姚家峪桃源小鎮(zhèn)項(xiàng)目定位延伸匯報(bào)稿2

通過(guò)社區(qū)景觀的營(yíng)造再現(xiàn)“顏山八景”的神韻“顏山八景”見(jiàn)于志乘者乃有明嘉靖年間，鎮(zhèn)通判山西平定周和清以“八景”聯(lián)綴成詩(shī)，為七言四韻，即所謂“黑山暮雨雁飛斜，峨嶺晴嵐啼亂鴉。孝水澄清遺婦澤，陽(yáng)坡繞翠近人家。禹山積雪陰無(wú)日，仙洞藏春地早花。秋谷高風(fēng)賢址在，珠泉印月烹新茶”。景觀設(shè)計(jì)理念【智悅園八大景觀體系】黑山暮雨峨嶺晴嵐孝水澄清陽(yáng)坡繞翠禹山積雪仙洞藏春秋谷高風(fēng)珠泉印月充分利用原有地形地貌，結(jié)合空間變化與植被綠化，再現(xiàn)“陽(yáng)坡繞翠”的景象

景觀設(shè)計(jì)理念充分利用原有地形地貌，結(jié)合空間變化與植被綠化，反復(fù)折回的車道與綠化形成了圖案化的景觀效果公共性較強(qiáng)，車流人流的穿梭于互動(dòng)構(gòu)成趣味性主題小環(huán)境抒情——通過(guò)中式小品、歷史名人雕塑、園藝等符號(hào)增加中式景觀風(fēng)情體驗(yàn)花叢燈地?zé)舻缆费b飾雕塑小品產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念聚“點(diǎn)”姚家峪是淄博地區(qū)具有20年歷史特色餐飲文化聚集區(qū)，在魯中地區(qū)知名度較高；整個(gè)片區(qū)商業(yè)品類較為單一，僅有餐飲系列；片區(qū)除博山假日酒店外，基本以低檔餐飲為主，整體檔次不高，附加值偏低。配套現(xiàn)狀恒大金碧天下濕地公園廣場(chǎng)超五星級(jí)酒店6大國(guó)際級(jí)配套中心（會(huì)議、健康、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂(lè)）教育配套高爾夫球場(chǎng)、競(jìng)賽基地、水上樂(lè)園、體育城、重點(diǎn)幼兒園

萬(wàn)科棠樾會(huì)所前廣場(chǎng)棠樾五進(jìn)國(guó)宅會(huì)館觀瀾高爾夫（東莞）球會(huì)，三正半山酒店社區(qū)商業(yè)街中山清華坊藝術(shù)館前廣場(chǎng)盤古藝術(shù)館社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)街、社區(qū)娛樂(lè)場(chǎng)所強(qiáng)勢(shì)景觀資源配套案例借鑒滿足社區(qū)居民需求和項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展要求

強(qiáng)勢(shì)景觀資源風(fēng)情小鎮(zhèn)配套核心要素一個(gè)聚集中心一個(gè)標(biāo)志物主題特色配套社區(qū)商業(yè)配套特色標(biāo)志性建筑（體現(xiàn)項(xiàng)目文化氣質(zhì)）突出項(xiàng)目主題概念，吸引旅游客戶，提升項(xiàng)目人氣中心廣場(chǎng)、公園

打造“桃源養(yǎng)生系列”小鎮(zhèn)高端旅游配套1一個(gè)聚集中心——桃源廣場(chǎng)桃源廣場(chǎng)位置建議

——選擇昭示性最好、資源度最佳的位置桃源廣場(chǎng)

小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)是小鎮(zhèn)生活方式會(huì)聚點(diǎn)，提供聚會(huì)、休閑、交友、聊天的場(chǎng)所，是小鎮(zhèn)生活氛圍的集成展示；注重休閑氛圍的營(yíng)造：噴泉、花壇、座椅，宜人尺度小鎮(zhèn)中心的展示在營(yíng)銷期對(duì)于項(xiàng)目差異化形象的示范起了決定性作用中心廣場(chǎng)規(guī)模的確定以建立親切舒適的尺度感為原則本項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)總?cè)丝诩s3000-3500人，按照1/3人口聚集度計(jì)算，室外廣場(chǎng)面積適宜在500-1800平米之間；廣場(chǎng)周邊公建按照3層計(jì)算，高度18-20米，根據(jù)人體對(duì)空間舒適度感受，廣場(chǎng)寬度在54-60米之間較適宜；綜上所述，廣場(chǎng)面積建議在2500-3000平米，考慮到項(xiàng)目營(yíng)銷期間汽車停放需求，建議規(guī)模在3000-4000平米.小區(qū)室外公共聚集中心人均面積0.5-1.5平米根據(jù)場(chǎng)地高寬比，人在不同空間的感覺(jué)：擁擠感：高寬比=1/1舒適感：高寬比=1/3空曠感：高寬比=1/4高寬一個(gè)標(biāo)志建筑——桃源“結(jié)廬仙境”養(yǎng)生館清華坊盤谷藝術(shù)館第五園萬(wàn)科書(shū)院2萬(wàn)科棠樾會(huì)館恒大金碧天下五星級(jí)酒店

桃源“結(jié)廬仙境”養(yǎng)生館——與桃源廣場(chǎng)對(duì)景設(shè)置，打造山東地區(qū)最高檔、最奢侈的健康養(yǎng)生館?！敖Y(jié)廬仙境”養(yǎng)生館主要功能（約5000㎡）：一、桃源小鎮(zhèn)二、三期的營(yíng)銷中心二、館內(nèi)布置琉璃陶瓷藝術(shù)鑒賞區(qū)三、引進(jìn)著名“Zen”spa——ZEN譯為禪，座落于北京傳統(tǒng)四合院內(nèi)，設(shè)計(jì)出自香港知名設(shè)計(jì)師DavidNg之手，打造出一派寧?kù)o而雅致的Spa環(huán)境。從世界各地精選并空運(yùn)最好的天然產(chǎn)品及材料，揉合東方傳統(tǒng)與西方最新的水療理念及手法。四、與軍區(qū)療養(yǎng)院合作打造康體理療區(qū)

“結(jié)廬仙境”取自陶淵明《飲酒》中的“結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧”。一個(gè)“仙”字的變換，意在打造一處超脫世外、洗盡鉛華、返璞歸真高端養(yǎng)生仙境。養(yǎng)生特色配套——桃源四大中心3生態(tài)種植中心：桃源公社

酒店會(huì)議中心：桃源浥露酒店

養(yǎng)生餐飲中心：桃源御膳房健康活動(dòng)中心：桃源健身中心酒店會(huì)議中心——桃源浥露酒店

“浥露”出自陶淵明《飲酒》其四“秋菊有佳色，浥露掇其英”。浥露比喻姚家峪的綠色、生態(tài)和滋潤(rùn)，是對(duì)姚家峪極佳環(huán)境絕妙比喻。

源浥露酒店為中式養(yǎng)生主題酒店，分設(shè)清凈、無(wú)為、歸真、返樸等主題客房，包含現(xiàn)博山假日酒店和桃源公寓兩部分。博山假日酒店在原有基礎(chǔ)上，進(jìn)行擴(kuò)建改造，使其成為集合會(huì)議、餐飲、客房為一體的綜合型度假酒店。同時(shí)與桃源產(chǎn)權(quán)式公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，補(bǔ)充假日酒店客房不足的問(wèn)題。桃源公寓示意酒店內(nèi)部中式裝修示意

通過(guò)收購(gòu)、改造姚家峪桃源廣場(chǎng)附近的溝峪酒店，提升姚家峪核心商業(yè)——溝峪餐飲，打造姚家峪生態(tài)溝峪養(yǎng)生餐飲中心，創(chuàng)新博山菜系，突出養(yǎng)生功能。養(yǎng)生餐飲中心——桃源御膳房健康活動(dòng)中心——桃源健身中心

將現(xiàn)有展示中心將來(lái)將以健身活動(dòng)為主的智悅園社區(qū)會(huì)所，可在河南岸建設(shè)垂釣臺(tái)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)及室內(nèi)游泳池，同時(shí)在桃源廣場(chǎng)至展示中心沿河山地開(kāi)辟步行山道。

租賃項(xiàng)目周邊山地，為客戶開(kāi)辟專屬桃樹(shù)園和菜地，打造純天然無(wú)公害的生態(tài)種植園，由物業(yè)專人養(yǎng)護(hù)和管理，讓客戶在閑暇之余享受農(nóng)田耕種的樂(lè)趣及采摘自家蔬菜、水果豐收的喜悅。桃源建議設(shè)在自桃源廣場(chǎng)到展示中心的道路兩旁，在桃花盛開(kāi)之際，讓客戶真正感受到桃花源的魅力。生態(tài)種植中心——桃源公社社區(qū)配套——桃源商業(yè)中心對(duì)應(yīng)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)：小酒館——露天咖啡座——園藝培養(yǎng)店——寵物寄宿旅館（寵物學(xué)校）——便利店——洗衣店——自助銀行——其他……——50-100平米-30平米店面200平米花房150-200平米80-150平米20-50平米5-20平米150-200平米特色項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)合計(jì)800-1000平米；4特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：所有項(xiàng)目均提供上門服務(wù)小酒館：提供綜合餐飲服務(wù)，酒水、軟飲料、西式簡(jiǎn)餐等；結(jié)合書(shū)吧、網(wǎng)吧布置；分時(shí)段經(jīng)營(yíng)，營(yíng)銷期間可憑貴賓卡簽單消費(fèi)；交房后可以根據(jù)入住情況提供5+2式服務(wù)；園藝培養(yǎng)店：提供鮮花、園藝、盆栽等；提供家庭園藝、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)服務(wù)；提供家庭植物培養(yǎng)、出租等服務(wù)；與物業(yè)結(jié)合，定期對(duì)庭園植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；寵物寄宿：提供寵物寄宿；提供寵物醫(yī)療、美容；提供寵物用品；寵物技能培訓(xùn)等；具體內(nèi)容：1、代租、代管服務(wù)；2、家居清潔及家務(wù)助理服務(wù)；3、干濕洗熨服務(wù)；4、安排電召的士服務(wù)；5、租車服務(wù)；6、籌辦宴會(huì)及到會(huì)服務(wù)；7、定時(shí)喚醒服務(wù)；8、代為訂餐、送餐服務(wù)9、小區(qū)智能增值系統(tǒng)：VOD視頻點(diǎn)播小區(qū)通告10、安全防范系統(tǒng)特色物管服務(wù)社區(qū)智能化安全防范子系統(tǒng)按照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行分類

可視對(duì)講入戶門門磁防盜感應(yīng)設(shè)施，出門時(shí)密碼設(shè)防中央閉路電視，小區(qū)圍墻紅外線監(jiān)控安防系統(tǒng)電子巡更戶內(nèi)燃?xì)庑孤﹫?bào)警及自動(dòng)切斷設(shè)施一卡通門禁系統(tǒng)郵政信件；繳費(fèi)通知：物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、車庫(kù)泊位費(fèi)、治安清潔費(fèi)；三表（水、電、燃?xì)猓┻h(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施（電氣、、給排水、電梯等）監(jiān)控背景音樂(lè)每戶預(yù)留寬頻網(wǎng)絡(luò)接口，預(yù)留有線電視、電話接口普及型提高型管理與監(jiān)控子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)每個(gè)陽(yáng)臺(tái)均設(shè)紅外探頭；陽(yáng)臺(tái)外窗安裝防范報(bào)警裝置求救報(bào)警按鈕消防探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)車輛出入自動(dòng)管理系統(tǒng)車庫(kù)自動(dòng)刷卡系統(tǒng)訪問(wèn)信息：訪客留言社區(qū)“網(wǎng)絡(luò)資訊與服務(wù)管理系統(tǒng)”網(wǎng)站，局域網(wǎng)功能主要是小區(qū)信息發(fā)布、建立業(yè)主檔案便于管理、網(wǎng)上報(bào)修、水電煤氣使用量查詢、小區(qū)論壇等家電控制：對(duì)電燈、空調(diào)、電視等家用電器進(jìn)行控制；基于客戶的需求，本項(xiàng)目智能化設(shè)施建設(shè)應(yīng)重點(diǎn)考慮社區(qū)安全防范系統(tǒng)，配置標(biāo)準(zhǔn)在80-100元/平米信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)每戶預(yù)留寬頻網(wǎng)絡(luò)接口，預(yù)留有線電視、電話接口安全防范系統(tǒng)室內(nèi)可視對(duì)講入戶門門磁防盜感應(yīng)設(shè)施，出門時(shí)密碼設(shè)防中央閉路電視，小區(qū)圍墻紅外線監(jiān)控安防系統(tǒng)電子巡更求救報(bào)警按鈕戶內(nèi)燃?xì)庑孤﹫?bào)警及自動(dòng)切斷設(shè)施管理監(jiān)控系統(tǒng)一卡通門禁系統(tǒng)車輛出入自動(dòng)管理系統(tǒng)車庫(kù)自動(dòng)刷卡系統(tǒng)電腦自動(dòng)抄表（水、電、煤氣）系統(tǒng)小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)智能化造價(jià)普通配置中檔配置高檔配置40-60元/平方米80-100元/平方米100-1000元/平米本項(xiàng)目為高端低密度項(xiàng)目，面對(duì)城市中高端客戶，重點(diǎn)考慮社區(qū)安防系統(tǒng)；本項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)更多體現(xiàn)在人的貼身服務(wù)；德國(guó)柯梅令型材門窗諾曼門窗德

貝特地源熱泵系統(tǒng)

霍尼韋爾Honeywell智能化系統(tǒng)

西門子電器SIMON電氣

德國(guó)霍曼（HORMANN）高品質(zhì)的建筑配件門窗采暖及制冷智能化三菱中央空調(diào)

海爾中央空調(diào)

團(tuán)購(gòu)區(qū)別墅銷售區(qū)公建公寓銷售區(qū)生活體驗(yàn)區(qū)入口整體規(guī)劃布局建議桃源結(jié)廬仙境養(yǎng)生館桃源御膳房桃源運(yùn)動(dòng)中心桃源商業(yè)街桃源公社桃源浥露酒店桃源產(chǎn)權(quán)公寓傳“神”

龍湖情景體驗(yàn)精髓：提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，將客戶能接觸到的一切做到極致。用色彩斑斕，美輪美奐的示范區(qū)強(qiáng)勢(shì)沖擊客戶，溫馨的生活情景營(yíng)銷激發(fā)客戶購(gòu)買欲望。

展示體驗(yàn)區(qū)是項(xiàng)目“神”的體現(xiàn)，如何通過(guò)項(xiàng)目生活體驗(yàn)區(qū)極盡展示項(xiàng)目風(fēng)情，給予客戶以完全震撼的感受，讓我們看看國(guó)內(nèi)目前情景體驗(yàn)做的最好的“龍湖地產(chǎn)”

北京龍湖驚艷的展示區(qū)

內(nèi)外界面分明，項(xiàng)目與周邊環(huán)境形成巨大反差：入口，眼前一亮通往項(xiàng)目的路，已有改變，還未明顯售樓處，趣意盎然樣板間，親和溫馨

北京龍湖驚艷的展示區(qū)沒(méi)有植物生長(zhǎng)期，營(yíng)造出超乎客戶期望的生活環(huán)境！

北京龍湖驚艷的展示區(qū)為數(shù)不多的硬質(zhì)鋪裝更多采用大量的軟景有生命的園林，比建筑本身更能打動(dòng)人！

北京龍湖驚艷的展示區(qū)花盛香醍花盛香醍滟瀾山香醍漫步精細(xì)化的綠化理念，小尺度上注重植物層次的搭配！

北京龍湖驚艷的展示區(qū)花盛香醍的紫色花海，紫色花海和白樺形成鮮明的對(duì)比滟瀾山的示范區(qū)香醍漫步的行道樹(shù)周圍注重色彩搭配，善于運(yùn)用色彩對(duì)比，形成視覺(jué)沖擊！

北京龍湖驚艷的展示區(qū)善于運(yùn)用起伏地形、坡地，注重車行尺度注重人的感受，人視線的把握拿捏到位，近人尺度十分舒服銷售大廳、樣板間周邊景觀做足功夫大小尺度空間的把握！

北京龍湖全程不同節(jié)點(diǎn)關(guān)注客戶感受入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮儀性與歸屬感入口內(nèi)部秩序化的銀杏簡(jiǎn)潔大氣限定出導(dǎo)向性強(qiáng)烈的空間院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態(tài)水景的加入成為秩序與自然的過(guò)渡宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我

北京龍湖驚艷的展示區(qū)兒童戲水場(chǎng)景供來(lái)訪客戶小孩游戲分不清稻草人還是園丁通過(guò)示范區(qū)、售樓處和樣板間展示出客戶未來(lái)的生活場(chǎng)景，通過(guò)體驗(yàn)營(yíng)銷感染客戶

北京龍湖驚艷的展示區(qū)真實(shí)的生活化的冰箱生活中水池場(chǎng)景調(diào)味品真實(shí)呈現(xiàn)生活中的兒童桌Angle女兒房

秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。

北京龍湖魔鬼在細(xì)節(jié)

龍湖服務(wù)，秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，進(jìn)而形成美譽(yù)度?！?/p>

重慶香樟林，示范區(qū)每平米需有多少銀杏落葉也寫入物業(yè)管理人員的工作指引里。

北京龍湖魔鬼在細(xì)節(jié)相框里的留言馬桶插座高度的考慮書(shū)房一角整齊的鞋套入門換鞋套處配飾可直接茶飲至上而下的對(duì)細(xì)節(jié)關(guān)注

北京龍湖魔鬼在細(xì)節(jié)1：鋪滿鮮花的垃圾箱示范區(qū)中的雨傘善待自然的環(huán)保理念刻有企業(yè)理念的井蓋

北京龍湖魔鬼在細(xì)節(jié)停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)的與園林渾然一體煙灰缸和垃圾桶精致的樹(shù)根處理維護(hù)中的大樹(shù)露臺(tái)的燒烤場(chǎng)景保潔對(duì)園林細(xì)節(jié)的維護(hù)

北京龍湖魔鬼在細(xì)節(jié)五重景觀一角：綠地/花陣/植被/灌木/大灌木隨處可見(jiàn)的不死花露臺(tái)的場(chǎng)景隨處可見(jiàn)的鳥(niǎo)籠十字隔窗，相框的感受

建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，特別注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的自然環(huán)境、人文氛圍、優(yōu)質(zhì)建筑，讓人震撼和驚艷：驚艷：通過(guò)極具視覺(jué)沖擊力的景觀打動(dòng)客戶。溫馨：通過(guò)示范區(qū)、售樓處和樣板間展示出客戶未來(lái)的生活場(chǎng)景，通過(guò)體驗(yàn)營(yíng)銷感染客戶。秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶。龍湖體驗(yàn)小結(jié)124桃源小鎮(zhèn)展示體驗(yàn)路線：圍繞核心景觀，增加客戶的體驗(yàn)，使其親身感受項(xiàng)目的高品質(zhì)體驗(yàn)路線1.桃源廣場(chǎng)內(nèi)及桃源“結(jié)廬仙境”養(yǎng)生館2.桃樹(shù)林及沿河爬山步道3.健身運(yùn)動(dòng)中心4.社區(qū)內(nèi)部組團(tuán)意向及樣板房3展示區(qū)龍湖體驗(yàn)小結(jié)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議獨(dú)棟雙拼和聯(lián)排退臺(tái)公寓產(chǎn)權(quán)式公寓獨(dú)棟別墅首層的主要功能空間可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5.5米以上，并做挑空設(shè)置。廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。地下一層包括多功能廳、儲(chǔ)藏室、設(shè)備間、工人房、雙車庫(kù)等二層主要功能空間為臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+2個(gè)次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。注重室內(nèi)空間向外延伸，主臥室設(shè)有大露臺(tái)，其次次臥都設(shè)置露臺(tái)，露臺(tái)和屋頂花園的總面積超過(guò)單套總建面20%以上。

別墅室外庭院，通過(guò)景墻的設(shè)置營(yíng)造半私密的私人空間，在地形適宜條件下考慮前、側(cè)、后院的設(shè)計(jì)，個(gè)人私屬庭院面積超過(guò)總建面的50%以上獨(dú)棟別墅建筑面積控制在250-330㎡之間，建議設(shè)置地下一層，地上兩層，地上200平米左右的戶型可以布置3個(gè)臥室。250左右則可以布置4個(gè)臥室。保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)在項(xiàng)目資源環(huán)境最佳位置邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)師打造項(xiàng)目樓王，提升產(chǎn)品整體形象面積可適當(dāng)增加。地上面積在300㎡右的獨(dú)棟別墅空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5110客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間10廚房（區(qū)分中廚、西廚）20地下一層多功能廳20-3070-80設(shè)備間10工人房（含衛(wèi)生間）10洗衣房/儲(chǔ)藏10車庫(kù)20獨(dú)棟別墅分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書(shū)房10次臥室12030-40次臥室215公用衛(wèi)生間8地上面積在300㎡左右獨(dú)棟別墅空間面積建議

二層獨(dú)棟別墅獨(dú)棟戶型庭院設(shè)計(jì)建議——多重庭院多重庭院包括：前院后院側(cè)院內(nèi)院入戶院目前別墅的居住者對(duì)庭院的需求已經(jīng)不再局限于原有私家花園內(nèi)的種植花草，而是要求有更有沒(méi)的景致，要求與室外有更多的可互動(dòng)空間。獨(dú)棟別墅雙拼、聯(lián)排別墅做出獨(dú)棟感覺(jué)，擴(kuò)大資源占有感設(shè)計(jì)要點(diǎn)雙拼建筑面積控制200-240㎡之間，建議設(shè)置地下一層，地上兩層或者地上三層?？蛷d的面寬保證在5.3米以上，建議布置3個(gè)臥室，同時(shí)保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向，露臺(tái)和屋頂花園的總面積超過(guò)單套總建面20%以上。聯(lián)排建筑面積控制160-200㎡之間，地上兩層?？蛷d的面寬保證在5.1米以上，建議布置3個(gè)臥室，同時(shí)保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向；露臺(tái)和屋頂花園的總面積超過(guò)單套總建面20%以上。創(chuàng)新聯(lián)排別墅《兩戶的山墻不直接連接，或?qū)⒁粋?cè)的建筑山墻作為墻院，產(chǎn)生獨(dú)棟別墅的舒適感受；相鄰兩戶之間用構(gòu)筑物相連，復(fù)合聯(lián)排的規(guī)劃條件。雙拼、聯(lián)排聯(lián)院處理——局部構(gòu)件相連實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化，山墻保證私密性在短面寬/大進(jìn)深的基地條件下，U型或者L型設(shè)計(jì)，把庭院在空間劃分為三層：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個(gè)房間都可以擁有院景的效果前院內(nèi)院后院案例：香江別墅通過(guò)局部構(gòu)件相連，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅獨(dú)棟化三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過(guò)小帶來(lái)的視覺(jué)壓抑和緊湊之感山墻保證庭院的私密性雙拼、聯(lián)排首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米首層二層錯(cuò)聯(lián)別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。錯(cuò)聯(lián)別墅——使產(chǎn)品保持相對(duì)完整獨(dú)立的體型不規(guī)則平面設(shè)計(jì)，交錯(cuò)連接，獨(dú)棟感覺(jué)雙拼、聯(lián)排雙拼經(jīng)典：萬(wàn)科棠樾悅水莊340㎡，剔除電梯，局部比例可適當(dāng)縮小負(fù)一層約150平米車庫(kù)、多功能廳完全贈(zèng)送一層約170平米客廳挑空連餐廳超大面寬開(kāi)間二層約85平米三層層約85平米超大屋頂花園前院側(cè)院中院后院屋頂花園雙拼、聯(lián)排聯(lián)排經(jīng)典：圣羅尼克合院洋房241㎡，局部比例可適當(dāng)縮小，減少露臺(tái)增加臥室總面積241㎡車庫(kù)23.4㎡一層86.64㎡二層71.54㎡三層51.26㎡圣羅尼克陽(yáng)光舞者（A1戶型）

雙拼、聯(lián)排類別墅的居住感受，依坡而建層層退臺(tái)退臺(tái)公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)以兩室房為主，三室房為輔。兩室面積控制在70-80㎡之間，三室控制在100-110㎡。兩室客廳開(kāi)間在4㎡以上，三室客廳開(kāi)間在4.2㎡以上。每戶均有超過(guò)建面25%的露臺(tái)花園，同時(shí)戶型景觀或朝向的均好型。內(nèi)：情景——通過(guò)獨(dú)特的入戶方式以及入戶花園、大露臺(tái)、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨(dú)立私密”等特征。外：花園——觀景層次的增加（露臺(tái)等），住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。形：別墅——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，住宅面貌煥然一新。類別墅的居住感受，層層遞進(jìn)，分開(kāi)入戶退臺(tái)公寓首層花園增加首層住戶的戶外活動(dòng)，體現(xiàn)別墅的特質(zhì)首層私家花園首層入戶花園增強(qiáng)建筑與環(huán)境的充分融合，營(yíng)造出居者富有田園詩(shī)意的生活；可作為首層的附贈(zèng)面積，增加吸引力；步入式設(shè)計(jì)，穿過(guò)院子才可進(jìn)入家門，回歸小院生活；私家花園彰顯居住者生活情調(diào)，業(yè)主小院落與社區(qū)大環(huán)境的結(jié)合；步入式花園退臺(tái)公寓外置樓梯提供到達(dá)室外的便捷通道，增加與自然的親近通過(guò)外置樓梯，打破傳統(tǒng)”樓道”的昏暗，增加與自然的親近；外置樓梯作為退臺(tái)公寓特質(zhì)的體現(xiàn)元素，更形象地將建筑與地面緊緊相連；增加上層住戶到達(dá)地面的趣味性。退臺(tái)公寓產(chǎn)權(quán)式公寓產(chǎn)權(quán)式公寓是酒店會(huì)議中心的配套，同時(shí)

也是項(xiàng)目小面積產(chǎn)品的發(fā)展方向產(chǎn)品定義：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓是在保證公寓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的條件下，通過(guò)時(shí)權(quán)進(jìn)行融資。產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲旅游區(qū)，1976年第一批真正意義上的酒店式公寓在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并很快在歐洲其他地區(qū)流行。產(chǎn)品特色：由專門管理公司統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又有相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”的特色產(chǎn)權(quán)式公寓建議面積在40-60㎡左右，一室一廳，開(kāi)放式廚房，帶精裝修。酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配置：提供高質(zhì)量的家具、家電廚房設(shè)備齊全：包括爐、抽油煙機(jī)、自動(dòng)洗衣/干洗機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、咖啡機(jī)、水壺、垃圾桶和實(shí)物保鮮袋提供高質(zhì)量的陶瓷制品、玻璃制品、所有標(biāo)準(zhǔn)廚具及中西餐具浴室配有通風(fēng)和熱水系統(tǒng)浴室應(yīng)配置浴缸、可拆花灑、水槽、排水口每個(gè)單元要提供衣柜和儲(chǔ)物空間內(nèi)部配有設(shè)計(jì)配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)），配有國(guó)際通用的插頭高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡組織外人進(jìn)入樓層和電梯）分期開(kāi)發(fā)建議分期開(kāi)發(fā)策略分期開(kāi)發(fā)建議分期開(kāi)發(fā)的作用通過(guò)開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制——減少開(kāi)發(fā)資金壓力；試探市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，降低市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)現(xiàn)價(jià)格增長(zhǎng)，獲得更高利潤(rùn)。分期開(kāi)發(fā)的原則1.保證開(kāi)盤前實(shí)景展示到位；2.項(xiàng)目前期保證獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品優(yōu)先供應(yīng)，樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)桿形象；3.保證項(xiàng)目形成一定規(guī)模，按開(kāi)發(fā)進(jìn)度，整體分三期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)量在4萬(wàn)平米；二期開(kāi)發(fā)量12萬(wàn)平米；三期開(kāi)發(fā)量10萬(wàn)平米。2009年2010年2011年時(shí)間789101112123456789101112123一期智悅園及安置區(qū)（4萬(wàn)㎡）一期：智悅園及安置區(qū)

開(kāi)盤前開(kāi)盤強(qiáng)銷后期物管1.前期

1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.1.1總平道路管線

1.1.2方案設(shè)計(jì)

1.1.3施工圖設(shè)計(jì)

2.中期

2.1施工

2.1.1道路施工

2.1.2單體施工

展示區(qū)與居住區(qū)

2.1.3景觀施工

2.2銷售

2.2.1開(kāi)盤準(zhǔn)備

認(rèn)籌

2.2.2開(kāi)盤銷售

強(qiáng)銷期