建筑經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)提綱

建筑經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)提綱填空選擇需求的彈性系數(shù)有：Ed=（?Q/Q）/（?P/P）①缺乏彈性；（Ed＜1）②富有彈性。（Ed＞1）供給的彈性系數(shù)有：①富彈性供給；②無彈性供給。建安工程費(fèi)的構(gòu)成有：①直接費(fèi)；②間接費(fèi)；③利潤；④稅金。建筑市場包括：①勘察設(shè)計市場、②建筑產(chǎn)品市場、③生產(chǎn)資料市場、④勞動力市場、⑤資金市場、⑥技術(shù)市場。建筑工程使用定額：P248①施工定額；②預(yù)算定額；③概算定額；④概算指標(biāo)；⑤工程預(yù)算價格與單位估算表。土地的基本功能：P142①承載功能；②生產(chǎn)功能；③資源（非生物）功能。建筑效益包括：①經(jīng)濟(jì)效益；②社會效益；③環(huán)境效益。招投標(biāo)方式有：①公開招標(biāo)、②邀請招標(biāo)、③議標(biāo)。小計算P201：已知F求P/已知P求F/已知A求F/已知A求P.現(xiàn)值P：0點(diǎn)上的資金價值。將未來時點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，稱為折現(xiàn)。終值F：又叫未來值、將來值，通常表示計算期期末的資金價值。年值A(chǔ)：表示連續(xù)地發(fā)生在每年（期）年末的現(xiàn)金流序列。有等額和不等額之分。小計算-實(shí)際利率與名義利率換算：名義利率r：利率為年利率，按每季、每月或每半年計息一次的利率為名義利率。實(shí)際利率（有效利率）i：利率為年利率，實(shí)際計息周期也是一年，這是的年利率就是實(shí)際利率。名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系：F=P（1+r/m）m（F本利和，P本金數(shù)額，m計息次數(shù)，r年利率）一年的利息總額I=F-P實(shí)際年利率：建筑市場運(yùn)行機(jī)制：①價格機(jī)制（核心，起決定性作用）、②競爭機(jī)制、③供求機(jī)制。建筑產(chǎn)品供給特點(diǎn)：①建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力；②供給彈性大；③供給被動地適應(yīng)需求；④供給方式多。建筑產(chǎn)品需求特點(diǎn)：①個別性、②區(qū)域性、③一次性、④需求彈性小、⑤具有相當(dāng)程度的計劃性。13.可行性研究工作程序：P71①籌劃準(zhǔn)備；②調(diào)查研究；③方案選擇和優(yōu)化；④財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價；⑤編制可行性研究報告。14.技術(shù)經(jīng)濟(jì)原理包括：P68①和諧原理；②資源最優(yōu)配置與要素替代原理；③時間效應(yīng)原理；④綜合效益原理。15.土地自然特性：P140①位置固定性；②面積有限性；③質(zhì)量差異性；④功能永久性。土地經(jīng)濟(jì)特性：①土地供給的稀缺性；②土地利用方式的相對分散性；③土地利用方向變更的困難性；④土地報酬遞減的可能性；⑤土地利用后果的社會性。16.設(shè)計決策的類型：P42基本①確定型設(shè)計決策；②風(fēng)險型設(shè)計決策；③競爭型設(shè)計決策。其他④數(shù)量決策和非數(shù)量決策；⑤確定型決策和非確定型決策；⑥一次性決策和連續(xù)性決策；⑦靜態(tài)決策和動態(tài)決策；⑧單目的決策和多目的決策。17.建筑設(shè)計評價方法：P132效益類型項(xiàng)目業(yè)主的評價法社會的評價法經(jīng)濟(jì)效益凈現(xiàn)值（NPA）法費(fèi)用效益（CBA）法社會效益費(fèi)用有效度（CEA）法社會影響分析（SIA）法環(huán)境效益環(huán)境影響分析（EIA）法環(huán)境影響分析（EIA）法18.靜態(tài)評價指標(biāo)：①靜態(tài)投資回收期（Pt）；②總投資收益率（ROI）；③項(xiàng)目資本金凈利潤率（REO）。19.動態(tài)評價指標(biāo)：①動態(tài)投資回收期（Pt）；②凈現(xiàn)值（NPV）;③凈年值（NAV）;④內(nèi)部收益率（IRR）;⑤經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比（RBC）;⑥利息備付率（ICR）.簡答題建筑業(yè)行業(yè)特征有哪些？P10⑴建筑業(yè)的需求旺盛，市場容量大；⑵建筑業(yè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，吸納就業(yè)多；⑶建筑業(yè)能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；⑷建筑業(yè)的投資乘數(shù)效應(yīng)顯著、可推動國民經(jīng)濟(jì)增長；⑸建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力。建筑市場的特征有哪些？P23⑴建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式的交易；⑵建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長；⑶建筑市場顯著的地區(qū)性；⑷建筑市場風(fēng)險較大。價值工程的特點(diǎn)有哪些？⑴著眼于全壽命周期成本；⑵以提高價值為目的，將產(chǎn)品價值功能和成本作為一個整體來考慮；⑶以功能分析為核心；⑷是有組織的集體創(chuàng)造活動；⑸其應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計階段。民用建筑可行性研究的內(nèi)容？P73總論；背景及發(fā)展概況社會和市場調(diào)查與需求預(yù)測確定項(xiàng)目的合理建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)的方案選擇項(xiàng)目所需資源和原材料的投入項(xiàng)目工程設(shè)計方案環(huán)境保護(hù)組織機(jī)構(gòu)、勞動定員和人員培訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃安排投資估算與資金籌措社會經(jīng)濟(jì)效果分析與評價綜合評價與結(jié)論建議簡述我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價的構(gòu)成有哪些？P240⑴設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用；⑷預(yù)備費(fèi)；⑵建筑安裝工程費(fèi)用；⑸建設(shè)期貸款利息；⑶工程建設(shè)其他費(fèi)用；⑹固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。提高價值工程的途徑有哪些？P81⑴通過改進(jìn)設(shè)計，在功能不變的基礎(chǔ)上，使實(shí)現(xiàn)功能的成本有所下降；⑵通過改進(jìn)設(shè)計，維持成本不變，而使功能有所提高；⑶通過改進(jìn)設(shè)計，雖然成本有所上升，但相應(yīng)得到的功能大幅度提高；⑷有時候通過適當(dāng)降低產(chǎn)品功能中的某些非主要方面的指標(biāo)，以換取成本較大幅度的降低；⑸理想的結(jié)果是，既可提高功能，又可降低成本，從而使價值大幅度提高。土地的經(jīng)濟(jì)供給及其影響因素有哪些？P148土地的經(jīng)濟(jì)供給：是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進(jìn)行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的供給。土地的經(jīng)濟(jì)供給是個變量，也是有效供給。影響因素：⑴各類土地的自然供給；⑷產(chǎn)品價格；⑵利用土地的知識和技能；⑸土地利用計劃；⑶社會需求；⑹土地供給者的行為。工程項(xiàng)目合同的特點(diǎn)有哪些？P308⑴建設(shè)工程合同的主體只能是法人；⑵建設(shè)項(xiàng)目合同的標(biāo)的僅限于建設(shè)工程；⑶建設(shè)工程合同具有國家管理的特殊性；⑷工程項(xiàng)目合同為要式合同。計算題某人以10%的年利率貸款元，借期為五年，按照復(fù)利計算，問五年后本息和是多少？解: P=10000,n=5,i=10%F=P(1+i）n=10000×(1+10%)5=16105(元）兩個銀行提供貸款，甲銀行年利率為18%，一年計息一次，乙銀行年利率為17%，每月計息一次，問那個銀行實(shí)際利率低？解：甲銀行的實(shí)際利率與名義利率相等，都是18%。乙銀行的實(shí)際利率為：故甲銀行的實(shí)際利率低。某人準(zhǔn)備每個月存入一筆錢，希望一年后能夠剛好取出10000元，問她應(yīng)該每個月存款多少？已知銀行存款月利率為0.5%。解：A=F(A/F，i，n）=10000×=10000×0.08107=810.7（元）Pt：投資回收期CI:第t年的現(xiàn)金流入量CO:第t年的現(xiàn)金流出量某項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量及累計凈現(xiàn)金流量如下表所示，求投資回收期，該項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為8年，試評價該項(xiàng)目。年份012345678910凈現(xiàn)金流量-1169-1828340704794794794794794794794累計凈現(xiàn)金流量-1169-2997-2657-1953-1159-3654291223201728113605解：根據(jù)公式可得，Pt=（6-1）+=5.46（年）＜Pc=8(年）因?yàn)樵擁?xiàng)目Pt＜Pc,所以可行。凈現(xiàn)值式中：（CI-CO)t為第t年的凈現(xiàn)金流量i0為基準(zhǔn)收益率n為方案計算期（項(xiàng)目壽命期）某項(xiàng)目總投資1500萬元，建設(shè)期3年，第1年年初投30%，第2年年初投入50%，第3年年初投入20%，生產(chǎn)期10年，每年預(yù)計凈收益為350萬元，求項(xiàng)目凈現(xiàn)值并評價。（i=10%)解：首先畫出現(xiàn)金流量圖。P206=-450-750(P/F，10%，1）-300（P/F，10%，3）+350（P/A，10%，10）（P/F，10%，3）=-450-750×0.9091-300×0.8264+350×6.144×0.7513=236（萬元）因?yàn)镹PV=236＞0，所以該項(xiàng)目可以接受。凈年值某新型設(shè)備價格90000元，每年需要15000元進(jìn)行維護(hù)，使用壽命為6年，殘值3000元，如果購買后，每年能帶來45000元的收入，問：該不該買這臺機(jī)器？（i=15%）解：NAV=-90000（A/P,15%,6)+(45000-15000)+3000(A/F,15%,6）=-90000×0.26424+(45000-15000)+3000×0.11424=6561.12(元）因?yàn)镹AV=6561.12＞0，所以應(yīng)該買這臺機(jī)器。某投資項(xiàng)目有兩個計算期不同的互斥方案，各方案的投資額、年凈收益及計算期如表所示，若基準(zhǔn)收益率為12%，試比較兩方案。兩方案現(xiàn)金流量表方案初始投資（元）年凈收入（萬元）壽命期A180803B2201004解：用凈現(xiàn)值法比較：采用最小公倍數(shù)，方案A與方案B的計算期的最小公倍數(shù)是12,把它作為共同的分析期。這樣方案A就重復(fù)實(shí)施4次，方案B就重復(fù)實(shí)施3次。其凈現(xiàn)值分別為：因?yàn)镹PVB﹥NPVA,所以方案B優(yōu)于方案A.8.某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下表所示，已知ic=10%,試用FNPV評價方案達(dá)到可行性。年末012345凈現(xiàn)金流量-1000200300300300300解：=46.36由于NPV＞0，所以此方案可行。某建筑構(gòu)件廠設(shè)計能力年生產(chǎn)某種構(gòu)件7200件，每件售價5000元，該廠固定成本680萬元，單位產(chǎn)品變動成本3000元，試考察產(chǎn)量、售價、單位產(chǎn)品變動成本對工廠盈虧的影響。解：已知P=5000，R=5000Q,Q為生產(chǎn)量，Qd=7200,則：C=Cf+CvQ=6800000+3000Q盈虧平衡時，R=C，得:盈虧平衡時，生產(chǎn)能力利用率為：盈虧平衡時，產(chǎn)品售價為：盈虧平衡時，單位產(chǎn)品變動成本為：由盈虧平衡分析，綜合市場預(yù)測，可以對該廠發(fā)生的盈虧可能性作出大致的判斷。在上例中:由盈虧平衡分析，綜合市場