最高額抵押合同模板-清潔版

最高額抵押合同合同編號：本《最高額抵押合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【】年【】月【】日在上海市閔行區(qū)簽訂：甲方（抵押權人）：【】（以下簡稱“甲方”或“抵押權人”）身份證號碼：【】乙方（抵押人）：【】（以下簡稱“乙方”或“抵押人”）法定代表人：【】身份證號碼：【】甲、乙方雙方本著平等自愿的原則簽訂本合同，明確雙方權利義務，以茲雙方共同遵守。第一條被擔保的主債權本合同項下被擔保的主債權為甲方與債務人【】在債權發(fā)生期間為2017年【】月【】日至2017年【】月【】日（以下簡稱“債權確定期間”）所訂立的一系列借款合同所形成的債權。乙方愿意為甲方的上述主債權提供最高額抵押擔保。本合同項下抵押擔保的主債權本金部分的最高額不超過人民幣【】元（大寫：元整）。主債權余額=已經發(fā)生的主債權累計額-已經償還的主債權累計額。第二條擔保范圍擔保范圍為主債權本金、利息、違約計收的逾期利息、違約金、賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、擔保費、公告費、過戶費、公證費、評估費等），其中實現債權的費用應首先支付。故擔保范圍包括超出主債權本金部分最高額約定數額以外的金額。第三條抵押物情況乙方自愿以如下抵押財產向甲方提供最高額抵押擔保詳見如下（或附件抵押物清單）：房地產坐落：【】建筑面積：【】產證編號：【】房地產權利人：【】房地產評估價值為【】雙方協(xié)商價值為【】其他：房地產坐落：【】建筑面積：【】產證編號：【】房地產權利人：【】房地產評估價值為【】雙方協(xié)商價值為【】其他：2、上述【】套房產均為【】抵押，總共評估價值：【】萬元整，雙方總協(xié)商價值為人民幣【】萬元，共同為此次借款提供抵押擔保。3、雙方確認，上述抵押協(xié)商價值僅為了辦理抵押登記需要，甲方在行使抵押時有權就該抵押物的全部價值優(yōu)先受償。4、本次抵押權的效力及于抵押物的孳息以及抵押物的從物、從權利、代位權等，以及法律規(guī)定的其他財產和權利。抵押期間，本合同項下的抵押財產所產生的孳息仍屬于抵押財產。5、抵押期間，抵押財產毀損、滅失、被征用等而取得的保險金、賠償金、補償金等仍是抵押財產，乙方應于取得上述款項后三日內存入甲方賬戶。6、如債務人未按主合同約定履行償付債務和相應費用的義務，甲方可要求乙方全面履行擔保范圍內的擔保責任。如果抵押財產價值已經或者可能減少，影響債權實現，乙方應按照債權人要求提供新的擔保。第四條抵押人承諾乙方向甲方做出如下承諾：乙方保證向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；乙方有權簽訂本合同，已按照有關規(guī)定或程序取得本合同擔保所需要的授權；（1）抵押人是公司的應當保證抵押行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和甲方章程或內部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內部有權機構及/或國家有權機關的批準。因乙方無權簽署本合同而產生的一切責任均由乙方承擔，包括但不限于全額賠償甲方因此遭受的損失。乙方如有授權文件（如：股東會決議）等證明資料的應向甲方提供；抵押財產不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押擔保行為已經獲得其他共有人的書面同意；抵押房產如果是在夫妻雙方婚姻存續(xù)期間取得的財產，應屬于夫妻共同財產，抵押人應保證已征得配偶同意；乙方應至少向甲方提供其配偶的身份證復印件、同意抵押證明等證明資料；（4）其他需要授權的情形；乙方保證抵押之財產，在本合同簽訂前，不存在出售、預售等所有權轉移的情形；不存在被任何司法機關、行政機關查封、扣押、監(jiān)管等情形；未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物全部或部分出售、饋贈、轉讓、再抵押、抵償債務，或以其他任何方式轉移、處分本合同項下的抵押財產；抵押人的抵押財產不足以清償借款人對甲方所負的債務時，對未清償的部分繼續(xù)承擔清償責任；抵押人同意無條件接受第三方提供的居所，無條件配合甲方實現本合同項下的抵押權，不以抵押財產是本人唯一居所進行抗辯。第五條通知義務抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方應立即通知甲方：抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其他強制措施；乙方發(fā)生經營方面的重大變化，包括但不限于合并、分立、資產轉讓、被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉等重大事件；乙方申請破產、重整、和解或申請破產、重組；其他可能對乙方或抵押物產生重大影響的事件。第六條抵押物的保險乙方在甲方認為必要時，應向甲方指定之保險公司投保足額財產保險，該投保保單應注明以甲方為第一受益人，保單由甲方執(zhí)管，投保期限應長于合同約定的借款期限。第七條抵押物的保管責任抵押期間抵押物由乙方占管，乙方在抵押期內應當保證抵押物的安全、完好。因乙方過錯而導致抵押物滅失或者毀損，或者抵押物發(fā)生產權爭議，導致不能或者不足以作為其擔保債務的最高額抵押的，乙方應當重新提供或者增加抵押物以彌補原抵押物價值的損耗部分，并與甲方簽訂書面補充協(xié)議。抵押期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收、征用等情形，乙方應當立即書面通知甲方，并采取有效措施予以補救，防止損失擴大。甲方有權就獲得的保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償；被擔保債權的確定期間未屆滿的，甲方有權要求提前清償債務或提存。第八條抵押登記抵押登記應于本合同簽訂后30個工作日內到相應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押財產的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書由甲方持有。抵押自甲方取得《不動產登記證明》之日起生效，至債務人還清借款本息并支付完畢相應費用之日止。乙方應當以書面方式對甲方予以授權，并對該書面授權文書進行公證。使甲方有權辦理本合同的公證、登記、變更登記、注銷登記等相關事宜。登記、公證等費用由乙方承擔。本合同簽訂后，乙方應當無條件積極配合甲方到有關抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)，。抵押登記事項發(fā)生變化，依法需要辦理變更登記的，乙方應當無條件積極配合甲方辦理變更登記手續(xù)。擔保債務清償后，雙方應于3個工作日內辦理抵押注銷登記手續(xù)。第九條被擔保債權的確定發(fā)生下列情形之一的，本合同項下最高額抵押擔保的主債權確定：債權確定期間屆滿；新的債權不可能發(fā)生；抵押物被查封、扣押；債務人、乙方被宣告破產或者被撤銷；其他法律規(guī)定的情形。第十條抵押權的實現債務人和抵押人違反借款合同或本合同項下義務，抵押權人有權宣布本合同所擔保債務全部提前到期并依法行使抵押權。任一借款合同項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，抵押權人有權依法處分抵押財產。乙方同意甲方以折價、拍賣、變賣等方式處分抵押物，所得價款在優(yōu)先支付抵押物處分費用和本合同項下抵押人應支付或償付給抵押權人的費用后，用于清償擔保債務。第十一條特別約定無論甲方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押、保函、備用證及其他任何行使的擔保方式），乙方均應承擔本擔保合同項下全部擔保責任。本合同甲方既可以選擇人的擔保、也可以選擇物的擔保（無論物的擔保由債務人提供還是由第三人提供），乙方對此無任何異議。抵押人承諾以下第2點：（1）本次借款所涉所有抵押物至本協(xié)議簽訂時不存在對外出租的情況，且在向甲方清償所有債務前不得對外出租或（2）此抵押物已經處于對外出租狀態(tài)，租賃期至年月日到期，抵押人不再延長該抵押物租期。若違反以上承諾，即視為抵押人惡意逃避債務。乙方的送達地址為，聯(lián)系號碼：，所有因本協(xié)議履行過程中所產生的書面文件甲方均可寄往該地址，視為乙方收取。若因辦理相關抵押登記備案手續(xù)時，有關部門要求各方簽訂其他版本或內容的協(xié)議，所有條款均以本合同為準，應有關部門要求簽訂的其他借款合同僅用于抵押或備案之用，不對雙方的權利義務產生任何影響。抵押登記辦理完畢后，《房屋他項權利證》交由甲方保管，直至乙方清償所有欠款止。第十二條違約責任被擔保債權確定后，甲方有權要求乙方履行擔保責任。乙方未能履行擔保責任或違反本合同項下任一義務時，甲方有權采取下列一項或多項措施：要求乙方立即糾正違約行為；有權宣布主債權提前到期；要求提供其他抵押物或相應擔保；要求賠償因違約行為給甲方造成的全部損失及費用（包括但不限于訴訟費、評估費等）；要求支付相當于主債權余額*10%的違約金。乙方發(fā)生違約行為后，甲方對其任何違約行為予以任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行均不表明甲方對違約行為的默許或認可，也不表明甲方放棄追究乙方的任何違約責任。第十三條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起起訴的方式解決爭議。如對本合同進行強制執(zhí)行公證的，在辦理公證手續(xù)后，債務人、擔保人未按本合同的約定履行義務時，債權人可以依法直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。第十四條其他本合同簽訂后，乙方應當立即將抵押物的房地產權證交付甲方保管，并立即向甲方簽發(fā)《委托書》且進行公證。甲方承諾妥善保管乙方交付的上述資料。對本合同的任何變更或補充，需經甲乙雙方協(xié)商一致，書面確認后方能生效。與抵押物有關的評估、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔。以及如果本合同發(fā)生的任何公證費用、登記費用及其他費用，均由乙方承擔。第十五條合同效力本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的，