寫(xiě)字樓租賃方案

寫(xiě)字樓租賃方案一、操作思路及方法策略目的：雙管齊下，擴(kuò)大目標(biāo)客群快速樹(shù)立寫(xiě)字樓的使用形象，培育市場(chǎng)、提升人氣增加工程的附加價(jià)值，增加投資者的投資信念策略操作方法：招租局部1〔6—105個(gè)層面〕2、成立特地的招租中心和招租小組，對(duì)有意向租用寫(xiě)字間的客戶，依據(jù)實(shí)際的需求做具體登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。3、在銷售的過(guò)程中，可以將工程招租策略，以及所積存的租用客戶作為賣(mài)點(diǎn)進(jìn)展說(shuō)辭宣傳，增加投資者的投資興趣，同時(shí)依據(jù)實(shí)際狀況也可將欲租用客戶的狀況賜予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式由于工程目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能準(zhǔn)時(shí)交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對(duì)于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議承受如下定金收取方式：租賃面積在100平米以下〔含100平米10000萬(wàn)元租賃面積在10—200平米〔含200平米2000010010000三、媒體協(xié)作狀況從常規(guī)寫(xiě)字樓的操作模式來(lái)看，短效媒體對(duì)寫(xiě)字樓的銷售并不能起到很大的推動(dòng)作用，寫(xiě)字樓銷售和租賃的有效媒體為長(zhǎng)效媒體、工程自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本工程在媒體協(xié)作上做如下建議：短效媒體：報(bào)紙廣告只是針對(duì)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如亮相、開(kāi)盤(pán)、重大的促銷大事等才進(jìn)展宣傳。長(zhǎng)效媒體：是寫(xiě)字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、播送等。工程自身包裝：由于本工程面對(duì)青年大街、人流、車流集中，而且，從機(jī)場(chǎng)方向駛過(guò)的車輛很清楚地看到本工程的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對(duì)寫(xiě)字樓宣傳的最經(jīng)濟(jì)、最有效的載體。附：**寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字間租賃合同本合同于 年 月 方在沈陽(yáng)簽署。本合同一方：地 址：負(fù)責(zé)人：電 話： ：開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：本合同一方： 承租方〕地 址：法定代表人： 職務(wù)：托付代表人： 職務(wù)：身份證號(hào)碼： ：電 話： ：開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：為此，雙方在自愿公平的根底上依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律簽訂如下和約。第一條承租寫(xiě)字間出租方同意將**置地廣〔以下簡(jiǎn)稱大廈〕座第 層 字〔見(jiàn)附件1，平面層示意圖所標(biāo)示位置〕出租給承租方作為寫(xiě)字間使用，寫(xiě)字間的總面積為 平方米〔本合約中所標(biāo)注的面積為建筑面積。其次條租賃期限本合約的租賃期限〔以下簡(jiǎn)稱租期〕為 月，自 年 月 日至 年 月日。第三條租金的繳付依據(jù)雙方友好協(xié)商，按以下方式繳付租金及物業(yè)治理費(fèi)用。1、寫(xiě)字間的年單位租金為每平方米￥ 元，共計(jì) 月租金為￥ 元；年單位物業(yè)治理費(fèi)為每平方米￥ 元，共計(jì) 月物業(yè)治理費(fèi)為￥ 元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自 年 月 日至 年 月 日的寫(xiě)字間租金￥ 元； 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)治理費(fèi)用￥ 元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫(xiě)字間租金￥ 費(fèi)用￥ 元。第四條其他費(fèi)用的繳付1、承租方應(yīng)在每個(gè)承租月交付電費(fèi)，電費(fèi)價(jià)格為￥ 元/度。2物業(yè)治理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫(xiě)字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定由承租方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費(fèi)。第五條支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來(lái)支付出租方的租金、保證金、電費(fèi)及其他有關(guān)寫(xiě)字間的費(fèi)用。2、假設(shè)承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所供給的開(kāi)戶銀行及賬號(hào)支付。第六條保證金1、承租方在進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金￥元〔定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金的一局部。2局部或全部。在租賃期間，出租方由此對(duì)保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方的7日內(nèi)補(bǔ)交與所扣除金額相等的另一筆保證金。如保證金缺乏以低償出租方因承租方的過(guò)錯(cuò)而損失的費(fèi)用或承租方逾期仍未交付或補(bǔ)足保證金，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)一步追索。3、承租方不得將上述保證金轉(zhuǎn)讓抵押或作為第三者債務(wù)的擔(dān)保。4、在以下條件任何一條實(shí)現(xiàn)狀況下，出租方應(yīng)在接到承租方不再續(xù)訂本合同的書(shū)面通知后10日內(nèi)，將全部保證金〔不帶利息〕返還給承租方。A：承租方已完全地履行本合同；B：在本合同終止或非因承租方的緣由解除合同；C：寫(xiě)字間已退還給出租方，且退還時(shí)出租方無(wú)異議；D：出租方對(duì)承租方的索賠權(quán)已全部實(shí)現(xiàn)。第七條公共設(shè)施的使用空調(diào)等設(shè)備和公共區(qū)域。第八條出租方的義務(wù)1索要寫(xiě)字間，并保證寫(xiě)字間不被第三人追奪。2、出租方保證承租方在本合同有效期內(nèi)能得到水、電、空調(diào)的供給及消防、通訊等設(shè)施的正常運(yùn)行，但因不行抗力因素〔地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、及政府行為等〕及非出租方所能掌握的因素造成的斷水、斷電等，出租方不負(fù)賠償責(zé)任，但出租方有責(zé)任使之盡快得以恢復(fù)。3、出租方保證大廈和寫(xiě)字樓能得到準(zhǔn)時(shí)和適當(dāng)?shù)木S護(hù)及保養(yǎng)。4、出租方應(yīng)實(shí)行必要的保衛(wèi)措施，使大廈處于良好的安全保衛(wèi)狀況。5、出租方應(yīng)使大廈內(nèi)的全部公共設(shè)施保持完好，包括不僅限于電梯、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施等，以滿足承租方的隨時(shí)使用。第九條出租方的違約出租方違反本合同第八條的任何條款即構(gòu)成違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條承租方的義務(wù)1、承租方保證按合同的規(guī)定向出租方支付租金、保證金、電費(fèi)。2活動(dòng)。3、承租方不得將寫(xiě)字間向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或與他人合租。4、承租方在使用寫(xiě)字間時(shí)不得對(duì)其他住戶構(gòu)成滋擾。5損失承租方有責(zé)任協(xié)作出租方進(jìn)展協(xié)調(diào)解決。6、承租方不得擅自更改寫(xiě)字間內(nèi)之裝修及設(shè)備等〔2所示租方恢復(fù)原狀，如不恢復(fù)原狀，出租方將不作任何補(bǔ)償收回寫(xiě)字間。7、本合同期滿或提前終止時(shí)，承租方應(yīng)按出租方的書(shū)面通知將寫(xiě)字間交還出租方。承租方在交還寫(xiě)字間時(shí)應(yīng)恢復(fù)寫(xiě)字間租賃前原狀，包括裝修、配件及設(shè)備等。如有修補(bǔ)的必要，77日內(nèi)沒(méi)有修補(bǔ)合格，出租方有權(quán)進(jìn)入寫(xiě)字間進(jìn)展修補(bǔ)，所需費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。8使用與修理方面的一切規(guī)章、制度。第十一條承租方的違約〔每日以總協(xié)議額的千分之五計(jì)算〕并賠償因此而給出租方造成的損失，直至收回寫(xiě)字間。第十二條合同的續(xù)訂1、如本合同在生效后能得以完全履行，并且租賃雙方未違反本合同中的任何條款，出租方同意賜予承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，屆時(shí)，雙方另行簽署寫(xiě)字間租賃合同。2、一旦承租方欲續(xù)訂合同，必需在本合同期滿前2個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出租方，如出租方在前述期限內(nèi)未得到承租方的書(shū)面通知，則本合同到期自動(dòng)終止，承租方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)歸還寫(xiě)字間，如承租方未準(zhǔn)時(shí)歸還寫(xiě)字間，出租方有權(quán)將寫(xiě)字間不作任何補(bǔ)償收回另行出租。第十三條合同的提前終止12個(gè)月書(shū)面通知本合同的另一方，〔但至少補(bǔ)償2個(gè)月的租金〕2、本合同生效后，如承租方提前終止合同，出租方不退還其預(yù)付租金。第十四條寫(xiě)字樓的損壞1、假設(shè)寫(xiě)字樓因不行抗力因素〔地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、及政府行為等〕患病損壞，且出租6060同即刻終止。合同終止后，出租方返還承租方的保證金〔不帶利息〕和任何預(yù)付費(fèi)用。2、假設(shè)寫(xiě)字樓因不行抗力因素〔地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、及政府行為等〕消滅難以修復(fù)的損出，所造成的損失由承租方自行擔(dān)當(dāng)。第十五條免責(zé)條款〔地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、及政府行為等〕的消滅致使本合同不能履行或不能完全履行的，則免除任何一方的責(zé)任且合同終止。第十六條合同的變更、解除12、除雙方同意解除合同外，有以下情形之一者，任何一方可單方面解除本合同：a：一方違反本合同，以致嚴(yán)峻影響對(duì)方訂立本合同的；b：一方在合同商定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同，在被允許推遲履行的期限內(nèi)仍未履行；：發(fā)生不行抗力大事〔地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、及政府行為等不能履行；d：本合同其他商定的解除狀況消滅。第十七條通知1、本合同要求的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式。2、出租方以本合同中所列明的地址及郵寄任何賬單、信函或通知。如承租方地址、發(fā)生變更應(yīng)即刻書(shū)面通知出租方，否則，所造成的后果由承租方自行擔(dān)當(dāng)。第十八條爭(zhēng)議解決好協(xié)商不能得到妥當(dāng)解決時(shí)，任何一方可將爭(zhēng)議提交沈陽(yáng)市有管轄權(quán)的人民法院解決。第十九條代理行為承租方應(yīng)對(duì)其授權(quán)簽署本合同的代表人和對(duì)其雇員的授權(quán)行為及職務(wù)行為負(fù)責(zé)。其次十條其他的面晃。其次十一條效力條款1、本合同以書(shū)面形式為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議一律無(wú)效。2、本合同經(jīng)出租方和承租方蓋章及雙方代表人簽字后生效。3、本合同一式三份，出租方兩份；承租方一份。其次十二條附件與本合同具有同等的法律效力。注：承租方在收到附件一、附件二時(shí)須在本合同承租方附件簽收處簽字。出租方：沈陽(yáng)**置業(yè) 承租方：代表人簽章： 代表人簽章：年 月 日 年 月 日附件一：寫(xiě)字間平面圖附件二：

寫(xiě)字間驗(yàn)收單茲證**置地廣場(chǎng) 座 由客戶代表接收完畢室內(nèi)設(shè)備狀況如下：序號(hào)名稱數(shù)量狀況1大門(mén)對(duì)□良好 □損壞2鑰匙把□良好 □損壞3墻面〔柱〕臺(tái)□良好 □損壞4玻璃幕墻及鋁合金框個(gè)□良好 □損壞5大理石窗臺(tái)個(gè)□良好 □損壞2323電表號(hào) 電表讀數(shù) 6天花吊頂個(gè)□良好□損壞7風(fēng)機(jī)盤(pán)管個(gè)□良好□損壞8空調(diào)出風(fēng)口個(gè)□良好□損壞9空調(diào)回風(fēng)口個(gè)