華僑城蘇河灣項目考察報告

華僑城蘇河灣項目考察報告商用設(shè)計2014.09總體介紹1華僑城蘇河灣整個項目由世界頂尖設(shè)計團隊Foter+Partner擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計，以中央公園(3街坊)為中心，向東邊和西邊輻射。此外，項目內(nèi)部還將通過人文景觀軸線和濱水景觀軸線，連接動態(tài)的藝術(shù)時尚商業(yè)與靜態(tài)的城市公共空間；通過地下、地面和空中連廊三個界面的貫通打開商業(yè)空間，從而構(gòu)成居住與娛樂相結(jié)合、商業(yè)與人文相匹配、藝術(shù)與時尚相呼應(yīng)的完美融合，最終打造一個未來的全球時尚中心，上海人文地標(biāo)。2棟同為150米的超高層豪華住宅—蘇河灣官邸，是浦西最高的住宅。除國際大師級設(shè)計和頂級配置外，更可擁攬陸家嘴、外灘等臻稀永恒景觀。文化歷史2項目區(qū)位3華僑城蘇河灣東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，沿上海母親河—蘇州河1公里岸線。擁有軌道交通M8、M10、M12換乘點，交通便捷。項目東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店（原禮查飯店）、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，距離人民廣場、南京路、淮海路等成熟商圈均僅十分鐘車程，擁有城市中心蘇州河、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀資源。天潼路河南中路西藏路蘇州河尺度類比4規(guī)劃區(qū)域

黃浦江南京東路步行街蘇州河規(guī)劃設(shè)計5西區(qū)（42街坊）西區(qū)（41街坊）中央綠地（3街坊）東區(qū)（1街坊）西區(qū)：國際商業(yè)街全球時尚中心行政公館中央綠地：美術(shù)館還原碼頭文化東區(qū)：全球第四家寶格麗酒店菁英塔尖生活平臺參觀樣板間售樓處周邊配套6周邊商業(yè)：恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富、新世界廣場、中糧大悅城

周邊公園：中央公園作為華僑城蘇河灣規(guī)劃中“一個中心”的重要節(jié)點周邊醫(yī)院：上海市仁濟醫(yī)院、上海市黃浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院

周邊學(xué)校：格致中學(xué)、光明中學(xué)、市北中學(xué)，上海市音樂幼兒園、上海市黃浦區(qū)星光幼兒園

周邊公共交通：地鐵8號線曲阜路站，10號線天潼路

效果圖7行政公館：41街坊商辦性質(zhì)150平米左右精裝平層公寓及復(fù)式42街坊商辦性質(zhì)一梯四戶精裝平層180-250平米公寓塔尖住宅：150米高的3棟T1寶格麗酒店T2-T3住宅性質(zhì)，精裝交付。低區(qū)一梯三戶高區(qū)一梯兩戶T2-T3裙房7套聯(lián)排別墅，地面2層，地下2層，約400-500平米9套商業(yè)性質(zhì)獨棟濱水大宅。地上+地下共7層。3000平米地下室會所濱水商鋪：20萬平米高端商鋪，并包含人文歷史建筑及游艇俱樂部等。寶格麗酒店：繼米蘭、巴厘島、倫敦之后全球第四家寶格麗酒店。此次參觀樣板房產(chǎn)品構(gòu)成8在售戶型——A221㎡B177㎡C269㎡8低區(qū)戶型在售戶型——D278㎡E326㎡8建筑及景觀9建筑立面：公寓及酒店采用現(xiàn)代風(fēng)格，強調(diào)豎向分格及建筑的挺拔線條。材料主要采用鋁板，百葉在立面設(shè)計中做過仔細考量，與立面融合統(tǒng)一。建筑及景觀9建筑外窗全部采用落地窗形式，保證了戶內(nèi)采光，視覺通透大氣，用材考究陽臺外側(cè)采用阿魯克品牌系統(tǒng)移動+玻璃杠桿組合形式，確保陽臺封閉及開敞需求，保證了外立面的風(fēng)格，避免業(yè)主改裝對于立面的影響；陽臺頂面也采用了鋁板裝飾，設(shè)計上注重細節(jié)，不計成本。室內(nèi)9酒店式功能平面。房間以套房為主，帶Minibar靈活運用空間設(shè)置室內(nèi)9用材考究、細節(jié)精致運用大件壓住室內(nèi)氛圍，沉穩(wěn)大氣，不堆砌奢華元素建筑、室內(nèi)風(fēng)格統(tǒng)一景觀視野10此樓盤緊臨蘇州河，站在陽臺位置低頭即可見一灣平整舒緩的河水在腳下流動，散發(fā)著平靜和大氣之美。站在陽臺，左前方就是陸家嘴板塊，隔著蜿蜒的黃浦江，東方明珠、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心和上海中心這三大上海地標(biāo)依次清晰矗立排開，不疏離亦不緊鄰，盡顯完美的景觀角度。中高樓層的業(yè)主可享此待遇。為了展現(xiàn)景觀得天獨厚的優(yōu)勢，除了面寬超長的景觀外陽臺，部分臥室的兩面墻都設(shè)計為大面落地窗，以盡量擴大景觀視角，充分發(fā)揮項目景