長沙智邦湘江御景灣區(qū)生活理念

世界的下一個偉大目的地

——湘江御景灣區(qū)生活理念謹呈：智邦集團NEXTWORLD……1精選課件ppt項目分析——項目定位背景5項目為典型的資源型項目定位思考4：江給人的意向——在時代的浪尖，時代進程的推動，勇往直前，毫不畏懼，大世界，大視野湘江、撈刀河江：“奔流”，“活力”，“生命力”站在高層看江景——江面是寬闊的，寓意著世界之大，未來發(fā)展的空間如同眼前的世界2精選課件ppt客戶定位：江給人的意向——在時代的浪尖，時代進程的推動，勇往直前，毫不畏懼，大世界，大視野財富態(tài)度——安逸型：這一群體生活奢華，喜歡張揚、炫耀、占有欲強、以傳統(tǒng)文化中的奢侈品顯示自己的身份、享受；家庭關注點：彰顯地位的成功家庭+注重自我的社會新銳世聯(lián)豪宅操作的成功經驗：通過領袖型客戶的樹立，帶動大批跟隨者和崇拜著家庭類型彰顯地位的成功家庭注重自我的社會新銳生活形態(tài)這類家庭不到總體的10%，處于社會的中高端階層、高社會地位是其重要特征或開公司，或擔任公司高層，是社會認同的成功人士工作繁忙，沒有太多時間經濟實力雄厚，愛好高檔次的休閑娛樂活動這類家庭占總體的26.9%，家庭主要成員比較年輕；沒有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年齡很小接受比較多元化的思想觀念，在休閑娛樂等多方面比較新潮娛樂休閑活動是最豐富的，喜愛與朋友聚會、郊游等社交活動居住偏好

房屋是其社會標簽希望小區(qū)有完備的健身娛樂場所因為大部分家庭都有汽車，希望小區(qū)有良好的停車硬件設施看重高水平的物管與園林水平，體現身份面積要求大對房屋的社會標簽價值有深刻認同，但更看中心理上帶來的享受；房屋的物理特性上強調個性特征，房屋既是下班后放松壓力的地方，也是聚會場所強調好的戶型，方便其聚會活動與城市娛樂場所比較接近，方便游玩3精選課件ppt目標客戶具象描述他們較為自我，是一群在中國的變革中乘風破浪，勇往直前，戰(zhàn)無不勝的人。之前的創(chuàng)業(yè)給與其豐厚的回報，而對于未來，他們充滿了信心。對于生活，他們希望通過奢華的表現自己的實力?？粗厣莩奁方o予身份的象征。站在高層中，看著寬闊的江面，暢想未來，宏圖大志尤然而生。他們視野開闊，敢想敢為，在洞察這機遇，蓄勢待發(fā)。他們是時代進程的推動著，是未來城市發(fā)展的先驅者和領袖，也是第一批分享時代碩果的成功者4精選課件ppt灣區(qū)生活理念灣區(qū)生活占有海景/江景是第一位的,開闊的視野給與其廣闊的想象空間在這里購物、藝術、星級酒店、休閑、娛樂豐富的生活，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高灣區(qū)富人區(qū)的產品從建筑、園林到細節(jié)都顯示出高檔產品甚至豪宅的品質,元素上感受到江/海/陽光/沙灘/原生態(tài)的氣息灣區(qū)富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群富人區(qū)擁有自己專屬的標志，高檔俱樂部（游艇俱樂部、雪茄俱樂部、高爾夫俱樂部等），高層次的藝術活動、專屬的社區(qū)文化等5精選課件ppt基于灣區(qū)生活的六大定律，我們的價值體系：堤岸高爾夫；產品展示中心江景藝術雕塑廣場世紀大道游艇渡假島雙灣地中海酒店將主要的灣區(qū)生活價值點集中在江景最好的區(qū)域價值點與富人生活相關價值點體現大氣、奢華、藝術風情商業(yè)街6精選課件ppt灣區(qū)生活價值點1——雙灣地中海五星級酒店內部配套：中西餐廳、臺球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能會議室、小型會議室等設施外部配套：游艇碼頭、游艇，水上游樂設施、渡假島嶼7精選課件ppt灣區(qū)生活價值點2——江景售樓處，產品展示中心項目一期開售前，在酒店用地中搭建售樓處，成為長沙景觀最好的銷售中心二層：產品展示中心，包括樣板房和工程展示樣板間8精選課件ppt灣區(qū)生活價值點3——水上碼頭，游艇俱樂部（住宅和酒店的配套），產品展示中心9精選課件ppt灣區(qū)生活價值點4——藝術展示廣場請各國著名雕塑家創(chuàng)作組成的國際性雕塑群雕塑家建立自己的雕塑公園以不同題材建立起的專題雕塑臨時性的流動雕塑院落奢侈品雕塑展：國際大師光環(huán)制造亨利-摩爾（HenryMoore）喬爾·珀爾曼（JoelPerlman）朝勃克（OlbramZovbek)10精選課件ppt灣區(qū)生活價值點5——世紀大道：與兩旁挺拔的建筑形成呼應11精選課件ppt灣區(qū)生活價值點6——游艇俱樂部（住宅和酒店的配套12精選課件ppt灣區(qū)生活價值點7——度假島嶼（住宅和酒店的配套）水上島嶼的利用。成為私家PARTY、休閑親水的私家島13精選課件ppt成為圈層身份的的關鍵標簽。灣區(qū)生活價值點8——堤岸水上高爾夫區(qū)14精選課件ppt灣區(qū)生活價值點9——風情商業(yè)街15精選課件ppt灣區(qū)生活價值點10——通過小溪，實現園林水景化，與江景呼應，充分演繹親水生活16精選課件ppt灣區(qū)理念在產品上細節(jié)體現

17精選課件ppt項目分期開發(fā)一期三期四期一期二期二期三期18精選課件ppt產品命名及理念四期御景系列：突出遠景江景資源產品：大陽臺，空中庭院，入戶花園將景觀引入室內御峰系列：突出建筑的高度和開闊的尺度；強調近景的參與性產品：組團園林；大陽臺，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值雙灣別墅：突出灣區(qū)資源，江灣、水灣（門前規(guī)劃水系）別墅直接通過親水平臺親水產品：獨立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花園等設計，增加附加值島墅：通過規(guī)劃形成島居的意向，提升疊加產品的尊貴性19精選課件ppt御峰系列：近景資源最大化+充分與室外溝通突出建筑的高度和開闊的尺度；強調近景的參與性；建筑挺拔，已直線條為主；戶型設計上充分的與室外溝通局部底層設計底層HOUSE，提高產品的檔次，充分與周邊環(huán)境融合20精選課件ppt御景系列：江景資源最大化突出遠景江景資源建筑元素上強調海/江的意向，體現生態(tài)感產品為項目高層中的高端，產品上強化高端元素（車庫大堂/頂層復式）超大弧形陽臺，室內庭院，將江景引入室內21精選課件ppt項目分期開發(fā)3房140-1504房160-1703房120-1303房120-1303房140-1504房160-1703房120-1303房120-1304房160-1704房160-1703房140-1503房140-1503房120-1303房140-1503房140-1503房140-1504房160-1704房160-1705房170-1805房180-1905房170-1803房120-1303房140-15022精選課件ppt項目分期開發(fā)分期產品系列策略產品及戶型一期御峰+御景+島墅+雙灣別墅通過少量別墅奠定市場地位；通過高層實現資金回籠；高端系列與中高端系列產品搭配，戶型搭配大、中、小，降低風險雙拼：300-350；疊加：230-260御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150御景系列：舒適3房120-130；舒適4房160-170二期御峰+御景通過一期的成功和別墅的銷售，提升高層的價值，同時鞏固價格；戶型搭配大、中、小，降低風險御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150三期御峰+御景高端御景系列實現高價，提升御峰系列產品的價值高端系列與中高端系列產品搭配，戶型搭配大、中、小，降低風險御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150御景系列：舒適3房140-150；豪華4房170-180；舒適5房180-190四期雙灣酒店公寓通過前期的市場影響力和展示，通過五星級酒店的價值提升，實現高價50平米單身公寓；60平米1房1廳。價值23精選課件ppt建筑符號——御景：屋頂的船舵造型，體現乘風破浪的之意船舵24精選課件ppt建筑符號——御景：海浪造型，超大陽臺25精選課件ppt建筑符號：御景：超大的弧形景觀陽臺，主人房270°轉角窗，戶內庭院，入戶花園超大弧形景觀陽臺，最大化江景資源，形成點將臺的造型頂層復式，帆船造型，體現乘風破浪的意境26精選課件ppt建筑符號——御景：超大景觀的陽光SPA，弧形落地窗御景：主臥洗手間27精選課件ppt建筑符號——御景頂層復式：超大景觀露臺28精選課件ppt地下車庫電梯間內，設置休息服務區(qū)，——真正的人性化尊貴生活標志地下大堂御景：豪宅配置吻合客戶對于奢侈元素追求的特征——車庫大堂29精選課件ppt御峰：大陽臺，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值，強調與室外的溝通性30精選課件ppt建筑符號——御峰：百葉光影效果/大陽臺31精選課件ppt建筑符號——大落地窗，超大陽臺御景/御峰：餐廳/空中庭院32精選課件ppt建筑符號——御峰：底層HOUSE，強調與組團園林的融合33精選課件ppt園林：體現灣區(qū)，整體風格地中海園林海/陽光/沙灘/原生態(tài)等元素34精選課件ppt園林符號：地中海風情，標志性建筑物35精選課件ppt沿江風光帶,樓梯的處理,蜿蜒36精選課件ppt園林符號——御峰：組團園林，強調近景的參與性組團之間采用半封閉的方式處理，提升尊貴感和私密性37精選課件ppt沙灘的處理和江面走廊的處理38精選課件ppt園林符號——體現灣區(qū)的藝術壁畫39精選課件ppt園林符號——海浪造型的拱門40精選課件ppt伸江面的景觀臺,配合遮陽傘/休閑桌椅地鋪和貼面體現原生態(tài)園林符號——結合風光帶，設置伸出江面的景觀臺，配合遮陽傘和休閑桌椅，體現彎曲休閑生活41精選課件ppt園林符號——體現陽光/沙灘/江景的地鋪42精選課件ppt園林符號——原生態(tài)/陽光43精選課件ppt園林符號——沙灘藝術廣場，與沙灘前后呼應沙灘藝術廣場沙灘44精選課件ppt園林符號——小品雕塑體現生態(tài)/環(huán)境與藝術的結合，元素選擇上與江有關