房建工程驗收重點(diǎn)

房建工程驗收重點(diǎn)一、 驗收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、 分戶驗收1、 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作。2、 單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點(diǎn)及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收；室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收；防水工程、公共部位分戶驗收；安裝工程分戶驗收；住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。1、現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收。驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20XX要求，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋言早?。項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。2、竣工資料驗收監(jiān)理資料；施工資料；竣工圖；其他資料。四、竣工驗收建設(shè)單位組織竣工驗收確定驗收日期，并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項目立項批復(fù)、建設(shè)項目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，到項目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。排水管理處到現(xiàn)場進(jìn)行閉水試驗合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗收備案表建設(shè)工程規(guī)劃驗收。建設(shè)工程綠化驗收。建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗收。建設(shè)工程城管驗收。建設(shè)消防驗收辦理建筑消防設(shè)施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設(shè)計水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書，并繳納檢測費(fèi)用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報告。辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。建設(shè)工程環(huán)保驗收建設(shè)工程文檔驗收①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書。至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項驗收申請表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設(shè)項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設(shè)項目立項報告及建設(shè)項目立項批復(fù)；勘探合同；設(shè)計合同；工程地質(zhì)勘探報告；建筑工程施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證；規(guī)劃總平面圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；建筑工程消防設(shè)計審核意見書；衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書;建設(shè)項目環(huán)境影響申報表；建設(shè)項目環(huán)境影響報告書；建設(shè)項目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包批準(zhǔn)書；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻預(yù)防合同；工程項目開工前的審計意見；固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表；雨、污水管線接納申請表。b.X程后期資料：建設(shè)單位竣工報告；監(jiān)理評估報告；勘察設(shè)計工程質(zhì)量檢查報告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；白蟻竣工報告；建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗收卡；單項專業(yè)驗收證明、單項專業(yè)驗收證明；單項專業(yè)驗收證明;單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書：準(zhǔn)備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計文件審查意見，建設(shè)單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見：①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設(shè)計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書，環(huán)保部門認(rèn)可批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗收備案表。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。六、 綜合驗收交接1、 與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書。2、 與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書，并進(jìn)行實地驗收。七、 辦理住宅區(qū)公建配套驗收表到項目所在地領(lǐng)取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，準(zhǔn)備建設(shè)項目竣工交付情況簡介，建設(shè)項目立項批復(fù)，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許可證，商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設(shè)項目地名命名批復(fù)，建設(shè)項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料提供給建設(shè)局。邀請建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗收交接，驗收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。八、 辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證1、委托項目所在地土地勘測中心進(jìn)行地籍測繪。準(zhǔn)備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同，授權(quán)委托書提供給項目所在地土地勘測中心進(jìn)行地籍測繪，經(jīng)土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告。2、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。到項目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準(zhǔn)備辦理國有土地使用權(quán)分割的申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、