超高層前介課件

超高層前介工作要點(diǎn)概述（重慶B11）（初稿）---編制人：8888二〇一九年十二月八日超高層前介---編制人：8888二〇一九年十二月八日1目錄/CONTENT一、前言概述

二、超高層概述

三、早期介入（設(shè)計(jì)招采階段）四、中期介入（施工安裝調(diào)試階段）五、后期介入（接管驗(yàn)收、擬開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段）

六、正式運(yùn)營(yíng)服務(wù)框架思路目錄/CONTENT一、前言概述二、超高層概述2萬(wàn)物商企萬(wàn)物商企WWSQ萬(wàn)物商企萬(wàn)物商企WWSQ301Part第一部分前言概述一、項(xiàng)目概述三、工作思路二、溝通方式01Part第一部分前言概述一、項(xiàng)目概述三、工作思路二、溝通4一、項(xiàng)目概述（待完善）項(xiàng)目位置重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)B11-1/02地塊建設(shè)單位萬(wàn)科（重慶）房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位華東院監(jiān)理單位勘察單位施工總包中建三局機(jī)電總包景觀設(shè)計(jì)交通設(shè)計(jì)泛光照明幕墻設(shè)計(jì)幕墻施工樓高地下99F/地下3+1夾層總占地面積3.85W㎡

總建筑面積50.06

W㎡主塔樓高458m/副樓高181m容積率12建筑密度70.4%綠地率4.02%商業(yè)建面10.8W㎡辦公建面34.55

W㎡酒店2.53

W㎡地下停車位2694地上停車位66以下數(shù)據(jù)不含已竣工投入使用的一期（陽(yáng)光金融中心），停車按每百平米公建面積0.7個(gè)車位配置一、項(xiàng)目概述（待完善）項(xiàng)目位置重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)B11-50706050403020101消化圖紙03現(xiàn)場(chǎng)察看；06會(huì)議研討07文件輸出04電話電郵05企業(yè)微信二、溝通方式02一對(duì)一溝通0706050403020101消化圖紙03現(xiàn)場(chǎng)察看；06會(huì)6三、工作思路一點(diǎn)以目標(biāo)為核心點(diǎn)兩面團(tuán)建、風(fēng)控三三制三觀三效三商四維地產(chǎn)：質(zhì)量安全進(jìn)度成本；物業(yè)：服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)品牌；四點(diǎn)：做亮糾偏防危處突五級(jí)創(chuàng)優(yōu)六六爻人機(jī)物環(huán)法測(cè)工作思路做好123和456三、工作思路一點(diǎn)以目標(biāo)為核心點(diǎn)兩面團(tuán)建、風(fēng)控三三制三觀三效三702Part第二部分超高層概述一、超高層特點(diǎn)三、角色定位二、前介六個(gè)階段02Part第二部分超高層概述一、超高層特點(diǎn)三、角色定位二、8一、超高層特點(diǎn)高、大、多、新、精、特91、高：①建筑高度高：②社會(huì)關(guān)注和影響度高；③客戶要求高；④風(fēng)荷載/地震不利影響度高；⑤安全管理、環(huán)境管理要求高；⑥機(jī)電管理要求高。2、大：體量大、人流、車流、物流量大；管線施工量巨大；3、多：多設(shè)施設(shè)備、多業(yè)態(tài)、多種類。。。；5、精：設(shè)備安裝精度、設(shè)備控制精度要求精確；4、新：新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、和工藝的運(yùn)用；6、特：造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、大跨度、大空間、多系統(tǒng)、高智能。。。THEFUTUREOF一、超高層特點(diǎn)高、大、多、新、精、特91、高：2、大：3二、前介六個(gè)階段1、設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核3、調(diào)試階段的設(shè)備運(yùn)行4、代管階段的人員培訓(xùn)2、施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)5、接管階段的問(wèn)題整改6、運(yùn)營(yíng)階段的管理服務(wù)三二六一五四延遲符二、前介六個(gè)階段1、設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核3、調(diào)試階段的設(shè)備運(yùn)行三、角色定位04管家角色接管驗(yàn)收階段；02監(jiān)理角色安裝調(diào)試階段01顧問(wèn)角色規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；03服務(wù)角色：招商開業(yè)運(yùn)營(yíng)、配合出售/租、入駐與入??；角色定位延遲符三、角色定位04管家角色接管驗(yàn)收階段；02監(jiān)理角色安裝調(diào)試階03Part第三部分、早期介入（設(shè)計(jì)階段）03Part第三部分、早期介入（設(shè)計(jì)階段）12⑧水、電、氣、暖、熱表安裝位置是否合理，抄表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄否？②商業(yè)用房⑤地下車道凈高①物業(yè)服務(wù)中心辦公、功能用房、員工宿舍、衛(wèi)生間、職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安用房、物料倉(cāng)庫(kù)、環(huán)境工具用房等)④商業(yè)卸貨平臺(tái)、理貨區(qū)⑥貨運(yùn)、垃圾運(yùn)輸動(dòng)線③各類垃圾站

⑦人、車流動(dòng)線

一、綜合關(guān)注點(diǎn)1⑧水、電、氣、暖、熱表安裝位置是否合理，抄表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄否？②1314

⑤智能充電樁設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車車樁比為4：1或3：1；

快慢比（直流快充與交流慢充）為2：1

⑥智能反恐樁的設(shè)計(jì)

⑦配電房、空調(diào)機(jī)房按無(wú)人值班設(shè)計(jì)

⑧排污管、雨水管在穿樓板時(shí)要考慮采用套管，以方便管體爆裂時(shí)更換

①消防按“臨時(shí)+永久”方式建造。能節(jié)能大量成本與時(shí)間（實(shí)例如：中國(guó)尊）！

②地下車庫(kù)每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)3到4處

③保安巡更采用線上制

④外墻設(shè)計(jì)時(shí)，盡量減少外凸沿/臺(tái)，尤其是高空位置不可上人的平臺(tái)、條柱等處不設(shè)凸沿/臺(tái)，不利清潔二、綜合關(guān)注點(diǎn)214⑤智能充電樁設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車車樁比為4：1或3：1；快14第四部分幾點(diǎn)建議之一建議1消防救援窗的設(shè)置2

燃?xì)庖龇绞?、路徑及安裝3

4

5

6消防逃生通道側(cè)墻應(yīng)考慮鋪設(shè)一定高度的瓷片(防污漬，防涂鴉)是否存在日后需物業(yè)維護(hù)的紅線外綠地管養(yǎng)消防水管是否考慮可用(在地面)油漆的紅管或不易退色的油漆管(以減少高空作業(yè))路燈盡量采用大路貨燈座要耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺(tái)風(fēng)、采用節(jié)能燈膽(方便日常維修、減少開支)。二、綜合關(guān)注點(diǎn)3第四部分幾點(diǎn)建議之一1消防救援窗的設(shè)置2燃15對(duì)重要線纜分布式光纖測(cè)溫系統(tǒng)（光纖呈蛇形纏繞在電纜上）漏電報(bào)警系統(tǒng)（設(shè)備漏電超過(guò)設(shè)定值，系統(tǒng)主機(jī)將自動(dòng)報(bào)警）排風(fēng)管道宜設(shè)計(jì)為不銹鋼材質(zhì)代替玻璃鋼材質(zhì)，建造成本略高了點(diǎn)，但日后減免了大量人力、物力成本及無(wú)止境維修問(wèn)題，可一勞永逸重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，(以免發(fā)生局部損壞換整條管線、費(fèi)時(shí)費(fèi)錢)各種管井蓋（口）盡量不要設(shè)計(jì)和施工在路面中部廣場(chǎng)用磚宜用有透水、透氣、抗污、防滑型的010605020304二、綜合關(guān)注點(diǎn)4對(duì)重要線纜分布式光纖測(cè)溫系統(tǒng)（光纖呈蛇形纏繞在電纜上）漏電報(bào)161環(huán)保要求：甲級(jí)寫字樓需要有ISO14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫字樓需要有ISO14000認(rèn)證和國(guó)際LEED認(rèn)證。帶語(yǔ)音提示的出口指示燈；方向可調(diào)的疏散指示燈（智能疏散系統(tǒng)可根據(jù)火警點(diǎn)位自動(dòng)調(diào)整方向）能源管理認(rèn)證ISO50001空調(diào)冷凝水回收（如：廣州西塔年回收9000噸），節(jié)約了水源及降低了水溫，也提高了冷水機(jī)組的能效。115432二、綜合關(guān)注點(diǎn)51環(huán)保要求：甲級(jí)寫字樓需要有ISO14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫17①電梯在冬季防防煙囪效應(yīng)的措施，單梯防活塞效應(yīng)的措施②轎廂頂裝有自動(dòng)平層鋰電池組，大大減少人工盤梯，減少客戶的報(bào)怨與投訴③轎廂頂裝有無(wú)冷凝水的空調(diào)④乘客入閘機(jī)后能自動(dòng)派梯（閘機(jī)電梯聯(lián)動(dòng)），每臺(tái)電梯在電梯廳能看到電梯所在位置及需等待時(shí)間（可視化/或3D動(dòng)態(tài)）；中控室集成所有電梯的運(yùn)行狀態(tài)及準(zhǔn)確位置，接入BAS智慧電梯系統(tǒng)，最終接入IBMS系統(tǒng)。⑤所有電梯轎廂頂部均應(yīng)設(shè)置電梯字符疊加器，實(shí)現(xiàn)電梯視頻監(jiān)控同步顯示日期、時(shí)間、電梯的名稱、電梯所在樓層、上\下行狀態(tài)等信息、卡層故障報(bào)警等；⑥首層按鈕加大面積并獨(dú)立標(biāo)色以區(qū)別其它按鈕。

三、電梯關(guān)注點(diǎn)①電梯在冬季防防煙囪效應(yīng)的措施，單梯防活塞效應(yīng)的措施②轎18①電梯系統(tǒng)：自動(dòng)派梯（如：VIP專梯）、遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)記錄運(yùn)行系統(tǒng)故障參數(shù)、大廈搖擺檢測(cè)及保護(hù)、地震感應(yīng)及保護(hù)；②辦公候梯時(shí)間小于等于30秒③雙層轎廂采用轎廂互通救援，此方法可取消電梯井道逃生門的設(shè)計(jì)，減少建筑占用在面積，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了電梯救援方式的多樣性④電梯門前的地面應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)钠露?，以防止水流入電梯井道；⑤公共樓層電梯廳是否設(shè)置地漏？

⑥

三、電梯關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）①電梯系統(tǒng)：自動(dòng)派梯（如：VIP專梯）、遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)記錄19四、供配電關(guān)注建議1：人工智能

配電房建議采用人工智能，監(jiān)控各電參數(shù)及故障報(bào)警等，每年可節(jié)省人力成本30萬(wàn)元，還能避免人的不作為、不負(fù)責(zé)等操守與道德層面問(wèn)題。。。建議2：預(yù)留智能集成系統(tǒng)端口建議3：配置機(jī)器人建議4：接入BAS智慧電力系統(tǒng)，最終

接入IBMS系統(tǒng)；四、供配電關(guān)注建議1：人工智能配電房建議采用人工智能四、供配電關(guān)注（續(xù)）四、供配電關(guān)注（續(xù)）五、給排水關(guān)注

建議一建議二

建議三

建議四

供電主泵管應(yīng)加對(duì)稱的水錘消除器。主管沿線敷設(shè)漏水高感應(yīng)定位檢測(cè)線XW1000

智慧雨水污水井，即安裝液位傳感器接入系統(tǒng)

戶外地面采用：仁創(chuàng)沙基透水磚，或生態(tài)綠水巖，通地氣，下雨不濕鞋（雨水過(guò)濾），下雪不結(jié)冰，給大地?fù)Q上一層會(huì)呼吸的皮，緩解熱島效應(yīng)(實(shí)例：水立方、鳥巢、北奧11個(gè)場(chǎng)館、上海世博館地面)五、給排水關(guān)注建議一建議二建議三23五、給排水關(guān)注（續(xù)1）

1、水泵房控制柜設(shè)置是否與水泵隔離，是否設(shè)置清潔水源，是否有預(yù)防跑水設(shè)施，柜底高出地面20厘米以上。2、箱設(shè)高低水位聲光報(bào)警，信號(hào)聯(lián)至消防控制中心；水箱內(nèi)設(shè)不銹鋼檢修梯；水箱底做坡度、集水坑，底部設(shè)不小于100mm的排水管；設(shè)進(jìn)人孔、通風(fēng)孔，進(jìn)人孔加蓋板，且可上鎖；進(jìn)水控制閥門選用電動(dòng)控制蝶閥。3、生活水池分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水；到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，閥門側(cè)裝活接。FEATURE04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.FEATURE05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.ABCDEF23五、給排水關(guān)注（續(xù)1）

1、水泵房控制柜設(shè)置是否與水泵隔六、中央空調(diào)關(guān)注建議一、

采用流量計(jì)費(fèi)法對(duì)所有用戶（準(zhǔn)確、公平、可靠、無(wú)糾紛）；智慧監(jiān)控、管理、能耗分析等接入IBMS系統(tǒng)。

建議二、

對(duì)冷卻泵、冷凍泵、循環(huán)水泵等采用聯(lián)合變頻法，采用冷卻塔變流量噴嘴、塔間均水器、風(fēng)電比控制的組合節(jié)能。

建議三、

采用四管制空調(diào)系統(tǒng)。六、中央空調(diào)關(guān)注建議一、建議二、建議三、六、中央空調(diào)關(guān)注（續(xù)1）

01辦公區(qū)域設(shè)置二氧化碳檢測(cè)，空調(diào)機(jī)組檢測(cè)傳感器根據(jù)二氧化碳濃度控制新風(fēng)進(jìn)入量及回風(fēng)排出量CONTENT02LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT03LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT06LoremIpsumissimplydummytextoftheprinting0203040506六、中央空調(diào)關(guān)注（續(xù)1）

01辦公區(qū)域設(shè)置二氧化碳檢測(cè)，空調(diào)25七、弱電智能化關(guān)注建議1：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)留冗余量，考慮到租戶進(jìn)退租及裝修頻繁，主機(jī)感煙報(bào)警應(yīng)預(yù)留冗余20%的量建議2：入侵與照明智慧系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在非正常時(shí)間與區(qū)域有非法入侵人時(shí)，入侵系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到時(shí)瞬時(shí)與智慧照明聯(lián)動(dòng)打開現(xiàn)場(chǎng)附近區(qū)域的燈光，一來(lái)為便于保安監(jiān)視，二來(lái)起到震懾作用。建議3：重要區(qū)域加裝監(jiān)控?cái)z像頭：如客服中心前臺(tái)、游池、收費(fèi)出入口、發(fā)配電、智能機(jī)房、監(jiān)控中心等A類設(shè)備房等七、弱電智能化關(guān)注建議1：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)留冗余量，考慮到租七、弱電智能化關(guān)注（續(xù)1）因線下系統(tǒng)監(jiān)管性不強(qiáng)、實(shí)時(shí)性差、隨意性遺漏性太嚴(yán)重、且形成的是信息孤島、獨(dú)立王國(guó)和世外桃園。若改為線上制則上述問(wèn)題可全解決，并且對(duì)漏點(diǎn)能做到實(shí)時(shí)報(bào)警，對(duì)未按時(shí)巡查也有提示，在電子地圖上記錄。更重要的是巡查人員不會(huì)“任性”，因有天眼在上、芒刺在背。。。建議5：電子巡查系統(tǒng)采用在線線上制

不僅可以在系統(tǒng)終端機(jī)上尋車，還應(yīng)具備手機(jī)微信客戶端和手機(jī)APP移動(dòng)尋車和尋位功能。建議7：反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)增加手機(jī)尋車對(duì)進(jìn)出車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車輛，對(duì)車牌、駕駛者、車型三識(shí)別，徹底解決盜車現(xiàn)象。建議4：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行“三識(shí)別”

便于要發(fā)票報(bào)銷需求的客戶自助打印發(fā)票（前期用臨時(shí)人員引導(dǎo)，后取消人工）建議6：車場(chǎng)收費(fèi)采用中央

收費(fèi)系統(tǒng)和自助繳費(fèi)七、弱電智能化關(guān)注（續(xù)1）因線下系統(tǒng)監(jiān)管性不強(qiáng)、實(shí)時(shí)性六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)2）建議8：車庫(kù)、消防樓梯照明一律采用LED光源

車庫(kù)照明控制采用微波雷達(dá)感應(yīng)調(diào)光；消防樓梯采用微波雷達(dá)開關(guān)。建議9：物業(yè)重點(diǎn)用房加裝門禁如：客戶服務(wù)中心、財(cái)務(wù)室、智能機(jī)房、庫(kù)房等建議10：凡水池、水箱、集水井加設(shè)超高超低水位報(bào)警

并集成于智能機(jī)房?jī)?nèi)，報(bào)警應(yīng)有視聽(tīng)的聲與光及故障位置報(bào)警。

建議11：為便于寫字樓、商場(chǎng)、與酒店消防聯(lián)動(dòng)，無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)采用三加一模式

一為共用頻道上，三為專用頻道六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)2）建議8：車庫(kù)、消防樓梯照明一律采用六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)3）建議12：車輛出入口控制系統(tǒng)與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的兩聯(lián)動(dòng)控制

當(dāng)出入口控制系統(tǒng)發(fā)生非法入侵、非法讀卡、異常打門時(shí)，立即發(fā)出指令，聯(lián)動(dòng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)調(diào)出現(xiàn)場(chǎng)的視頻圖像，供值班人員第一時(shí)間查看、分析、判斷等；該兩聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)最終集成于IBMS六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)3）建議12：車輛出入口控制系統(tǒng)與視頻六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)4）建議13：入侵報(bào)警系統(tǒng)與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)及智能照明控制系統(tǒng)的三聯(lián)動(dòng)控制；

報(bào)警主機(jī)采用通信接口，將報(bào)警信息、地址信號(hào)送至視頻安防監(jiān)控軟件，自動(dòng)將報(bào)警點(diǎn)附件攝像機(jī)的畫面調(diào)出在主顯示屏上顯示并做永久錄像保存，錄像視屏作為不可修改及覆蓋的信息存儲(chǔ)，作為日后時(shí)間處理的依據(jù)；

同時(shí)，報(bào)警主機(jī)采用通信接口，將報(bào)警信息、地址信號(hào)送至智能照明控制系統(tǒng)主機(jī)，系統(tǒng)報(bào)警后，聯(lián)動(dòng)打開現(xiàn)場(chǎng)附件區(qū)域的燈光，便于保安人員通過(guò)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)察現(xiàn)場(chǎng)的畫面，同時(shí)能起到震懾作用。聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)最終集成于IBMS六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)4）建議13：入侵報(bào)警系統(tǒng)與視頻安防監(jiān)六、弱電智能化（續(xù)5）建議14：人行出入口（如：門禁）控制系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（+排煙與新風(fēng)）的四聯(lián)動(dòng)控制

火警發(fā)出信號(hào)后，出入口控制系統(tǒng)解鎖所有樓層前室門禁以利于人員逃生；視頻系統(tǒng)將畫面切換至發(fā)生火警部位附近的攝像機(jī)以便于監(jiān)控中心查看險(xiǎn)情；智能照明系統(tǒng)根據(jù)預(yù)設(shè)程序啟停相關(guān)照明設(shè)備。四聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)最終集成于IBMS六、弱電智能化（續(xù)5）建議14：人行出入口（如：門禁）控制系六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)6）建議15：

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電力監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)的四聯(lián)動(dòng)控制；

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電力監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)收到設(shè)備或電力運(yùn)行報(bào)警信號(hào)后，可直接在軟件界面上調(diào)用相關(guān)機(jī)房?jī)?nèi)部的攝像機(jī)畫面以便于監(jiān)控中心查看；四聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)最終集成于IBMS六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)6）建議15：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電力六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)7）建議16：每戶預(yù)留一根線管到每層電纜井內(nèi)，以后租戶根據(jù)需要聯(lián)系有限電視公司申請(qǐng)開通。建議17：如果使用外網(wǎng)，將產(chǎn)生大量的電話費(fèi)用。因此最經(jīng)濟(jì)的是使用內(nèi)部語(yǔ)音網(wǎng)絡(luò)。只要加設(shè)一套程控交換機(jī)即可建議18：配置一套比較強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)，連接門禁系統(tǒng)，停車場(chǎng)系統(tǒng)，信息發(fā)布系統(tǒng)，會(huì)議系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)、收費(fèi)等功能費(fèi)用.投入極少，（只是一臺(tái)服務(wù)器）其余傳輸線纜為綜合布線電纜。有線電視系統(tǒng)01內(nèi)部語(yǔ)音0203內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)7）建議16：每戶預(yù)留一根線管到每層電建議19：設(shè)緊急求救按鈕

在敏感部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕（比如財(cái)務(wù)室、公司前臺(tái)、業(yè)主單位預(yù)留接口；殘疾人衛(wèi)生間）固定時(shí)間段禁入?yún)^(qū)域，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置紅外探測(cè)裝置、電梯緊急報(bào)警系統(tǒng)與機(jī)房設(shè)備連接，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)警點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)第一時(shí)間救助01建議20：設(shè)完整的會(huì)議系統(tǒng)（音視頻、遠(yuǎn)程等）：可用于出租，年收能增加不少02建議21：信息發(fā)布系統(tǒng)：室內(nèi)可設(shè)中小型；室外可設(shè)大型、巨型，可發(fā)布廣告，增加一大筆收入。03建議22:背景音樂(lè)系統(tǒng)：設(shè)內(nèi)外部。外部方便廣場(chǎng)、戶外的活動(dòng)、慶典。04六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)8）建議19：設(shè)緊急求救按鈕01建議20：設(shè)完整的會(huì)議系統(tǒng)（音

建議23：在消火栓上安裝高精度水壓表、北斗定位等模塊。

安管員打開手機(jī)終端，整個(gè)項(xiàng)目樓盤成千上萬(wàn)個(gè)消火栓的分布一目了然，無(wú)需再四處尋找。消火栓內(nèi)水壓也是清清楚楚，不會(huì)因無(wú)水而耽誤救援。業(yè)主/租戶通過(guò)手機(jī)APP掃描消防設(shè)施上二維碼，可獲取使用功能和方法，并可對(duì)損壞的消防設(shè)施發(fā)送報(bào)修信息。如果大樓發(fā)生火災(zāi)，手機(jī)APP也會(huì)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，還會(huì)在屏幕上彈出逃生路線圖。六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)9）建議23：在消火栓上安裝高精度水壓表、北斗定位等模塊。六、01建議24：采用高清彩色攝像頭監(jiān)控視頻采用彩色高清:2048x1536，300萬(wàn)像素；球眼攝像機(jī)，360°寬視野全景監(jiān)控；全數(shù)字IP接口；智能照明隨動(dòng)02建議25：地下停車場(chǎng)安充電樁對(duì)即將越來(lái)越普及的綠色環(huán)保電動(dòng)汽車加裝：超大、大、中電流充電樁?！百u電”是有可觀收入。03建議26：大廈的綠色認(rèn)證美國(guó)LEED認(rèn)證鉑金級(jí)（最高級(jí)）04建議27：節(jié)能技術(shù)雨水收集利用系統(tǒng)、熱回收利用技術(shù)、渦輪式風(fēng)力發(fā)電、地源熱泵等05建議28：光伏太陽(yáng)能采用光伏太陽(yáng)能板或管發(fā)電或供暖等06六、弱電智能化關(guān)注（續(xù)10）01建議24：采用高清彩色攝像頭監(jiān)控視頻采用彩色高清:37七、垃圾房關(guān)注點(diǎn)04應(yīng)考慮營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，餐飲及娛樂(lè)區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區(qū)隔斷的基礎(chǔ)工作05考慮到商場(chǎng)內(nèi)部將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場(chǎng)是否可設(shè)立各主力店及其他小商戶相對(duì)獨(dú)立的2--4個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，06適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保商業(yè)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。01垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨龋M量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域02垃圾房的配置（大小、分類、排氣、照明、排水、通風(fēng)、干濕分離、消殺及清運(yùn)03垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60㎡為宜37七、垃圾房關(guān)注點(diǎn)04應(yīng)考慮營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，餐飲及娛樂(lè)區(qū)域38七、垃圾房關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）040506樓層垃圾桶安放位置宜在墻面地面刮1.3米*1.3米的環(huán)氧樹脂01020338七、垃圾房關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）040506樓層垃圾桶安放位置宜39八、照明關(guān)注點(diǎn)FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.FEATURE03LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.02地下層消防梯或樓層走道建議采用智能雷達(dá)感應(yīng)LED照明FEATURE05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.FEATURE04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.01智能照明CDEFBA39八、照明關(guān)注點(diǎn)FEATURE06FEATURE03040九、車庫(kù)關(guān)注點(diǎn)01車庫(kù)出入口的坡度及防滑設(shè)計(jì)，并盡量減小車輛行駛產(chǎn)生的噪音02地下車庫(kù)伸縮縫是最容易滲漏水的位置需特別重視03采光口：若規(guī)劃條件許可應(yīng)盡可能設(shè)車庫(kù)采光口減少白天照明及提升車庫(kù)通風(fēng)效果。04收費(fèi)口的坡度和彎度要小，帶下坡的需安裝減速帶05注意出入口的地面高低差，防止雨水倒灌；停車場(chǎng)坡道要有截水溝設(shè)計(jì)，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，排水溝的砌筑，應(yīng)采用混凝土砌筑。06車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。ABCDEF40九、車庫(kù)關(guān)注點(diǎn)010203040506車道地面增加指引方41九、車庫(kù)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）01為防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將通往地下的電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。02車庫(kù)出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置，收費(fèi)采用人工智能機(jī)器人；0304

0506ABCDEF41九、車庫(kù)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）01為防止管道爆裂、損壞造成跑水，42十、洗手間關(guān)注點(diǎn)1應(yīng)考慮殘疾人坐廁；２、應(yīng)考慮蹲廁與坐廁配置比例。3、宜設(shè)排氣與通風(fēng)管道；４、預(yù)留清潔水池與工具間。

５、洗手間水壓?jiǎn)栴}。FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustryloremIpsum.15%30%45%60%75%42十、洗手間關(guān)注點(diǎn)1應(yīng)考慮殘疾人坐廁；２、應(yīng)考慮蹲廁與坐廁43十、洗手間關(guān)注點(diǎn)1應(yīng)考慮殘疾人坐廁；２、應(yīng)考慮蹲廁與坐廁配置比例。3、宜設(shè)排氣與通風(fēng)管道；４、預(yù)留清潔水池與工具間。

５、洗手間水壓?jiǎn)栴}。FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustryloremIpsum.15%30%45%60%75%43十、洗手間關(guān)注點(diǎn)1應(yīng)考慮殘疾人坐廁；２、應(yīng)考慮蹲廁與坐廁十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)

01各主力店與商場(chǎng)通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在購(gòu)物長(zhǎng)廊一側(cè)02設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問(wèn)題（如有：KTV場(chǎng)所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。03貨物通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通；04因影城、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與其它商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在購(gòu)物長(zhǎng)廊關(guān)門后的進(jìn)出，并貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，出入口可直接通往建筑體外。05由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院夜間的安防工作帶來(lái)了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)06根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行道主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定；ABCDEF十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)

01各主力店與商場(chǎng)通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾44十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）

01零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪、單元進(jìn)深宜8米～16米，面寬8.4米，盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；02商業(yè)道的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯（如有）來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在商業(yè)道的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置.03商業(yè)管理用房不能因陋就簡(jiǎn)，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了在當(dāng)?shù)氐膶?duì)外形象。04不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置；05如果肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定06建議步行道強(qiáng)、弱電、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開門面向通道。ABCDEF十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）

01零售和服務(wù)類商鋪面積一般為1045十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)

01中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。02天花板顏色不宜單調(diào),否則渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.03為了不影響商場(chǎng)形象及主入口的暢通，ATM機(jī)等設(shè)施應(yīng)避開主通道。040506ABCDEF十一、商業(yè)關(guān)注點(diǎn)

01中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其4607060504030201衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行道與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行道開口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；避免衛(wèi)生間設(shè)計(jì)于商鋪上方。

Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimad十二、商業(yè)衛(wèi)生間關(guān)注點(diǎn)1衛(wèi)生間的面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個(gè)；女廁不少于6個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用07060504030201衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)47十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)

48應(yīng)給供電局設(shè)計(jì)預(yù)留（一般為10KV）開閉站的位置，并將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；、各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；（商業(yè)、寫字樓、公寓等）相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。

為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場(chǎng)LOGO建議由光控開關(guān)控制；為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；01020307060504十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)

48應(yīng)給供電局設(shè)計(jì)預(yù)留（一般為10KV十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）

49針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤?；“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)；預(yù)留ATM機(jī)所需的電源及數(shù)據(jù)接口。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)留2-3個(gè)回路，便于日后攝像點(diǎn)位的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數(shù)據(jù)存儲(chǔ)30天的時(shí)間和圖像的連續(xù)；力爭(zhēng)主要部位（如地下停車場(chǎng)行車道、步行道各出入口、室內(nèi)鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無(wú)布控死角。門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)卡及授權(quán)模式(在管理主機(jī)完成)，管理主機(jī)具備全部開啟門禁的功能。背景音樂(lè)的音源設(shè)備應(yīng)置于服務(wù)臺(tái)處，便于日常播放。若可能建議增設(shè)具備節(jié)目編輯、語(yǔ)音錄制及定時(shí)播放功能設(shè)備。01020307060504十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)1）

49針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)2）

50做好地下各收費(fèi)崗?fù)?、各設(shè)備值班室的語(yǔ)音和必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計(jì)復(fù)核商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。審核裝修材料的消防防火等級(jí)，滿足消防要求。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設(shè)傳菜口；廚房與就餐區(qū)需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預(yù)留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件0

00001020307060504十三、商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)（續(xù)2）

50做好地下各收費(fèi)崗?fù)?、各設(shè)備十四、商業(yè)空調(diào)給排水關(guān)注點(diǎn)

51各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡量避免設(shè)計(jì)各種給排水、消防等水管路，如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)采取防護(hù)措施；為便于今后實(shí)際運(yùn)營(yíng)中對(duì)日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各機(jī)房需增加水電計(jì)量表。例如：制冷機(jī)房、水泵房等；特別關(guān)注不同業(yè)態(tài)獨(dú)立計(jì)量。餐飲較多的樓層或顧客相對(duì)較為密集的區(qū)域建議空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他層，以保證實(shí)際的使用；由于各區(qū)域冷熱需求不同，應(yīng)設(shè)計(jì)可有效的調(diào)節(jié)閥。各主力店與商管管轄的制冷機(jī)房設(shè)備需分別獨(dú)立設(shè)計(jì)，避免能源費(fèi)用分?jǐn)偟睦щy。

組合式空調(diào)柜機(jī)的供回水管道過(guò)濾器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置閥門及壓力表，供回水管道上應(yīng)有溫度計(jì)及泄水閥門應(yīng)對(duì)商鋪及步行道公共區(qū)域的冷熱負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，滿足機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，火鍋類商鋪的冷負(fù)荷適當(dāng)增加。屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應(yīng)有1.5m的高度空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調(diào)整等日常操作。做好閥、表冬季的防凍裂措施01020307060504十四、商業(yè)空調(diào)給排水關(guān)注點(diǎn)

51各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡十四、商業(yè)空調(diào)給排水關(guān)注點(diǎn)

52餐飲商鋪的廚房排污管道應(yīng)設(shè)置二級(jí)隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設(shè)施的，在底部應(yīng)設(shè)置排污閥門。若集水池與衛(wèi)生間相連，應(yīng)考慮加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的堵塞。垃圾房應(yīng)采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏。餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導(dǎo)致油垢堵塞生活排水管道。消防末端試水點(diǎn)的位置應(yīng)考慮便于日后的消防檢測(cè)、測(cè)試及噴淋頭爆碎時(shí)的應(yīng)對(duì)，避免放置在無(wú)排水管道的位置及經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)。

00001020307060504十四、商業(yè)空調(diào)給排水關(guān)注點(diǎn)

52餐飲商鋪的廚房排污管道應(yīng)設(shè)置53十五、商業(yè)綜合關(guān)注點(diǎn)

01貨梯門套應(yīng)設(shè)計(jì)美觀、經(jīng)久耐用材料裝飾02采光天棚應(yīng)預(yù)留最低4～6個(gè)電動(dòng)提升裝置，同時(shí)采光天棚應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。03電動(dòng)扶梯背部裝修采用發(fā)光軟膜造成維護(hù)困難，需改進(jìn)。04屋面的空調(diào)機(jī)房及消防穩(wěn)壓間應(yīng)考慮冬季取暖設(shè)施，避免設(shè)備及管道凍傷。05外廣場(chǎng)要設(shè)計(jì)用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管道，并且要考慮管道內(nèi)的存水泄放，避免冬季凍裂管網(wǎng)。06外廣場(chǎng)預(yù)留的景觀電源，安裝位置要考慮廣場(chǎng)的整體美觀、適用、安全。同時(shí)還要考慮防水的處理工藝。FEDCBA53十五、商業(yè)綜合關(guān)注點(diǎn)

01貨梯門套應(yīng)設(shè)計(jì)美觀、經(jīng)久耐用材０4Part第四部分、中期介入（施工安裝調(diào)試階段）０4Part第四部分、中期介入54五官法1看2聽(tīng)3聞5測(cè)4摸第四部分、中期介入（施工安裝調(diào)試階段）一、巡查方法---“五官法”2023/9/255注：做好記錄！?破裂、斷線；?變形（膨脹、收縮、彎曲)；?松動(dòng)；?漏（油、水、氣)；?污穢；?腐蝕、銹蝕；?磨損；?變色（燒焦、硅膠變色、油變黑；?冒煙；?產(chǎn)生火花。。。。。。五官法1看2聽(tīng)3聞5測(cè)4摸第四部分、中期介入（施工安裝調(diào)試階56一、商業(yè)外立面關(guān)注點(diǎn)：

04關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；“商業(yè)廣場(chǎng)”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果；05廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。06外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；01商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過(guò)暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛；02隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過(guò)暗、過(guò)冷；大型LED面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；03外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)56一、商業(yè)外立面關(guān)注點(diǎn)：

04關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛57一、商業(yè)外立面關(guān)注點(diǎn)：

04050601主店面在今后的經(jīng)營(yíng)中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；020357一、商業(yè)外立面關(guān)注點(diǎn)：

04050601主店面在今后的經(jīng)0807060504030201設(shè)備吊裝、電纜吊運(yùn)、工廠化預(yù)制、電梯安裝、空調(diào)機(jī)組等專項(xiàng)技術(shù)；關(guān)鍵區(qū)噴淋、超靜音機(jī)組、電氣智能控制、能源組合、泛光照明等施工技術(shù)綜合管線布置、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備消聲減震技術(shù)冷卻塔浮動(dòng)地臺(tái)施工技術(shù)、超高層管道試壓、沖洗技術(shù)；超大重設(shè)備垂直吊裝運(yùn)輸措施狹長(zhǎng)豎井管道施工技術(shù)；橢圓核心筒弧形機(jī)電管線施工技術(shù)機(jī)電總承包對(duì)各專業(yè)的協(xié)調(diào)管理要點(diǎn)機(jī)房、中庭、塔冠區(qū)域關(guān)鍵部位的施工二、施工中宜重點(diǎn)關(guān)注或可能要關(guān)注的0807060504030201設(shè)備吊裝、電纜吊運(yùn)、工廠化預(yù)580807060504030201鋼結(jié)構(gòu)吊裝技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)法蘭連接質(zhì)控、復(fù)雜荷載變形精控與綜監(jiān)；設(shè)備及管網(wǎng)消聲減振降噪及水錘效應(yīng)消除；塔樓施工及臨時(shí)消防用水專項(xiàng)方案使用三維加速度傳感器及記錄儀調(diào)試電梯舒適度鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、施工仿真、機(jī)電安裝BIM技術(shù)；二、施工中宜重點(diǎn)關(guān)注或可能要關(guān)注的塔樓外裝飾懸挑施工平臺(tái)施工技術(shù)生活給水接力供水系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)水力平衡調(diào)試；空調(diào)水系統(tǒng)沖洗技術(shù)0807060504030201鋼結(jié)構(gòu)吊裝技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)法蘭連590807060504030201參與寫字樓和公寓戶型討論會(huì)參與綜合體建筑外立面的討論，從管理維護(hù)和安全管理的角度提出有關(guān)建議。沉淀池、隔油池、化糞池；消能池立管輔助等電位聯(lián)結(jié)弧形消防栓箱安裝淋浴衛(wèi)生間的等電位屋面風(fēng)機(jī)、電機(jī)的防雨罩中央能源管理系統(tǒng)(CPMS)獨(dú)、立于樓宇自控系統(tǒng)（BS）二、施工中宜重點(diǎn)關(guān)注或可能要關(guān)注的0807060504030201參與寫字樓和公寓戶型討論會(huì)參600807060504030201屋面管道過(guò)橋垂直面管道排列空調(diào)風(fēng)管、供回水管、冷凝水管、熱水管等保溫厚度及預(yù)留合適的保溫空間各類管名稱、標(biāo)識(shí)、箭頭、顏色、編號(hào)6商業(yè)工程用房宜靠近中央空調(diào)和變配電室附件設(shè)置，以方便設(shè)備值班，避免重復(fù)配置設(shè)備運(yùn)行值班用房78浮筑減振施工二、施工中宜重點(diǎn)關(guān)注或可能要關(guān)注的0807060504030201屋面管道過(guò)橋垂直面管道排列空61給排水設(shè)備設(shè)施施工關(guān)注點(diǎn)a)根據(jù)供水管網(wǎng)壓力各供水區(qū)域的末端管網(wǎng)上加裝自動(dòng)排氣閥，從而避免管網(wǎng)在停水后或初次供水因管內(nèi)存氣問(wèn)題導(dǎo)致管網(wǎng)破裂。b)凡是以水為工作介質(zhì)的設(shè)備如：空調(diào)水冷機(jī)組、空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)、熱交換器、發(fā)電機(jī)、水泵、減壓閥、應(yīng)考慮在設(shè)備四周安裝排水裝置并通往集水井或排水地漏。c)為保證二次供水設(shè)備使用安全及環(huán)保需求減少對(duì)用戶影響，供水設(shè)備需加裝安全報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)備的安裝方面需對(duì)環(huán)保噪音問(wèn)題加以考慮。d)在供水管網(wǎng)架空敷設(shè)時(shí)，必須考慮管網(wǎng)管碼固定力度、管網(wǎng)壓力、伸縮承受極限以及有效的管網(wǎng)減震裝置，為此在管網(wǎng)的管碼安裝時(shí)要考慮管碼厚度及密集度，管網(wǎng)在主要受壓位加裝減壓伸縮節(jié)。e)管網(wǎng)埋地施工，時(shí)有管網(wǎng)上下的填埋物為磚石且松軟，導(dǎo)致一段時(shí)間后地面下沉?xí)r，管路受硬力作用，水管爆裂的情況出現(xiàn)，最適宜的管線埋地方式是采用預(yù)設(shè)溝渠埋設(shè)方式。f)各種排水管路須加設(shè)存水彎，地面地漏須采用防臭地漏，并做好防水處理。g)根據(jù)用水性質(zhì)和水價(jià)的不同，應(yīng)分別辦理不同用水水表用戶手續(xù)。h)水池液位顯示觀測(cè)窗的設(shè)計(jì)。i)水池及集水井滿水或者缺水報(bào)警裝置的設(shè)置。j)樓層水管井房每隔3層設(shè)置一個(gè)清潔用水龍頭。車場(chǎng)安裝用水龍頭須安裝在集水井或排水溝處。k)專用電氣設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁有水管經(jīng)過(guò)；母線槽和電纜線槽上方不應(yīng)有水管經(jīng)過(guò)。l)汽車通道上的各種給排水管，須設(shè)計(jì)防護(hù)設(shè)施，安裝位置比較矮的明裝消防噴淋頭，須加設(shè)專用防護(hù)罩進(jìn)行保護(hù)。m)各類供給排水管路需有明顯的用途及流向標(biāo)識(shí)。n)管路閥門及Y格的安裝，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)合理安裝方位及角度，注意設(shè)備設(shè)施檢修位置、管道檢修孔的預(yù)留，方便日后設(shè)備的檢修保養(yǎng)等。o)在樓宇天面安裝水嘴、便于以后天面及外墻清洗。給排水設(shè)備設(shè)施施工關(guān)注點(diǎn)a)根據(jù)供水管網(wǎng)壓力各供水區(qū)域的末62供配電施工關(guān)注點(diǎn)a)商業(yè)專變變壓器低壓側(cè)開關(guān)設(shè)置延時(shí)失壓保護(hù)裝置，確保瞬間斷電后快速來(lái)電。b)明確發(fā)電備電系統(tǒng)供應(yīng)范圍，確保消防電梯、消防照明、消防動(dòng)力用電、安防、消防監(jiān)控中心、生活供水納入供應(yīng)范圍。c)所有隱蔽施工的主要線纜，必須有標(biāo)識(shí)，以防在道路施工等操作時(shí)破損壞。d)各供電回路都需安裝計(jì)量電表事宜，方便成本控制與費(fèi)用分?jǐn)?。e)要求用戶單元內(nèi)設(shè)置漏電總開關(guān)，所有用電回路都必須通過(guò)漏電開關(guān)，確保用戶相互不受漏電影響停電。f)發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的消防設(shè)施，如屬消防水噴淋系統(tǒng)的，則要求選用玻璃球爆破溫度在93°C以上的噴淋頭。g)天面、設(shè)備層、廣場(chǎng)四周等主要公共區(qū)域，應(yīng)設(shè)計(jì)有供維修、清潔或主辦活動(dòng)臨時(shí)用電的電源開關(guān)箱或插座。h)各類線管線槽穿墻及過(guò)樓板時(shí)，應(yīng)進(jìn)行規(guī)范的防火、防水、防老鼠的封堵。i)供配電柜（箱）在正式交接啟用前，必須做好全面開荒及保養(yǎng)工作，防止出現(xiàn)母排、電纜連接缺少螺絲、螺絲規(guī)格不一、螺絲緊固不牢、柜內(nèi)金屬垃圾不清理的情況存在，確保用電安全j)設(shè)備管井房的照明開關(guān)應(yīng)設(shè)置于設(shè)備管井房?jī)?nèi)，公共區(qū)域的空調(diào)調(diào)節(jié)開關(guān)應(yīng)設(shè)置于公共區(qū)域空調(diào)供應(yīng)范圍內(nèi)。供配電施工關(guān)注點(diǎn)a)商業(yè)專變變壓器低壓側(cè)開關(guān)設(shè)置延時(shí)失壓63建筑裝修施工關(guān)注點(diǎn)a)在電梯廳井道口裝修時(shí)有個(gè)高度差，在樓層的主要機(jī)房、強(qiáng)電井設(shè)置檔水坎等，這些小措施能有效減少水害損失；b)設(shè)置在地下的高低壓配電房、空調(diào)機(jī)房門口在裝修時(shí)也應(yīng)做好相應(yīng)防范措施。同時(shí)為防止管道爆裂的水害影響用電部分，上述所有管網(wǎng)不得在強(qiáng)弱電管井房?jī)?nèi)通過(guò)。c)幕墻施工防漏水施工。d)設(shè)計(jì)燈具時(shí)，不能一味追求美感，應(yīng)結(jié)合管理成本，采用節(jié)能的、壽命長(zhǎng)的、維修方便的燈具，在此基礎(chǔ)上盡量選擇高檔次、有特色的燈具。e)商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)，需設(shè)置專用通道或?qū)Ｓ秒娞?，專用電梯則無(wú)需?？控?fù)一層，直接到負(fù)二及以下的樓層，做好商業(yè)與住戶或?qū)懽謽寝k公單元的安全隔離防范工作。f)在各出入口必須設(shè)計(jì)考慮施工人員及員工進(jìn)出通道與車輛或正常行人出入口分隔設(shè)計(jì)的方式g)車場(chǎng)車位超過(guò)400個(gè)以上的項(xiàng)目應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)采用進(jìn)出口雙車道設(shè)計(jì)。每增加500-700個(gè)車位的需多增設(shè)一組進(jìn)出車道。h)車場(chǎng)照明設(shè)計(jì)施工時(shí)一定要作合理的考慮，施工圖必須明確標(biāo)注安裝方式，采用在天花管線下方下吊支撐安裝的方式，并多分幾路進(jìn)行控制，同一排照明宜間隔分成2-3路電源控制。i)通向園區(qū)室外的樓梯通道設(shè)計(jì)，需才出口處設(shè)置遮雨設(shè)施，并上下都設(shè)置截水溝，裝飾墻面宜采用墻磚或外墻涂料。j)首層大堂、高空天花內(nèi)須設(shè)計(jì)安裝可靠支撐和維修通道。k)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮將機(jī)房與天面層架空，機(jī)房設(shè)備做相應(yīng)的隔音措施，減少噪音影響頂層住戶。l)天面、衛(wèi)生間等場(chǎng)地必須進(jìn)行防水施工處理，并做不少于24小時(shí)以上的防水檢漏實(shí)驗(yàn)。m)埋地埋墻水管，在水管施工完工后及裝修全部完工通水前，必須進(jìn)行打壓測(cè)試。建筑裝修施工關(guān)注點(diǎn)a)在電梯廳井道口裝修時(shí)有個(gè)高度差，在樓64弱電部分語(yǔ)音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，避免公司內(nèi)、外部電話、網(wǎng)絡(luò)等無(wú)法通過(guò)布線拓鋪到廣場(chǎng)各樓層及地下室各設(shè)備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務(wù)臺(tái)），造成后期管理上的不便。跟進(jìn)消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護(hù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。門禁系統(tǒng)控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發(fā)事件下的緊急處置。暖通部分1、商鋪?zhàn)孕邪惭b的分體空調(diào)（若準(zhǔn)許）的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處理。2、冷卻水塔、補(bǔ)水水箱的浮球閥是否調(diào)整正確，避免用水的浪費(fèi)。3、室內(nèi)空調(diào)吊機(jī)的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處理。通排風(fēng)部分1、通往室外的各種管道無(wú)倒坡現(xiàn)象且密閉狀態(tài)良好，避免雨水順管道倒灌入室內(nèi)。2、防火、防煙調(diào)節(jié)閥按設(shè)計(jì)安裝，避免遺漏和調(diào)節(jié)閥位于無(wú)法維護(hù)的位置。3、屋面各種風(fēng)機(jī)的出風(fēng)方向正確、無(wú)異常聲響；4、防排煙風(fēng)機(jī)低速和高速切換及運(yùn)轉(zhuǎn)正常；5、油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風(fēng)機(jī)皮帶工作正常。弱電部分65消防部分1、記錄噴淋每一個(gè)回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現(xiàn)噴淋泡爆裂溢水時(shí)不能及時(shí)關(guān)閉閥門的情況發(fā)生。2、跟進(jìn)消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實(shí)現(xiàn)（日常檢測(cè)比較困難）。3、跟進(jìn)商鋪裝修時(shí)防火卷簾周邊的施工，嚴(yán)禁拆改和阻隔。電梯部分a、關(guān)注垂直梯的運(yùn)行是否平穩(wěn)、無(wú)異常聲音，重點(diǎn)檢測(cè)安全部件的動(dòng)作是否準(zhǔn)確。b、關(guān)注扶梯的梯階是否晃動(dòng)、刮碰兩邊的側(cè)板。c、跟進(jìn)電梯調(diào)試的配重試驗(yàn)，確保電梯滿載的正常運(yùn)行。e、跟進(jìn)變頻扶梯一次運(yùn)行周期的梯階數(shù)量，確保顧客運(yùn)送到位。1、對(duì)各種通排風(fēng)設(shè)備的控制箱體進(jìn)行編號(hào)；2、對(duì)各配電箱的控制回路接線螺絲進(jìn)行緊固；調(diào)整熱保護(hù)繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防排煙風(fēng)機(jī)的高速與低速）。3、檢查風(fēng)機(jī)的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風(fēng)正確，風(fēng)機(jī)工作無(wú)異常聲音，如：無(wú)葉輪掃鏜現(xiàn)象。4、檢查消防排煙風(fēng)機(jī)是否具備消防聯(lián)動(dòng)功能。5、檢查排風(fēng)管道上的防火閥開閉位置及動(dòng)作情況。消防部分1、對(duì)各種通排風(fēng)設(shè)備的控制箱體進(jìn)行編號(hào)；66變電運(yùn)行變電所在正式送電之前：1、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；2、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞；3、檢查地溝是否有存水和雜物；4、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；5、變壓器及柜體等是否可靠接地；6、檢查補(bǔ)償柜內(nèi)的電容外觀是否完好；7、檢查模擬顯示屏線路與實(shí)際線路是否符合；8、檢查安全操作工具及警示標(biāo)識(shí)是否齊全。變電所在正式送電之后：1、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示是否正確。2、檢查母線及各接線端子是否發(fā)熱，是否有異常聲音。3、檢查無(wú)功補(bǔ)償電容柜自動(dòng)投切是否正常。4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。5、檢查變壓器的冷卻風(fēng)扇是否工作且投切自如。6、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查；

擋鼠板是否已經(jīng)安裝；7、消防滅火器是否配置齊全。當(dāng)站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故引起失壓時(shí)，需迅速將連接在該母線的所有斷路器切斷。變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施工需要回路臨時(shí)停電的再送電）。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣測(cè)試、高壓驗(yàn)電等項(xiàng)的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；標(biāo)注低壓側(cè)各回路負(fù)荷的性質(zhì)，保證消防電源等設(shè)備穩(wěn)定供電。通排風(fēng)系統(tǒng)調(diào)試變電運(yùn)行當(dāng)站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故引起失壓時(shí)67給排水系統(tǒng)調(diào)試給水系統(tǒng)1、對(duì)給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各回路計(jì)量水表進(jìn)行登記，并記錄表底數(shù)，屬租戶使用的，需簽字確認(rèn)。2、對(duì)內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進(jìn)行檢查，對(duì)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時(shí)處理。3、對(duì)止回閥、浮球閥、液位控制器進(jìn)行檢查，保證動(dòng)作可靠。4、檢查生活水泵房電機(jī)、控制柜無(wú)異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。5、生活水泵房配置的空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備是否工作正常。6、水錘效應(yīng)消除結(jié)果？7、開業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，取得衛(wèi)生許可證。排水系統(tǒng)1、對(duì)室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進(jìn)行檢查，對(duì)施工時(shí)的殘留雜物進(jìn)行清掏；2、對(duì)地下各污水井的排污泵進(jìn)行檢查，調(diào)整浮漂位置，確保高低液位動(dòng)作可靠；3、檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時(shí)清理；4、對(duì)步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查；5、保證開業(yè)后的使用；6、開業(yè)前，需取得排污許可證給排水系統(tǒng)調(diào)試68空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試制冷機(jī)組1、空調(diào)機(jī)組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現(xiàn)象；2、開機(jī)和停機(jī)的邏輯控制回路動(dòng)作正確，各傳感器工作正常，保證設(shè)備運(yùn)行的邏輯保護(hù)，避免設(shè)備的損壞；3、設(shè)備開啟后的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運(yùn)行在最佳狀態(tài)：（冷水機(jī)組的名義工況下）4、循環(huán)水泵的變頻功能運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常聲音，工作電流不超過(guò)電機(jī)的額定電流。5、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機(jī)后，無(wú)溢水現(xiàn)象。6、一對(duì)一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關(guān)閉不運(yùn)行設(shè)備回水閥門。冷卻水塔冷卻水塔的風(fēng)扇工作正常，無(wú)異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正常。一臺(tái)機(jī)組開啟一臺(tái)冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。設(shè)備運(yùn)行及停機(jī)后，冷卻水無(wú)溢出流失。末端設(shè)備1、電機(jī)工作正常，葉輪無(wú)異常聲響；皮帶無(wú)打滑和脫槽現(xiàn)象；2、過(guò)濾器、表冷器無(wú)堵塞現(xiàn)象；3、冷凝水集中收集排放，管道無(wú)倒坡現(xiàn)象，保溫徹底。4、管道末端自動(dòng)排氣閥排氣正常；5、樓控的電動(dòng)閥動(dòng)作正常；6、風(fēng)機(jī)盤管的三檔調(diào)溫開關(guān)動(dòng)作正常。設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時(shí)，要對(duì)管道進(jìn)行反復(fù)沖洗，并對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行拆洗，直至達(dá)到要求。設(shè)備在正式運(yùn)行前，要對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，達(dá)到空調(diào)運(yùn)行的水質(zhì)要求?？照{(diào)系統(tǒng)調(diào)試69弱電系統(tǒng)調(diào)試閉路監(jiān)控系統(tǒng)：①顯示屏圖像清晰，無(wú)模糊、雪花及幀頻抖動(dòng)；

②各攝像點(diǎn)位名稱標(biāo)注準(zhǔn)確；

③硬盤錄像存儲(chǔ)無(wú)連續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)能夠保存30天；

④手動(dòng)控制鍵盤能夠控制球機(jī)全方位動(dòng)作且圖像切換自如。消防報(bào)警系統(tǒng)：①報(bào)警控制柜報(bào)警點(diǎn)的錄入數(shù)量與實(shí)際施工相符；且報(bào)警點(diǎn)位置描述準(zhǔn)確。（務(wù)必取得報(bào)警點(diǎn)位的地址碼表）

②報(bào)警控制柜無(wú)誤報(bào)及報(bào)警點(diǎn)隔離現(xiàn)象；

③消防廣播功能正常；強(qiáng)切背景音樂(lè)功能正常。

④報(bào)警控制柜強(qiáng)起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、消防排煙風(fēng)機(jī)等能夠直接強(qiáng)起）；弱電系統(tǒng)調(diào)試70消防系統(tǒng)調(diào)試a、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對(duì)建筑垃圾徹底清理，浮球閥動(dòng)作可靠。b、檢查消火栓泵、噴淋泵運(yùn)行正常，無(wú)異常聲音；c、消防水炮的捕捉火點(diǎn)動(dòng)作正常、出水正常。d、消防穩(wěn)壓罐的壓力值設(shè)定正常；穩(wěn)壓泵工作正常；噴淋管道、消火栓管道的靜態(tài)水壓正常。e、噴淋末端放水試驗(yàn)時(shí)，濕式報(bào)警閥動(dòng)作正常、警鈴動(dòng)作正常、水流指示器動(dòng)作正常。f、防火卷簾上下動(dòng)作自如，消控室遠(yuǎn)端控制功能正常。g、開業(yè)前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護(hù)罩。開業(yè)前消防系統(tǒng)需進(jìn)行各項(xiàng)功能的測(cè)試，并完成聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。開業(yè)前需與當(dāng)?shù)叵谰致?lián)合舉辦一次大型的消防演練（商業(yè)廣場(chǎng)租戶需參加的）開業(yè)前需取得消防驗(yàn)收合格證書，方可開業(yè)。消防系統(tǒng)調(diào)試71土建部分：為保證正常經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、拒交租金和物管費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，防水施工的工藝要重點(diǎn)跟進(jìn)，并做好閉水試驗(yàn)及結(jié)果的記錄。重點(diǎn)關(guān)注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機(jī)房、公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及排水管四周）等。外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實(shí)際施工情況進(jìn)行核對(duì)。對(duì)外管網(wǎng)（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要統(tǒng)計(jì)數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，避免盲目或交叉施工，導(dǎo)致各種井坑的掩埋。砌筑時(shí)，每個(gè)井的墊磚必須要砌筑。跟進(jìn)大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、電機(jī)、空調(diào)機(jī)組等，避免由于大電流使接線柱發(fā)熱導(dǎo)致設(shè)備或線路的損壞?？照{(diào)機(jī)組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運(yùn)行正常。開業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試（項(xiàng)目公司購(gòu)置）。其它應(yīng)關(guān)注的其他：1、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)的人流計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率核對(duì)，即誤差情況核對(duì)。2、商鋪的語(yǔ)言及網(wǎng)絡(luò)能夠正常開通，有線電視應(yīng)具備開通條件；3、商鋪的售電系統(tǒng)開通使用，IC卡表受電功能無(wú)異常；4、背景音樂(lè)系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語(yǔ)音傳送及分區(qū)廣播正常；5、LED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無(wú)死點(diǎn)；6、CRT報(bào)警區(qū)域顯示、智能疏散地標(biāo)燈動(dòng)作正常、準(zhǔn)確；7、確保集團(tuán)專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開通。8、開業(yè)時(shí)，需保證慶典主會(huì)場(chǎng)背景大屏幕和室外LED大屏幕的視頻聯(lián)動(dòng)。土建部分：為保證正常經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、拒交租金72０５Part五、后期介入（接管驗(yàn)收、擬開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段）０５Part五、后期介入（接管驗(yàn)收、擬開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段）73另見(jiàn)招聘簡(jiǎn)章另見(jiàn)培訓(xùn)計(jì)劃與科目a、變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施工需要回路停電的再送電）。b、各設(shè)備室（間）進(jìn)入外來(lái)人員需做好登記。c、工程各班組開始進(jìn)入值班狀態(tài)，實(shí)行倒班制度。d、隨時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行期間的各種參數(shù)，關(guān)注運(yùn)行狀態(tài)。掌握設(shè)備最佳運(yùn)行方法。e、收集整理現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)階段的各種工程質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司并制定整改時(shí)間計(jì)劃，落實(shí)責(zé)任人，跟蹤整改情況。1、屬施工單位施工質(zhì)量問(wèn)題：2、屬規(guī)劃設(shè)計(jì)中未涉及、成本預(yù)算中未考慮，但經(jīng)過(guò)萬(wàn)物商企運(yùn)營(yíng)6個(gè)月，對(duì)存在影響經(jīng)營(yíng)或品質(zhì)的項(xiàng)目，由本項(xiàng)目商企公司會(huì)同當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司形成“工程遺留問(wèn)題處理報(bào)告”。。。3、屬物業(yè)優(yōu)化需求，即商業(yè)開業(yè)/寫字樓運(yùn)營(yíng)后發(fā)現(xiàn)物業(yè)條件不能滿足日常經(jīng)營(yíng)需要或影響經(jīng)營(yíng)的，闡明原因及費(fèi)用測(cè)算，在年度維修基金預(yù)算中申報(bào)。４、項(xiàng)目全面開業(yè)后3個(gè)月內(nèi)整個(gè)工程應(yīng)整改完畢，經(jīng)商企公司和商企總部正式接管確認(rèn)，人員招聘人員培訓(xùn)代管設(shè)備遺留問(wèn)題一、后期介入延遲符另見(jiàn)招聘簡(jiǎn)章另見(jiàn)培訓(xùn)計(jì)劃與科目a、變電所各回路的初次送電必一、基礎(chǔ)類：1、物業(yè)承接查驗(yàn)方案2、物業(yè)信息采集表3、物業(yè)管理方案；4、物業(yè)管理成本費(fèi)用測(cè)算；5、物業(yè)籌備期工作計(jì)劃；6、物業(yè)服務(wù)合同；7、銷售配合管理方案；8、管理規(guī)約；9、VIP客戶服務(wù)方案；10、物業(yè)服務(wù)手冊(cè)；11、租戶管理手冊(cè)；12、商業(yè)裝修管理手冊(cè)；13、寫字樓裝修管理手同；14、租區(qū)集中交付指引；15、租區(qū)零星交付指引；16、物業(yè)與酒店管理權(quán)限、界面的劃分及管理方案；17、建筑大堂、轉(zhuǎn)換層平面布置和物業(yè)功能分區(qū)的建議書；18、物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買建議書；19、物業(yè)開辦物資采購(gòu)需求建議；20、VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案建議；21、人流、車流與物流的動(dòng)線和管控建議書；22、特別事件處理、危機(jī)公關(guān)建議；23、項(xiàng)目組織架構(gòu)與人員編制方案；24、管理目標(biāo)制定及考核方案；25、檔案管理方案；26、創(chuàng)優(yōu)方案及建議；27、物業(yè)管理用房建議書；28、工程建設(shè)資料、產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、竣工資料的交接；29、成品保護(hù)措施一、基礎(chǔ)類：16、物業(yè)與酒店管理權(quán)限、界面的劃分及管理方案；75二、風(fēng)控類1、反恐防暴應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；2、爆炸事件應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；3、地震災(zāi)害應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；4、食物中毒應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；5、交通事故應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；6、人員傷亡應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；7、消防演練方案（客戶）；8、火災(zāi)應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書（后勤保障）；9、電梯突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；10、空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；11、變配電系統(tǒng)（停電）突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；12、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；13、臺(tái)風(fēng)暴雨應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書14、室內(nèi)公眾活動(dòng)突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書15、高空墜落/墜物預(yù)防及應(yīng)急預(yù)案16、跑水專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；17、水浸專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；18、環(huán)境職業(yè)健康安全運(yùn)行控制程序；19、內(nèi)部審核控制程序；20、危險(xiǎn)源識(shí)別及管控措施二、風(fēng)控類11、變配電系統(tǒng)（停電）突發(fā)情況應(yīng)急作業(yè)指導(dǎo)書；76三、工程類1、建筑、機(jī)電預(yù)防性維保計(jì)劃建議書2、房屋本體檢查管理作業(yè)指導(dǎo)書3、智能化系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書4、二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書5、機(jī)電系統(tǒng)（分專業(yè)分設(shè)備）運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6、用電安全作業(yè)指導(dǎo)書7、各類設(shè)備房管理指導(dǎo)書；8、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管作業(yè)指導(dǎo)書；9、高壓/低壓倒閘操作作業(yè)指導(dǎo)書；10、擦窗機(jī)使用與管理作業(yè)指導(dǎo)書。。。。。。三、工程類77四、安全類1、高空作業(yè)指導(dǎo)書2、消防安全管理手冊(cè)；3、道路交通與停車安全管理；4、反恐防暴設(shè)施設(shè)置建議；5、超高層項(xiàng)目安全類特殊物資儲(chǔ)備建議；6、郵包檢查系統(tǒng)建議。。。。。。四、安全類78五、環(huán)境類1、高空清潔作業(yè)指導(dǎo)書；2、交付前清潔開荒方案；3、病媒生物預(yù)防與控制作業(yè)指導(dǎo)書；4、噪音污染控制作業(yè)指導(dǎo)書；5、超高層項(xiàng)目環(huán)境管理類特殊物資儲(chǔ)備建議；6、租區(qū)清潔服務(wù)方式建議；7、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)等服務(wù)的建議8、超高寫字樓高處清潔科技解決方案9、固體廢棄物、危廢品、化學(xué)品分類處理及儲(chǔ)存方案10、垃圾處理方案；11、洗手間異味管理措施；。。。。。。五、環(huán)境類79六、客服類1、大堂（含轉(zhuǎn)換層）接待亮點(diǎn)建議書2、客戶信息、意見(jiàn)收集、反饋機(jī)制3、會(huì)務(wù)服務(wù)流程4、面客區(qū)便捷服務(wù)建議書5、租區(qū)訪客接待流程建議；6、行業(yè)參觀接待流程建議；7、面客區(qū)布置、美陳建議書8、超高層項(xiàng)目客服類特殊物資儲(chǔ)備建議。。。。。。六、客服類80七、節(jié)能環(huán)保類1、能源論證ISO50001；2