中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景分析報告2016-2021年

中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景分析報告2016-2021年編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司【報告目錄】第一章老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述10第一節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述10一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展10二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標10第二節(jié)老年地產(chǎn)的分類11一、老年住宅社區(qū)類型11二、老年住宅主要形式12第三節(jié)成熟市場老年地產(chǎn)的特征15一、老年人生理和心理特性15二、老年住宅的模式分析16三、老年公寓的興起和發(fā)展18四、老年住宅的演進過程18第二章2013-2015年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行狀況分析20第一節(jié)2013-2015年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析20一、世界經(jīng)濟發(fā)展概況20二、世界人口總數(shù)和分布21三、世界人口老齡化現(xiàn)狀23四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析26第二節(jié)2013-2015年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析27一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析27二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析29三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點34四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析37第三節(jié)2013-2015年世界主要國家老年地產(chǎn)發(fā)展分析40一、發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述40二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況41三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況43四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況44第四節(jié)2013-2015年國外老年住宅典型案例分析49一、美國太-陽城中心49二、日本的港北新城50三、澳大利亞退休村莊50第五節(jié)2016-2021年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析51第三章2015年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析53第一節(jié)2015年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析53一、2015年中國GDP增長情況分析53二、2015年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析54三、2015年全社會固定資產(chǎn)投資分析55四、2015年社會消費品零售總額分析58五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析60六、2015年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析62第二節(jié)2015年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析64一、政府政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持64二、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案65三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》67四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》67五、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》68六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》69七、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》71八、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》71九、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述72第三節(jié)2015年中國老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析80一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析80二、中國人口老齡化發(fā)展進程83三、中國人口老齡化對社會經(jīng)濟的影響84四、中國老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析86五、未來中國老年人口紅利分析87第四章2013-2015年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析89第一節(jié)中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析89一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況89二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析89三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析91四、2015年中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀92第二節(jié)2013-2015年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析93一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系93二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主94三、2015年中國老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量情況95四、老年生活和護理用品市場發(fā)展滯后97五、中國老年理財正處于起步發(fā)展階段98第三節(jié)2015年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析99一、國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展99二、2015年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險發(fā)展情況100三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)104四、中國擬設(shè)立專門機構(gòu)管理養(yǎng)老金投資106五、2015年企業(yè)退休人員養(yǎng)老金有所增加107第四節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索108一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運行分析108二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析108三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析109四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析110第五節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議111一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路111二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路112三、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議112四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議114五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機構(gòu)115第五章2013-2015年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析116第一節(jié)2013-2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述116一、2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)116二、2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況118三、2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況121四、2015年中國商品房屋建筑與銷售情況121五、2015年中國房地產(chǎn)市場價格變動情況124六、2015年中國房地產(chǎn)市場運行情況分析127第二節(jié)2015年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析131一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析131二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式133三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式135四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺136第三節(jié)2015年中國老年地產(chǎn)開發(fā)分析137一、明確要進入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商137二、老年人群的劃分與對應(yīng)的需求144三、中國老人及其家屬關(guān)注的問題144四、目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式146五、中國養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析148六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資開發(fā)價值分析148第四節(jié)2015年中國老年公寓市場分析149一、中國老年公寓市場供給狀況149二、中國老年公寓市場需求分析150三、中國老年公寓開發(fā)主要特點151四、老年公寓的建設(shè)和運營模式152五、中國老年公寓發(fā)展存在的問題155六、2015年中國老年公寓動態(tài)分析158第六章2015年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析162第一節(jié)政府、慈善機構(gòu)合作經(jīng)營模式162一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院162二、民辦養(yǎng)老院162第二節(jié)專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓162一、老年公寓的類型與特點162二、老年人輔助生活機構(gòu)164三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略165第三節(jié)住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式167第七章2015年中國老年地產(chǎn)消費市場運行形勢分析168第一節(jié)2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場研究168一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析168二、老年地產(chǎn)目標客戶群的消費特征168第二節(jié)2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計170一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析170二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵1711、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計的功能1712、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵172三、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介及內(nèi)容1721、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介1722、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》內(nèi)容175第三節(jié)2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析181一、管理主體需求分析181二、消費主體需求分析181三、供給主體需求分析182第四節(jié)2015年城市老年住宅市場需求解決對策182第八章中國知名老年地產(chǎn)項目透析185第一節(jié)北京東方太-陽城185一、北京東方太-陽城簡介185二、北京東方太-陽城老年住宅設(shè)計186第二節(jié)三亞?清平樂189一、三亞?清平樂簡介189二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞189三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況190第三節(jié)北京通州華龍老年公寓193一、北京通州華龍老年公寓簡介193二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù)193第四節(jié)榮成老年公寓194一、榮成老年公寓簡介194二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù)195三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃196第五節(jié)其他老年公寓196一、嘉善老年公寓196二、僑發(fā)頤年園老年公寓197三、蓰贏老年公寓198四、英智老年公寓199五、頤園老年公寓199六、上海東方老年公寓201七、青島福彩養(yǎng)老集團201八、嘉德老年公寓202第六節(jié)預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹202一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū)202二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目202第九章2016-2021年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析204第一節(jié)2016-2021年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析204一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢204二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢205三、老年住宅消費發(fā)展趨勢206第二節(jié)2016-2021年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析207一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點207二、中國老年住宅市場需求前景分析207三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景208第三節(jié)未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析209一、中國老年地產(chǎn)市場存在的主要問題2091、中國老年住宅存在的主要問題2092、開發(fā)老年住宅需要解決的問題210二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題2111、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求2112、老年地產(chǎn)開發(fā)運營成本高利潤低風險大2113、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠212第四節(jié)2016-2021年中國老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議212一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議212二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析213三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議215第十章2016-2021年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析217第一節(jié)2016-2021年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況217一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析217二、老年地產(chǎn)具有良好投資價值218三、中國老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好218第二節(jié)2016-2021年中國老年地產(chǎn)投資機會分析221一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵221二、國際資本在華投資老年住宅221三、保險資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn)222四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析223第三節(jié)2016-2021年中國老年地產(chǎn)投資風險分析224一、宏觀調(diào)控風險224二、產(chǎn)業(yè)政策風險225三、房產(chǎn)信貸風險226四、市場經(jīng)營風險226第四節(jié)2016-2021年中國老年地產(chǎn)投資策略與建議226圖表目錄：圖表1不同年齡階段下的老年住宅需求12圖表2老年人的生理和心理特點15圖表3老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態(tài)）16圖表4老年住宅的演變過程18圖表52011-2014年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較21圖表62014年世界人口排名前十位的國家22圖表72014年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口數(shù)量22圖表82014年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口分布22圖表9世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例24圖表102014年世界中老年人口中女性比例25圖表112010-2020年世界80歲以上人口數(shù)量增長趨勢25圖表12西方國家的三種養(yǎng)老服務(wù)模式比較27圖表13西方國家養(yǎng)老服務(wù)構(gòu)成示意圖28圖表14美國65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來源31圖表15美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例32圖表16發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒40圖表172010-2020年世界人口老齡化趨勢50圖表182013-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖54圖表192013-2015年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖54圖表202013-2015年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖55圖表212015年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度55圖表222013-2015年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖57圖表232015年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度57圖表242013-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖59圖表252015年中國社會消費品零售總額同比增長趨勢圖59圖表262013-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖61圖表272013-2015年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計61圖表282013-2015年中國進出口總額增長趨勢圖62圖表292015年中國貨物進出口總額及其增長速度63圖表30近年中國地區(qū)與國家關(guān)于老年公寓提案匯總表（部分）66圖表312013年以來加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措74圖表322015年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況80圖表332011-2015年中國人口數(shù)量變化趨勢圖81圖表342014年末中國各年齡段人口比重81圖表352013-2015年中國各年齡段人口比重變化情況82圖表362013-2015年中國老年人口數(shù)量情況84圖表372011-2015年中國65歲及以上人口數(shù)增長趨勢圖84圖表38中國改革前后社會福利體系比較90圖表39中國福利社會化構(gòu)成示意圖91圖表402014年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)基本情況93圖表412015年中國社會福利事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計93圖表422014年中國主要老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)統(tǒng)計96圖表432014年中國主要老年衛(wèi)生機構(gòu)按管理方式分類96圖表442014年中國主要養(yǎng)老衛(wèi)生機構(gòu)衛(wèi)生人員數(shù)97圖表452010-2015年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數(shù)情況101圖表462011-2015年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數(shù)趨勢圖102圖表472014年中國各地區(qū)城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險情況統(tǒng)計102圖表482014年中國各地區(qū)新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點情況103圖表492015年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖116圖表502012年3月-2015年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢117圖表512013-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況118圖表522011-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況119圖表532012年11月-2015年11月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況119圖表542011年11月-2015年11月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況120圖表552012-2015年11月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長率121圖表562011-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)