)展趨勢(shì)很好；?距離城區(qū)100KM以內(nèi)；距離景區(qū)或度假區(qū)周圍10KM以內(nèi)；?距離高速公路出口(或高等級(jí)公路）不超出30KM;養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第45頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址綜合評(píng)分選址原因分類評(píng)分選址原因社會(huì)原因老齡化水平520政策5經(jīng)濟(jì)水平10外部原因氣候條件1045資源20交通10配套5內(nèi)部原因區(qū)位1035地塊條件25備注：以上評(píng)分表為參考模型，權(quán)重（即分值）可依據(jù)不一樣項(xiàng)目而設(shè)定，各個(gè)項(xiàng)目中，各原因權(quán)重所占比值情況也并非固定。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第46頁(yè)P(yáng)art.

1Part.

4Part.

5Part.

6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究Part.

3國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究Part.

3養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第47頁(yè)1、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃模式養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第48頁(yè)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷場(chǎng)地，作為規(guī)劃先決條件?？拷拘^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開(kāi)展戶外活動(dòng)要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來(lái)自主干道噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)其它設(shè)施與住宅之間關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活。住宅與場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第49頁(yè)容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；適當(dāng)容積率用地可做“兩代居”模式老年住宅開(kāi)發(fā)；低容積率用地適合低密度老年綜合小區(qū)開(kāi)發(fā)。入住對(duì)象多樣性建筑形式多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員配置容積率養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第50頁(yè)老年住宅應(yīng)該配置基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第51頁(yè)配套設(shè)施文化娛樂(lè)配套醫(yī)療護(hù)理配套p提供老人追求進(jìn)步、提升自我空間p提供老人渴望年輕，享受童真空間p24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)全方面護(hù)理

居住配套生活休閑配套p重視空間無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿足入住老人基本生活居住需要p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心公共空間p提供老人促進(jìn)情誼、交流空間緊急呼叫棋牌室

茶室

健身房種植園

老年大學(xué)圖書(shū)室

歌舞廳醫(yī)療室、護(hù)理室咨詢室日常護(hù)理單間公寓套房別墅生態(tài)公園戶外健身區(qū)服務(wù)配套商業(yè)配套其它配套p保障老人享受周到細(xì)致服務(wù)，各種緊急情況下應(yīng)急處理等p滿足基本購(gòu)物、日用具采夠等需求

p滿足到此度假、陪同老人家人需求代辦服務(wù)超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管中心配套設(shè)施養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第52頁(yè)配套功效功效類別服務(wù)內(nèi)容

居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動(dòng)開(kāi)展包含運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂(lè)交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影觀賞等）、藝文技藝（書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè)、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競(jìng)技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、尤其護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)心等親情關(guān)心家人聚會(huì)、尤其紀(jì)念日活動(dòng)休閑、娛樂(lè)會(huì)所、兒童樂(lè)園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書(shū)吧等小區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它小區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第53頁(yè)2、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)模式養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第54頁(yè)總體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)便利·關(guān)愛(ài)·低碳居住生活特征：老年人身體功效（運(yùn)動(dòng)能力、骨骼關(guān)節(jié)等）、感覺(jué)功效（視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、平衡感等）都發(fā)生了改變，小區(qū)生活便利性尤為主要心理情感需求：老年人在心理上更輕易產(chǎn)生孤獨(dú)感，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上重視細(xì)節(jié)處理，方便于老年人進(jìn)行情感交流；低碳環(huán)境保護(hù)是國(guó)際趨勢(shì)，在老年小區(qū)更應(yīng)該率先示范，包含太陽(yáng)能利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、低耗材料使用、提倡健康綠色生活方式等。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第55頁(yè)空間布局表達(dá)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。表達(dá)適用性，兼顧老人與照料者使用要求，空間具可改造性。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第56頁(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)在有臺(tái)階地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度大于1.50m輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度大于50mm安全檔臺(tái)。坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第57頁(yè)設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡寬度應(yīng)為輪椅可通行寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢靠，同時(shí)還應(yīng)注意扶手手感和耐久性。坡度平緩臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人通行。坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第58頁(yè)留足輪椅可轉(zhuǎn)身空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑材料，地磚之間縫隙不應(yīng)過(guò)寬。方便出入口寬度要確保輪椅能夠經(jīng)過(guò)，門(mén)寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選取推拉門(mén)、自動(dòng)門(mén)。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便全部用戶。設(shè)置電梯超出3層要配置電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，能夠坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門(mén)壁上懸掛傾斜鏡面。電梯按鈕操作盤(pán)設(shè)在適合乘輪椅者使用高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門(mén)時(shí)間較長(zhǎng)，且門(mén)口裝有光電管裝置，預(yù)防夾傷。樓廳和電梯設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第59頁(yè)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑地面材料。窗門(mén)不應(yīng)妨礙通行門(mén)、窗開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊通行。無(wú)突出墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳出入口以及門(mén)廳部分臺(tái)階，地面存在高差時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行經(jīng)過(guò)，所以寬度不應(yīng)小于1.2m。公用走廊設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第60頁(yè)易識(shí)別臺(tái)階面為防止臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明情況，改變臺(tái)階顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。設(shè)置扶手樓梯扶手應(yīng)安裝牢靠。采取近似圓形扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。假如有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩樓梯為盡可能縮短萬(wàn)一跌落下來(lái)距離，可采取帶平臺(tái)折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯寬度充分考慮樓梯可并行經(jīng)過(guò)使用拐杖老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步防滑辦法臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊緣設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。公用樓梯設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第61頁(yè)防滑地面材料鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選取浸水后仍防滑材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門(mén)附近，從車棚到大門(mén)處不被雨淋到。房檐設(shè)置在戶門(mén)處可設(shè)置寬大房檐。充分照明門(mén)廊要保持充分照明，為了預(yù)防樓梯上產(chǎn)生濃重陰影，注意照明位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。院落設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第62頁(yè)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采取手感好材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物2）地面選取吸音浸水后也防滑材料；耐磨損。細(xì)部空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第63頁(yè)2.2.1門(mén)窗設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)門(mén)寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門(mén)檻，外門(mén)凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門(mén)通

行寬度不得小于0.8mm；門(mén)輕易于開(kāi)啟，宜用推拉門(mén)代替平開(kāi)門(mén)，不許使用玻璃門(mén)；門(mén)把手應(yīng)選取旋臂較長(zhǎng)拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺(tái)高度在750～800mm左右；窗臺(tái)寬度要適當(dāng)增加，普通不少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)該設(shè)置高0.9～1m安全欄桿住宅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第64頁(yè)易開(kāi)閉戶門(mén)當(dāng)平開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)整自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人操作，防止采取圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作開(kāi)關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門(mén)廳含有足夠亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重陰影部分。采取醒目標(biāo)開(kāi)關(guān)。扶手設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手?jǐn)嗝娌扇∫鬃ノ瞻雸A形。臺(tái)階處理臺(tái)階上下采取不一樣材質(zhì)和顏色，方便識(shí)別。防滑地面采取浸水后仍防滑地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門(mén)門(mén)檻高度處理戶門(mén)門(mén)檻高度應(yīng)控制在2cm左右。門(mén)廳設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第65頁(yè)連續(xù)扶手使用近圓形扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充分照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其它房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階地方應(yīng)設(shè)置位置低壁燈。使用方便開(kāi)光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功效大面板開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān)。便于使用扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到可能性，防止采取堅(jiān)硬材料。寬大走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同經(jīng)過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間入口寬度不得小于800mm。無(wú)階差地面地面應(yīng)無(wú)階差，各房間地面高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。室內(nèi)走廊設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第66頁(yè)樓梯寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶經(jīng)過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）樓梯設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第67頁(yè)寬大樓梯樓梯可并行經(jīng)過(guò)使用拐杖老人與攙扶人。扶手設(shè)置安裝牢靠，近圓形扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊緣不應(yīng)突出。方便開(kāi)關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功效大面板開(kāi)關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作雙路開(kāi)關(guān)。充分照明為了不產(chǎn)生濃重陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。防止上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊情況。樓梯設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第68頁(yè)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選取潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選取杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第69頁(yè)開(kāi)關(guān)方便且安全門(mén)最好采取拉門(mén)或折疊門(mén)。門(mén)上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)確?？醋o(hù)時(shí)必要空間。防滑地面材料應(yīng)選取防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好水龍頭噴頭安裝在觸手可及位置，選擇使用方便且可調(diào)整水溫水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡可能少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)浴缸浴室地面到浴缸邊高度防止過(guò)高，應(yīng)為30cm～50cm。浴室設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第70頁(yè)使用方便操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣情況發(fā)生。盡可能使用沒(méi)有明火電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置配管配線。光線充分照明在考慮廚房整體照明同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部照明。使用方便雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便位置。方便使用開(kāi)關(guān)安裝便于操作大面板開(kāi)關(guān)操作性好水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單而且輕易調(diào)整。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。廚房設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第71頁(yè)冷暖空調(diào)設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。防止使用燃油、燃?xì)馐饺∨?。安全而且使用方便窗飾框窗戶直接?duì)外采光；在玻璃門(mén)上加裝橫條，方便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選取易于操作門(mén)鎖。與各房間連接處臺(tái)階設(shè)置盡可能少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便開(kāi)關(guān)、電源插座大面板開(kāi)關(guān)設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用位置。光線充分亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)亮度設(shè)計(jì)。開(kāi)關(guān)方便門(mén)最好采取平開(kāi)門(mén)形式，采取平開(kāi)門(mén)時(shí)，選取便于使用握柄式把手。居室設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第72頁(yè)?從大廈入口到升降機(jī)、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處入口和通道，必須全無(wú)障礙，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時(shí)仍能使用?全部地面若有不一樣高度，必須加設(shè)斜道、升降臺(tái)或升降機(jī)等?門(mén)坎設(shè)計(jì)，亦要以輪椅經(jīng)過(guò)時(shí)不會(huì)翻側(cè)為標(biāo)準(zhǔn)?體驗(yàn)者經(jīng)過(guò)在不一樣材質(zhì)地面上操縱輪椅來(lái)體會(huì)輪椅使用感受。?室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見(jiàn)礫石地面都是不適合輪椅使用。輪椅使用設(shè)計(jì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第73頁(yè)庭院朝向應(yīng)避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛟蛴绊?，注意庭院與室內(nèi)、外關(guān)系。庭院中步行通道位置應(yīng)與設(shè)置座椅休憩區(qū)分區(qū)，防止干擾。庭院與室內(nèi)關(guān)系庭院與室外關(guān)系老年人室外休憩場(chǎng)所設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第74頁(yè)室外座椅和桌子設(shè)置應(yīng)按照老年人體特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談需要。花壇和種植地應(yīng)高出地面最少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺(jué)退化特點(diǎn)，為行人設(shè)置標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車上觀看標(biāo)志尺寸相同。老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所細(xì)部設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第75頁(yè)室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家俱選配，考慮老人逗留式活動(dòng)以及家俱圓滑、牢靠造型。房間色彩，以柔和淡雅顏色過(guò)渡配置為主。室內(nèi)照明，選取柔和自然光，房間照度需比普通住宅同類房間提升２倍以上，防止采取眩光。住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持10～12回/小時(shí)。物理環(huán)境養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第76頁(yè)P(yáng)art.

1Part.

5Part.

6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行模式研究Part.4Part.

2Part.3養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第77頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行模式運(yùn)行模式會(huì)員制俱樂(lè)部模式度假基地連鎖模式分時(shí)度假式模式連鎖養(yǎng)老超市以房養(yǎng)老模式養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第78頁(yè)模式代表案例經(jīng)典特征模式點(diǎn)評(píng)會(huì)員制俱樂(lè)部北京太申祥和山莊采取中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式國(guó)際敬老院1.是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與當(dāng)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊環(huán)境及文化氣氛，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成連鎖經(jīng)營(yíng)模式 是一個(gè)將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式、全包式服務(wù)，高性價(jià)比度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其它度假產(chǎn)品不一樣，它特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求，是高品質(zhì)度假養(yǎng)老，前景將十分遼闊。各種養(yǎng)生養(yǎng)老運(yùn)行模式解析養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第79頁(yè)模式代表案例經(jīng)典特征模式點(diǎn)評(píng)分時(shí)度假式模式云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖 是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)養(yǎng)老新模式，是一個(gè)將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起一個(gè)商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，能夠有一些作為，但不含有普遍意義。連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市是一個(gè)新型老年服務(wù)型機(jī)構(gòu) 這種連鎖超市服務(wù)功效強(qiáng)，介入門(mén)檻較低，有遼闊客戶市場(chǎng)和服務(wù)群體。雖為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場(chǎng)化運(yùn)作。以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓采取反向抵押逆按揭方式“以房養(yǎng)老” 這種模式最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念羈絆，需要伴隨時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐步改變。各種養(yǎng)生養(yǎng)老運(yùn)行模式解析養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第80頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)操作模式開(kāi)發(fā)模式81養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第81頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第82頁(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行目標(biāo)七大目標(biāo)老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學(xué)老有所教老有所為老有所享老有所樂(lè)83養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第83頁(yè)P(yáng)art.

1Part.

4Part.

6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究Part.5Part.

2Part.3養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第84頁(yè)美國(guó)太陽(yáng)城中心收益起源一次性收入起源獨(dú)立住宅銷售收益長(zhǎng)久性收入起源租賃項(xiàng)目標(biāo)出租收益配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益如圖所表示，美國(guó)太陽(yáng)城中心收益主要起源于一次性銷售收益以及長(zhǎng)久性收益包含公寓出租收益及配套設(shè)施使用收益。值得指出是，太陽(yáng)城中心長(zhǎng)久性收益是太陽(yáng)城中心主要組成部分，僅以每年配套設(shè)施收益為例：會(huì)所費(fèi)用：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元高爾夫球會(huì)費(fèi)（按1/3居民入會(huì)計(jì)）：6000人×1500美元/人=900萬(wàn)美元累計(jì)：224+900=1124萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施收入就達(dá)1000多萬(wàn)美元，相當(dāng)于賣掉50多套別墅（按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì)），而且這兩種設(shè)施是對(duì)社會(huì)公開(kāi)經(jīng)營(yíng)，這部分收入還未計(jì)入，所以這種長(zhǎng)久性收益是太陽(yáng)城中心主要收益起源。國(guó)外老年住宅贏利模式分析養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典研究第85頁(yè)當(dāng)前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在老年住宅開(kāi)發(fā)上在收益模式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與出租相結(jié)合”；對(duì)于大型綜合性老年住宅小區(qū)則存在住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合經(jīng)營(yíng)模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離經(jīng)營(yíng)模式。國(guó)內(nèi)贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷售收益為主長(zhǎng)久性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老